DIE BESTE WAHL FÜR IHRE IMMOBILIE
UNSER ZUHAUSE IST AUSDRUCK UNSERER SEELE ES IST UNSER PERSÖNLICHER SCHUTZRAUM
Die Veräußerung und der Erwerb von Immobilieneigentum ist viel mehr als nur Größe, Preis und Lage. Wir wissen um den emotionalen Faktor, der Kaufinteressenten bei der oftmals größten Investition ihres Lebens zu einer Entscheidung bewegt. Deshalb verkaufen wir keine Quadratmeter. Wir verkaufen ein Lebensgefühl – und in vielen Fällen einen Lebenstraum: die eigenen vier Wände. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Wohl wissend, dass die sorgsame Wahrung der Eigentümerinteressen oberste Priorität hat. Würden Sie jemanden Ihr Zuhause anvertrauen, den Sie nicht kennen? Warum sollten Sie dann jemanden Ihr Heim verkaufen lassen, den Sie nicht kennen? Erlauben Sie uns daher, Ihnen unser Angebot für Immobilienverkäufer und -vermieter vorzustellen. Es ist nicht nur ein Angebot, es ist ein ganzheitliches Konzept. Und es ist ein Versprechen. Ein Versprechen für persönliche und transparente Dienstleistungen. Für Verkäufer und Vermieter. Wir lieben Immobilien und vermitteln deshalb jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Appartement oder Luxus-Villa. Herzlichst Ihr Lebenstraum-Team 2
DAS GANZE IST MEHR ALS DIE SUMME SEINER TEILE (ARISTOTELES)
Immobilien sind unsere Leidenschaft! Dies verpflichtet uns gegenüber unseren Kunden zur Höchstleistung. Wir sind Ihr verlässlicher uns professioneller Partner für den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. Eine fundierte Ausbildung, beste Marktkenntnis, innovative Vermarktungskonzepte, hohes Engagement und Diskretion zeichnen unsere Dienstleistung aus. Zu unseren Kunden zählen private Immobilieneigentümer, geprüfte Kauf- und Mietinteressenten, Investoren und Kapitalanleger sowie Bauträger. Wir halten, war wir versprechen:
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„Bestmögliche Verkaufsergebnisse beziehungsweise Vermittlung von nachhaltigen und solventen Mietern.“ Das belegen hervorragende Referenzen unserer zufriedenen Kunden. Wir sind in Verbänden engagiert und haben ein weitreichendes Netzwerk zu anderen Immobilienmaklern. Unser Credo für unseren langjährigen Erfolg: „Geschäfte werden zwischen Menschen gemacht, die sich vertrauen und auf Augenhöhe begegnen“.
MEHR ALS NUR EIN IMMOBILIENMAKLER KENNTNISSE ERFAHRUNG KOMPETENZ
Unser Anspruch ist es, Ihnen mehr zu bieten. Das gesamte Lebenstraum-Team verfügt nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Durch laufende Fortbildungen und regelmäßigen Austausch mit Kollegen halten wir unseren Erfahrungs- und Wissensstand stets auf der Höhe der Zeit. Eine anerkannte Ausbildung zum Immobilienmakler ist für uns zwingende Voraussetzung. Unsere Immobilien-Kompetenz begründet sich in einer weitreichende Marktkenntnis über den Münchner Immobilienmarkt sowie in umfassende Schulungs- und Fortbildungsmaßnahmen.
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In den Fachbereichen, die wir nicht abdecken können, verfügen wir über starke und verlässliche Partner. Wir arbeiten seit Jahren mit hervorragenden Notaren, Rechtsanwälten, Hausverwaltungen, Banken, Bonitätsprüfern, Finanzierern, Fotografen, Grafikern, Handwerkern, HomeStaging-Agenturen und Branchenverbänden zusammen. Wir bieten Ihnen ein leistungsstarkes Team mit einem gemeinsamen Ziel: Ihre Immobilie urteilssicher zu bewerten, professionell zu vermarkten und Ihnen den „besten“ Kauf- oder Mietinteressenten vorzustellen. Vielfältige Kompetenz für Ihre Immobilie.
WIR SCHÄTZEN NICHT WIR KENNEN DEN WERT IHRER IMMOBILIE
Die marktüblichen Berechnungsverfahren nach Ertragswert, Sachwert und Verkehrswert sind Grundlage jeder objektiven Immobilienbewertung. Unsere Bewertungsexperten kombinieren diese Verfahren gekonnt und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation, um zielgenau den Verkaufswert zu bestimmen. Wir haben Zugriff auf einen tagesaktuellen Datenbestand, der bundesweit über 700 000 Immobilienangeboten aus Printmedien und dem Internet auswertet. Dies ermöglicht uns eine Gegenüberstellung Ihrer Immobilie mit vergleichbaren Angeboten. Mathematische Formeln reichen jedoch nicht aus, um Immobilien in unserer Region qualifiziert zu bewerten. Denn Immobilienpreise variieren oft bereits innerhalb einer Straße. 5
Deshalb beziehen wir die emotionalen und subjektiven, oft kauf entscheidende Faktoren in unsere Wertberechnung mit ein. Um dies leisten zu können, ist eine jahrelange Markt- und Regionskenntnis von hoher Bedeutung. Wir kennen die vielfältigen Lagebesonderheiten, die individuelle Infrastruktur, den Bebauungscharakter und die Bevölkerungsstrukturen genau. Für den erfolgreichen Verkauf innerhalb der optimalen Vermarktungsdauer ist diese exakte Vorarbeit entscheidend. Auch bei der Bestimmung nachhaltig erzielbarer Mieten für bestimmte Lagen und Zielgruppen verfügen wir über eine ausgeprägte Expertise. Wir beraten Sie gerne.
EIN PARTNER VOR ORT – LAGEUNABHÄNGIG Auch für Liegenschaften außerhalb unseres Kernmarktes können Sie auf unser umfangreiches Dienstleistungsangebot und unsere Bewertungskompetenz zurückgreifen. Um Ihre Immobilie ebenso gewissenhaft und präzise bewerten zu können, nehmen wir die jeweilige Ortskenntnis unserer Partner vor Ort in Anspruch. Diese Kooperation mit anderen Makler-Kollegen befähigt uns, individuelle und regionsspezifische Bewertungskriterien auch für Immobilien außerhalb Münchens differenziert und passgenau zu beurteilen.
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Unsere Kunden schätzen es darüber hinaus, während des Verkaufsprozesses jederzeit auf uns als Ansprechpartner in München persönlich zugreifen zu können. Sofern entfernungsbedingt erforderlich, übernehmen unsere Partner vor Ort Besichtigungstermine in gewohnt professioneller Art und Weise. Wir koordinieren federführend die regionsübergreifende Vermarktung und adressieren hierbei gleichzeitig die Münchner Kundschaft, Interessenten in der direkten Umgebung Ihres Anwesens wie auch internationale Immobilienkäufer.
WIR BEWERBEN IHRE IMMOBILIE – UMFASSEND UND PROFESSIONELL Jede Immobilie ist ein Lebenstraum. Deshalb stehen im Fokus unserer Präsentation immer das Lebensgefühl und die Einzigartigkeit der Immobilie. Wir erzählen lebhaft die „Geschichte“ jeder Immobilie. Wir transportieren Emotionen und Visionen. Und wir erreichen Kaufinteressenten dort, wo es wichtig ist: im Herzen. Für den meist schon entscheidenden ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance. Deshalb beraten wir Sie vor Vermarktungsstart, wie Sie mit kleinem Aufwand Ihre Immobilie bestmöglich für den Verkauf vorbereiten und so die Vermarktungs-Chancen erheblich verbessern.
Als Basis erstellen wir ein ausführliches und eindrucksvolles Exposé mit professionellen Fotos, grafisch optimierten Grundrissen und einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung. Wir produzieren ein Video über Ihre Immobilie, um den Interessenten schon vor der Besichtigung einen umfangreichen und emotionalen Eindruck zu ermöglichen und das jeweilige Lebensgefühl zu vermitteln. Wir arbeiten eng mit unseren suchenden Kunden zusammen und hinterfragen Wünsche und finanzielle Möglichkeiten. Wir bieten Ihre Immobilie den Menschen an, die sich dafür interessieren. Ihre Immobilie vermarkten wir selbstverständlich auch in den gängigen regionalen und überregionalen Printmedien, 7
ggf. in Hochglanz-Magazinen und auf den führenden Internetportalen sowie auf unserer sehr gut frequentierten Lebenstraum-Website. Auf unserer firmeneigenen App, die kostenlos im App-Store und bei Google Play erhältlich ist, präsentieren wir Ihre Immobilie einem weiteren Interessentenkreis. Auch die „Social Media“-Kanäle wie YouTube, Twitter und Facebook sind Teil unserer Marketingaktivitäten und dürfen in einem zeitgemäßen Vermarktungskonzept nicht fehlen. In vier Filialen unseres Kooperationspartners „Deutsche Bank“ präsentieren wir Ihre Liegenschaft im Immobilien-TV – beispielsweise auch ganz prominent am Marienplatz.
Wir arbeiten regional und überregional mit einem ausgesuchten Netzwerk von Immobilienmaklern zusammen und bieten Ihre Immobilie aktiv zum Gemeinschaftsgeschäft an. So können auch die vorgeprüften Kaufinteressenten anderer Makler Ihre Immobilie kaufen, was die Nachfrage um ein Vielfaches erhöht. Wir bleiben dabei immer Ihr Ansprechpartner und koordinieren den Verkaufsprozess nach unseren bewährten Qualitätsrichtlinien.
Kaufinteressierten Kunden können wir bei Bedarf namhafte Kooperationspartner für die Immobilienfinanzierung empfehlen. Wir sind Mitglied im IVD, dem Berufsverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, und unterstellen uns gegenüber jedem Endverbraucher dem Ombudsmann des IVD – ein Grund mehr, warum Kunden uns vertrauen.
In Finanzierungsfragen prüfen wir die Bonität der vermittelten Vertragsparteien über die mit uns verbundenen Wirtschaftsauskunftsdateien – ein wichtiger Aspekt für Ihre Sicherheit, auch bei einer Vermietung.
SICHERHEIT UND KLARE RICHTLINIEN MIT NETZ UND DOPPELTEM BODEN
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Unsere Tätigkeit ist für den Auftraggeber ohne Risiko. Nachdem wir Ihnen unsere Marktwert-Analyse und das auf Ihre Immobilie maßgeschneiderte Vermarktungs-Konzept nachvollziehbar präsentiert haben, entscheiden Sie, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten. Sollte der gewünschte, vorher vereinbarte Erfolg, das heißt: der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, nicht eintreten, fallen keinerlei Kosten für Sie an. Unser Service für Sie im Überblick:
KEIN VERMITTLUNGSERFOLG
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Eingehendes Beratungsgespräch Marktgerechte und transparente Preisfindung Innovative und anspruchsvolle Vermarktung Umfassende und zuverlässige Betreuung Professionelle und seriöse Abwicklung Ausgeprägte und individuelle Kundenorientierung
Lassen Sie uns darüber sprechen.
KEINE KOSTEN FÜR SIE 9
WERTE SIND WERTLOS, WENN SIE LIEBLOS SIND (ERNST FERSTL)
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für meisten Menschen die größte Vermögenstransaktion in ihrem Leben. Auch die Auswahl des „richtigen“ Mieters ist für die Eigentümer eine wichtige und meist langfristige Entscheidung. Wenn Sie uns mit dem Verkauf oder mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen, sind wir uns der Verantwortung, die wir übernehmen, bewusst. Jede Immobilie ist einzigartig und immer im Kontext mit mehreren Faktoren zu betrachten. Wir nehmen uns die Zeit, Sie und Ihre Anforderungen zu verstehen. Wir respektieren Ihre Wünsche und gehen diskret mit allen Informationen um, die Sie uns im Verlauf unserer Zusammenarbeit geben.
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Wir sind ein kompetentes Team. Ihr Immobilienmakler ist persönlich für Sie zuständig und kann dabei auf das Knowhow und die Unterstützung aller Kollegen zurückgreifen. Mit „vier Augen“ sieht man mehr, das macht uns stark. Unser Handeln ist transparent, unsere Kommunikation offen und ehrlich. Wir sind tagtäglich am Immobilienmarkt und reagieren auf Veränderungen. Wir erkennen die Chancen, ohne dabei zu überzeichnen. Wir sind zuverlässig und voller Leidenschaft, bis wir das beste Ergebnis für Sie und Ihre Immobilie erzielt haben.
INDIVIDUELLE UND VIELSEITIGE LÖSUNGEN SIE HABEN DIE WAHL Sie haben sich dazu entschlossen, die Mietersuche in professionelle Hände zu geben. Wir nehmen Ihnen den gesamten, mühsamen Vermietungsprozess ab. Vom Erstkontakt zu den zahlreichen Interessenten bis hin zum neuen Mietvertrag und auch darüber hinaus. - Das ist unsere Kompetenz! Die gemeinsame Abstimmung des Mieterprofils, die Mietpreisanalyse und die Inaugenscheinnahme der Immobilie sind für uns selbstverständlich. Professionelle Fotos, gegebenenfalls Videoaufnahmen und oder 360-Grad-
Panoramafotografien, aufbereitete Grundrisse und eine präzise Beschreibung Ihrer Immobilie sind die Basis für eine hochwertige und zielgerichtete Vermarktung. Reaktionsschnell und kompetent. Wir treffen für Sie eine Vorselektion solventer und dem Mieterprofil entsprechender Kandidaten und beraten Sie bei der Auswahl Ihres Wunschmieters. Profitieren Sie durch uns von einem individuellen, mit Ihnen persönlich abgestimmten Service. 11
- Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung wertbeständig und renditestark vermieten? - Sie möchten schnell und sicher den perfekten Mieter finden? - Sie möchten den besten Service? - Wir helfen Ihnen dabei!
UNSER VERMIETUNGSSERVICE Vorbereitung • Beratung • Bestandsaufnahme (Inaugenscheinnahme der Immobilie)
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Research & Analyse • Mietpreisanalyse (ohne Haftung) und Festlegung des Mietzins • Zielgruppenanalyse/Mietprofil • Unterlagen-Check (NK, Wfl.,...) • Besprechung: Art des Mietvertrages und Laufzeit etc. • Beratung Wohnungskosmetik/Ausstattung • Empfehlung/Vermittlung von Dienstleistern (Handwerker, etc.)
Marketing • Hochwertige Fotoaufnahmen • Fotoaufnahmen vom Profi-Fotografen • Immobilie360°-Panorama-Aufnahmen und/oder • Immobilien-Video • Anfertigung hochwertiger Grundrisse • Professionelle Objekt- und Lage-Beschreibung • Erstellung eines qualitativ hochwertigen Lang-Exposés • Erstellung eines Kurz-Exposés • Vorab an ausgewählte Kunden/Relocation
X X nach Vereinbarung nach Vereinbarung X X X X X X X
Immobilienpräsentation • Homepage. Lebenstraum-Immobilien.com • Lebenstraum-App • Führende Immobilienportale
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• Monitore Deutsche Bank Filialen • IVD.24 (Immobilienverband) • Schaufenster-Aushang Büro Lebenstraum-Immobilien • Social Media
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Durchführung • Anfragenmanagement/Vorqualifizierung • Besichtigungstermine • Vorauswahl/Qualifizierung der Bewerber (Einholung der Bewerbungsunterlagen) • Empfehlung der Top-Kandidaten (nebst Vorlage aller Unterlagen/Selbstauskunft) • (SCHUFA)-Bonitätsprüfung (des Top-Kandidaten) • Objekt-Tracking (Via Login-Zugang haben Sie Einblick in alle Vorgänge zu Ihrer Immobilie)
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Abschluss • Finale Abstimmung der Mietvertragsinhalte • Vorbereitung Mietvertrag • Gemeinsamer Termin zur Vertragsunterzeichnung (in unserem Büro/ in der Wohnung, etc.) • Protokollierte Übernahme vom Vormieter • Protokollierte Übergabe an neuen Mieter
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Extra • Kostenfreie Neuvermietung innerhalb 12 Monaten
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Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Telefon: 089-1895198-0 oder per E-Mail: dialog@lebenstraum-immobilien.com
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VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH § 194 BAUGB – WENN’S AMTLICH WERDEN SOLL
Die Marktwert-Ermittlung Ihrer Immobilie ist unser Kerngeschäft. Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB geht weit darüber hinaus. Es wird für Bilanzierungen, steuer-, erbschafts-, oder eherechtliche Fragen verwendet und vor Gericht und dem Finanzamt anerkannt. Es dient bei Auseinandersetzungen für den gerechten Ausgleich der Parteien. Viele unserer Kunden sind mit dieser Anforderung an uns herangetreten, und wir haben uns dieser gerne gestellt.
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Als Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen wir objektive, unabhängige und unparteiische Gutachten für Sie. Lebenstraum-Immobilien: Der Kunde steht im Mittelpunkt.
LEBENSTRAUM IMMOBILIEN DIE BESTE WAHL FÜR IHRE IMMOBILIE
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf. Wir sind von Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr persönlich in unserem Ladenlokal in München-Neuhausen und in Gräfelfing für Sie da. Selbstverständlich sind jederzeit Termine nach Vereinbarung möglich. Für Sie und potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie sind wir telefonisch auch abends und am Wochenende erreichbar. Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG vert. d. D. GGF Catrin und Markus Bühler Nymphenburger Straße 69
Bahnhofstraße 103
80335 München
82166 Gräfelfing
Telefon: 089-189 51 98-0
Telefon: 089-858 36 29-0
Fax: 089-189 51 98-69
Fax: 089-858 36 29-29
E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com
E-Mail: graefelfing@lebenstraum-immobilien.com
Internet: www.lebenstraum-immobilien.com
Internet: www.lebenstraum-immobilien.com
Copyright: Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG, Lymphenburger Straße 69, 80335 München, Telefon: 08918951980. Als Immobilienmakler gehen wir einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach §34c GewO nach. Die Erlaubnis für Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG, Vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter Catrin und Markus Bühler wurde am 30. November 2009 durch das KVR München, Ruppertstraße 5, 80335 München, erteilt. Die Fotos sind lizenzfrei erworben bei: 123RF.com und FOTOLIA.de. Umsatzsteuer-ID: DE267138263 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: 407 25 558585170. R+V Allgemeine Versicherung AG Betriebs-Haftpflichtversicherung mit der Vertragsnummer HG-SV 73097386.1-333-9237.
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Mitglied im
Immobilienverband Deutschland IVD