La Tribune d'Orléans n°370 by La Tribune d'Orléans

DOSSIER  IMMOBILIER

PRIX EN BAISSE, DROITS DES LOCATAIRES ET DES PROPRIÉTAIRES... NOTRE CAHIER DÉTACHABLE. PAGES I À VIII

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Insolite : un hôtel pour chiens à Saran !

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ANIMAUX Le premier Dog Hôtel Resort de France vient de s’installer à Saran. A la tête de ce complexe spécialisé dans l’accueil et le bien-être du chien, Angélique Grangan, 39 ans, une ancienne déléguée médico-pharmaceutique. Rencontre. P.3

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JEUDI 23 OCTOBRE 2014 - N°370

Le burger qui sent bon le terroir

Réforme territoriale : l’inquiétude des pompiers VACANCES PAGE 6

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LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Les pompiers ne veulent pas être victimes de la réforme territoriale

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J. MARTINET TÊTE DE LISTE UMP À LA RÉGION ? Le maire de Saint-Jean-le-Blanc pourrait bien être la future tête de liste de l'UMP pour les élections régionales de décembre 2015. Jacques Martinet, commerçant dans le civil, est également vice-président de l'agglomération d'Orléans. Connu pour sa bonne humeur proverbiale et sa capacité relationnelle hors du commun, Jacques Martinet a déjà été adoubé de façon informelle par les élus néogaullistes orléanais pour conduire le combat des régionales. Les investitures oﬃcielles ne devraient pas être délivrées avant de nombreux mois.

CONCOURS LÉPINE : UN PRIX POUR A. HOFFMANN

Le Loirétain Alexander Hoffmann, 23 ans, originaire de Montargis, a décroché la médaille d’argent au concours Lépine pour son invention ‘'Savee’’, une application sous Android permettant de doubler l’autonomie de la batterie et d’accroître les performances de l’appareil (téléphone ou tablette). Ce féru de nouvelles technologies et développeur de formation a lancé son entreprise personnelle en février dernier à Pannes. Il ne s’agit pas de sa première société car en 2011, il avait lancé dans l’Hérault l’entreprise Ia-Kar, spécialisée dans la conception de logiciels visant à réduire la consommation électrique des ordinateurs.

JEAN-PIERRE VIDEAU, COURSIER À VÉLO

Les particuliers et entreprises de l’agglomération orléanaise peuvent désormais faire appel à Jean-Pierre Videau, 60 ans, ancien directeur du service économique de la Chambre des Métiers, pour convoyer leurs documents précieux. Ce passionné de vélo s’est lancé comme coursier en auto-entrepreneur en juin.

Actu en Bref

LOIRET : ON A FRÔLÉ DES RECORDS DE CHALEUR !

24,7°C à Bricy, samedi 18 octobre... 25,8°c à Villemurlin au coeur de la Sologne, le même jour, il a fait chaud, très chaud pour la saison le week-end dernier mais pour des records, il faudra attendre un peu. En effet le pic de chaleur jamais enregistré pour un 18 octobre à Bricy remonte à 2005. Cette année là, le mercure avait atteint 25,1°C. Rappelons que la température normale à mi-octobre se situe aux alentours des 16°C.

le Tweet de la semaine DIRECCTE Centre @DireccteCentre

Activité sans rebond en région Centre au 2ème trimestre 2014 - Note conjoncture @InseeFr @ DireccteCentrehttp://t.co/FDytk4e3lD (https://twitter.com/DireccteCentre/status/524488173133758465?s=02)

Suivez-nous : @TribuneOrleans

INCENDIES Les 360 sapeurspompiers professionnels du Loiret gérés par le SDIS - Service Départemental d'Incendie et de Secours – redoutent que le conseil général et les autres collectivités locales, victimes d'une baisse des aides de l'État, ne les obligent, une fois encore, à se serrer la ceinture. Par L.R.

«E

n 2010, le Loiret comptait près de 440 sapeursp o m p i e r s professionnels, officiers compris. Aujourd'hui nous sommes précisément 362... », constate Eric Laignel, président de la section Snspp// Pats//Force Ouvrière, le syndicat le plus représentatif du Loiret. «De 2010 à 2013, il n'y a eu aucune embauche pour compenser les départs en retraite, les mutations... Le SDIS est financé d'abord par le conseil général du Loiret qui doit faire face à une situation difficile, mais nous, la réforme des collectivités territoriales nous la subissons ». C'est que depuis trois ans pour éviter un dérapage budgétaire dû à la hausse mécanique de la masse salariale liée à l'ancienneté des personnels, le SDIS gère de plus en plus serré. Il y a la fonte de près de 20% des effectifs de SP professionnels, la baisse de 10% des effectifs des volontaires mais celle-là est subie plutôt que voulue -2200 volontaires en 2010 contre 1980 aujourd'hui, chiffres FO – et les économies au quotidien.

« Baisse des budgets de formation, baisse importante des achats de matériel neuf », commente Eric Laignel quand il s'agit d'évaluer les conséquences concrètes du régime sec imposé par le SDIS aux sapeurs-pompiers. «Or, bon an, mal an nous réalisons à peu près le même nombre d'interventions. 36.000 sorties sur l'ensemble du Loiret. Cela veut dire qu'il y a moins de monde dans les véhicules. Que les sapeurspompiers sortent plus souvent. A 25 ans, on peut faire sans problème

17 départs en une nuit, c'est ce qui arrive souvent sur Orléans centre, à 50 ans, c'est plus dur... » Alors bien sûr, la sécurité des Loirétains reste assurée , « notre capacité à arriver très vite sur les lieux est inchangée mais c'est dans l'acheminement des renforts qu'il faut maintenant compter un peu plus de temps. Les renforts viennent parfois d'un peu plus loin » analyse Eric Laignel. Reste que malgré une grogne un peu sourde, le climat social – élections syndicales en cours obligent – n'est pas du tout

En quatre ans, le nombre de pompiers professionnels est passé de 440 pompiers à 362.

à l'affrontement. Simplement, les sapeurs-pompiers qui ont enregistré avec satisfaction l'embauche en début d'année de six nouveaux professionnels, voient arriver avec inquiétude le temps de nouvelles vaches maigres.

Sénat : vers une région Centre-Val de Loire ? A défaut de s'agrandir de nouveaux départements, la Région Centre pourrait bien gagner un nouveau nom... La commission du Sénat chargée d'examiner le texte de loi relatif à la réforme territoriale réunie, mardi 21 octobre, a voté à l'unamité un amendement préconisant le changement du nom Région Centre en Région Centre-Val de Loire. Il faut noter que des sénateurs PS, UMP ainsi que Jacqueline Gouraud, UDI du Loir-et-Cher ont présenté

et approuvé un amendement identique. A l'origine du texte, les socialistes Jean-Pierre Sueur (Loiret ), et Jean Germain (Indre et Loire), et les UMP Eric Doligé - par ailleurs président du conseil départemental du Loiret - et le loirétain Jean-Noël Cardoux. C'est Jean-Pierre Sueur, partisan depuis des années d'un changement de nom de la région Centre qui est à l'origine de cet amendement qui sera débattu au Sénat en séance publique dès la semaine

prochaine. Le Sénat, lors de sa première lecture de la carte des régions présentée par le gouvernement avait rendu copie blanche. Cette fois, le Sénat qui a changé de majorité, multiplie les propositions, il s'est ainsi, déjà prononcé pour une région Alsace... Reste que les députés, comme toujours auront le dernier mot, d'ici quelques semaines. Le changement de nom, s'il était adopté est particulièrement signifiant car avec la région Pays

de la Loire, la région Centre-Val de Loire serait également enfin en mesure de revendiquer une identité ligérienne... De quoi, on l'a compris, faciliter un jour le rapprochement futur de quelques départements de l'ouest vers Orléans, capitale de la région Centre... Un lot de consolation donc puisqu'à ce jour, la fusion des entités régionales Pays de la Loire et Centre est refusée par le gouvernement et les élus des Pays de la Loire.

Société 3

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Le premier Dog Hôtel Resort vient d'ouvrir à Saran HÔTELLERIE Le premier Dog Hôtel Resort de France -un complexe dédié aux chiens- vient d'ouvrir à Saran. A sa tête, Angélique Grangan, 39 ans, une ancienne déléguée médico-pharmaceutique, passionnée de race canine. Par Gaëla Messerli.

chambres de 8 à 12m 2 pour les chiens, insonorisées, chauffées et climatisées avec pour certaines la télévision et une web cam, une piscine, une salle de jeux, un café ouvert aux maîtres, une boutique ou encore des cours d'éducation canine... bienvenue au Dog Hôtel Resort. Installé à deux pas de l'embranchement autoroutier dans la Z.A Les sables de Sary, ce complexe hôtelier est le premier consacré à la racine canine de France. «Mon but est d'attirer une clientèle de l'agglomération orléanaise mais aussi parisienne », explique Angélique Grangan, ancienne déléguée médico-pharmaceutique qui gère cet établissement avec deux employés. Cette passionnée de chien toujours

accompagnée de son terre-neuve Ergot, 5 ans, a toujours gardé ce projet dans un coin de sa tête. « J'ai visité des établissements de ce type à l'étranger. Au Canada, en Allemagne et en Angleterre, ce sont des chaînes. Il n'y a rien en France alors que nous sommes le pays européen avec le plus grand nombre d'animaux de compagnie ! Le budget moyen annuel consacré à l'animal est de 1750€ contre 750€ pour l'habillement pourtant », explique celle qui s'est formée en parallèle de son emploi à l'éducation canine avant de lancer son projet, il y a deux ans. «Tout le monde aime les chiens mais cela a été plus compliqué de convaincre les banques. Certains m'ont pris pour une folle», commente celle qui a réussi finalement à trouver trois associés et obtenir le soutien de la BNP. Plus de 300 000€ ont été investis pour rénover le bâtiment et le mettre aux

normes pour accueillir les animaux. Pour être rentable, «il faudrait pouvoir accueillir au minimum une vingtaine de chiens par semaine, toutes activités confondues, d'ici la fin de l'année », indique cette chef d'entreprise, lauréate du Réseau entreprendre Val de Loire, qui espère bien embaucher rapidement et développer par la suite d'autres établissements. «C'est un business ! Le principe est tout pour le

chien et la tranquillité du maître. » En effet à partir de 20€ contre 15 à 18€ dans une pension canine classique, le chien a accès à une vraie pièce de 8m2 avec la lumière, la radio ou la télévision et il est sorti toutes les quatre heures... « Je propose un accueil à la journée mais aussi à la demi-journée. C'est un réel besoin, les gens sont prêts à faire des kilomètres et mettent en général leur animal en

Angélique Grangan vient de lancer le premier Dog Hôtel Resort de France.

pension faute d'un autre choix. J'ai déjà des demandes de la région parisienne», commente celle qui a voulu prendre le contre-pied des cages grillagées de nombreuses pensions. Autre innovation : un tapis immergé et un bassin de nage chauffé avec nage contre-courant «à utiliser seulement avec un certificat du vétérinaire ». Sans oublier un espace de toilettage en libre-service et un café canin. « L'objectif est la convivialité entre les maîtres et leurs chiens. Le lieu est également propice aux conférences », ajoute cette membre de l'association, « nos animaux nous parlent. » «Je ne souhaite pas faire d’anthropomorphisme, ce n'est pas bon pour l'animal et j'aime autant ce qu'il y a au bout de la laisse», insiste cette commerciale dans l'âme qui pratique également le sauvetage en mer avec son fidèle Ergot. Pas sectaire, le complexe accueillera également des chats «même si le lieu restera essentiellement canin.» Ce week-end, l'établissement ouvre ses portes au public, de 10h à 19h. Pour l'heure, les premières réservations arrivent. De quoi donner le sourire à Angélique Grangan qui s'est donnée un mal de chien !

Rénove Fonte : P.Bouveau, la passion des vieux radiateurs PATRIMOINE Un radiateur en fonte, c’est beau, inusable et d’une eﬃcacité calorique remarquable... En 2003, fort de ce constat, Pascal Bouveau a quitté un emploi de salarié pour créer sa propre boîte. A la stupéfaction de son entourage. Aujourd’hui Rénove Fonte implantée à Chantecoq près de Courtenay, emploie 4 personnes, réalise un CA de 250.000€ dont 5% à l’exportation. Récit.

eul contre tous. En 2003, Pascal Bouveau, fils d’une famille de plombiers, est employé : outilleur-chef d’équipe pour la maintenance des machines d’un site de production de céramique industrielle du Loiret. « La société délocalisait vers les pays de l’Est. Je n’ai pas attendu d’être poussé vers la sortie. Quelques années auparavant, j’avais voulu faire retaper mes vieux radiateurs en fonte et je m’étais aperçu que personne ne savait ni ne voulait travailler ce produit. » L’idée a fait son chemin. « Quand j’ai annoncé que je créais ma société en nom personnel, tout le monde a rigolé. Ma femme, mon banquier et les chefs d’entreprise que je connaissais... » Mais Pascal Bouveau s’est obstiné. « Je

possédais un vieux hangar agricole. Un toit, quatre murs cela suffisait pour démarrer. Au début avec le salaire de mon épouse Rosemarie, employée dans une pâtisserie, nous faisions bouillir la marmite ». Depuis près d’un an, Rosemarie est désormais salariée de Révove Fonte avec deux autres personnes. En 2013, en effet, l’entreprise a changé de local. Cette fois, elle est hébergée dans un bâtiment neuf. Coût de l’investissement 250.000 euros. La petite entreprise tourne bien. «Il suffit que l’hiver soit froid et avec les installations de chauffage qui tombent en panne, victimes du gel, nous avons du travail toute l’année » se réjouit Pascal Bouveau. Le fils de plombiers travaille aujourd’hui sur toute la France grâce à son site internet

services. Et la mode s’est emparée du radiateur en fonte redevenu un objet très tendance et aussi éternel ou presque. « Les premiers radiateurs fabriqués en France sur des moules en provenance des USA remontent à 1875 ». A l’époque, c’était un véritable signe intérieur de bourgeoisie. Aujourd’hui, ces objets ornementés, ouvragés finement parfois, sont de plus en plus demandés. Une question de mode et de prix... « Les radiateurs anciens sont moins chers alors on peut dire que la crise aussi nous aide », conclut Pascal Bouveau, toujours pragmatique. Cerise sur le gâteau, la petite entreprise se paie le luxe d’exporter vers le Portugal et l’Espagne. « Près de 5% de notre chiffre d’affaires. Ce sont presque toujours des particuliers d’origine étrangère installés en France qui ont gardé une maison au pays et qui font appel à nous. ». Rénove Fonte, un savoir reconnu... « Rénove Fonte » bien référencé. De quoi assurer plusieurs contacts qualifiés par jour. L’atout maître de Pascal Bouveau : des prix très compétitifs. « Nous faisons tous les traitements des radiateurs sur le même site, cela nous permet d’être moins cher que nos concurrents ». Aujourd’hui les professionnels qui boudaient Rénove Fonte sont bien contents de travailler

avec la petite société de Chantecoq. Et à 50 ans, Pascal Bouveau, devenu chef d’entreprise sur le tard est plus sûr de l’avenir. Avec près de 5000 radiateurs en fonte achetés, traités, commercialisés ou installés chaque année, la société est devenue une référence sur le territoire français pour près de 300 entreprises qui font régulièrement appel à ses

Pascal Bouveau a fait de Révove Fonte la référence française en matière de restauration de radiateurs en fonte.

Article en partenariat avec Loire&Orléans

Société

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

ECOLE MUSULMANE : 250 MANIFESTANTS

ORLÉANS : L’HIBISCUS RÉCOMPENSÉ PAR LE GAULT ET MILLAU 2015

Près de 250 personnes ont manifesté devant la préfecture ce samedi pour demander la réouverture de l’école musulmane, les Ateliers de Montessori, à La Chapelle-Saint-Mesmin, fermée -pour cause de non conformité dans l'accueil du public- depuis le 25 septembre suite à un arrêté municipal pris par le maire PS Nicolas Bonneau. L’école compte 75 élèves et 11 employés dont le contrat est actuellement suspendu. Les responsables de l’école ont prévu de déposer un recours devant le conseil d’Etat.

Benoît Doraphé, le chef de l’Hibiscus, un restaurant gastronomique de la rue de Bourgogne à Orléans a été récompensé d’une toque dans l’édition 2015 du Gaut et Millau 2015, disponible en librairie à compter du 23 octobre. Le chef figure au palmarès des jeunes talents 2015.

GYMNASE PELLÉ : MISS FRANCE ET LES SCOLAIRES SATISFAITS

Après la polémique soulevée par la FCPE et l'opposition suite à la réquisition du 22 novembre au 6 décembre du gymnase B. Pellé à Saint-Marceau en raison des répétitions du gala Miss France, la mairie a proposé des solutions aux usagers, clubs et établissements scolaires, en indiquant des créneaux dans les gymnases Dessaux et Jeanne-d'Arc ainsi qu'au complexe sportif et au centre nautique de La Source.

LE CHÂTEAU DE BEAUGENCY ROUVRE SES PORTES !

Après 11 ans de fermeture, le château de Beaugency, demeure seigneuriale du XVe siècle ayant appartenu à Dunois, le compagnon de Jeanne d’Arc, vient de rouvrir le 18 octobre. Ce château qui était propriété du Conseil Général du Loiret depuis 1838 a été racheté 850 000€ par Xavier Lelevé –déjà propriétaire du château de Meung-surLoire- en février dernier. Après plusieurs mois de travaux de mise en conformité, le château de Beaugency sera ouvert jusqu’au 2 novembre puis à partir du 6 décembre.

GENDARMERIE : UNE APPLICATION STOP-CAMBRIOLAGE

Pour lutter contre les cambriolages, la gendarmerie du Loiret a mis en place ''stop-cambriolage'', une application pour téléphone portable (Apple et Android) téléchargeable gratuitement à destination des particuliers et professionnels afin de leur permettre de communiquer avec la gendarmerie mais surtout pour leur signaler via des notifications un risque d'effractions. Cette application a été créée par le groupement de gendarmerie de l'Hérault et de l'Epitech. En la téléchargeant, il suﬃt ensuite de sélectionner le département. «Nous pouvons par exemple envoyer un message de 160 caractères indiquant de faire attention si une grosse cylindrée circule à faible vitesse» explique Frédéric Schneider, le chef d'escadron de la sécurité publique et du partenariat à la gendarmerie d'Orléans. Autre avantage de l'application, la présence de nombreux conseils de sécurité. Un bouton d'appel sur le 17 est présent en permanence.

CONSEIL D'AGGLO CE JEUDI Le conseil d’agglomération se tiendra le 23 octobre à 18h en mairie d’Orléans avec à l’ordre du jour différentes garanties d’emprunt pour des constructions HLM mais aussi un avenant relatif à la mise en place d’une centrale d’information modale en région Centre. L’AgglO participe depuis 2009 à l’élaboration de cette centrale d’information multimodale qui a pour but de favoriser l’information des usagers sur les différents transports en communs et services de mobilité. L’avenant proposé porte notamment sur la mise d’applications mobiles en plus du site www.jvmalin.fr. Les déchets seront également à l’ordre du jour avec un avenant concernant la vente de l’énergie produite par l’UTOM

et revendue à EDF. Pour 2015, la société délégataire Orvade estime les recettes à presqu’un 1,6 millions d’euros. Une subvention sera aussi attribuée à l’association Aide aux victimes du Loiret de 28 500€. Cette association a reçu 1693 personnes et réalisé 3172 entretiens en 2013 majoritairement pour des atteintes aux personnes.

OSER : LA GAUCHE LANCE SON ASSO !

Les anciens co-listiers de la liste Orléans 100% portée par Corinne Leveleux-Teixeira viennent de lancer l’association OSER, Orléans Solidaire Écologiste et Républicain qui souhaite être force de proposition pour Orléans et l’agglomération en menant des actions concrètes. L’association présidée par Philippe Rabier, vient de lancer ce samedi une consultation citoyenne sur l’avenir de la prison en allant à la rencontre des habitants. Un outil au service de Corinne Leveleux-Teixeira qui risque son siège de conseillère régionale en 2015.

ULYSS : VERS UNE NOUVELLE GARE ROUTIÈRE ?

Trois scénarios sont actuellement à l'étude par le Conseil Général du Loiret concernant l'avenir de la gare routière d'Orléans où l'an dernier un lycéen avait trouvé la mort après avoir été écrasé par un car : l'amélioration du site actuel, le déplacement sur un autre site ou encore la modification des circuits de manière à diminuer les arrivées en gare. 4000 voyageurs/jour arrivent à la gare routière dont 3000 scolaires. Un déplacement de terminus pour certains cars pourrait être envisagé. La décision devrait être prise en 2015. Pour Gilles Lefebvre, président d'Odulys le délégataire, malgré les différents travaux effectués, « le site en l'état actuel n'est pas idéal. » Autre dossier épineux : l'enfant oublié cette rentrée à Chuelles dans un car. Même si la responsabilité de l'incident relevait de l'accompagnatrice dépendant de la mairie, «une procédure de vérification des cars est en train d'être mise en place. » Pour le délégataire qui transporte 22 000 élèves par jour le passage de la réforme des rythmes scolaires ajoutant 156 circuits le mercredi midi s'est finalement bien passé avec peu d'ajustements de dernière minute «grâce à des inscriptions anticipées.»

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Immobilier : les prix en chute libre CONJONCTURE Après la baisse des transactions en 2013, 2014 est l’année de la baisse des prix. Pour les acheteurs, c’est le moment de faire de bonnes affaires, surtout en s’éloignant d’Orléans. P.II ET III

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II Dossier immobilier

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

pour qui 2014 est l'année de la plus forte baisse des prix.

La campagne, c’est ﬁni

«Ce n’est plus une question de prix. Audelà de 20km d’Orléans, de Pithiviers au nord, de Châteauneuf-sur-Loire et de Sully, on ne vend pas » assène Yves Auberger. «La Beauce est très touchée : Patay, Epieds-en-Beauce... Dans l’ensemble, tous ces bourgs qui attiraient des primo-accédants, il y a 10 ans ne se vendent plus. La ville où se concentrent les activités économiques se renforce.» On peut ainsi trouver des maisons dans ces zones rurales vendues il y a quelques années à 200 000€ aujourd’hui aﬃchées à 150 000€. «On observe des baisses de -7% sur les prix de Pithiviers. Pour des communes comme Villemandeur, il y a tellement peu de transactions que nous n’avons pas de statistiques.» Pour ce notaire, la Sologne semble mieux

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Argonne, La Source : les mal-aimés

«Les quartiers comme l’Argonne, La Source ou Blossières souffrent d’une mauvaise réputation souvent injustifiée par rapport aux commodités qu’ils offrent. Leur simple nom fait peur aux acheteurs qui ne les connaissent pas. Néanmoins les biens se vendent entre habitants du quartier » constatent plusieurs agents immobiliers de l’agglomération. «J’ai vendu une maison de 90m2 en très bon état à 140 000€ à l’Argonne à quelqu’un dont les parents habitaient dans la même rue» souligne Philippe Fortin. Idem à La Source, toute une partie résidentielle avec des biens de qualité existe. « On trouve des produits à partir de 1800€/

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vec une baisse des volumes de vente l’an passé de près de 20%, «en 2014, avec les mutations professionnelles, le successions… la situation semble se stabiliser» observe Yves Auberger, notaire en charge de l’immobilier à la chambre des notaires du Loiret «par contre cette année se caractérise par une importante baisse des prix. On voit par exemple des maisons de 90m2 à Saran partir à 142 000€. Il y a deux ans, elles se vendaient 180 000€ ! Cette baisse de prix pourrait relancer le marché si elle persiste.» Pour Philippe Fortin, agent immobilier du groupe Pierre immo, «on arrive à des baisses allant jusqu’à 20% sur les prix aujourd’hui. J’ai vendu ainsi un appartement près du pont de l’Europe à deux pas du supermarché et au pied du tram à 108 000€ pour un 68m2. C’est le prix d’un 50m2, il y a deux ans» insiste ce spécialiste

résister «car il y a un marché particulier et les prix y sont plus modestes. On a ainsi une hausse de + 14% sur la Ferté-Saint-Aubin. » Beaugency et Meung-sur-Loire par contre accusent une baisse de prix de -15% et -8%. Pour le neuf, la situation est encore pire témoigne Olivier Martin, concessionnaire de CTVL, «les gens ne veulent plus dépasser les 20km d’Orléans. Ils réﬂéchissent désormais pour signer à Beaugency ! » Côté prix, «tout est à la baisse même en agglomération. Les terrains à 150 000€, c’est terminé ! On tourne plus à 100 000€ pour l’agglo et autour de 50 000-60 000€ pour Beaugency. »

Prix médian par quartier/évolution des prix

PANORAMA En cette période où la conjoncture reste compliquée au niveau de l’immobilier, la chute des prix s’accentue atteignant parfois les 20%. L’occasion pour les acheteurs de faire de très bonnes affaires notamment en campagne. Par G.M.

Les prix dans l’agglo

Ancien : la baisse des prix s’accélère Orléans Bourgogne Carmes Dunois Gare La Source Madeleine Sainte-Croix Sud Loire Périphérie orléanaise Loiret Olivet Saint-Jean-de-Braye Fleury-Les- Aubrais Saint-Jean-de-La-Ruelle Saint-Jean-Le-Blanc

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Dossier immobilier III

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Maisons prix médian des biens

1968€/m2 /-1,6%

214 500€/+2,6%

1957€/ -4,7%

278 000€/---

2106€/+ 1,6%

---------------

2085€/+ 2,6%

---------------

1812€/-5,1%

---------------

1338€/ -5,5%

---------------

1962€/-1,8%

194 300€/

2219€/ -0,8%

---------------

1872€/-9,6%

219 050€/+11,8%

1677€/-2,7%

192 750€/ +1,2%

1797€/+1,3%

160000€/0

1800€/+6,2%

220 000€/+3%

1735€/-4,6%

176 150€ /-6,5%

1577€/-2,4%

178 200€/+1,3%

1523€/+5,2%

162 350€/-4,6%

1773€/-

233 000€/+13,7%

Appartements prix/m

Maisons prix médian des biens

3529€/-6,7%

---------------

2992€/-3,2%

219 250€/ +3%

3553€/-4,3%

208 486€/ +2,8%

Sources Perval, base de données des notaires de France du 1er avril 2013 au 31 mars 2014.

Appartements prix/m

m2 », indique Grégory Michaut, agent immobilier des Clefs d’Orléans. Les prix à La Source sont aussi à la baisse de 5% du côté des notaires.

un quartier comme Saint-Marceau très prisé par le passé a un peu moins le vent en poupe.

Orléans : Dunois et le cœur de ville résistent

St-Denis-en-Val, St-Jean-Le-Blanc… se maintiennent

Même si aucun secteur n’échappe aux baisses des prix, le quartier Dunois continue d’avoir le vent en poupe. «Quel que soit le type de bien, c’est un quartier recherché où les produits partent encore relativement rapidement» commente Philippe Fortin. Pour Yves Auberger, même si le quartier reste prisé, la qualité du bien y fait beaucoup. «Nous avons vendu une maison qui était bien placée avec des travaux à réaliser à 280 000€. Par contre, nous avons une autre bien boulevard de Châteaudun qui était affichée à 300 000€ mais s'est vendue 250 000€.» L’hyper-centre et les alentours du Martroi font également partie des endroits les plus demandés. «Les prix dans l’ensemble s’y maintiennent. Il faut compter entre 2100 et 2200/m2 en moyenne pour un appartement et plus c’est petit plus c’est cher », indique Grégory Michaut. Les quartiers du Théâtre et de Saint-Marceau tirent également leur épingle du jeu pour ce spécialiste de l’immobilier avec une fourchette de prix moyenne comprise entre «1800 et 2600€ du m2, tout dépend du bien. Le plus recherché restant une maison de ville avec un extérieur et un garage.» Une rareté qui démarre à minimum 300 000€ en cœur de ville. «Le centre-ville reste une valeur sûre.» Pour Philippe Fortin, «il y a aussi un peu de demandes pour le quartier des Carmes et la rue Porte-Saint-Jean avec l’évolution du site de l’hôpital.» Au contraire,

L’attrait des communes au sud de la Loire, de Saint-Pryvé à Saint-Denis-en-Val, est toujours présent avec «des prix entre 2000 et 2200€/m2» constate Grégory Michaut. Un charme relativisé néanmoins par certains acheteurs aujourd’hui tempère Philippe Fortin, «en raison de taxes foncières parfois élevées dans une conjoncture difficile et la présence du risque inondation dans ces communes. » Pour Yves Auberger, au niveau des ventes réalisées, « les villes chères ont vu leurs prix baisser dans les transactions réalisées. On a ainsi une baisse de -12,5% des prix à Saint-PryvéSaint-Mesmin et à Olivet de -13%. Par contre à Saint–Denis-en-Val, les prix des maisons vendues ont augmenté de +6,5%. »

Nord : une poussée sur Ingré et Ormes

Saint-Jean-de-Braye, Boigny-sur-Bionne, les communes du nord agglo restent attractives mais il semblerait que les communes d’Ingré et Ormes aient en ce moment la cote. «Elles n’ont pas des taxes trop élevées et offrent une possibilité de scolarité jusqu’en terminale», observe Philippe Fortin. Dans ces secteur, une maison de 5 pièces avec plus de 1000m2 peut se vendre 201 500€ pour 105m2 à Ingré et à Ormes 192 000€ pour une superficie quasiment équivalente.

IV Dossier immobilier

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Valloire Habitat lance la Location-Accession sur Orléans logement, vous payez un « loyer ». Enfin, l'acquéreur est aussi exempté de taxe foncière pendant 15 ans.

ACCESSION Filiale du CIL-Val de Loire, le groupe Valloire Habitat propose à Orléans et à Saint-Jean-de-Braye deux programmes immobiliers accessibles grâce à la Location Accession, une solution particulièrement adaptée pour les foyers aux revenus modestes. Explications.

e principe de la LocationAccession est très simple, explique Bruno Perez, directeur de la promotion et de l’innovation au sein de Valloire Habitat. «Il s'agit d'acquérir un appartement neuf dont vous êtes déjà locataire. Pour cela, vous signez un bail chez le notaire à des niveaux de loyer conventionnés, encadrés par une législation stricte. Ce bail prévoit que vous pourrez lever l'option d'achat au bout d'une durée comprise entre 9 et 24 mois pour devenir propriétaire de votre logement avec pour objectif un montant de mensualité sensiblement égal au loyer que vous versez initialement».

bailleur comprend en fait deux éléments : d'une part, la quotepart de l'emprunt que l'opérateur a contracté pour financer le logement et, d'autre part, la constitution d'un apport personnel ou part acquisitive qui constituera votre apport au moment de la levée d'option.

Dans le cadre de la Location Accession, le loyer versé au

Autre avantage de la Location Accession : ce type de logements

L'un des avantages, non négligeables, de la Location Accession, est que vous devenez propriétaire de votre logement sans autre apport que cette part acquisitive cumulée sur les mois où vous êtes locataire. Ce qui, par les temps actuels de restriction des crédits immobiliers accordés par les banques, est un sacré atout.

Outre ces avantages économiques non négligeables, le locataire bénéficie en plus d'une garantie importante, comme l'explique Bruno Perez : «Si pour une raison ou une autre, le locataire ne lève pas l'option pour devenir propriétaire de son logement, Valloire Habitat a l'obligation réglementaire de le reloger à des conditions équivalentes». L'accès à la Location Accession est soumis à des conditions de ressources. Ainsi, pour un couple avec deux enfants, le revenu fiscal ne doit pas dépasser les 40 000 € par an. Deux programmes en Location Accession sont en train de sortir de terre dans l'agglomération. ©DR.

bénéficie d'une TVA à 5,5% contre 20% pour un bien neuf classique, ce qui représente près de 15% d'économies sur votre logement pour un bien de qualité équivalente. Par ailleurs, vous réalisez votre acquisition sans appel de fonds préalable puisque l'acquéreur ne verse rien avant d'entrer dans le logement. À la différence d'une

acquisition dans le cadre classique où vous devez verser un apport à la commande et rembourser un éventuel emprunt pendant le temps de la construction de votre logement. Dans le cadre de la Location Accession, vous ne payez pas pendant la construction mais seulement à la levée d’option, quand vous prenez possession du

Concernant les prix finaux des logements pour Les Portes d’Orléans à Orléans et ses 36 appartements du studio au 4 pièces, les travaux sont en cours et la livraison est prévue pour juin 2015. Il reste par contre Les Villas Natureo à Saint-Jean-de-Braye : villappart’ du 2 pièces au loft de 4 pièces à partir de 110 500 €.

Dossier immobilier V

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Droit : tout savoir pour bien louer ! couleurs passe-partout. » Le locataire doit également payer son loyer et ses charges mais aussi répondre des dégâts qu’il pourrait occasionner. Il doit effectuer l’entretien courant et assurer son logement. «Avec la loi Alur, il ne peut également s’opposer à l’intervention d’entreprises.»

LEGISLATION Que vous soyez propriétaire ou locataire, louer un bien n’est pas forcément simple. La Tribune d’Orléans a demandé l’avis des experts de l’ADIL 45. Par G.M. Un contrat de location clair

Le contrat de location doit être obligatoirement écrit et comporter le nom du bailleur ainsi que celui du locataire insiste Magali Bertrand, la directrice de l’agence départementale d’information sur le logement du Loiret. Le point de départ du bail correspond à la date d'entrée dans les lieux et non à la signature du contrat. Celui-ci doit obligatoirement indiquer la surface habitable –«il s’agit de la surface indiquée par le code de la construction. » Les équipements et accès en matière de technologie doivent être spécifiés avec la nouvelle loi. Et bien sûr, le montant du loyer

et le mode de paiement doivent être précisés. «Si la surface n’est pas mentionnée, le locataire peut mettre en demeure le bailleur puis saisir le tribunal pour demander une baisse de loyer.» Idem en cas de constat d’une surface habitable inférieure d’1/20 de ce qui est mentionné. La nouvelle loi prévoit la mention également du montant du dernier loyer du précédent locataire s’il date de moins de 18 mois. La durée d’un bail de location d’un bien vide est de trois ans pour un bailleur physique. Lorsque le bailleur est une personne morale, il peut être de 6 ans. Pour un meublé, la durée est fixée à un an mais peut-être de

LES VENDREDIS DE L’INFORMATION À L’ADIL Chaque vendredi, l’ADIL organise des sessions d’informations gratuites et sur inscription. La prochaine rencontre portera le 7 novembre sur la décence des logements. ADIL-espace Info énergie du Loiret, 19 rue des Huguenots à Orléans. 02.38.62.47.07.

Rompre un bail

9 mois s’il s’agit d’un étudiant. Dans le cas d’un logement vide, un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges maximum et de deux mois pour un meublé peut être demandé.

Des obligations pour tous

Le bailleur doit proposer un logement décent « où il n’y a pas d’atteinte à la sécurité de l’occupant, lui permettre une jouissance paisible et entretenir les locaux.» Le locataire a le droit de peindre un mur mais ne peut faire de transformations comme casser des cloisons. «L'occupant doit utiliser des

Le locataire a 15 jours pour modifier son état des lieux selon Magali Bertrand, directrice de l'ADIL.

Pour quitter votre logement, vous devez envoyer une lettre recommandée à votre bailleur ou la lui transmettre par huissier voire en main propre. Pour un bien vide, le préavis est de 3 mois et d’un mois pour un meublé. Le préavis démarre à partir de l’accusé de réception du propriétaire. Ce délai peut être réduit à un mois en cas de perte d’emploi, de fin de contrat, de mutation professionnelle et pour les personnes au RSA. «Les personnes de plus de 60 ans dont l’état de santé le justifiait étaient également concernées. Avec la loi ALUR, cela est étendu à toute personne avec un certificat médical. Cela est valable aussi pour une personne recevant l’attribution d’un logement social.» Pour un propriétaire, il est possible de récupérer son bien à l’issue du bail en avertissant le locataire au moins 6 mois avant mais seulement pour trois raisons : afin d’y installer un

ascendant ou descendant, s’il compte le mettre en vente. Il peut également le reprendre pour «motif légitime et sérieux» si l’occupant a été mauvais payeur, par exemple.

Gérer les conflits en cas d’impayés

«Il faut d’abord tenter une médiation pour mettre en place un plan d’apurement de la dette car la plupart des impayés sont liés à des difficultés économiques ou familiales » observe Magali Bertrand, «si le locataire ne le respecte pas, une procédure contentieuse peut être lancée. Désormais la CAPEC, une commission de coordination des actions de prévention des actions de préventions des expulsions, est saisie en amont. » A noter, une procédure d’expulsion prend en moyenne 18 mois, hors période de trêve hivernale entre le 1er novembre et le 30 mars.

Demander des garants

«On constate que les bailleurs n’ont pas assez souvent recours aux garants pour se protéger des loyers impayés. Cela peutêtre un parent, un ami… et si le locataire n’a personne, il existe des dispositifs comme la caution locative étudiante (CLE)» indique Magali Bertrand. Il est également possible aussi de souscrire une assurance loyers impayés.

VI Dossier immobilier

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Immobilier commercial : la baisse du droit au bail COMMERCES Toujours plus de grandes enseignes en recherche d'implantation au cœur d'Orléans et des prix qui se maintiennent... Un droit au bail qui s'effondre et des magasins fermés dans les secteurs de moyenne attractivité, telle est la double réalité de l'immobilier commercial dans la capitale régionale. Par L.R.

«D

es rideaux fermés, cela effraie. Et cela fait peur aux professionnels », convient Virginie Siriex, directrice de l'agence Arthur Loyd d'Orléans, leader local sur le marché de l'immobilier commercial. « Cela frappe l'imagination mais ce n'est qu'un élément de la réalité ». Selon cette spécialiste, la crise a accentué, sur le terrain, les disparités sur le marché de l'immobilier. La baisse tendancielle du chiffre d'affaires au m 2 n'est pas une fatalité partout. Sur les zones les plus stratégiques, comme la rue de la République, par exemple,

il y un regain d'intérêt du côté des grandes enseignes. Avec un potentiel d'investissement. « Et la difficulté pour nous, c'est de trouver la bonne superficie. Or, à Orléans il y a beaucoup de petites superficies qui devraient être requalifiées. Aujourd'hui sortir un chiffre d'affaires suffisant pour vivre sur 45 m2, c'est difficile... Le temps d'une cession est devenu plus long et les transactions ne se font pas forcément. » A l'inverse de ce mouvement de résistance à la crise, il y a une hausse du turn-over des commerces, et un « effondrement » du droit au bail sur les zones moins prisées. C'est particulièrement vrai, selon Virginie Siriex pour le bas de la Rue

Pour Virginie Siriex, directrice d'Arthur Loyd à Orléans, il y a un « effondrement » du droit au bail sur les zones moins prisées.

Royale, côté Loire. La fermeture de l'enseigne JouéClub a frappé les esprits. Et dans ce secteur, il n'est même plus possible, selon la responsable d'Arthur Loyd, de négocier un droit au bail avec un nouvel arrivant. « Là; il s'agit de négocier un loyer et c'est tout ». Ailleurs dans les zones moins «sensibles », le droit au bail est

en net recul. « Un droit au bail qu'on me demandait de vendre 100, il y a un an, je suis contente de le vendre 50 aujourd'hui », analyse Virginie Siriex. L'évolution des chiffres d'affaires au m2 impose des corrections. Et de la rue Jeanne d'Arc à la rue Sainte-Catherine, les commerces fermés et pas encore remplacés démontrent

une fragilisation accrue des activités. Avec de adaptations nécessaires. « Pour fluidifier le marché et faciliter les installations, il faut savoir innover. Mettre en place, par exemple, des loyers progressifs qui vont être en phase avec la montée en puissance d'un chiffre d'affaires ». Car pour les commerces qui partent avec des niveaux de loyers et de charges élevés, la période est de plus en plus risquée. Le phénomène est particulièrement sensible sur le centre commercial Place d'Arc où de nombreuses enseignes (Grand Optical, The Phone House, San Marina, Darty) ont fermé l'an dernier. Elles ont été remplacées car le site présente un très fort potentiel mais les équations économique doivent être mises en oeuvre de plus en plus finement. Reste que le marché de l'immobilier commercial est vivant. Arthur Loyd a réalisé plus de transactions en 2014 qu'en 2013, et les installations nouvelles de la ZAC des Halles illustrent la capacité des grandes enseignes à investir sur des secteurs jugés prometteurs.

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Les Villages d’Or, ce sont des résidences pas tout à fait comme les autres… Dédiées aux seniors, elles proposent, à l’achat ou à la location, des appartements spécifiquement aménagés selon leurs besoins. Ni maison de retraite ni résidence services aux charges importantes, cette alternative propose à des personnes autonomes des logements confortables, des animations quotidiennes au club-house assurées par la régisseuse, des services à la carte et un environnement sécurisé. A Fleury-les-Aubrais, la résidence a ouvert ses portes cette année. On y trouve des appartements confortables pour un loyer représentatif du marché local (T1 à partir de 501€* par mois, charges comprises, régisseur et animations inclus, aides au logement à déduire). Les Villages d’Or de Fleury-les-Aubrais en bref … - Des appartements neufs du T1 au T3, spécifiquement agencés pour les seniors (douches au ras du sol avec sièges rabattables et barres d’appui, pas de seuil à franchir…) - Une régisseuse présente afin de répondre aux besoins des résidents au quotidien. - Un club-house avec animations assurées par la régisseuse pour entretenir la convivialité des lieux. - Des services à la carte disponibles pour plus de confort au quotidien (assurés et facturés directement par des prestataires extérieurs sur demande) - Une situation géographique idéale pour les seniors : au calme, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes du centre d’Orléans grâce au tramway tout proche. és VENDREDI SA ortunit p p MEDI o s e r I è i D n U E J s Der o v t e e loyer 2 mois d ce offerts** JOURNÉES PORTES OUVERTES gen OCTOBRE O frais d’a CTO

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VIII Dossier immobilier

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

OLB : attention fragile ! orléanais n'a trouvé ni sa vitesse de croisière ni son poids de forme. Il y a beaucoup de maladresses. Et ses 206 cm n'arrivent pas à compenser le handicap d'une bonne dizaine de kilos en trop. Comme si cela ne suffisait, le natif de Detroit (Michigan) a des difficultés à s'adapter au ''French way of life''. Il a le blues du pays... Conséquence, le poids de l'équipe pèse sur les épaules de Kyle McAlarney, de Marco Pellin, de Fernando Raposo et de Max Kouguère. Beaucoup de pression avec ce que cela comporte comme risque d'usure... C'est cela la faiblesse actuelle de l'équipe. D'ailleurs, après le match disputé face au Mans, Fernando Raposao ne le cachait pas et déclarait en substance: « il faut tenir jusqu'au retour des blessés.» Et le moins que l'on puisse dire c'est que cela va être diﬃcile au moins pour le lundi 27 octobre à Limoges. Les Limougeauds, favoris de pro A viennent d'être humiliés au Havre avec leur première défaite de la saison... Limoges a payé cash, le choc en retour de son entrée ratée, quelques jours plus tôt, en Euroleague où il s'est incliné largement face au Maccabi de Tel-Aviv. Autant dire que les joueurs de Limoges, sur leurs terres voudront d'urgence remettre les pendules à l'heure... Avant-dernier

BASKET Presque toujours dominés par Le Mans, les hommes de F. Peronnet se sont inclinés à domicile 81-86, mardi dernier. Avant-dernier de Pro A, Orléans part affronter Limoges le 27 octobre pour une mission impossible. Par L.R.

ar chance, Marco Pellin revient en force. Le meneur d'Orléans a retrouvé, face au Mans, sa lucidité tactique et son adresse. Une prouesse pour sa quatrième journée de championnat en pro A depuis février 2013... pour cause de très méchante blessure au genou. Mais Marco Pellin est à l'image de l'OLB, un homme à ménager. Face au Mans et avec une infirmerie pleine à craquer D.Harris, B.Greene, Abdou Loum et M.Lebrun - l'OLB s'est plutôt bien comporté, même si Le Mans n'a pas forcé son talent, mais l'on sent bien que l'effectif est vraiment très court et qu'il faut d'urgence que revienne les titulaires blessés. Derrick Nix, le nouveau pivot

Actu en Bref L'USO DOIT GAGNER FACE À CRÉTEIL

Après un très beau nul (1-1) arraché à la dernière minute de jeu face à Niort grâce à un but de JeanPaul Mendy, l'USO qui accueille ce vendredi 24 octobre à La Source le club de Créteil-Lusitanos (15ème de Ligue) doit impérativement gagner. Accroché à sa 13ème place en championnat, Orléans avec ses 13 points a enfin l'occasion de renouer avec la victoire. Le dernier succès de l'USO remonte au 22 août face à Brest... Et c'est le moment ou jamais pour les hommes d'Olivier Frapolli car le 31 octobre ils devront affronter Troyes puis Clermont et ensuite Dijon... Reste que l'USO avec Ponroy et Puyo a prouvé qu'elle disposait de très sérieux atouts pour jouer bien mieux que le maintien.

PANTHÈRES : AU MENU NÎMES ET ISSY !

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du championnat- affrontera à domicile Niort, 5 au classement.

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Jusqu’au 3 novembre

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 Jusqu'au 23 novembre

Jérémie Bruand Plasticien.

 Samedi, dimanche de 14h à 19h, à la Galerie Quai 56 à Orléans.

Culture&Sorties

horaires Cinéma PATHÉ ORLÉANS PLACE DE LOIRE

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

**Le Juge (2h21). Tlj : 11h30, 14h40, 17h50, 21h.

COUP D E CŒUR

***Fury (2h14). Tlj : 10h20, 16h, 21h40. VOST. Tlj : 13h10, 18h50.

sorties cinéma

***Magic in the Moonlight ( 1h38). VOST. Tlj : 12h45, 17h10, 21h30. **On a marché sur Bangkok (1h33). 11h, 13h10 (sf sam), 15h20, 17h30 (sf jeu), 19h45, 22h. VFST. Jeu : 17h30, sam : 13h10. **La légende de Manolo (1h35). Tlj : 13h, 17h20. 3D. Tlj : 10h45, 15h10. ***Bande de filles (1h52). Tlj : 11h15, 13h45, 16h10, 18h45, 21h20. ****Samba (1h59). Tlj : 10h50, 13h30, 16h20, 19h10, 21h50. **Le labyrinthe (1h54). Tlj : 11h30, 14h, 16h30, 19h, 21h30. ***Annabelle (1h39). Int – 12 ans. Tlj : 11h20, 13h45, 16h15, 18h30, 21h. **Ninja Turtles (1h42). Tlj : 13h20, 21h. 3D. Tlj : 10h40, 15h45, 18h20. ***Balade entre les tombes (1h44). Tlj : 19h30, 21h50. ****Mommy (2h18). VOST. Tlj : 12h40, 20h45. ***Gone girl (2h29): Tlj : 14h40, 20h45. VOST. Tlj : 11h30, 17h45. **Tu veux ou tu veux pas (1h28). Tlj : 10h30, 16h, 18h30. **Légende d’amour (3h). VOST. Dim : 16h.

PATHÉ PLACE D’ARC C.C. PLACE D’ARC - 2 RUE NICOLAS - ORLÉANS ***Equalizer (2h14). Int – 12 ans. Tlj : 16h45, 21h10. ***Les Boxtrolls (1h44). Tlj : 15h30, 19h35. 3D. Tlj : 13h25, 17h35 + sam, dim

MAGIC IN THE MOONLIGHT

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Le prestidigitateur chinois Wei Ling Soo est le plus célèbre magicien de son époque, mais rares sont ceux à savoir qu’il s’agit en réalité du nom de scène de Stanley Crawford : cet Anglais arrogant et grognon ne supporte pas les soi-disant médiums qui prétendent prédire l’avenir. Se laissant convaincre par son fidèle ami Howard Burkan, Stanley se rend chez les Catledge qui possèdent une somptueuse propriété sur la Côte d’Azur et se fait passer pour un homme d’affaires, du nom de Stanley Taplinger, dans le but de démasquer la jeune et ravissante Sophie Baker, une prétendue médium, qui y séjourne avec sa mère.

: 11h20..

Réalisé par : Woody Allen. Avec : Colin Firth, Emma Stone, Eileen Atkins. Genre : Comédie, Romance. Long métrage : Américain. (1h38).

***Dracula Untold (1h20). Tlj : 13h20, 15h20, 21h10 + sam, dim : 11h. **Lou ! journal infime (1h43). Tlj : 13h, 15h05, 17h15, 19h20, 21h25 + sam, © D.R.

dim : 11h05. ***Bon rétablissement (1h21). Tlj : 13h15, 15h, 19h20, 21h35 + sam, dim : 11h10. ***Elle l’adore (1h44). Tlj : 13h, 15h05, 17h10, 19h20, 21h30 + sam, dim : 11h05. ***Hippocrate (1h42). Tlj : 18h50, 21h10.

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PATHÉ SARAN RN 20 NORD - SARAN ***Fury (2h14). Tlj : 11h, 14h30, 18h, 21h30. **On a marché sur Bangkok (1h33). Tlj : 11h10, 13h30, 15h40 (sf sam), 17h50 (sf jeu), 20h, 22h10. VFST. Jeu : 17h50, sam : 15h40. ***Le grimoire d’Arkandias (1h32). 11h10, 13h10, 15h10, 17h10, 19h10. ***Annabelle (1h38). Int – 12 ans. Tlj : 11h45, 14h20, 17h, 19h30, 21h45. ****Samba (1h59). Tlj : 11h30, 14h, 16h30, 19h, 21h30. © D.R.

***Ninja Turtles (1h41). Tlj : 13h10, 19h40. 3D. Tlj : 10h50, 15h20, 17h30, 22h.

Réalisé par : Olivier Baroux. Avec : Kad Merad, Alice Taglioni, Peter Coyote. Genre : Comédie, Aventure. Long métrage : Français. (1h33).

Réalisé par : Alexandre Castagnetti, Julien Simonet. Avec : Christian Clavier, Ryan Brodie, Pauline Brisy. Genre : Aventure, Comédie. Long métrage : Français, belge (1h32).

Dans le village de Ronenval, tout semble normal. Trop normal pour Théo qui ne rêve que d’une chose : échapper à son destin de boloss. Un jour, il déniche à la bibliothèque un livre de magie qui contient les secrets de fabrication d’une bague d’invisibilité. Avec l’aide de ses meilleurs amis Bonnav et Laura, il décide de fabriquer cette bague. Surprise : Théo disparaît pour de bon ! Victime de trois sorcières, il reste bloqué dans l’invisibilité... © D.R.

****Saint Laurent (2h30). Tlj : 18h05.

**Tu veux ou tu veux pas (1h28). Tlj : 13h50, 19h15.

LE GRIMOIRE D’ARKANDIAS

Serge Renart, un journaliste TV devenu has-been et Natacha Bison, une reporter de guerre écartée du métier parce que trop dangereuse pour ses collègues, se retrouvent obligés d’enquêter ensemble sur une affaire qui les mènera en Thaïlande à la recherche d’un des secrets les mieux gardés de l’histoire contemporaine.... Que s’est-il réellement passé pendant la retransmission télévisuelle de la mission Apollo 11 ?

**L’incroyable histoire de Winter 2 (1h47). Tlj : 13h30, 16h + sam, dim : 11h15.

**Le labyrinthe (1h54). Tlj : 11h15, 13h45, 16h15, 18h45, 21h15.

ON A MARCHE SUR BANGKOK

***Les Boxtrolls (1h44). Tlj : 13h30. 3D. Tlj : 11h20, 15h40. ***Gone Girl (2h25). Tlj : 10h40, 16h, 21h20. ***Dracula Untold (1h20). Tlj : 17h45, 19h50, 21h50. ***Equalizer (2h14). Int – 12 ans. Tlj : 21h40.

IE SORT DE LA INE SEMA

LES CARMES 7 RUE DES CARMES - ORLÉANS ***Magic in the Moonlight (1h38). VOSTF. Jeu : 12h, 14h05, 18h, 19h50, ven : 12h, 15h55, 17h45, 19h30, sam : 12h, 15h55, 17h45, 19h50, dim : 14h25, 15h55, 17h45, 19h50, lun, mar : 12h, 15h55, 17h45, 19h20.

REQUIEM DE MOZART À LA CATHÉDRALE

Le choeur et les solistes de l'opéra de Prague accompagnés par l'orchestre philharmonique de République tchèque présentent ''le Requiem'' de Mozart, jeudi 23 octobre à la cathédrale. Un grand moment de musique classique. A 20h30 à la cathédrale d'Orléans. Tarifs de 22 à 41,80€.

***Bande de filles (1h52). Jeu :15h55, 17h15, 19h20, 21h40, ven :13h50, 17h25, 19h35, 21h10, sam : 13h50, 17h45, 19h35, 21h40, dim : 11h45, 13h50, 16h10, 19h35, lun, mar : 13h50, 17h15, 19h35, 21h10. ***Mommy (2h18). VOST. Jeu : 12h, 19h15, 21h25, ven : 12h, 16h50, 19h15,

La Tribune vous oﬀre des places de cirque !

sam : 12h, 18h50, 21h15, dim : 12h, 16h50, 21h15, lun, mar : 12h, 14h, 19h15. ***Le sel de la terre (1h50). VOST. Jeu : 14h25, 17h15, 21h45, ven : 12h, 14h, 21h40, sam : 12h, 14h, 16h50, dim : 12h, 14h, 19h15, lun, mar : 12h, 17h15, 21h40. ***White bird (1h31). VOSTF. Jeu : 12h, ven : 21h40, sam : 14h25, dim : 21h40, lun :14h25. ***Géronimo (1h44). Jeu : 13h45, ven : 14h25, sam : 21h40, dim, lun, mar : 21h40. ***Le carnaval de la petite taupe (0h40). Jeu : 10h, 16h25, ven, sam, dim : 10h30, 16h, lun, mar : 10h30, 16h25. ***A la poursuite du roi plume (1h18). Mar : 10h, jeu, ven : 10h25, sam : 16h10, lun : 10h. ***Les fantastiques livres volants de M. Morris Lessmore (0h50). Jeu : 10h50, ven : 16h20, dim : 10h45, mar : 14h25. ***Le garçon et le monde (1h19). Jeu : 10h, 15h40, ven : 10h20, sam, lun, mar : 10h, dim : 18h15. **Drôles de créatures (0h37). Mar : 10h30.

JEU Du mardi 28 octobre au dimanche 2 novembre, le cirque sur l'eau est de retour au Parc des expositions d'Orléans. La Tribune d'Orléans vous propose de gagner des places.

ions des mers et pingouins, équilibristes avec des sabres, chiens comédiens... place à la magie du cirque sur l'eau et son show aquatique pour les vacances de la Toussaint à Orléans. La Tribune d'Orléans vous propose de gagner des invitations pour deux personnes pour le cirque sur l'eau en répondant les premiers à cette question sur : tribuneorleans.jeux@outlook.fr

Combien de litres sont nécessaires pour remplir le bassin du cirque sur l’eau ? a)600 litres b)20 000 litres c)60 000 litres

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

Culture&Sorties 6

Spectacles, expos… des sorties pour les enfants FAMILLE Spectacles jeune public, exposition sur les baleines, ateliers à la galerie du Lion… les vacances de Toussaint sont l’occasion de découvertes et de sorties pour les petits et grands. Par G.M. Les baleines au Muséum

Découvrez l’univers des baleines des côtes canadiennes et françaises jusqu’au dimanche 30 août au Muséum d’Orléans. Grâce à un partenariat avec le Musée du Fjord de Saguenay au Québec, les cétacés des côtes canadiennes et françaises n’auront plus de secrets pour vous. Particularités anatomiques, biologiques et comportementales, les secrets de l’adaptation à la vie aquatique de ces mammifères marins seront révélés. Le public pourra observer des objets uniques comme des lamelles de corsets en baleine noire, une demi-mâchoire de cachalot, une maquette de baleine noire de 2,50m, un moulage de queue de rorqual… Une exposition à découvrir en famille. Jusqu’au dimanche 30 août au Muséum d’Orléans. Tarifs de 2 à 4 €. Gratuit pour - de 18 ans.

Des spectacles pour les plus petits

Dans le cadre du festival

Echap’&vous, la mairie de La Chapelle-Saint-Mesmin propose un spectacle pour les enfants à partir de 3 ans, mercredi 29 octobre à 15h et 17h, à l’espace Béraire. Il s’agit de ‘’Mystère lapin’’, une création du Petit piano à bretelles. L’histoire est celle de ‘’Buzz’’, le cireur et son lapin. Un jour, le lapin disparaît… De quoi laisser ‘’Buzz’’ perplexe face à cette étrange disparition. Mercredi 29 octobre à 15h et 17h, à l’espace Béraire à La Chapelle-SaintMesmin. Tarifs de 2 à 5€.

Ateliers Halloween à la galerie du Lion

La galerie du Lion à Orléans organise moyennant 5€ des ateliers pour les enfants. Au programme le 22 octobre de 14h30 à 16h, la réalisation d’un bonhomme en herbe, le 25 octobre à la même heure ce sera la réalisation de petites bestioles d’Halloween –araignées et chauve-sourisen rouleaux de papier. Enfin, le 29 octobre, ce sera atelier de

vendredi 24 octobre - 20h00 A U S ta d e d’O r l é a n s - L a S o u r c e

L'exposition ''Baleines ! Les cétacés des côtes canadiennes et françaises" est à découvrir au Muséum jusqu'au 30 août.

fabrication d’un sac à bonbons en forme de citrouille ! «Nous proposons des ateliers dès qu’il y a des vacances. Il suffit de savoir découper et coller pour y participer. Les enfants ont entre 4 et 10 ans», commente Chloé Ludeau, en charge de la communication de la galerie. «Les parents laissent les enfants et peuvent ainsi en profiter pour visiter l’exposition.» Une bonne occasion pour les petits de s’amuser et pour les parents de profiter de l’exposition ‘’Wildlife Photographer of the Year ‘’ qui rassemble les plus belles photos de nature du monde.

A la Galerie du Lion, rue Croix de Malte à Orléans. Ouvert mercredi, jeudi et vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h, samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h et dimanche de 14 h à 18h. Tarifs de 3 à 6€. Gratuit pour les moins de 12 ans. Abonnement annuel : 12 €. 5€ l’atelier pour enfant sur réservation au 02.38.73.64.12.

"Le vin et la Loire" au Musée de la Marine

Envie de prendre le large ? Direction le Musée de la Marine à Châteauneuf-sur-Loire qui présente une exposition autour du vin et de

Agenda Sorties

Culture en bref YANN TIERSEN À L’ASTROLABE

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 Vendredi 24 octobre

à 12h et de 14h à 19h.

Spectacle intergénérationnel de contes autour d’un lavoir par la Compagnie Les Galoches de farfadet. A 15h00 à la Salle des fêtes à Saint-Pryvé Saint-Mesmin.

 Du vendredi 24 au dimanche 25 octobre

« Jour de lessive »

 A partir de 10 ans. Réservation obligatoire à la bibliothèque (02.38.66.05.93, bibliotheque@saintpryve.fr) ou au CCAS (02.38.51.09.10). Un goûter vous sera offert à l’issue de la représentation.

©DR

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NOUVEAU billetterie en ligne

la Loire. L’activité de la marine de Loire est en effet liée au commerce du vin et du vinaigre. Pendant les vacances scolaires, les enfants de 6 à 12 ans peuvent participer à des ateliers comme le 29 octobre à 14h30 et à 16h autour de l’usage du vin en médecine et au service de l’hygiène. A cette occasion, les enfants fabriqueront un savon. Tarif : 2€. Sur réservation au 02.38.46.84.46. Musée de la Marine à Châteauneuf-sur-Loire ouvert tous les jours sauf le mardi, du 1 er avril au 31 octobre de 10h à 18h, du 1 er novembre au 31 mars de 14h à 18h.

Le musicien et compositeur d’origine bretonne Yann Tiersen ouvre le 23e festival des Rockomotives à l’Astrolabe d'Orléans, le 23 octobre, à 20h30. Il faut se dépêcher de réserver pour décrocher les dernières places ! Jeudi 23 octobre, à 20h30, à l’Astrolabe à Orléans. Tarifs de 18 à 25€.

Salon européen d’art contemporain

Peintures et sculptures. Vernissage.

 A 18h, à Saint-Brissonsur-Loire. Le salon sera ouvert du 25 octobre au 16 novembre, tous les jours de 14h à 19h. Les samedis, dimanches, lundi 10 et mardi 11 novembre de 10h

Dédicace de Christine Bernabeu Pour son livre « Une transcontinentale une femme et l’eau ».

 Le vendredi de 16 h à 19h et le samedi de 15h à 18h à la librairie Passion Culture à Orléans.

 Samedi 25 octobre

Martin Joey Dine Jazz.

 A 17h, au Théâtre d'Orléans. Gratuit.

Marché de producteurs

Miel, volailles, fromages, vins AOC, légumes de saison, fruits et jus de fruits...

 De 9h-12h et 14h-18h, Au jardin d’Olivet, au 761 rue de l’Hôtel Dieu à Olivet.

Météo & Loisirs 7

LA TRIBUNE D’ORLÉANS Jeudi 23 octobre 2014 - n°370

La BD et le disque tiennent salon à Orléans

semaine Météo JEUDI 8° | 16°

COLLECTIONS Après un an d'absence, le salon BD-disque d'Orléans est de retour, dimanche 26 octobre au Parc des expositions. L'occasion de faire le plein de bandesdessinées, de mangas et de disques. Par G.M.

Bélier

Ne vous lancez jamais dans des projets qui se révéleraient au-dessus de vos moyens ! Amour: dans votre vie conjugale, vous rejetterez la routine ! Vos voeux seront exaucés… Santé: toutes les méthodes de relaxation vous feront le plus grand bien.

Taureau

Sur le plan financier, vous pourriez avoir droit à une bonne surprise. Amour: vous serez pris d'une grande peur de vous engager. Santé: ne commettez tout de même pas trop d'excès gastronomiques!

Gémeaux

Tout dans votre travail vous semblera facile tout d'un coup. Amour: vous fuirez les partenaires trop collant(e)s. Santé : stress et nervosité.

Cancer

De l'audace côté finances, vous en aurez à revendre. Peut-être même un peu trop. Amour: vous oublierez les inhibitions qui vous entravent habituellement. Santé: forme et moral au beau fixe.

Lion

Si vous vous laissez aller au gré de vos envies déraisonnables du moment, vous vous retrouverez vite face à de graves problèmes pécuniaires. Amour : la personne qui éveillera votre désir ne sera pas vraiment libre. Santé: attention aux mauvais réﬂexes !

Vierge

Les investissements comportant une certaine part de risque vous permettront de faire des bénéfices surprenants. Amour: c'est l'été indien dans votre chaumière. Santé : il faut vous ménager.

Balance

Vous devez vous méfier de votre impulsivité. Amour: vous risquez de tenter à tout prix de combler le vide dont vous souffrez! Santé: la gastro-entérite est de retour !

Scorpion

L'audace est parfois payante. Amour: il est possible qu'une simple amitié prenne une tournure plus intime… Santé: vos défenses naturelles fonctionneront très eﬃcacement.

Sagittaire

Ça va bouger dans votre vie professionnelle ! Amour: harmonie amoureuse. Santé: Vous aurez un tonus formidable!

21.03 - 20.04

L'occasion d'y rencontrer des dessinateurs qui présenteront leurs dernières planches et se prêteront au jeu des dédicaces comme Will Argunas, connu pour Bloody September ainsi que les illustrateurs orléanais Patrick Bressot et Christian Vassort. «L'ambiance du salon est en général familial car la bande-dessinée touche tous les âges. Idem pour les disques car aujourd'hui même les tirages ordinaires de CD sont plus limités et certains opus sont difficiles à trouver. C'est aussi un événement où l'on peut admirer des pièces rares » commente ce spécialiste qui indique  que les prix démarrent à 1€ jusqu'à plus de 1000€. «Aujoud'hui même si le numérique est très présent chez les adolescents, je les rencontre quand même dans ma boutique pour des CD et disques de musique 70's et des groupes comme les Doors. » Alors si vous avez envie de bulles et de bon son, direction le parc des expositions ce week-end !

SAMEDI DIMANCHE 9° | 19° 8° | 20°

votre Horoscope

21.04 - 20.05

21.05 - 20.06

Roger Chauveau relance cette année le salon BD-disques au Parc des expositions d'Orléans. 21.06 - 22.07

Pratique

Zoom sur...

Dimanche 26 octobre, de 9h30 à 17h30, au Parc des expositions d'Orléans. Entrée adulte : 3 €. entrée enfant : gratuit – 16 ans et les étudiants.

CUEILLETTE DE CHAMPIGNONS AU CIRAN

©DR

nnulé l'an dernier pour cause du décès de l'organisateur PierrePhilippe Béranger, le salon BD-disques d'Orléans fait son grand retour au parc des expositions. C'est Roger Chauveau, disquaire de Planète Claire à Orléans qui reprend le ﬂambeau de l'organisation de cet événement qui existe depuis plus de 20 ans et rassemble les amateurs de musique et de bande dessinée de tous les âges. «Pour plaisanter Pierre-Philippe me présentait quelques mois avant sa mort comme son successeur.... », explique ce passionné de musique qui s'inscrit dans la lignée de son prédécesseur. Pour ce disquaire de 57 ans installé à Orléans depuis 23 ans, «l'important est que ce salon soit une grande fête. L'objectif est d'attirer plus de 1000 visiteurs.» Au total 70 exposants seront rassemblés dont 1/ 3 sont spécialisés dans la bandedessinée. «J'ai essayé de rassembler ces exposants en village de la BD ».

VENDREDI 5° | 17°

La cueillette des champignons est ouverte à tous au Domaine du Ciran du lundi 27 au vendredi 31 octobre. Dans le château, à l’espace d’accueil seront exposés les champignons que l’on peut trouver sur le domaine. Tous les jours de 14h à 17h, un animateur prodiguera ses conseils avant la cueillette et vérifiera les paniers au retour afin de s’assurer que les champignons vénéneux n’ont pas été ramassés. Du lundi 27 au vendredi 31 octobre, au Domaine du Ciran à Ménestreau-en-Villette. 5€ par adulte et 3,20€ par enfant.

SALON DES VIGNERONS À ST-JEAN-LE-BLANC Le Lions Club Orléans Mondial organise sa deuxième édition du salon des vignerons et du terroir à Saint-Jean-Le-Blanc. Plus de 50 exposants seront au rendez-vous pour vous faire voyager à travers les différents cépages et crus. Vendredi 24 octobre de 17h à 22h, samedi 25 octobre de 10h à 19h et dimanche 26 octobre de 10h à 18h, à la salle Montission à Saint-Jean-Le-Blanc. Entrée 4€ + 1 verre à dégustation gratuit.

FIGURINEXPO À OLIVET L’amicale de collectionneurs de figurines historiques Le Briquet organise à Olivet les 25 et 26 octobre une exposition de figurines, historiques et fantastiques, tous matériaux (métal, résine, plastique, papier…) et toutes échelles. Au programme, une quarantaine de stands sont prévus pour les associations de toute la France et de l’étranger, pour les créateurs, les sculpteurs et les peintres de figurines. De quoi raviver la nostalgie de certains ! Samedi 25 octobre de 14h à 19h et dimanche 26 octobre de 10h à 18h, au centre culturel d'Yvremont à Olivet.

23.07 - 22.08

23.08 - 22.09

23.09 - 23.10

24.10 - 22.11

23.11 - 21.12

Capricorne Au travail, vous pourrez enfin bénéficier d'une 22.12 - 20.01

grande liberté d'action. Amour: compréhension et complicité avec votre partenaire. Santé: énergie et optimisme.

Verseau

Il faut veiller à ne pas vous laisser entraîner dans des conﬂits. Amour : vos sentiments et votre affectivité seront empreints d'une grande franchise. Santé: pensez à adopter une meilleure hygiène de vie afin de préserver votre santé.

Poissons

Vous avez l'occasion de faire des étincelles dans votre métier. Amour : et si vous organisiez un déjeuner en amoureux ? Santé : votre corps réclame un break.

21.01 - 18.02

19.02 - 20.03

LA TRIBUNE D’ORLÉANS 33 boulevard Rocheplatte – Tél : 02 38 52 95 54 – Fax : 02 38 62 87 04 Journaliste Gaëla Messerli - tribuneorelans.redac@orange.fr Service commercial Aline Noirot - a.noirot@tribune-hebdo.fr Administration Nathalie Hamelin - tribuneorleans.admin@orange.fr LA TRIBUNE D’ORLÉANS est éditée par la Nouvelle Société de Presse et d’Édition de la Valée de la Loire (NSPEVL) - SARL au capital de 70 000 €. Imprimerie : Roto Centre (Saran). Gérant et directeur de publication : Laurent ROUAULT Tirage : 25 000 exemplaires

Saint-Jean de Braye

Peinture par l'association SAGUNJA

exposition automne 2014

31 oct. er 1 & 2 nov. Salle des fêtes • De 9h à 18h ExpoSition Et animationS Vendredi et samedi : démonstrations de peinture coréenne avec l’association SaGUnJa d’orléans. Dimanche : démonstration d’art floral avec la SHoL.

http://horticultureornementale.e-monsite.com