โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระดับประเทศ จ.ภูเก็ต

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระดับประเทศ อําเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต ปัณณพรรธน์ รุ ง ่ เรืองฤทธิ์ 6116684033

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

วัตถุประสงค์ 1.

2.

3.

เพื่ อเป็นพื้ นที่พาณิชยกรรมแห่งใหม่ในจังหวัดภูเก็ตที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เพื่ อสร้างรายได้แก่โครงการ เพื่ อกระตุ้นด้านเศรษฐกิจของจังหวัดภูเก็ต

O B J E C T I V E

1

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S I T E S E L E C T I O N

2

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

วิเคราะห์ที่ตั้งระดับมหภาค (Macro Scale)

S I T E

จากการศึกษาและวิเคราะห์หาพื้นที่ท่เี หมาะสมในการตั้งโครงการ จึงทําให้พ้ื นที่ตั้ง โครงการอยู่ ตําบล เทพกระษัตรี อําเภอ ถลาง จังหวัด ภูเก็ต เนื่องจากเป็นพื้ นที่ใกล้สนามบินเพื่ อที่จะได้รองรับนักท่องเที่ยวได้อย่างสะดวก โดยมีพ้ื นที่ 118,594 ตร.ม. (74 ไร่)

ทิศเหนือ ติดต่อกับ อ.ตะกั่วทุ่ง(จ.พั งงา) ทิศตะวันออก ติดต่อกับ อ่าวพังงา ทิศใต้ ติดต่อกับ อ.เมืองภูเก็ต และ อ.กะทู้ ทิศตะวันตก ติดต่อกับ ทะเลอันดามัน

A N A L Y S I S

3

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดิน จ.ภูเก็ต

ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย หนาแน่นมาก ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและ การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การ สาธารณูปโภค และสาธารณูปการ

S I T E A N A L Y S I S

4

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินชุมชน อ.ถลาง

บริบทของพื้นที่โครงการ ล้อมรอบ ด้วยที่ดินประเภท เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และหนาแน่น ปานกลาง ในอดีตพื้นที่เคยเป็นสวนยางพารา ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้สามารถเข้าถึงได้ ง่าย เนื่องจากติดถนนเส้นทางหลักของ จังหวัดและเส้นทางรองที่เชื่อมต่อจาก สนามบินนนานาชาติภูเก็ต

S I T E A N A L Y S I S

5

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

การเข้าถึงพื้ นที่โครงการโดยยานพาหนะต่างๆ จากสะพานสารสินใช้ถ.เทพกระษัตรี มุ่งหน้าเข้าสู่โครงการ เป็นระยะทาง 22.3 กม.

นั่งรถยนต์ โดยใช้ถ.เทพกระษัตรี-ในยาง เพื่อมุ่งหน้าเข้าสู่โครงการ เป็นระยะทาง 8.46กม.

ใช้ถ.ปฏิพัทธิ์ มุ่งหน้าถ.เทพกระษัตรี มุ่งหน้าเข้าสู่โครงการ เป็นระยะทาง 17.3กม.

S I T E A N A L Y S I S

6

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ปริมาณการสัญจร ข้อมูลการเพิ่ มของยานพาหนะ

การจดทะเบียนยานพาหนะทุกประเภท.

ที่มา: กรมทางหลวง สถิติปริมาณการจราจรเฉลี่ยบนโครงข่ายถนนทางหลวงจ.ภูเก็ต.

S I T E A N A L Y S I S

7

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

การเข้าถึงพื้ นที่โครงการ

S I T E

โครงข่ายถนน สายหลัก

สายรอง

การเข้าถึงพื้นที่โครงการ สายย่อย

จากการศึกษาพฤติกรรมผู้ขับรถ ผู้คนมักใช้ 2 เส้นทางในการมาสู่โครงการ โดยเส้นทางหลัก ถ.เทพกระษัตรี จะเป็น ผู้ใช้ท่ม ี าจาก จ.พั งงา ผู้ท่ม ี ีท่พ ี ั กอาศัยอยู่ทางทิศเหนือของพื้นที่โครงการ และ ผู้ท่ม ี าจากสนามบินบางส่วน ส่วนทางรอง ถ.เทพกระษัตรี-ในยาง ส่วนมากมักเป็นผู้คนที่มาจากสนามบินและผู้ท่อ ี าศัยในชุมชน

A N A L Y S I S

8

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

S I T E โรงพยาบาล การไฟฟ้าและการประปา ศาสนสถาน จุดบริการนํ้ามัน ห้างสรรพสินค้า สถานีตํารวจ ที่ว่าการอําเภอ สถานีดับเพลิง สถานศึกษา

A N A L Y S I S

9

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ที่พักของผู้ใช้งานกลุ่มเป้าหมาย

S I T E โรงแรมคุณภาพ 4 ดาว และ 5 ดาว ส่วนมากมีการกระจุกตัวอยู่บริเวณหาดไม้ขาว และหาดในยาง ซึ่งมีระยะทางห่าง จากพื้ นที่ตั้งโครงการเฉลี่ยรัศมี 10 กิโลเมตร

A N A L Y S I S

1 0

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

วิเคราะห์ที่ตั้งระดับจุลภาค (Micro Scale)

การเข้าถึงพื้ นที่โครงการระดับจุลภาค

S I T E A N A L Y S I S

1 1

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ตําแหน่งเสาไฟฟ้ารอบโครงการ

S I T E A N A L Y S I S

1 2

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

การระบายนํ้าสู่แหล่งนํ้า

S I T E

ทิศทางการไหลของนํ้า แหล่งนํ้า

A N A L Y S I S

1 3

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังมุมมอง/ ทัศนียภาพ

S I T E A N A L Y S I S

1 4

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ศักยภาพและข้อจํากัดของพื้ นที่

1 2

1

+ติดทางระบายนํ้า รถสัญจรตลอด -ติดบ้านเรือนทําให้มุมมองไม่ค่อยดี

2

+เป็นมุมที่สามารถเปิดมุมมองเพื่ อtake view ภูเขาได้

3

+สามารถรองรับเป็นโซนBOH ได้ -ค่อยข้างลึกจากทางเข้า เป็นมุมอับ ทิศที่ลมร้อนเข้ามา

4

-ติดโรงงาน จําเป็นต้องมีสิ่งมากั้นมุมมอง

5

+ติดทางระบายนํ้า เป็นจุดเปิด ติดถนนหลัก เข้าถึงง่าย -ระวังเรื่องปัญหาหารจราจร

6

+พื้ นที่เหมาะแก่การตั้งอาคาร -ทั้งพื้ นที่ไม่มีต้นไม้ใหญ่ทําให้ค่อนข้างร้อน ไม่มีระบบระบายนํ้าภายในพื้ นที่ จําเป็น ต้องจัดการเรื่องนํ้าฝนที่จะdrainออกจากโครงการ หรือเพิ่ มพื้ นที่รองรับนํ้า

6

5 3

4

S I T E A N A L Y S I S

1 5

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

User Analysis (Free & Independent Group)

U S E R A N A L Y S I S

1 6

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

User Analysis (Western High Spender Group)

U S E R A N A L Y S I S

1 7

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

User Analysis (Thai Group)

U S E R A N A L Y S I S

1 8

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ส่ วนบริการลูกค้า พืน ้ ที่

ขนาดพืน ้ ที่ (ฐานราก)

ขนาดพืน ้ ที่ใช้สอย

จํานวน

พืน ้ ที่

ขนาดพืน ้ ที่ (ฐานราก)

ขนาดพืน ้ ที่ใช้สอย

จํานวน

อาคารจอดรถ

10,544.59 ตร.ม

63,330 ตร.ม

2,232 คัน

อาคารสํ านั กงาน

-

280 ตร.ม

1 ห้อง

พืน ้ ที่รบ ั -ส่ ง

2,157 ตร.ม

2,157 ตร.ม

1 จุด

จุดส่ งของ

675 ตร.ม

675 ตร.ม

1 จุด

พืน ้ ที่สูบบุหรี่

16 ตร.ม.

16 ตร.ม

1 จุด

พืน ้ ที่จอดรถส่ ง ของ

1,080.86 ตร.ม.

1,080.86 ตร.ม

19 คัน

ลานอเนกประสงค์

5,300 ตร.ม

5,300 ตร.ม

1 จุด

พื้นที่พาณิ ชยกรรม พืน ้ ที่

ขนาดพืน ้ ที่ (ฐานราก)

ขนาดพืน ้ ที่ใช้สอย

จํานวน

ร้านค้าขนาดเล็ก

-

685 ตร.ม

89 ห้อง

ร้านค้าขนาดกลาง

-

6,100 ตร.ม

172 ห้อง

ร้านค้าขนาดใหญ่

-

35,100 ตร.ม

282 ห้อง

ห้องนา

120 ตร.ม

240 ตร.ม

6 จุด

ลานกิจกรรมหลัก

11,000 ตร.ม

11,000 ตร.ม

1 จุด

ลานกิจกรรมรอง

P R O G R A M

พื้นที่งานดูแลและซ่อมบํารุ ง

4,000 ตร.ม

4,000 ตร.ม

1 จุด

พื้นที่งานด้านภูมิทัศน์ พืน ้ ที่

ขนาดพืน ้ ที่ (ฐานราก)

ขนาดพืน ้ ที่ใช้สอย

จํานวน

พืน ้ ที่สนามเด็กเล่น

895 ตร.ม

895 ตร.ม

1 จุด

ศูนย์อาหาร

8,550 ตร.ม

8,550 ตร.ม

1 จุด

สวนหลังคา

-

8,550 ตร.ม

1 จุด

พืน ้ ที่สีเขียว

32,000 ตร.ม

77,714 ตร.ม

-

ถนนใในโครงการ

25,000 ตร.ม

25,000 ตร.ม

-

A N A L Y S I S

1 9

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

B U B B LE D I A G R A M F 1

2 0

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

B U B B LE D I A G R A M F 2

2 1

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

B U B B LE D I A G R A M F 3

2 2

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

TPOPICAL PEARL FOREST ชื่อเสียงของภูเก็ตที่ถูกพู ดว่าเป็นเมืองไข่มุกอันดามัน พร้อมทั้งหยิบยกระบบนิเวศที่ไม่ใช่ระบบนิเวศป่าชาย หาดที่สามารถเห็นได้ทั่วไปในเมืองภูเก็ต มาไว้ในโครงการ ทําให้โครงการมีความร่มรื่นและความเย็นมากขึ้น จากการทําtropical rain forest จําลอง

C O N C E P T D E S I G N

2 3

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

Floor 1

Floor 2

Floor 3

พื้ นที่event

ข้อดี :ประพื้นที่เป็นลักษณะวงกลมทําให้มีระยะทางการเดินมากขึ้นสามารถวางร้านค้าได้มาก ขึ้น มีgreen space ภายในอาคารเป็นตัวนําdirection มีพ้ื นที่พักผ่อนหลายจุด ข้อเสีย: การนําที่จอดรถเข้าอาคารหมดค่อนข้างทําให้คนเดินไกล ทําให้ต้องว่าสิ่งที่คน ต้องการใช้ไว้เพื่ อให้คนเดินไปทางนั้น

green space &roof garden โซนหน้าโครงการ โซนศูนย์อาหาร พื้ นที่Shop Houseทั่วไป ส่วนให้บริการลูกค้า Drop-off &จุดdropของ

S C H E M E T I C 1

2 4

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

Floor 1

Floor 2

Floor 3

พื้ นที่event

ข้อดี :- พื้ นที่สามรถยืดหยุ่นตามการใช้งานได้ มีแนวอาคารบังทิศทางแดดทางทิศใ้ตลอดแนว ข้อเสีย: - ไม่แยกฝั่งอย่างชัดเจนอาจส่งผลใก้เกิดการสับสนเมื่อใช้งานพื้นที่ ช่องเดินรับของจุดส่งสินค้าเข้า-ออกทางเดียว ส่งผลให้ไม่สะดวกเวลาใช้งาน พื้ นที่สีเขียวของทางเลือกที่ 1 ได้พ้ื นที่ก้อนใหญ่กว่า

green space &roof garden โซนหน้าโครงการ โซนศูนย์อาหาร พื้ นที่Shop Houseทั่วไป ส่วนให้บริการลูกค้า Drop-off &จุดdropของ

S C H E M E T I C 2

2 5

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

ทางเข้าโครงการ ทางออกโครงการ จุดรับ-ส่ งผูใ้ ช้งาน อาคารจอดรถยนต์ Bio-swale พืน ้ ที่สูบบุหรี่ ทางเชื่อมระหว่างอาคาร พืน ้ ที่จัดงานหลัก (ร้านค้า ชั่วคราว) พืน ้ ที่รา ้ นค้าถาวร พืน ้ ที่นั่งพักคอย พืน ้ ที่ศูนย์อาหาร สนามเด็กเล็ก ห้องสุขาและพืน ้ ที่เก็บของ พืน ้ ที่จัดงานรอง (ร้านค้าชั่วครา) ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน ป้ายโครงการ ลานสนามหญ้าเล่นระดับ ทางเข้าขนส่ ง ทางออกขนส่ ง จุดส่ งสิ นค้า ลานอเนกประสงค์ พืน ้ ที่สําหรับพนั กงาน ทางเชื่อมระหว่างอาคาร ทางลาด อาคารสํ านั กงาน

M A S T E R P L A N

2 6

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

ทางเข้าโครงการ ทางออกโครงการ จุดรับ-ส่ งผูใ้ ช้งาน อาคารจอดรถยนต์ Bio-swale พืน ้ ที่สูบบุหรี่ ทางเชื่อมระหว่างอาคาร พืน ้ ที่จัดงานหลัก (ร้านค้า ชั่วคราว) พืน ้ ที่รา ้ นค้าถาวร พืน ้ ที่นั่งพักคอย พืน ้ ที่ศูนย์อาหาร สนามเด็กเล็ก ห้องสุขาและพืน ้ ที่เก็บของ พืน ้ ที่จัดงานรอง (ร้านค้าชั่วครา) ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน ป้ายโครงการ ลานสนามหญ้าเล่นระดับ ทางเข้าขนส่ ง ทางออกขนส่ ง จุดส่ งสิ นค้า ลานอเนกประสงค์ พืน ้ ที่สําหรับพนั กงาน ทางเชื่อมระหว่างอาคาร ทางลาด อาคารสํ านั กงาน

P L A N F L O O R 1

2 7

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

ทางเข้าโครงการ ทางออกโครงการ จุดรับ-ส่ งผูใ้ ช้งาน อาคารจอดรถยนต์ Bio-swale พืน ้ ที่สูบบุหรี่ ทางเชื่อมระหว่างอาคาร พืน ้ ที่จัดงานหลัก (ร้านค้า ชั่วคราว) พืน ้ ที่รา ้ นค้าถาวร พืน ้ ที่นั่งพักคอย พืน ้ ที่ศูนย์อาหาร สนามเด็กเล็ก ห้องสุขาและพืน ้ ที่เก็บของ พืน ้ ที่จัดงานรอง (ร้านค้าชั่วครา) ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน ป้ายโครงการ ลานสนามหญ้าเล่นระดับ ทางเข้าขนส่ ง ทางออกขนส่ ง จุดส่ งสิ นค้า ลานอเนกประสงค์ พืน ้ ที่สําหรับพนั กงาน ทางเชื่อมระหว่างอาคาร ทางลาด อาคารสํ านั กงาน

P L A N F L O O R 2

2 8

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

ทางเข้าโครงการ ทางออกโครงการ จุดรับ-ส่ งผูใ้ ช้งาน อาคารจอดรถยนต์ Bio-swale พืน ้ ที่สูบบุหรี่ ทางเชื่อมระหว่างอาคาร พืน ้ ที่จัดงานหลัก (ร้านค้า ชั่วคราว) พืน ้ ที่รา ้ นค้าถาวร พืน ้ ที่นั่งพักคอย พืน ้ ที่ศูนย์อาหาร สนามเด็กเล็ก ห้องสุขาและพืน ้ ที่เก็บของ พืน ้ ที่จัดงานรอง (ร้านค้าชั่วครา) ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน ป้ายโครงการ ลานสนามหญ้าเล่นระดับ ทางเข้าขนส่ ง ทางออกขนส่ ง จุดส่ งสิ นค้า ลานอเนกประสงค์ พืน ้ ที่สําหรับพนั กงาน ทางเชื่อมระหว่างอาคาร ทางลาด อาคารสํ านั กงาน

P L A N F L O O R 3

2 9

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

O V E R A L L A

B SECTION A

SECTION B

S E C TI O N

3 0

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังระบบการใช้งานพื้ นที่ (Zoning)

S Y S T E M

Floor 1

พื้นที่event พื้นที่BOH & Office โซนร้านอาหาร โซนศูนย์อาหาร พื้นที่Shop Houseทั่วไป ส่วนให้บริการลูกค้า

D E S I G N

3 1

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 2

พื้นที่event พื้นที่BOH & Office โซนร้านอาหาร โซนศูนย์อาหาร พื้นที่Shop Houseทั่วไป ส่วนให้บริการลูกค้า

D E S I G N

3 2

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

พื้นที่event พื้นที่BOH & Office โซนร้านอาหาร โซนศูนย์อาหาร พื้นที่Shop Houseทั่วไป ส่วนให้บริการลูกค้า

D E S I G N

3 3

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังระบบสัญจร (Circulation)

S Y S T E M

Floor 1

ทางรถ service ทางรถยนต์ ทางเฉพาะพนักงานเท่านั้น ทางเดิน

D E S I G N

3 4

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 2

ทางรถ service ทางรถยนต์ ทางเฉพาะพนักงานเท่านั้น ทางเดิน

D E S I G N

3 5

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

ทางรถ service ทางรถยนต์ ทางเฉพาะพนักงานเท่านั้น ทางเดิน

D E S I G N

3 6

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังระบบบริการ (Service)

S Y S T E M

Floor 1

ทางรถ service ทางรถยนต์ร่วม ทางเฉพาะพนักงานเท่านั้น ทางเดินร่วม พื้นที่service

D E S I G N

3 7

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 2

ทางรถ service ทางรถยนต์ร่วม ทางเฉพาะพนักงานเท่านั้น ทางเดินร่วม พื้นที่service

D E S I G N

3 8

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

ทางรถ service ทางรถยนต์ร่วม ทางเฉพาะพนักงานเท่านั้น ทางเดินร่วม พื้นที่service

D E S I G N

3 9

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังการใช้พืชพรรณภายในโครงการ (Planting Design)

S Y S T E M

Floor 1

ต้นไม้นําสายตา buffer ไม้พุ่ม ไม้คลุมดิน ต้นไม้ร่มเงา

D E S I G N

4 0

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 2

ต้นไม้นําสายตา buffer ไม้พุ่ม ไม้คลุมดิน ต้นไม้ร่มเงา

D E S I G N

4 1

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

ต้นไม้นําสายตา buffer ไม้พุ่ม ไม้คลุมดิน ต้นไม้ร่มเงา

D E S I G N

4 2

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังระบบการจัดการนํ้า (Hydrology)

S Y S T E M

Floor 1

จุดระบายนํ้า bio-swale gutter เดิม(หน้าโครงการ) gutter ใหม่ (ในโครงการ) ทิศทางการไหลของนํ้าลง สู่gutter & bio-swale ทิศทางการไหลของนํ้าลง สู่ดิน

D E S I G N

4 3

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 2

จุดระบายนํ้า bio-swale gutter เดิม(หน้าโครงการ) gutter ใหม่ (ในโครงการ) ทิศทางการไหลของนํ้าลง สู่gutter & bio-swale ทิศทางการไหลของนํ้าลง สู่ดิน

D E S I G N

4 4

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

จุดระบายนํ้า bio-swale gutter เดิม(หน้าโครงการ) gutter ใหม่ (ในโครงการ) ทิศทางการไหลของนํ้าลง สู่gutter & bio-swale ทิศทางการไหลของนํ้าลง สู่ดิน

D E S I G N

4 5

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังระบบการเชื่อมต่อระหว่างชั้น

S Y S T E M

Floor 1 &2

ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน ramp เชื่อมชั้น1 และชั้น2

D E S I G N

4 6

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

ลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน ramp เชื่อมชั้น1 และชั้น2

D E S I G N

4 7

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

ผังแสดงประเภทร้านค้า

S Y S T E M

Floor 1

ร้านค้าขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 50 ตร.ม.ขึ้นไป (คิดค่าเช่าเป็นตารางเมตร) ร้านค้าขนาดกลาง ตั้งแต่ 20-49 ตร.ม. (คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน) ร้านค้าขนาดเล็ก 4-19 ตร.ม. (คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน)

D E S I G N

4 8

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

Floor 2

ร้านค้าขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 50 ตร.ม.ขึ้นไป (คิดค่าเช่าเป็นตารางเมตร) ร้านค้าขนาดกลาง ตั้งแต่ 20-49 ตร.ม. (คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน) ร้านค้าขนาดเล็ก 4-19 ตร.ม. (คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน)

S Y S T E M D E S I G N

4 9

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

S Y S T E M

Floor 3

ร้านค้าขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 50 ตร.ม.ขึ้นไป (คิดค่าเช่าเป็นตารางเมตร) ร้านค้าขนาดกลาง ตั้งแต่ 20-49 ตร.ม. (คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน) ร้านค้าขนาดเล็ก 4-19 ตร.ม. (คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน)

D E S I G N

5 0

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

D E S I G N P H A S E

5 1

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

D E S I G N P H A S E

5 2

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

D E S I G N P H A S E

5 3

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

D E S I G N P H A S E

5 4

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

FI N A N C I A L Total Revenue

Total Project Cost

5 5

โครงการวางผังและออกแบบพื้นที่พาณิ ชยกรรมเชิงสร้างสรรค์เพื่อการท่องเที่ยวระกับประเทศ จ.ภูเก็ต

Cash Flow

FI N A N C I A L

PAYBACK PERIOD 3 YR.

IRR 55.32%

NPV 7610.50 M.BHT

5 6