Mit Strategie und Erfahrung zum Verkaufserfolg
www.lebenstraum-immobilien.com
Marc Lehmann
Sebastian Hueber
Maria Kapoutsou
Sehr geehrte Immobilien-Eigentümer, die Fähigkeiten eines Teams stehen über denen einer Einzelperson. Deshalb haben wir uns entschlossen, unsere Stärken in Ihrem Interesse zu bündeln. Marc Lehmann bringt seine langjährige Verkaufs- und Vertriebserfahrung in das Team ein. Mit seinem Verhandlungsgeschick ist er in der Lage, auch schwierige Situationen in Ihrem Sinne zu lösen und zu einem hervorragenden Ergebnis zu führen. Der gebürtige Münchner Sebastian Hueber entwickelt als Experte für zeitgemäßes Marketing die Vermarktungskonzepte für unsere Auftragsimmobilien und setzt diese zielgruppen- und marktgerecht um. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung kann er für jede Immobilie den optimalen Angebotspreis für die effiziente Vermarktung ermitteln. Maria Kapoutsou ist in Boston und Athen aufgewachsen, wo sie mehrere Firmen aufgebaut und zehn Jahre als Immobilienmaklerin gearbeitet hat. Seit 2012 lebt sie in München. Als Team-Koordinatorin unterstützt sie uns im Marketing und im Kundenkontakt. Als Team ergänzen wir uns menschlich und fachlich perfekt, um Sie sicher und stressfrei zum bestmöglichen Verkaufsergebnis zu begleiten. Über den eigentlichen Verkaufsprozess hinaus verstehen wir uns als „Immobilienberater fürs Leben“ und als Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Immobilie. Mit unserem bewährten Netzwerk aus verschiedensten Handwerkern, Architekten, Energieberatern, Bausachverständigen, Finanzierungsberatern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und zuverlässigen Immobilienmaklern weltweit können wir Ihnen in jeder Situation den richtigen Fachmann empfehlen. Der Marke „Lebenstraum-Immobilien“ haben wir uns angeschlossen, da wir in einem großen und erfolgreichen Gemeinschaftsbüro von den Synergien und der Erfahrung von elf Kollegen an zwei Standorten profitieren können. Unser repräsentatives Ladenlokal in der Nymphenburger Straße dient als Ort der Begegnung mit Ihnen und unseren Kollegen sowie nicht zuletzt als Werbefläche für unser Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und auch Ihnen unsere wertvolle Dienstleistung anbieten zu dürfen.
Was unterscheidet uns von anderen Maklern? Im Rahmen unserer professionellen Rundum-Dienstleistung für Immobilienverkäufer nehmen wir Ihnen sämtliche Arbeitsschritte ab, zeigen während der gesamten Verkaufsphase vollen Einsatz und kümmern uns um eine reibungslose Abwicklung des Verkaufs – vom Erstgespräch bis zur Übergabe an die Käufer. Dies gelingt uns vor allem aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit verschiedenen Immobilientypen in unterschiedlichen Lagen und Preisklassen und zahlreichen erfolgreich gemeisterten Herausforderungen im Verkaufsprozess.
Qualität
Jede unserer Marketingmaßnahmen muss höchsten Ansprüchen an Wertigkeit genügen. Denn je höherwertig eine Immobilie schon vor der Besichtigung wahrgenommen wird, desto höher ist später die Zahlungsbereitschaft der Kaufinteressenten.
Reichweite
Je mehr potentielle Kaufinteressenten von Ihrer Immobilie erfahren, desto größer ist die Nachfrage und desto besser das Verkaufsergebnis. Dazu zählen neben den klassischen Werbeaktionen, die ein vorhandenes Kaufbedürfnis befriedigen, auch pro-aktive Maßnahmen, die zusätzliche Bedürfnisse wecken. Dazu zählen auch innovative Medien und Technologien, die bisher in der Immobilienvermarktung kaum eingesetzt werden.
Emotionalität
Das zentrale Element unserer durchdachten Verkaufsstrategie ist die konsequente Ausrichtung unseres Vermarktungskonzepts auf drei Säulen:
Der Kauf einer Immobilie ist zu einem großen Teil emotionsgetrieben. Deshalb stehen im Vordergrund unserer Präsentation weniger die Fakten, sondern mehr das Lebensgefühl, das Käufer in der Immobilie empfinden sollen. Wenn das Herz anstatt des Kopfes die Kaufentscheidung trifft, wird letztendlich ein höherer Kaufpreis erzielt.
Warum sollten Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen?
Weil wir Sie vor zahlreichen möglichen Risiken und Fallstricken bewahren und Sie sicher und zielgerichtet durch den gesamten Verkaufsprozess begleiten.
Weil wir Ihnen sämtliche Prozessschritte abnehmen, und Sie unbekümmert, entspannt und stressfrei dem Verkauf entgegenblicken können.
Weil unser durchdachtes und maßgeschneidertes Vermarktungskonzept eine große Zahl an Kaufinteressenten erreicht, und wir deshalb schneller das gewünschte Verkaufsergebnis erzielen.
Weil die konsequente Ausrichtung auf eine hochwertige und emotionale Präsentation Ihrer Immobilie in Verbindung mit unserem Engagement einen höheren Verkaufserlös ermöglicht.
Wie läuft der Verkauf mit uns ab? Im persönlichen Termin verschaffen wir uns einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie. Die bewertungsrelevanten Unterlagen sehen wir vor Ort ein oder nehmen diese zur Prüfung mit ins Büro.
Fehlende Dokumente besorgen wir mit Ihrem Einverständnis z.B. bei der Hausverwaltung oder beim Bauamt. Damit wir keine wichtigen Informationen übersehen, ist diese gewissenhafte Vorarbeit entscheidend.
Eine Woche später laden wir Sie zur Präsentation unseres Vermarktungskonzepts in unser Büro ein. Hier erläutern wir Ihnen nachvollziehbar den realistischen Verkaufspreis, unsere Marketingaktivitäten und die Konditionen der Zusammenarbeit.
Wenn wir Sie überzeugen konnten, unterzeichnen wir eine Vermarktungsvereinbarung, in der alle Details der Zusammenarbeit schriftlich festgehalten werden. Wir verpflichten uns per Unterschrift zur Durchführung aller besprochenen Werbemaßnahmen.
Ebenso geben wir Ihnen Tipps, mit welchen kosmetischen Maßnahmen wir den ersten Eindruck Ihrer Immobilie optimieren können.
Ein professioneller Fotograf rückt Ihre Immobilie ins beste Licht, damit schon die Inserate „Appetit“ auf eine Besichtigung machen. Objektabhängig produzieren wir 360-Grad-Aufnahmen sowie emotionalisierende Filme.
Das emotionale, reichweitenstarke und hochwertige Vermarktungskonzept wird stufenweise umgesetzt und generiert große Nachfrage für Ihre Immobilie.
Eingehende Besichtigungs-Anfragen prüfen wir im Vorfeld, um nur qualifizierten und motivierten Kaufinteressenten die Immobilie zu zeigen.
Ihre Immobilie präsentieren wir ausschließlich in Einzelterminen, damit alle Fragen in einem persönlichen Gespräch detailliert beantwortet werden können. Nur so können wir Sie effektiv vor Besichtigungskriminalität schützen!
Wir leiten Ihnen ausschließlich schriftliche und finanzierungsgeprüfte Kaufangebote weiter und beraten Sie bei der Käuferauswahl. Sämtliche Formalitäten der Kaufvertragsvorbereitung werden von uns abgewickelt, während Sie sich auf den Notartermin freuen.
Vor der Beurkundung beantworten wir Ihnen gerne Ihre Fragen rund um den Kaufvertrag. Bei der Unterzeichnung im Notariat sind wir ebenfalls anwesend.
Sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, übernehmen wir die protokollierte Übergabe an die Käufer. Sie müssen sich um nichts kümmern!
So präsentieren wir Ihre Immobilie
Aufnahmen mit Hochstativ und Drohne liefern spannende Perspektiven
Aufnahmen zur „Blauen Stunde“ kreieren eine besondere Stimmung
Individuell produzierte Filme fรถrdern die emotionale Ansprache der Kaufinteressenten
Illustrierte Grundrisse geben ein Gefühl für die Räumlichkeiten
Wo wir für unsere Kunden bereits erfolgreich tätig waren
MÜNCHEN
Was unsere Kunden über uns sagen.
Christine R., aus München
Jens S., aus München
Hallo Herr Lehmann, ich möchte mich nochmals für den professionellen, schnellen und zügigen Verkauf unseres Reihenhauses bedanken. Sie hatten es nicht leicht mit uns. Unsere Situation war angespannt und unsere Erwartungshaltung war sehr groß. Sie waren immer total engagiert bei der Sache. Ich war zu jeder Zeit über den Status informiert, konnte Sie zu jeder Zeit telefonisch erreichen und immer war Ihre Begeisterung für Ihren Beruf spürbar. Dank Ihres außergewöhnlichen Engagements wurde das Haus zu einem hervorragenden Preis, innerhalb eines sehr engen Zeitraums, verkauft. Durch Ihre angenehm unaufdringliche und stets freundliche Art haben Sie mich von Vorortterminen mit Handwerkern bis zum Notartermin begleitet. Dabei erkannten Sie schon Probleme, die im Voraus entstehen könnten, und hatten bereits eine Lösung parat. Außerdem möchte ich mich auch vielmals bedanken für Ihre Unterstützung, parallel zum Hausverkauf, bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung. Hier standen Sie mir mit Tipps und Ratschlägen tatkräftig zur Seite. Ich bin mir sicher, dass ich nur dadurch nach einem Jahr der Suche, eine Wohnungszusage bekam. Ich wünsche Ihnen weiterhin alles Gute und behalten Sie sich Ihre Liebe zu Ihrer Arbeit. Vielen Dank für Alles. Herrn Marc Lehmann von Lebenstraum-Immobilien kann ich mit voller Überzeugung jedem empfehlen.
Den Immobilienmakler Sebastian-Mathias Hueber von Lebenstraum Immobilien mit dem Verkauf unserer Wohnung in München zu beauftragen, war eine goldrichtige Entscheidung, die uns den gewünschten Erfolg bescherte. Sein höflicher, kundenfreundlicher Auftritt gepaart mit exzellentem Fachwissen, Geduld und außergewöhnlicher Redebegabung hatten uns von Anfang an überzeugt und wurde sogar von mehreren Kaufinteressenten ausdrücklich erwähnt. Herr Hueber war für uns nicht nur Makler sondern ein echter Betreuer und Berater - stets ansprechbar reagierte er prompt und ausführlich auf jede unserer Anfragen in schriftlicher und mündlicher Form und informierte uns zeitnah und umfassend über den Verlauf der Verkaufsaktivitäten. Fazit: Herr Hueber ist ein echter Profi den wir, wie auch seine Kollegen von Lebenstraum Immobilien, vorbehaltlos empfehlen können, wenn es darum geht eine Immobilie kurzfristig, professionell und zu einem marktgerechten Preis zu veräußern.
Andreas W., aus München
Rupert S., aus München
Als wir das Angebot einer kostenlosen Wertermittlung erhielten, waren wir zunächst eher skeptisch - die bisherigen Erfahrungen mit Maklern waren durchweg miserabel. Um bei unseren Verkaufsabsichten eines Mehrfamilienhauses weiter zu kommen, haben wir das Angebot dann doch angenommen. Herr Sebastian Hueber kam dann zu uns nach Hause, lies sich alle relevanten Unterlagen geben und lud uns ein paar Tage später zu sich ins Büro zur Präsentation ein. Die Präsentation war professionell und noch wichtiger, die Wertermittlung war fast identisch mit unseren eigenen Berechnungen und Recherchen. Damit war schon mal klar, dass Herr Hueber sehr seriös arbeitet! Auch seine ruhige und sachliche Art war überzeugend. Auch alle Fragen wurden ausführlich erklärt und nicht der Versuch unternommen, uns zu einem Maklerauftrag zu überreden. Letztlich entschlossen wir uns dann nach längerer Überlegung, den Versuch zu wagen und beauftragten Herrn Hueber mit der Vermarktung, die wir jetzt äußerst erfolgreich abschließen konnten. Die Betreuung stellte sich als absolut zuverlässig heraus, alle Termine wurden überpünktlich eingehalten, alle besprochenen Maßnahmen umgesetzt (z. B. erstklassige Fotos durch einen professionellen Fotografen, Grundrisse, Werbebanner usw.), wir selbst mussten eigentlich nur die notwendigen Unterlagen zu Haus und Wohnungen beisteuern und am Ende zum Notar gehen. Besichtigungen, Notartermin, Übergabe usw. wurden von Herrn Hueber organisiert. Da wir derzeit woanders auch nach Immobilien suchen und mehrfach mit anderen Maklern zu tun hatten, die aus unserer Sicht überwiegend völlig unfähig bis desinteressiert sind, können wir Herrn Hueber jederzeit empfehlen und würden ihn auch jederzeit wieder beauftragen.
Herr Lehmann machte sehr schnell einen äußerst umfassenden, marktangepassten Maklervorschlag. Dabei war eine fundierte und professionelle Verkaufsstrategie enthalten. Diese umfasste Anzeigen in Printmedien, in Onlineportalen sowie weitere Maßnahmen wie z.B. Flyer in der Nachbarschaft. Das Objekt wurde von einem Profi fotografiert und optisch hervorragend präsentiert. Ergänzt wurde das Angebot auch durch ein Video. Die Besichtigungstermine wurden gebündelt und konzentriert abgewickelt. Herr Lehmann führte selbständig die Prüfung der Finanzierung des Objekts durch den Käufer sowie die Vorbereitung des Notartermins durch. Insgesamt wurden uns als Verkäufer weitgehend zeitaufwendige Zusatzarbeiten abgenommen. Das Auftreten von Herrn Lehmann war freundlich und bestimmt. Unsere Erwartungen wurden mehr als erfüllt.
Ihre Ansprechpartner
Marc Lehmann selbständiger Immobilienmakler c/o Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München Telefon: 089 / 189 51 98 – 27 Fax: 089 / 189 51 98 – 69 Mobil: 0151 / 27 63 48 71 E-Mail: ml@lebenstraum-immobilien.com
Sebastian Hueber selbständiger Immobilienmakler Diplom-Kaufmann c/o Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München Telefon: 089 / 189 51 98 – 31 Fax: 089 / 189 51 98 – 69 Mobil: 0151 / 27 63 48 61 E-Mail: sh@lebenstraum-immobilien.com
Maria Kapoutsou selbständige Immobilienmaklerin B.Sc.Business Administration – Marketing Management c/o Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München Telefon: 089 / 189 51 98 – 28 Fax: 089 / 189 51 98 – 69 Mobil: 0151 / 27 63 48 78 E-Mail: mk@lebenstraum-immobilien.com
Lassen Sie uns gemeinsam die Erfolgsgeschichte fĂźr Ihre Immobilie schreiben ...
www.lebenstraum-immobilien.com