La Ventana Inmobiliaras 283 by Mirta Knoll

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Inexplicable desfondamiento

Editoria Por Die g

o Perez

SETIEMBRE 2014- N° 283 Es una publicación de TRAMA Directora:

Arqta. Mirta R. Knoll Coordinador: Arqto. Elias Strajilevich Comercialización:

Claudia Cadene (0280)154401598 clafamad@yahoo.com.ar 9 de Julio 175 - 2do.Piso B (9120) Puerto Madryn-Chubut T e l . ( 028 0 ) 44 5 3 - 6 8 5 knollarq@gmail.com http: www.laventanainmobiliarias.com

se distribuye en forma GRATUITA La tirada de esta edición es de 2.500 ejemplares. Registro de la Propiedad Intelectual

N° 256355 ISSN 1850-1990

Impresión MARCELO KOHAN (011) 4553-4544 - Capital Federal La Ventana no se responsabiliza por el contenido publicado en los avisos, tanto los de las INMOBILIARIAS como los del SUPLEMENTO DE ARQUITECTURA Y COSTOS, los cuales son de exclusiva responsabilidad de los propios anunciantes y autores.

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Puerto Madryn tiene una vez más un fuerte desafío institucional por delante. Signada por la anomia y la falta de controles cruzados en las instituciones se llega a hechos consumados muy difíciles de explicar y sobre todo de resolver. Nadie atina a saber a ciencia cierta cómo se ha llegado – entre otras cuestiones – a la falta de pago de los sueldos de los empleados municipales y sobre todo del desfondamiento que ha sufrido la caja. Con una sobrecarga de 458 agentes contratados y horas extras superiores a cualquier medida razonable, el estado municipal ha dejado de pagar sus obligaciones con los empleados y tendría una deuda que nadie sabe públicamente a cuanto asciende ya que no está siendo informada por el ejecutivo municipal producto de una serie de cheques emitidos cuyo monto hasta ahora es desconocido, pero con rumores de cifras alarmantes que no vale la pena citar por no tenerse la certe-

za de sus valores. Desde el ejecutivo se menciona como una de las razones de esta situación la evasión iscal que se produce en los comercios y negocios de la ciudad y ha puesto como ejemplo la no entrega de factura y por lo tanto la evasión de los ingresos brutos. También se menciona la existencia de una plantilla excesiva de empleados producto de cierta acción social en relación a la falta de empleo en la ciudad. Sin embargo – y quizás con estos mismos argumentos – podría decirse que ambas son responsabilidad de los propios gobernantes a la hora de tomar decisiones, tanto la cantidad de personas que ingresan a la municipalidad como la inspección para el pago de los impuestos. Resulta difícil sin embargo creer que estas dos causas mencionadas sean el factor fundamental de este ahorcamiento tan severo. Aparecen allí zonas muy oscuras que no explican sino que aumentan la incerti-

Revista la ventana lanzará al mercado en Setiembre Octubre, una herramienta de venta muy importante para la actividad inmobiliaria !!!... dumbre sobre el manejo del dinero público. La venta apresurada de lotes en los últimos días con idas y vueltas sobre sus valores y la creciente tensión entre el Gobierno Provincial y Municipal hace pensar en una situación de inéditas consecuencias institucionales que ya se relejan en el funcionamiento de la ciudad y que al día de hoy no tienen un horizontes de solución posible. Los ciudadanos, bien gracias. Hasta la próxima.

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Arquitectura no son cuatro muros y un techo “Durante los siguientes 40 años, los arquitectos se perdieron en hacer arte y celebrar su individualismo, y los planiicadores de tráico siguieron esforzándose en hacer la vida más fácil para el coche”, sostiene el urbanista danés Jan Gehl, crítico con este modelo de planiicación urbana desconectado de las personas. “Se proyectan enormes ediicios y se añaden más carriles para los coches, olvidando completamente lo que ocurre en el suelo. Ese espacio donde los humanos se mueven, viven e interactúan”, apunta Gehl. Elige Dubái como ejemplo para ilustrar su opinión, una ciudad cuyo diseño “equivale a coger una serie de botes de perfume y ponerlos en línea: cada ediicio intenta ser más original que el otro, pero acaba creando un pastiche de elementos que miran hacia el cielo y nunca a escala humana”. Una arquitectura pensada para el ciudadano, es también una arquitectura comprometida con el medio ambiente. Los ediicios son responsables, a nivel mundial, de casi la mitad del consumo total de

energía y de un 15% del consumo de agua. Lo cierto es que la demografía crece, los efectos del cambio climático empeoran y la necesidad de crear comunidades sostenibles apremia. Un cambio de paradigma hacia ciudades más sostenibles lleva un proceso, lento y complejo, pero existen ejemplos que lo materializan, como es el caso de Copenhague (Dinamarca). Las casas danesas se encuentran entre las más eicientes del mundo, con independencia de que dos terceras partes de los ediicios hayan sido construidos antes de la Segunda Guerra Mundial. En esta ciudad, más del 37% de la población utiliza la bicicleta como principal medio de transporte. El tratamiento de aguas residuales, las campañas de concienciación y los sistemas de medición del consumo de agua –obligatorios desde 1999- han hecho que la ciudad reduzca considerablemente su consumo. Un 55% de los residuos son reciclados y los restantes son incinerados en plantas que se conectan con el sistema de calefacción de la

ciudad, que la abastece de calor por una red urbana, como ocurre con el agua o el gas. Copenhague ha conseguido reducir sus emisiones de CO2 en un 20% en los últimos 15 años. Las viviendas no tienen por qué destinarse únicamente a proporcionar refugio. Ahora, las estructuras pueden ser diseñadas para responder a los fenómenos naturales, las condiciones subterráneas, la permeabilidad de los materiales y el consumo de energía. Los beneicios son múltiples: aparte de reducir el consumo energético y el precio de la factura, la vida útil de las ediicaciones se alarga, ya que la autosuiciencia es análoga a la durabilidad. “Arquitectura es medio ambiente, sostenibilidad, accesibilidad y eiciencia energética; habitabilidad y seguridad; patrimonio y cultura. En resumen, hablamos de vida y de calidad de vida”, opina Paloma Sobrini, arquitecta y ex decana del Colegio Oicial de Arquitectos de Madrid, y añade: “Arquitectura es lo que origina que el obrero en la fábrica trabaje más cómodo, que

el anciano pase sus últimos años en una residencia acogedora, que la familia pueda desarrollarse en un medio adecuado y que los niños estudien y crezcan en un entorno idóneo”. Según el arquitecto suizo Jacques Herzog, los ediicios deben estar abiertos al cambio: “Si la arquitectura no cumple esa función, enfocada a la reutilización, a la sostenibilidad y al servicio de la ciudadanía, será un fracaso”.

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4ta edición del ciclo {PMY+ SUMANDO CIUDAD} El jueves 28 de Agosto, a días del cierre de esta edición, tenía lugar el ciclo de charlas de la Regional 4 del Colegio de Arquitectos, un tema de mucha susceptibilidad para todos los madrynenses: Territorialidad. La temática sería presentada por el Licenciado en Sociología Sergio Kaminker (UBA), doctorando en Sociología por el Instituto de Altos Estudios Sociales (IDAES) de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) , que desarrolla actualmente sus labores de investigación en el CENPAT y desde el año 2011 realiza una investigación sobre el proceso de urbanización de Puerto Madryn. La disertación titulada “Puerto Madryn, formas y efectos de una urbanización acelerada” contextualiza el proceso de urbanización de la ciudad, a la luz de las tendencias urbanas y demográicas nacionales e internacionales, para luego presentar avances provisorios de su investigación doctoral: “Puerto Madryn ha tenido un proceso de crecimiento demográico y urbano que ha transformado un pueblo de seis mil habitantes en una ciudad de más de ochenta mil en 40 años”. A través de una triangulación metodológica que incluye sistemas de información geográica con datos censales, entrevistas en profundidad y observación participante, Kaminker se encuentra reconstruyendo, las causas, formas y consecuencias de la segregación residencial en la ciudad. De esta manera, busca aportar una visión crítica que explique por qué y cómo creció la ciudad de Puerto Madryn y con qué efectos sobre la experiencia cotidiana de las personas, con especial atención en los espacios donde viven los grupos más vulnerables en términos sociales y económicos. Comprender el desarrollo demográico de nuestra ciudad es un

tema de gran importancia para la unión de una comunidad que suele presentarse muchas veces dividida en sectores amalgamados que no tienen relación entre sí. Desmitiicar algunas creencias y por sobre todo entender qué nos pasa, cuáles son nuestras necesidades y potencialidades para poder planear un Puerto Madryn con un futuro de identidad cultural, social y económica. Por tanto desde el CACh Puerto Madryn insistimos en la necesidad de la participación de todos los actores sociales y políticos de la ciudad. El aporte ciudadano, de todos los vecinos, es fundamental para que la ciudad sea un lugar de contención y no de rechazo, un lugar de expresión y de crecimiento, donde la diversidad se vuelva una virtud y no un impedimento. ÚLTIMO JUEVES DE CADA MES A LAS 20HS EN EL TEATRO DEL MUELLE. Entrada libre y gratuita También aprovechamos a invitar a la charla del mes de Septiembre que tendrá lugar el jueves 25, en donde la temática propuesta es “Potencialidades” La ciudad integrada, perspectivas del desarrollo social y económico. Las charlas son emitidas por el programa Arquitectura Austral, los viernes a las 21.30 y los domingos a las 18hs por la señal de canal 12 (Madryn tv) y los jueves a las 21hs por Canal 7 de Rawson. Los programas ya emitidos pueden encontrarse en la página Web del Colegio de Arquitectos de Chubut www.cach.org.ar , en Facebook: ColegiodeArquitectosPuertoMadryn, ó en la página del programa: www.arquitecturaaustral.com

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Luz y color La atmósfera del jardín http://www.arteyjardines.com.ar

La apreciación del color en un jardín, su tonalidad general depende de la relación entre sus elementos y del grado de exposición a la luz o a la sombra. Algunos sectores del jardín reciben luz y sol durante algunas horas del día, otros permanecen siempre en sombras. La intensidad de la luz varía desde la mañana hasta el anochecer. Cada estación tiene diferente luminosidad.

Los tonos pastel destacan bajo la luz suave de la mañana y el atardecer. Sin embargo, los tonos pastel se pierden bajo la luz del sol del mediodía. Bajo la luz intensa del sol, destacan los colores saturados de rojos y naranjas. Otros colores, como los bronces ó los púrpuras, destacan en la estación otoñal. Una forma para planiicar los colores de cada estación es ob-

servar los matices que muestra la primavera, sobre todo en zonas donde se aprecian cambios marcados a lo largo del año. La primavera muestra tonos pastel, brotes en los tallos de las plantas. A medida que se acerca el verano, los colores se van intensiicando, verdes en los brotes, amarillos, rojos, azules en las lores. Al inalizar el verano, los colores se saturan de rojos, naranjas,

violetas. El otoño es la estación de los colores ocres y bronces. Cada estación del año, exhibe coloridos propios. Así las diferencies agrupaciones de color crearán diferentes atmósferas, ambientaciones propicias para inducir a estados de ánimos relajados o exultantes. continúa en la página 50

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construcción, para cerrar o alargar una perspectiva. Colores a partir de las bulbosas y anuales: Las agrupaciones de bulbosas de lores de diferentes tamaños, se incluyen en los diseños para dar color en el paisaje anticipando las estaciones, loreciendo desde ines del invierno hasta el otoño siguiente. Son plantas que llamamos de relleno, porque completan los vacíos que deja el invierno anunciando el cambio de estación.

viene de la página 48

Efectos tranquilizadores con púrpuras, azules, blancos y amarillos pálidos. Ambientes refrescantes, a partir de colores neutros, verdes, claros, brillantes. Ambientes cálidos, acogedores, con tonos cremas, maril, amarillos pálidos. Atmósferas vibrantes a partir de dorados, naranjas, rojos. Los colores complementarios, los opuestos en la rueda de colores, se potencian entre sí. Cubrir supericies iguales con colores complementarios, no siempre brinda el efecto esperado. El verde, es el color que predomina en el jardín, por eso el rojo complementario, n se destina a toques, manchas, puntos focales, para que destaquen sin agotar la vista. El color en canteros y borduras: Los arbustos de canteros, las lores de las borduras, que se encuentran más cerca de la construcción se planiican formando

esquemas de colores para acompañar, enfatizar la cubierta, las carpinterías, las paredes, los solados. Espacio y color: El color también es un elemento

importante para deinir los espacios del jardín. Se utilizar para pausar la mirada del observador, para traer a primer plano un arbusto, o una agrupación, para realzar una

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Steve Areen fue el encargado de realizar un proyecto que podríamos catalogar difícil, ya que realizo la construcción de una vivienda de capsulas y con un presupuesto de tan solo 9,000dlls Steve Areen tuvo la ardua tarea de construir una vivienda intentando que ésta tuviera el costo mas económico en el

mercado. Y en tan solo 6 semanas lo logró con un estupendo resultado utilizando los materiales

más económicos pero de buena calidad y con un diseño único. Y nos logra presentar la prime-

ra casa en cápsula con un costo de 9000 dlls sin sacriicar el estilo, esta vivienda se encuentra situada en Tailandia.

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CONSEJO DIRECTIvO DE LA CÁMARA Presidente: HugoWolansky de Inmobiliaria Raíces

Vicepresidente: Ángel Scicolone de Inmobiliaria Scicolone Tesorero: : Laura Zucheli de Inmobiliaria Conci de Zucheli hermanos Secretario: Gustavo Arnoldi de Arnoldi Propiedades 1º Vocal: Ángel Mariotti de Inmobiliaria del Centro 2º Vocal: Walter Kobak de Surwal Constructora & Inmobiliaria Revisor de Cuentas: Anselmo Cadene, de Anselmo Propiedades 1º Vocal Suplente: José Luis Fernández, de Inversiones Inmobiliarias 2º Vocal Suplente: Sebastián Menzo,de El Faro Propiedades Revisor de cuentas suplente:Patricia Sanchez,de Inmob. Patricia Sanchez Esta Cámara Inmobiliaria fué creada hace seis años. Es una cámara jóven en cuanto a su inicio pero que ha sabido uniicar criterios y restablecer los valores éticos necesarios para ejercer esta profesión. Ha realizado gestiones ante el municipio, los medios, clientes y colegas. Se han tenido diversas reuniones con legisladores y funcionarios a los efectos de lograr la tan ansiada colegiación en nuestra provincia mediante la presentación del proyecto de ley de Corredor Público Inmobiliario, tan necesaria para preservar los derechos del ciudadano común, evitando maniobras que afecten a los clientes haciendo que se cumplan las normas de funcionamiento que en deinitiva redunda en beneicio de la provincia del Chubut. Esta Cámara cuenta con un logo con el que se identiica y con el que pretende que aquellas inmobiliarias asociadas que lo posean en el frente de sus locales relejen respaldo al cliente.Se fortalecieron lazos con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia con las que compartimos cursos, de hecho hemos sido organizadores de seminarios con disertantes de primer nivel, autores de libros de consulta y profesores del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA ya que creemos irmemente que la constante formación le hace bien a nuestra profesión. La intención de este Consejo Directivo es profundizar los lineamientos preijados y fundamentalmente mejorar el nivel ético con el objeto de enaltecer la profesión obteniendo amplia conianza pública.

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El avistaje costero de ballenas tiene encantos especiales, que no pueden disfrutarse desde una embarcación. Las costas de Península Valdés ofrecen dos alternativas: en algunas playas de pendiente pronunciada es posible caminar a pocos metros de las ballenas y observar de cerca sus comportamientos, escuchar sus soplidos, e incluso ver detalles de sus cuerpos a simple vista. Por su parte, los acantilados ofrecen una vista aérea inigualable, permitiendo apreciar el cuerpo entero de las ballenas a través del agua, y observar sus interacciones desde una perspectiva inmejorable. En ambos casos, las ballenas están en su medio, y nosotros también. El encuentro se produce espontáneamente,

esperar el acercamiento. Los tiempos en la vida de las ballenas no son como los nuestros, pero con paciencia, es posible disfrutar de un encuentro inolvidable junto a las ballenas francas. Para este tipo de avistaje encontrará diferentes lugares también en la zona de Puerto Madryn. Si bien esta playa no tiene profundidad usted puede observar ballenas en el centro de la ciudad, caminando por la playa o rambla, deleitándose cuando sacan sus colas, saltan o nos sorprenden con soplidos y sus sonidos; éstos ultimos los disfrutara mejor en las noches calmas.

sin que deliberadamente nos acerquemos a las ballenas, y sin interrumpir ni modiicar sus comportamientos naturales en modo alguno. Un par de binoculares son un excelente complemento para mejorar la experiencia. En días calmos, una cámara fotográ-

ica con teleobjetivo y iltro polarizador puede obtener imágenes de belleza impactante, al permitir visualizar el cuerpo entero de las ballenas a través de la supericie del agua. Es recomendable elegir un buen punto panorámico, y

Playa El Doradillo y Canteras Como todos los años en esta época, comienzan a llegar las primeras ballenas a las costas del Golfo Nuevo. Muy cerca de Puerto Madryn, a tan sólo 17 km, se encuentra el mejor lugar para el avistaje costero de Ballena Franca Austral: el Área Natural Protegida El Doradillo, más especíicamente Playa Las Canteras, una playa de ensueño donde se pueden ver, a escasos metros de la costa, a las ballenas y sus crías, resoplando y mostrando sus colas y aletas en todo momento. Declarada área protegida

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municipal en el año 2001, El Doradillo resguarda el paisaje terrestre y marino que se extiende desde Punta Arco hasta Cerro Prismático, a lo largo de 30 kilómetros de costa. Es uno de los pocos lugares en que se puede realizar avistaje de ballenas francas desde la costa. En esta playa, elegida por sus aguas calmas y más cálidas que el resto del océano, las hembras se acercan a parir sus crías y amamantarlas entre los meses de junio y noviembre.

Hasta pasados los 30 o 40 días de vida, los ballenatos no desarrollan la capa de grasa que les permite lotar. Por lo que sus madres los llevan en la aleta cerca de la costa y aprovechan para descansar sobre el lecho de canto rodado. El secreto de esta playa y su característica más importante, es que presenta una pendiente muy pronunciada lo que permite a las ballenas acercarse a la costa para parir o bien participar del ritual de apareamiento donde la acción cooperativa de los machos logra la cópula con las hembras. Trepando el acantilado de Punta Flecha, se llega a un mirador que cuenta con varios puntos de espectacular panorámica patagónica y desde allí se puede realizar el avistaje desde la casilla de Fundación Patagonia Natural, donde además, se brinda información sobre las características y hábitos de las ballenas.

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