TTThuongMai-DichVu-GiaiTri

Page 1

THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA KIẾN TRÚC

---------------oOo---------------

THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KTS KHÓA 2006 -2011

TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ TỔNG HỢP ĐÀ NẴNG (DANANG CENTER BUSINESS) GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH

: ĐỖ XUÂN VINH

LỚP

: K12KTR3

MSSV

: 122230688

Đà Nẵng 05/2011 GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 1


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

LỜI CẢM ƠN Đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến tất cả các thầy cô giáo trong Khoa Kiến Trúc, cùng các thầy cô giáo thỉnh giảng. Trong quá trình học tập 5 năm qua, dƣới sự dìu dắt chỉ dạy của các thầy cô, em đã đƣợc trang bị những kiến thức cần thiết về chuyên ngành kiến trúc cũng nhƣ định hƣớng và lựa chọn đề tài tốt nghiệp. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn Thầy KTS. Hồ Phƣớc Phƣơng, trong quá trình làm đồ án tốt nghiệp đã tận tình hƣớng dẫn và cung cấp những tài liệu quý phục vụ quá trình làm đồ án. Những kiến thức mà thầy cung cấp đã giúp em vững vàng thêm trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành đồ án của mình. Sau một thời gian nghiên cứu và thể hiện đến nay em đã hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ của mình. Đây là thành quả cuối cùng của em sau 5 năm nghiên cứu và học tập tại trƣờng Đại Học Duy Tân Đà Nẵng dƣới sự dẫn dắt của các thầy cô. Mặc dù đã cố gắng và quyết tâm cao trong đồ án tốt nghiệp này, nhƣng do thời gian có hạn, chƣa đƣợc trải nghiệm và kiến thức còn hạn chế nên không tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong đƣợc sự cổ vũ, khích lệ và đóng góp ý kiến của quý thầy cô để em tiếp thu, rút kinh nghiệm và dần hoàn thiện bản thân trong quá trình hành nghề kiến trúc sau này. Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn !

Đà Nẵng 05/2011 Sinh viên

Đỗ Xuân Vinh

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 2


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I : SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI PHẦN II : CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA ĐỒ ÁN I.

SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

II.

VỊ TRÍ, TÍNH CHẤT, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM

THƢƠNG MẠI TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI III.

THỰC TRẠNG VỀ TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI Ở VIỆT NAM

PHẦN III : ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I.

HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG

II.

YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

III.

YẾU TỐ XÃ HỘI

PHẦN IV : QUY MÔ CÔNG TRÌNH I.

MỤC ĐÍCH

II.

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

PHẦN V : CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG - DANANG CENTER BUSINESS I.

SỰ HÌNH THÀNH PHƢƠNG ÁN

II.

Ý TƢỞNG THIẾT KẾ

III.

GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

PHẦN VI : PHẦN BẢN VẼ

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 3


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

LỜI NÓI ĐẦU Thành phố trẻ Đà Nẵng là đô thị loại I trực thuộc trung ƣơng, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống đô thị việt Nam, và là trung tâm phát triển trong chuỗi đô thị miền trung Tây Nguyên. Với vai vai trò là trung tâm của cả miền Trung. Do điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội, thành phố Đà Nẵng đƣợc hình thành ở trung tâm của miền Trung. Nằm ở hạ lƣu của con sông Hàn và đƣợc phân cách thành hai khu vực chính là trung tâm thành phố và bán đảo Sơn Trà. Đà Nẵng là thành phố trẻ mật độ dân số tập trung đông đúc vào khoảng 599 ngƣời/km2 .Thành phố gồm sáu quận và hai huyện ngoại thành với tổng diện tích 1255,53km2, dân số vào khoảng 777,216 ngƣời năm 2005.

- Quận Hải Châu là

: 197.118 ngƣời

- Quận Thanh Khê là

: 167.830 ngƣời

- Quận Sơn Trà là

: 112.196 ngƣời

- Quận Ngũ Hành Sơn là : 50.097 ngƣời - Quận Liên Chiểu là

: 71.818 ngƣời

- Quận Cẩm Lệ là

: 71.429 ngƣời

- Huyện Hòa Vang là

: 106.746 ngƣời

Dự kiến lên đến 1,4 triệu ngƣời vào năm 2020, đặc biệt tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm. Trong những năm gần đây, các cấp chính quyền của thành phố đã kêu gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nƣớc đầu tƣ cải tạo nâng cấp xây mới một số chợ - trung tâm thƣơng mại - cao ốc văn phòng nhằm giải quyết nhu cầu thƣơng mại và nơi làm việc cho ngƣời dân. Do tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu du lịch tăng lên, khu vực nội thành trở nên đông đúc, nhu cầu của ngƣời dân tăng cao dẫn đến việc xây dựng tự phát, chƣa có công trình biểu trƣng, làm ảnh hƣởng lớn đến bộ mặt kiến trúc của cả thành phố. Tình trạng buôn bán tự phát mọc lên đã gây ô nhiễm môi trƣờng và mất mỹ quan đô thị. Kiến trúc không phù hợp, bố trí công năng chƣa hợp lý dẫn đến tình trạng cơi nới trái phép, chất lƣợng vật liệu thấp, quá trình thi công không đảm bảo quy trình, quy phạm nên chất lƣợng đang ngày càng xuống cấp . Nhu cầu mua sắm và nơi làm việc ngày càng tăng, các công trình dịch vụ ngày càng phổ biến. Lƣu lƣợng giao thông vào những ngày cao điểm gây quá tải, ách tắt giao thông ngày càng gia tăng. Không gian quảng trƣờng cây xanh ngày càng ít đi do quá trình đô thị hóa tăng cao. Với đề tài tốt nghiệp “Trung Tâm TMDVTH ĐÀ NẴNG - DANANG CENTER BUSINESS” em muốn góp phần nhỏ bé của mình trong việc nghiên cứu hình thức trung tâm thƣơng mại nhằm đáp ứng nhu cầu thƣơng mại và không gian quảng trƣờng cây xanh, bãi đậu đỗ xe trong thành phố để giải quyết bài toán về ách tắt giao thông, thoát ngƣời và không gian xanh tiện ích cho mọi ngƣời trong tƣơng lai. GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 4


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

PHẦN I SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI Trung tâm thƣơng mại đã phát triển trên thế giới từ khá sớm từ nhƣng năm 30 của thế kỷ XX đặc biệt là ở các nƣớc tƣ bản, do tốc độ phát triển kinh tế cao, công nghệ và kỹ thật xây dựng có những bƣớc đột phá. Ngành vật liệu xây dựng đã tạo ra đƣợc nhiều loại vật liệu xây dựng có chất lƣợng cao, đa dạng về chủng loại. Do vậy việc bùng nổ xây dựng trung tâm thƣơng mại đã xảy ra trên khắp thế giới, nhƣng phải đến những năm sau này trung tâm thƣơng mại mới phát triển mạnh cả về số lƣợng và chất lƣợng. Tình hình phát triển trung tâm thƣơng mại ở các nƣớc có khác nhau, riêng ở Anh và Mỹ do có nền công nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thƣơng mại phát triển khá sớm. Tại châu Á trung tâm thƣơng mại cũng phát triển khá sớm, đặc biệt từ những năm 1970 hầu hết các nƣớc phát triển đều xây dựng trung tâm thƣơng mại nhƣ Nhật Bản, Hồng Kong, Trung Quốc, Singao,… Càng gần đến nhƣng năm cuối thập kỷ 90 các mẫu trung tâm thƣơng mại có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu thƣơng mại và nơi làm việc của ngƣời dân, có sự tìm tòi học hỏi, đem lại những hình thức có giá trị biểu hiện. Trong vài thập kỷ gần đây xuất hện xu hƣớng thiết kế trung tâm thƣơng mại có xét đến ảnh hƣởng của điều kiện vi khí hậu, tiết kiệm năng lƣợng, khác với các nhà tháp kính mang phong cách quốc tế đang thịnh hành trên thế giới. Đặc biệt với trung tâm thƣơng mại, Châu Á đã có những đại diện xuất sắc dẫn đầu trong việc tạo ra những không gian phát triển biền vững với môi trƣờng bên ngoài nhƣ Charles correa (Ấn Độ), Kenyeang (Malayxia), ngay từ những năm 1960 Charles correa đã quan tâm đến mối liên hệ giữa kiến trúc và khí hậu sinh thái, với Correa thì nguyên tắc thiết kế là khí hậu và khu vực đƣợc thể hiện ở công trình tòa nhà ECIL, MRF Buiding. Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ông đã tìm đến sự thích ứng của kiến trúc với khí hậu nóng khô hoặc nóng ẩm, với những tòa nhà trên đã giảm đƣợc tác động xấu đến môi trƣờng sinh thái ở mức độ tối đa. Đây chính là một hƣớng đi tất yếu trong điều kiện môi trƣờng đô thị đang bị đe dọa bởi khói, bụi và con ngƣời.

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 5


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA ĐỒ ÁN I. SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Từ thực tế đời sống rút ra những ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe. Trong tình hình phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh nhƣ hiện nay của nƣớc ta nói chung và của Đà Nẵng nói riêng cuộc sống của con ngƣời đƣợc nâng cao thì nhu cầu thƣơng mại mua sắm ngày một nâng lên, quá trình đô thị hóa ngày càng mạnh thì kéo theo nhiều vấn đề về giải quyết ách tắt giao thông, những không gian xanh để cân bằng không gian sống, những công trình định hƣớng trong tƣơng lai. Thông qua đề tài “Trung tâm TMDVTH Đà Nẵng - DANANG CENTER BUSINESS” của tôi, hy vọng sẽ giải quyết đƣợc phần nào những vấn đề đƣợc đặt ra ở trên. II. VỊ TRÍ, VAI TRÕ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên thế giới bất kỳ quốc gia nào cũng đặt vấn đề giải quyết chỗ ở, nhu cầu thƣơng mại - làm việc cho ngƣời dân là mục tiêu quốc sách số một. Nhu cầu về thƣơng mại nơi làm việc là một nhu cầu thiết yếu cho một xã hội phát triển , thảo mãn nhu cầu này tức là nhằm ổn định chế độ chinh trị và phát triển vững chắc nền kinh tế. Tính ƣu việt của trung tâm thƣơng mại: Tiết kiệm đất xây dựng, đó là động lực chủ yếu của việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng ở thành phố. Sự phát triển của kinh tế đô thị và tập trung dân số đã làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, sự căng thẳng về đất đai xây dựng là mâu thuẫn chủ yếu, vì vậy con đƣờng giải quyết ngoài việc mở rộng thích đáng ranh giới đô thị thì phải suy nghĩ đến việc trên một diện tích có hạn xây dựng đƣợc công trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều hơn. III.THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI Ở VIỆT NAM 1. Thực trạng trung tâm thƣơng mại hiện nay - Thiết kế đô thị từ không gian đến hình khối chƣa đƣợc chú trọng, nên tổ chức không gian ở các đô thị cứ đều đặn giống nhau. - Về vấn đề kỹ thật môi trƣờng một số đô thị mới hiện nay thiết kế với đƣờng giao thông nội bộ nhiều ngõ cụt nối vòng gây bất tiện cho ngƣời dân, dẫn đến ùn tắc GT. 2. Định hƣớng và giải pháp - Một là phải hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, hoàn thiện các quy chuẩn - tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. - Hai là tăng cƣờng đầu tƣ cho công tác khảo sát thiết kế, nâng cao chất lƣợng đồ án quy hoạch xây dựng. - Ba là thu hút sự đầu tƣ vào các khu đô thị của các doanh nghiệp trong và ngoài nƣớc trong sự kiểm soát quản lý của nhà nƣớc. - Bốn là quản lý chặt chẽ công trình xây dựng và chất lƣợng công trình xây dựng. - Năm là quản lý vận hành trung tâm thƣơng mại một cách tiết kiệm hợp lý, triệt để và an toàn. GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 6


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I.

HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG VÀ MẠNG LƢỚI CHỢ - SIÊU THỊ TRUNG TÂM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG.

1. Vị trí khu đất: - Khu đất xây dựng (Chợ Cồn), thuộc phƣờng Hải Châu II, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Nằm ở ngã tƣ đƣờng Hùng Vƣơng – Ông Ích Khiêm – tiếp giáp với những mạch máu giao thông quan trọng của thành phố, đƣợc giới hạn bởi: + Phía Đông giáp khu dân cƣ + Phía Nam giáp đƣờng Hùng Vƣơng + Phía Tây giáp đƣờng Ông Ích Khiêm + Phía Bắc giáp khu dân cƣ

2. Diện tích khu đất: S= 27.600 m2 = 2,76 Ha.

3. Mạng lƣới chợ và siêu thị trung tâm thành phố Đà Nẵng > Nhận xét: Hệ thống chợ và siêu thị của thành phố ĐN đƣợc phân bố tƣơng đối đều và tập trung chủ yếu ở trục đƣờng thƣơng mại Hùng Vƣơng.

4. Mạng lƣới chợ trời - chợ nhỏ lẻ trong phạm vi trục đƣờng thƣơng mại Hùng Vƣơng: GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 7


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

> Nhận xét: - Mạng lƣới chợ trời - chợ nhỏ lẻ tại trục đƣờng Hùng Vƣơng với mật độ buôn bán dày đặt, đƣờng lƣu thông hẹp, lƣợng ngƣời vào những ngày cao điểm tập trung trao đổi mua bán và tham gia giao thông cao, gây nên tình trạng ùn tắt giao thông, và trong tƣơng lai nhiều tòa cao ốc và trung tâm thƣơng mại sẽ mọc lên, những công trình này về tổng thể sẽ tạo một ấn tƣợng mạnh cho bộ mặt đô thị ở khu vực trung tâm đô thị Đà Nẵng. Nhƣng khi xét ở ngay dƣới chân mỗi công trình lại là gánh nặng cho hạ tầng thành phố trong tƣơng lai. Chỉ cần tính 1 tầng cao ốc có 100 ngƣời làm việc, thì trong 3 năm đến, giờ tan tầm ở đây sẽ chịu đựng thêm hơn 1 vạn ngƣời đi lại. 30% trong số đó sẽ có ô tô riêng, 30% đi lại bằng xe buýt, cùng tạo nên mật độ giao thông quá tải cho những con đƣờng mặt cắt ngang chƣa đến 15m này! - Viễn cảnh “tuyến đƣờng thƣơng mại” Hùng Vƣơng trở nên chật hẹp trƣớc tốc độ phát triển lƣu lƣợng tham gia giao thông đang ngày càng rõ nét hơn bao giờ hết. Bài toán về thoát ngƣời, ùn tắt giao thông, không gian quảng trƣờng, cây xanh để cân bằng không gian là vấn đề cấp bách cần phải giải quyết triệt để. 5. Hiện trạng chợ Cồn Đà Nẵng: a. Lịch sử hình thành: - Chợ Cồn có từ những năm 40 của thế kỷ 20, nó nằm trên một cồn đất cao giữa lòng thành phố nên ngƣời dân địa phƣơng quen miệng gọi thành tên. Ngay từ ngày mới ra đời, chợ đã tập trung đƣợc số lƣợng lớn ngƣời tham gia buôn bán của thành phố và những ngƣời đến từ các vùng quê tỉnh Quảng Nam. Tháng 12 năm 1984, chợ đƣợc xây dựng lại gồm 3 tầng khang trang với diện tích 14.000m2 và lấy tên là Trung tâm Thƣơng nghiệp Đà Nẵng. - Nằm ở trung tâm thành phố, thuộc trục đƣờng Hùng Vƣơng ( trục buôn bán lẻ chính của đô thị Đà Nẵng), có thể nói chợ Cồn là khu vực buôn bán sầm uất và đông đúc nhất của thành phố. - Với lịch sử hình thành lâu đời, chợ không những là địa điểm quen thuộc và gắn bó với ngƣời dân mà còn là điểm du lịch thu hút khách tham quan trong và ngoài nƣớc khi đến với thành phố Đà Nẵng. - Hàng hóa ở chợ rất phong phú và đa dạng với đủ các mặt hàng từ thông thƣờng đến cao cấp, phục vụ nhu cầu của tất cả mọi ngƣời dân trong thành phố.

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 8


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

b. Tình hình thƣơng mại chợ Cồn: - Giá cả một vài mặt hàng còn chƣa ổn định, nhiều mặt hàng không đáp ứng đƣợc nhu cầu sử dụng của ngƣời dân ( hàng giả, hàng kém chất lƣợng) > Sức mua không tăng. Đáng chú ý là việc mua sắm của ngƣời dân tại các siêu thị ngày càng đƣợc ngƣời dân Đà Nẵng ƣa chuộng, tuy có thể đắt hơn bên ngoài đôi chút nhƣng hàng hoá có độ tin cậy cao về nguồn gốc, chất lƣợng và giá cả rõ ràng. - Hàng hóa đƣợc bố trí một cách lộn xộn, không đồng nhất, gây khó khăn cho ngƣời bán lẫn ngƣời mua. - Hiệu quả kinh doanh chƣa cao, hạ tầng xuống cấp trầm trọng, cảnh chật chội, ẩm thấp, giá cả “phập phù”, bãi giữ xe quá tải… của chợ Cồn rõ ràng là khó lòng thu hút đƣợc khách hàng. > Nhận xét: Tình hình kinh doanh của chợ chƣa đáp ứng đƣợc với quy mô phát triển trong tƣơng lai của thành phố, hiệu quả kinh tế chƣa cao. c. Hiện trạng công trình: - Hiện trạng chợ:

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 9


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

+ Tổng diện tích chợ: 14.000 m2 = 1,4 ha - Phân khu: 1. Khu thƣơng mại 3 tầng: S sàn= 1.450m2 + Tầng 1: Hàng điện tử, trang sức và đồ gia dụng. + Tầng 2: Hàng vải. + Tầng 3: Khu hành chính BQL chợ Cồn. 2. Khu thƣơng mại 2 tầng: S sàn = 900m2 + Tầng 1: Hàng đồ khô, lƣơng thực và gia vị. + Tầng 2: Khu ở của nhân viên chợ Cồn. 3. Khu bán quần áo sĩ + lẻ, hàng tạp hóa, khu ẩm thực, chén bát: S = 3.800m2 4. Khu bán hoa quả + trái cây: S = 1.550m2 5. Khu hàng tƣơi sống: S = 580m2 6. Khu bán hàng tổng hợp + bãi giữ xe: S = 1.400m2 7. Không gian phía trƣớc chợ Cồn: S = 2.000m2 - Sức chứa: + Thực tế: Có hơn 2.000 hộ kinh doanh & các doanh nghiệp tƣ nhân vừa và nhỏ trên diện tích thực tế là 14.000m2, với 03 tầng trên. + Lý thuyết: Theo tiêu chuẩn “Chợ loại I” của Chính phủ, diện tích cần để bố trí cho 2.000 hộ kinh doanh và các doanh nghiệp hiện có ở Chợ Cồn cần để sắp xếp là 32.000m2 có quy mô 04 tầng là 01 tầng ngầm và 03 tầng trên. - Nằm ở trung tâm thành phố, với tƣờng xây, lợp tôn, độ chịu lực thấp, đến nay hạ tầng chợ Cồn hầu hết đã xuống cấp nghiêm trọng, chứa đựng nhiều nguy cơ đổ vỡ, sập tƣờng, hệ thống điện đã cũ lại không đồng bộ, chợ Cồn còn là nơi tập trung khối lƣợng hàng hoá lớn và đa dạng, chủ yếu là chất dễ cháy và có tốc độ cháy lan lớn.

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 10


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

Những vết nứt chằng chịt bên trong tầng 2 chợ Cồn, nơi bố trí các sạp hàng vải.

Trụ bê tông nứt toác ở nhiều nơi.

- Sau hơn 25 năm hoạt động, hiện tại chợ Cồn mới chỉ đƣợc trang bị 5 bể nƣớc, các ống dẫn nƣớc, bình chữa cháy để phòng hỏa hoạn. Đến nay các ống nƣớc chôn trong lòng đất đã có nhiều đoạn mục nát không thể sử dụng. Hệ thống điện trong chợ chằng chịt nên nguy cơ chập điện, cháy nổ bất cứ lúc nào. > Nhận xét: Chợ Cồn với cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp nghiêm trọng, và sức chứa thực tế chƣa đáp ứng đƣợc quy mô phát triển của thành phố, trong khi nhu cầu mua sắm tăng lên, tốc độ tăng dân số nhanh, dân số khu vực nội thành càng trở nên đông đúc hơn trong tƣơng lai. Hệ thống dây điện chằn chịt

Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 11


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

d. Giao thông công trình: - Lối đi trong chợ rất chật hẹp, bố trí phân lô các gian hang quá dày. Theo Nghị định 02/CP của Chính phủ, trong các chợ, diện tích các sạp hàng của tiểu thƣơng phải có ít nhất 3m2/hộ, trong khi “diện tích dành cho các hộ kinh doanh ở chợ Cồn có nơi chỉ vẻn vẹn 1m2/hộ” dẫn đến tình trạng cơi nới lấn chiếm diện tích xung quanh, che khuất tầm nhìn dễ, nguy cơ chập điện, cháy nổ rất cao. - Một điều đáng quan tâm nữa là, trong khuôn viên chợ Cồn có trục đƣờng giao thông nội bộ nối từ cổng trên đƣờng Hùng Vƣơng ra cổng ở đƣờng Ông Ích Khiêm. Ngoài mục đích liên kết giữa các khu vực chợ, đây còn là con đƣờng thoát hiểm khi xảy ra sự cố, là khoảng không gian ngăn cháy lan và là con đƣờng dành cho xe chữa cháy tiếp cận nhanh nhất đến các khu vực trong chợ. - Tuy nhiên vì lý do mƣu sinh nên một bộ phận một số hộ kinh doanh trong chợ đã lấn chiếm làm nơi buôn bán. Họ tự động kê sạp, che dù, căng dây, che bạt ngang dọc, thậm chí một số hộ kinh doanh còn đổ hàng thành từng đống, lấn chiếm lòng đƣờng... Nếu xảy ra tình huống cháy tại bất kỳ vị trí nào trong chợ vào đúng thời điểm này thì trục đƣờng sẽ không thể phát huy tác dụng, xe chữa cháy loại nhỏ dù đã túc trực sẵn ở trƣớc cổng phía đƣờng Hùng Vƣơng cũng không thể tiếp cận nhanh chóng đƣợc…

- Hầu hết đƣờng thoát hiểm trong chợ Cồn, đều bị ngƣời bán hàng lấn chiếm để làm nơi buôn bán, giữ xe...

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 12


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

e. Bãi đỗ xe:

- Chƣa có bãi đỗ xe, các bãi đỗ xe xung quanh chợ chỉ mang tính chất tạm thời, bên cạnh đó một vài bộ phận ngƣời dân lấn chiếm lòng lề đƣờng để bán dọc đƣờng Ông Ích Khiêm gây cản trở ách tắc giao thông vào những ngày cao điểm…

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 13


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

>>> NHẬN XÉT CHUNG: 1. Thuận lợi: - Khu trung tâm thƣơng mại hiện hữu có từ lâu đời của thành phố. - Nằm ở trung tâm thành phố, thuộc trục đƣờng Hùng Vƣơng ( trục bán lẻ chính của đô thị Đà Nẵng ). - Tiếp giáp với những vị trí giao thông quan trọng của thành phố (Khu trung tâm quận Thanh Khê, Hải Châu, Sơn Trà, sân bay, nhà ga, tuyến xe buýt trung tâm thành phố...) - Có lịch sử hình thành lâu đời, tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ tổng hợp. 2. Khó khăn: + Giao thông: - Mạng lƣới đƣờng đô thị dày đặc và các siêu thị và chợ nhỏ lẻ tập trung tại trục đƣờng Hùng Vƣơng với mật độ buôn bán dày đặc, đƣờng lƣu thông hẹp, lƣợng ngƣời vào những ngày cao điểm tập trung trao đổi mua bán và tham gia giao thông cao, gây nên tình trạng ùn tắt giao thông. Và trong tƣơng lai nhiều tòa cao ốc sẽ mọc lên tại trục đƣờng này, hiện tƣợng quá tải là điều tất yếu. Bài toán về thoát ngƣời, ùn tắt giao thông, không gian quảng trƣờng, cây xanh để cân bằng không gian là vấn đề cấp bách cần phải giải quyết triệt để. + Hạ tầng: - Sau hàng chục năm sử dụng, đến nay cơ sở hạ tầng kỹ thuật xuống cấp trầm trọng, nhà cửa chật hẹp, sức chứa mặt bằng chợ quá tải, hệ thống điện chiếu sáng, cống thoát nƣớc cũ nát gây ô nhiễm môi trƣờng trầm trọng, hệ thống chữa cháy, thoát nạn và các trang bị, phƣơng tiện chữa cháy cải tạo nhiều lần nên thiếu đồng bộ và không hợp lý. Hiện nay, chợ Cồn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, cháy nổ đến mức báo động!. 3. Hƣớng giải quyết: - Cần có phƣơng án xây dựng lại chợ Cồn sao cho tƣơng xứng với quy hoạch và yêu cầu phát triển của thành phố, bảo đảm an toàn cho hàng nghìn hộ đang kinh doanh và ngƣời mua bán tại đây. > Giải pháp : Xây dựng ngầm phần thƣơng mại và bãi đỗ xe, tạo ra một không gian cây xanh và quảng trƣờng đủ lớn với mục đích vừa giải phóng không gian, vừa làm bãi đỗ xe để hạn chế ùn tắt giao thông trong tƣơng lai khi dân số nội thành ngày càng tăng và những công trình thƣơng mại dọc đƣờng Hùng Vƣơng đƣợc xây dựng lên.

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 14


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

II.

YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Thành phố Đà Nẵng nằm ở 15o55' đến 16o14' vĩ Bắc, 107o18' đến 108o20' kinh Đông, Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên - Huế, Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam, Đông giáp Biển Đông. Nằm ở vào trung độ của đất nƣớc, trên trục giao thông Bắc - Nam về đƣờng bộ, đƣờng sắt, đƣờng biển và đƣờng hàng không, cách Thủ đô Hà Nội 764km về phía Bắc, cách thành phố Hồ Chí Minh 964 km về phía Nam. Ngoài ra, Đà Nẵng còn là trung điểm của 4 di sản văn hoá thế giới nổi tiếng là cố đô Huế, Phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn và Rừng quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng. Trong phạm vi khu vực và quốc tế, thành phố Đà Nẵng là một trong những cửa ngõ quan trọng ra biển của Tây Nguyên và các nƣớc Lào, Campuchia, Thái Lan, Myanma đến các nƣớc vùng Đông Bắc Á thông qua Hành lang kinh tế Đông Tây với điểm kết thúc là Cảng biển Tiên Sa. Nằm ngay trên một trong những tuyến đƣờng biển và đƣờng hàng không quốc tế, thành phố Đà Nẵng có một vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi cho sự phát triển nhanh chóng và bền vững. Thành phố Đà Nẵng có diện tích tự nhiên là 1.255,53 km2; trong đó, các quận nội thành chiếm diện tích 213,05 km2, các huyện ngoại thành chiếm diện tích 1.042,48km2. Vi khí hậu:

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 15


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 16


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

III. YẾU TỐ XÃ HỘI Kinh tế thành phố Đà Nẵng vẫn duy trì đƣợc sự tăng trƣởng nhƣng tốc độ tăng không cao. An ninh quốc phòng đƣợc giữ vững. Năm 2008: Tổng sản phẩm trong nƣớc - GDP ( giá so sánh 1994) của thành phố Đà Nẵng ƣớc tính tăng 9,98% với cơ cấu (giá hiện hành) nhƣ sau: khu vực nông, lâm, thủy sản 3,76%, khu vực công nghiệp, xây dựng 47,91% và khu vực dịch vụ 48,34%.

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 17


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

PHẦN IV QUY MÔ CÔNG TRÌNH I. MỤC ĐÍCH II. NHIỆM VỤ THIẾT KẾ. A. QUY MÔ CÔNG TRÌNH: - Quy mô đất xây dựng : 27.600 m2 = 2,76 Ha. - Mật độ xây dựng : 65%. - Diện tích đất xây dựng : 17.940 m2. - Số tầng: 7 tầng - Diện tích sàn xây dựng : S sàn = (17.940x6) + 3.14x841 + 1.975= 112.255 m2. B. CÔNG NĂNG SỬ DỤNG: + KHU THƢƠNG MẠI 50% + KHU GIẢI TRÍ – DỊCH VỤ 20% + KHU PHỤ TRỢ 35% + CÁC KHÔNG GIAN KHÁC 5% 1. KHU THƢƠNG MẠI: 50% S sàn = 56.128 m2 - Các hạng mục chính: + Siêu thị 95% + Hàng phân lô cao cấp 5% 2 a. Siêu thị : S sàn = 53.321 m . - Các hạng mục của siêu thị: +Hàng gia dụng, tạp hóa , thực phẩm. +Hàng bán lẽ aa/ Hàng gia dụng, tạp hóa, thực phẩm: - Hàng gia dụng - Tạp hóa - Hàng tƣơi - Hàng đông lạnh - Thực phẩm ăn liền ab/ Hàng bán lẽ: - Quần áo ( ngƣời lớn - trẻ em…) - Mỹ phẩm - Vật dụng thể thao - Các đồ dùng liên quan khác b. Hàng phân lô cao cấp: Ssàn = 2.806m2 Sử dụng các gian hàng (phân lô): gồm khoảng 30 lô (75 m2/ lô). - Nữ trang - đá quý (vàng bạc ,đồng hồ ,trang sức…) - Quần áo cao cấp - Các mặt hàng liên quan khác

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 18


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

2. KHU DỊCH VỤ - GIẢI TRÍ: 20% S sàn = 22.451 m2 a. Khu dịch vụ: - Bƣu điện - Ngân hàng - ATM - Truy cập Internet - Phòng y tế - Phòng marketing - Phòng giao dịch thƣơng mại - Phòng quản lý mạng điều hành - WC… b. Khu giải trí: - Phòng chiếu phim + Bán vé + Phục vụ + Phòng đợi + WC… - Câu lạc bộ + Bóng bàn + Billard – Snooker + Game tƣơng tác + Bowling + Võ thuật  Hành chính  Quản lý  Kho… + Khiêu vũ  Hành chính  Quản lý  Kho… + WC… - Bar – vũ trƣờng + Phục vụ + WC… 3. KHU PHỤ TRỢ: 35% S sàn = 39.289 m2 - Kho hàng: 35% S sàn = 13.751 m2 + Thƣờng trực + Quản lý kho + Nghĩ nhân viên nam + Nghĩ nhân viên nữ + WC… + ….. - Bãi đỗ xe: 50% S sàn = 19.644 m2 + Xe máy + Xe ôtô + WC… GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 19


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

- Khu hành chính: 3% S sàn = 1180 m2 + Phòng GĐ + Phòng P.GĐ + Phòng hành chính tổng hợp + Phòng họp + Phòng tiếp khách + Phòng tài vụ + Phòng kế toán + Phòng kỹ thuật + Sảnh giải lao + WC… - Kỹ thuật: 12 % S sàn = 4714 m2 + Kỹ thuật điện + Kỹ thuật nƣớc + Kỹ thuật điều hòa không khí + PCCC 4. CÁC KHÔNG GIAN KHÁC: 5% S sàn = 5.613m2 - Không gian đa năng - Giao thông công trình ……

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 20


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

PHẦN V GIẢI PHÁP THIẾT KẾ I. SỰ HÌNH THÀNH PHƢƠNG ÁN:

II. Ý TƢỞNG THIẾT KẾ: - Cái tên "Chợ Cồn" có từ thập niên 1940, do chợ nằm trên một cồn đất cao giữa lòng thành phố nên ngƣời dân địa phƣơng quen miệng gọi thành tên. Lấy ý tƣởng hình khối + mặt bằng gắn liền với hình ảnh và lịch sử lâu đời của chợ Cồn kết hợp với quá trình nghiên cứu và giải quyết vấn đề >>> Hình thành ý tƣởng !!!

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 21


THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƢ KHÓA 2006 – 2011 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM TMDVTH ĐÀ NẴNG – DANANG CENTER BUSINESS

III.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ: - Xây dựng ngầm phần thƣơng mại và bãi đỗ xe, tạo ra một không gian cây xanh và quảng trƣờng đủ lớn với mục đích vừa giải phóng không gian, vừa làm bãi đỗ xe để hạn chế ùn tắt giao thông trong tƣơng lai khi dân số nội thành ngày càng tăng và những công trình thƣơng mại dọc đƣờng Hùng Vƣơng đƣợc xây dựng lên.

PHẦN VI: PHẦN BẢN VẼ

GVHD : KTS. HỒ PHƢỚC PHƢƠNG SVTH : ĐỖ XUÂN VINH – MSSV :122230688

Trang 22


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.