La metodología de trabajo se ha desarrollado por medio de la clasificación del territorio en capas que permitan entender su comportamiento desde diferentes puntos de vista, con la creación de un atlas ecléctico como herramienta de trabajo, las capas se desenvuelven en los principales momentos del sector, en sus diferentes escalas y en las dinámicas urbanas.
El sector de Las Nieves se ha caracterizado como un espacio de transición entre dos fuertes sectores con dinámicas muy marcadas como son el centro fundacional y el centro internacional, ubicado en el área comprendida desde la calle 26 a la calle 19 y las carreras 3era y 10ma. Su crecimiento y desarrollo responden a objetivos privados, dejando piezas aisladas y con falta de adaptación física y funcional ante nuevos procesos de ocupación, se evidencia en el deterioro físico del grupo de inmuebles declarados, en las edificaciones en estado de abandono funcional y en el déficit de soportes urbanos como espacios públicos efectivos y equipamientos.
