KREUZ PANORAMA APARTMENTS | RIFFIAN

Liebe Immobilienbegeisterte,

Wir freuen uns ein neues Projekt vorstellen zu dürfen: KREUZ | PANORAMA APARTMENTS entsteht vor den Toren von Meran als vielfältige, moderne Wohnanlage. Dabei spannen wir einen Bogen zwischen Alt und Neu, Geschichte und Zukunft.

Als Südtiroler Familienunternehmen ist es uns wichtig, historisch wertvolle Immobilien zu regenerieren und mit neuen Konzepten zu ergänzen, um qualitätsvolle Lebensräume zu schaffen. So entstand auch dieses Immobilienensemble, das durch die überlegte Auswahl von Materialien ein natürliches Wohnen, Innen wie Außen, verspricht.

Wir laden Sie herzlich dazu ein die Details von diesem einzigartigen Projekt auf den folgenden Seiten kennenzulernen.

Danke für Ihr Vertrauen!

Peter Paul, Hans Martin, Magdalena Pohl

SCHÖNE AUSSICHTEN FÜR IHRE ZUKUNFT.

Im Herzen von Riffian entsteht mit KREUZ | PANORAMA APARTMENTS eine rundum nachhaltige Wohnimmobilie. Das Grundstück in Hanglage gewährt attraktive Ausblicke auf das Dorf und die umliegende Berglandschaft. Die kompakte kubische Form der Neubauten mit moderner Holzfassade bietet großzügige Freiräume im Grünen.

Wohnen in Harmonie zwischen Mensch und Natur: Das bedeutet für uns höchste Wohnqualität in Verbindung mit ökologischen Materialien. Aber auch selbstgezogenes Gemüse dank Urban Gardening sowie frische Milch vom Nahversorger im Haus. Und selbstverständlich grüne Energie. Diese nutzen unsere Immobilien besonders effizient über den Einsatz neuester Technologien.

GRÜNE ENERGIE

- Stromerzeugung über Photovoltaikanlage

- Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung

NATURFREUNDLICHE ARCHITEKTUR

- Kompakte Baukörper in Holzfassade integriert in die Landschaft

- Großzügige Freiflächen für jede Wohnung

- Terrassen mit extensiver Begrünung

HIGHLIGHTS

- Paketstation im Haus

- Urban Gardening

- Frische Milch durch Nahversorger im Haus

MEHR ZEIT IM GRÜNENZUHAUSE.

Neben dem verkehrsfreien, begrünten Patio verfügt jede Wohnung über attraktive private Freiflächen, die mit natürlichen Materialien gestaltet sind.

IN GUTER NACHBARSCHAFT.

Die beiden Bestandsgebäude bilden das Eingangstor der neuen Wohnanlage und schlagen die Brücke zur traditionellen Architektur der Umgebung.

Ein lebendiger Ortskern ist das soziale Zentrum des täglichen Lebens. Dazu tragen Flächen für tertiäre Nutzungen wie Nahversorgung und Gastronomie im Sockelbereich der KREUZ | PANORAMA APARTMENTS entlang der Straße bei.

TRADITION, EINEN SCHRITT VORAUS.

NEUES LEBEN FÜR ALTBEWÄHRTES. KREUZ | PANORAMA APARTMENTS überführt die traditionelle Schildhof-Architektur im Passeiertal ins 21. Jahrhundert. Schildhöfe sind bäuerliche Anwesen, die eine charakteristische Gebäudeanordnung aufweisen. Das Ensemble Kreuz besteht aus fünf Wohngebäuden. Durch gezielte Eingriffe wird in den beiden historischen Bestandsgebäuden die Klimahaus R-Zertifizierung erreicht. Diese steht als Qualitätssiegel für hohen Wohnkomfort sowie ein gesundes und behagliches Raumklima im sanierten Heim.

WIR BLEIBEN IM DORF.

Wir bauen mittendrin. Leben im Zentrum, Leben in der Gemeinschaft. Das ist unsere Vorstellung von der Zukunft des Wohnens.

ORT DER BEGEGNUNG.

Ob beiläufige Begegnung oder gezielte Verabredung: Der verkehrsfreie Patio ist der zentrale Treffpunkt für Bewohner*innen, sorgt für natürliches Miteinander und eine lebendige Wohnkultur. Architektonisch schafft er eine Verbindung zwischen Bestands- und Neubauten.

NATÜRLICH WOHNEN, BESSER LEBEN.

GANZ NATÜRLICH WOHNEN –INNEN WIE AUSSEN. Nachhaltige Materialien aus der Natur bei Ausführung und Ausstattung kreieren die besondere Atmosphäre der KREUZ | PANORAMA APARTMENTS.

Das Leben der Bewohner*innen findet ganz selbstverständlich im fließenden Wechsel zwischen Innen und Außen statt: Deckenhohe Fenster- und Türöffnungen lassen lichtdurchflutete Räume entstehen und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen der Wohnung und den privaten Freiräumen wie Garten oder Terrasse. Die Balkone der angrenzenden Wohnungen sorgen dabei für eine ideale bauliche Verschattung.

KREUZ | PANORAMA APARTMENTS deckt einen Teil seines Primärenergiebedarfs durch die Nutzung von regenerativen Energiequellen: Die Dachflächen werden mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Der gewonnene „grüne Strom“ wird für die Allgemeinbereiche sowie den Betrieb der Wärmepumpe verwendet.

WOHNQUALITÄT IST LEBENSQUALITÄT

QUALITÄT SCHÄTZEN.

Sich in den eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen - das hat viel mit Wohnqualität zu tun. Alle Wohnungen der KREUZ | PANORAMA APARTMENTS sind deshalb mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, die von unseren lokalen Partnerbetrieben und Handwerker*innen geliefert und montiert werden.

Alle Baudetails und die komplette Ausstattung finden Sie in der technischen Baubeschreibung.

Dank großzügiger Fensteröffnungen und eleganter Holzböden genießen Bewohner*innen ein Gefühl von Freiheit und Behaglichkeit.

RAUM ZUM ATMEN.

AUF SCHRITT UND TRITT

In den Wohnbereichen kreiert edles Holzparkett eine besonders wohnliche Atmosphäre. Beheizte Keramikfliesen in den Nassbereichen sorgen für einen angenehmen Auftritt. Alle Bäder werden mit hochwertigen Sanitäranlagen von namhaften Herstellern ausgestattet.

WOHNEN - SO NATÜRLICH WIE DER EIGENE ATEM.

Holz ist einer unserer liebsten Rohstoffe für Ihr neues Zuhause. Denn Holz atmet und unterstützt ein optimales Raumklima. Zudem strahlt Holz wohnliche Wärme aus - und macht einfach glücklich.

DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN

MILDES KLIMA IN DEN BERGEN KREUZ | PANORAMA APARTMENTS entsteht direkt im Ortskern des Wallfahrtsortes Riffian. Das Dorf liegt auf 504 m ü. M. im Naturpark Texelgruppe. Der Mix aus mildem Kurklima und alpiner Bergluft des Passeiertales macht Riffian zum beliebten Urlaubsziel. Die Umgebung bietet ganzjährig eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern auf dem Meraner- und Riffianer Höhenweg. Das vielfältige Kulturangebot der nahegelegenen Stadt Meran sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. All das macht den Kauf einer Wohnung in Riffian zur aussichtsreichen Wertanlage.

WANDERN & BERGSTEIGEN

Riffianer Waalweg, Meraner Höhenweg, NaturparkTexelgruppe, Hirzer

RUHIGE LAGE & DOCH STADTNAH

Kurstadt Meran: ca. 5 km

Landeshauptstadt Bozen: ca.37 km

SEHENSWÜRDIGKEITEN

Gärten von Schloss Trauttmansdorff, Schloss Tirol, Wallfahrtskirche „Zu den Sieben Schmerzen Mariens“

SPORTLICHE AKTIVITÄTEN

Biketouren, Ski- und Wintersport in Pfelders, Ratschings-Jaufen und Meran 2000

WICHTIGE FAKTEN IM ÜBERBLICK

ENTWURF/PLANUNG dear STUDIO, Meran

WOHNEINHEITEN

3 neue Gebäude und 2 Bestandsgebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten

Osten, Süden, Westen WOHNUNGSGRÖSSEN Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, 40 – 160 m²

HAUPTAUSRICHTUNGEN

RAUMHÖHE 2,40 m BALKONE UND TERRASSEN 10 – 140 m² KLIMAHAUS-ZERTIFIZIERUNG

Neubau: Klimahaus A Nature Bestandsgebäude: Klimahaus R

LUFTSCHALLSCHUTZ

Wohnungstrennwände, dreischichtiger Aufbau mit Schalldämmmaß von ca. 55dB.

Fachgerecht verlegte Trittschalldämmschicht FENSTER UND FENSTERTÜREN Wärmedämm- und Schallschutzverglasung wo erforderlich

TRITTSCHALLSCHUTZ

ENERGIEVERSORGUNG u.a. Photovoltaikanlage

DORFZENTRUM 250 m

ÖFFENTLICHER PARKPLATZ 10 m

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 10 m Bushaltestelle

SCHULEN 600 m

SONNENTAGE 300

NAHVERSORGUNG im Haus

SCHLIESSANLAGE 1-Schlüssel-Schließanlage

SMART-HOME-SYSTEM

PAKETSTATION

URBAN GARDENING

Videosprechanlage mit Fernzugriff, Erweiterbarkeit

Dank einer Paketstation können Lieferservices jederzeit Pakete zustellen

Freiflächen für Gemüseanbau können erworben werden

EINSPAREN MIT KLIMAHAUS A nature

Die Wohnanlage KREUZ | PANORAMA APARTMENTS wird im Klimahaus ANature-Standard gebaut. Sie trägt damit das Qualitätssiegel für nachhaltiges und gesundes Wohnen. Voraussetzung dafür ist eine Kombination aus bautechnisch ausgereifter Gebäudehülle sowie effizienter und innovativer Haustechnik.

Der Neubau garantiert Ihnen:

• Eine hervorragende Energieeffizienz: Der Energieverbrauch liegt unter 30kWh/m2/a

• Ein angenehmes und gesundes Raumklima

• Eine gute Innenluftqualität

• Eine ideale Nutzung von natürlichem Licht

• Eine optimale Akustik für mehr Wohlbefinden

MIT SMARTHOMETECHNOLOGIE AUSGESTATTET

Jede Wohneinheit in der Wohnanlage KREUZ | PANORAMA APARTMENTS wird mit innovativen „SmartHome“-Komponenten ausgestattet. Diese sorgen durch intelligente Vernetzung dafür, dass der Wohnkomfort erhöht, Energie gespart und die häusliche Sicherheit verbessert werden können. Das in der Wohnanlage KREUZ | PANORAMA APARTMENTS installierte „SmartHome“-System umfasst standardmäßig eine Videosprechanlage mit Fernzugriff und externer Anruf-Funktion über Smartphone und Tablet. Es können gegen Aufpreis oder spätere Nachrüstung weitere Smart-Home-Elemente integriert werden, um zusätzliche Komponenten zu steuern.

WHG 30E DreizimmerWohnung mit Garten

WHG 3A ZweizimmerWohnung mit Garten

WHG 29E ZweizimmerWohnung mit Garten

WHG 2A ZweizimmerWohnung mit Garten

WHG 11C DreizimmerWohnung mit Garten

WHG 13C DreizimmerWohnung mit Garten

WHG 12C ZweizimmerWohnung mit Garten

WHG 1A DreizimmerWohnung mit Terrasse WHG 9B VierzimmerWohnung mit Garten

WHG 10B DreizimmerWohnung mit Garten

WHG 18D

VierzimmerWohnung mit Garten

WHG 33E DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 32E ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 6A DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 5A EinzimmerWohnung mit Terrasse

KREUZ

PANORAMA APARTMENTS RIFFIAN | RIFIANO

WHG 4A ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 31E DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 14C DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 19D

VierzimmerWohnung mit Garten

WHG 16C DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 15C ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 20D ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 22D

ZweizimmerWohnung mit Garten

WHG 21D ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 36E DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 35E ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 8A ZweizimmerWohnung mit Terrasse

KREUZ

PANORAMA APARTMENTS RIFFIAN | RIFIANO

WHG 7A DreizimmerWohnung mit Terrasse WHG 34E DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 17C VierzimmerWohnung mit Terrasse

WHG 23D

ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 37E

VierzimmerWohnung mit Terrasse

WHG 25D

ZweizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 24D

ZweizimmerWohnung mit Terrasse

PANORAMA APARTMENTS RIFFIAN | RIFIANO

WHG 26D DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 27D DreizimmerWohnung mit Terrasse

WHG 28D VierzimmerWohnung mit Terrasse

WIR BIETEN MEHR

Pohl Immobilien ist offen für individuelle Wünsche. Egal ob Sie es bevorzugen, die gesamte Bauphase und Realisierung Ihrer Traumwohnung genau zu verfolgen und laufend informiert zu sein, oder ob es Ihnen lieber ist, nur so viel wie nötig Zeit zu investieren und am Ende den Schlüssel für Ihr perfektes Eigenheim in der Hand zu halten: Wir sind flexibel. Teilen Sie uns Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche mit!

Wir sind immer für Sie erreichbar, wenn es ein Anliegen oder eine Frage gibt.

Wir beraten Sie gerne, wenn es um die Einteilung, Einrichtung und Ausstattung Ihrer Immobilie geht.

Wir bemühen uns, Sie laufend mit allen wichtigen Infos rund um Ihre Immobilie zu versorgen.

Wir bleiben Ihr zuverlässiger Partner auch nach der Schlüsselübergabe.

KARL VALLAZZA

PROJECT MANAGER

Für die Projektleitung verantwortlich ist Karl Vallazza. Der Neue im Team von Pohl Immobilien kommt aus Brixen und kann auf über 30 Jahre Erfahrung im Bausektor verweisen. Mit großer Begeisterung betreut er für Pohl Immobilien nun spannende Neubauprojekte.

Wir unterstützen Sie bei den rechtlichen und bürokratischen Angelegenheiten, die den Erwerb Ihrer Immobilie betreffen.

WE ARE FAMILY

Pohl Immobilien realisiert anspruchsvolle, zukunftsorientierte Immobilien. Unser Familienunternehmen hat sich seit Gründung 1981 in Latsch, Südtirol, kontinuierlich weiterentwickelt. Mit Hans Martin und Magdalena Pohl ist nun die zweite Generation an der Spitze des Unternehmens. Als Bauträger, Investor und Entwickler wissen wir, dass wir Immobilien heute völlig neu denken müssen. Gemeinsam mit einem Team von rund 30 klugen Köpfen an 3 Standorten arbeiten wir gemeinsam an dem Ziel, unseren Kunden ein schönes Zuhause für die Zukunft zu bieten.

UNSERE REFERENZEN

Mit großer Begeisterung für die Immobilienentwicklung hat Pohl Immobilien über viele Quadratmeter Wohn-, Handels- und Geschäftsflächen in den vergangenen Jahren in ganz Südtirol realisiert.

Die hohe Qualität unserer Bauprojekte zeichnet uns aus und unsere Erfahrung und Kompetenz machen uns zu einem seriösen und verlässlichen Partner für unsere Kund*innen, die oftmals mehr als eine Immobilie bei uns erworben haben. Dieses Vertrauen erfüllt uns mit großer Freude!

ANTONIANUM MERAN

RESIDENZE ZUCCHI, LAVENO –LAGO MAGGIORE

RIEL –IL FIENILE BOZEN

MARILLENANGER SCHLANDERS SCHLOSSGARTEN SCHLANDERS

Die Abbildungen, Visualisierungen, Texte und graphischen Elemente dieser Broschüre sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar. Die definitive Ausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen.

Bildnachweis / Impressum: S.3: Pohl Immobilien Foto © Manuela Tessaro, S.15: istockphoto.com © fizkes, S.21 : stock.adobe.com © AntonioDiaz, S. 30/31: Pohl Immobilien Fotos © Manuela Tessaro

Architektur: dear STUDIO, Meran | 3D-Visualisierungen: Orbitstudio, Meran | Texte: Maren Schöpf | Grafik: Pohl Immobilien