ENTREGA SEGUNDO CORTE REVITALIZACIÓN

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LOCALIZACIÓN–CONTEXTO

512 KM2


CONCEPTO CALIDAD DE VIDA UNIVERSITARIA Se refiere al modo mediante el cual se satisface un sistema relacionado a las necesidades humanas dentro de un grupo o comunidad; este no se limita solo al nivel de vida y poder adquisitivo que se sino que también integra elementos y condiciones de las personas que viven en comunidad, las percepciones y expectativas espaciales que generan interacciones que generan bienestar, felicidad y satisfacción de estar en ese espacio. Por otra parte, la calidad de vida ha sido definida como un concepto comparativo, además una construcción social, la calidad de vida no existe sino por medio del observador y su experiencia, la calidad de vida tiene cuatro objetivos principales • Bienestar material • Relaciones armónicas • Relaciones armónicas con la comunidad • Salud


CARTOGRAFIAS POSITIVO-NEGATIVO

NEGATIVO-POSITIVO

USOS

VIVIENDAS


CARTOGRAFIAS ALTURAS

INSTITUCIONAL

ESTADO DE LAS EDIFICACIONES

EDAD DE LAS EDIFICACIONES


CARTOGRAFIAS PEMP

TRATAMIENTO 1 TRATAMIENTO 2 TRATAMIENTO 3 TRATAMIENTO 4 NORMATIVA

TRATAMIENTO 5

CONSOLIDACION

PROTECCIÓN AMB

ALTURA PERMITIDA

3 PISOS

3 PISOS

3 PISOS

3 PISOS

3 PISOS

INDICE OCUPACIÓN

70%-60%

70%

70%

70%

70%

INDICE CONSTRUCCIÓN

70%-60%

70%

70%

70%

70%

TIPOLOGÍA

Aislada

Continua

Aislada

Aislada

Aislada

CONSERVACION RENOVACION

DESARROLLO


PROPUESTA ESCALA MACRO


PRESUPUESTO

RECUPERACIÓN 1,21 AÑOS DE LA INVERSIÓN

INGRESOS LOTE

USO

ÁREA TOTAL

ÁREA OCUPADA

# PISOS

VALOR CATASTRAL M2

RESULTADO

%

IMPUESTO PREDIAL

Anarkos

Vivienda Nueva

7644

5350,8

2

$ 4.380.000

46.873.008.000

8%

$ 3.749.840.640

Anarkos

Oficinas Nuevas

7644

5350,8

0,5

$ 4.854.000

12.986.391.600

9%

$ 1.168.775.244

Anarkos

Comercio Nuevo

7644

5350,8

0,5

$ 4.200.000

11.236.680.000

9%

$ 1.011.301.200

Anarkos II

Vivienda readecuación

9496

6647,2

2

$ 4.200.000

55.836.480.000

6%

$ 3.350.188.800

Anarkos II

Oficinas readecuación

9496

6647,2

1

$ 4.200.000

27.918.240.000

9%

$ 2.512.641.600

9496

6647,2

1

$ 4.200.000

27.918.240.000

9%

$ 2.512.641.600

4446

3112,2

1

$ 4.200.000

13.071.240.000

9%

$ 1.176.411.600

Anarkos II San victorino

Comercio readecuación Comercio readecuación

Vivienda (universidad)

Vivienda readecuación

6000

4200

3

$ 4.200.000

52.920.000.000

6%

$ 3.175.200.000

Vivienda centro cultural

Vivienda nueva

1530

1071

3

$ 4.380.000

14.072.940.000

8%

$ 1.125.835.200

TOTAL INGRESOS

EGRESOS LOTE

USO

ÁREA TOTAL

Centro cultural

Nuevo ( expansión)

1650

ÁREA OCUPADA 1155

Hospital Biblioteca cerca a la universidad

Nuevo ( expansión)

9561

Nuevo

1751

# PISOS

VALOR M2

RESULTADO

2

$ 1.600.000

3.696.000.000

5736,6

1

$ 4.200.000

24.093.720.000

1050,6

2

$ 2.400.000

5.042.880.000

TOTAL EGRESOS

32.832.600.000

$ 19.782.835.884


PROPUESTA HOSPITAL

Articulación Punto a destacar Ejes

PROPUESTA- ARTICULACIÓN

SISTEMA ESPACIO PÚBLICO

SISTEMA VIAL

V1 V2 V3

Espacio Público

Vivienda Comercio

Sendero peatonal Ciclo vía

Dotacional Espacio público

ESTRUCTURA DE USOS


PROPUESTA SAN VICTORINO

Articulación Punto a destacar

P R O P U E S T A - A R T I C UL A C I Ó N

SISTEMA ESPACIOPÚBLIC O

Ejes

SISTEMA VIAL

V1 V2 V3

Espacio Público

Vivienda Comercio

Sendero peatonal Ciclo vía

Dotacional Espacio público

ESTRUCTURA DE USO S


ANARKOS I- II

Articulación

V1 V2 V3

Punto a destacar Ejes

PROPUESTA- ARTICULACIÓN

SISTEMA ESPACIO PÚBLICO

SISTEMA VIAL

Espacio Público

Vivienda Comercio

Sendero peatonal Ciclo vía

Dotacional Espacio público

ESTRUCTURA DE USOS


VIVIENDA UNIVERSITARIA

Articulación

V1 V2 V3

Punto a destacar Ejes

PROPUESTA- ARTICULACIÓN

SISTEMA ESPACIO PÚBLICO

SISTEMA VIAL

Espacio Público

Vivienda Comercio

Sendero peatonal Ciclo vía

Dotacional Espacio público

ESTRUCTURA DE USOS


PROPUESTA BIBLIOTECA Y CASA DE LA CULTURA

Articulación Punto a destacar

PROPUESTA- ARTICULACIÓN

Ejes

SISTEMA VIAL

V1 V2 V3

Vivienda Comercio Espacio Público

SISTEMA ESPACIO PÚBLICO

Sendero peatonal Ciclo vía

Dotacional Espacio público

ESTRUCTURA DE USOS


PROPUESTA EN PLANTA LOTE: CARRERA 11 CALLE 4 AREA: 9561 m2 PROYECTO: READECUACIÓN HOSPITAL

LOTE: CALLE 6 ENTRE CARRERA 4 Y 6 AREA: 7644m2 – 9496 m2 PROYECTO: VIVIENDA, OFICINAS, COMERCIO

LOTE: CALLE 10 CARRERA 6 AREA: 6000 m2 PROYECTO: VIVIENDA UNIVERSITARIA


LOTE: CALLE 1 A NORTE CARRERA 5 AREA: 4446 m2 PROYECTO: READECUACIÓN SAN VICTORINO COMERCIO

LOTE: CALLE 3 CARRERA 9 AREA: 1751 m2 – 1650 m2 PROYECTO: BIBLIOTECA Y CASA DE LA CULTURA

LOTE: CALLE 13 CARRERA 7 AREA: 8542 m2 PROYECTO: RENOVACIÓN PLAZA DE MERCADO


PERFIL 1

PERFIL 2



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