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DICIEMBRE 2013- N° 274 Es una publicación de TRAMA
Acerca del tiempo que viene
Editorial
Directora:
Arqta. Mirta R. Knoll Coordinador: Arqto. Elias Strajilevich Comercialización:
Claudia Cadene (0280)154401598 clafamad@yahoo.com.ar 9 de Julio 175 - 2do.Piso B (9120) Puerto Madryn-Chubut T e l . ( 028 0 ) 44 5 3 - 6 8 5 knollarq@gmail.com http: www.laventanainmobiliarias.com
se distribuye en forma GRATUITA La tirada de esta edición es de 2.500 ejemplares. Registro de la Propiedad Intelectual
N° 256355 ISSN 1850-1990
Impresión MARCELO KOHAN (011) 4553-4544 - Capital Federal La Ventana no se responsabiliza por el contenido publicado en los avisos, tanto los de las INMOBILIARIAS como los del SUPLEMENTO DE ARQUITECTURA Y COSTOS, los cuales son de exclusiva responsabilidad de los propios anunciantes y autores.
LUGARES DE DISTRIBUCION Casa de la provincia de Chubut en Capital Federal, bancos, municipalidades, Coniterías, supermercados, Servicoop. telefónicas, kioscos revisteros, Secretarías de turismo, Farmacias, Empresas del parque pesquero, Correo Argentino, todas las inmobiliarias participantes y los avisadores de los suplementos de la construcción y de costos.
Por Diego Perez
Cuando las personas que nos rodean comienzan a decir que el año ya está concluyendo y que "ha pasado muy rápido todo", empezamos otra vez a caer en la cuenta de los ciclos y de las etapas en las que vamos transitando cada uno en nuestros proyectos de vida y emprendimentos. Vale el ejemplo también para esta tarea de hacer una revista como LA VENTANA que se sostenga en el tiempo cuando muchos de los tiempos de las revistas han cambiado. Claramente el avance de las redes de información y comunicación han modiicado este enorme panorama de las secuencias y los períodos. Es paradójico y a la vez muy ilustrativo que los diarios se sigan llamando así cuando en realidad sus noticias aparecen y desaparecen con el ritmo de los minutos en sus páginas digitales, y cuando solemos leer sus ediciones impresas estas ya casi tienen un sabor de libros de historia, tapadas
sus "novedades" por pilas de hechos, informes, opiniones y datos. Todos los medios tradicionales han debido repensarse en función de estas nuevas realidades y exigencias que plantea el mundo hoy. En el caso de las revistas, que tienen un período mayor de tiempo entre sus ediciones que los diarios, se evidencia con mayor claridad esta dinámica de los nuevos ciclos y las necesidades de adaptaciones y combinaciones de plataformas y formas de llegada a los lectores y público. Este es entonces el nuevo desafío que nos proponemos para el año que está por comenzar: no solo mantener y consolidar nuestra publicación mensual en papel, con el diseño, el cuidado y la calidad que ofrece mensualmente a nuestros lectores, sino además comenzar a transitar el camino de la edición digital, con un producto de nuevas características
y propuestas, adaptado a las formas de circulación cotidiana de información del mercado inmobiliario. Sabemos del aprecio y el aliento de nuestros lectores, anunciantes, colegas e integrantes del extendido mundo del mercado inmobiliario a LA VENTANA y queremos decirles que asumimos este desafío pensando en todos ellos. En ampliar el espacio y los modos de difusión y comunicación que se necesitan en la actualidad como un proyecto que nos incluye y nos plantea nuevos horizontes. Esperamos en el nuevo año encontranos en el mismo camino juntos. Felices iestas !! y hasta la próxima.
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Vicepresidente: Ángel Scicolone de Inmobiliaria Scicolone Tesorero: : Laura Zucheli de Inmobiliaria Conci de Zucheli hermanos Secretario: Gustavo Arnoldi de Arnoldi Propiedades 1º Vocal: Ángel Mariotti de Inmobiliaria del Centro 2º Vocal: Walter Kobak de Surwal Constructora & Inmobiliaria Revisor de Cuentas: Anselmo Cadene, de Anselmo Propiedades 1º Vocal Suplente: José Luis Fernández, de Inversiones Inmobiliarias 2º Vocal Suplente: Sebastián Menzo,de El Faro Propiedades Revisor de cuentas suplente:Patricia Sanchez,de Inmob. Patricia Sanchez Esta Cámara Inmobiliaria fué creada hace seis años. Es una cámara jóven en cuanto a su inicio pero que ha sabido uniicar criterios y restablecer los valores éticos necesarios para ejercer esta profesión. Ha realizado gestiones ante el municipio, los medios, clientes y colegas. Se han tenido diversas reuniones con legisladores y funcionarios a los efectos de lograr la tan ansiada colegiación en nuestra provincia mediante la presentación del proyecto de ley de Corredor Público Inmobiliario, tan necesaria para preservar los derechos del ciudadano común, evitando maniobras que afecten a los clientes haciendo que se cumplan las normas de funcionamiento que en deinitiva redunda en beneicio de la provincia del Chubut. Esta Cámara cuenta con un logo con el que se identiica y con el que pretende que aquellas inmobiliarias asociadas que lo posean en el frente de sus locales relejen respaldo al cliente.Se fortalecieron lazos con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia con las que compartimos cursos, de hecho hemos sido organizadores de seminarios con disertantes de primer nivel, autores de libros de consulta y profesores del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA ya que creemos irmemente que la constante formación le hace bien a nuestra profesión. La intención de este Consejo Directivo es profundizar los lineamientos preijados y fundamentalmente mejorar el nivel ético con el objeto de enaltecer la profesión obteniendo amplia conianza pública.
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En la perfecta vivienda bioclimática “no hay materiales milagrosos” y los más ecológicos también son los más utilizados en la mayoría de las construcciones, “como el hormigón, la arena y la madera”, por sorprendente que esto suene. Pero hay detalles que sí que importan, según Luis de Garrido, arquitecto de la Asociación Nacional de Arquitectura Sostenible (ANAS), para conseguir una vivienda construida de la manera más sostenible. (Lun, 14 Oct 2013) 1. El diseño. “Hay una cierta inercia de los arquitectos a seguir haciendo el mismo tipo de es-
asegurarnos que la orientación de la ventana sea este-oeste, para que así entre mucha luz en invierno y caliente las estancias y poco calor en verano. Por supuesto, hay que asegurarse que se colocan las protecciones solares adecuadas”. 3. La forma de la vivienda. “La forma de la vivienda no debe ser caprichosa y arbitraria. Debe ser regular, clave fundamental de que no se pierda más o menos energía. Y además, un diseño compacto”. 4. Que el ediicio pese. “En contra de lo que se tructura”. Busca a un profesional joven y especialista: “Si alguien hace la tarta de manzana siempre con la misma receta, cuando se la cambian nunca le va a parecer que esa tarta de manzana está buena”. 2. Perfecta orientación Sur. “Y
piensa, los ediicios y las viviendas deben pesar para que así se almacene y se mantenga una buena temperatura. Si pesa una vivienda no se calienta en verano. Técnicamente a este concepto se le llama inercia térmica”. 5. El aislamiento, en su justa
medida. El recubrimiento de las paredes también depende de la zona geográica: “En un lugar como Valencia un aislamiento muy reforzado en una vivienda provocaría que tuviéramos que usar el aire acondicionado más de la cuenta”. 6. Un sistema adecuado para todas las estaciones. “Hay que buscar el equilibro para que los artilugios y los sistemas de ventilación sean adecuados tanto para la época estival como para el invierno”. 7. Un dispositivo para la reutilización del agua. “Es el mayor problema medioambiental al que se enfrenta la humanidad, el despilfarro del agua, porque es reutilizable, pero no es ininita ni se transforma como la energía”. El arquitecto Luis Garrido recientemente se vio involucrado en un escándalo en el que se presentaba “la casa futbolera” para el jugador argentino Lionel Messi, quién posteriormente desminitiera este proyecto.
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Casas sin arquitectos POR BERTO GONZÁLEZ MONTANER
Con el supuesto in de bajar costos en el plan de viviendas Procrear, se ofrecen modelos proyectados para cada región listos para hacer. ¿Cuál es el motivo de que el Estado capacite arquitectos para luego querer ahorrárselos? CASAS SIN ARQUITECTOS El esquema de Clorindo Testa para la Región Noreste prevé patios abiertos. Primero me llegó un mail de Ariel, un colega docente con quien compartimos una cátedra de Arquitectura en la FADU. Espantado había leído una nota en diario La Nación donde se consignaba que el director de la ANSeS, Lic. Diego Bossio, había dicho que uno de los beneicios del plan de viviendas Procrear era que se ahorraba en arquitectos. Hacía referencia a la opción que tienen los postulantes al crédito de elegir entre varios modelos de casas que propone la operatoria y obtener los planos gratuitamente. Ariel se preguntaba, invadido por la indignación y la impotencia, qué sentido tenía lo que estamos haciendo en la
facu. Con los estudiantes del último curso de la carrera, estamos desarrollando un ejercicio proyectual de viviendas sociales en el ex Mercado de Hacienda. Paradójico, ¿no? El Estado paga la capacitación de arquitectos en este tema para luego pícaramente querer ahorrárselos. Todo lo contrario a lo que promueve el prestigioso arquitecto chileno Alejandro Aravena. “Lo que le falta a la vivienda social es calidad profesional”, como dijo en una reciente entrevista. Los mejores profesionales, los mejores pagos deben estar dedicados a la vivienda social y agregó con cierta ironía: “Si no sos suicientemente bueno, podés dedicarte a diseñar museos”. Las desafortunadas declaraciones del funcionario repercutieron en la comunidad de arquitectos. Enrique García Espil, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), caracterizó la modalidad propuesta por la ANSeS como: “Un método tan adecuado para la reducción de los costos de obra como hubiera sido la propuesta de organizar operaciones quirúrgicas sin médicos o juicios sin abogados”. Se sumó Gerardo Montaruli, el presidente de FADEA, la federación que reúne a los arquitectos a nivel nacional. En una carta abierta agregó que “ignorar la existencia de las normas que rigen la construcción y la actividad de los arquitectos en todo el país, incita a la construcción de viviendas en forma ilegal y clandestina, estimula la precarización de las ediicaciones y
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ponen en riesgo la seguridad pública.” Sin embargo, más allá del loable objetivo de reducir el déicit de vivienda, esta operatoria del Plan Procrear suma otro desaguisado no menor: las viviendas Procrear según se anuncian ¡son de estilo! En la página de la iniciativa se anuncia: “El programa Pro. Cre.Ar Bicentenario pone a su disposición los planos de tu primera vivienda ‘sin costos de diseño, ni elaboración de planos’. Podés optar por el modelo de vivienda que más te guste”. Las opciones son Casa Contemporánea, Mediterránea, Moderna, Clásica y Urbana… ¡Un disparate! Que me perdonen los asesores de marketing, si los hubo, pero no por hacer más atractivo o simple el mensaje se lo puede bastardear. La realidad es que esos prototipos no fueron diseñados bajo los cánones estilísticos a los que hacen referencia sus nombres. Fueron seleccionados entre 141 proyectos, producto de un concurso que convocó el Banco Hipotecario a ines de 2006, para el “Plan Casa Propia”. Lo más interesante de ese certamen fue que se dividió el país en regiones. De tal manera que las casas que propusieran los arquitectos tuvieran en cuenta las particularidades climáticas, topográicas, tecnológicas, sociales y culturales de cada región. Noreste, Noroeste, Cuyo y Patagonia se sumarían al Módulo de Habitabilidad Sustentable Centro, diseñado por la arquitecta Adriana Miceli
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para esas condiciones bioclimáticas. Pero ya no. El modelo Centro pasó a llamarse simplemente “Casa Clásica”. El de la región Noreste, ganado por el equipo de Clorindo Testa, que fue elogiado por el jurado por crear unos patios muy apropiados para la forma de vivir en esa región, ahora es ofrecido por la operatoria –como al resto de los modelos– para ser utilizado en todo el país y rebautizado como “Casa Contemporánea”. En la latitud opuesta, el modelo Patagonia proyectado por Esteban Bondone (ex decano de Arquitectura de la Facultad Católica de Córdoba y autor del nuevo centro cívico de San Luis, Terrazas del Portezuelo), que usó todos los metros cuadrados para crear interiores amplios para protegerse del clima riguroso, hoy es promocionado como “Casa Moderna”. El prototipo del Noroeste del arquitecto Hugo Ahumada Ostengo, preparado para los grandes calores, fue ungido como “Casa Mediterránea”. Y el modelo pensado por Rozenwasser-Migueles para el paisaje, el clima y la topografía cuyana, ahora es “Casa Urbana”. En pocas palabras, la decisión de reclasiicar los modelos según estilos y no contemplar las diferencias regionales retrasa. Es tan poco racional, económica, sustentable… y tan ridícula, como hacerse una casita alpina (preparada con sus techos para protegerse de la nieve) en la llanura pampeana.
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Casa del árbol de bambú
Arquitectura: 2012: Casas de bambú muy contemporáneas
Como si el paisaje Bali no fuera suiciente, el país del sudeste asiático tiene uno de los ejemplos más impresionantes que hemos visto del diseño ecológico: una estructura de seis pisos creado por el arquitecto Elora Hardy y hecho casi completamente de bambú. Ya hemos mostrado casas del árbol antes, pero Sharma Springs (como se llama el ediicio) recibe puntos extra por ser totalmente artesanal. Se construyó a partir de un modelo de bambú a escala y no de los planos. Sharma Springs fue diseñado para la familia Sharma como una fantasía de escape en la selva. Cuenta con 6 niveles, 4 dormitorios casa en 750m². La entrada a la casa es a través de un espectacular túnel-puente que conduce directamente a la estancia al aire libre. La cocina y el comedor se encuentran en el cuarto nivel. La escalera rodea la torre central a los niveles
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inferiores hacia la sala de juegos para niños, así como cuatro habitaciones y una biblioteca. El sexto piso hay un mirador. Ya hemos mostrado casas del árbol antes, pero Sharma Springs (como se llama el ediicio) recibe puntos extra por ser totalmente artesanal. Se construyó a partir de un modelo de bambú a escala y no de los planos. Sharma Springs fue diseñado para la familia Sharma como una fantasía de escape en la selva. Cuenta con 6 niveles, 4 dormitorios casa en 750m². La entrada a la casa es a través de un espectacular túnel-puente que conduce directamente a la estancia al aire libre. La cocina y el comedor se
Estas espectaculares torres verticales de bambú son un interesante ejemplo de cómo utilizar los materiales naturales y renovables de una forma innovadora. Diseñadas por el arquitecto Saint Val, estas viviendas son una interesante exploración en torno a las soluciones arquitectónicas y materiales de las viviendas tradicionales. El resultado de estas investigaciones ha servido para retomar las soluciones ancestrales para hacer arquitecturas más amables, tanto con los usuarios como con el medio ambiente.
encuentran en el cuarto nivel. La escalera rodea la torre central a los niveles inferiores hacia la sala de juegos para niños, así como cuatro habitaciones y una biblioteca. El sexto piso hay un mirador.
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Para dar forma a estas viviendas “high tech” de bambú, Saint Val utilizó postes de este noble material combinados con articulaciones de metal, para con ello crear unas equis con las que rigidiza y da forma a la estructura. Listones de madera, paneles de vidrio curvo y lonas de tela son los elementos que recubren las fachadas de estas viviendas que nada le piden a los osten-
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Día mundial del urbanismo
EL SÍMBOLO DEL URBANISMO
En esas colmenas humanas que son las grandes ciudades modernas se a roto el equilibrio razonable entre la obra artiicial y los elementos de vida que generosamente nos brinda la madre naturaleza. Siguiendo los más variados rumbos en sus investigaciones, los urbanistas de todo el mundo han llegado a la conclusión de que es necesario reconquistar el aire, el sol y la vegetación para el ambiente de la ciudad moderna. Las teorías y realizaciones urbanísticas más opuestas concuerdan con el objetivo inal consistente en asegurar la unión intima de la ciudad con la tierra viviente, dando amplia entrada a la naturaleza entre las masas inertes de la ediicación urbana. La ciencia urbanística ha puesto plenamente en evidencia que la utilización en la ciudad de los mas maravillosos e inesperados recursos de la técnica no debe ni puede excluir el aprovechamiento intensivo de los elementos naturales. La ciudad como el árbol no puede desligarse de la tierra que lo sustenta.
Pero de este error podemos por lo menos obtener una conclusión evidente y es que cuando la ediicación compacta alcanza una extensión importante se produce en la ciudad un estado de desequilibrio que afecta profundamente la regularidad de sus funciones biológicas, vale decir, que hemos confundido progreso edilicio con desarrollo anormal o deformación patológica del organismo urbano. El progreso urbano no consiste en invadir ciegamente los terrenos con la ediicación sino ediicar conscientemente donde corresponde después de haber asegurado la formación y conservación del espacio en que debe dominar la naturaleza. Facilitando la entrada del aire puro y del sol viviicante al interior de las viviendas y de los barrios que se crean. Permitir que las viviendas de los seres humanos se amontonen desorganizadamente, en el medio de las impurezas de un aire cargado de humo y gases deletéreos y produzcan así ambientes antihigiénicos y nocivos a la conservación y mejoramiento de la especie, signiica incurrir en
un anacronismo que contrasta violentamente con el grado de adelanto a que ha llegado la civilización. Felizmente la reacción salvadora provocada por el Urbanismo en estos últimos tiempos no ha tardado en propagarse por todo el mundo. Luchando al comenzar contra la rutina y el escepticismo, los urbanistas quieren que la vida entre con el aire y el sol en todas las viviendas y que el niño se desarrolle y vigorice en ambientes propicios en contacto íntimo con los dones y esplendores de la naturaleza. Todas las concepciones del Urbanismo moderno revelan esa preocupación fundamental. Desde la composición urbana de orden monumental hasta las más modestas organizaciones del tipo ciudad-jardín expresan hoy claramente que los espacios verdes integran todas las nuevas creaciones urbanísticas y penetran hasta en sus más sutiles ramiicaciones como elementos de equilibrio de la obra artiicial. Los sistemas de parques forman hoy, conjuntamente con las
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redes de tránsito, el esqueleto arquitectónico de la ciudad moderna. La reconquista de la ciudad por la naturaleza es una ofrenda promisoria de salud y belleza para el hombre de la urbe. Las generaciones futuras podrán apreciar los resultados del esfuerzo que ha prodigado el Urbanismo en esta cruzada de regeneración de las condiciones de vida de la sociedad humana. La Dirección de Plan de Urbanización de Buenos Aires, creyendo interpretar ielmente el sentir de todos los que se preocupan por el perfeccionamiento de las aglomeraciones humanas, ha reunido en un sencillo símbolo de comprensión universal la expresión de los elementos naturales que integran el indiscutido ideal urbanístico. Realizado este paso inicial confía en la solidaridad internacional de nuestra causa para propiciar su uso y colaborar en su divulgación. Noviembre de 1934. CARLOS M. DELLA PAOLERA Director Técnico del Plan de Urbanización. AIRE – SOL – VEGETACIÓN El Simbolo del Urbanismo fue adoptado por unanimidad en el Congreso de Urbanismo de Besançon, Francia, en 1935, y posteriormente adoptado en el 1º Congreso Argentino de Urbanismo, Buenos Aires, 1935, y en el 1º Congreso de Urbanismo de Chile en 1938.
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Frente a Playa Unión, las toninas overas juguetean junto a las embarcaciones en un espectáculo natural inolvidable. Partiendo del puerto de Rawson, a solo 6 kilómetros del centro de la ciudad, los visitantes se preparan para la aventura de recorrer el litoral atlántico en busca de la tonina overa, también conocida como delfín de Commerson. La tonina overa es un cetáceo que habita las aguas del Hemisferio Sur. No supera los 1,5 metros de largo y los 40 kilogramos de peso, aunque algunas hembras pueden llegar a los 50 kilogramos. Se alimentan de peces pequeños, pejerreyes, camarones y calamares, entre otras especies. La cola, la cabeza y todas las aletas son de color negro y el resto del cuerpo es blanco. Se la puede observar desde Tierra del Fuego hasta el golfo de San Matías y uno de los primeros en estudiar la especie fue el perito Francisco P. Moreno. Desde el año 2001 la tonina ha sido declarada Monumento Natural Provincial por el gobierno de la provincia de Santa Cruz, por lo que actualmente su captura está prohibida. Existen muy pocos lugares del mundo donde se puede ver a la tonina overa en su hábitat natural, por lo que miles de turistas se acercan hasta el puerto de Rawson durante todo el año para presenciar el espectáculo. La excursión dura alrededor de una hora y media y la navegación se puede realizar durante la maña-
na o por la tarde, dependiendo de las condiciones meteorológicas, por lo que se recomienda comunicarse con el prestador antes de acercarse al lugar. Después de seguir las embarcaciones en una exhibición inolvidable, después de los saltos, zambullidas y de verlas surfear las olas, las toninas overas vuelven a las profundidades, luego de haber compartido su belleza con los que viven del otro lado.
Descripción de la Tonina overa Nombre común: Tonina overa Nombre cientíico: Cephalorhynchus commersonii Suborden: Odontoceti (Cetáceos con dientes, grupo que incluye a los delines y marsopas) Familia: Delphinidae Descripción: Las Toninas overas son muy llamativas en su apariencia y muy
fáciles de identiicar. Sus cuerpos son pequeños y de forma similar a la de una marsopa más que a la de un delfín, pero ciertamente se comportan como delines. Poseen aletas pectorales pequeñas y redondeadas, y la izquierda posee aserraciones en su borde anterior. Su aleta dorsal también es redondeada y siempre negra. Su aleta caudal posee extremos redondeados y una pequeña hendidura en el centro. Las crías al nacer poseen una coloración oscura gris amarronada, que va cambiando a medida
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que crecen. Cuando son adultos, son principalmente blancas con su cola, aleta dorsal y pectorales negras. Siempre hay un parche blanco debajo de la garganta y uno negro sobre el vientre. Es posible distinguir machos de hembras por la forma de la mancha negra ventral, ya que en los machos tiene forma de gota de agua y es irregular en las hembras. Los animales que se encuentran en Sudamérica, que son negros, grises y blancos, son más pequeños que aquellos en el Océano Indico.
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Identiicación en el campo: Cuerpo robusto, Tamaño pequeño, Sin pico prominente, Espiráculo único, Color blanco y negro, Nadadores rápidos y activos, Frecuentemente nadan en la proa de las embarcaciones Longitud (en metros): Tienen cuerpos pequeños y fornidos. Los recién nacidos pueden ser pequeños, de unos 55cm, los adultos usualmente tienen entre 1,3 y 1,7m de longitud. Peso: Al nacer las Toninas overas pesan cerca de 6kg. Cuando maduran pe-
san entre 35 y 60kg. Una hembra preñada alcanzó los 66kg. Dieta: Las Toninas overas poseen una dieta amplia que incluye crustáceos, tales como camarones y cangrejos, peces, cefalópodos tales como calamares y pulpos, y otros invertebrados (animales sin hueso), tales como las estrellas de mar. Comportamiento: ¡Las Toninas overas aman estar activas! Son nadadoras rápidas y frecuentemente saltan (saltan fuera del agua golpeándola al
reentrar) haciéndolo, en algunas oportunidades, varias veces seguidas. Pueden también ser vistas nadando con el vientre hacia arriba, girando sobre su eje bajo el agua, e ¡incluso surfeando en las olas cerca de la costa! Distribución y Amenazas de las Toninas overas Distribución: Las Toninas overas no se encuentran en muchas partes del mundo. Habitan aguas de la costa de Argentina (incluyendo las Islas Malvinas (Falkland Islands)) en el Océano Atlántico, la parte más austral de Chile, y alrededor de las Islas Kerguelen en el Océano Indico. La mayoría de los avistajes son cercanos a la costa en aguas de menos de 100m de profundidad, frecuentemente cerca de colchones de algas. Tamaño Poblacional: Desconocido Amenazas: Lamentablemente, las Toninas overas frecuentemente mueren al quedar enmalladas en redes de pesca. A ines de 1999 y comienzos de 2000, cerca de 40 murieron luego de ser atrapadas en redes de pesca en el sur de la Provincia de Santa Cruz en Argentina.
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