MeinZuhause by Lausitzer Verlagsanstalt

Regionalmagazin

MeinZuhause alles rund um Bauen Wohnen Miete eigentum Garten Recht Lebensart

auch im Internet unter www.meinzuhause.co

ausgabe FrĂźhjahr 2013

naler o i g e R r fĂźr e n t r Pa auen B , n Garte hnen & Wo

ÂŠ Magda Fischer - Fotolia

Mehr Freude am eigenen Haus â&#x20AC;&#x201C; das richtige Wohn- und WĂ¤rmekonzept GrundstĂźckskauf beurkundet: und wie werden Sie eigentĂźmer?Ratgeber

SchĂśner Wohnen!

Ihre Ansprechpartner fĂźr Anzeigen

Trauerfall

Annette Mietrach (PLZ-Gebiet 01) Telefon: 03591 2707749 Telefax: 03591 529382 annette.mietrach@meinzuhause.co

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Gutgenutzt.de MEIN

KLEINANZEIGENMARKT

Katrin RĂśsler (PLZ-Gebiet 02)

Garten & www.digedagsHof Modernisierung Bauen & Wohnen shop.de www.MeinZuhause.co Telefon: 03591 525280 Telefax: 03591 529382 katrin.roesler@meinzuhause.co

IMPRESSUM MeinZuhause wird vierteljĂ¤hrig im Jahr verlegt. Herausgeber: Lausitzer Verlagsanstalt, Kurt-Pchalek-StraĂ&#x;e 8, 02625 Bautzen Anzeigenverkauf: Katrin RĂśsler, Tel.: 03591 525280, katrin.roesler@lausitzerverlagsanstalt. de, Annette Mietrach, Tel. 03591 2707749, annette.mietrach@lausitzerverlagsanstalt.de. Es gilt die Anzeigenpreisliste vom Februar 2013 Gestaltungskonzept: eisvogel, Grafik- & Textildesign Torsten Nesztler, Radebeul Anzeigensatz: Birte Maleskat, Tel.: 03591 2707745, birte.maleskat@ lausitzerverlagsanstalt.de Redaktion: Frank Peschel, Francesca Dukagjini, redaktion@lausitzerverlagsanstalt.de Druck: Druckerei Vetters GmbH & Co. KG Radeburg. Nachdrucke nur mit schriftlicher

FrĂźhjahrs-Check â&#x20AC;&#x201C; bringt das haus auf Vordermann

WĂ¤rmepumpen fĂźr neubau und Sanierung â&#x153;&#x201A;

Der FrĂźhling ist da â&#x20AC;&#x201C; mit vielen frischen Ideen Absender Name, Vorname StraĂ&#x;e, Hausnummer PLZ, Ort Datum, Unterschrift

â&#x2013; Ich mĂśchte bis auf Widerruf abonnieren. Das Magazin erscheint 4 x im Jahr und kostet pro Exemplar 1 Euro zzgl. 1,50 Euro Versand. â&#x2013; Ich mĂśchte das Magazin bis auf Widerruf per E-Mail fĂźr 1 Euro abonnieren. E-Mail

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Miete - Spezial

Immobilien regional

Betriebskosten Miete â&#x20AC;&#x201C; die groĂ&#x;e Ă&#x153;bersicht

Wohnen im GrĂźnen â&#x20AC;&#x201C;Jenkwitz und umland Bischofswerda

Ronald Will

Einfamilienhaus

✓ Eigentum statt Miete ✓ Sicherheit im Alter ✓ Jetzt schöner Wohnen Kaufpreis: 125.000 €

7 Zimmer, Terrasse, kleiner Garten, 495 m² Grundstück Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Beschreibung: Das freistehende EFH ist auf Grund des relativ günstigen Kaufpreises eine gute Gelegenheit, jetzt als Mieter zum Eigentümer zu werden. In dieser guten Lage kosten Häuser in der Nachbarschaft 160–250 TEUR. Die Aufteilung im Haus im EG: große helle Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche. Im DG: 4 weitere Zimmer und ein kl. Bad mit WC, wo auch die Heiztherme untergebracht ist. Lage: Schöne Lage am Krabatweg / Kosselbruchweg mit freiem Blick in der Nähe der Krabatmühle, an einem weitem Feld und hinterm Grundstück ein kleiner Bach / Wassergraben, aus dem auch Wasser zum Gießen entnommen werden darf. Schwarzkollm ist als Ortsteil von Hoyerswerda in dem öffentlichen Stadtverkehr eingebunden. Nahversorger Storchennest mit Netto u.a. sind am Ortseingang / Bahnhaltepunkt, Bundesstraße 96, sowie zahlreich in HY.

Großes Grundstück

Ehemaliges Wald Waldbad in Hoyerswerda

Kaufpreis: 50.000 € VB

Gesamtgrundstück ca. 27.300 m², Käuferprovision 1.500 € zzgl. gesetzl. MwSt Beschreibung: Auf diesem Grundstück (bestehend aus 2 zusammenhängenden Flurstücken) haben Sie Platz für vielseitige Ideen. Ideal wären Nutzungen im Sport- und Freizeitbereich. Das ehemalige Waldbad Zeißig bei Hoyerswerda hat eine direkte Straßenanbindung an die Bundesstraße 96 und vorgelagerte, zahlreiche Parkplätze. Zwischen dem ehem. Waldbad und der Bundesstraße befindet sich ein mittelgroßes Waldstück, welches ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört. Vorhanden und sofort nutzbar sind noch ehemalige Sozialgebäude und Nebengelaß. Lage: Die Grundstücke befinden sich am Stadtrand, Ortsausgang Zeißig. Die Stadt Hoyerswerda liegt im Herzen des Lausitzer Seenlandes.

Exklusives Einfamilienhaus

Kaufpreis: 400.000 €

Wfl. ca. 250 m²; ca. 2.422 m² Grundstück, 6 Zimmer; Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. Beschreibung: Das exklusive Einfamilienhaus in Elsterheide mit Doppelgarage ist ein Massivbau und wurde 2005 errichtet. Im EG befindet sich die Küche, Wohnzimmer mit Kamin, ein Gästezimmer, Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und ist komplett klimatisiert. Weitere Highlights sind die automatische Steuerung der Außenrollos, Sprechanlage mit Bildschirm, Alarm- und Videotechnik. Auf dem Grundstück finden Sie 3 Terrassen, einen solarbeheizten Pool und ein Nebengebäude mit Sommerlounge zum entspannen. Lage: Ruhig gelegen befindet sich diese Immobilie am Rande eines kleinen Neubaugebiets in der Gemeinde Elsterheide. Die Nachbarbebauung besteht aus neuwertigen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Stadt Hoyerswerda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Kilometer entfernt.

Großzügiges Grundstück

Kaufpreis: 14.000 € VB

Nähe Senftenberger See

Grundstücksgröße 1.935 m²; Käuferprovision in €: 1.500 € zzgl. gesetzl. MwSt. Beschreibung: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein bereits vermessenes Grundstück mit ortsüblicher Erschließung. Es ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, bei weiterer Teilung auch für mehrere Häuser geeignet. Lage: Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Hosena, welche zu der Kreisstadt Senftenberg gehört. Diverse Einzelhändler sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. In Senftenberg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel auch den Senftenberger See.

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Inhalt Endlich Frühling © Stefan Körber - Fotolia.com

Frische Ideen für den hof & Garten

Seite 5

Garten Frische Ideen für hof & Garten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 natürlich bauen ... mit holz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Mehr Spaß am Garten – mit Licht . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Aktuelles Großer Rätselspaß . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 news, Veranstaltungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Mehr Spaß am Garten –mit Licht

Beleuchtung macht Wege sicher

Modernisierung

Seite 7 Foto: licht.de

Frühjahrscheck bringt das haus auf Vordermann . . . . . 10 Passen immer und überall: Maß-Renovierungsfenster . 11

Bauen & Wohnen

MeinZuhause Spezial © Gina Sanders - Fotolia

Betriebskosten Miete: alle Fakten und erklärungen

Seite 24

Nachgefragt ...

Thema: entwicklung im oberlausitzer Immobilienmarkt

Seite 30

Grundstückskauf beurkundet

Wärmepumpen für neubau und Sanierung . . . . . . . . . Was man alles über Wärmepumpen wissen sollte . . . Die vollbiologische Kleinkläranlage . . . . . . . . . . . . . . . . Mit Kleinwindanlagen Strom „ernten“ . . . . . . . . . . . . . . neues Wohngebiet in der Jenkwitzer aue . . . . . . . . . . . effizienzhaus – Bauherren entscheiden selbst . . . . . . . Bauen am Wohnstandort Jenkwitz . . . . . . . . . . . . . . . . Intelligente haussteuerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . haustüren der neuen Generation . . . . . . . . . . . . . . . . . Fenstertausch jetzt noch lohnender . . . . . . . . . . . . . . . So heizen Sie energieeffizient . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12 12 14 15 16 16 17 17 20 22 23

Mieten & Kaufen Spezial – Betriebskosten Miete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bischofswerda 1 – Wohnbaugebiet Paul-Kegel-Weg . . Bischofswerda 2 – eigenheimstandort Goethestraße . . MeinZuhause – Die Redaktion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Impressum & abo-Service . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nachgefragt ... Thema oberlausitzer Immobilienmarkt .

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Foto: djd/uDI

und wie werden Sie eigentümer?

Recht & Finanzierung

Seite 32

Grundstückskaufvertrag beurkundet – und wie werden Sie eigentümer? . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Kein allgemeines haustierverbot im Mietvertrag . . . . . 34 auflösung Rätsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Fotos Titelbildleiste: © termis1983 - Fotolia.com; www.Energie-Fachberater.de; STIEBEL ELTRON; Gina Sanders - Fotolia.com; Fotowerk - Fotolia.com

Frühjahr 2013

Fotos: Torsten Nesztler

GaRTen

Endlich

g n i l h ü r F

Der Frühling ist die schönste Jahreszeit. Die Natur erwacht aus dem Winterschlaf, die Blumen blühen, die Knospen sprießen – es grünt überall wo man hinschaut. Der Mensch erfreut sich an der Vielfalt der Natur.

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Frisc h e Ide e n für Hof & Gart e n Die richtige Planung und Herangehensweise Foto: Koban

Jede neue Idee sollte genau analysiert werden, um daraus das Beste zu machen um nicht später vor unvollendeten Tatsachen zu stehen. Seien es Fragen zur hofgestaltung, zu bestimmten Pflanzen die man gern in seinem Garten haben möchte oder zur Pflege der Grünanlagen. Ihr Fachmann berät sie gern.

Doch vor lauter Frühlingsgefühlen sollten die damit verbundenen arbeiten, die auf einen warten nicht vergessen werden. Viele häuslebauer und Gartenfreunde haben bestimmt schon neue Ideen und Vorstellungen, wie sie Ihr Grundstück (hof oder Garten) verschönern können.

„Mit dem Fachmann eigene Ideen richtig umsetzen“ nur ist es nicht immer einfach, Ihre Ideen in die Tat umzusetzen. Da ist der Weg zum Fachmann oft der einzig Richtige.

„Ein kleiner Teich oder ein eigener Heidegarten?“ nen oder einen Teil ihres Grundstücks in einen „heide- und Steingarten“ zu verwandeln. Manche kommen mit der Pflege ihrer Grünanlagen nicht zurecht, oft fehlt es an Zeit. Zu all diesen und weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.

Die „alte“ Sitzecke im neuen Glanz.

Der eine oder andere hat bestimmt schon einmal nachgedacht, seinen hof in ein schmuckes anwesen zu verwandeln. Doch oft weiß man nicht so richtig, was für einen das Beste ist, denn das angebot ist groß. Meist überlegt man schon bei kleineren Dingen, sei es eine neue hofeinfahrt, eine richtig gemütliche Sitzecke, vielleicht ein kleiner Teich oder ein neuer Zaun um sein

Grundstück. einige können sich bestimmt gut vorstellen, das Flachdach der Garage zu begrü-

Gartenbau und Landschaftsgestaltung

Tino Koban

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Foto: Koban

Frühjahr 2013

GaRTen aNZEIGE

Natürlich bauen ... mit Holz Mit dem ältesten Baustoff in die Zukunft

Bauen mit Holz ist gelebter Umweltschutz ein Großteil des Bauholzes wird heimischen nadelwäldern entnommen und hat entsprechend kurze Transportwege. Die Bäume in Deutschland entnehmen der atmosphäre schon heute 2,5 Tonnen Co2 pro Sekunde und geben 1,8 Tonnen Sauerstoff ab. eine nachhaltige Forstwirtschaft vergrößert unsere Waldfläche zusätzlich um 20 Mio. Kubikmeter im Jahr.

„Bauen mit Holz ist aktiver Klimaschutz“

Bauen mit holz ist aber auch in anderer hinsicht aktiver Klimaschutz: Laut experten wird der Treibhauseffekt zur hälfte durch Co2 verursacht. Das Verbauen des Kohlenstoffspeichers holz könnte der erderwärmung also entgegenwirken. Wird ein PKW jährlich 15 000 Kilometer bewegt, erzeugt er dabei durchschnittlich 4 Tonnen Co2. eben so viel Co2 speichern 5 Kubikmeter holz. Wenn Sie diese Menge verbauen, gleichen Sie den Co2-ausstoß Ihres autos für ein Jahr aus.

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Frühjahr 2013

Fotos: Zimmerei Mierzwa

Die Vorteile liegen auf der hand: In holzhäusern wohnt man komfortabel und gesund. holz nimmt überflüssige Luftfeuchtigkeit auf, gibt sie bei Trockenheit wieder ab und dämmt Wärmeverluste. Zum Bearbeiten von holz benötigt man außerdem weniger energie als bei anderen Baustoffen. Sämtliche Produktionsreste können weiter verwertet werden.

Mehr Spaß am Garten –

mit Licht

Beleuchtung macht Wege sicher und sorgt für Ambiente Moderne Leuchtenreflektoren lenken das Licht präzise auf die Wegflächen und vermeiden störendes Blendlicht.

nächtliche Beleuchtung ein Muss, erklärt licht.de, die Fördergemeinschaft Gutes Licht. Mastleuchten werfen breit gestreutes Licht und sorgen bis zum hauseingang für Sicherheit. Je niedriger die Leuchte, desto geringer fällt der abstand zur nächsten aus. Für Komfort und effizienz sorgen schnell startende Lichtquellen wie LeDs oder spezielle energiesparlampen, die sofort hell werden und wenig Strom verbrauchen.

Treppen sorgfältig beleuchten Besondere Vorsicht ist bei Treppen oder auch einzelnen Trittstufen angebracht. hier zählt nicht unbedingt maximale helligkeit, sondern eine kluge Lichtlenkung. Denn Stufen müssen vor allem von oben gut zu sehen sein. eine Leuchte am oberen Treppenabsatz sorgt dafür, dass sich jede Stufe von der nächsten durch kurze Schatten abhebt. Mit Licht kann sich ein schö-

ner Garten auch bei nacht von seiner reizvollen Seite zeigen. Viel helligkeit muss nicht sein, eine dezente Beleuchtung setzt Bäume oder Sträucher besser in Szene und schont den Biorhythmus der Pflanzen. Von naturnahem Warmweiß bis zu Rot oder Blau ist jede Lichtfarbe möglich. einbauleuchten werden nahezu unsichtbar im Boden versenkt. Für Büsche und Sträucher eignen sich mobile erdspießstrahler, mit denen sich die Lichtgestaltung schnell und bequem verändern lässt. (Quelle: licht.de)

Breit strahlende Leuchten machen unebene Stellen sichtbar und bieten auf dem Weg zum Haus Orientierung.

Tipp für den Kauf

Wetterfeste Au ßen leucht en haben mindestens die Schutzart IP 44. Da mit sind sie geschützt gegen Spritzw ass er und Fremd körper, die grö ßer als ein Mi llimeter sin d. ■ Intell ige nte Te chn ik macht die Bedienung komfortabel: Bewegungsmelder schalt en die Beleucht ung schon beim Betreten des Gr undst ück s ein. ■ Prakt isch sind auch Dä mmerungsscha lte r, die da s Licht akt ivieren, sobald au ßen die Dunkelheit hereinbri cht. Mit Zeitscha ltu hren erl isc ht da s Licht nachts autom atisch.

Foto: licht.de

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Frühjahr 2013

ohne Licht wird ein Garten abends schnell zur Gefahrenzone: an Stufen und Steinen kann es zu Stürzen kommen, tiefhängende Äste werden nicht rechtzeitig erkannt. Mit der richtigen Beleuchtung können sich Gartenbesitzer und Besucher bei Dunkelheit sicher bewegen. Gleichzeitig lässt sich mit Gartenlicht für Grillabende oder Partys ein schönes ambiente schaffen. an Wegen und einfahrten ist

aK TueLLeS

Fotos: Tors

ten Nesz tle

Großer Rätselspaß

Lösungswort:

Frühjahr 2013

Planbar Zittau hat die neue Bauherrenmappe der Sächsischen energieagentur – Saena Gmbh eingeführt. Die Registermappe ist eine abgerundete Wissenslek-

Historische Baukunst besuchen

türe zum Thema Bau in Zittau. Bauherren, die ein Vorhaben in Zittau planen, können die Mappe kostenfrei auf dem Bauamt Zittau erhalten.

am 26. Mai lädt das Dreiländereck zum Tag des offenen umgebindehauses ein. Zu besichtigen sind 101 häuser in 64 orten, davon 17 Baustellen. Mit 34 Teilnehmern sind die polnischen und tschechischen nachbarn so stark wie noch nie vertreten. 14 Schauplätze von handwerksvorführungen, 39 kleine und größere ausstellungen, zwei Vorträge sowie 21 ortsführungen werden den Besuchern die in europa einzigartige umgebindehauslandschaft nahebringen und veranschaulichen, wie sich die sachgemäße erhaltung der alten Bauweise mit modernen Wohnansprüchen verbinden lässt.

Günstiges Geld für Wärmepumpen-Einbau!

Neues KfW-Kreditprogramm ab März 2013 zusätzlich zur Förderung Wer sich für eine Wärmepumpe als heizsystem entscheidet, bekommt dafür Geld vom Staat. Bis zu 2.800 euro gibt es beim austausch der alten heizungsanlage gegen eine effiziente Wärmepumpe, zusätzliche 500 euro bei Verwendung des passenden Pufferspeichers und in Verbindung mit einer effizienten Gebäudehülle sind sogar bis zu 4.950 euro Förderung drin – das regelt seit august 2012 das Marktanreizprogramm (MaP) für erneuerbare energien. Zusätzlich zu diesem Zuschuss besteht ab 1. März 2013 die Möglichkeit, auch zinsgünstige Kredite für den einbau der umweltfreundlichen und wirtschaftlichen heizungsalternative zu erhalten: Dann startet das

„Kreditprogramm zur Förderung von heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer energien“ der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Die Kredite von bis zu 50.000 euro pro Wohneinheit können ausdrücklich mit den Zuschüssen aus dem MaP kombiniert werden. Die Bedingungen für die Gewährung des Kredites sind die gleichen wie für die Bezuschussung der Wärmepumpe durch das MaP. Die Zinssätze für den Kredit werden zum Start des Programms am 1. März 2013 festgelegt und dann laufend aktualisiert.

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Aktuell informiert

Mehr Infos unter www.umgebindeland.de

Wie hoch die Förderung (Zuschuss nach MaP) einer geplanten Maßnahme sein kann, erfahren Sie hier: www.waermepumpen-welt.de.

Die Infos zu zusätzlichen zinsgünstigen Krediten (KfW-Programm) findet man hier: www.kfw.de

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Wer jetzt eine effiziente umweltfreundliche Heizungsanlage wie hier die Erdreich-Wärmpumpe WPF E von STIEBEL ELTRON installiert, kann dafür nicht nur hohe Fördergelder bekommen, sondern gleichzeitig zinsgünstige Kredite der KfW in anspruch nehmen.

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Frühjahr 2013

MoDeRnISIeRunG

Frühjahrscheck bringt das Haus auf Vordermann

So manche Fassade ist nach dem Winter alles andere als ein Hingucker. Eine Fassaden sanierung beseitigt Schäden und sorgt für eine frische Optik

So werden aus kleinen Schäden nicht große Kosten Foto: www.Energie-Fachberater.de

„Kleine Schönheitsfehler möglichst rasch beseitigten...“ Regen, Schnee, hagel und Wind – Feuchtigkeit und Wetterextreme hinterlassen nach den Wintermonaten deutliche Spuren am haus. „Die Schäden können von abgeplatztem Putz über Risse in der Fassade bis hin zu einer schadhaften Dacheindeckung reichen“, weiß experte Matthias Dörr. er rät hausbesitzern, solche kleinen Schönheitsfehler möglichst rasch zu beseitigen, damit später keine großen und teuren Bauschäden daraus werden.

Erste Station für den Frühjahrscheck: Hält das Dach dicht? ein erster Blick sollte im Frühling dem Dach gelten: Sind einzelne Dachsteine oder Dachziegel kaputt, lassen sich diese leicht austauschen. Schwieriger wird es, wenn das Flachdach undicht geworden ist. Da sollte auf jeden Fall ein Fachmann ran, damit die abdichtung schnell wieder fachgerecht hergestellt wird, und größere Schäden durch Feuchtigkeit vermieden werden. Feuchtigkeit ist auch ein gutes Stichwort in Sachen Dachrinne: Ist diese oder das daran anschließende Fallrohr defekt oder verstopft, läuft angestautes Regenwasser direkt über die Fassade und hinterlässt dort unansehnliche Spuren. eine schnelle Reparatur und Reinigung lohnt sich also.

Zweite Station Glänzt die Fassade noch? abgeplatzter Putz, feuchte Stellen, graue Farbe und Risse - so manche Fassade ist nach der kalten Jahreszeit alles andere als eine gute Visitenkarte. „Solche Schäden lassen sich meistens schnell beheben“, bestätigt experte Matthias Dörr. „Denn für

die verschiedensten Fälle sind inzwischen spezielle ausgeklügelte Produkte erhältlich, von Spachtelmassen für die Sanierung von Rissen über spezielle Sanierputze bei Feuchtigkeitsproblemen bis hin zu Putzen mit nanotechnologie, die Schmutz fernhalten und die Fassade länger frisch aussehen lassen.“ Besonderes augenmerk sollte feuchten Stellen gelten. hier muss unbedingt geklärt werden, woher die Feuchtigkeit kommt, damit entsprechende Sanierungsmaßnahmen eingeleitet werden können. Denn sonst hat die Feuchtigkeit im schlimmsten Fall Bauschäden und Schimmel im Schlepptau.

Putz nötig oder sollen die Fenster ausgetauscht werden, lohnt es sich, gleichzeitig über eine Fassadendämmung nachzudenken“, schlägt der energieberater vor. und wer die Dacheindeckung erneuern muss, kann das zum anlass für eine Dachdämmung nehmen. „Viele Kosten, zum Beispiel für Gerüst und Baustellenabsicherung, fallen dann nur einmal an“, weiß Matthias Dörr. Guter ausgangspunkt ist das Gespräch mit einem energieberater vor ort. So können sinnvolle Maßnahmenkombinationen am besten ausgelotet werden.

Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen clever kombinieren Frühjahr und Frühsommer sind nicht nur für solche kleinen Reparaturen die beste Zeit. auch größere Sanierungsmaßnahmen, die heizkosten sparen, lassen sich jetzt optimal umsetzen. Wer beides clever kombiniert, spart sogar Kosten und Ein prüfender Blick kann sich in der nächsbewahrt vor hohen ten heizsaison über eine Kosten. Solche niedrige heizkostenrechSchäden beseitigen Hausbesitzer am nung freuen. „Machen besten gleich. zum Beispiel Risse in der Fassade einen neuen

Frühjahr 2013

Foto: www.Energie-Fachberater.de

Der Frühjahrsputz hat in Deutschland lange Tradition. aber nicht nur im Inneren sollten die eigenen vier Wände auf Vordermann gebracht werden. energieberater Matthias Dörr empfiehlt allen hausbesitzern auch einen Frühjahrscheck für das haus. Denn wer kleine Schäden mit einer Dach- oder Fassadensanierung gleich beseitigt, muss sich später nicht über hohe Kosten ärgern.

Passen immer und überall: Designo R8 Maß-Renovierungsfenster alte Wohndachfenster werden mit der Zeit unansehnlich und undicht. Zudem erfüllen sie die heutigen ansprüche an energieeffizienz und Wohnkomfort nicht mehr. So sehen sich viele Bewohner von Dachräumen mit der notwendigkeit konfrontiert, ihre alten Wohndachfenster durch moderne Qualitätsprodukte zu ersetzen. allerdings ist der einbau moderner Fenster normalerweise mit einem erheblichen aufwand verbunden. umfangreiche umbaumaßnahmen und der damit verbundene zeitweise Verlust an Wohnqualität lassen

so viele Renovierungswillige vor der eigentlich notwendigen Modernisierung des Dachwohnraums zurückschrecken. Für diese ausgangslage bieten die RotoRenovierungsfenster der aktuellen Generation eine maßgeschneiderte Lösung.

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mals optimierten Wärmedurchgangswerten, einem erweiterten Größenraster und überzeugendem Design. Der austausch erfolgt von innen durch einen Fachmann aus dem handwerk – ganz ohne Brech-, Putz- und Folgearbeiten durch einfaches aufsetzen auf die vorhandene Dachöffnung. Roto bietet eine vielseitige Kollektion von Jalousetten, Rollläden, Markisen, Faltstores und Rollos für unterschiedlichste anforderungen.

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Frühjahr 2013

Bauen & Wohnen INFORMATIV

Heizenergiekosten senken, unabhängig werden Luft-Wärmepumpe von STIEBEL ELTRON für Neubau und Sanierung

Foto: STIEBEL ELTRON

Mit der Luft-Wärmepumpe WPL E / cool untermauert STIEBEL ELTRON seinen Status als Technologieführer für Wärmepumpen. Die Geräte setzen neue Maßstäbe in der Effizienz und glänzen mit hohen Jahresarbeitszahlen. Das macht sich auch im Portemonnaie des Nutzers bemerkbar: Dank der kostenlosen Umweltenergie, die das Gerät aus der Umgebungsluft gewinnt, werden die Heizenergiekosten deutlich gesenkt. Und die Unabhängigkeit von Öl und Gas gibt’s außerdem dazu! Dass die Wärmepumpe in Deutschland entwickelt und gefertigt wird, ist ein Garant für die hohe Qualität und Zuverlässigkeit der STIEBEL-ELTRON-Geräte. Dank innovativer Technik wird die Effizienz der Energiegewinnung aus der Umwelt im Bereich der tiefen Außentemperaturen unter fünf Grad deutlich verbessert – ein Temperaturbereich, in dem Luft/Wasser-Wärmepumpen bisher Effektivitätsminderungen verzeichneten. Anders die WPL E, die mit diesen Vorteilen Maßstäbe bei Effizienz und Wirtschaftlichkeit setzt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpenreihe WPL E von STIEBEL ELTRON gleichermaßen für die Sanierung und den Neubau geeignet.

Als zukunftssichere Investition trägt das moderne System erheblich zur Wert- und Komfortsteigerung von Immobilien bei. Die WPL E ist als Innen- und Außenaufstellung verfügbar und mit drei Leistungsstufen bestens auch für eine Modernisierung geeignet. Selbstverständlich übernimmt die Wärmepumpe sowohl die Beheizung des Gebäudes als auch die Warmwasserbereitung. Die Innenaufstellung ist durch ein weiß-pulverbeschichtetes und feuerverzinktes Stahlblechgehäuse korrosionsgeschützt. Bei Außenaufstellung schützt ein ‘Dach’ die Wärmepumpe vor den Unbilden des Wetters. In diesen Deckel sind gleichzeitig die Luftansaug- und Ausblasöffnungen integriert. Bis zu einer Heizungs-Vorlauftemperatur von 60 Grad im Heizbetrieb ist dies das optimale System in Bezug auf Betriebskosten und Umweltbelastungen. Cool-Version heizt, kühlt und bereitet Warmwasser Die Wärmepumpe ist darüber hinaus auch mit Kühlfunktion erhältlich. Hier werden die Wärmeverteilflächen automatisch zu Kühlflächen. So vereint die WPL Das sind ja gleich drei Funktionen auf einmal! cool dann gleich drei Funktionen auf einmal in sich: Neben dem Heizen im Winter und der Kühlfunktion im Sommer erledigt die

Wärmepumpe die ganzjährige Warmwasserbereitung. Und selbst Nutzer von Radiatoren, also Heizkörpern, können auf die Wärmepumpe umstellen und im Sommer eine Temperierung genießen. Hier wird ein zusätzlicher Wasserkreislauf installiert, über den spezielle Gebläsetru„Kann zur Kühlung der Räume im Hochsommer genutzt werden.“ hen oder Deckenkassetten mit kaltem Wasser versorgt werden. Die Geräte übertragen Wärmeenergie aus der Raumluft auf das zirkulierende Wasser und pusten die gekühlte Luft dann wieder in den Raum zurück. „Angesichts der extremer werdenden Wetterumschwünge wird es zunehmend wichtiger, ein angenehmes Klima im Haus zu schaffen. Dabei wird gerade dem Kühlen der Räume im Hochsommer immer mehr Aufmerksamkeit zuteil“, weiß Michael Birke, Pressesprecher bei STIEBEL ELTRON. Sein Rat: „Wer sich für ein neues Heizungssystem entscheiden muss, sollte nicht nur den Heiznutzen sehen. Wärmepumpen eignen sich ideal auch zum Kühlen der Räume.“ Die Luft/Wasser-Wärmepumpenreihe WPL E von STIEBEL ELTRON glänzt mit höchster Effektivität und ist gleichermaßen für die Sanierung und den Neubau geeignet. Als cool-Version übernimmt sie außerdem die Kühlung des Gebäudes.

Frühjahr 2013

Was man alles über Wärmepumpen wissen sollte Nicht nur hohe Energiepreise lassen viele Hausbesitzer nach Alternativen zu fossilen Brennstoffen suchen. Schlagzeilen bezüglich des Klimawandels und die Endlichkeit von Öl und Gas verstärken das Umdenken. Vieles spricht hier für Wärmepumpen. Aber was ist das eigentlich? Was spricht für dieses System? Zunächst einmal die Umweltfreundlichkeit. Dadurch, dass je nach Wärmepumpentyp zwischen 70 und über 80 Prozent der benötigten Heizwärme durch erneuerbare Energie aus der Umwelt bereitgestellt werden, trägt die Wärmepumpe zur Einsparung von Primärenergie und CO2-Emissionen bei. Wärmepumpen arbeiten vor Ort emissionsfrei, können in Verbindung mit regenerativ erzeugtem Strom zu 100 Prozent mit erneuerbarer Energie betrieben werden und sie nutzen einheimische Energie und tragen damit zur Verringerung der Exportabhängigkeit im Energiesektor bei. Heizenergiekosten halbieren Daneben kann man durch den Einsatz von Wärmepumpen im Vergleich zu konventionellen Wärmeerzeugern etwa die Hälfte der Heizenergiekosten einsparen, so dass sich der Einsatz für die Umwelt auch im Portemonnaie positiv bemerkbar macht. Das umfangreiche STIEBELELTRON-Spektrum reicht von Luft/Wasser-, Sole/Wasserund Wasser/Wasser-Wärmepumpen, Abluftwärmepumpen und Lüftungs-Wärmepumpen-

Kombi-Geräten bis zu Warmwasser-Wärmepumpen. nicht nur zum heizen und zur Warmwasserbereitung sind diese Systeme gut, auch der umweltfreundliche Kühlbetrieb macht die Geräte für Bauherren und Modernisierer immer interessanter. Die Erfahrung des Anbieters spielt eine Rolle Damit Wärmepumpen-anlagen viele Jahre störungsfrei arbeiten bietet der Markt funktional ausgereifte Produkte auf höchstem Qualitätsniveau. auch die erfahrung des anbieters, die Qualifikation des Kundendienstes, die unterstützung des Fachhandwerkers bei der Planung der anlage und die Möglichkeit, Wärmepumpe und Wärmequellenanlage aus

einer hand zu beziehen, sollten bei der entscheidung eine Rolle spielen. Wärmepumpen sind hinsichtlich der Lebensdauer mit jedem anderen heizsystem vergleichbar. Viele anlagen laufen schon seit fast 30 Jahren im störungsfreien Dauerbetrieb – und das extrem zuverlässig und nahezu wartungsfrei. Der einsatz von niedertemperatur- oder Fußbodenheizung ist in Verbindung mit Wärmepumpen empfehlenswert. aber selbst beim einsatz von Radiatoren – und das bis zu Vorlauftemperaturen von 55 Grad – sind Wärmepumpen ein überzeugendes System in Bezug auf heizkosten und umweltbelastungen. Wärmepumpen zur nutzung der energie aus erde oder Wasser

werden grundsätzlich im Keller oder hauswirtschaftsraum aufgestellt. Will man sein haus mit außenluft beheizen, hat man die Wahlmöglichkeit, die Wärmepumpe im Freien (beispielsweise im Garten) oder im Keller aufzustellen. nicht nur im neubau auch bei der Modernisierung treten Wärmepumpen immer mehr in den Vordergrund. So ist es möglich, einen vorhandenen Gas- oder Ölkessel durch diese hocheffizienten Systeme zu ersetzen. häufig kann das vorhandene Wärmeverteilsystem unverändert weiter genutzt werden. Insbesondere dann, wenn der Wärmebedarf des Gebäudes im Laufe der Jahre durch nachträgliche Wärmedämm-Maßnahmen reduziert wurde.

Wissenswert Die Bundesregierung wil l, dass mehr Wärmepumpen ins talliert werden – und gibt Geld dazu. Zuschüsse aus dem Marktanreizprog ram m zur Förder ung erneuerba rer energien gibt es für Wä rme pumpenanlage. Wer me hr wissen möchte über die Möglichkeit, seine heizun gsanlage absolu t unabhängi g von fossilen oder andere n Brenns toff en zu betreib en

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Vorteile liegen auf der Hand Die umwelt ist voller Kraft. Mit einer Wärmepumpe lässt sich ein großer Teil dieser in Luft, Wasser oder erdreich gespeicherten Sonnenenergie als heizwärme oder für die Warmwasserbereitung nutzen – so wie hier mit einer im hauswirtschaftsraum aufgestellten Luft/Wasser-Wärmepumpe.

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Die vollbiologische Kleinkläranlage Roth Micro-Step XL SBR Hybrid wird aus langjährig bewährten HDPE-Behältern gefertigt. Im Gegensatz zu Betonbehältern sind diese dauerhaft unverrottbar und resistent gegen häusliche Abwässer. Alle Einbauteile sind ebenfalls aus hochwertigen Kunststoff oder Edelstahl. Die Anlage besitzt die allgemeine bauaufsichtliche Zulassung Z.55.31-407. Das Handling der Behälter ist ohne Kran möglich. Die kompakten Behälter der Baureihe ROTH Twinbloc® der Anlage erfordern eine geringe Einbautiefe und sind variabel aufstellbar. Im Abwasser befinden sich keinerlei mechanisch bewegte oder elektrische Apparaturen, die Verschleiß ausgesetzt sind. Somit sind Roth Micro-Step XL SBR Hybrid. Kleinkläranlagen extrem wartungsarm und sparsam im Energieeinsatz.

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Mit Kleinwindanlagen

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Bei Windenergie denkt man meist an große Windparks. Doch auch das hausdach eignet sich zur erzeugung von Strom. home energy bietet ein modulares und erweitertes System für die nachhhaltige energieerzeugung. Der Energy Ball ist eine kostengünstiges innovatives Produkt zur erzeugung von elektrischer energie.

zeugen das Bild einer Kugel. als besondere eigenschaft fließt der Wind parallel zum Rotorschaft durch den Rotor. Das stellt den grundlegenden unterschied zu den konventionellen Darius-Turbinen dar. Ähnlich den Stromschnellen am Fluss ist der Windball so geformt, dass der Wind zuerst zusammenfließt und sich anschließend beschleunigt.

„Innovativ, kostengünstig und nachhaltig Strom erzeugen“

Der energy Ball wurde speziell dazu entwickelt, um in Wohngegenden aufgestellt zu werden, er wird freistehend auf einen Mast von ca. 8,5 m, an einer außenwand eines Gebäudes, oder auf einen Mast eines Flachdachs montiert.

Der energy Ball ist eine kugelförmige Windturbine mit der Sie geräuschlos einen großen Teil Ihres

Foto: D. Collini

Strombedarfs selbst decken können, zudem wurde er besonders schön gestaltet. Die sich sehr ruhig drehenden Rotorblätter des energy Ball er-

Wenn Dietmar Collini in seiner Garage Strom benötigt, schaut er zuerst nach dem Wind. Weht ein ordentliches Lüftchen, bekommt er einen Teil der benötigten energie zum nulltarif. Denn: auf seinem hausdach hat er einen Windball installiert, der Strom erzeugt. aus der Steckdose kann er die energie zapfen. „ Das lohnt sich für mich bei den steigenden energiepreisen allemal“, sagt er. Rund 200 euro Stromkosten habe er im letzten Jahr dadurch sparen können.

Strom bereits bei wenig Wind ab einer Windstärke von drei Metern pro Sekunde gewinnt man mit der Turbine energie. Diese wird direkt in einen Wechselrichter in Strom umgewandelt und gelangt durch ein entsprechendes Kabel in eine spezielle Steckdose. Weht der Wind mit vier Metern pro Sekunde, werden 100 Watt erzeugt, die höchstleistung von 500 Watt wird bei 14 Metern je Sekunde erreicht. Wichtigste Voraussetzung für die nutzung von Windenergie ist eine günstige Lage. „ Der Windball sollte problemlos über die umliegenden Gebäude und Bäume ragen können und an einer windoffenen Stelle stehen“, empfiehlt Collini. Für die aufstellung der anlage über 10 m ist eine Baugenehmigung erforderlich. Die Statik muss vorher geprüft werden. nachteil der umweltfreundlichen Methode: Die energiegewinnung wird im Gegensatz zu anderen ökologischen Systemen derzeit nicht vom Staat gefördert. Im Gespräch ist, dass private Betreiber von bürokratischen hürden wie Gutachterpflicht befreit werden sollen.

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Dietmar Collini (re.) und Torsten Schölzel bei der Einweihung einer Kleinwindanlage

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Windenergie vom Dach nutzung des Windes zur erzeugung von Strom, der direkt aus der Steckdose für den eigenen Bedarf genutzt werden kann. Die umwandlung erfolgt mit einem Wechselrichter. Kosten: eine komplette anlage kostet ohne Mast, ohne Fracht und Montage: 2677 euro inkl. MwSt. Weitere Informationen: www.collinihome.de www.homeenergie.nl Tel. 035032 71341 oder 0173 4587851

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Frühjahr 2013

Foto: OKaL Haus GmbH

Bauen & Wohnen

Neues, grünes Wohngebiet in der Jenkwitzer Aue Foto: OKaL Haus GmbH

Für seine Bauherren hat OKAL interessante Baugrundstücke Die Baugrundstücke befinden sich am westlichen ortsrand von Jenkwitz in ruhiger Lage inmitten einer saftig grünen auenlandschaft. Durch die Südausrichtung der Baufelder können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. In unmittelbarer nähe befindet sich in einem kleinen Wäldchen eine Teichgruppe, welche bspw. zum abendlichen Jogginglauf einlädt. umsäumt werden die Grundstücke durch weitläufige blühende Wiesenflächen. Kein Straßenlärm, sondern das Rauschen der Bäume verleihen den Grundstücken sein besonderes Flair.

t hr 2012 gebau Ja im s u a H . 1 ■ entstanden r e s u ä H 3 n o ■ Bereits sch r sind geplant e s u ä H re e it e ■ 3w ei stücke noch fr ■ 2 Baugrund

es handelt sich um ebene Grundstücke ohne hanglage. eine Zufahrt ist direkt von der Straße aus möglich. Die Baugrundstücke sind erschlossen, d.h. abwasseranschluss, Trinkwasseranschluss, elektro- und Telefonleitung liegen bereits auf den Grundstücken.

Foto: OKaL Haus GmbH

Bauherren entscheiden selbst, ob ihr OKAL-Haus Energie erzeugen soll Neue OKAL Fertighäuser schon als Effizienzhaus Plus vorbereitet Der führende Fertighaus-anbieter oKaL baut neue häuser jetzt seit einem Jahr ohne aufpreis als KfW effizienzhaus 55. nun können Bauherren ihr oKaL haus durch den einbau einer Photovoltaikanlage sogar zum effizienzhaus Plus aufrüsten. Im Rahmen der kontinuierlichen Weiterentwicklung in Richtung energieeffizienter architektur und

ausstattung bietet der Fertighaus-Spezialist oKaL seinen Bauherren an, neu gebaute häuser durch den zusätzlichen einbau einer Photovoltaik-anlage zum effizienzhaus Plus aufzuwerten. ein effizienzhaus Plus erzeugt mehr energie, als es verbraucht. Damit machen sich die Bewohner des hauses unabhängig von fossilen Brennstoffen und werden von den stark gestiegenen energiekosten nicht mehr berührt. Zudem erfüllen Sie schon heute die kommende auflage für neue häuser: Bereits in 6 Jahren sollen alle neu gebauten häuser ihren energiebedarf selbst erzeugen, so will es der Industrieausschuss des europäischen Parlaments.

Konstruktionsverbesserungen im ganzen Haus Die von oKaL errichteten häuser sind in den letzten Jahren immer weiter auf energieeffizienz ausgerichtet worden. Die ThermoKaL-Passivwand wurde komplett neu aufgebaut und sorgt als Klimamantel für das haus mit einem u-Wert von 0,125 W/(m2K) dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die außenwand wurde dafür mit zusätzlichen 140 mm Fassadendämmung zu der 160 mm Innenwanddämmung verstärkt. Die Gesamtstärke der außenwände beträgt jetzt 34,6 cm. auch die Fenster wurden nochmals verbessert, mit dreifach Verglasung und stärkeren Rahmen erreichen diese jetzt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 W/(m2K).

Frühjahr 2013

Jedes neue oKaL haus wird mit einer energiesparenden Lüftungsheizung ausgestattet. Diese heizungsart entzieht den Feuchträumen im haus die energiereiche Warmluft und gibt diese an die einströmende, gefilterte Frischluft wieder ab. Sicherheit für die Bauherren oKaL setzt seit Jahren in der Beratung eine Software ein, die bereits vor Vertragsunterzeichnung den Bauherren genau die zu erwartenden energiewerte seines in Konzeption befindlichen hauses berechnet. Diese Werte werden Bestandteil des Bauvertrages und bieten den Bauherren die Sicherheit, mit ihrem neu gebauten haus die Werte zu erreichen, die zum Beispiel für eine staatliche Förderung vorausgesetzt werden.

Bauen am Wohnstandort Jenkwitz Bauland in Bautzen ist begehrt. In den letzten Jahren sind die Preise deutlich gestiegen. Viele häuslebauer suchen nach günstigeren Baustandorten. eine alternative kann Jenkwitz sein. nur wenige Meter südöstlich von der Stadtgrenze entfernt liegt der kleine Kubschützer ortsteil Jenkwitz. Malerisch gelegen zwischen Wiesenauen ist hier ein eigenheimstandort in den letzten Jahren entstanden. Dies wurde auf der Grundlage des rechtssicheren Bebauungsplanes vom Landschaftsarchitekturbüro Panse Bautzen ermöglicht.

Das Bauunternehmen oKaL arbeitet explizit nach den Wünschen der Bauherren, so dass ihr heim individuell gestaltet werden kann. aktuell sind noch zwei Baugrundstücke zwischen 580 und 900 qm verfügbar. Dieses Jahr werden noch 2 eigenheime gebaut. oKaL steht für Pioniergeist, fle„Grundstücke von 580 und 900 qm noch verfügbar“ xible und im Preis inbegriffene Planungsmodalitäten. Über 85 Jahre Bauerfahrung in überzeugender Markenqualität und mehr als 85.000 erfüllte eigenheimträume. Moderne energieeinsparverfahren, bis hin zum effizienzhaus PLuS, sind bei oKaL-häusern möglicher Standard.

Foto: © Kaarsten, Fotolia

myGeKKo geliefert. Mit myGeKKo können die hausbewohner ihren alltag erheblich vereinfachen und den energieverbrauch ihres hauses senken.

OKAL Haus führt myGEKKO als intelligente Haussteuerung ein:

Geringere Energiekosten, mehr Komfort und Sicherheit Bei oKaL haus wird jetzt eine Zukunftsvision Realität: ab sofort lassen sich neu gebaute oKaL häuser in allen wesentlichen Funktionen von den Bewohnern über Wandpanel, Tablet-PC oder Smartphone steuern. Die intelligente Steuerung wird vom unternehmen

Das intelligente Haus wird Realität Die intelligente myGeKKoSteuerung des hauses ist eine besonders komfortable Möglichkeit, wesentliche Steuerungsfunktionen für das haus kinderleicht einstellen und regeln zu können. Durch das gezielte eingreifen in das energiemanagement spart der haushalt energiekosten bei gleichzeitig komfortablerem handling. Doch myGeKKo kann viel mehr: So kann das System zum Beispiel morgens zur gewünschten Zeit den Wecker betätigen, die heizung starten, die Kaffeemaschine anschalten, Jalousien hochfahren und alles mit freundlicher Musik.

an der Verbesserung der umweltbilanzen im hausbau wird, über die Maßen gesetzlicher Regelungen hinaus, intensiv geforscht. Die individuelle Finanzierungsberatung und hilfestellungen bei der Beantragung öffentlicher Fördermittel leisten wertvolle Dienste auf dem Weg zum eigenen Traumhaus. Durch die nachbarschaft nach Bautzen und Baschütz, wo es Krippe, Kita und eine Schule in unmittelbarer nähe gibt, ist das verkehrsgünstig gelegene Jenkwitz ein kleiner und feiner eigenheimstandort.

Foto : OKa L Haus GmbH

myGEKKO ist individuell oKaL bietet Bauherren die myGeKKo-Steuerung frei konfigurierbar an, der Bauherr kann also auswählen, welche Funktionen und Steuerungen myGeKKo für sein haus übernehmen soll. Zum Start hat oKaL drei Funktionspakete zusammen gestellt, die voraussichtlich besonders stark nachgefragt werden: 1. Energiemanagement Heizungs-Paket 2. Komfortpaket 3. Sicherheitspaket Weitere Informationen dazu: oKaL haus Gmbh Stefan Meurer Telefon: (06761) 9673-762 e-Mail: info@okal.de Internet: www.okal.de

Frühjahr 2013

Beratung und Verkauf Harald Rauer IHK-zertifiziert

Vertriebsbüro Ost-Sachsen Wiesensiedlung 8 02627 Kubschütz Tel. 03591 2736-01, Fax: 2736-00 Mobil: 0151 24040211 harald.rauer@okal.de

LIAPLANHAUS-Sachsen Technische Reife und wirtschaftliche Effizienz sind Prinzipien an denen wir uns messen. Diese sind bei einem Neubau schwer zu realisieren. Wir von LIAPLAN-Haus Sachsen haben uns dieser Herausforderung gestellt und ein Produkt geschaffen, welches den hohen Anforderungen gerecht wird. Bauen mit Liaplan bedeutet ökologisches bauen, massiv ohne zusätzliche Fassadendämmung. Im Vordergrund steht für uns die individuelle Planung vom Entwurf bis zur Gestaltung mit Raumdesign sowie Möblierung. Ziel ist es, ein Haus zu schaffen, welches ganz an Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten angepasst ist. Insbesondere die Themen Energieeffzienz sowie Schonung der Umwelt werden dabei in ein moderates Kostenverhältnis gesetzt.

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Die Technik und die handwerklich saubere und exakte Fertigung hat mich Gerd hartmann, Inhaber der Fa. Bau- und Wohnideen in Sohland an der Spree überzeugt. Während der langjährigen verlässlichen Zusammenarbeit mit der Firma hartwig & Führer, einem Familienunternehmen aus nordrhein-Westfalen, das unter dem Markennamen Kompotherm hochwertige aluminiumhaustüren herstellt, haben wir die Qualität, Langlebigkeit und die Beständigkeit im Streben nach wegweisenden Innovationen schätzen gelernt. Die technischen und optischen Details, wie z.B. 4 Dichtungsebenen kombiniert mit thermisch getrennter Bodenschwelle oder

Ein modernes Haustürdesign – heute in vielen Farbvarianten individuell planbar

12 Farbvarianten zum Grundpreis entsprechen neben vielen anderen Besonderheiten den heutigen technischen anforderungen und den Kundenwünschen. „neben optik und Sicherheit ist die energieeinsparung wesentlicher Grund für den Kauf neuer Fenster oder einer neuen haustür. Da trifft die optimierte 4D„Energieeinsparung – ein wesentlicher Grund für den Kauf neuer Fenster und Türen“ Kompotherm-Tür genau die Kundenwünsche“. Die ausstellung der Firma hartmann präsentiert die neusten haustüren zum anfassen. Doch nicht nur auf neue haustürtechnik können sich die Kunden beim Besuch der ausstellungsräume an der Trebestraße in Sohland freuen. Die neue haustürkollektion aus dem hause Kompotherm glänzt auch mit einer Vielzahl neuer effektfarben und eindrucksvollem Glasdesign. „Rost- und Kupfertöne als Kontrastfarben zu weiß

oder grau liegen jetzt voll im Trend“. Zudem bietet Kompotherm eine patentierte Beschichtung in holzdekorfarben an. Durch unterschiedliche Maserungsverläufe sind diese aluminiumtüren von holzhaustüren nicht mehr zu unterscheiden. Traditionelle optik kombiniert mit minimalem Pflegeaufwand sollten jeden anspruchsvollen Kunden überzeugen. ohnehin hat der Kunde bei Kompotherm-Türen die Qual der Wahl. aus über 3000 Grundmodellen mit unterschiedlichsten Gläsern und Farben kann der Kunde wählen. und damit man trotz der Vielfalt nicht den Überblick verliert, liefert die Firma Bau- & Wohnideen Gerd hartmann per Computer die richtigen entscheidungshilfen. Mit der Kompotherm-Software kann man

jede individuelle haustür konstruieren und maßstabsgetreu in ein Digitalfoto vom haus des Kunden einfügen. „Kompotherm liefert eben keine Türen von der Stange, sondern Traumhaustüren nach individuellem Kundenwunsch“. Der Leistungsumfang der Firma Bau- & Wohnideen beschränkt sich aber nicht nur auf hochwertige haustüren. Komplettiert wird das angebot durch energiespar-

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Fenstertausch jetzt noch lohnender Höhere Fördermittel für energetische Sanierung Seit dem 1. März 2013 lohnen sich Maßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohneigentum noch mehr. Mit höheren Investitionszuschüssen und verbesserten Kreditkonditionen unterstützt der Staat über das KfW-Förderprogramm Komplettsanierungen von Gebäuden und einzelmaßnahmen wie beispielsweise den austausch von Fenstern. Der austausch alter gegen moderne Fenster ist in jedem Fall lohnenswert. Seit dem 1. März 2013 profitieren private eigentümer von häusern und Wohnungen aber noch stärker, da mit dem KfW-Förderprogramm „energieeffizient Sanieren“ die finanzielle unterstützung für Sanierungswillige angehoben worden ist. Gefördert werden können nicht

nicht ausreicht, eine ausgezeichnete Wahl. Wo die Fensterrahmen noch intakt sind, bietet es sich an, die alten Scheiben gegen neue, besser dämmende auszutauschen. Das spart Zeit, Geld und aufwand. Moderne Isoliergläser helfen aber nicht nur energie einzusparen, sie machen die eigenen vier Wände zu einem Wohlfühlort, denn sie machen Schluss mit zugigen Plätzen in Fensternähe oder beschlagenen Scheiben. SaInT-GoBaIn GLaSS Deutschland bietet mit seiner umfangreichen Palette an Isoliergläsern das

nen Bauherren noch stärker, weil sich durch die niedrigeren Investitionskosten eine verbesserte energieeffizienz noch schneller rechnet als bisher. Der Zuschuss für einzelmaßnahmen steigt zum Beispiel von bisher Lohnt jetzt noch mehr – 7,5 Prozent auf künftig energieeffizient sanieren mit 10 Prozent der fördermodernen Isoliergläsern fähigen Kosten, wobei eine obergrenze von richtige Glas für jede anwendung. 5.000 euro je sanierKomfort auf höchstem niveau ter Wohneinheit gilt. Im Falle bieten die Dreifachverglasungen einer Komplettsanierung zum der SGG CLIMaToP-Reihe, wie „effizienzhaus 70“ kann die Förbeispielsweise das sehr effizien- derung jetzt bis zu 15.000 euro te Wärmedämmglas SGG CLIMa- betragen, bei einem besonders ToP LuX, das darüber hinaus mit energieeffizienten „effizienzhaus seiner hohen Lichtdurchlässigkeit 55“ sogar bis zu 18.750 euro. punktet. So gelangt selbst bei beWeitere Informationen unter: wölktem himmel ausreichend TaSaInT-GoBaIn GLaSS geslicht in die Räume. alle CLIMaDeuTSChLanD GMBh ToP-Gläser erreichen mühelos die Viktoriaallee 3-5 anforderungen an passivhausD-52066 aachen taugliche Fenster und tragen daTel. +49 (0)2 41 / 5 16-28 74 mit wesentlich zur energetischen Fax +49 (0)2 41/5 16-22 24 Janina.Wotske@saint-gobain.com effizienz von Gebäuden bei.Durch www.saint-gobain-glass.com die höhere Förderung gewin-

Wärmedämmgläser sorgen für Wohnkomfort auch in Fensternähe.

nur einzelmaßnahmen wie eine bessere Wärmedämmung, neue Fenster oder eine Modernisierung der heizung, auch eine Komplettsanierung des gesamten hauses nach den KfW-Standards „effizienzhaus 70“ oder „effizienzhaus 55“ wird finanziell unterstützt. Von allen Sanierungsmaßnahmen ist ein Fenstertausch eine der günstigsten und effizientesten Varianten. eine DreischeibenIsolierverglasung dämmt z. B. fast so gut wie Mauerwerk. aber auch Zweifach-Isoliergläser bieten einen exzellenten Standard – und sie sind dort, wo die Rahmentiefe für Fenster mit drei Scheiben

Frühjahr 2013

©SaINT-GOBaIN GLaSS Deutschland, Foto: Josefine unterhauser

Bauen & Wohnen

Nicht Überheizen: Drehen Sie die heizung nicht voll auf: Für jedes zusätzliche Grad Raumtemperatur entstehen 6 Prozent mehr energiekosten. Je nach Raum sind unterschiedliche Raumtemperaturen optimal, die nebenstehenden Zahlen können als Richtwerte dienen. haus aufhalten, z. B. bei urlaubsKeine Auskühlung: auch in ungenutzten Zimmern reisen, sollten Sie die Raumtemsollte die Temperatur tagsüber peratur senken. Programmierbare nicht unter 15 Grad fallen, da Thermostatventile passen die sonst Wärme aus den umlie- Raumtemperatur den individuelgenden Räumen abgeführt wird. len Bedürfnissen an und regeln eine abkühlung der Wandflächen die Temperatur z.B. nachts autounter 16 °C sollten Sie vermeiden, matisch tiefer. Damit sie richtig da sonst Schäden, z. B. durch messen können, dürfen Sie nicht verdeckt werden. Schimmel, entstehen können. Frostschutz: Nachts und bei Wenn Sie die heizung ausschalAbwesenheit kühler: In der nacht und wenn Sie sich ten, stellen Sie das Ventil nie nicht in der Wohnung oder im auf „null“, sondern auf „Frost-

Frühjahr 2013

So heizen Sie energieeffizient

schutz“, um Schäden zu vermeiden. Heizkörper frei halten: Empf ohlene Zimmer Raum temperatur Damit sich Raumluft effizient erwärmen kann, Wohnzimmer 20 – 22 °C muss sie frei an den Kinderzimmer 20 °C Küche heizkörper vorbei ziehen 16 – 18 °C Flur, Diele können. Vermeiden Sie 15 °C Schlafzimmer 15 – 18 °C daher Verkleidungen, Badezimmer 23 °C lange Vorhänge oder abstellraum 16 °C Möbel vor den heizkörKeller, Dachboden 12 – 15 °C pern. Diese schlucken sonst bis zu 20 Prozent der abgegebenen Wärme. prüfen. So hält die heizung länger Keine zusätzlichen Heizgeräte: Zusätzliche elektrische heizlüfter und verbraucht weniger Brennoder Radiatoren sind regelrechte stoff. entlüften Sie die heizung, Stromfresser, auf die Sie mög- wenn Sie gluckernde Geräusche hören oder der heizkörper unrelichst verzichten sollten. gelmäßig warm wird. Denn wenn Regelmäßige Wartung: halten Sie die Wartungsintervalle das Wasser nicht mehr richtig ein und lassen Sie ihre heizung zirkuliert, geht energie verloren. regelmäßig vom Fachmann über Quelle: swm.de

Spezial

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Einmaleins der umlagefähigen Kosten Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) zählt 17 Betriebskostenarten auf, die ein Vermieter auf seinen Mieter per Mietvertrag umlegen, diesem also anteilig in Rechnung stellen darf. 14 Kostenarten betreffen die kalten Betriebskosten, drei Kostenarten (Nr. 4, 5, und 6) die warmen Betriebskosten. Die warmen Betriebskosten werden regelmäßig im Rahmen der Heizkostenabrechnung erfasst und auf den Mieter umgelegt.

Betriebskosten Miete „Kalte“ Betriebskosten Erklärung Grundsteuer (Öffentliche Lasten des Grundstücks)

Grundsteuer wird erhoben von der Gemeinde durch Grundsteuerbescheid. In Wohnungseigentumsanlagen bekommt jeder eigentümer einen gesonderten Bescheid.

Wasser (Kosten der Wasserversorgung)

Wasserverbrauch, Grundgebühr Wasser, Miete von Wasserzählern, eichkosten für Zähler, Kosten für abrechnung Wasser und Kostenaufteilung, Wartungskosten von Wassermengenreglern, Betriebskosten einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der aufbereitungsstoffe.

abwasser/Kanal (Kosten der entwässerung)

Städtische Gebühren für abwasser/Kanal (durch abwasserbescheid) bzw. die entsprechenden Kosten für den Betrieb einer hauseigenen abwasseranlage, z.B. Kosten der Wartung und Reinigung einer privaten Klär- und Sickergrube sowie abfuhr des Klärschlamms und Schmutzwassers. Kosten des Betriebs einer entwässerungspumpe. anmerkung: nicht umlagefähig sind Kanalanschlussgebühren und Kosten der Beseitigung einer abflussverstopfung!

Quelle: D.A.S.

Betriebskosten des Fahrstuhl

Straßenreinigung/ Müllbeseitigung

hausreinigung/ ungezieferbekämpfung

Das sind Kosten für Strom, Bedienung und aufsicht, Reinigung und Pflege sowie regelmäßige Inspektion der Sicherheit und Betriebsbereitschaft. auch Personen, die Parterre wohnen, können mit diesen Kosten belastet werden. Die Gerichte entscheiden hier unterschiedlich. Wurde ein „Vollwartungsvertrag“ abgeschlossen, darf der Vermieter den auf Reparaturen entfallenden Kostenteil nicht mit auf den Mieter umlegen. Insbesondere Kosten, die von der Kommune durch abgabenbescheid in Rechnung gestellt werden und Kosten entsprechender nichtöffentlicher Maßnahmen sowie die Kosten für den Betrieb von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen und Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich der Kosten der Berechnung und aufteilung. Kosten für die Reinigung von Fluren, Treppen, Keller, Waschküche. Bei Beschäftigung von Reinigungspersonal die gesamten Kosten dafür. Kosten für die Schädlingsbekämpfung.

Gartenpflege

Material- und Personalkosten für die Garten - und Grünanlagenpflege. einschließlich der Kosten für den Kauf neuer Pflanzen oder für die Pflege von Spielplätzen, nicht jedoch für den erwerb von Gartengeräten.

Beleuchtung

Stromkosten für außenbeleuchtung, Treppenhaus, Waschküche, Keller etc. umlegbar sind nur die Stromkosten und nicht die Kosten für das auswechseln von Lampen und Glühbirnen.

Schornsteinreinigung

Schornsteinfegerkosten (Kehrgebühren) und Kosten der Immissionsmessung. Diese durch Schornsteinfeger durchgeführten abgasuntersuchungen dürfen ebenfalls auf den Mieter umgelegt werden.

Frühjahr 2013

hausmeister/hauswart

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

einrichtungen für die Wäschepflege

Sonstige Kosten

Gebäudeversicherungen gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden und sonstige elementarschäden, Glasversicherungen sowie haftpflichtversicherungen für Gebäude, Öltank und aufzug. nicht umlagefähig sind Rechtsschutzversicherungen und Mietausfallversicherungen. Vergütung des hauswarts sowie die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die ihm der eigentümer für seine arbeit gewährt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die hausverwaltung betreffen. Ist eine Gemeinschaftsantenne montiert, können Betriebs-, Strom- und Wartungskosten auf die Mieter umgelegt werden. Beim Kabel kommt noch die monatliche, an die Kabelgesellschaft zu zahlende Grundgebühr hinzu. Die einmalige anschlussgebühr kann nicht umgelegt werden. Weiterhin können die Kosten des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage umgelegt werden. Kosten des Betriebs der Waschmaschinen, Trockner, Wäscheschleudern etc. Dazu zählen die Kosten des Betriebsstroms, der Überwachung, Pflege und Reinigung der einrichtungen, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung, soweit nicht dort bereits berücksichtigt. es handelt sich bei den „Sonstigen Betriebskosten“ um einen auffangtatbestand für solche Betriebskosten, die in der Betriebskostenverordnung nicht ausdrücklich geregelt, aber gerichtlich anerkannt sind. anmerkung: etwa für Schwimmbad und Sauna im haus. Der Vermieter muss im Mietvertrag genau benennen, für was er Geld als „sonstige Betriebskosten“ verlangt. hier finden sich oft Fehler in den abrechnungen, weil Vermieter hier manche hauskosten einordnen wollen, die nicht umlagefähig sind oder nicht im Mietvertrag als „Sonstige Betriebskosten“ aufgeführt sind. Quelle: D.A.S.

„Warme“ Betriebskosten heizkosten

INFOR MIERT

Versicherungen

Bedienungs- und Überwachungskosten sowie Kosten für die Reinigung der anlage und des Betriebsraumes Koksheizungen

Brennstoffkosten, z.B. die Kosten für Öl, Gas, Kohle Kosten des Betriebsstroms, z.B. die durch einen Zwischenzähler ermittelten Stromkosten für die umwälzpumpe und die Ölpumpe im Brenner

Kosten für die Miete von erfassungsgeräten, z.B. Miet- oder Leasingkosten für heizkostenverteiler oder Wärmezähler

Kosten für die Wartung der anlage, insbesondere Kosten für die regelmäßige Prüfung und einstellung durch eine heizungsfachfirma

Kosten der jährlichen ablesung sowie der abrechnung, eichung und Überwachung der Verdunstungsröhrchen durch den Wärmemessdienst Quelle: D.A.S.

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M I e T en & K au F en

Erfreut sich immer noch großer Nachfrage – die Görlitzer altstadt

Nachgefragt ... 1

Wie schätzen Sie den Oberlausitzer Immobilienmarkt ein? Gibt es eigentlich einen Immobilienmarkt oder sind es viele Regionalmärkte, z.B. Zittauer Gebirge, Bautzen, Görlitz und Lausitzer Seenland?

Werden mehr Objekte für den Eigennutz oder als Kapitalanlage gesucht?

Einige Immobilienanlagen sind seit der Eurokrise stark gestiegen. Sollte man bei guten Gewinnen jetzt verkaufen?

Wie schätzen Sie die entwicklung der Mietpreise ein? Werden die Mieten steigen oder fallen, wegen des prognostizierten Bevölkerungsrückgang?

Foto: Mueritz, Flickr

zum Thema Oberlausitzer Immobilienmarkt, Kapitalanlage und Mietpreisen

Interview ... mit Frank-Michael Marx, Marx Immobilien Görlitz 1. Frage: Der oberlausitzer Immobilienmarkt besteht aus einer Vielzahl von Regionalmärkten, welche hinsichtlich angebot und nachfrage und dementsprechend auch in Bezug auf Kauf- und Mietpreise sehr unterschiedlich sind. Wir bearbeiten hauptsächlich den Regionalmarkt Görlitz und umgebung. hier können wir grundsätzlich eine stetig steigende nachfrage vor allem beim Verkauf von selbstgenutztem eigentum verzeichnen. Dabei gibt es ein deutliches Übergewicht in der nachfrage nach bereits vorhandenen Immobilien gegenüber dem Wunsch nach neubau. Der Grund für allgemein steigende nachfrage ist neben der attraktivität der Stadt Görlitz natürlich auch die zunehmende angst der Menschen um

ihr erspartes und die nach wie vor guten Konditionen bei der Immobilienfinanzierung. 2. Frage: Wie schon gesagt ist im Bereich Görlitz eine deutlich höhere nachfrage bei objekten für den eigennutz zu konstatieren. häufig haben potentielle private anleger in unserer Region angst, die Renditeaussichten nicht langfristig einschätzen zu können. 3. Frage: Immobilien haben ähnlich wie einige edelmetalle die eigenschaft – sofern marktgerecht eingekauft – kaum oder gar nicht an Wert zu verlieren. Mit Wertsteigerungen bei Immobilien bin ich im Bereich Görlitz sehr vorsichtig Frank-Michael Marx, Marx Immobilien Görlitz

Die nächste ausgabe von MeinZuhause erscheint im Sommer!

geworden. Das hängt grundsätzlich immer auch von wirtschaftlichen und politischen entwicklungen im Land bzw. in der Region ab. Was gut läuft sollte man halten. Wenn man allerdings Liquidität benötigt wird man verkaufen (müssen). 4. Frage: Im Bereich Görlitz haben wir es seit vielen Jahren mit hohem Leerstand zu tun. Dazu kommt, dass der einstmals propagierte und staatlich geförderte Rückbau in den Plattenbausiedlungen mangels Mittel und auch politischem Durchsetzungswillen stagniert. Gelegentliche ansiedlungen neuer unternehmen können den arbeitsbedingten Wegzug vor allem junger Leute nicht kompensieren. Die Miethöhen in unserer Region gehören deswegen zu den niedrigsten in ganz Deutschland. Der Bodensatz ist bereits erreicht, und ich fürchte, dass das aus den genannten Gründen so bleiben wird.

Interview ... mit Hagen Grups, Immobilienmakler 1. Frage: Der Immobilienmarkt in der oberlausitz ist ein rein regionaler Markt, der aus vielen Teilmärkten besteht. es gibt nicht einen Immobilienmarkt sondern viele kleine, meist nicht intakte Teilmärkte. 2. Frage: Seit Jahren werden in der Lausitz fast ausschließlich objekte zur eigennutzung gesucht. Dies betrifft vor allem die kleineren Städte und Gemeinden. anlageobjekte sind kaum oder nur zu extrem günstigen Preisen zu

Frühjahr 2013

... mit Ronald Will, Hoyerswerda 1. Frage: Sehr gute nachfragen von Kaufinteressenten. Das Wohneigentum rückt stark in den Blickwinkel für sichere altersvorsorge und gegen ständig steigende Mieten und Betriebskosten. Gibt es eigentlich einen Immobilienmarkt oder sind es viele Regionalmärkte, z.B. Zittauer Gebirge, Bautzen, Görlitz und Lausitzer Seenland? Ich sehe hier mehrere Regionalmärkte. Das Wohneigentum wird meist dort gesucht, wo die eltern wohnen bzw. die erwachsenen Kinder. Familiennähe wird wieder stärker wertgeschätzt. Großeltern können den Kindern beim Beaufsichtigen der enkel helfen und die Kinder haben kürzere Wege, wenn eltern ins altern kommen und hilfe benötigen. 2. Frage: Für den eigennutz, ganz klar. Kapitalanlage ist ehr rückläufig. Vielleicht ist da Geld auch schon

Foto: Hagen Grups

4. Frage: Die Mietpreise haben sich anders -als die Kaufpreise- in den meisten Standorten der oberlausitz positiv entwickelt, dass heißt, es wurden überwiegend steigende Mieten verzeichnet. Besonders stark haben sich die Mieten dabei in Weißwasser in den letzten beiden Jahren entwickelt. hier war durch den massiven Rückbau von Plattenbauten eine Gesundung des Marktes verbunden mit einer guten nachfrage zu verzeichnen. In Görlitz waren aufgrund des noch immer hohen Leerstandes nur geringen Steigerungen zu verzeichnen.

Ronald Will, Immobilien agentur, Hoyersweda

oftmals ausgegeben oder es sind andere Märkte dafür interessanter wie Dresden oder Leipzig. 3. Frage: ein Verkauf bietet sich derzeit ehr nicht an, da es keine wesentlich bessere alternative gibt, für das Geld, welches man nach einem Verkauf dann auf seinem Konto hätte. hat man aber alternativen, zum Beispiel eigene Kredite auf der eigenen Immobilie abzulösen oder man möchte energetische Modernisierungen durchführen oder den erwerb von einer Photovoltaikanlage auf seinem Dach finanzieren, dann wäre ein Verkauf einer Kapitalanlage-Immobilie derzeit sehr gut. es

Jan Hornig, Hornig Immobilien, Bautzen

haben wir auch auf dem Land viele Interessenten die auf angebote warten. 3. Frage: Gute Frage. In den extremen betrifft das wohl eher größere Städte aber auch acker- und Waldflächen. Letztere versteigern wir aufgrund der hohen nachfrage in unseren Immobilienauktionen höchstbietend. Ich persönlich würde eine entscheidung nicht vom Stand des euros abhängig machen. es wird immer ge- und verkauft. 4. Frage: In der oberlausitz haben wir insgesamt sehr moderate Mieten. Vor allem in den Dörfern wird die demografische entwicklung jedoch nicht ohne Folgen bleiben.

werden hohe Preise gezahlt, eine starke nachfrage besteht und das niedrige Zinsniveau für Finanzierungen der Käufer unterstützt die Sache zusätzlich. 4. Frage: Die Mieten werden steigen. Der Bevölkerungsrückgang und Leerstand bewirken nicht sinkende Mieten, denn es werden in den Städten immer noch viele Wohnungen abgerissen und vom Markt genommen. Der Trend der Single-haushalte wächst und die Wohnungen wer-

den immer mehr von Familien angemietet, welche einen größeren Wohnraum für sich wählen. also der Single nimmt eine 2 oder oft auch 3-Raumwohnung. Die Familie mit 2 Kindern wird in einer günstigen 4-Raum-Wohnung bleiben, auch wenn die Kinder ausziehen. Die notwendigen Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Mieten umgelegt, kein Vermieter wird etwas zu verschenken haben.

Foto: Hornig Immobilien

Hagen Grups, Immobilienmakler aus Görlitz

1. Frage: aus meiner Sicht gibt es viele Märkte. Jede Gegend hat Ihre Reize – Vor- und nachteile, keine Immobilie ist wie die andere. auch in den von Ihnen genannten Gegenden kann ich weiter unterscheiden.. 2. Frage: Sowohl als auch. Grundsätzlich haben wir derzeitig eine große nachfrage nach Immobilien für den eigennutzer und auch für den Kapitalanleger. Dennoch möchte ich auch hier differenzieren. Renditeobjekte sind eher in den Städten gesucht. Für selbstgenutzte häuser

Foto: LVa

... mit Jan Hornig von Hornig Immobilien aus Bautzen

Lausitzhalle in Hoyerswerda

Foto: LVa

Interview

Rathaus und Marktplatz von Bautzen

Interview

Foto: Ronald Will

verkaufen. Besonders schwierig ist die Situation für anlageobjekte in Görlitz und in Löbau. eigennutzer suchen das klassische einfamilienhaus. eigentumswohnungen sind dagegen kaum nachgefragt. Frühere Käufer für anlageimmobilien wie z.B. handwerker sind fast vollständig als Käufer verschwunden. 3. Frage: Die Immobilienpreise sind in den letzten 3 Jahren tatsächlich in einigen Teilmärkten in Deutschland überdurchschnittlich gestiegen. Dies trifft jedoch ausdrücklich nicht auf den Bereich der oberlausitz zu. Dort gibt es in allen Bereichen kaum Veränderungen der Kaufpreise. In vielen Gegenden werden sogar weiter sinkende Preise aufgrund der nachfrage und der Bevölkerungsentwicklung verzeichnet. Sofern man aktuell die Möglichkeit hat zu verkaufen, sollte man das derzeitige Marktumfeld mit den günstigen Zinsen unbedingt zu einem Verkauf nutzen.

Frühjahr 2013

Recht & Finanzierung

Grundstückskaufvertrag beurkundet – und wie werden Sie Eigentümer? Endlich sind alle Unterschriften unter dem notariellen Grundstückskaufvertrag vollzogen. Sie fragen sich, wie es nun mit der Abwicklung dieses Vertrages weitergeht. Als Käufer möchten Sie zügig als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden, als Verkäufer sind Sie an einer schnellen Kaufpreiszahlung interessiert.

Alles dreht sich um das Grundbuch Überraschend kommt für Sie als Käufer die Mitteilung des Notars, dass Sie trotz der Unterzeichnung

des notariellen Kaufvertrages durch alle Beteiligten noch nicht Eigentümer des Grundstücks geworden sind. Eigentümer des Grundstücks sind sie rechtlich erst dann, wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Das organisiert Ihr Notar für Sie.

Welchen Sinn hat eine Vormerkung Nun werden Sie sich als Käufer zu Recht fragen, wie Sie im Zeitraum zwischen Vertragsschluss und Eigentumsumschreibung geschützt sind. Solange der Verkäufer noch als Eigentümer im Grund-

B r a nc he ne m pf e h l u n g

Notarin Birgit Lappas-Pusch Lessingstraße 10, 02625 Bautzen Telefon: 03591 41006 E-Mail: notarinLappas-pusch@web.de Montag, Dienstag, Donnerstag 10.00 bis 18.00 Uhr Mittwoch, Freitag 9.00 bis 13.00 Uhr

buch eingetragen ist, könnte er theoretisch das Grundstück noch einmal verkaufen oder könnten Gläubiger Vollstreckungsmaßnahmen in das Grundstück betreiben. Vor solchen Unannehmlichkeiten schützt die Vormerkung. Ist sie im Grundbuch eingetragen, wird das Grundstück für den Käufer gewissermaßen „reserviert“. Allerdings schützt die Vormerkung den Käufer nur dann, wenn der Vertrag alle getroffenen Vereinbarungen vollständig und richtig wiedergibt.

Was ist sonst noch erforderlich Bei jedem Grundstückskaufvertrag ist zu prüfen, ob und welche behördlichen Genehmigungen und Bescheide erforderlich sind. Diese Aufgabe übernimmt Ihr Notar für Sie. Er stellt auch die erforderlichen Anträge bei den zuständigen Behörden. So wird in den neuen Ländern oftmals eine Genehmigung nach der Grundstücksverkehrsordnung (GVO) benötigt. Vor Erteilung dieser Genehmigung wird geprüft, ob für das Grundstück Rückübertragungsansprüche von Alteigentümern angemeldet worden sind. Bei größeren landwirtschaftlichen Grundstücken ist eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz erforderlich. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen kann eine Zustimmung durch den Verwalter der Wohnanlage notwendig werden.

Bestimmt haben Sie auch schon einmal von Vorkaufsrechten der Gemeinden gehört. Der Notar holt für Grundstückskaufverträge eine Bescheinigung der Gemeinde ein, in der diese bescheinigt, dass ihr ein Vorkaufsrecht nach dem BauGB oder anderen Gesetzen nicht zusteht oder dass ein solches nicht ausgeübt wird. Der Notar prüft auch, ob weitere Vorkaufsrechte bestehen, z.B. ein Vorkaufsrecht des Mieters bei vermieteten Eigentumswohnungen oder ein Vorkaufsrecht nach dem Naturschutzgesetz.

Vorhandene Grundstücksbelastungen – Weg damit Oftmals ist ein Kaufgrundstück mit Grundschulden oder Hypotheken belastet. Sie als Käufer möchten jedoch lastenfrei erwerben. Auch hier kann Ihr Notar helfen: Er bittet die eingetragenen Gläubiger um Auskunft, wie hoch deren noch offene Forderungen gegen den Verkäufer sind. Zugleich lässt er sich eine Bewilligung für die Löschung der eingetragenen Grundpfandrechte übersenden. Die Ablösebeträge teilt der Notar dem Käufer mit. Bei Vorliegen der vertraglich vereinbarten Voraussetzungen können diese so direkt durch den Käufer an den Gläubiger gezahlt werden. Auf diese Weise ist die Lastenfreistellung nicht davon abhängig, dass der

Notarin

Notar Achim Geißler Notarin Bettina Körting

Ingrid Steinbrecher mit Amtssitz in Bautzen Weigangstraße 7, 02625 Bautzen (Ecke Taucherstraße/Nähe Amtsgericht) Telefon: 03591 203550 oder 43109 Telefax: 03591 42022 E-Mail: info@notariat-steinbrecher.de

Haydnstraße 21, 01309 Dresden Tel.: 0351 4400760, Fax: 0351 4400770 E-Mail: notar-geissler@notarnet.de notar-koerting@notarnet.de

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Frühjahr 2013

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Wann wird der Kaufpreis gezahlt?

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K auf

ergibt sich bei einem Kaufpreis von 50.000,00 EUR ein Gesamtbetrag der Notarkosten von ca. 550,00 EUR. Wird der Kaufpreis über Notaranderkonto gezahlt, so fällt dafür zusätzlich die sogenannte Hebegebühr an. Bei Behörden entstehen Gebühren für die Erteilung der Genehmigungen und Bescheide, die den Beteiligten regelmäßig direkt in Rechnung gestellt werden. Beim Grundbuchamt fallen schließlich Gebühren für die Eintragung der Eigentumsvormerkung und die Eigentumsumschreibung sowie für die Löschung eingetragener Belastungen an.

Alles aus einer Hand Die gesamte Abwicklung des Vertrages wird von Ihrem Notar organisiert und überwacht. Mit der Nachricht über die Eigentumsumschreibung im Grundbuch ist für Sie die Angelegenheit vollständig erledigt. (Quelle: Notarkammer Sachsen)

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(Quelle: Notarkammer Sachsen)

Der Notar erhebt für seine Tätigkeit Gebühren nach der für alle Notare in Deutschland einheitlich geltenden Kostenordnung. Individuelle Vereinbarungen verbietet das Gesetz. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Geschäftswert der Urkunde, also üblicherweise nach dem Kaufpreis. Beispiel: Wird eine Immobile zum Preis von 50.000,00 EUR veräußert, beträgt die Beurkundungsgebühr 264,00 EUR. Holt der Notar die Genehmigung nach der GVO ein, erhält er hierfür eine zusätzliche Gebühr von 66,00 EUR. Für die Mitteilung der Kaufpreisfälligkeit und die Überwachung der Eigentumsumschreibung entsteht eine Gebühr von jeweils 42,00 EUR. Hinzu kommt eine Dokumentenpauschale in Höhe von 0,50 EUR je Seite und die gesetzliche Umsatzsteuer. Je nach Anzahl der notwendigen Kopien

lei

Rechtsanwalt Olaf Stallmach

Ob die Direktzahlung Käufer an Verkäufer oder eine Zahlung über Notaranderkonto vereinbart wird, hängt von den Umständen des Einzelfalles ab. Grundsätzlich ist eine Direktzahlung genauso sicher wie eine Zahlung über ein kostenpflichtiges Anderkonto. Die Ansicht, bei jedem Grundstückskaufvertrag müsse ein Anderkonto eingerichtet werden, ist überholt. Der Notar darf eine Abwicklung über Anderkonto nur dann empfehlen, wenn ein besonderes Sicherungsinteresse besteht. Die Abwicklung über Anderkonto kann daher sinnvoll sein, wenn Belastungen abzulösen sind und der Käufer gleichzeitig den Kaufpreis über verschiedene Kreditinstitute finanziert. Auch wenn die Schlüsselübergabe kurzfristig

Zeitpunkt auf das Notaranderkonto überweisen. Der Notar verwahrt die hinterlegten Gelder und zahlt sie bei Vorliegen der vertraglich vereinbarten Voraussetzungen an den Verkäufer aus.

Leidiges Thema: Kosten

Anwaltskanzlei Stallmach

und vor Kaufpreiszahlung erfolgen soll, kann ein Anderkonto sinnvoll sein. Ist die Abwicklung über Anderkonto vereinbart, muss der Käufer (bzw. seine finanzierende Bank) den Kaufpreis zu dem im Vertrag vorgesehenen

Und ein Notaranderkonto …

Angesichts der vielen notwendigen Schritte fragt sich der Verkäufer, wann er den Kaufpreis erhält. Natürlich möchte er das Eigentum an dem Grundstück nicht verlieren, ohne den Kaufpreis in den Händen zu halten. Umgekehrt möchte kein Käufer den Kaufpreis zahlen, wenn er nicht sichergehen kann, auch das Grundstück lastenfrei zu erhalten. Diese gegensätzlichen Interessen miteinander in Einklang zu bringen, ist die entscheidende Gestaltungsaufgabe des Notars. Wider Erwarten ist daher die Kaufpreiszahlung im Vertrag oft nicht zu einem festen Termin vorgesehen. Vielmehr soll diese regelmäßig erst erfolgen, wenn die erforderlichen Genehmigungen und Bescheide sowie die Löschungsbewilligungen der eingetragenen Gläubiger vorliegen und die Vormerkung für den Käufer eingetragen ist. Je nach den Umständen des Einzelfalles und dem Willen der Beteiligten können auch an-

dere Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises vereinbart werden. Aufgabe des Notars ist die Prüfung, ob die vereinbarten Voraussetzungen vorliegen. Sobald dies der Fall ist, übersendet er dem Käufer eine Mitteilung mit der Bitte um Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer (Fälligkeitsmitteilung). Wird die Abwicklung über Notaranderkonto vereinbart, nimmt der Notar zu diesem Zeitpunkt die Auszahlung des hinterlegten Betrages an den Verkäufer vor.

Verkäufer die Ablösebeträge tatsächlich an den Gläubiger weiterleitet. Lediglich den Restbetrag erhält der Verkäufer. Nach Eingang der Ablösebeträge beim Gläubiger kann der Notar die Löschungsbewilligungen zum Grundbuchamt einreichen und so dem Käufer den Erwerb eines unbelasteten Grundstücks ermöglichen.

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Frühjahr 2013

halten.“ Denn: Die Gerichte geeine Mietvertragsklausel, nach der der Mieter „keine hunde und hen davon aus, dass Kleintiere wie Fische, Wellensittiche oder Katzen“ Will halten darf, ist nicht Ronald Meerschweinchen grundsätzlich zulässig und damit unwirksam. erlaubt sind. Die WahrscheinlichWie die D.a.S. unter hinweis auf Kaufpreis: 125.000 € keit, dass diese die Mietwohnung ein neues urteil des BundesEinfamilienhaus beschädigen oder die nachbarn gerichtshofes mitteilt, bedeutet 7 Zimmer, Terrasse, kleiner Garten, 495 dass m² Grundstück stören, ist in der Regel gering. ob dies nicht, der Mieter nun Käuferprovision: 5 % zzgl. etwa Katzen und gewisse hunbeliebig viele Tiere anschaffen gesetzlicher Mehrwertsteuer Beschreibung: Dasmuss freistehende de noch Kleintiere sind, ist dann darf. Rücksicht durchEFH ist auf Grund des relativ vom einzelfall abhängig. aus genommen werden – aber günstigen Kaufpreises eine gute Gelegenheit, jetzt als Mieter durfte seinen Mischlingshund zum Eigentümer zu werden. In Der Fall: der Kläger im vorliegenden dieser guten Lage kosten Häuser in Fall der Nachbarschaft 160–250 TEUR. Die Aufteilung Haus imhatte EG: große helleGenossenKüche, einimMann eine behalten. BGh, az. VIII ZR 168/12 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche. Im DG: 4 schaftswohnung gemietet. Der weitere Zimmer und ein kl. Bad mit WC, wo auch die Heiztherme untergebracht ist. Lage: Schöne Lage am Krabatweg / Kosselbruchweg mit freiem Blick in der Nähe der ZuMietvertrag enthielt eine Hintergrundinformation: Krabatmühle, an einem weitem Feld und hinterm Grundstück ein kleiner Bach / satzvereinbarung, in der stand, Schon seit längerer Zeit ist zum es Gießen Wassergraben, aus dem auch Wasser entnommen werden darf. SchwarzkollmRechtsprechung ist als Ortsteil von Hoyerswerda dem öffentlichen Stadtverkehr Genossenschaftsmitglieder ständige des indass eingebunden. Nahversorger Storchennest mit Netto u.a. sind am Ortseingang / „keine Bundesgerichtshofes, dass Bahnhaltepunkt, Bundesstraße 96, sowie zahlreich in HY.hunde und Katzen halten“ generelle haustierverbote in dürften. er zog nun mit seiner FaMietverträgen unzulässig sind. milie ein – und mit dem FamilienKaufpreis: 50.000 € VB Mischling mit etwa entschieden Großes wurde dies bis- hund, einem her für generelle Klauseln wie 20 cm Schulterhöhe. Die GenosGrundstück „Der Mieter darf keine haustiere senschaft forderte den Mieter daEhemaliges Wald-

bad in Hoyerswerda

Exklusives Einfamilienhaus

Kaufpreis: 400.000 €

Wfl. ca. 250 m²; ca. 2.422 m²

auf nutzung der Mietwohnung zu sehr ein. Die unwirksamkeit der Beschreibung: Das exklusive Vertragsregelung bedeute nicht, Einfamilienhaus in Elsterheide mit ist ein Massivbau dass der Mieter ohne jede RückDasDoppelgarage Urteil: und wurde 2005 errichtet. Im sicht auf andere nun beliebig Der EG Bundesgerichtshof befindet sich die Küche,entschied, mit Kamin,hundeein Gästezimmer, Hausanschlussraum. Das hunde und undderKatzen halten dürfe. dassWohnzimmer das pauschale und Gäste-WC Haus verfügt über Fußbodenheizung und ist komplett klimatisiert. Weitere Highlights sind müsse mit eine einzelfallabwäKatzenverbot imSteuerung Mietvertrag un- es die automatische der Außenrollos, Sprechanlage Bildschirm, Alarm- und Videotechnik. Grundstück finden Siegung 3 Terrassen, solarbeheizten Pool der untereinen Berücksichtigung wirksam sei. Auf DerdemD.a.S. Rechtsund ein Nebengebäude mit Sommerlounge zum entspannen. Interessen schutzversicherung zufolge be- Immobilie Lage: Ruhig gelegen befindet sich diese am Randeder eines Mietvertragsparkleinen Neubaugebiets in der Gemeinde Elsterheide. Die Nachbarbebauung neuwertigenstattteien und besteht der aus nachbarn tonte das Gericht, dass der Mieter Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Stadt Hoyerswerda mit allen finden. hier entfernt. ergebe sich daraus, hierEinrichtungen unangemessen benachteiligt des täglichen Bedarfs ist nur wenige Kilometer werde, weil ihm jede haltung die- dass die Genossenschaft der ser Tiere ohne Rücksicht auf be- haltung eines Mischlingshundes müsse. 14.000 € VB sondere Fallgestaltungen und In- zustimmen Kaufpreis: Großzügiges teressenlagen verboten sei. Dies Bundesgerichtshof, Urteil vom Grundstück schränke Nähesein gesetzliches Recht 20.03.2013, Az. VIII ZR 168/12

raufhin auf, den hund innerhalb Grundstück, 6 Zimmer; zzgl. MwSt. vonKäuferprovision: vier Wochen3%abzuschaffen.

Senftenberger See

Grundstücksgröße 1.935 m²; Käuferprovision in €: 1.500 € zzgl. gesetzl. MwSt. Beschreibung: Es handelt sich auflösung unseres bei diesem Objekt um ein bereits Rätselspaßes auf Seite 10 vermessenes Grundstück mit ortsüblicher Erschließung. Es ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, bei weiterer Teilung auch für mehrere Häuser geeignet. Lage: Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Hosena, welche zu der Kreisstadt Senftenberg gehört. Diverse Einzelhändler sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. In Senftenberg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel auch den Senftenberger See.

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Frühjahr 2013

Foto: ReneS, Flickr

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Unsere Themen der nächsten Ausgabe:

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Träume in Stein - Via Castello Kaum zu übersehen und oft länger im Gedächtnis haftend, in der gesamten Lausitz und auch im Raum Dresden, sind Außenanlagen von Kulturstätten, Gesellschafts- und Geschäftsbauten, Sportstätten aber auch edel gestaltete Lebensbereiche im privaten Wohnumfeld, die mit Erzeugnissen des traditionsreichen Familienunternehmens Krautz Beton-Stein GmbH & Co.KG aus Neustadt/ Spree gestaltet wurden.

Als mittelständisches Unternehmen mit rund 30 Beschäftigten hat sich der Betrieb auf die Entwicklung und Produktion höherwertiger Erzeugnissen spezialisiert, die die anspruchsvollen Erwartungen einer gestaltungsorientierten Klientel erfüllen, und auch den kreativen Ansprüchen von Architekten und Landschaftsplanern für konzeptionelle Gestaltungslösungen entsprechen.

Foto: Krautz Beton-Stein

Zur attraktiven Ausgestaltung unseres „täglichen „Biotop’s“, der Einfahrt zum Haus, der Wege und Hofflächen am Haus und im Garten, sowie gewünschter Terrassenflächen ist immer öfter ein Belag gefragt, der in der Optik dem faszinierenden Farbenspiel von Naturstein entspricht, aber strapazierfähig und belastbar ist und langfristig auch mit ökolo-

gischen Gesichtspunkten korrespondiert.

Gleichzeitig besteht auch der Wunsch, dekorative Elemente, wie Stufen, Mauersysteme und Platten zur Schaffung einheitlich wirkender Ensembles in der gleichen Optik zu verarbeiten. Möglichst lebendig erscheinende Flächen in Außenbereichen sollen Emotionen wecken, Geborgenheit vermitteln und über sehr lange Zeiträume eine geschützte Behaglichkeit bieten. Diese Aspekte waren zielführend für die Entwicklung eines Betonsteines mit der außergewöhnlichen Optik vom Naturstein – dem „Via Castello“. Der einmalige Charakter der nuancierten Oberflächen mit ihrem Farbspiel, die Vielfalt der Steingrößen und die ausgewählten zarten Töne des weiß-ocker schimmernden Muschelkalkes und der warmen Sandstein- und Pastelltöne , wie von der Natur geschaffen, wirken zeitlos und eröffnen der individuellen Gestaltung ungeahnte Möglichkeiten. Diese spiegeln sehr oft ein gefühlvolles Hineindenken in die archaischen Bedürfnisse der Menschen nach Schutz, Wärme und Natur – Schutz vor der Hektik des Alltags, Wärme aus der Behaglichkeit des eigenen Heims und atmosphärische Verbindung zur Natur durch Farbspiele und Kompositionen in Verbindung mit Wasser, Holz und Pflanzen wieder. Deshalb wünschen wir all jenen, die versuchen, mit dem Pflastersystem „Via Castello“ ihre Sehnsucht nach südlichem Flair im individuellen Außenbereich ihres Lebensmittelpunktes zu wecken, kreative Momente und gelungene Kompositionen - mit dem Steinsystem „Via Castello“ sind Sie auf dem Weg zu einem bestimmt attraktiven, heimischen behaglichen Ensemble.

n– Lasse n Sie sic h inspiriere er „Vielfalt in Beton“ setzt Ihr Ph antasie ke in e Grenze n…