Un proyecto altamente sostenible (I

Un proyecto

altamente

sostenible (I)

por Ing. carLoS erneSto Moreno*

Presentamos la primera parte sobre el desarrollo de un proyecto de Certifi cación LEED en el Edifi cio MP Services Headquarters de El Salvador.

El realizar un proyecto que sabemos es altamente sostenible es gratificante, priorizamos la gestión ambiental, la salud y el bienestar de nuestro personal dentro del edificio, y el haberlo conseguido con una alta calificación dentro del sistema de evaluación que ofrece LEED es una muestra que esta prioridad fue cumplida.

Podemos decir que cuidamos nuestro entorno al ser eficientes en el uso de los recursos, como energía y agua, al utilizar una fuente de energías renovables para cubrir nuestras necesidades de energía, el aprovechar al

máximo la iluminación natural, al haber reutilizado materiales reciclados dentro de nuestras instalaciones, el contar con ambientes interiores confortables y con una alta calidad de aire interior a través de renovaciones continuas y filtración de alta eficiencia.

MP Service tiene 10 años de pertenecer a una gran comunidad mundial formada desde USGBC, fuimos parte de Green Building Council Mexico desde el año 2010, atraídos por la influencia de nuestro proveedor en control y automatización Reliable Control, con sede en Canadá. Cuando nace El Salvador Green Building Council, inmediatamente nos unimos a este esfuerzo por una construcción sostenible, junto a empresarios visionarios referentes en el país, expertos y profesionales comprometidos, todos entusiastas de la sostenibilidad.

Como parte de nuestro crecimiento como empresa, compramos un inmueble que remodelamos para uso de oficina, pronto nació la idea de certificarlo LEED, convencidos de que era el camino correcto tomamos dos decisiones estratégicas importantes que marcaron el camino para obtener tan alta calificación al final del proceso.

La primera decisión estratégica fue la contratación de la firma de arquitectos B100 Arquitectos para que nos asesorara en el proceso de certificación, profesionales expertos en llevar a cabo obras con gran éxito en sus resultados, y con mucha experiencia en procesos de certificación LEED y HAUS, entre otros. La segunda decisión dependió de la primera, y es de las iniciales planteadas por B100, el encaminar la certificación LEED v4 Operation & Maintenance utilizando la plataforma ARC.

ENERGÍA AGUA RESIDUOS

TRANSPORTE

EXPERIENCIA HUMANA

Así las cosas, un excepcional equipo de profesionales, nos pusimos en marcha por un camino que no resultó fácil, y que por el contrario dejó incontables experiencias que aumentaron nuestros conocimientos y experiencia, preparándonos para nuevos retos en el campo de la sostenibilidad.

La plataforma ARC privilegia el rendimiento del edificio, en energía, agua, confort y experiencia humana, donde MP Service, por los productos y servicios que representa, mostraría una enorme facilidad para llevarlo a cabo, desde el diseño, implementación, puesta en marcha y el comisionamiento fundamentado en nuestro propio BMS, así como en el sistema de iluminación, aire acondicionado y renovación de aire, que está mostrando un performance altísimo en la región.

Una de las tres salas de reuniones del edificio.

Iniciamos la transformación utilizando procesos de diseño integrativo durante las etapas de diseño, construcción y operación con nuestro propio equipo de Ingenieros y Arquitectos, para todos los Sistemas y Diseño de Interiores, bajo los estándares como ASHRAE 189.1, ASHRAE 90.1, ASHRAE 62.1 Y ASHRAE 52.2.

Plataforma ARC, el poder de los datos analíticos La Operación, Mantenimiento y Gestión de sistemas de edificios, son parte del día a día en la empresa, y la decisión de someter el edificio a evaluación bajo la Plataforma ARC, se fomentó en conocer el desempeño de este haciendo benchmarking, comparándolo con otros edificios a nivel global.

El Puntaje bajo

ARC, se divide

en Desempeño

(90 puntos) y

Créditos bajo

El Puntaje bajo ARC, se divide en Desempeño (90 puntos) y Créditos bajo el formato convencional de LEED (10 puntos), sumando hasta 100 puntos posibles. Para calificar el Desempeño, ARC evalúa estrategias en 5 categorías: Energía, Experiencia Humana, Agua, Desperdicios y Transporte, de los que se obtuvieron 81 puntos de 90 posibles; a estos se suman 10 puntos bajo el formato convencional por los Créditos en Energías Renovables, Islas de Calor, Confort Térmico y Reducción de Contaminación Lumínica. Adicionalmente, se cumplió con todos los Prerrequisitos de LEED v4 O+M.

A continuación, se describen las estrategias implementadas en las cinco categorías de Desempeño:

Energía (30 de 33 puntos): Sistema BMS El edificio cuenta con un Sistema de Gestión del Edificio (BMS), integrando todos los sistemas del edificio (Aire Acondicionado, Ventilación Mecánica, Iluminación, Alarmas, Cisternas de Agua Potable y Agua Lluvia, Sistema Fotovoltaico, entre otros), mediante dispositivos de control de la marca Reliable Controls, que cuentan con la capacidad de comunicarse e integrar otros dispositivos a través del protocolo de comunicación BACnet.

Controlando y automatizando la opera

el formato

convencional

de LEED (10

puntos), sumando

hasta 100 puntos

ción de los sistemas, se garantizó alcanzar los niveles de eficiencia energética esperados. Además, el monitoreo y la recopilación de datos de consumos de energía y agua, generación de energía y niveles de calidad de aire y confort, fueron fundamentales para facilitar la documentación presentada para la evaluación del GBCI.

Panel Termoacústico y Acabado Termoreflectante Una de las principales medidas implementadas para reducir la carga térmica del edificio es su revestimiento, utilizando como cubierta de techo un panel termoacústico compuesto de una cubierta superior de acero aluminizado, núcleo de espuma de poliuretano de 1 ½” y una cubierta inferior de vinil reforzado, logrando un valor R13 de aislamiento térmico. Adicionalmente, se aplicó acabado termoreflectante, que además de funcionar como impermeabilizante por sus propiedades elastoméricas.

Sistema de AA El sistema está conformado por 16 unidades internas de tipo Fan Coil, enfriadas por agua, con un Chiller del tipo Scroll,

marca York, con una capacidad de 28 TR, con un IPLV de 14 EER. La eficiencia en el sistema aumenta a cargas parciales gracias al almacenamiento de agua fría en un tanque aislado, permitiendo que el sistema cuente con una autonomía de funcionamiento que no requiere la operación del Chiller a tiempo completo y solo operando en periodos cortos.

El suministro del agua fría almacenada es controlado mediante Válvulas CCV para cada Unidad Interna, utilizándola de forma eficiente según la demanda de enfriamiento de cada espacio de trabajo.

CHILLER TIPO SCROLL ENFRIADO POR AIRE Capacidad 28 Ton. R

BOMBA PRIMARIA TIPO EN LÍNEA SIRVIENDO A TANQUE/CHILLER

Tanque de almacenamiento de agua fría, aislado con espuma elastomérica y lámina de aluminio

RED DE SUMINISTRO Y RETORNO DE AGUA FRÍA PARA 16 UNIDADES INTERNAS TIPO FAN COIL BOMBA SECUNDARIA TIPO SUCCIÓN SIRVIENDO EDIFICIO

Figura 3. Pantalla de Planta de Sistema de Agua Fría.

Nota: En la segunda parte de este artículo (próxima edición) se describirán otros aspectos energéticos tenidos en cuenta en la calificación LEED y se presentarán aspectos manejados en las otras categorías tenidas en cuenta en el edificios, como Experiencia Humana, Agua, Desperdicios y Transporte.

* Ing. Carlos Ernesto Moreno, Presidente y CEO MP Service, S.A. de C.V. ASHRAE Member 8301067