Wohnen an der Glonn Architektenhaus in Traumlage!
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Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 2 | 3
Preisgekröntes Architektenhaus an der Glonn Sie suchen das Außergewöhnliche? Ein Unikat mit Auszeichnung? Dann wird Sie diese Haus sicher interessieren! Das energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2009 vom Architekturbüro „schmidtundheinz“ entworfen. Es überzeugt mit seiner ausgesuchten und besonderen Lage direkt an der Glonn, die durch die großen Fensterflächen perfekt in Szene gesetzt wird. Genießen Sie aus allen Zimmern den freien Blick in die Natur.
Den Film sowie die 360-Grad-Tour finden Sie auf www.glonntal-terrassen.de
Beschreibung In einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) gelegen parken Sie Ihr Auto entweder in der großzügigen Doppelgarage oder auf dem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Durch eine stilvolle Eingangstüre geht es hinein in Ihr neues Traumhaus. Sobald Sie den Garderobenbereich mit Gäste-WC passiert haben, fällt Ihr Blick sofort auf die offene Treppe mit eingebauten, weißen Bücherregalen – ein wahres Design-Highlight und allerfeinste Schreinerarbeit. Dahinter öffnet sich auf rund 50 m² der Wohn-/Essbereich mit wandhohen Fensterflächen zum Garten. Durch eine Stufe ist der Wohnbereich von der Küche mit maßangefertigten Einbauten optisch getrennt. Hobbyköche werden von der durchdachten Küchengestaltung begeistert sein. Genießen Sie allerhöchsten Wohnkomfort mit einem sensationellen Weitblick ins Grüne. Im Sommer lädt der terrassenförmig angelegte Südost-Garten mit der knapp 40 m² großen Garapaholz-Terrasse zum entspannen und entertainen ein. Abkühlung verspricht ein erfrischendes Bad in der Glonn.
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 4 | 5
Im Obergeschoß schließt sich an das Schlafzimmer eine wahre Wellness-Oase an: Eine große Badewanne mit Blick in die Baumkronen, eine Dusche mit zwei gegenüberliegenden Duschköpfen und eine Sauna – was braucht man mehr? Ein separates Duschbad steht Ihren Kindern und Gästen zur Verfügung. Die zwei weiteren Zimmer können mit überschaubarem Aufwand familiengerecht erweitert und vergrößert werden, sodass auch eine vierköpfige Familie eine optimale Raumaufteilung erreichen kann. Durch die Raumhöhe von bis zu knapp 4 Metern lässt sich hier auch eine Schlafgalerie unter dem Sichtdachstuhl einbauen. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Sie ausreichend Stauraum im großen Abstellraum im EG und in der überlangen Garage. Die Haustechnik befindet sich unter der Treppe, Waschmaschine und Trockner finden Platz im OG zwischen den Schlafzimmern. Sie erwerben mit diesem Haus nicht nur ein neues Zuhause in idyllischer Lage, sondern auch ein prämiertes Architektur-Highlight: Im Rahmen der „Architektouren 2012“ der Bayerischen Architektenkammer stand das Haus der Öffentlichkeit zur Besichtigung offen. Im „Infobrief Planen und Bauen in Oberbayern“ wurde es ebenfalls als Teil einer zukunftsweisenden Wohnsiedlung erwähnt.
Einbauk端che
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 6 | 7
Ausstattung
Parkett Echtholzfurnier Nussbaum
Natursteinfliesen in den Bädern
Hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch)
Hochwertige Tapeten
Zahlreiche Wand- und Deckenlampen
tlw. integrierte Beleuchtung im Wohnbereich und Masterbad
maßgefertigte Treppen- und Brüstungsregale
Plissées an Fenstern zur Straßenseite
maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, zwei Backöfen mit Pyrolyse, Spülmaschine, Kühlschrank im amerikanischen Stil)
großer Deckenventilator im Schlafzimmer
Sauna (eingebaut 2012, Dampfund finnische Sauna / Saunarium)
Bewässerungsanlage im Garten
39 qm Gartenterrasse mit Garapaholz-Belag und integrierten LEDSpots
drei Außensteckdosen
Gebäude und Haustechnik
Wasserdichte Bodenplatte (10 cm Perimeterdämmung)
Außenwände aus 36,5 cm Leichthochlochziegel (Massivbauweise)
24 cm Holzfaserdämmplatten über dem Sichtdachstuhl
Fernwärmeheizung (über externes Hackschnitzel-Kraftwerk)
Wärmetauscher und Pufferspeicher unter der Stockwerkstreppe
Wasserenthärtungsanlage
3-fach verglaste Holzfenster
CAT6-Verkabelung mit Patchfeld für Telefon und Gigabit-Ethernet
elektrische Schiebeläden aus Lärchenholz
Schaltbare Steckdosen in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum
Kalkzementputz innen
Doppelfertiggarage (5,5 x 7,27 m) mit Starkstrom-Anschluss u. elektr. Tor
Elektroaufladestation für Elektro-PKW möglich
Satellitenschüssel
Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzliche Wandheizung im Schlafzimmer
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 8 | 9
Lage Ihr neues Traumhaus liegt in einmaliger Lage an der Glonn in der attraktiven Gemeinde Allershausen (5.500 Einwohner). Diese von Berufspendlern und Familien sehr gefragte Gemeinde gehört zum schönen oberbayerischen Landkreis Freising, der direkt an München grenzt. In Allershausen finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Auch eine gute ärztliche Versorgung, viele Kultur-, Sport- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Kinderbetreuung sind hier vorhanden. Kinderkrippen/-gärten, die Grundschule und alternative Schulen liegen im Ort, weiterführende Schulen in nahen Gemeinden.
- Grund- und Mittelschule ca. 500 Meter - Kindergarten ca. 700 Meter
Lage
Sie erreichen in:
20 Minuten die Stadtgrenze München (Freimann)
10 Minuten mit dem Auto den DB-/S-Bahnhof Petershausen, anschließend
20 Minuten mit dem Schnellzug bis München oder
40 Minuten mit der S-Bahn 2 zum Marienplatz
25 Minuten / 27 km mit dem Auto bis Freising bzw. Flughafen München
2 Minuten / 2 km mit dem Auto bis Autobahn
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 10 | 11
Grundriss - EG Abbildung nicht maßstabsgetreu
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 12 | 13
Grundriss - 1.OG (Variante A) Abbildung nicht maßstabsgetreu
Grundriss - 1.OG (Variante B) Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu
Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 14 | 15
Flur - OG
Arbeits-/Kinderzimmer
Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 16 | 17
Masterbad mit Sauna
Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 18 | 19
Schlafzimmer
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 20 | 21
weitere Eindrücke - Masterbad
Duschbad
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 22 | 23
Gäste-WC
AuĂ&#x;enansicht
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 24 | 25
Eckdaten Objektnummer:
ML-1279
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Standort:
Glonntalstr. 23, 85391 Allershausen
Wohnfläche:
ca. 180 m2
Grundstück:
ca. 675 m2
Anzahl Zimmer:
4,5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
3
Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
01. August 2016
Kaufpreis:
€ 749.000,-
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung:
Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holzfenster, Parkett Echtholzfurnier Nussbaum, Natursteinfliesen in den Bädern, Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch), maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten, Sauna, Doppelgarage, u.a.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennung: 77,40 kWh/m2a Energieträger:
Fernwärme
gültig bis:
01.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Ihr Ansprechpartner
Marc Lehmann Immobilienmakler Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 27 Mobil: 0151 / 27 63 48 71 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: ml@lebenstraum-immobilien.com
Individuelle Beratung nah am Kunden mit professionellem Service sowie ehrliche, transparente Kommunikation prägen den Stil meiner Arbeitsweise. Mit Hilfe meines umfangreichen Netzwerks bearbeite ich diskret und vertraulich die Belange meiner Kunden. Im Rahmen meines persönlichen Einsatzes gehe ich gerne auf Ihre Wünsche und Anforderungen ein. Dabei berücksichtige ich stets die wichtigen Details für einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung. Gekonnt und mit langjähriger Erfahrung steuere ich Ihre Immobilie während der Vermarktung an den Risiken des Immobilienhandels vorbei, um für Sie den bestmöglichen Preis in kürzester Zeit zu erreichen. Erwarten Sie mehr! Lebenstraum–Immobilien!
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 26 | 27
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.
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