S e n i o re ntrau m am Nymphenburger Schloss
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Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 2 | 3
Beschreibung Willkommen im Seniorenwohnheim am Nymphenburger Schloss! Selbstbezug möglich! Sie möchten im Alter eigenständig bleiben und dennoch mehr Sicherheit im Alltag genießen? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Es erwartet Sie eine intelligent geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit Blick zum ruhigen und begrünten Innenhof. Neben dem hellen Wohn- Essbereich in Nord-Ost Ausrichtung, einer eigenen Küchenzeile und dem abgetrennten Schlafbereich, haben Sie Ihr eigenes Bad mit Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der Notrufmelder sichert Ihnen eine 24-stündige Notversorgung. Auf Wunsch sind weitere Optionen zubuchbar (wie Verpflegung, Reinigung oder auch Pflegeleistungen) Die Wohnung ist im Oktober 2016 bezugsfreiDie Wohnung ist im Oktober 2016 bezugsfrei.
Ausstattung
Hochpaterre
Haltestelle Nymphenburger Schloss vor der Tür
attraktiver Grundriss
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
optional Verpflegung
optional Pflegeleistungen
Selbstbezug möglich
Eigenständigkeit bewahren
gepflegt
Sicherheit gewinnen
ruhige Lage
24 Stunden Notruf
zentrumsnah
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 4 | 5
Lage
Wer hat es nicht schon einmal gesehen, das Schloss Nymphenburg! Der gesamte Stadtteil ist so edel wie das prunkvolle Schloss: Unendliche Grünflächen mit Schlosspark, Botanischem Garten und Hirschgarten und unendlich schöne und noble Straßenzüge.
Grundriss Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 6 | 7
Renditeberechnung Aktuell beträgt die Miete für eine vergleichbare 25 m2 Wohnung in der Anlage „Wohnen am Schloss“ je nach Lage und Ausrichtung 1300 - 1500 EUR. Da wir bei der angebotenen Wohnung, eine ruhige Innenhoflage im Hochpaterre haben können wir von 1500 EUR Mieteinnahmen ausgehen. 1500 EUR Mieteinnahmen - 750 EUR Abgabe „Wohnen am Schloss“ - 96,60 EUR Erbpacht + nicht umlegbare Kosten = 653,4 EUR X 12 Monate = Rendite beim Kaufpreis von 160.000 EUR von 4,90%!
Renditeberechnung Der Erbpachtvertrag läuft bis 13.11.2062. Eine Vormerkung auf eine Verlängerung über weitere 60 Jahre ist bereits vorgemerkt. Erbbauberechtigter ist die Gesellschaft für Appartmentbau GmbH. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 62€ mtl. und die Erhöhung oder die Verminderung ist an die Bayrische Besoldungsordnung der Besoldungsgruppe 2 gebunden und verändert sich bei einer Abweichung um mehr als 5% von Hundert. Das mtl. Hausgeld beläuft sich aktuell auf 98,84€ Beim Selbstbezug wird ein Eigentümer-Heimvertrag mit der „Wohnen am Schloss“ getroffen. Hierfür wird ein Grundbetrag erhoben. Dieser beläuft sich aktuell auf 750 € mtl. und setzt sich aus folgenden Leistungen zusammen: Grundbetreuung, d.h. zur Stellung von Hauspersonal für gelegentliche Handreichungen, Pflegepersonal für Erste Hilfe, Organisation bzw. Vermittlung von Freizeitveranstaltungen, Kosten der Heimverwaltung und des Küchenbetriebes, zur Stellung von Gemeinschaftsräumen zum Aufenthalt und für gesellige Veranstaltungen, Pfortendienste, Notrufbereitschaft täglich an 24 Stunden.
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 8 | 9
Eckdaten Objektnummer: LS-1275 Objektart: Wohnung Objekttyp: Etagenwohnung Standort:
Menzinger Straße - 80639 München
Wohnfläche:
ca. 25 m2
Anzahl Zimmer:
1
Baujahr: 1968 Frei ab:
Oktober 2016
Provision:
3,57% inkl.MwSt.
Erbpacht:
€ 62,22
Hausgeld:
€ 105,29
Kaufpreis:
€ 160.000,-
Ausstattung: attraktiver Grundriss , Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, optional Verpflegung, Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennung: 156,80 kWh/m2a Energieträger: Gas gültig bis:
08.10.2018
Energieeffizienzklasse:
k.A.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Immobilie ist provisionfrei für den Käufer zu erwerben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Lisa-Loreen Schug Immobilienfachwirtin (IHK) Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger Straße 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 36 Mobil: 0170 / 61 65 932 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: ls@lebenstraum-immobilien.com Für mich als Immobilienmaklerin ist der Beruf viel mehr als nur eine Tätigkeit, denn es geht nicht nur um Immobilien, es geht vor allem um die Menschen, die aus einem Haus erst ein Zuhause machen. Als „Pfälzische Frohnatur“ begleite ich meine Kunden mit Herz, Leidenschaft und Sachverstand, welchen ich mir nach meiner Ausbildung zur Bankkauffrau durch zahlreiche Weiterbildungen wie z.B. dem Immobilienfachwirt (IHK) angeeignet habe. Seit 2012 vermittele ich erfolgreich Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Neubauprojekte in München und im Oberland. Meine Kunden schätzen vor allem meine offene und ehrliche Art sowie meine zuverlässige, vertrauensvolle Arbeitsweise. Mein Ziel ist es Sie umfassend zu betreuen und Ihnen auch in schwierigen Situationen zur Seite zu stehen. Mein Antrieb ist Ihre Zufriedenheit! Das bedeutet für mich mehr als nur Ihr Haus zu verkaufen oder Ihnen das passende Eigenheim zu präsentieren. Ich bin die Maklerin die Ihnen auch darüber hinaus mit meinem Know-How und meinem Netzwerk zum Thema Eigenheim, Investment, Renovierung, Modernisierung, Finanzen u.a. zur Seite steht.
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 10 | 11
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.
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