HAMROUN Ramzi 2012-2013
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[ C O N C O U R S ]
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A R C H I D E S I G N Le terrain concerné couvre une superficie de 1640 m² et présente une topographie accidenté . Il est constitué d’une parcelle de forme rectangulaire. Le terrain est nu.
CONTEXTE REGLEMENTAIRE Règlements d’urbanisme mentionnés dans le cahier des charges Caractéristique de la zone La zone HC est une zone résidentielle, d’assez forte dense, d’habitat collectif. COS pour le collectif = 0.7, soit une superficie couverte au RDC de 1148m² CUF pour le collectif = 3.2 soit une superficie couverte totale de 5248 m² Hauteur maximale autorisée H=18 m soit un R+4 Retrait par rapport aux voies Les constructions doivent respecter un retraits minimum 4.00m par rapport à l’alignement de la voie publique. Retrait latéral voisin : en bande continu Retrait fond de parcelle h/2 min 4m
OBJET la société « TRIANON » se propose de construire une résidence de très haut standing et de différent type. sur un terrain de sa propriété sis à JINEN ENNASR II, Le présent rapport à pour objet de définir le programme de la résidence
PRESENTATION DU PROJET TERRAIN ET ENVIRONNEMENT IMMEDIAT Le terrain enregistré sous N° : HC 11 du lotissement JINEN ENNASR II, situé au dans la cité Ennaser de la commune de l’Ariana. Le terrain est limité : Au Nord par un voisin Au Sud par une voie de 16m A l’ouest par un voisin A l’est par un voisin
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PROGRAMME FONCTIONNEL ELABORE ESPACES COMMUNS Parking gardé au sous sol 03 cages d’escalier 03cages d’ascenseur 05 Patios communs Loge gardien Bureau Syndic UNITES D’HABITATION Appartements s+3 Appartements S+2 Appartements S+1 Celliers
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Le terrain est accessible par la route véhiculaire, prenant naissance de la rue Mehrez CHAIRAT et menant à l’avenue de l’Ere Nouvelle. Le terrain concerné couvre une superficie de 1466 m² et présente une topographie accidenté . Il est constitué d’une parcelle de forme trapézoïdale. Le terrain est nue.
CONTEXTE REGLEMENTAIRE
OBJET Dans le cadre de ses activités, la société « SIMAB » , propriétaire d’un terrain situé à la zone touristique Nord de Hammamet, envisage la construction d’une résidence composée de 32 appartements de très haut standing et de différent type. Le présent rapport à pour objet de définir le
programme de la résidence « SIMAB ». PRESENTATION DU PROJET TERRAIN ET ENVIRONNEMENT IMMEDIAT Le terrain enregistré sous le titre foncier TF N° : 54551, est situé au nouveau lotissement de JINEN ENNASR II dans la cité ENNASER de la commune de l’Ariana. Le terrain est limité : Au Nord par une rue projeté de 16 m. Au Sud Est par la Rue Mehrez CHAIRAT. A l’ouest par un terrain voisin. Au Sud par la résidence EDEN ENNASER TF N° : 28744.
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Règlements d’urbanisme mentionnés dans le cahier des charges Caractéristique de la zone La zone HC est une zone résidentielle, d’assez forte dense, d’habitat collectif. COS pour le collectif = 0.7, soit une superficie couverte au RDC de 1026,2 m² CUF pour le collectif = 3.2 soit une superficie couverte totale de 4691,2 m² Hauteur maximale autorisée H=18 m soit un R+4 Retrait par rapport aux voies Les constructions doivent respecter un retrait minimum 4.00m par rapport à l’alignement de la voie publique. Retrait du côté voisin h/2 min 4.00 m Retrait entre construction Néant
PROGRAMME FONCTIONNEL ELABORE ESPACES COMMUNS Parking gardé au sous sol 02 cages d’escalier 02 cages d’ascenseur 02 Patios communs Loge gardien Bureau Syndic UNITES D’HABITATION Appartements S+4 avec terrasse privée ou jardin privé. Appartements S+3 avec terrasse privée. Appartements S+2. Celliers
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[ E X U C U T I O N ]
A g e n c e
Présentation : La villa est située au Manar, elle comporte essentiellement deux unités d’habitation. Le terrain est très accidenté. PHASE : Exécution. SITUATION : Cité ENNASER Surface du terrain : 764 m² Recherche sur les façades : La villa étant dans une phase d’exécution, Mon maitre de stage m’a proposé d’élaborer une recherche sur l’ensemble des façades de la villa afin de déterminer les ouvertures finales du projet.
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B E C R A
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Programme : Unité d’habitation en Duplexe En RDC et en Etage: RDC Garage………………………… ……………….40m² Cuisine …………………………………………20m² 2 Chambres ……………………… .…………16m² Sanitaires ………………………… ………2.88m² Bit Mouna …………………………………4.25m² Séjour…………………………………………..16m² Etage : Suite ………………………………………….20m² Suite parentale…………………………34.6m² Salon………………………………………….38 m² Cuisine…………………………………..10.42m² SDE……………………………………………..3m² Seconde Unité d’habitation en 2eme étage : 2 Chambres …………………………………………….15m² Chambre parentale…………… .…………………..30m² Cuisine…………………………………………………….11m² SDB…………………………………………………..………5m² SDE……………………………………………………………2m² Salon ……………………………………………………..30m²
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[ P. F. E ] r e s t r u c t u r a t i o n
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À l'occasion de mon mémoire de fin d’études, je me propose de me pencher sur la question de la ville, moteur principal du développement des peuples, pose aujourd’hui des contraintes et des RESTRUCTURATION DU QUARTIER ANCIEN problèmes qui freinent cet élan de DE LA VILLE DE MIDOUN: MIDOUN: développement.
RESUME DU MEMOIRE FIN D’ETUDE D’ARCHITECTURE :
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En effet, les villes Tunisiennes souffrent aujourd’hui plus qu’autre jour des maux liés à leur vitesse de développement et leur manque de planification urbanistique lors de leur édification.
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[ P. F. E ] r e s t r u c t u r a t i o n
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La ville de Midoun étant sujette à ces maux, architectural de la ville pour relevée les j'essaierai par la baie de ce mémoire potentialités et les faiblisses de Midoun. d’analyser et de diagnostique ces problèmes pour relevée un bilan faisant état de On clôturera cette étape par la l'actuelle ville. synthétisation d’un bilan détaillant les faiblesses à pallier de Midoun et ces Ce bilan qui s’intéressera en premier au potentialités. contexte de la ville, à savoir l’ile de Djerba. Pour ensuite analyser l’aspect socioéconomique et relever ses faiblesses et ses En seconde phase, on se propose d’analyser atouts économiques et sociaux. Pour quelques références en matière de ensuite se pencher sur l’urbanisme de la restructuration urbaine, et pou mon cas j’ai ville et analyser les flux et le tissu urbain de choisi trois projets pour leurs similitudes la ville. En dernier lieux on fera un bilan avec mon site d’intervention ; le projet de
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revalorisation du quartier ancien de la ville de Houmet souk, car il intervient dans presque la même situation contextuelle de mon site choisi et il intervient sur la même architecture vernaculaire de l’ile de Djerba. En second lieu, on analysera le projet de réhabilitation de la place Jraba à Kairouan, un exemple de site dont la charge historique et très importante, il représente un cas d’étude parfait sur les interventions sur l’ancien tissu organique des villes arabo musulmanes.
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[ P. F. E ] r e s t r u c t u r a t i o n [ c r o q u i s
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Présentation : La commune de HOUMET SOUK a Djerba c’est proposé dans l’année 2010 de procédé a la restructuration du quartier ancien de la ville de RIADH située sur l’ile et d’un riche patrimoine historique et architecturale. Mission des architectes : La mission des architectes relevant du projet était en un premier lieux d’élaboré des relevé de plans et de façades de centre ancien pour ensuite procédé a la programmation de l’intervention.
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