L OC A L I ZA C I ÓN – C ON TE XTO Popayán es un municipio colombiano, capital del departamento del Cauca. Se encuentra localizado en el valle de Pubenza, entre la Cordillera Occidental y Central al sur occidente del país. Es una de las ciudades más antiguas y mejor conservadas de América, lo que se ve reflejado en su arquitectura y tradiciones religiosas, reconocida por su arquitectura colonial y el cuidado de las fachadas que hacen parte de uno de los pocos sectores históricos del país. Se puede destacar la celebración Nacional Gastronómico de Popayán. Esta fiesta determinó la distinción por parte de la Unesco, siendo Popayán el único lugar de Latinoamérica con esta distinción, Las procesiones de Semana Santa de Popayán fueron inscritas en la lista representativa del Patrimonio Cultural.
COLOMBIA
DEP. CAUCA
MUNICIPIO D
DE POPAYAN
AREA UBANA
CENTRO HISTORICO
PROYECTO SAN FRANCISCO EL HABITAT ESTUDIANTIL EN EL CENTRO HISTORICO Se refiere al modo mediante el cual se satisface un sistema relacionado a las necesidades humanas dentro de un grupo o comunidad; este no se limita solo al nivel de vida y poder adquisitivo que se sino que también integra elementos y condiciones de las personas que viven en comunidad, las percepciones y expectativas espaciales que generan interacciones que generan bienestar, felicidad y satisfacción de estar en ese espacio. Por otra parte, la calidad de vida ha sido definida como un concepto comparativo, además una construcción social, la calidad de vida no existe sino por medio del observador y su experiencia, la calidad de vida tiene cuatro objetivos principales • Bienestar material • Relaciones armónicas • Relaciones armónicas con la comunidad • Salud
S a n Vic tori no
C . C . A nar c o s
G aleri a A l f o nz o L op e z
ESTADO REGULAR
COLONIAL (1550 - 1810)
Existe una coincidencia entre el estado y la edad de la edificaciones en la zona sur, se evidencia un deterioro mayor de las edificaciones de estilo republicano y aunque no es completamente homogéneo es centralizado.
Se evidencia una gran cantidad de edificaciones estilo español, algunas con reformas al estilo republicano específicamente en la parte histórica de Popayán, las construcciones de este sector se encuentran en buen estado y se van deteriorando a medida se avanza hacia la parte sur de la cuidad.
ESTADO MALO
REPUBLICANO (1810 - 1819)
No existe gran cantidad de predios en estado malo aunque se evidencian tres espacios problemáticos; la galería Alfonzo López, el centro comercial Anarcos y el pasaje San Victorino.
Se evidencia una gran cantidad de edificaciones estilo francés, específicamente en la parte sur de Popayán, las construcciones de este sector se encuentran en un estado regular, algunas en un mal estado generando una visual descuidada y poco organizada de la ciudad.
PARQUEADEROS
ACTUAL (1980 - ACTUALIDAD)
Existe una gran cantidad de parqueaderos de forma axial con respecto a la plaza central de la ciudad, la gran mayoría son espacios amplios en mal estado que conservan fachadas de diferentes épocas.
Se evidencia una expansión a partir de edificaciones que aparecen después del terremoto blanco hacia las periferias de la zona de estudio; generando contraste con las edificaciones de otras épocas.
CARTOGRAFIAS ALTURAS
Problemáticas • No existen lugares de permanencia pública. • En cuanto a los usos, el uso de vivienda es bajo, ya que existe la posibilidad, pero no hay iniciativa por parte de la comunidad de volver al centro histórico. • No existe vivienda, para los universitarios migrantes de otras partes del país.
ESTADODE LAS EDIFICACIONES
EDAD DE LAS EDIFICACIONES
CARTOGRAFIAS POSITIVO-NEGATIVO
NEGATIVO-POSITIVO
Conclusiones • El deterioro que sufre el área histórica de Popayán, como consecuencia de hechos sociales, económicos y naturales • El cambio de función que ha sufrido el centro histórico convirtiéndose en lugar de paso, sin apropiación social. • El desplazamiento social y su escaso movimiento hacia la época actual
USOS
VIVIENDAS
PEM P
TRATAMIENT TRATAMIENT TRATAMIENT TRATAMIENT O1 O2 O3 O4 NORMATIVA CONSOLIDACION
N
PROTECCI ÓN AMB
CONSERVACION RENOVACION
TRATAMIE NTO 5 DESARROLLO
ALTURA PERMITIDA
3 PISOS
3 PISOS
3 PISOS
3 PISOS
3 PISOS
INDICE OCUPACIÓN
70%-60%
70%
70%
70%
70%
70%-60%
70%
70%
70%
70%
Aislada
Continua
Aislada
Aislada
Aislada
INDICE CONSTRUCCI ÓN TIPOLOGÍA
P R E S UP U E S TO
RECUPERACIÓN 1,21 AÑOS DE LA INVERSIÓN
INGRESOS LOTE
USO
OCUPADA
VALOR CATASTRAL
RESULTADO
%
IMPUESTO PREDIAL
M2
Vivienda Nueva
7644
5350,8
2
$ 4.380.000
46.873.008.000
8%
$ 3.749.840.640
Anarkos
Oficinas Nuevas
7644
5350,8
0,5
$ 4.854.000
12.986.391.600
9%
$ 1.168.775.244
Anarkos
Comercio Nuevo
7644
5350,8
0,5
$ 4.200.000
11.236.680.000
9%
$ 1.011.301.200
Anarkos II
Vivienda readecuación
9496
6647,2
2
$ 4.200.000
55.836.480.000
6%
$ 3.350.188.800
Anarkos II
Oficinas readecuación Comercio readecua ción Comercio readecuación
9496
6647,2
1
$ 4.200.000
27.918.240.000
9%
$ 2.512.641.600
9496
6647,2
1
$ 4.200.000
27.918.240.000
9%
$ 2.512.641.600
4446
3112,2
1
$ 4.200.000
13.071.240.000
9%
$ 1.176.411.600
Vivienda (universidad)
Vivienda readecuación
6000
4200
3
$ 4.200.000
52.920.000.000
6%
$ 3.175.200.000
Vivienda centro cultural
Vivienda nueva
1530
1071
3
$ 4.380.000
14.072.940.000
8%
$ 1.125.835.200
San victorino
EGRESOS
TOTAL INGRESOS USO
ÁREA
ÁREA TOTAL
OCUP ADA 1155
# PISOS
VALOR M2
RESULTADO
2
$ 1.600.000
3.696.000.000
Centro cultural
Nuevo ( expansión)
1650
Hospital
Nuevo ( expansión)
9561
5736,6
1
$ 4.200.000
24.093.720.000
Nuevo
1751
1050,6
2
$ 2.400.000
5.042.880.000
TOTAL EGRESOS
32.832.600.000
Biblioteca
# PISOS
Anarkos
Anarkos II
LOTE
ÁREA
ÁREA TOTAL
cerca a la universidad
$ 19.782.835.884
PROPUESTA EN PLANTA