Investissements immobiliers

Projets mars 2012

Division Division de de Saint-Jean Saint-Jean

Évolution des ventes au fil des années Année 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005

Ventes totales 2937 3443 2807 3002 3492 3423 3572

Batisses 2377 2742 2343 2490 2809 2601 2711

Terrains 560 701 464 512 683 822 861

Résidences

En février 2012

Condominiums Maisons neuves

123 ventes notariées dans le grand Saint-Jean

Multi-logements Terrains Avis légaux Provenance

202 richelieu, bur #305, Saint-Jean-sur-richelieu (Quebec) J3B6X8 (514) 587-8630

http://mutations.tv - realfortin@distributel.net

Aménager un espace Santé & Forme !

Tout le monde le dit: La santé est notre principale richesse ; il n y a pas de doute à ce sujet. C est le souhait exprimé par la majorité lorsque vient le temps d échanger des voeux.

L aménagement d un espace réservé à cette fin est aussi la plus belle chose qu on peut faire pour promouvoir sa santé. Nous savons tous qu il n est pas tellement invitant ni agréable d aller pratiquer la marche sur un tapis roulant p l a c é pa r m i u n e n s e m b l e d éléments et d objets de toutes sortes.

A l inverse, le fait d aménager un espace pensé pour être inspirant a un effet direct sur la régularité avec laquelle on va s en servir. En plus, l aménagement d un tel espace n est pas tellement couteux vu qu il n y a pas de travaux de plomberie ni d électricité qui soient requis pour pouvoir y faire de l exercice.

Les enfants aussi ont besoin d exercice. Ajoutez un mur à grimper dans votre gym. Vos enfants voudront relever le défi de grimper soit vers le haut ou se déplacer latéralement de gauche à droite sur ce mur. Installez un revêtement de plancher qui soit résistant et durable comme du vinyl, du caoutchouc, ou encore du liège.

Vous préférez du tapis, choisissezen qui est tissé très serré pour amortir l effet de vos mouvements sans influencer négativement votre routine.

2

Si votre budget vous le permet , aménagez un mur en miroir du plancher au plafond . Un tel mur est très apprécié de ceux qui soulèvent des poids et haltères parce qu il permet de pouvoir contrôler la posture qu on adopte en soulevant de tels poids et ainsi éviter des blessures malencontreuses.

Une autre maison à vendre ?

Derrière chacune de ces affiches il y a une intention d échanger une propriété contre une somme d argent.

Le propriétaire demande un certain prix, l acheteur ne le voit pas du même oeil, le courtier, l évaluateur non plus. Nous avons tous une opinion personnelle qu en à la valeur d une propriété. Pourquoi tant d opinions différentes alors qu on regarde tous la même chose ? C est parce que nous ne la considérons pas tous de la même manière ni pour les mêmes raisons, ni avec les mêmes critères.

Le prix demandé a été établi avec ce que le propriétaire en connait. il sait combien elle lui a coûté à l achat et il y ajoute le coût de ce qu il a payé pour les améliorations qu il a apporté à sa maison. BIen des propriétaires utilisent cette approche pour justifier le prix demandé. C est une opinion valable par les critères utilisés.

Elle s appuie sur des faits relatifs au vécu du propriétaire: 1- le prix qu il a payé lors de l achat 2- le coût des améliorations apportés 3- la perspective de générer un profit raisonnable NOTE: vu qu il s agit d un échange (une propriété en échange d une somme d argent) l établissement du prix demandé est crucial pour attirer ou éloigner des acheteurs à venir visiter. Il doit y avoir une correspondance entre ce que la propriété offre, ce que le propriétaire en demande, et les conditions auxquelles d autres propriétés comparables qui sont disponibles sont offertes .

L acheteur qui se présente analyse ce que cette propriété lui offre, compare le prix qu on lui demande avec celui de d autres maisons qu il a visité précédemment. Il se questionne sur la capacité de cette maison à répondre à son besoin de logement.

Il soupèse sa capacité de payer en relation avec le fait de s en porter acquéreur.

C est aussi une opinion et à partir des critères personnels utilisés elle est également valable.

Il formule son opinion à partir de: 1- la propriété et ses caractéristiques 2-les autres propriétés qu il a vu avant 3-sa capacité de payer l emprunt requis.

La majorité des autres acheteurs qui vont visiter vont aborder la question avec la même approche.

Un courtier vient inspecter cette propriété. Son opinion sera articulée autour de: 1- ce qu il connait des autres transactions réalisées

récemment avec d autres propriétés comparables 2- cette propriété et ses avantages 3- ce qu il croit pouvoir obtenir comme prix, à la lumière de son expérience professionnelle 4- l effet que le montant de ses honoraires aura sur le prix demandé en relation avec le net au propriétaire .

5- le coût de revient pour un acheteur Par les critères qu il a utilisé, son opinion est aussi valable.

A la demande du propriétaire, un évaluateur se présente pour produire un rapport d expertise. encore là, son opinion aura la validité conférée par les critères et les faits utilisés. C est une opinion d expert formulée par l usage de critères pertinents.

Quatre opinions différentes formulées par quatre regards distincts, tous orientés vers la même chose.

Mais parmi toutes ces différentes opinions aussi valables les unes que les autres, qu elle est celle qui primera sur toutes les autres ?

Sans doute que c est celle de la personne qui fera le chèque. Cette personne-là aura mis en équilibre les raisons pour lesquelles elle veut une maison: la capacité financière qu elle possède, les besoins de logement qui sont les siens compte tenu de sa famille, et ses préférences personnelles versus les caractéristiques de cette propriété.

Il y a aussi une autre raison:c est parce que le propriétaire aura réussi à rallier l opinion de cette personne avec la sienne en considérant autant son opinion personnelle que celle de l autre.

Il y a eu une transaction parce qu il y a eu un compromis établi par le consentement des deux parties en présence. Ce qui prouve que derrière toute transaction il n y a pas seulement des critères et des faits, mais aussi beaucoup d humanité, de considération, et de capacité de se parler pour pouvoir se comprendre.

3

Une cuisine adaptée

Cette cuisine est en apparence semblable à toutes les autres cuisines qu on voit dans les revues de rénovation.

Mais, en fait elle contient un ensemble de solutions adaptées aux besoins des personnes handicapées qui doivent se déplacer en chaise roulante.

Plusieurs rafinements comme les portes qui s enfoncent pour faire de la place pour les jambes de la personne sous l évier , et qui se referment dès qu on s éloigne.

La hauteur standard de 36 pouces a été abaissé à 30 pouces pour faciliter l accès aux personnes en chaise roulante.

Le lave-vaisselle qui est installé un peu plus haut que d habitude pour éviter d avoir à se pencher pour y placer la vaisselle du dernier repas...

A proximité de l évier, une tablette à légumes a été aménagé avec un espace pour y incorporer un bol. Ainsi, il n est plus nécessaire de tenir ce bol d une main pour pouvoir mélanger la salade et les ingrédients avec l autre main.

... et la devanture de la porte du lavevaisselle harmonisée avec un revêtement qui s apparente aux autres portes et tiroirs.

4

Le marché du condominium résidentiel a commencé à s intensifier à partir de 2004; avant cette date, il se faisait une cinquantaine de ventes par année.

Neufs et existants

A la fin de 2004, le nombre de transactions a atteint 128 unités vendus dans une gamme de prix s étalant de 57,000$ à 225,000$, avec un prix de vente moyen de 107,000$ principalement concentré dans deux différents quartiers: le secteur de Normandie ( derrière l hôpital sur les rues Rodier, Bristol, Stéfoni) et le secteur de Saint-Eugène, sur la rue De Liège Depuis cette date, ce marché a été en constante progression comme on peut le constater sur le graphique à droite. Toutefois, le sommet que représente l année 2010 avec 411 ventes n a pas été dépassé en 2011.

Au contraire, on voit un recul d environ 30% dans les ventes entre le total de 2010 et celui de 2011.

En y regardant de plus près, c est dans les ventes de condos existants que le recul a été le plus marqué: 2010 = 290 unités - condos existants 121 unités - condos neufs 2011=

123 unités - condos existants 164 unités - condos neufs

A mesure qu un marché se développe, la demande augmente, ce qui a pour effet d entrainer une hausse dans les prix de terrains vacants disponibles; cette hausse du prix des terrains entraine à son tour une augmentation dans le coût de construction qui finit par se refléter dans les prix de vente.

Parallèlement, le marché du condo existant s ajuste à ces nouveaux paramètres; l inventaire total du nombre d unités offert en vente (neufs et existants) augmente pour en arriver à saturer la demande.

L offre excèdant la demande, les unités offerts en vente ne trouvent plus preneur aussi facilement. A noter qu il y a aussi beaucoup d unités de condos

neufs qui sont achetés pour des fins spéculatives plutôt que comme résidence pour un propriétaireoccupant. Temporairement, ces investisseurs offrent ces unités en location pour 2 ou 3 ans pour ensuite les revendre à profit après le passage de quelques années.

Cette situation a aussi un effet important sur le marché des logements locatifs comme on a pu le constater dans des articles de journaux récemment.

En 2008, nous avons réalisé une étude locale dans le secteur de Saint-Eugène qui comptait à l époque un inventaire de 488 logements locatifs; lors de la compilation de cet inventaire nous avons constaté qu il n y avait que quelques logements qui affichaient la petite affiche à louer . (une dizaine de logements) Ce qui nous permet de croire que même à ce moment-là, il y avait déjà un taux de logements vacants qui était très bas.

Sans oublier le fait qu en 2008, il s est construit 310 résidences neuves qui ont été vendues.

Il est intéressant de constater que le marché immobilier est un ensemble ou chaque segment de marché a son influence sur le tout; on ne peut pas dissocier un type de logement du reste. Il faut regarder l ensemble pour arriver à comprendre les liens qu il y a entre les différents segments qui le compose.

5

Un plafond chic Quel que soit le style de votre maison ou votre budget de rénovation, vous pouvez aménager des plafonds qui ont du style sans vous enfoncer dans les dettes par dessus la tête.

La plupart des gens ne pensent pas à leurs plafonds autrement que d imaginer qu ils soient peint d une couleur pâle comme le beige ou le blanc. Toutefois, le fait est que des aménagements stylisés pour les plafonds ajoutent vraiment un plus à la personnalité et au charme de votre maison.

Lorsqu on entre dans une maison, il est très rare qu on concentre notre regard sur le plancher. Règle générale, étant donné qu il y a quelqu un qui nous a ouvert la porte, notre premier regard est pour cette personne qui nous accueille et, en même temps on ne peut pas faire autrement que de voir le plafond de cette pièce.

Si nous voyons un plafond qui a du style, qui offre quelque chose de beau à regarder , la perception que nous avions jusque- là de cette maison vient d être impressionnée par le traitement particulier que le propriétaire a donné à son plafond.

On ne le dit peut-être pas, mais on pense Wow, quel beau décor !

Un aspect rustique discret par un bon dosage des éléments ajoutés aura son effet par la mise en place de fausse poutres teintées de la couleur appropriée.

Le contraste entre ces fausses poutres et le plafond de couleur blanc ou beige donnera un charme certain à l ensemble.

Contrairement aux anciennes résidences, les maisons d aujourd hui bénéficient plus de la lumière naturelle qui entre par les nombreuses fenêtres qu on y a installées. Un avantage de la présence de cette belle lumière qui inonde la pièce est qu on peut utiliser des couleurs plus foncées sans compromettre l ensoleillement de cette pièce. Réfléchissez à cela lorsque vous voudrez rénover ou ajouter une section à votre maison.

Remarquez de quels côtés sont vos ouvertures en vous rappelant que les côtés Est et Sud sont ceux qui accueillent le plus de lumière.

6

Toutefois, dans tous les cas il ne faut pas perdre de vue que le principal facteur garantissant un bon investissement est sans contredit la situation géographique de la propriété dont on considère l acquisition.

La meilleure façon d y arriver est de regarder cette propriété et se demander: Si j étais locataire, est-ce que j aimerais habiter cette propriété ? Pourquoi ?

Et à partir de ce questionnement, se faire une liste sur papier des pour et des contre ; puis, de comparer les réponses obtenues.

Quadruplex La propriété multifamiliale est toujours aussi populaire auprès des investisseurs immobiliers.

Quelle soit récente ou plus agée, elle représente une source de profit importante autant par le revenu annuel qu elle génère que par l augmentation de valeur dont elle bénéficie au fil des années.

Voici quelques exemples de transactions réalisées au 4e trimestre de 2011: No.log.

3X 12X 12X 5X 6X 2X 3X 2X 2X 2X

Achat 1999 1999 2007 1996 2010 2003 2003 2007 2007 2003

Payé$ 124,500$ 297,000$ 645,000$ 90,000$ 410,000$ 107,000$ 77,000$ 240,000$ 200,000$ 104,000$

Vendu$ Profit 275,000$124,500$ 877,500$ 580,500$ 1,194,000$549,000$ 300,000$ 210,000$ 480,000$ 7 0 , 0 0 0 $ 170,000$ 6 3 , 0 0 0 $ 220,000$ 143,000$ 280,000$ 4 0 , 0 0 0 $ 350,000$ 150,000$ 230,000$ 126,000$

Certains investisseurs se basent sur un prix maximum par logement pour évaluer le maximum qu ils vont offrir pour une propriété; d autres y vont avec un multiplicateur du revenu brut (un nombre de fois le revenu brut annuel que génère la propriété) pour fixer leur prix d achat maximal. Les deux méthodes de calcul se valent en ce qu elles sont des règles approximatives pour se faire une idée du prix d achat à ne pas excéder en relation avec le scénario de financement envisagé pour l achat.

D autres investisseurs y vont avec une liste répondant à des points préçis comme: - état de la propriété - rénovations / réparations requises - situation géographique - proximité des grands axes routiers - proximité des services.

L importance de chaque item dans la liste variera d un individu à l autre, mais cette manière de procéder offre l avantage de passer en revue les différents aspects qui sont également pris en compte par n importe quel prospect-locataire lorsque viendra le moment de trouver un locataire pour un appartement vacant. Quand on prend conscience que le profit éventuel qu on réalisera lors de la revente ne devient possible que si on a réalisé deux choses: 1- en relation avec la situation géographique de la propriété, les logements sont toujours loués.

2- on a payé un prix d achat raisonnable pour la propriété, ce qui nous permet de rencontrer nos obligations financières sans problème.

Ils arrivent que certains investisseurs paient trop cher pour une propriété multifamiliale parce qu ils se laissent trop influencer par la compétition des autres acheteurs au moment de l achat. Ils vivent alors avec l enfer qu ils se sont créés .

7

Les projets de peinture intérieure: pour diminuer l effet déprimant de l hiver.

La déprime de l hiver - ces longues journées froides durant lesquelles nous demeurons à l intérieur de nos maisons nous amènent à vouloir modifier l apparence de notre intérieur. Si vous êtes fatigués de contempler les quatre murs de couleur neutre de votre pièce de séjour ou une autre pièce où votre famille se réunit le plus souvent, vous devriez réfléchir à la possibilité d y ajouter une petite touche de vie par l utilisation d une couleur plus riche, plus joyeuse, plus accueillante.

Peindre son intérieur est la méthode la plus rapide, la plus facile, et la plus économique pour modifier le look et l ambiance de votre maison. et avec les palettes de couleur toutes plus riches les unes que les autres qui sont disponibles de nos jours, il n y a pas de meilleur temps que maintenant pour prendre rouleaux et pinceaux et se mettre au travail.

Mais, choisir les bonnes couleurs peut représenter un défi important dans la déco d une ou plusieurs pièces. En fait, lors d un sondage récent réalisé par un important manufacturier de peinture, les consommateurs interrogés ont mentionné que le choix des couleurs étaient pour eux un défi très important dans 28% des cas. Le choix est tellement vaste, le nombre de belles couleurs si important qu on finit par ne plus savoir par où débuter.

Voici quelques trucs pour vous aider à y voir plus clair selon Donna Schroeder, une designer de renom d un grand fabriquant de peinture.

Quel est l effet de la couleur sur la dimension d une pièce ?

Généralement, les couleurs chaudes comme le rouge, l orange et le jaune donnent l impression de rapprocher les murs , de diminuer le sentiment d espace qu offre cette pièce, mais en même temps de la rendre plus confortable. Ces couleurs ont l effet de rapprocher les murs vers nous. Au contraire, les bleus, les verts et les violets éloignent les murs et offrent une impression d agrandir la même pièce.

Cependant, ces règles ne sont pas coulées dans le béton; les couleurs fortes comme le bleu royal, le vert forêt vont créer une impression dominante et rapprocher les murs. Les petites pièces vont s agrandir en utilisant des couleurs pâles; l utilisation d une seule couleur dans une pièce va dégager une impression de grandeur accrue alors que l utilisation de deux ou trois couleurs contrastantes va apporter un dynamisme à la pièce tout en la rapetissant.

Quelle est la meilleure façon de choisir la bonne couleur pour ma pièce ?

Il y a plusieurs outils qui existent et qui sont disponibles pour aider un consommateur à choisir la couleur la plus appropriée pour sa pièce; un de ces outils est la palette de couleur où on présente une couleur primaire à laquelle s harmonise des couleurs complémentaires. (suite dans notre prochain numéro....)

8

Construction

Vous est-il déjà arrivé de réaliser que ce qui était il y a quelques temps un banal champs vide sans grand intérêt est devenu un quartier où des familles vivent leur vie avec leurs enfants ?

Nombre et volume des ventes de maisons neuves par année

Chaque fois qu il m est donné la possibilité de voir un développement immobilier me revient le souvenir de cette image et ça me fait le même effet magique...

Grâce aux travail de ces gens laborieux que sont les constructeurs d habitations, on voit apparaitre un nouveau quartier avec ses belles propriétés, ses bordures et ses rues, et les gens qui y vivent.

Vu que nous prenons en photographies toutes les propriétés qui se vendent au fil des mois qui passent nous sommes exposés à de telles images et à chaque fois, l effet magique est le même !

Encore en 2011, un grand nombre de familles ont réalisé leurs rêves d investir dans une résidence neuve. Certains ont débuté avec un petit condo usagé qu ils ont revendu après quelques années.

Ils ont par la suite investi dans un bungalow usagé, question d avoir un peu plus d espace habitable.

Plusieurs personnes profitent du fait que le bungalow usagé a un certain age et décide de le rénover, de le mettre au goût du jour. Avec ou sans l aide d un contractuel, ils rénovent et donnent une valeur accrue à leur propriété, pour un peu plus tard la revendre et investir dans une résidence toute neuve qui répond vraiment à leur besoins et leurs goûts.

9

Décorer une chambre d enfant Si vous etes comme la plupart des parents, vous voulez créer une belle chambre pour votre enfant, un endroit qu il ou qu elle aimera sans pour autant y investir une somme qui défoncera votre budget. Voici quelques idées qui alimenteront vos réflexions sur ce sujet.

On commence ( oui mais par où ?)

Il y a tellement de choix, de boutiques, de tissus, de motifs, de modèles, de styles qu on ne sait pas par où commencer.

Avant de débuter l aménagement de cette pièce, faites-vous un plan, c est payant. Établissez d abord le budget que vous voulez y consacrer et tenez vous-en à ce budget! ! Si vous ne faites pas cela, vous risquez de vous emporter, de dériver dans toutes sortes de direction sans pour autant réussir à créer quelque chose dont vous-mêmes et votre enfant serez fier d avoir réalisé. Rappelez-vous qu il y a aussi un enfant en vous-mêmes et la tentation sera grande de vous lancer à fond de train en vous disant que votre enfant mérite ce qu il y a de mieux et que vous-mêmes auriez aimé avoir une belle chambre lorsque vous étiez petit mais que vous n en avez jamais eu...Alors, votre coeur rempli d amour ne fera qu un bond et vlan le budget viendra de sauter !

Choisissez un thème qui plaira à votre enfant et efforcezvous d y incorporer des éléments de décoration qui cadrent bien avec ce thème. Ça pourrait être un thème basé sur un personnage, ou encore un thème à deux couleurs harmonisées. Un look populaire est de peindre un nuage bleu sur un plafond et à l aide d un éponge ajouter des motifs dans ce nuage. Ou encore un thème de la jungle où des arbres et du gazon sont peints sur le mur et vous y ajouté des petits animaux de peluche qui peuvent être neufs , ou usagés comme on en trouve dans les ventes de garage.

Le nautisme, les poissons, et d autres thèmes du genre sont populaires parce qu ils se prêtent bien à la possibilité d y incorporer des cadres sur les murs, affichant des photos ou images d animaux selon les goûts et l age de l enfant qui grandit; des oreillers, des rideaux, ou peut-être un tapis harmonisé peut très bien compléter le look recherché.

Une murale est un élément qui est respectueux de votre budget tout en offrant quelque chose de très dynamique comme des dimensions en 3D pour appuyer votre thème central et le développer à l aide de petits objets que vous et votre enfant pourrez y incorporer. Après tout, ce sera sa chambre ; il est normal qu il s implique dans ce projet.

Vous aurez la possibilité de lui enseigner toutes sortes de belles choses à travers cette expérience: - découvrir et exprimer ses talents - développer sa créativité - apporter de la mesure dans son expression, et j en passe.

10

Les avis légaux On appèle avis légaux les documents juridiques qui sont enregistrés et expédiés au débiteur hypothécaire en défaut de paiement.

Ce sujet est un peu tabou parce qu il a un effet disuasif sur l investissement immobilier en général.

En somme, investir dans une propriété immobilière nécessite un mise de fond de l acheteur et le reste est financé au moyen d un prêt hypothécaire qui représente entre 75% et 90% du prix d achat de la propriété.

Si tout va bien et se déroule comme prévu, le propriétaire effectue ses remboursements hypothécaires selon l échéancier prévu. Mais si rien ne va plus, alors on devient un débiteur en défaut de paiement et là on entend parler et on doit vivre avec les recours et procédures juridiques qui sont prévues dans le contrat d hypothèque.

Parce que le prêteur possède une garantie hypothécaire sur la propriété, il est normal qu il revendique son recours pour protéger sa créance.

Après tout, c est lui qui a fourni la majeure partie de la somme qui a servi a financer l acquisition de cette propriété et dans beaucoup de cas, ce financement est en fait les épargnes de d autres personnes qui sont prêtés en hypothèque par l entremise d une institution financière.

Pour certaines personnes, le fait d être confronté à cette réalité peut avoir eu comme cause la perte de son emploi, la séparation ou le divorce du couple qui ne s entend plus, ou d autres raisons du genre.

Raison de plus pour tous les gens qui veulent investir dans une propriété de bien évaluer leur situation

personnelle de manière à être raisonnablement certain de ne pas manquer de ressource chemin faisant et de devenir en défaut de paiement.

L évaluation du risque encouru doit tenir compte des éventuelles hausses du taux d intérêt appliqué sur notre emprunt hypothécaire.

Il faut aller plus loin que de simplement se demander Combien ça coûte par mois ? . L investissement immobilier tout comme le prêt hypothécaire sont très semblables à un marathon en termes de ressources requises. Ca n a rien du sprint de 100 mètres.

L investissement immobilier tout comme le financement hypothécaire sont des engagements à long terme et une planification judicieuse des futurs propriétaires est essentielle. On a qu à compter le nombre de page d une acte d hypothèque pour comprendre. (de 30 à 40 pages en moyenne) L évaluation du risque de perdre son emploi et sa capacité de pouvoir se ré-orienter rapidement vers une autre source de revenu sont bien évalués lorsque notre coût de vie est à l intérieur des limites de nos moyens. Comme le dit le conseil judicieux: Vivre au bout de la cenne n est pas très reposant car il génère un stress dont on n a pas besoin.

Totaux annuels

Tout comme la qualité de la relation qu on entretient avec sa ou son conjoint est un gage de grand bonheur, il est aussi une garantie de stabilité financière puisqu aujourd hui il faut les salaires des deux conjoints pour pouvoir acquérir sa maison bien à soi. Donc, il est très pertinent de soigner et d investir dans son partenariat de couple .

11

Paysagement Les éléments de base du design d un paysagement nous fournissent les outils dont on a besoin pour réussir un tel projet.

La ligne: La ligne est l un des éléments de design le plus important;tout dans un jardin implique l usage de lignes. Pensez au tronc d un arbre,la ligne d horizon, la ligne créé par la fin de la pelouse et le début du trottoir ou du boisé. Le trottoir, l allée et la clôture sont toutes des lignes naturelles. Il existe quatre types de ligne: - les lignes courbes qui donnent une forme agréable au bosquet de fleurs, au trajet du sentier - les lignes droites qui évoque l ordre - les lignes horizontales qui crée un sens de stabilité - les lignes verticales qui projettent une impression de force et de mouvement.

Peu importe quel type de ligne vous utiliserez dans votre design, elles ont toutes le même effet qui est de guider l oeil qui regarde . Elles sont toutes utiles; c est à vous de décider comment vous les agencez pour créer l effet désiré.

Les autres outils dont on dispose sont: - la lumière et les ombres - les textures: - les patrons - les formes - les proportions - la balance ou l équilibre - les couleurs - l unité - le rythme - la variété Le bon dosage de chacun de ces outils donne à l ensemble une beauté qui nous enchante; on devient charmé par ce qu on voit, sans trop comprendre que l effet que l on ressent a été savamment dosé.

Il n y a rien de tel qu un bel aménagement pour donner de la valeur à une propriété. Mais si vous ne vous sentez l âme d un paysagiste et que vous aimeriez être guidé par quelqu un qui s y connait, il y a sur le marché plusieurs entrepreneurs qui peuvent répondre adéquatement à vos attentes.

12

Un terrain en montagne, à la campagne...

Qui n a pas rêvé d avoir un terrain à la campagne, en montagne, un bord de lac, ou même une terre à bois.Un endroit où il fait bon vivre et rêver, se détendre, se ressourcer.

Je connais des gens qui ont investi dans l achat d un terrain à la campagne pour pouvoir pratiquer leur sport préféré: le quatre roue.

Et régulièrement, ils quittent leur beau bungalow avec leur bébé, le bagage de camping et leur quatre-roue. Ils vont vivre une belle journée du samedi ou du dimanche en pratiquant l exploration des environs. Un pique-nique agrémente ce séjour temporaire.

Quelle expérience vivifiante et agréable de pouvoir se ressourcer de la sorte. Un jour je leur ai demandé s il projettait construire une habitation sur ce terrain et ils m ont dit: Non, ce terrain est pour nous un endroit où nous aimons nous retrouver pour y vivre la grande paix dans le grand air .

Dans d autres cas, des gens vont construire un abri, une cabane, puis au fil des ans, finissent par ériger un chalet.

Dans les cantons de l est, il y a des endroits très charmants où on peut dénicher un terrain pour y vivre ce genre d expérience.

La région de Potton est magnifique et par le fait même très populaire. On y accède par l autoroute #10 - Voici une liste de quelques ventes de terrains dans cette région: Date 2011-01-14 2011-01-18 2011-05-05 2011-12-01 2011-12-22

Chemin Bombardier Ruiter Brook Des Faisans Des Cheminots Des Anémones

Prix vendu 12,100$ 17,000$ 26,000$ 20,500$ 30,000$

Superficie 3 647 m.c.

5,141 m.c.

10,670 m.c.

8149 m.c.

7917 m.c.

Il y a aussi la région de Austin qui est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan : ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses grands espaces, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire.

Quelques ventes de terrain: 2011-01-25 Duval 2011-03-18 Des Merisiers 2011-05-24 Rooute 112

7,000$ 10,000$ 2,900$

3527 m.c.

2469 m.c.

6250 p.c.

13

Le 7e art

L installation d un cinéma-maison dans votre soussol ou dans une autre pièce est quelque chose de vraiment désirable. La majorité des gens sont sensibles à la valeur d une telle chose, et je dirais que bien que ce ne soit pas quelque chose qui est indispensable à la qualité de vie, c est certainement un atout très important pour agrémenter votre vie.

La possibilité d inviter des amis ou parents à visionner un beau film est une forme de divertissement que tous autant que nous sommes apprécions au plus haut point. Avec une telle pensée, nous ne sommes pas loin de dire qu en fin de compte, une telle capacité de divertissement à la maison ajoute à la valeur d une propriété bien que ce ne soit pas reconnu comme tel par les institutions financières ni les évaluateurs agréés.

Pour voir plus clair dans la planification d un tel projet, voici quelques idées qui sont extraites d un article publié dans la revue américaine Better Home and Garden. q

Utilisez un ratio de 2 à 2½ fois entre la largeur de votre écran et la distance minimale entre l écran et le fauteuil de visionnement. A titre d exemple,pour un écran de 36 pouces de large, placez le fauteuil à une distance de 72 à 90 pouces de l écran

q

Les systèmes à projection frontale ( un projecteur alimenté par un ordinateur ou un lecteur de DVD) vissé au plafond de la pièce fournissent une image de bonne qualité mais requiert que la pièce soit presque complètement dans l obscurité.

14

q

Pour obtenir un son très enveloppant utilisez 5 haut-parleurs. Placez un hautparleur de chaque côté de l écran; placez 2 autres haut-parleurs derrière les fauteuils distancés latéralement dans la même proportion que les 2 de l avant. Les films d action bénéficie d un haut-parleur de type sub-woofer pour reproduire fidèlement les bruits percutants d un tel film. Placez celuiçi en avant, sous l écran.

q

Vous pouvez aussi incorporer ces hautparleurs dans les murs de la pièce mais pour cela vous devrez incorporer le filage requis dans ces mêmes murs, ce qui n est pas toujours pratique ni facile à réaliser.

Dans un tel cas, des modèles sans fil peuvent être utilisés et placés sur une tablette qui fait partie du décor de la pièce.

q

Les équipements de sonorisation, lecteurs de disques, et amplificateurs devraient être placés dans un cabinet prévu à cet effet. Il faut aussi penser que ces équipements dégagent de la chaleur et prévoir une bonne ventilation naturelle pour ne pas qu ils surchauffent. ( suite dans un prochain numéro)

Provenance & destination (pour Saint-Jean-sur-richelieu - en 2011)

Toutes ces familles qui viennent s installer à SaintJean demeuraient dans d autres régions avant de déménager. En examinant de plus près ces informations sur les ventes on apprend dans quelle proportion le marché de Saint-Jean attire des gens de l extérieur ou au contraire des familles qui demeuraient déjà dans notre région.

Lieu de provenance de l acheteur LOCALE PÉRIPHÉRIQUE

On trouve ces informations en lisant chaque contrat notarié et dans chaque cas on note quelle était l ancienne adresse de l acheteur; on découvre alors quel était leur ancien lieu de résidence.

RÉGIONALE

Tous ces anciens lieux de résidence sont alors regroupés dans une des 7 régions qui figurent dans le tableau à droite comme locale (La ville de SaintJean), périphérique ( les villes avoisinantes qui touchent aux limites de Saint-Jean), etc.

MONTRÉAL - LAVAL

En 2011, il y a eu 541 ventes de résidences sur le territoire du Grand Saint-Jean (les 5 villes qui sont Iberville, L Acadie, Saint-Athanase, Saint-Jean et Saint-Luc).

RIVE-SUD

PROVINCIAL NATIONAL - INTERNATIONAL

QUARTIER

TOTAL

PROVENANCE

À l aide d une carte géographique, on note parmi ces ventes toutes celles dont la propriété vendue est située à une adresse qui fait partie du quartier de Saint-Jean, et pour chacune d elle quel était l ancien lieu de résidence des acheteurs de cette propriété.

ST-JEAN

541

Après avoir compilé ce décompte, on sous-groupe chaque vente dans un des 7 sous-groupes mentionnés au 3e paragraphe de ce texte comme locale, périphérique, régional, rive-sud, etc..

On obtient alors un portrait très précis de la provenance des acheteurs et dans quelle proportion pour chacun des sous-groupes.

64% 1%

5%

14%

6%

7%

3%

344

26

77

36

38

15

5

Dans le cas présent, on voit que 64% des acheteurs qui ont acheté une propriété dans le quartier de Saint-Jean de cette même ville demeuraient déjà à Saint-Jean; on voit aussi que 14% des acheteurs sont venus de la rive-sud de Montréal.

Après avoir compilé ces information durant plusieurs mois et années, on constate que d une période à l autre il n y a pas beaucoup de variations dans les résultats obtenus. Ce portrait est à peu près le même qu il était l année dernière.

D une période à l autre il y a de petites variations mais pour l ensemble on obtient la même image à peu de chose près.

15

L entretien régulier est l item le plus important pour protéger et éventuellement augmenter la valeur de votre propriété.

Ce n est un secret pour personne qu une propriété, immobilière comme tous les autres biens que nous possedons doit être entretenue à défaut de quoi elle perdra sa valeur. C est d ailleurs pour ces raisons que ce devoir d entretien fait partie des limitations du droit de toute propriété, tout comme la taxation, l expropriation, le zonage, etc.. Chaque municipalité a le droit d exiger du propriétaire d un immeuble qu il entretienne sa propriété convenablement.

Je me souviens de ma Mère qui nous demandait alors de lui donner un coup de main pour le grand ménage du printemps. Elle avait déjà préparé d avance une liste de choses à faire dont elle remettait une section à chacun des autres membres de la famille pour que l accomplissement de la tâche se réalise dans son ensemble selon les capacités et l expertise de chacun.

Les mêmes obligations sont inscrites explicitement dans un contrat d hypothèque. Le créancier hypothécaire sait que si la propriété n est pas entretenue régulièrement, il risque de perdre sa créance et il en fait mention dans le contrat d hypothèque.

Ce qui revient à dire que le fait de posséder une propriété impose une telle charge à son propriétaire.

Toutefois, il arrive parfois des situations qui font que cette charge est lourde pour son propriétaire, soit par suite de maladie, d horaires de travail surchargés, ou encore de perte d autonomie par suite du vieillissement des propriétaires.

Il y a aussi le nettoyage des fenêtres qui pour certaines personnes demande un effort physique au-dessus de leur force. Dans un tel cas, faire appel à une entreprise spécialisée est une bonne solution à envisager.

Pour une somme raisonnable, ce travail sera fait convenablement, en évitant les risques de blessures ou de courbatures engendrés par l usage d un effort physique qui va au-dela de vos capacités..

Dans un tel cas, le nettoyage des gouttières peut devenir une corvée trop lourde pour certains propriétaires.

La même idée s applique au traditionnel ménage du printemps qui regroupe plusieurs items d entretien qui doivent être complétés en même temps.

16