LOCALIZACIÓN–CONTEXTO
512 KM2
CONCEPTO CALIDAD DE VIDA UNIVERSITARIA Se refiere al modo mediante el cual se satisface un sistema relacionado a las necesidades humanas dentro de un grupo o comunidad; este no se limita solo al nivel de vida y poder adquisitivo que se sino que también integra elementos y condiciones de las personas que viven en comunidad, las percepciones y expectativas espaciales que generan interacciones que generan bienestar, felicidad y satisfacción de estar en ese espacio. Por otra parte, la calidad de vida ha sido definida como un concepto comparativo, además una construcción social, la calidad de vida no existe sino por medio del observador y su experiencia, la calidad de vida tiene cuatro objetivos principales • Bienestar material • Relaciones armónicas • Relaciones armónicas con la comunidad • Salud
CARTOGRAFIAS POSITIVO-NEGATIVO
NEGATIVO-POSITIVO
USOS
VIVIENDAS
CARTOGRAFIAS ALTURAS
INSTITUCIONAL
ESTADO DE LAS EDIFICACIONES
EDAD DE LAS EDIFICACIONES
CARTOGRAFIAS PEMP
TRATAMIENTO 1 TRATAMIENTO 2 TRATAMIENTO 3 TRATAMIENTO 4 NORMATIVA
TRATAMIENTO 5
CONSOLIDACION
PROTECCIÓN AMB
ALTURA PERMITIDA
3 PISOS
3 PISOS
3 PISOS
3 PISOS
3 PISOS
INDICE OCUPACIÓN
70%-60%
70%
70%
70%
70%
INDICE CONSTRUCCIÓN
70%-60%
70%
70%
70%
70%
TIPOLOGÍA
Aislada
Continua
Aislada
Aislada
Aislada
CONSERVACION RENOVACION
DESARROLLO
PROPUESTA ESCALA MACRO
PRESUPUESTO
RECUPERACIÓN 1,21 AÑOS DE LA INVERSIÓN
INGRESOS LOTE
USO
ÁREA TOTAL
ÁREA OCUPADA
# PISOS
VALOR CATASTRAL M2
RESULTADO
%
IMPUESTO PREDIAL
Anarkos
Vivienda Nueva
7644
5350,8
2
$ 4.380.000
46.873.008.000
8%
$ 3.749.840.640
Anarkos
Oficinas Nuevas
7644
5350,8
0,5
$ 4.854.000
12.986.391.600
9%
$ 1.168.775.244
Anarkos
Comercio Nuevo
7644
5350,8
0,5
$ 4.200.000
11.236.680.000
9%
$ 1.011.301.200
Anarkos II
Vivienda readecuación
9496
6647,2
2
$ 4.200.000
55.836.480.000
6%
$ 3.350.188.800
Anarkos II
Oficinas readecuación
9496
6647,2
1
$ 4.200.000
27.918.240.000
9%
$ 2.512.641.600
9496
6647,2
1
$ 4.200.000
27.918.240.000
9%
$ 2.512.641.600
4446
3112,2
1
$ 4.200.000
13.071.240.000
9%
$ 1.176.411.600
Anarkos II San victorino
Comercio readecuación Comercio readecuación
Vivienda (universidad)
Vivienda readecuación
6000
4200
3
$ 4.200.000
52.920.000.000
6%
$ 3.175.200.000
Vivienda centro cultural
Vivienda nueva
1530
1071
3
$ 4.380.000
14.072.940.000
8%
$ 1.125.835.200
TOTAL INGRESOS
EGRESOS LOTE
USO
ÁREA TOTAL
Centro cultural
Nuevo ( expansión)
1650
ÁREA OCUPADA 1155
Hospital Biblioteca cerca a la universidad
Nuevo ( expansión)
9561
Nuevo
1751
# PISOS
VALOR M2
RESULTADO
2
$ 1.600.000
3.696.000.000
5736,6
1
$ 4.200.000
24.093.720.000
1050,6
2
$ 2.400.000
5.042.880.000
TOTAL EGRESOS
32.832.600.000
$ 19.782.835.884
PROPUESTA HOSPITAL
Articulación Punto a destacar Ejes
PROPUESTA- ARTICULACIÓN
SISTEMA ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA VIAL
V1 V2 V3
Espacio Público
Vivienda Comercio
Sendero peatonal Ciclo vía
Dotacional Espacio público
ESTRUCTURA DE USOS
PROPUESTA SAN VICTORINO
Articulación Punto a destacar
P R O P U E S T A - A R T I C UL A C I Ó N
SISTEMA ESPACIOPÚBLIC O
Ejes
SISTEMA VIAL
V1 V2 V3
Espacio Público
Vivienda Comercio
Sendero peatonal Ciclo vía
Dotacional Espacio público
ESTRUCTURA DE USO S
ANARKOS I- II
Articulación
V1 V2 V3
Punto a destacar Ejes
PROPUESTA- ARTICULACIÓN
SISTEMA ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA VIAL
Espacio Público
Vivienda Comercio
Sendero peatonal Ciclo vía
Dotacional Espacio público
ESTRUCTURA DE USOS
VIVIENDA UNIVERSITARIA
Articulación
V1 V2 V3
Punto a destacar Ejes
PROPUESTA- ARTICULACIÓN
SISTEMA ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA VIAL
Espacio Público
Vivienda Comercio
Sendero peatonal Ciclo vía
Dotacional Espacio público
ESTRUCTURA DE USOS
PROPUESTA BIBLIOTECA Y CASA DE LA CULTURA
Articulación Punto a destacar
PROPUESTA- ARTICULACIÓN
Ejes
SISTEMA VIAL
V1 V2 V3
Vivienda Comercio Espacio Público
SISTEMA ESPACIO PÚBLICO
Sendero peatonal Ciclo vía
Dotacional Espacio público
ESTRUCTURA DE USOS
PROPUESTA EN PLANTA LOTE: CARRERA 11 CALLE 4 AREA: 9561 m2 PROYECTO: READECUACIÓN HOSPITAL
LOTE: CALLE 6 ENTRE CARRERA 4 Y 6 AREA: 7644m2 – 9496 m2 PROYECTO: VIVIENDA, OFICINAS, COMERCIO
LOTE: CALLE 10 CARRERA 6 AREA: 6000 m2 PROYECTO: VIVIENDA UNIVERSITARIA
LOTE: CALLE 1 A NORTE CARRERA 5 AREA: 4446 m2 PROYECTO: READECUACIÓN SAN VICTORINO COMERCIO
LOTE: CALLE 3 CARRERA 9 AREA: 1751 m2 – 1650 m2 PROYECTO: BIBLIOTECA Y CASA DE LA CULTURA
LOTE: CALLE 13 CARRERA 7 AREA: 8542 m2 PROYECTO: RENOVACIÓN PLAZA DE MERCADO
PERFIL 1
PERFIL 2