Praktische Familien-Wohnung mit groĂ&#x;em Balkon in OberfĂśhring www.lebenstraum-immobilien.com
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 2 | 3
Beschreibung Mit dem Aufzug fahren Sie in das 1.OG und öffnen Ihre Wohnungstür. In der praktischen Diele ist Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Zur Ostseite (ruhige Anliegerstraße) ausgerichtet sind eines der Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Daneben befinden sich das innenliegende Wannenbad und die zusätzliche Gästetoilette. Mit Ausrichtung zum Innenhof liegen das zweite Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit anschließender Küche. Auf dem geräumigen Westbalkon genießen Sie die Abendsonne. Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist die BischofArbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 264 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung durch Zeitablauf erhält der Erbbauberechtigte eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann gültigen Zeitwerts des Gebäudes. Der Gesamtangebotspreis beträgt 364.000 € inkl. TG-Stellplatz und Inventar (zzgl. 3,57% Käuferprovision). Die Wohnung wird spätestens zum 1. Oktober 2016 frei zum Selbstbezug.
Ausstattung
Laminat im Wohnzimmer
Fliesenboden in Flur, Bad & Küche
Teppichboden in den Schlafzimmern
Bäder weiß/grau gefliest
Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
separates Gäste-WC
Einbauküche
Oberer Stellplatz auf horizontalem Duplex-Parker in der TG
Kellerabteil
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 4 | 5
Lage
S-Bahn S8 (Flughafen - Marienplatz - Herrsching): ca. 12-15 Gehminuten
Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz): ca. 3 Gehminuten
Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ): ca. 3 Gehminuten
Mehrere Ladenzentren (u.a. Aldi, EDEKA) fußläufig
Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 7 Gehminuten
Realschule: ca. 5 Gehminuten
Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 15 Minuten (Tram)
Rücklagen
Die Rücklage (Stand 31.12.2014) beträgt ca. 567.000 € für die Wohnungen und ca. 18.000 € für die TG.
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 6 | 7
Grundriss Abbildung nicht maßstabsgetreu
Kinderzimmer
Badezimmer
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 8 | 9
Eckdaten Objektnummer:
SH-1301
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Standort:
Spilhofstraße 10, 81927 München
Wohnfläche:
ca. 90,70 m2
Anzahl Zimmer:
4
Baujahr:
2000
Hausgeld:
€ 312,- (301 € Whg. + 11 € TG)
Kaufpreis:
€ 364.000,- inkl. TG-Stellplatz
Erbbauzins:
€ 264,- mtl.
Laufzeit Erbbaurecht:
bis 26.03.2072
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, Gäste-WC, Kellerabteil
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennung: 65,00 kWh/m2a Energieträger:
Fernwärme
gültig bis:
02.03.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Immobilie ist provisionfrei für den Käufer zu erwerben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian-Mathias Hueber
Marc Lehmann
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München
Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 31 Mobil: 0151 / 27 63 48 61 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: sh@lebenstraum-immobilien.com
Tel.: 089 / 189 51 98 27 Mobil: 0151 / 27 63 48 71 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: ml@lebenstraum-immobilien.com
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 10 | 11
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.
sonstige Angaben
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Sebastian Hueber selbständiger Immobilienmakler c/o Lebenstraum Immobilien Nymphenburger Str. 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 31 Fax: 089 / 189 51 98 69 Email: sebastian.hueber@lebenstraum-immobilien.com Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München Ust.-ID: -Steuernummer: 147/220/60718 --------------------------------------------------------Marc Lehmann selbständiger Immobilienmakler c/o Lebenstraum Immobilien Nymphenburger Str. 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 27 Fax: 089 / 189 51 98 69 Email: marc.lehmann@lebenstraum-immobilien.com Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München Ust.-ID: DE273030052 Steuernummer: 145/168/11464 ---------------------------------------------------------
www.lebenstraum-immobilien.com