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Salon

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Les maisons passives

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Informations pratiques • Lieu Bruxelles Expo, Place de Belgique, 1 1020 Bruxelles • Dates Du samedi 24 février au dimanche 04 mars 2018 pour les particuliers (deux journées réservées aux professionnels du secteur sont organisées les 22 et 23 février).

• Heures d’ouverture Chaque jour de 10 à 18h30 et jusque 23h à l’occasion de la nocturne du jeudi 01 mars.

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• Achat des tickets Bien qu’il soit tout à fait possible d’acheter son entrée sur place, l’organisation conseille de passer par son site internet (www.batibouw.com) afin de bénéficier d’une réduction et d’éviter une éventuelle file d’attente à l’arrivée.

En ligne : - billet standard : 10,5 € (13 € avec le catalogue Batibouw) - billet enfant (6-12 ans) : 6 € Sur place : - billet standard : 12,5 € - billet enfant (6-12 ans) : 6 € - billet en semaine (à partir de 15h) : tarif réduit de 7€

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DOSSIER SALON

Batibouw ce que l’édition 2018 vous réserve Rendez-vous annuel incontournable des amoureux de la brique, Batibouw demeure, au sein de notre royaume, le plus grand salon dédié à la Construction, à la Rénovation et à l’A ménagement d’intérieur. En tout, pas moins d’environ 1000 exposants représentant 14 secteurs d’activité seront de la partie. Focus sur les grandes lignes de la cuvée 2018.

Quatre grandes thématiques 1 5 senses experience Plus qu’un simple thème, les organisateurs ont fait de l’expérience « multisensorielle » le véritable fil rouge de l’évènement. « En parcourant les allées, vous pourrez toucher, voir, sentir les produits et services proposés par nos exposants : tester la résonance d’une paroi en plâtre, percevoir la puissance d’un jet de douche, toucher des briques de façade et comparer ses impressions avec d’autres revêtements muraux, ressentir à pieds nus la différence entre un parquet en bois et une imitation en carrelage... » 2 Connected home C’est inscrit dans l’air du temps et la maison ne faillit pas à la règle : aujourd’hui, tout est connecté. Puisant intelligemment dans ce que les nouvelles technologies offrent de meilleur, la domotique permet de contrôler, à l’aide d’un simple smartphone, la température ambiante ou l’éclairage des pièces.

Mieux : la maison s’autonomise au point de déterminer elle-même toutes sortes de paramètres vous permettant, par exemple, de gérer efficacement votre bilan énergétique. Batibouw ne pouvait manquer un focus assidu sur toutes les facettes liées à l’intelligence artificielle dans nos demeures.

3 Project your home En mettant à votre disposition une myriade d’offres et de précieux conseils, Batibouw se considère, avant tout, comme un outil efficace d’accompagnement dans la planification de vos projets. Afin de vous permettre d’optimiser votre visite, selon vos besoins, le salon mettra à votre disposition différentes « check-lists » téléchargeables en ligne et déclinées pour chaque secteur. Celles-ci vous permettront de cerner précisément les questions importantes à soumettre aux différents exposants.

4 L’habitat sans souci Une habitation dépourvue de tracas implique un équipement ergonomique, intelligent, pratique et esthétique. Parce que le confort, comme la sécurité, forme un Graal poursuivi par tous, une attention toute particulière sera accordée aux dernières innovations permettant de s’offrir une maison idéale.

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Les immanquables de 2018 1 Les différentes conférences Impossible de les énumérer tant elles sont légion. De la question de la construction en bois à celle du tiers investisseur, en passant par les primes à la rénovation, tout y passe. Raison pour laquelle il sera judicieux d’aller jeter un oeil au programme disponible sur le site de l’évènement afin de sélectionner les jours de visite qui vous conviennent le mieux.

2 Le Walk of Floors Nouveauté enfantée par l’édition 2018, les visiteurs pourront y découvrir un immense panel de revêtements de sols exposés sur des socles.

Découverte des sols par le toucher et la marche pieds nus : c’est sur, on vogue en pleine expérience sensorielle.

3 Le Walk of Flame Les poêles et cheminées bénéficieront aussi d’un passage qui leur est spécialement consacré. Autre nouveauté de cette année, le Walk of Flame rassemblera les grands noms en la matière pour faire le plein de conseils.

4 l’Immovillage Fort de son succès de l’année dernière, l’Immovillage, véritable village dédié au monde de l’immobilier, occupera à nouveau le hall Astrid. Ce sera l’occasion, pour tous les acteurs du secteur comme pour les novices, d’y faire de fructueuses rencontres.

5 La Light Avenue Deuxième tournée, également, pour ce délicieux sentier jonché des plus chaleureux éclairages d’intérieur.

En vous imprégnant de l’ambiance procurée par chacun d’entre eux, vous finirez bien par trouver des luminaires idéaux pour votre cocon familial.

6 La Garden Room C’est le coin jardin du salon. Elle établit ses quartiers à l’entrée du Palais 1, sous une immense tente de 500 m2. Avec l’assistance d’architectes paysagistes et d’entrepreneurs, vous y trouverez matière à inspiration pour la conception et la finition de votre propre espace vert.

Chemin

Trav

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RéduiRe sa consommation d’éneRgie

L’importance d’un bon vitrage Dans une bâtisse, les ouvertures vers l’extérieur représentent en moyenne 10 à 15 % des déperditions de chaleur. Afin de soigner au mieux le bilan énergétique des lieux, il conviendra d’opter pour un vitrage suffisamment performant. Depuis le 1er janvier 2017, le coefficient de transmission thermique (U) ne peut outrepasser 1,10 W/M2K. A titre de comparaison, un double vitrage classique possède un coefficient U gravitant autour de 3, relayant sans détour cette formule aux oubliettes.

Désormais, il faudra choisir entre du double vitrage super-isolant ou du triple vitrage.

Le triple-vitrage : Fort d’une valeur U pouvant côtoyer le 0,6 W/M2K, le triple-vitrage franchit un nouveau palier dans la course à l’excellence énergétique. Cette formule complète celle du vitrage super-isolant en y superposant une troisième feuille de verre et un second film métallisé. Du coup, plus de condensation côté intérieur, la feuille du milieu faisant office de tampon entre les deux surfaces. Il faudra, d’une part, veiller à installer des profilés de châssis adaptés, le poids du triple-vitrage n’étant pas anodin, et, d’une autre, savoir mettre la main au portefeuille : le plus gros défaut du triple-vitrage demeure son prix élevé. Raison pour laquelle il est plus adapté pour une maison de type passive.

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Le vitrage super-isolant : Descendant direct du double vitrage traditionnel, le vitrage super-isolant innove en insérant un gaz noble entre ses deux feuilles de verre, là où l’ancien système y laissait un simple coussin d’air. Ce gaz sera, la plupart du temps, de l’argon bien qu’il en existe d’autres, comme le krypton, toutefois plus onéreux. L’installation est également munie d’un film métallisé, accolé, par l’intérieur, à l’une des deux vitres, afin d’entraver les déperditions de chaleur par rayonnement . Avec ce type de vitrage, dont le prix, curieusement, ne diffère pas tant que cela de celui du double vitrage standard, l’on peut aisément atteindre le seuil actuellement fixé par les normes wallonnes.

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DOSSIER SALON

RéDuIRE SA cONSOmmAtION D’éNERgIE

Passer au thermostat intelligent On l’a dit, l’édition 2018 de Batibouw vantera, plus que jamais, les mérites conférés, par la sainte grâce de la domotique, à la « connected home ». Incontournable en la matière, le thermostat intelligent (ou connecté) se répand progressivement dans nos contrées. Coup d’oeil sur ses trois principaux avantages.

1. Le contrôle à distance C’est la fonctionnalité la plus commune à tous les modèles. Si la chose peut sembler « gadget », elle devient vite addictive pour ceux qui y sont convertis. A l’aide de votre smartphone, tablette et autre ordinateur portable, vous pourrez augmenter ou diminuer la température de votre intérieur à votre guise. Plutôt pratique lorsqu’on ignore l’heure de notre retour ou quand on oublie de couper le chauffage en sortant.

2. L’auto-apprentissage Ici, on rentre davantage dans le champ de l’intelligence artificielle. « Observant » vos habitudes de vie et les caractéristiques de votre maison, certains modèles sont capables d’affiner progressivement leurs programmes afin de coller au mieux à la réalité. Admettons, par exemple, que vous sortiez chaque dimanche diner en famille chez les grands-parents : le thermostat, constatant votre absence répétée via des capteurs de présence, baissera automatiquement la chaleur am-

biante pour vous faire économiser de l’énergie. Le thermostat peut également déduire l’absence de personne dans la maison grâce à un système de géolocalisation de votre smartphone. Finalement, il peut être pourvu de technologies lui permettant de s’adapter en fonction de prévisions météorologiques, de ne pas se faire berner par un rayon de soleil réchauffant sa surface ou par l’humidité intérieure.

3. Le suivi de la consommation Le thermostat connecté permet, encore, d’observer, en temps réel, l’état de votre consommation et de vous fournir des bilans précis sur le long terme. Un outil pratique pour les personnes soucieuses de garder un oeil attentif sur leurs dépenses. Beaucoup de marques revendiquent, d’ailleurs, des diminutions de consommation en énergie allant jusqu’à 30 % des factures antérieures grâce à l’emploi de ce type de thermostat. Selon bon nombre d’utilisateurs, la réalité tournerait davantage autour de 10-15%.

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RéduiRe sa consommation d’éneRgie

L’indispensable chaudière à condensation C’est un passage obligé lorsqu’on part à la conquête d’un grand confort de chaleur doublé d’un rendement optimal. L’usage d’une chaudière à condensation induit, en moyenne, une facture énergétique allant jusqu’à 35% en deçà de celle d’une chaudière traditionnelle. Certes, son prix à l’achat est moins attractif que celui de ces dernières (entre 15% et 30% plus cher), mais les économies qu’elle favorise, couplées à sa longue espérance de vie (entre 20 et 30 ans), en font une indubitable option de choix.

Fonctionnement A l’instar d’une chaudière traditionnelle, la chaudière à condensation travaille par combustion. La différence : plutôt que d’évacuer la vapeur d’eau produite par l’embrasement du combustible, la chaudière à condensation va en tirer profit.

Comment ? En récupérant la chaleur latente qui s’échappe de cette vapeur d’eau lorsqu’on la refroidit. Ne s’arrêtant pas en si bon chemin, elle recycle également plus de chaleur sensible – celle qui modifie la température d’une matière – ce qui diminue les pertes thermiques en faveur du rendement.

Un label A l’achat de votre chaudière à condensation, assurez-vous que cette dernière bénéficie bien du label HR TOP. Octroyé par la Collectivité du

gaz – qui regroupe des fabricants et l’Association royale des Gaziers belges – , celui-ci garantit que la machine fournit un rendement minimum de 95% à une puissance nominale et un rendement minimum de 107% en charge partielle. Il atteste également que l’acheteur est en droit de requérir une garantie omnium de deux ans sur le matériel ainsi que trois supplémentaires sur le corps de chauffe.

Des primes En Wallonie, par le biais de la prime Energie, vous pouvez obtenir 200 € d’aide pour l’achat de votre chaudière à condensation au gaz naturel. Selon le revenu de référence annuel de votre ménage, ce montant pourra être ramené à 0 ou être majoré (x 3 pour les petits revenus). Attention, pour en bénéficier, votre logement doit avoir au moins 20 ans.

Les informations sont disponibles sur le site energie.wallonie.be

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DOSSIER SALON

Le secteur de la construction

en bonne santé

À l’occasion de la conférence de presse annuelle de Fisa SA (organisateur de Batibouw 2018), Robert de Mûelenaere, administrateur délégué de la Confédération Construction, a dressé un bilan de l’état du secteur et esquissé les enjeux à venir.

Dans la foulée d’une année plutôt faste en la matière, les chiffres provisoires présentés par la Confédération Construction semblent indiquer que le secteur enregistrera à nouveau une croissance durant les douze mois à venir. Une évolution positive qui, comme le souligne Robert de Mûelenaere, se reflète aussi dans le secteur résidentiel : « le parc de logements a enregistré, au cours de ces 20 dernières années, une croissance annuelle de quelque 45.000 habitations. » La fracture nord-sud Comme, en Belgique, les réalités économiques et politiques peuvent sensiblement varier d’un bout à l’autre du pays, il convient cependant d’opérer une comparaison entre les différentes régions. Assez rapidement, il en ressort que les statistiques nationales sont avant tout boostées par les évolutions du marché de la construction neuve en Flandre. « Ces évolutions découlent notamment de la nouvelle réglementation régionale en matière de PEB, le niveau E maximal – N.D.L.R.: la performance énergétique globale – devenant de plus en plus strict.

Les candidats à la construction se sont donc empressés d’introduire leurs demandes de permis de bâtir juste avant les renforcements de fin 2013 et fin 2015. Le nombre de permis de bâtir octroyés en 2014 et 2016 a, dès lors, augmenté, pour atteindre respectivement 54.000 et 51.000 unités (maisons et appartements confondus, sur base annuelle, pour l’ensemble du pays). » Si le nombre de permis de bâtir a légèrement diminué courant 2017, le dernier renforcement du niveau E en Flandre, en vigueur depuis janvier, provoquera, de la même façon, une nouvelle reprise à la hausse en 2018.

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En Wallonie et à Bruxelles, la situation sur le marché primaire du logement diffère. « Le nombre de nouveaux logements autorisés y est structurellement inférieur à la Flandre. Néanmoins, les sept premiers mois de 2017 indiquent une tendance positive, et nous décelons les signes d’une reprise prudente. » Un rythme des rénovations trop faible Assez stable au fil des années, le marché de la rénovation de logements existants évolue assez semblablement au sein de chaque région. « Ce segment est en effet propulsé par une dynamique double : d’une part, les logements deviennent de plus en plus anciens et de plus en plus nombreux, et d’autre part, ces mêmes logements doivent satisfaire à des exigences énergétiques de plus en plus strictes. Un point de vigilance toutefois : le rythme des rénovations est trop faible. Et ce, alors que les besoins en termes de rénovation des habitations existantes sont considérables, surtout si l’on veut contribuer à atteindre les objectifs climatiques. » Des crédits favorables « Au cours des 7 premiers mois de 2017, les taux ont avoisiné les 2 %. Le Bureau fédéral du Plan évoque toutefois une augmentation de 20 points de base en 2018, 60 points de base en 2019 et 100 points de base en 2020 (soit environ 3 % pour une durée de 20 ans). Grâce à ce facteur, combiné à une augmentation supplémentaire du pouvoir d’achat, le climat reste favorable à l’investissement sur le marché résidentiel. » Rester prudent S’il se félicite des perspectives positives esquissées, Robert de Mûelenaere demeure prudent et, prévient : un marché résidentiel dynamique ne sera garanti, selon lui, qu’en présence d’une politique fiscale et d’aménagement du territoire stimulant l’indispensable évolution du nombre de logements. « Quelques mesures fiscales douteuses ont toutefois été prises ces dernières années : restriction du bonus logement en Flandre, remplacement du bonus logement par un chèque-habitat en Wallonie, suppression du bonus logement à Bruxelles, augmentation de la TVA de 6 % à 21 % pour les travaux de rénovation sur les logements âgés de 5 à 10 ans ... Toutes ces évolutions fiscales ne favorisent pas, que du contraire, le renouvellement et la rénovation du parc de logements. »

DOSSIER SALON

Sécuriser sa maison avec une alarme

Les particuliers sont de plus en plus nombreux à envisager de recourir à un système d’alarme pour protéger leur propriété.

Et pour cause : l’on connaît tous un voisin ou un proche ayant été victime d’un cambriolage. Selon les besoins et le budget que vous êtes susceptible d’y greffer, toutes sortes de formules ont été développées : câblées ou sans fil, munies de systèmes de détections volumétriques (détecteur de mouvement) et périmétriques (contacteurs disposés sur les portes et fenêtres), flanquées ou non de caméras de surveillance, capables d’interagir à distance avec votre smartphone... Trois conseils si vous vous apprêtez à franchir le pas.

1. Passez par un professionnel Il peut être tentant, afin de réduire les coûts de l’opération, d’acheter son kit d’alarme en magasin – on en trouve même dans des enseignes de bricolage –, voire en ligne, et de se lancer soi-même dans l’installation du système. On ne saurait que trop vous le déconseiller. Fort de son expérience, le professionnel sera bien plus à même de cerner les spécificités de votre situation et, dans la foulée, de vous soumettre des alternatives circonstanciées.

L’installation mérite également d’être réalisée par un connaisseur, tant une erreur de positionnement des détecteurs ou un mauvais paramétrage peut complètement biaiser le système.

2. Demandez plusieurs devis Bien sûr, afin de vous assurer d’obtenir l’offre la plus intéressante, tant sur le plan de l’efficience que financier, il est vivement recommandé de demander plusieurs devis – au moins trois – à différents professionnels.

3. Optez pour un produit labellisé Finalement, assurez-vous que l’installateur et le produit envisagé bénéficient d’un label de qualité.

En Belgique, le label INCERT est indubitablement le gage le plus sérieux d’une sécurité optimale et continue dans le temps. Mis en place par divers acteurs du secteur de la sécurité, il vous assurera que l’entreprise de sécurité mobilisée a apporté la preuve de son savoir-faire et répond à un niveau de service très exigeant. INCERT certifie aussi les produits et les centrales d’alarme assurant le suivi de votre matériel.

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DOSSIER SALON

2021

Objectif « Quasi Zéro Energie » Par le truchement d’une directive de 2003 revue en 2010, l’Union européenne s’est fixé l’objectif d’une drastique réduction de la consommation énergétique des bâtiments. En Belgique, c’est aux régions que revient la tâche de transposer, en droit interne, ces normes européennes.

En 2008, l’Union européenne mettait en place un plan d’action « climat » visant à lutter contre le dérèglement climatique. Dans ce plan, l’objectif 20-20-20 : parvenir à 20% d’énergies renouvelables dans chaque pays, à réduire de 20% les émissions de CO2 et à accroître du même taux l’efficacité énergétique, tout ça pour l’horizon 2020. Rapidement, le secteur du bâtiment devint une priorité européenne en matière de régulation énergétique. Et pour cause : à lui seul, il représenterait approximativement 40% de la consommation des énergies primaires. Évoluant dans le sens d’un vent soufflé par les instances européennes, les régions wallonne et bruxelloise se sont fixé un objectif clair : d’ici 2021, l’ensemble des nouvelles constructions devront présenter un indice de consommation quasi nul.

La réglementation PEB C’est ainsi qu’en 2010 voyait le jour la réglementation PEB. Elle impose tout un panel d’exigences énergétiques devant être appliquées lors de la construction d’une maison ou lors de rénovations importantes. Pour assurer le respect de ces normes, un responsable PEB agréé émet des déclarations dès la demande de permis jusqu’à l’issue des travaux et attribue, en fin de processus, un certificat attestant des performances énergétiques du bâtiment.

Sont pris en considération le niveau d’isolation thermique, l’étanchéité de l’air, la valorisation des apports solaires, la ventilation, le rendement des systèmes de chauffe et le recours aux énergies renouvelables. Au fil des années, les normes imposées par les régions se durcissent. En janvier 2017, de nouvelles exigences wallonnes renforçaient le niveau global de performance des bâtiments – ainsi que celui de certaines parois – et l’étendaient, en sus des bâtiments résidentiels, aux autres bâtiments à l’exception des bâtiments industriels. Depuis le 1er janvier 2018, les labels EcoDesign pour le chauffage ont été insérés dans la méthode de calcul PEB. Pourquoi ne pas passer directement au Q-ZEN ?

Q-ZEN, c’est le futur standard qui devra être appliqué, pour tout bâtiment neuf, dès 2021. Même s’il n’est pas encore d’application, ses différentes composantes ont déjà été définies, et rien n’empêche les candidats bâtisseurs de s’y conformer dès maintenant. C’est, en tout

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cas, ce à quoi la Région wallonne les encourage. « Puisque les technologies d’aujourd’hui permettent déjà d’atteindre les futures normes sans se ruiner, autant en profiter. Pour eux, c’est tout bénéfice : plus de confort, moins de frais énergétiques et moins d’émissions de CO2. » Ainsi, une habitation construite en mode Q-ZEN jouira d’un confort accru facilité par les pertes de chaleur réduites. Au-delà de la diminution de la facture énergétique, le Q-ZEN permettra également de se prémunir contre l’inévitable augmentation du prix de l’énergie tout en participant activement à la lutte contre le réchauffement climatique. Finalement, cela assurera au logement, déjà conforme aux futures normes, de conserver sa valeur après 2020 et de bénéficier, au minimum, d’un

label A pour le certificat PEB. Concrètement, le niveau d’exigence Q-ZEN impliquera d’orienter votre maison de manière à valoriser les apports solaires tout en évitant la surchauffe, d’opter pour un bâtiment compact aux parois efficacement isolées et étanches à l’air, de prévoir un système de chauffe ultra performant et d’assurer une ventilation efficace apte à récupérer la chaleur, le tout en favorisant les énergies renouvelables. D’un point de vue chiffré, en mode Q-ZEN, le niveau de consommation d’énergie primaire du bâtiment (ce dernier est calculé sur base du rapport entre la consommation primaire annuelle totale du bâtiment et celle d’un bâtiment de référence) doit être égal ou inférieur à 45. Actuellement, la norme est de 65. Le niveau de consommation spécifique d’énergie primaire, quant à lui, grimpe au maximum à 85kWh/M2.an (115, actuellement). Pour le reste (niveau d’isolation thermique globale et degré de surchauffe), les standards actuels répondent déjà à ceux de 2021.

Afin d’appréhender en profondeur les nombreuses solutions permettant d’atteindre les exigences Q-ZEN, allez surfer sur le site www.q-zen.be

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MAISON PASSIVE

Finalement, une maison passive,

c’est quoi ?

Le terme résonne familièrement dans toutes les oreilles sans que l’on sache forcément la réalité qu’il recouvre. C’est normal : il n’y a pas de définition internationale uniformisée de l’habitat passif. L’idée commune à toutes les interprétations est celle d’un bâtiment économe en énergie. « Les pertes de chaleur sont tellement limitées qu’un faible apport de chauffage est suffisant.

La puissance d’un fer à repasser (+- 2000 W), permet de chauffer confortablement une maison pendant l’hiver ! Pendant l’été, les pare-soleils évitent la surchauffe de l’habitation.

Une maison passive consomme en moyenne 4 fois moins d’énergie », précise-t-on du côté de chez PMP (Plate-forme Maison Passive), l’ASBL belge promouvant la réalisation de bâtiments à très haute efficacité énergétique.

Ainsi, pour réaliser une maison passive, au sens promu en Belgique par PMP, il faudra, par exemple, installer une isolation « béton », munir ses fenêtres d’un triplevitrage et veiller scrupuleusement à l’étanchéité de l’air. Pour renouveler ce dernier, on emploiera un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur.

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Comprendre le passif avec PMP Historiquement, à l’échelle d’un bâtiment unifamilial, le chauffage pouvait être amené par l’air de la ventilation. Il n’y a donc pas de système actif de distribution de chauffage.

Le système de ventilation a donc 3 fonctions : - chauffer le bâtiment - assurer la ventilation - limiter les pertes par ventilation en récupérant la chaleur de l’air vicié.

Le terme « passif » s’oppose également au terme « actif » du point de vue technologique. Passif = simple.

Le passif peut être plus facilement « low-tech ». Pas besoin de technologie, car il y a peu de production active de chaleur.

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Maison passive :

les critères C’est la Plate-forme Maison Passive asbl (PMP) qui est en charge de certifier la « passivité » de votre maison. Si cette certification n’ouvre malheureusement plus de droits à une réduction fiscale, PMP assure qu’elle « reste néanmoins une plus-value certaine pour le bâtiment en termes de revente ». Pour les habitations (les règles diffèrent pour les bâtiments tertiaires que sont les écoles, les bureaux...), les critères suivants devront être rencontrés, et concerneront tant les bâtiments résidentiels passifs en construction neuve que ceux en rénovation ou en construction mixte (neuf et rénovation) : 1. Consommation énergétique du système de chauffe L’énergie nécessaire pour assurer la chauffe de votre intérieur ne peut outrepasser 15kWh/ (m2.an). C’est l’équivalent de deux tickets de cinéma par mois. A l’aide d’un programme spécialement conçu pour opérer ce calcul, il sera ainsi contrôlé que le logement est effectivement capable d’assurer une température confortable en hiver (en maintenant 20°C en moyenne) sans franchir la limite précitée.

2. Etanchéité à l’air L’idée, c’est qu’il n’y ait pas de courant d’air. Sur le plan technique, cela implique que le taux de renouvellement d’air mesuré soit inférieur ou égal à 0,6 vol/h.

3. Surchauffe S’il doit être en mesure de fournir un confort thermique peu énergivore en hiver, l’habitat ne peut, a contrario, devenir irrespirable en été. Par une simulation dynamique, l’on vérifiera ainsi que le risque de surchauffe du bâtiment (c’est le cas au delà de 25°C) ne puisse outrepasser les 5%.

4. Energie primaire Ici, il s’agit d’apprécier l’impact énergétique global réduit de l’habitation. Réduit, ça veut dire que les équipements ne sont pas pris en compte, contrairement au chauffage, à l’eau sanitaire, aux auxiliaires, à la production solaire et à la cogénération. La consommation en énergie primaire, qui sera mentionnée dans le certificat, sera de maximum 95kWh/(m2.

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MAISON PASSIVE

6 grands principes

de la maison passive 1. Une bonne isolation Le principe est évident, bien qu’il fut, jusqu’il y a peu, loin d’être la règle dans notre plat pays : pour éviter les pertes de chaleur et économiser de l’énergie, il ne faut pas lésiner sur les couches d’isolant, tant pour le sol que les murs et le toit. En moyenne 20 à 40 centimètres, selon la matière pour laquelle vous optez. « Si la structure est en bois, l’isolation peut être intégrée à la structure en place, alors que pour une construction classique on doit rajouter la couche isolante en la posant sur le mur porteur », précise-t-on chez PMP. En limitant de la sorte les déperditions de chaleur, un chauffage d’une capacité de 10W/m2 fera amplement l’affaire.

2. Veiller à l’étanchéité à l’air Autre point faible de bien des demeures : ces brèches dans l’enveloppe thermique que peuvent constituer les portes, les fenêtres et les interstices entre les différents éléments qui la composent. Si l’air s’échappe, la chaleur aussi. On veillera, conjointement, à opter pour des portes et des fenêtres (triple-vitrage) de qualité ainsi qu’à recouvrir les jonctions entre les différents travaux de menuiserie de ruban adhésif et de film isolant. « Dans une maison passive, une attention spéciale est portée à l’étanchéité à l’air. Dans le cas d’une habitation en préfabriqué, la couche de plâtre garantit une étanchéité globale ; dans le cas d’une structure en bois, des plaques de matériau étanche à l’air sont posées du côté intérieur du mur. »

3. Optimiser la chaleur passive La chaleur passive, c’est celle qui nous est généreusement fournie par le soleil. En axant intelligemment la maison et en munissant ses fenêtres de verres super isolés, capables de stocker en masse l’énergie solaire, on peut optimiser cette chaleur passive. Pour éviter les surchauffes en été, il faudra les agrémenter de pare-soleil bien orientés.

4. Ventiler adéquatement Si l’étanchéité de l’air est effectivement primordiale pour éviter les pertes de chaleur, encore faut-il pouvoir renouveler efficacement l’air humide ou pollué (généralement développé dans les cuisines, salles de bain, toilettes...) pour le troquer contre de l’oxygène bien frais. Pour

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ce faire, il est impératif d’installer un système de ventilation avec récupération de chaleur. « Dans ce système, l’air chaud de l’intérieur, qui doit être évacué, est acheminé par des tuyaux qui conduisent en parallèle côte à côte l’air froid en provenance de l’extérieur. Les courants d’air ne se mélangent pas, mais grâce à une grande surface de contact entre l’air chaud et l’air froid, la chaleur est échangée avec un rendement de 80 à 90 %. »

5. Des appareils ménagers économes Bien sûr, il n’y a pas que le chauffage qui pèse dans votre bilan énergétique. Vos éclairages et appareils ménagers sont des variables importantes sur lesquelles vous pouvez influer en faisant de bons choix à l’achat. Pour l’éclairage, on a pu constater, ces dernières années, le boom salutaire des formules économiques, tant pour les ampoules classiques que pour les néons et même les spots halogènes. Mention spéciale aux éclairages LED qui offrent de belles possibilités. Côté appareils ménagers, on n’oubliera pas de poser un oeil attentif sur les labels énergétiques européens qui attestent les performances en matière de rendement. Finalement, ce sont aussi vos habitudes qui aideront à faire la différence : veiller à n’allumer les lampes qu’en cas de nécessité, à éteindre vos appareils plutôt qu’à les laisser en « stand-by », à débrancher vos différents chargeurs des prises lorsqu’ils ne sont pas employés (et oui, ça consomme!)...

6. Miser sur le renouvelable L’avantage, lorsque notre habitation consomme peu d’énergie, c’est qu’il est d’autant plus facile de l’approvisionner par ces biais alternatifs que constituent les panneaux solaires, pour l’eau chaude, et les panneaux photovoltaïques (ou les éoliennes), pour l’électricité. En optant, même partiellement, pour les énergies renouvelables, c’est un pas de géant supplémentaire opéré vers l’indépendance énergétique.

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MAISON PASSIVE

Maison passive :

combattons les idées reçues ! À l’instar de n’importe quel concept émergent et, par conséquent, peu connu du grand public, le principe du passif peut susciter interrogations voire inquiétudes.

Pour battre en brèche les légendes urbaines et apaiser les esprits chétifs, PMP nous aide à replacer les points sur les I.

« Dans une maison passive, je risque d’avoir trop chaud en été » PMP : Dans un vrai logement passif, ça ne devrait pas arriver, car cela a été vérifié lors de la conception. Les principes passifs intègrent une stratégie de lutte contre la surchauffe : protections solaires, ventilation forcée, naturelle, nocturne, ou écran extérieur végétal. Un mauvais équilibrage de la ventilation peut également être la cause de l’inconfort ressenti. En pratique, le critère est difficile à évaluer et très sensible aux conditions climatiques et d’utilisation. Dans un bâtiment passif, la conception doit intégrer une gestion de la surchauffe. « J’ai bien trop peur de souffrir du froid en hiver » PMP : Dans un logement passif bien conçu, ça ne devrait pas arriver ! La demande / le besoin de chauffage est faible. Il faut prévoir un système de distribution de chaleur pour couvrir ce besoin (radiateurs sol ou par ventilation). Mais aussi vérifier la présence d’émetteurs de chaleur et leur bon fonctionnement. « Que faire si j’ai tout de même froid ? » PMP : Il faut d’abord déterminer le froid ressenti. Est-ce dû à un courant d’air ou une impression d’absence de rayonnement chaud ? Dans le premier cas, posez-vous les questions suivantes : ma ventilation est-elle bien régulée ? N’y a-t-il pas un défaut d’étanchéité de l’air ? Un défaut de ventilation (bouche mal placée) ? Dans le second cas, commencez

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par vérifier la température du thermostat et par augmenter celle du chauffage. Si ce n’est déjà le cas, n’hésitez pas à enfiler un pull. En hiver, par exemple lorsqu’on revient d’une promenade, on peut éprouver le besoin d’un rayonnement chaud (poêle, radiateurs) qui est généralement moins présent dans un logement passif. Pour y pallier, on peut prendre un bain ou une douche et mettre un pull. « Le passif, ça consomme plus » PMP : Quand on parle de passif, on parle de chauffage. On peut donc avoir une installation de chauffage économe en énergie. Mais d’autres postes sont très consommateurs (électricité, eau chaude sanitaire …).

Il arrive que le bâtiment soit mal réalisé, ou mal conçu (sur les aspects autres que le chauffage). Certains n’intègrent pas non plus de technologie de régulation, ou les intègrent mal. Donc on peut en arriver à consommer beaucoup plus que prévu.

De plus, si le bâtiment est conçu pour être économe en énergie, l’occupant pas (il peut très bien modifier la température de consigne). C’est pourquoi l’occupant tient un rôle déterminant dans le résultat de sa consommation !

Puis-je faire des trous dans mes murs ?

PMP : La question fait référence à la crainte de compromettre l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment. Celle-ci est assurée soit par un plafonnage, et est donc réparable, soit par une plaque de plâtre.

Dans ce dernier cas, l’étanchéité à l’air se trouve plus loin dans la paroi.

Un trou dans le mur ne met pas en péril le bâtiment. Veillez seulement à respecter l’enveloppe et à vous poser la question avant de le défoncer. « Est-ce que je peux ouvrir mes fenêtres ? » PMP : Comme dans toutes les maisons, l’ouverture des fenêtres fait entrer l’air chaud en été et le fait sortir en hiver. Le choix est donc laissé à l’occupant… Quand il fait très froid ou très chaud, le réflexe est de ne pas ouvrir la fenêtre, et c’est très bien ! On PEUT donc ouvrir, mais ce n’est pas une obligation ! Le confort est de toute façon assuré.

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Située dans une bonne rue, cette maison à rafraîchir comporte beaucoup d’avantages : proximité des commerces, écoles, gare, bus. La maison est en bon état général, les châssis sont neufs.

Vous retrouverez donc une pièce sur l’avant, une grande pièce de vie, un espace salle de bain et cuisine. A l’étage: deux chambres et un grenier aménageable. Vous pourrez profiter d’un jardin à l’arrière.

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Maison atypique située dans le quartier de l’hôpital Saint-Joseph. Le bien comporte actuellement un espace destiné au commerce et une chambre pour étudiant au rez. Au 1er étage se trouve une 2ème chambre aménagée ( douche, cuisine,...) pour étudiant. Le 2ème et le 3ème étage forment un petit appartement aménagé avec salon, cuisine, chambre et sdd en duplex. Potentiel du bien important et possibilité d’en faire un bien exclusivement de rapport.

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Mons Immo vous propose cette maison de Maitre. Elle se compose d’un hall d’entrée, une pièce de vie, un espace cuisine, salle de bain. A l’étage vous retrouverez trois chambres grandes chambres. Un grenier aménageable en 2 chambres supplémentaires. Un garage, remise et jardin. Electricité conforme, chauffage central gaz, citerne d’eau de pluie, Raccord à l’égout, cave. Finitions et double vitrage à prévoir et Possibilité de droits réduits (RC = 583 euros)

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Vous serez séduit par cette magnifique demeure située dans le centre historique. De part son espace, son jardin, son garage et son état de conservation, cette maison de Maitre fait partie des biens exceptionnels en vente actuellement. Elle se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine, un grand et un petit salon ainsi q’un bureau. Au RDC, vous retrouverez également deux remises, un wc indépendant. A l’étage: 5 chambres et une salle de bain. Facilités : grande cave sèche (cave à vin et espace chaufferie), un garage et un grenier de 80m². Jardin d’environ 5 ares 50ca. Chauffage central Mazout, Double vitrage partiel 350.000€ (certains avec volets

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Idéal pour personne souhaitant profitez d’un espace commercial en plus de son habitation. Un rendement locatif supplémentaire est envisageable car un appartement 1 chambre indépendant a été intégré dans la propriété. La villa se compose d’un living, espace cuisine full équipée, buanderie, salle de bain et 3 chambres, 2 WC. L’espace commercial est accessible soit par la maison ou par l’éxterieur et il est sur deux niveaux.

L’appartement 1 chambre est d’un bon volume et il est complètement équipé. Grande cave. Garage pour trois véhicules.

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Immeuble mixte 410 m² Situé dans le quartier chic de la gare de Mons, cet immeuble de rapport mixte se compose: - d’un rez commercial exploité comme salle de jeux de hasard - de 5 logements répartis comme suit: - 1 studio attenant au bail commercial du rez - 1 studio situé à l’entre-sol - 1 studio au 1er étage - 1 appartement 1 chambre situé au 2ème étage - 1 appartement 2 chambres situé au 3ème étage. Revenu locatif actuel: 4790€. Sur la plateforme au 1er étage à l’arrière du bâtiment (couverture du rez commercial), se trouve le gros oeuvre de 2 appartements supplémentaires potentiels. Installation électricité, gaz: compteurs individuels.

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MAISON PASSIVE

Témoignage

d’une famille pionnière En 2008, la maison stavelotaine de la famille Meiers obtenait le tout premier certificat belge attribué à une maison passive. En 2011, cette même maison fut attestée « zéro énergie ».

Rencontre avec Pierre, le papa.

Pierre, qu’est-ce qui vous a convaincu, à l’époque, de vous convertir au « passif » ?

Une rencontre hasardeuse avec un architecte, en 2005, et l’envie, qu’on entretenait depuis longtemps, d’être autonomes énergétiquement parlant. L’architecte était germanophone et suivait l’actu allemande où, alors qu’on n’en parlait pratiquement pas chez nous, le concept de maison passive était déjà bien plus développé. Ce qui m’a attiré, c’est la simplicité du concept et du mode de vie qui l’accompagne.

Qu’est-ce qui distingue votre maison d’une habitation conventionnelle ?

Si on ne se base pas sur le côté « technique », de l’extérieur, rien, en fait. En entrant, avec un peu d’observation, on remarquera que la porte est consciencieusement fermée de tous les côtés pour en assurer l’étanchéité. Si la personne s’adosse au mur et frappe sur le crépi, elle sentira que ça sonne creux, car il y a 24 centimètres d’isolant, là où mon voisin, qui bâtissait en même temps, en mettait 6.

Comment vous chauffez-vous ?

Au moyen d’un simple poêle à bois, qui a plus de 100 ans, que j’ai récupéré de ma grand-mère. Pour toute la maison qui fait 300 m2. Il y a juste un complément électrique dans la salle de bain. En hiver, quand je rentre vers 17h-18h, on allume le poêle, il fonctionne la soirée, jusque 22h et, le lendemain, il fait toujours minimum 21° toute la journée en bas. Il fait un peu moins chaud à l’étage, mais mes enfants ne s’en sont jamais plaints, même ceux qui y étudient des heures durant. On est récemment partis au ski une semaine : quand on est revenus, il faisait encore 16°. Du temps de ma grand-mère, ce poêle fonctionnait en permanence pour ne chauffer qu’une seule pièce.

Et au niveau du renouvellement de l’air ?

J’ai une ventilation double flux. Ça permet d’aspirer l’air dans les pièces humides (cuisine, toilettes, salle de bains) et d’en utiliser l’énergie pour faire chauffer l’air frais entrant. Ça fonctionne très bien, pas d’inconfort, on ne sent pas le flux d’air.

Vous produisez votre électricité vous-même ? Évidemment. En fait, notre maison est plus que « passive », elle est « zéro énergie ». Avec nos panneaux solaires, nous produisons plus d’énergie que n’en requièrent nos installations, lumières, appareils électroménagers... Parfois, je fais fonctionner le radiateur électrique de la salle de bains plus qu’il ne le faudrait pour consommer les kilowattheures produits. Je n’ai jamais été à court.

Financièrement, c’est tout de même un investissement lors de la construction.

Est-ce qu’on s’y retrouve à un moment ?

D’abord, il ne faut pas oublier que ça offre un confort extrêmement agréable à vivre. Ce n’est pas de la rentabilité financière, mais ça pèse tout de même dans la balance. Ensuite, oui, au début, il y a un surcoût. Surtout pour le triple vitrage. Mais il est déjà compensé par le fait que je n’ai pas dû investir dans un système de chauffe, des radiateurs... Juste le poêle. Pour le reste, tout ça s’amortit sur la durée de vie du bâtiment et sur les dépenses minimes, par la suite, en matière de production d’énergie. Quand on a commencé le processus, les primes d’État n’existaient pas. On était donc prêts à faire sans. Finalement, elles sont arrivées en cours de partie et, il ne faut pas se le cacher, ce fut assez agréable.

Elles ont depuis été supprimées...

Et c’est très regrettable. On va dans le mauvais sens, alors qu’on a une alternative écologique et économique très efficace. Ma maison en est la preuve.

L’absence de prime, ça va freiner le mouvement. Il faut inciter les gens à construire zéro énergie, c’est le seul futur viable sur le long terme.

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MAISON DOSSIER PASSIVE SALON

La PMP

en cinq missions

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Créée en 2006, sur l’initiative d’un noyau de convaincus ayant réussi à fédérer des dizaines d’entreprises et particuliers (architectes, constructeurs, enseignants, chercheurs...), la Plate-forme Maison Passive, alias PMP, s’est fixé comme étoile polaire de stimuler le développement de bâtiments à très haute efficacité énergétique et basés sur le concept du passif. Une bonne décennie plus tard, ses missions demeurent tout aussi cruciales.

1. Sensibiliser Par son site internet bourré d’infos, ses brochures, son magazine Expresso, ses conférences, séances d’informations, journées de visites de bâtiments passifs, ses projets pédagogiques et son lobbying auprès des pouvoirs politiques, PMP contribue à informer le plus grand nombre sur tous les contours de la haute efficacité énergétique.

2. Former Grâce à une équipe bien étoffée, la PMP propose toutes sortes de formations à destination des architectes, bureaux d’étude, entrepreneurs, responsables énergies, décideurs... « Nous proposons différents cycles de formations, pour permettre aux professionnels d’aller toujours plus loin dans la maîtrise de leurs projets et de les perfectionner sur des points particuliers. » 3. Faciliter PMP conseille les structures qui souhaitent s’inscrire dans une dé-

1. U Petit met impo Tout

marche de haute efficacité énergétique, assure une permanence technique par téléphone et par mail(infotechnique@maisonpassive.be) et a créé plusieurs outils « open source » (www.ponts-thermiques. be ; www.pmp-connectools.be ; www.pmp-catalogues.be...).

2. U Rien réme petit géné

4. Certifier On l’a dit, PMP est l’instance officielle habilitée à délivrer, non seulement les certificats « bâtiment passif » mais également ceux concernant les « bâtiments zéro-énergie ».

3. U Equip les p optim vous à cel tout nom Com d’eu

5. Développer Contribuant à établir des standards liés à l’énergie dans le bâtiment, active dans la recherche de pointe, PMP a également développé des logiciels complémentaires au PHPP. « Le PHPP, pour « Passive House Planning Package », est un outil d’accompagnement à la conception reposant sur le tableur « Microsoft Excel ». Son rôle est de fournir les méthodes d’encodage et de calcul nécessaires pour concevoir une habitation à faible consommation énergétique. »

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PUBLI-REPORTAGE

RUBRIQUE RÉALISÉE EN COLLABORATION AVEC LE SERVICE PUBLIC DE WALLONIE (SPW)

OFFREZ À VOTRE MAISON LE POUMON QU’ELLE MÉRITE Les temps changent et, animées par une conscience accrue des différents enjeux énergétiques contemporains, les pratiques évoluent. Un fait est désormais inéluctable : dès 2021, l’ensemble des bâtisseurs wallons devront se convertir au standard Q-ZEN, alias « quazi zéro énergie », visant à diminuer efficacement la consommation énergétique des bâtiments.

Acheminant progressivement les citoyens vers cet objectif, ô combien primordial, la Wallonie est, dès 2 010, progressivement passée à la vitesse supérieure en proposant des exigences de performance énergétique de plus en plus poussées. « Cela s’appelle la réglementation PEB pour performance énergétique des bâtiments. Elle concerne tous les bâtiments à construire ou à rénover. Dans les grandes lignes, elle prescrit des exigences relatives à l’isolation thermique du bâtiment, à son étanchéité à l’air, à son système de chauffe ou encore à sa ventilation », explique François Mestdagh du Département de l’Énergie et du Bâtiment Durable au Service Public de Wallonie.

Isoler efficacement l’enveloppe de son bâtiment et, par l’acte même, limiter les pertes de chaleur : ça tombe sous le sens.Veiller à l’étanchéité à l’air en supprimant les nombreuses infiltrations d’air incontrôlées : évidemment.

Fini ces bâtiments qui chauffent les cours et les jardins. Désormais, la chaleur, on la garde. Bonjour l’économie.

L’importance du renouvellement de l’air Fort bien, mais ne perdons pas de vue un détail fondamental : dans une maison, l’air se doit d’être renouvelé. Ce n’est pas un luxe, c’est la base.

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Aérer en ouvrant les fenêtres ? Bien plus efficace pour réduire à néant vos efforts énergétiques que pour assurer le renouvellement optimal de votre air intérieur. Miser sur votre capacité à évoluer sereinement dans un environnement mal ventilé ? Piètre idée.

D’abord pour votre propre bien-être. Un système de ventilation efficace, c’est l’assurance de disposer d’un air non vicié par le CO2, ce qui vous évitera bien des maux de tête. C’est également lutter contre la prolifération des virus et des bactéries, toujours présents dans la nature, et spécialement dans le pelage de vos animaux de compagnie bien aimés, dans vos tissus, vos poubelles... C’est encore un précieux allié contre la nauséeuse pollution intérieur, en provenance directe de vos plantes, colles, fumées de cigarette...

N’évoquons même pas le monoxyde de carbone, ce tueur silencieux, inodore, incolore, qui s’échappe parfois d’appareillages défectueux.

Ensuite pour l’intégrité de votre maison. Lorsqu’il est mal renouvelé, l’air, chaud et humide, se condense aux endroits froids (comme vos murs et fenêtres), ruisselle et finit par noircir vos joints, décoller vos revêtements, recouvrir, de-ci de-là, votre intérieur de moisissures et champignons épars... avec le lot d’odeurs que la chose implique !

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QUATRE SYSTÈMES DE VENTILATION Pour pallier les inconvénients susdits, quatre systèmes de ventilation sont à votre disposition, respectivement classés en systèmes A, B, C et D. Le premier s’alimente et évacue l’air naturellement. C’est une option, mais loin d’être la plus efficace, car on contrôle moins facilement les débits. On déconseillera, par ailleurs, le système B (alimentation mécanique et évacuation naturelle) en ce qu’il risque notamment humidifier les parois de votre maison. Il est à réserver à quelques cas spécifiques. Les deux dernières alternatives emportent notre engouement.

Le système C, d’abord.

C’est une ventilation mécanique contrôlée et centralisée à simple flux.

Elle combine subtilement grilles d’entrée d’air pour les pièces sèches – living, chambres, salle de jeu... – , bouches d’extraction de l’air vicié dans les pièces humides, extracteur central et tout le réseau de conduits qui s’en suit. Des ouvertures de transfert permettent le passage de l’air depuis un local vers un autre. Efficace, le système permet aussi une régulation des débits en fonction des besoins.

Le système D, évidemment. C’est, à n’en pas douter, la Rolls-Royce – sauf que la dépense n’est pas somptuaire ! – de la ventilation. Il se distingue du système C par son duo de réseaux de conduits qui permet, ne boudons pas notre plaisir, de récupérer la chaleur de l’air sortant pour mieux réchauffer celui qui entre. Cela nécessite un brin d’électricité, mais, pas d’inquiétude, les économies supplémentaires en énergie suffiront largement à combler cette petite dépense.

Des idées futées pour économiser de l’énergie 1. Pour un fonctionnement optimal du système de ventilation, je dépoussière les ouvertures d’amenée et d’évacuation de l’air. Si je dispose d’un système de ventilation double flux, je remplace les filtres une fois par an et je les nettoie régulièrement. Au moins tous les 3 ans, je fais réaliser un entretien complet du système par un professionnel.

2. En été, lorsque le soleil a surchauffé la maison toute la journée, j’ouvre les fenêtres de toit (attention aux risques d’intrusion !) pour pratiquer une ventilation nocturne qui rafraîchira le logement.

3. Dans la cuisine, la cuisson produit un excès de vapeur et des odeurs.

Je les évacue grâce à une hotte. Les ventilateurs des hottes installées dans les cuisines sont souvent surdimensionnés. La grande vitesse ne sera utile que dans de très rares situations.

4. Pour votre réfrigérateur, il faut prévoir une circulation d’air suffisante. Il vaut mieux placer l’appareil à quelques centimètres du mur.

Pour les appareils encastrables, les professionnels auront prévu la circulation d’air au moyen de grilles situées généralement en haut et/ ou en bas de l’appareil. Il est recommandé de dépoussiérer régulièrement l’arrière du réfrigérateur afin d’assurer une bonne circulation de l’air derrière l’appareil.

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AménAgerment intérieur

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Une verrière intérieure pour votre cuisine

Depuis les années septante, nombre d’entre nous ont succombé à l’attrait charmeur des cuisines ouvertes, véritable révolution dans l’histoire du statut accordé à cette pièce initialement recluse de la maison. Forte de cette trouée nouvelle donnant sur la salle à manger ou le salon, la cuisine devint un lieu de convivialité dépassant largement son seul pendant utilitaire. Entre la cuisine close et ouverte, il existe encore une alternative, plutôt prisée ces temps derniers, qui, au-delà de son atout esthétique indéniable, pourra contenter les personnes désirant conserver un brin d’intimité tout en assurant un lien avec la pièce adjacente : la verrière intérieure. Déclinable en autant de styles que d’individus susceptibles de s’y convertir, la verrière intérieure présente, au minimum, quatre avantages certains :

1. Elle illumine Qu’on décide de transformer sa cuisine fermée ou, au contraire, de fractionner un grand espace pour mieux l’organiser, la verrière permet d’offrir ou de conserver une luminosité accrue. On n’aura pas à vous convaincre de l’importance revêtue par la lumière, tant sur le plan moral et sanitaire que sur celui de l’économie énergétique.

2. Elle agrandit C’est la suite logique du premier avantage. En laissant filtrer la lumière, la verrière permet également d’agrandir visuellement l’espace pour peu qu’elle bénéficie d’une grande hauteur sous le plafond.

3. Elle préserve Jusqu’à présent, on aura du mal à saisir la plus-value d’une verrière sur une simple ouverture de la pièce. L’argument arrive : au-delà du fait qu’elle permette de structurer un espace, ce qui peut intéresser certaines personnes, elle offre surtout le degré minimum d’intimité désiré par certains chefs coqs. En fonction des affinités, la verrière pourra recouvrir une surface plus ou moins grande et chacun sera libre d’opter pour le degré d’opacité qu’il désire.

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AménAgerment intérieur

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Un plan de travail boisé pour votre cuisine

La magie du bois, lorsqu’il se matérialise dans un plan de travail, est d’offrir à ses adeptes une authenticité seyant autant au style le plus rustique qu’à une tendance davantage moderniste. Certes, il est moins accessible financièrement que du stratifié, mais quelle différence dans le rendu. Selon vos affinités, il vous faudra opérer un choix parmi la large gamme d’essences disponibles et veiller à entretenir soigneusement l’heureuse élue.

Quel bois choisir ? Évidemment, c’est d’abord la tonalité que vous désirez conférer à votre cuisine qui vous aiguillera, par exemple, davantage vers le bambou plutôt que le chêne, le hêtre ou le wengé.

Le seul impératif sera d’en vérifier la densité – surtout si vous le confectionnez vous-même –, car la vie d’un plan de travail implique qu’il soit résistant. Selon l’intensité de l’usage que vous en ferez, vous pourrez préférer du hêtre ou du chêne (ferme et résistant) ou de l’eucalyptus ou du bambou (plus fragile). Sachez qu’en tant que matière « vivante », la teinte du bois choisi aura tendance à s’assombrir lorsqu’elle est claire d’origine, et à opérer le processus inverse pour les essences plus sombres. Retenez encore que, s’il faut adhérer à son aspect, le bois laqué est plus hygiénique et facile d’entretien que du bois huilé qui, pour sa part, résistera mieux aux casseroles chaudes posées sur sa surface.

Comment entretenir le plan de travail ?

On l’a dit, le bois laqué ne nécessite pas un entretien plus particulier qu’un coup de lavette après utilisation. Pour le reste, les plans de travail boisés devront être nettoyés à l’aide d’un chiffon doux humidifié (ou un linge en microfibres) et un peu de savon noir, pour évincer les petites tâches. Si ces dernières sont plus tenaces, le citron vert fera des miracles, pour peu qu’elles ne soient pas graisseuses. Dans le cas inverse, le remède grand-mère consiste à superposer trois ou quatre feuilles d’essuie-tout et de passer un coup de fer à repasser par-dessus ! Surprenant, mais efficace. Finalement, vous ne manquerez pas d’entretenir le plan de travail en lui donnant, tous les deux mois, un petit coup de brosse suivi d’un badigeonnage amoureux à l’huile de lin.

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AMÉNAGERMENT INTÉRIEUR

CUISINE

Créez votre propre potager d’intérieur

Bien sûr, l’idée séduira d’abord ceux ne disposant pas du carré de terre extérieur nécessaire à la pratique traditionnelle. Mais pas seulement !

La jardinière d’intérieur, c’est une méthode originale de décoration de votre cuisine – ou, d’ailleurs, de toute autre pièce pourvue d’une fenêtre – et l’assurance de conserver à portée de main vos plantes aromatiques et même certains fruits et légumes. Pour s’offrir le doux plaisir d’observer la graine croître sous vos yeux, pas besoin d’être une main verte de haute voltige, loin de là. Il vous suffira d’un peu de matériel, de quelques notions et de beaucoup d’amour !

Le matériel Il vous faudra d’abord un ou plusieurs contenants. Selon l’envie, vous pourrez vous contenter de pots en terre, de bacs à fleurs ou investir – il en existe de très peu onéreuses – dans une jardinière plus stylisée, pouvant être montée sur plusieurs étages. Si vous improvisez des contenants de fortune, n’oubliez pas de les munir de trous dans la base pour drainer les cultures. Pour le reste, un sac de terreau, des billes d’argile (pour drainer le fond des pots), un peu d’engrais, une pelle à main et un arrosoir feront amplement l’affaire.

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L’emplacement On en parle pour la cuisine, car c’est l’emplacement le plus stratégique, dès lors que les produits cultivés finiront par y aboutir. Mais votre jardinière d’intérieur peut évidemment prendre place dans n’importe qu’elle autre pièce. Ce qui importe, c’est que le lieu puisse être aéré facilement et bénéficie d’une belle luminosité (le top est qu’elle soit orientée au sud, même s’il existe des lampes spéciales pour pallier l’absence de rayons solaires).

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Les règles de base Être à l’intérieur ne dispense pas de respecter les cycles saisonniers. Commencez par vous procurer un calendrier du potager afin de prendre connaissance des périodes de semence et de récolte. Il faudra également veiller à ne pas faire pousser ensemble des végétaux ayant des besoins en eau différents. Enfin, sélectionnez des herbes et des légumes faciles à cultiver et pas trop encombrants : ciboulette, basilic, menthe, tomates cerises, radis, laitues... À vos graines, prêts, partez !

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AMÉNAGERMENT INTÉRIEUR

CUISINE

Choisir le bon frigo

Lorsqu’on se penche rapidement sur l’univers de l’aménagement d’intérieur, en matière de cuisine, on n’évite jamais la fameuse règle du triangle d’activité imposant aux plaques de cuisson, évier et réfrigérateur de se trouver à équidistance les uns des autres. Au même titre que ses deux compères, le frigo constitue ainsi un pilier indispensable de votre cuisine vers lequel vous retournerez de nombreuses fois par jour. Autant bien le choisir ! Brossage éclair des possibilités :

Le frigo combiné Entamons notre sélection par la formule la plus classique dans nos chaumières : le frigo combiné, disposant d’une partie réfrigérante et d’un congélateur. Selon vos envies, ce dernier pourra prendre place au-dessus ou en dessous de la structure. Généralement, un combi-top (congélateur au-dessus) offre moins d’espace pour vos surgelés que le combi-bottom, plus susceptible de superposer les tiroirs. Votre choix devra donc anticiper vos besoins en matière de congélation.

Le frigo américain, star des cuisines modernes Il aura su conquérir les foules, et pour cause : d’une envergure généreusement propice à la contenance, il confère à votre intérieur un style contemporain qui l’érige en pièce maîtresse. Bien qu’il existe des modèles collectionnant les tiroirs, la plupart sont commercialisés sous la forme « side by side » qui divise verticalement le frigo en deux, une porte (plus petite) pour le congélateur, l’autre pour la partie réfrigérante. Parmi ses options phares, loin d’être désagréable : une sortie d’eau fraîche flanquée de son distributeur de glaçons.

Le pied en été. Évidemment, cette fonction vous fera perdre de l’espace dans votre frigo, et nécessitera de relier ce dernier à une arrivée d’eau.

Le frigo encastré C’est une option esthétique qui permet de fondre le frigo dans le décor de votre cuisine. S’il ne présente pas d’autres spécificités le distinguant des modèles de frigos combinés précédemment cités, le frigo encastré nécessite, cependant, un choix encore plus réfléchi. Car, si sa trop petite taille vous gêne après un certain temps, il faudra également changer la structure dans laquelle il s’encastre.

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La maison comprend : salon, salle à manger, cuisine super équipée, 3 chambres, salle de bain avec bain ou douche, ainsi que 2 w.c. suspendus. Buanderie avec espace nécessaire pour lave-linge et sèche-linge, vestiaire, jardin, terrasse. Bien neuf construit avec garantie 10 ans. Plan, cahier des charges et brochure disponibles à l’agence. Il ne vous reste plus qu’à peindre et venir y habiter!

Superbe maison à louer en plein centre de Ath complètement rénovée proche des écoles, de la gare, et du centre. Composition: Salon, salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain. Jardin et cave.

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De la récup’ haut de gamme Chez « Raymonde », malgré un patronyme délibérément désuet, on n’a pas hésité à s’inscrire dans une dynamique pleinement contemporaine. Travaillant main dans la main avec la Ressourcerie namuroise, le designer Olivier Deruyttere a conçu cette « Table Gabriel » fabriquée à base de meubles en fin de vie. « Ces bois sont nettoyés et encollés afin d’obtenir des planches au rendu graphique unique », explique Olivier. Un résultat éco-responsable, éthique et vraiment léché qu’on vous invite à découvrir physiquement au magasin «Madame RAVik » (484, Chaussée de Waterloo à Namur) ou sur www.raymonde.be nde

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Une planche apéro 100% belge Envie de servir vos prochains apéros sur une planche bien de chez nous ? Offrez-vous Adou, un cocktail écologique de belgitude joliment designé. Dessinée par Emelyne Vostier, cette planche a été fabriquée dans un atelier protégé ardennais. Le hêtre qui la compose provient des forêts PEFC (gérées durablement) du sud du pays. Pour en préserver le cachet naturel, le bois n’a subi aucun traitement. Équipée, en son centre, de petits trous permettant d’y loger des bâtonnets, pas de doute : Adou sera le partenaire idéal de votre apéritif bio. Toutes les infos sur www.emelynevostier.be.

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Origami, maths et luminaires Littéralement fasciné par les « mathématiques organiques », fan invétéré d’origamis modulaires, le designer bruxellois Nicolas Brevers a développé, en 2014, une formidable collection de luminaires intitulée « Gobo Light ». Manipulant adroitement les lois intemporelles de la géométrie, Nicolas enfante des réalisations aux formes diverses qui animeront vos espaces de leur jeu d’ombre et de lumière. « Ces modèles exclusifs sont produits en Belgique, en nombre réduit, et réalisés sur mesure à la Vallée, un atelier collectif d’artistes, ou sous-traités dans un atelier d’insertion professionnelle pour personnes handicapées. » Rendez-vous sur www.nicolasbrevers.com.

NOTRE SÉLECTION TENDANCE

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L’élégance contemporaine pour votre bureau Vendu par la maison d’édition belge de mobilier « Linadura », le petit bureau multi-fonctionnel « Recto Verso D1 » offre une sobriété dans le design qui lui permettra de se faufiler dans les environnements les plus divers.

Aux commandes de cette création, Emmanuel Gardin, designer formé à l’École « Saint-Luc » de Liège. Maintes fois primé pour son travail, celui-ci attache « une grande importance à mettre en place des processus de production simplifiés afin de pouvoir produire localement des meubles durables à la fois fonctionnels et source d’inspiration. » Pour le coup, c’est plus que réussi. Conquis ?

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La nuitée méritée des aventuriers « Entre style unique, qualité et souci de l’environnement, nos meubles sont fabriqués en Belgique par des artisans chevronnés travaillant main dans la main avec des designers passionnés », explique-t-on fièrement du côté de chez MathyByBols. Spécialisée dans l’ameublement de chambres pour enfant, la boîte propose, entre autres, ce lit « cabane » superposé qui ne manquera pas de faire rêver vos bambins friands d’aventure. Confectionné en bois de tilleul, il doit son existence au designer François Lamazerolles, qui fut d’ailleurs couronné de plusieurs prix pour son travail. Pour en découvrir davantage : www.mathy-by-bols.be

L’ustensile « Do it yourself » L’idée est aussi simple que géniale. À l’ère de la récup’ et du « Faites-le par vous-même », la marque belge MWIN a développé un jeu de « pieds en épingle » qui vous permettra de créer votre propre meuble stylisé. Disponibles en trois tailles (15 cm, 40 cm et 70 cm) et en quatre coloris (rouge, blanc, acier brut et noir), ces pieds conféreront aux meubles, planches et autres palettes auxquels vous les visserez un cachet moderne digne des plus grands designers. On peut chaleureusement remercier Catherine Salmon, bricoleuse dans l’âme, à la base de ce concept et soucieuse d’en faire profiter le plus grand nombre. Une seule adresse pour vous les procurer : www.mwin.be

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AménAgement extérieur & JArdins

Abri de jardin

un intérieur à l’extérieur Vous ne savez pas quoi faire de vos ustensiles de jardin, de vos meubles de jardin (en hiver), ou encore des jeux d’extérieur des enfants ? Quels que soient votre besoin et votre budget, vous devriez trouver botte de jardinage à votre pied. Superficie, matériaux, configurations... Il y a de tout, que ce soit un kit dans le catalogue ou le rayon du magasin de bricolage, ou le travail sur mesure d’un professionnel.

Seule la fourchette de prix est aussi large que le champ des possibles... La note ne se limitera cependant pas au prix de l’abri. Il faudra également prendre en compte la livraison, l’ancrage ou la fondation, en béton ou en stabilisé, qui assurera la stabilité de la construction, le plancher pour l’isolation, et le matériel d’entretien (le bois est souvent brut et a besoin d’être traité dès la première année).

Faut-il un permis ?

Pas depuis le 1er juin et l’assouplissement des règles d’urbanisme qui a suivi l’instauration du nouveau code du développement territorial (CoDT) en remplacement du Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine (CWATUP). La nouvelle réglementation dispense les nouveaux acquéreurs d’abri de jardin de devoir entamer les démarches pour l’obtention d’un permis, à moins de contrevenir aux critères suivants : - L’abri de jardin... est dans l’espace de cour ou de jardin - Il s’agit du premier abri de jardin de l’habitation - Sa superficie ne dépasse pas 20m² - Sa hauteur ne dépasse pas 2,5m à la corniche et 3,5 au faîte - Il n’est pas visible depuis la voirie, ou situé à l’arrière de la maison - Il est distancé d’au moins 1m des limites mitoyennes - Sa toiture est plate ou à un ou plusieurs versants - Il doit être en bois ou tout autre matériau, tant que sa tonalité est similaire à la maison ou à son milieu Toutefois, un passage au service de l’urbanisme ne se refuse pas. Même si vous êtes convaincus de respecter ces critères, la confirmation de la

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Où placer mon abri de jardin ?

Avant d’aller chercher la remorque et de foncer au magasin de bricolage, prenez le temps de déterminer l’emplacement de votre futur abri de jardin.

La première question sera celle de l’usage : rapprochez-vous du potager si vous allez surtout entrer dans l’abri pour chercher vous outils, du garage si vous allez y ranger votre vélo, et de la maison si vous y stockez le bois à brûler.

Une fois le secteur du jardin choisi, vérifiez si le terrain se prête à accueillir une structure. Il va sans dire qu’il vaut mieux un sol stable et sans pente que du sable ou une côte. Si vous prévoyez une ou des fenêtres, veillez à ce que l’orientation de la bâtisse ne la ou les rende pas obsolètes. Toujours dans le volet orientation : évitez au maximum l’exposition au vent, qui peut être fatale pour ces constructions légères. Dans le cas d’un abri en bois, donnez-lui un espace d’au moins 50 cm autour de lui pour « faire respirer » le matériau. L’accès à l’abri doit être aisé s’il s’adresse à des objets lourds et encombrants.

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Abri de jardin

Quels matériaux ?

Trois types d’abris de jardin se partagent le gâteau : l’indémodable cabanon en bois, l’abri métallique et fonctionnel et, le petit dernier, le synthétique bon marché et facile d’entretien.

vrante pour une protection plus durable) selon les indications sur l’emballage.

4. Étalez généreusement la lasure, dans le sens des fibres, avec un pinceau plat.

5. Placez la deuxième couche après 3 à 6 heures de séchage.

5b. Réitérez l’opération au moins une troisième fois si le bois est neuf.

Le métal, sobre et efficace Sans conteste, le cabanon en métal ou en acier galvanisé offre la meilleure résistance à l’usure, ainsi qu’aux conditions météo les plus rudes, en particulier au vent, grâce à son poids supérieur. Par contre, vous aurez moins de choix pour l’esthétisme. Pas de rififi avec le métal : il fait le boulot, et si son aspect industriel jure avec votre jardin, vous n’avez qu’à passer votre chemin.

Le synthétique, facile et durable Le PVC n’a pas un nom qui inspire la nature ou le jardinage. Pourtant, il s’agit d’une alternative tout à fait valable aux matériaux de construction traditionnels. La résine synthétique permet plus de liberté aux designers, tout en étant résistante aux intempéries, pour peu que l’abri ne soit pas exposé à de vents violents : les parois sont très légères. Pas besoin d’entretien, non plus : il s’agit de l’abri de jardin pour les fainéants ! Seule ombre au tableau : le temps et le soleil risquent de décolorer les murs de l’abri.

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Les gestes économes :

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Rappelons, en prélude, que dans une chambre, la nuit, la température optimale conseillée gravite autour de 17 degrés (les plus endurcis descendront à 16° là ou d’autre préféreront 18°). Au-dessus, l’on consomme inutilement, et cela peut nuire à la qualité du sommeil. Pour préserver la chaleur, on pensera à fermer les volets, si on en dispose, ainsi que les rideaux (plus ces derniers sont épais, mieux c’est). Inversement, la journée, n’omettez pas d’ouvrir le tout pour laisser aux rayons solaires le soin de réchauffer gratuitement votre intérieur. Purger régulièrement les radiateurs contribuera également à éviter une surconsommation d’énergie. Une fois passées les habituelles recommandations relatives aux portes fermées et lumières éteintes en cas d’absence, on n’omettra pas de rajouter que les chargeurs, après utilisation, et les différents appareils électriques en veille continuent, en permanence, à consommer de l’énergie. Même votre écran d’ordinateur lorsqu’il est éteint ! Pensez à les débrancher ou à éteindre votre multiprise.

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Le bois, une élégance qui se mérite Si le bois est la première option qui nous vient à l’esprit, c’est aussi la plus répandue sur le marché. L’Homme utilise le bois pour s’abriter depuis qu’il a quitté sa grotte, et l’origine naturelle du matériau en fait le candidat idéal pour tenir la garde au fond du jardin. Mais la nature ne s’arrête pas à l’aspect de l’abri en bois : ce dernier est également le choix de l’écologie. D’ailleurs, si vous avez des écochèques à liquider, vous pouvez jeter votre dévolu sur les modèles labellisés FSC ou PEFC. Noble, le bois est aussi et surtout un matériau vivant. Il « bouge » avec les écarts de températures, le vent, les rayons UV et l’humidité. Du coup, il va falloir réserver régulièrement le temps de bichonner votre abri de jardin, en plus d’une mise en beauté initiale, juste après le montage. Le cèdre et le sapin du nord en auront besoin tous les deux ans. Le sapin naturel a besoin d’un entretien fongicide régulier.

Entretien de l’abri en bois 1. Dégraissez le bois avec un diluant synthétique. Du white spirit fera l’affaire.

2. Poncez légèrement après un temps de séchage.

2b. Si le bois est neuf, poncez-le à sec avec du papier de verre à gros grains, dans le sens des fibres. Si la couche de finition ne comporte ni fissure ni écaillage, vous pouvez vous contenter de la rendre mate avec du papier de verre à grains fins. Dépoussiérez avec une petite brosse.

3. Mélangez la lasure (transparente pour garder l’aspect nervuré, cou-

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Abri de jardin

Quel revêtement de toit ?

Deux matériaux se taillent les plus grandes parts du gâteau du marché du revêtement de toit d’abri de jardin : le « shingle » et le rouleau bitumé. Vous trouverez certainement votre bonheur parmi ces deux options, bien plus fournies sur le marché que les autres, plus originales, mais moins populaires.

Le « shingle » ou bardeau bitumé : il s’agit d’une plaque, le plus souvent rectangulaire, en composite bitumé. Composées de feuilles de feutre bitumé et de fibres de verre, ce sont les granulés colorés qui donneront l’aspect final de ces plaques qui, une fois assemblées sur le toit, ressemblent à des écailles et formeraient presque le dos d’un reptile. Étanche et isolant, le « shingle » est personnalisable à merci pour un coût réduit. Seule la pose par agrafes, plutôt technique, pourrait vous rebuter.

tretien... Seule la décoloration pèche. Mais qui va juger l’aspect de votre toit ? Les oiseaux de votre jardin ? Qu’ils sifflent, seulement...

La plaque métal imitation tuile : bon marché, légère et facile à installer, seule l’isolation laisse à désirer. Prévoir une sous-couche en feutre fera l’affaire. Attention aux fortes rafales de vent.

Le rouleau bitumé : Ici, on ne fait pas dans la dentelle. Ce feutre bitumé se déroule et se cloue sur la toiture en deux temps, trois mouvements.

Mais il peut s’envoler aussi vite... Voyez ceci comme la solution facile, mais peu durable : ce revêtement n’a que 4 à 5 ans de durée de vie.

La toiture en tuile : Pourquoi ne pas utiliser les mêmes tuiles que le toit de votre maison ? Ça se fait rarement pour les petites surfaces, mais c’est possible à certaines conditions. L’inclinaison doit être suffisante (au moins 30%) et la charpente doit pouvoir soutenir un poids conséquent, ce qui n’est pas toujours le cas des structures des abris de jardin.

La plaque PVC imitation tuile : Sur le toit comme sur les parois, la résine synthétique présente bien des avantages : large gamme de personnalisation, bonne isolation thermique et acoustique, pas besoin d’en-

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INVESTISSEMENT

Investir dans un kot étudiant Légion sont les raisons pouvant amener un particulier à investir dans un kot étudiant. Cas classique : vos enfants arrivent en âge de faire des études supérieures et, à bien y réfléchir, il vous semble plus opportun d’acquérir le bien immobilier que de « jeter » votre argent dans plusieurs années de loyers. Autre possibilité : en bon investisseur, vous ne manquez jamais de diversifier votre portefeuille immobilier. Il est, par ailleurs, tout aussi concevable que vous désiriez investir dans l’immobilier, mais ne disposez pas des fonds nécessaires pour vous tourner vers un appartement ou une maison, bien plus onéreux. Chaque cas est pertinent et l’option kot peut, effectivement, constituer un placement fructueux.

LES AVANTAGES

LES INCONVÉNIENTS

• Proportionnellement, les charges liées à la location d’un kot étudiant sont moindres que celles engendrées par la mise en location d’un logement classique. Elles ne sont cependant pas inexistantes. Chaque année, il vous faudra d’abord vous acquitter d’un précompte immobilier (1,25% du revenu cadastral en Wallonie et à Bruxelles). La mise en location, dont la valeur sera calculée sur base du revenu cadastral majoré de 40%, passera, quant à elle, par la moulinette de l’impôt sur les revenus. Cette formule est particulièrement intéressante en ce que le montant du revenu cadastral, même ainsi majoré, est bien inférieur au loyer perçu et que les frais affectés à la location (comme, par exemple, les intérêts de l’emprunt) pourront être déduits. Si votre logement est agrémenté de meubles, la partie des revenus locatifs y étant affectée (par défaut, l’administration fiscale l’estime à 40% du loyer), diminuée de moitié pour exclure les frais forfaitaires, fera l’objet d’un précompte mobilier. Finalement, il n’est pas exclu que votre commune superpose au tout un impôt sur les locations de « meublés » ou sur les secondes résidences, si l’étudiant n’y est pas domicilié.

• Généralement, le public étudiant est réputé bon payeur et son niveau de solvabilité est bien supérieur à celui des locataires traditionnels.

Alors que les retards de paiement ont, à au moins une reprise, concerné un bailleur de logement classique sur huit, ce n’est pratiquement jamais le cas pour les propriétaires de kot.

• La gestion d’un kot implique plus d’investissement. Les cycles locatifs étant relativement courts, entre 10 et 12 mois, et peu souvent reconduits – l’étudiant a pour fâcheuse habitude de changer plusieurs fois de logements durant son cursus –, il vous faudra régulièrement vous adonner à des tâches administratives (contrat, état des lieux, enregistrement du contrat, contrôle des éventuels dégâts en fin de bail et restitution des garanties...). Ce va-et-vient d’étudiants accélère également la détérioration des lieux, qu’il faudra entretenir plus régulièrement (même si l’étudiant « standard » est moins soucieux des finitions esthétiques ou de la blancheur des murs).

• L’époque où la demande en matière de kots était bien supérieure à l’offre est désormais révolue. La construction massive, par plusieurs promoteurs immobiliers, de nouveaux logements a largement contribué à inverser la tendance. Résultat : le risque de suroffre et de vide locatif qui l’accompagne n’est plus à écarter dans certaines villes. Pour pallier cette éventualité, il vous faudra, non seulement veiller à opter pour un logement intelligemment situé, mais aussi l’agrémenter d’un minimum d’éléments de confort, tels qu’un aménagement suffisamment moderne, une connexion internet, la télédistribution ou le passage hebdomadaire d’un service de nettoyage. Cette même inversion des courbes de l’offre et de la demande fragilise, également, la possibilité d’opérer une plus-value intéressante lors d’une revente ultérieure.

• Depuis plusieurs années, une série d’impératifs légaux sont venus grever l’exploitation de kots étudiants. Ceuxci impliquent, par exemple, une superficie minimum, la conformité des installations de gaz et d’électricité... N’oubliez pas de vous renseigner à ce propos.

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• Iss d’ se vo ro no (sa à Ad Pr To

AGENDA IMMO & HOME

• Braine Habitat – les 10 et 11 mars Issus des secteurs de la construction, de la rénovation et de l’économie d’énergie dans la maison, les exposants présents au salon Braine Habitat seront à votre disposition pour présenter leur travail et répondre à toutes vos questions. En marge, différents ateliers gratuits pour les visiteurs seront organisés : une initiation au feng-shui (samedi à 11h), un atelier rénovation de meuble (samedi à 14h), une séance de « Home organising » (samedi et dimanche à 15h30), un atelier « nouvelle déco » (dimanche à 11h) et une séance d’initiation à l’habitat thérapie (dimanche à 14h).

Adresse : Salle Balad’Arena, 101, rue des Postes à Braine-le-Comte.

Prix : 3 € pour les adultes et 1€ pour les plus de 12 ans Toutes les informations sur le site

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énergie

Sans la prime Qualiwatt, le photovoltaïque est-il encore une bonne affaire ?

Depuis fin 2017, les jours de la prime Qualiwatt sont comptés. Le gouvernement wallon a en effet décidé de mettre fin à cet incitant financier à compter du premier juillet 2018. N’hésitez donc pas trop longtemps avant de faire le pas, car les dernières primes sont en train de s’épuiser.

Scénario 1 : vous accédez à la prime Qualiwatt Si vous parvenez à installer vos panneaux et réclamer la prime avant la date butoir du 30 juin, vous bénéficierez pendant 5 ans d’un montant annuel plafonné de 291€ à 416€ (montant variant dans le temps en fonction du prix de l’électricité) selon le gestionnaire de réseau de distribution, ainsi que d’une garantie du remboursement intégral des panneaux en 8 ans pour une installation type de 3 kWc (kilowatt crête : dans les conditions optimales – plein sud, inclinaison de 30° à 35° -, 1 kWc correspond à la production de 8 m² de panneaux, soit environ 900 kWh par an dans le centre du pays).

En théorie, cette prime est fonction de la puissance de l’installation.

Mais, en pratique, s’il veut produire l’équivalent des 3500kWh qu’il consomme annuellement, le ménage moyen dépassera le plafond jaugé à 3 kWc. Attention : cette aide ne concerne que les installations de moins de 10 kWc, et il existe des critères à respecter, à savoir l’utilisation d’un contrat type (1) auprès d’un installateur certifié (2), ainsi que le respect de normes de qualité de l’installation (3). La demande de prime doit être envoyée à ce dernier dans les 45 jours calendrier après réception conforme de l’installation par l’organisme de contrôle RGIE. (Plus d’infos sur le site de la Région wallonne : https://energie.wallonie.be) Scénario 2 : vous loupez le coche Qualiwatt Lors de son instauration, le programme Qualiwatt avait pour but d’encourager le citoyen à investir dans cette technologie

en garantissant sa rentabilité à 5%. Aujourd’hui, les prix ont baissé et les installations n’ont pas besoin de la prime pour être rentables. Plus de prime, donc... Du côté purement économique, le photovoltaïque ne sera plus aussi avantageux, puisque la date du retour sur investissement se voit logiquement retardée.

Mais si vous avez les reins pour financer l’installation, la patience vous permettra tout de même d’y gagner tout en réduisant votre empreinte écologique. Pour s’en rendre compte, quelques clics suffisent sur le simulateur de l’Association pour la Promotion des Energies Renouvelables (APERe) à cette adresse : http://www.apere.org/diffuser/ pv/. Par exemple, un ménage carolo consommant 3500 kWh/an ayant investi 6950€ dans une installation à 3,8 kWc sur son toit orienté plein sud à 35° d’inclinaison entrera dans ses frais dans la onzième année.

C’est cinq ans plus tard qu’avec la prime Qualiwatt, mais tout de même au-delà des 5% de rentabilité que cette prime devait assurer initialement. Gardez tout de même à l’esprit que cet exemple est basé sur des valeurs moyennes et sur le toit idéal. Indiquez scrupuleusement vos propres variables dans le calcul du simulateur et demandez au moins 3 devis avant de passer commande chez un installateur.

Le «prosumer» et son compteur qui tourne à l’envers Ce qui permet au photovoltaïque de rester attractif financièrement est le système de compensation accordé au « prosumer ». Ce motvalise anglais, hybride de « producer » (producteur) et « consumer » (consommateur), désigne le propriétaire de panneaux photovoltaïque qui un temps consomme l’électricité du réseau (la nuit) et un autre temps injecte sa production dans le réseau, faisant tourner son compteur à l’envers. À la fin de l’année, le « prosumer » paie à son distributeur d’électricité la différence entre ce qu’il a puisé et ce qu’il a injecté.

Cette équation à triple variable (consommation électrique, taille des panneaux et météo) peut arriver à zéro, et le « prosumer » ne paie même pas l’utilisation du réseau.

Cela ne durera pas éternellement. Ou, en tout cas, pas gratuitement. Dès 2020, les ménages photovoltaïques contribueront aussi aux frais du réseau. Soit de manière forfaitaire, en fonction de la puissance nette développable, soit selon un tarif proportionnel à l’électricité prélevée. Dans ce cas, le « prosumer » doit s’équiper d’un compteur double flux permettant d’enregistrer ses prélèvements sur le réseau. Cette deuxième solution serait la plus écologique, car elle inciterait le « prosumer » à autoconsommer d’avantage, c’est-à-dire, en pratique, utiliser les appareils électriques de jour plutôt que de nuit. Pour plus de flexibilité et de confort, il y a l’option de la batterie domestique. Tel un tampon, cette pile vous permet d’utiliser pendant la nuit votre énergie verte produite, mais non consommée en journée.

Plus d’infos sur les futurs tarifs « prosumers » : http://www.cwape.be/?dir=7&news=689

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Quel éclairage ?

Selon l’usage, un éclairage dans votre abri sera soit un luxe, soit une nécessité impérieuse. En effet, si vous comptez y aménager un atelier, vous ne pourrez vous contenter des quelques rayons de soleil qui traverseront la petite lucarne. De même, vous devrez installer une ou deux prises électriques en plus de l’éclairage. Tirer un fil électrique de son compteur est la solution la plus efficace pour qui aura ce genre d’usage de l’abri de jardin. Par contre, cela nécessitera des travaux. Si vous êtes bricoleur, vous savez déjà comment vous y prendre. Sinon, laissez faire un spécialiste.

Dans le cas où vous êtes plutôt du genre jardinier du dimanche, une installation plus légère suffira amplement pour vous éviter de chercher votre outil à tâtons. La lampe de poche située juste à côté de la porte peut faire l’affaire, mais avouons que cela fait « cheap ». Votre champ de vision est restreint et vous aurez une main disponible en moins. Non, la lumière vaut le temps de s’y attarder lors de l’installation de l’abri de jardin. Le meilleur compromis pour celui qui ne veut ou ne peut pas se farcir une installation électrique est la lampe solaire. Sur internet ou dans votre magasin de bricolage, vous trouverez pour un prix démocratique (entre 25 et 250€) un système autonome, composé d’une lampe (LED le plus souvent) et d’un petit panneau solaire dédié. Il vous suffit de les installer de part et d’autre du toit, et le tour est joué ! La batterie intégrée se recharge le jour, et rétribue cette énergie lorsque vous aurez besoin de lumière !

Entre l’installation électrique et la lampe solaire, il existe une troisième voie : le pack solaire, muni d’un convertisseur et d’un contrôle de charge. L’investissement est plus important (à partir de 250€), mais surtout plus ambitieux que la petite loupiote.

Avec un panneau solaire plus productif et une batterie plus puissante, vous pouvez alimenter bien plus qu’une lampe LED. Vous pouvez, par exemple, mettre la musique pour accompagner votre travail ou votre barbecue, ou même brancher vos outils si l’installation a les reins pour les alimenter. Le tout sans devoir se relier au compteur de la maison, et avec 100% d’énergie verte !

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