Fort de ses 30 années d’expérience, le Groupe LAMY propose et réalise des maisons de qualité et de construction traditionnelle, sans intermédiaire, dans ses propres lotissements en Province de Liège. Depuis la conception et la réalisation des voiries jusqu’à la remise des clés de la maison ou de l’appartement aux clients, le Groupe LAMY s’occupe de tout. 2
La conception des maisons est maîtrisée en interne et en étroite collaboration avec les futurs acheteurs. Tout au long de la réalisation des constructions, ses ingénieurs, ses architectes et ses conducteurs de travaux poursuivent le travail réalisé au bureau sur le chantier. La préfabrication de nombreux éléments architecturaux, tant en béton architectonique qu’en bois, dans ses propres ateliers confère une qualité irréprochable et une esthétique privilégiée à ses réalisations. L’amour du bois, la connaissance des techniques de construction, la préfabrication, l’innovation technologique, la maîtrise de l’ensemble des étapes d’une construction, sont autant d’atouts qui donnent une confiance absolue à leurs clients.
Finitions de qualité, salle de bains incluse dans le prix.
Le Groupe LAMY « UNE EQUIPE, UNE EXPERIENCE, DES ATOUTS » Depuis de nombreuses années, le Groupe LAMY s’est constitué un patrimoine foncier remarquable tant en Province de Liège qu’ailleurs en Wallonie mais aussi en dehors de nos frontières, sur les bords de la mer Méditerranée. Alors que dans le sud, LAMY Construction France est un acteur incontournable de la seconde résidence; en terre liégeoise, LAMY Construction Belgique se préoccupe de réaliser une grande variété de maisons d’habitation unifamiliale.
DU CONSTRUCTEUR A L’ACHETEUR SANS INTERMEDIAIRE ! UNE RELATION DE CONFIANCE contact privilégié avec les acteurs bâtisseurs de votre maison. Avec l’aide de Monsieur LAMY et de ses collaborateurs, vous imaginerez votre maison et ils la réaliseront. UNE PRESENCE QUOTIDIENNE Tout en travaillant pour l’avenir, le Groupe LAMY privilégie, actuellement, deux sites en Province de Liège : Andrimont et Mons-Lez-Liège. L’orientation exclusive sur ces deux sites permet, chaque jour, à nos équipes de suivre l’avancement des travaux et d’assurer un suivi privilégié même après votre emménagement. RESERVEZ AUJOURD’HUI, PAYEZ A L’ACTE Vous achetez un ensemble immobilier terrain et maison. Ainsi, vous réservez aujourd’hui un de nos terrains sur lequel nous concevons ensemble votre maison et vous ne payez votre acquisition que le jour des actes une fois la maison achevée. Vous ne devez donc pas supporter deux charges financières importantes simultanément.
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La structure du Groupe LAMY vous garantit un
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Plan du lotissement
Vue aérienne MONS-LEZ-LIÈGE
MONS-LEZ-LIÈGE Clos des Priesses
Inscrit dans un Plan Communal d’Aménagement, le site de Mons-Lez-Liège est un écrin de verdure dominant la vallée de la Meuse qui profite d’une exposition plein sud. Depuis 2002, le Groupe LAMY s’est occupé de la conception et de la réalisation des voiries de l’ensemble du site. Parallèlement, le Groupe LAMY a débuté la commercialisation de ses maisons et appartements et complètement équipées de commodités telles que raccordements à l’égout, aux énergies gaz, eau, électricité, télédistribution et téléphone. Situé non loin d’écoles, de commerces, des transports en commun, notre lotissement est à moins de trois minutes du premier accès autoroutier. Autant d’atouts qui font de notre lotissement un véritable havre de paix charmant, profitant de commodités essentielles pour les générations à venir.
N’hésitez pas à nous contacter pour visiter nos maisons témoins. Tél. : 087/31 41 31
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dispose encore aujourd’hui de splendides parcelles
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Plan du lotissement
Vue aĂŠrienne ANDRIMONT
ANDRIMONT Allée d’Ottomont
Situé sur les hauteurs de Dison, à mi chemin entre ville et campagne, notre lotissement ne pourrait être mieux placé. Vous y trouverez tout ce dont vous et votre famille avez besoin pour y mener une vie paisible. Proximité des commerces, des écoles, accès autoroutier à seulement quelques minutes,... La proximité des transports en commun est également un des points
Présents sur ce lotissement depuis plus de 10 ans, nous mettons tout en oeuvre afin de transformer cette zone encore inhabitée de Dison en un lieu idyllique pour y vivre en famille. Ce site est également mis en valeur par la proximité de plusieurs zones de loisirs, comme notamment le château d’Ottomont, où sont organisées chaque année les «Fêtes de la Musique». C’est donc grâce à tous ces éléments, et bien d’autres encore, que nous vous conseillons notre lotissement et de venir vous y installer pour profiter pleinement des moments à venir.
MAISONS CLEF SUR PORTE. TOUT COMPRIS.
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forts de ce site.
Plan du bel-étage Plan du rez-de-chaussée
8 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
Maison BEL-ETAGE Escalier intérieur
Sur un terrain pentu surplombant la route, la maison bel-étage s’adaptera idéalement au relief naturel du terrain. L’accès voiture se situe au rez-de-chaussée alors que le niveau de vie, le bel-étage, se trouve au niveau du jardin. Nous trouvons, en toute logique, le niveau des chambres à l’étage supérieur au-dessus du bel-étage. La distribution verticale pourra s’organiser totale-
Plan de l’étage
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ment à l’intérieur.
Plan du bel-étage Plan du rez-de-chaussée
10 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
Maison BEL-ETAGE Escalier extérieur
La maison jointive bel-étage reprendra les mêmes caractéristiques que la maison bel-étage isolée tout en veillant à conserver les proportions harmonieuses et une intégration naturelle dans le front bâti. Avec ce type de maison, vous pourrez profiter d’une communication aisée entre l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Votre niveau de vie en sera mieux
Plan de l’étage
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mis à profit.
Plan du rez-de-chaussée Plan du rez-de-jardin
12 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
Maison TOIT PLAT Rez-de-jardin
Dans un style architectural résolument contemporain, la maison rez-de-jardin à toiture plate correspond à un nouveau style de vie. Sur un terrain en contrebas de la route, la maison inversée est la solution idéale. En effet, les pièces de vie se situent au niveau du jardin et la possibilité d’une chambre supplémentaire ou d’un bureau se
Plan de l’étage
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trouve au rez-de-chaussée.
en option
Plan de l’étage Plan du rez-de-chaussée
14 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
Maison jointive Rez + 1
Nous proposons ce type de construction groupée par deux, trois voire quatre maisons, car c’est une solution relativement intéressante tant du point de vue fonctionnel que du budget. La maison jointive (ou semi-jointive) rez+1 est idéale sur un terrain relativement plat dont la zone de
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construction est peu importante.
Un suivi persoNnalisé assuré au quotidien par nos architectes, nos ingénieurs et conducteurs de chantier.
Plan du rez-de-chaussée Plan du rez-de-jardin
16 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
Maison jointive Rez-de-jardin
Sur un terrain en contrebas de la route, la maison inversée est la solution idéale. En effet, un grand séjour se situe au niveau du jardin et la cuisine avec la salle à manger se trouve au rez-de-chaussée. La distribution verticale pourra s’organiser totalement à l’intérieur ou en partie à l’extérieur suivant que l’on choisisse l’accès au jardin par la terrasse
Plan de l’étage
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ou par le séjour.
Plan de l’étage Plan du rez-de-chaussée
18 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
Maison JOINTIVE Garage
Sur deux terrains jointifs aux zones de construction plus larges, nous pouvons vous proposer des maisons jointives par le garage. A mi chemin entre la maison isolée rez+1 et la maison semi-jointive, cette configuration apporte des solutions d’espaces importants pour un budget sensiblement inférieur à celui d’une maison quatre façades tout en conservant une surface de terrain
Outre ses pièces de vie très spacieuses, cette maison permet également de disposer d’une pièce supplémentaire au-dessus du garage.
RéSERVEZ MAINTENANT PAYEZ à L’ACTE.
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considérable.
Appartement 1 chambre Appartement 2 chambres
20 * Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
appartements de standing Mons-Lez-Liège
Sur notre lotissement de Mons-Lez-Liège, nous vous proposons divers types d’appartements de standing. Des solutions une chambre, deux chambres, trois chambres, toutes équipées d’une belle et grande terrasse. Nos immeubles de standing sont pourvus d’ascenseurs facilitant, à tout âge, l’accès aux biens situés plus en hauteur. De plus, chaque appartement dis-
Appartement 3 chambres
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pose d’un garage et d’une cave.
DUPLEX - Plan de l’étage DUPLEX - Plan du rez-de-chaussée
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* Ces solutions d’aménagement à titre d’exemple peuvent être modifiées selon vos besoins.
DUPLEX & PENTHOUSE Mons-Lez-Liège
Plusieurs duplex qui, avec les avantages d’une maison sans en avoir les inconvénients, offrent une variante de qualité dans le choix proposé. Le penthouse, traduisez « appartement terrasse », VOTRE GARANTIE
se situe au dernier étage dans la toiture. Très spa-
RéSERVEZ AUJOURD’HUI
cieux et lumineux, il comprend 3 chambres et un
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séjour.
Appartement Penthouse
ET PAYEZ LE JOUR DE L’ACTE NOTARIé
3D by Miysis
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lofts d’exception Ancienne filature Ensivaloise
L’immeuble principal repose sur une architecture industrielle de la fin du 19 ème siècle. Sa conception met en valeur les matériaux de l’époque (brique et armature métallique). Il repose sur une structure traditionnelle de colonnes et poutres en béton et tous les ingrédients typiques d’une manufacture s’y retrouvent. La surface de sol des trois niveaux est répartie en différents lofts (35) en créant des espaces de vie lumineux et vivants. L’accès aux différents lofts passerelles métalliques légères. Deux ascenseurs panoramiques vitrés desservent aux extrémités les trois niveaux. La verrière arrière de la filature a été démolie pour réaliser un parking spacieux ouvert et des espaces verts. La lumière peut désormais s’étendre sur tous les niveaux et à chacun des lofts. La façade avant a été corrigée pour permettre le passage latéral et l’accès parking. Initialement, les lofts sont commercialisés gros oeuvre fermé. Le Groupe LAMY a également mis sur pied plusieurs modules de rénovation-finition permettant de répondre à la fois aux attentes budgétaires et esthétiques des clients.
3D by Miysis
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s’effectuent en façade arrière par des coursives et
Les Plus de notre cahier des charges.
En plus d’une sélection et d’une mise en œuvre rigoureuses des meilleurs matériaux, nos constructions comprennent toujours…
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• Semelles de fondations (socle du bâtiment) de 30cm de profondeur • Drainage périphérique du bâtiment • Isolation des murs d’élévation par >6cm de mupan isover • Armatures métalliques murfor dans la maçonnerie des blocs • Hourdis de type « Echo » • Des hourdis lisses sont toujours prévus dans les pièces non plafonnées • Murs mitoyens doubles plus isolant acoustique • Précadres blancs en béton architectonique aux baies en façades avant et latérales (sauf si toiture plate) • Portes et fenêtres en 2,15m de haut et non 2,05m • Porte de garage en 2,4m de largeur et 2,15m de hauteur (suffisant pour monospace et 4X4) • Le dépassant de cheminée au dessus du toit est ardoisé • Débordement de toiture en pvc blanc (sauf si toiture plate) • Rehausses de toiture bardées d’ardoises • Isolation du toit en 18cm de laine de verre • Isolation et aération conformes aux normes en vigueur • Fenêtres en pvc blanc 4 chambres avec oscillo-battant
• Double vitrage k 1,1 avec gaz isolant 4/16/4 • Toutes les portes extérieures avec serrure 3 points • Toutes les portes extérieures avec plinthe calfeutrante automatique (kaltefein) • Porte de garage sectionnelle isolée Hörmann – motorisation Hörmann disponible en option • Chape isolante 7 cm au rez en béton cellulaire • Chapes adhérantes non armées et flottantes armées • Choix de carrelage sol à 30 € (rez + SDB) et murs SDB à 25 € TVAC • Carrelage mural total pour la salle de bain • Plinthes assorties • Buanderie plafonnée et carrelée au sol si accessible depuis la cuisine • Ventilation mécanique salle de bain et wc • Gaines techniques et tuyaux camouflés dans les pièces de vie • Trappe d’accès pour contrôle dans les combles • Toutes les cloisons des pièces «d’eau» en matériau hydrofuge • Chaudière murale au gaz Vaillant avec production d’eau chaude sanitaire
• Radiateurs carénés avec sortie murale et vannes thermostatiques • Thermostat d’ambiance centralisé • Baignoire acrylique 170 /70 • Meuble lavabo avec deux colonnes, grand miroir et bandeau lumineux • Lavabo et baignoire (ou douche) équipés de mitigeurs GROHE • Bac réservoir avec eau chaude et froide dans le garage ou la buanderie • Un robinet cassolette extérieur • Portes intérieures moulurées blanches (3 couches de peinture) dont celle du séjour demi vitrée • Escalier d’accès à l’étage robuste et composé de 15 marches (hêtre de 1er choix) • Électricité complète avec points extérieurs • Gaines avec tire-fils pour les raccordements • Colonne électrique fournie • Raccordement à l’égout • Caniveau avec grille au pied des rampes descendantes • Un empierrement de finition pour accès garage et porte d’entrée • Calfeutrage par un resserrage au silicone des baies des portes et fenêtres • Ferronneries garde-corps aux portes fenêtres de l’étage
Aspects financiers de l’achat d’un bien immobilier. Pour achetez un bien immobilier, vous devrez certainement faire appel à un prêt hypothécaire. Les sociétés de crédit tiennent compte de plusieurs éléments pour fixer le montant maximum que vous pourrez emprunter. C’est pourquoi, nous pouvons vous mettre en relation avec divers organismes bancaires compétents, qui vous trouveront avec vous la meilleure solution financière nécessaire à l’achat de vos rêves. LES GARANTIES Les sociétés de crédit effectuent également une expertise de la valeur du bien à construire. Cette valeur étant la garantie de la banque, il sera difficile d’obtenir un prêt supérieur à cette valeur d’exper-
tise sans devoir fournir un complément de garantie. Plus votre apport personnel sera important, plus vous aurez de facilités pour obtenir un crédit. LES ASSURANCES L’assurance vie et l’assurance incendie sont également obligatoires pour l’obtention de votre crédit hypothécaire. Une assurance perte de revenus peut également être proposée. L’ASPECT FISCAL Des dispositions fiscales spécifiques existent pour l’achat d’une habitation unifamiliale. Ces avantages fiscaux vous feront faire de réelles économies d’impôts.
éléments distincts : Les droits d’enregistrement de 12,5 % du prix de vente du terrain. Les honoraires du notaires (+-2,5%) calculés sur le prix de vente hors TVA de l’immeuble ajoutés de la valeur du terrain. A ce montant obtenu, vous devez, si vous contractez un crédit hypothécaire, ajouter les frais d’actes liés à ce crédit. OU VOUS ADRESSER POUR OBTENIR UN PRET HYPOTHÉCAIRE ? Nos conseillers peuvent vous orienter vers une centrale de crédits qui vous conseillera un organisme financier adapté à votre profil et vos souhaits.
FRAIS D’ACTES D’ACHAT ET DE CREDIT Les frais notariés comprennent deux
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SECONDES RéSIDENCES
VENDRES
PORTIRAGNES
«Golden Lakes Resort»
ARDENNES BELGES Au fil de l’eau Dans une nature intacte, sur les rives de la “Plate Taille”, au barrage de l’Eau d’Heure dans la région de Chimay, le “Golden Lakes” est un nouveau concept, un nouvel art de vivre privilégiant la nature, les espaces verts et les plans d’eau. Ressourcez-vous dans votre villa conçue en fonction des exigences écologiques de notre époque (HQE) tout en jouissant d’un confort moderne à la hauteur de vos envies. Au sein d’une végétation luxuriante, les cheminements pédestres et l’architecture sobre des villas en structure bois complètent l’harmonie de l’ensemble et contribuent à l’attirance des différents espaces de vie. Au fil de l’eau, vous découvrirez des logements de qualité, d’un standing élevé dans un domaine de 20 hectares en bord de lac et vous profiterez d’une exposition plein sud .
SUD DE LA FRANCE Au soleil méditerranéen Fort de ses 30 années d’expérience et de ses connaissances du pays, le Groupe LAMY a choisi pour vous ces régions encore accessibles pour y construire leurs splendides domaines privés et gardés où se dressent des résidences haut standing construites selon les technologies les plus modernes avec des matériaux de premier choix. Un service para-hôtelier est mis à disposition tels que le ménage, la fourniture de draps ... L’exploitation du site telle que surveillance à l’année 24h/24, maintenance, entretien des espaces communs et privatifs, piscines et espaces verts sont pris en charge par le groupe. Son concept d’investissement «Un bonheur tout compris» a séduit de nombreux propriétaires qui ont souhaité lui confier la construction et la gestion locative de leurs biens tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables tels que la récupération de la TVA ... Redonner ses lettres de noblesse à l’immobilier de loisirs, telle est la vocation du Groupe LAMY !
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EAU NOUV
l’eau d’heure
Domaines privés & gardés
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Rue Gomelevay 52 4870 Nessonvaux BELGIQUE
+32 87 31 41 31 infos@lamy.be • www.lamy.be