Rapport d'inspection en mécanique du bâtiment

Rapport d’inspection en mécanique du bâtiment Vérifié par Marie-Andrée Leclaire Assurance de dommages & Expertise en sinistres LCAD6 Assurance de biens #1 Professeure : Anny Lessard

840, rue Saint-Jean Québec (Québec) G1R 1R3 Tél .: 418 529-3355 Sans frais : 1 866 944-9044 Télécopieur : 418 523-6288

Table des matières Résidentiel - détaillé ............................................................ 3 Description ......................................................................... 4 Topographie du terrain ....................................................... 5 Les murs de fondation ......................................................... 6 Photos .....................................................................................7 Les murs extérieurs ............................................................ 8 Gouttières, descentes pluviales & pentes d'égouttements du terrain .................................... 9 Gouttières, descentes pluviales & pentes d'égouttements du terrain .................................. 10 Plan .......................................................................................11 Balcons, rampes & escaliers .............................................. 12 L'ossature .......................................................................... 13 Photos ...................................................................................14 Fenêtres & portes extérieures ........................................... 15 Le toit ................................................................................ 16 Foyer, poêle & cheminée ................................................... 17 Les planchers & les escaliers ............................................ 18 L'électricité ....................................................................... 19 Chauffage & ventilation ..................................................... 20 Lexique ............................................................................. 21 Lexique ............................................................................. 22 Lexique ............................................................................. 23

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Résidentiel - détaillé

Adresse : 114, rue D’oxford District : Châteauguay Zone : Montérégie-Sud

Année de construction : 1959 Type : Bungalow Genre : Plain-pied

Revêtment extérieur : Brique Dimension du terrain : 60x100 Dimension de la bâtisse : 24x40

Caractéristiques : Sous-sol : 6 pieds et + Foyers / Poêles : Combustion lente Énergie pour le chauffage : Électrique

Égoûts : Municipal Eau : Municipalité

Stationnement : À l’extrieur (pavée) Pièce(s) : 3 CAC / 1 S-Bains / 2 SAL

S-d’eau

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Description Propriété de type Bungalow de 24x40, avec un revêtement en brique et béton, construite en 1959 et d’une superficie habitable de 960 p2, incluant 6 pièces dont 3 c. à c., 1 salle de bain, 1 salon et un sous-sol incluant une salle d’eau.

La propriété donne accès à 2 stationnements sur une allée en pavée.

La borne d’incendie est à 100 m de la propriété.

La résidence est située à Châteauguay et le quartier est pouvu d’un service de police local. Un service d’incendie est situé à 1.5 km qui dessert les territoires Châteauguay, Léry, Mercier, Beauharnois et Saint-Isidore.

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Topographie du terrain Terrain en

Pente positive*

Façade Côté droit Côté gauche Arrière

( ( ( (

) ) ) )

Pente négative

(x) (x) (x) (x)

* Les pentes du terrain doivent permettre l’écoulement des eaux loin de la fondation.

Remonter le sol avec une pente sur une distance de 6 pieds.

* Pente Positive : pente permettant l’écoulement des eaux loin

des fondations.

Référence : http://www.apchq.com/accesreseau/fr/tous-les-communiques.html_c-est-le-printemps-verifiez-vos-gouttieres-et-descentes-pluviales-29-04-200.html

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Les murs de fondation Fondation

Configuration

Finition

( x ) Béton coulé

( x ) Sous-sol ( x ) Dalle de béton

( x ) Béton ( x ) Isolé ( x ) Faux planchers ( x ) Murs fermés

La dalle de béton est fissurée à quelques endroits. La cause et les conséquences futures d’une fissure ou d’une déformation d’un plancher de béton (dalle sur le sol) ne peuvent pas êtres déterminées par une simple inspection visuelle. Les fissures convergentes, formant trois pointes en étoiles dans une dalle de béton du sous-sol, sont un indice que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous de la dalle.

Lors de ma visite, je n’ai observé aucune trace d’infiltrations d’eau par ces fissures (sur la dalle). Ces dernières peuvent provenir du fait qu’il n’y a pas eu de joints de contrôle au moment de la mise en place du béton. Ces fissures peuvent êtres des fissures de retrait - apparues lors du séchage du béton - ou peuvent avoir été occasionnées par un léger tassement du sol en dessous de la dalle.

Il y a plusieurs fines fissures sur les murs de fondation qui ont été réparés.

Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Une fissure non réparée représente un risque d’infiltration d’eau. Il est recommandé de consulter un spécialiste en fondation afin d’avoir son avis au sujet de la stabilité et l’état de la fondation.

Réf.: http://www.apchq.com/accesreseau/fr/tous-les-communiques.html_fissures-aux-fondations-quand-doit-on-les-corriger-17-06-200.html

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Les murs de fondation Photos

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Les murs extérieurs Parement extérieur

Soffite & bordures de toit

( x ) Briques

( x ) Aluminium

Soffites : Ok Bordure de toit : Ok Cadres portes / fenêtres : Ok Allèges : 2 allèges à réparer ou remplacer Linteau : faible au-dessus de la porte du côté. À renforcir et réparer

le mur de brique.

Calfeutrage : Ok

Fissures & joints ouverts : Ok

Pour les revêtements en brique, il est recommandé de prévoir la mise en place de chantepleures à tous les 32 pouces sur le premier rang de brique. Ces ouvertures sont nécessaires pour ventiler l'espace derrière le mur et ainsi éviter d'endommager le revêtement intermédiaire.

Réf.: http://www.aemq.com/infos-techniques/infosTechniques_1819_fr/

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Gouttières, descentes pluviales & pentes d'égouttements du terrain Localisation des gouttières : ( x ) 4 Côtés Rouille et corrosion : non Débordement : non Érosion du sol : non

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Gouttières, descentes pluviales & pentes d'égouttements du terrain (suite)

Nettoyez régulièrement vos gouttières et descentes pluviales pour vous assurer qu’elles ne sont pas obstruées. Lorsque les gouttières et les descentes pluviales sont obstruées, l’eau qui déborde des gouttières tombe près des murs et peut s’écouler le long des fondations. L’eau peut même tomber dans des margelles raccordées au drain de fondation au moyen d’un canal de drainage.

Si cette eau se faufile jusqu’au drain de fondation, ou s’infiltre dans votre sous-sol par des fissures dans les fondations, les dangers d’inondation chez vous et dans votre voisinage sont multipliés.

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Plan Les margelles peuvent améliorer le drainage du terrain, diminuer le taux d’humidité dans le sous-sol et prévenir les inondations.

Des couvercles de margelle devraient être installés pour empêcher l’eau de pénétrer dans le sous-sol par les fenêtres et diminuer la quantité d’eau de surface susceptible de s’infiltrer jusqu’au drain de fondation.

http://www.iclr.org/images/Inondations_de_sous-sols_-_IPSC-ICLR_-_2009.pdf

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Balcons, rampes & escaliers Balcon

Escalier

Rampes

( x ) Balcon de béton (avant)

( x ) Béton

( x ) Métal

Planchers affaissés ou fissurés : Non Poutres ou poteaux tordus : Non Signes de moisissures, champignons ou pourritures : Non Cadence des marches : Ok *Signe de rouille : Léger, rampes à brosser et à peinturer.

Sécurité : Ok

*Léger effritement sous l’escalier. Les barres d’armatures sont rouillées.

Brosser et peinturer les barres d’acier et recouvrir de mortier.

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L’ossature Structure de plancher

Support

Finition

( x ) Solives

( x ) Poteaux d’acier ou bois ( x ) Poutre de bois ( x ) Mur porteur

( x ) Plaques de plâtre ( x ) Pré-fini (sous-sol)

Poutres tordues : Non Poutres ou poteaux pourris : Non Solives affaissées/fissurés : Non Moisissure, pourriture etc.: Non Croix St-André : Oui Modification aux solives : Non Percement des solives : Oui Support principal : Ok Portées : Ok

L'inspection est de nature visuelle. Tous les murs et plafonds étaient recouverts d'un matériau de finition. Il n'a pas été possible de scruter l'ossature, sauf dans une section du sous-sol (salle de fournaise).

Aucun signe de problème important n'a été notée.

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Photos Plafond du sous-sol

Poteau de soutient

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Fenêtres & portes extérieures

Fenêtres coincées : Non Glissement : Ok Carreaux brisés : Non Thermos buées: Non Moustiquaires: Inventaire à faire Cadres de portes faussés : Non Portes coincées : Non Quincalleries : Ok Joints: Tous les joints ont été remplacés

(joint entre la fenêtre et le cadre).

Coupe-froid : Les coupe-froid ont été remplacés sur les fenêtres, la porte avant et sur le côté de la maison.

Contre-porte : Ok Toutes les fenêtes sont neuves et ont été remplacées.

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Le toit Accessibilité

Âge

Toiture principale

( x ) Libre accès

( x ) Environ 0 @ 10

( x ) Bardeaux d'asphalte

Bardeaux relevés/fendillés : Non Bardeaux dénudés : Non * Bande de départ : oui, papier 15 lbs Les puits de lumières : Non Scellement : Sceller les clous apparents Solin encastré à la cheminée : non-visible

* Bande de départ : Accessoire utilisé à la base pour fixer

la première rangée de revêtement au mur.

Est utilisée avec le revêtement vertical ou horizontal.

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Foyer, poêle & cheminée Poêle

Cheminée

( x ) Combustion lente ( x ) Isolé 1 " (2100°F) Pierres à feu : Oui Pares étincelles : Oui, a été remplacé et le chapeau aussi Tuyau à fumée : Oui Protection murs/plafond/plancher : Ok Support : Ok Porte de ramonage : Non

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Les planchers & les escaliers Planchers mous : Oui, au sous-sol Planchers affaissés : En légère pente dans le passage Planchers gondolés: Non Planchers ou escaliers qui craquent : Oui Marches ou parquets de bois endommagés: Non Revêtements de sol fendus, déchirés, recourbés : Oui, au sous-sol Rampe : À poser sur l'escalier menant au sous-sol

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L'électricité Ampère : Entrée 100 Amp./240 volts

(protection au panneau principal). ( x ) Disjoncteurs ( x ) Cuivre Nombre de compteur : 1 Emplacement : Sous-sol Type d'entrée : Aérien Isolant dénudé ou détérioré : Non Prise sans mise à la terre : Oui Fils d'alimentation usée : Non

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Chauffage & ventilation Combustible

Équipement

( x ) Électricité ( x ) Bois

( x ) Unité mural/ thermopompe

Le chauffage était anciennement à l'huile, il a été changé pour une thermopompe en 2008.

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Lexique Soffites :

Le soffite est généralement le dessous d'un ouvrage suspendu ; souvent le dessous d'une corniche.

Chantepleures :

Les chantepleures permettent l'égouttement des infiltrations d'eau derrière la brique ainsi qu'une légère ventilation pour chasser l'humidité.

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Lexique Margelles :

Pierre ou assise de pierres qui forme le rebord d'un puits, d'une fontaine, etc.

Solives :

Une solive est une pièce de charpente placée horizontalement en appui sur les murs ou sur les poutres pour constituer le plancher d'une pièce.

La continuité du plancher entre les solives est assurée par des entrevous.

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Lexique Croix St-André :

La croix de saint André est une forme de « x » utilisée pour tenir les poutrelles entre elles dans le plancher d'une maison.

Prise sans mise à la terre :

Eléments conducteurs directement enfouis dans le sol permettant d'écouler les courants de défaut vers la terre.

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