Ginkgo Yucca Fir
Proposal 企劃書
o1 企劃摘要
PI- single Room Hotel Project
02
地價昂貴、租金上漲競爭者眾
結論 -
市場目標
多、等經濟上問題，地點隱蔽、
12
本店以“與客人做朋友”為服務基礎，增加親近感，照
市場目標
本店以“與客人做朋友”為服務基礎，增加親近感，照
顧客人感受。
顧客人感受。
1 一般社會消費大眾
1 一般社會消費大眾
12
無提供溫泉等附加價問題。
問題 -
2 上班族
2 上班族
3 國內外背包克、觀光客
3 國內外背包克、觀光客
4 自由藝術家
4 自由藝術家
交通方便、地點位於城市生活與 自然景觀交界，享有雙方資源。
發現 -
個人經濟生活圈的實踐，達成 「簡約、平價、交通方便、帶有 藝術質感」的個人旅行休憩站夢想。
對策 -
網路行銷、增加曝光率打下知名 度，促銷方案，
一人旅店
π ,
一人旅店
π ,
π ,
一人旅店
一人旅店
π ,
π，一人旅店企劃書
團隊介紹
03
04
13
d 工作人員 行銷 〉
and you
1 推銷民宿整體形象 2 撰寫民宿廣告及公關推廣企畫案 3 行銷工作以建立品牌知名度
蘇 文妤
李 晨瑜
4 外界對民宿評語之資訊蒐集及回應
方 智弘
漂流木工作室成立於 2014 年 3 月，彼此皆喜愛日系簡 約設計風格，決定共同規劃「π，一人旅店」築體空間
房務 〉
到民宿經營，以及整體視覺形象包裝。
1 執行接聽電話客服專線及訂房接單工作 2 幫助顧客解決問題 3 客房清潔整理服務
財務 〉
01 每日帳務記錄整理 π ,
02 編製各類所得調節表 . 年度 / 月份結帳、預算制作
一人旅店
一人旅店
一人旅店
π ,
一人旅店
π ,
π ,
03 採購
/
PI-single Room Hotel Project
o2
李晨瑜
o3 企劃緣起
05
那時的我，在設計公司過著日夜趕稿的日子，不斷與人
15
e 預算計劃
二三樓提供住宿
這座城市，獨自一人散散心，然而提供單人住宿的店家
每層 10 間單人房，總共 20 間
4000
假日住宿 1000/ 日
+
平日住宿 900/ 日
500
不多，且價位偏高。某次投宿北投，得知前屋主有把房 子轉手的念頭，決定接手並重新打造成今日的「π」 。
16
4 營銷費用
1 房務事業
交涉的生活重復循環。偶而厭倦了周遭的一切，想逃離
每間房電水費 公共區水電
+
π ，位於台北近郊的新北投半山腰，讓平日繁忙於都
一樓規劃公共空間
2000
附有小型展覽租借
+
場地費 3000/ 月
500
市生活的人，不用舟車勞頓就能到放鬆的地方。臨近捷
+
運商圈，同時與綠色圖書館、溫泉會所為鄰。
9000
維修費 wifi 廣告費
+
我們主要提供「平價、單人」住宿，秉持簡單的設計概
其他（茶水）
4000
念，著重於享受最自然的生態環境。一樓設置開放空間，
+
牆面規劃成小型展覽平台，並提供咖啡茶飲。
2 成本預算
月租
5000
民宿 6000 萬（40 坪，每坪 150 萬）+ 裝潢改修費 100 萬 =6100 萬
7000
每月支出總額
來吧，自由出走，背上背包，一個人的旅行！ 一人旅店
一人旅店
蘇文妤
o4
3 資本支出 頂讓 300 萬 + 裝潢改修費 100 萬 =400 萬（每人 140 萬）
o5
問題分析
S 優勢 1 交通方便，捷運可到
企劃細項
W 劣勢
06
07
a 經營目標
一個人吃飯、一個人逛街、一個人看電影，在台北這個
17
e 預算計劃
5 營收預算
大都會裡常常遇見。一個人並不代表他個性古怪沒有朋
1 公共衛浴
1000/ 假日房價 x20/ 房間總數 x8/ 週末日數
友，也許是因為親朋好友時間喬不攏，也許是因為另外
160000
2 無泡湯服務
一半出差去了，也許是需要自己一個人的時光，跟自己
+
3 無提供盥洗用具
對話。現在，我們推動，一個人「旅行」！本店規劃於
4 沒有送早餐
台北市近郊，打造一個完全屬於一個人的休息空間，讓
396000 + 3000
900/ 平日房價 x20/ 房間總數 x22/ 平日日數
4 空氣乾淨、夏涼 5 陽光充足
5 無障礙設施
559000
單月總營收
2 平價住宿 3 環境清幽、蟲鳴鳥叫不絕於耳
6 鄰近地熱谷、溫泉、古蹟、陽
在城市裡忙碌工作少有閒暇時間的小資上班族們，在短
展覽租借費
暫的假期裡可以擁有屬於自己放鬆的小小旅行。費用設
6 地點特別，須用心尋找
定低於市場上一人短期住宿費用，單一價，讓住宿不再
明山國家公園等景點 7 生活機能好 (711、starbucks、
是旅行的最大開銷。 7 容易蚊蟲叮咬
圖書館、頂好 ) 8 提供免費 wifi
8 無提供電視
9 認識藝術家
O 機會 1 增加平日旅遊人數
單月總營收
223600 70000
第一年單月營收
153600 ÷ 3
單月淨賺
51200 x 12
每人月薪
614400
第一年年薪
1400000 ÷ 614400
資本
3
大約三年回本
18
第一年預設住房率 40%
單月營銷
合夥人數
π ,
π ,
一年 12 個月
年薪
π ,
一人旅店
π ,
一人旅店
2 消防檢驗嚴格
3 房價日漸增長，租金恐調漲
一人旅店
思想
559000 x 0.4
T 威脅 1 鄰近旅館多，競爭激烈
2 涵養自身藝術氣息，陶冶人文 一人旅店
Reference
一人旅方 店 智弘
π ,
π ,
一人旅店
π ,
π ,
π， 一人旅店
b 地點選擇
地點選在新北投捷運站附近的山坡隱密處，市區近郊的
08
09
c 推動方法
地理位置，即便是搭乘大眾運輸工具也方便到達，附近 PI- single Room Hotel
地點選擇 店面地形 附近商業模式
1 社群網站 Facebook 粉絲頁經營，定期發佈新訊息，
19
f 時程規劃
2014
2016
2015
20
搭配打卡送咖啡活動。
商家林立，生活機能便利，亦有市立圖書館、溫泉會館、
04~06
網路宣傳
連鎖咖啡廳、便利商店、夜市等。同時離草山自然生態
06~08
08~10
10~12
12~02
02~04
04~06
06~08
08~10
10~12
12~02
企劃定案
區近，走幾步路便能親臨天然景觀，形成真正最佳休閒 2 刊登旅遊生活網頁，與同業相比較，讓我們的“優質
的一日生活圈。π 隱蔽於周邊的山坡上，提供一個自
裝修整理
平價”脫穎而出。
在舒適的空間，享有蟲鳴鳥叫和乾淨清新的空氣，位於
營業準備
風谷因而春暖夏涼，提供您最完美的一人生活旅行棲息地。 3 結合部落客、旅遊達人、藝術家，好文推薦。
試營運期
4 結合旅行社，機加酒特惠。
開幕
5 關鍵字搜尋：「一人旅店」
營業觀察期
6 其他宣傳：Line、微博…等
ே₻ື⥺
由新北投捷運站 ( 單一出口 ) 出站，即達商圈，隨處都
π ,
一人旅店
π ,
π ,
一人旅店
π ,
一人旅店
親近山水的休閒路線，享受陽光、空氣、溫泉。
一人旅店
能找到小憩的地點。除了商家聚集路線之外，亦能選擇
o6 企劃結尾
目 錄
o1 企劃摘要
o4 page 02
問題分析
o5 page 06
企劃細項
平面宣傳
o6 page 07
結尾
11
2 文藝、旅遊雜誌推薦計畫 page 03
o3 企劃緣起
10
園、自由藝術家等。
page 21
o2 團隊介紹
1 文藝、旅遊活動宣傳單廣告：小展覽平台訊息深入校
page 05
經營目標
page 07
地點選擇
page 08
推動方法
page 09
工作人員
3 報紙旅遊版、文藝版
公司目標與 願景
1 短程目標：2014-2015 (1 年 )
21
身為熱愛生活與注重休閒娛樂的都市人，再觀察過市場 狀態過後，發現目前市面上的住宿供應商已達飽和上
將頂下的三層舊旅社進行整修，二、三樓各規劃 10 間
限，然而面對市場逐漸趨於「個人化經濟」的趨向，我
房間，共 20 間，增加房屋採光，利用綠色環保傢俱，
們提出了成立「π，是一人旅店。」的概念，並加深對
評估原有傢俱去留，降低成本。一樓規劃開放空間及小
其的構想與實現，希望打入個人經濟生活圈的市場，實
型展覽平台，並設置簡易吧臺處理住宿事宜及販賣簡單
踐追求「簡約、平價、交通方便、帶有藝術質感」的個
咖啡飲品。
人旅行夢想。
page 13
預算計畫
page 15
時程規畫
page 19
「π，是一人旅店。」座落於新北投的半山腰上，觀星
參考資料 〉 ホテル アンテルーム 京都 HOTEL ANTEROOM KYOTO http://hotel-anteroom.com/en 花蓮日日/Hualien daily http://hualiendaily.wordpress.com/ 閣樓寶藏巖青年會所 Attic Treasure Hill Traveler’s Hostel http://attichostel.blogspot.tw/
觀景視野絕佳，風谷的地理位置帶來春暖夏涼的舒宜氣 2 中程目標：2015-2020(5 年 ) 優惠折扣
候與清新空氣。此外，交通方便 ( 捷運可達 ) 更是一大 優點，真正實踐都市近郊的休閒空間理念。
1 每逢情人節打折優惠
2015 年 8 月正式對外開放，預計 2015 七夕情人節開
2 租借小展場，住宿優惠 3 與附近溫泉業者聯合推動優惠活動
幕，增加噱頭，即曝光量，搭配促銷，將本店宣傳去。
「π」不僅提供獨立住宿條件，更具備交流的空間。一
發放展覽資訊至各大學藝術相關科系及展覽館，宣傳本
樓結合小型藝廊，讓藝術家進駐，定期舉辦不同形式的
店提供小型展覽平台的訊息。
微型展覽，達到「藝術貼近生活」的理想，除了規劃個
靜巷六弄 http://back2home.pixnet.net/blog 木子•大地的孩子 http://2010muzi.blogspot.tw/ SINGLEINN http://www.singleinn.com.tw/
人微旅行行程之外，亦方便與同傾向愛好者互相交流分 假日：住宿 + 泡湯 (2h)=1500/ 人 平日：住宿 + 泡湯 (2h) ＝ 1300/ 人
享旅行與交換生活經驗，遠離故有生活圈之外，還能有 3 遠程目標：(2020- 永續經營 )
盟店在臺灣各大都會近郊，擴大經營，成立連鎖品牌。
機會結交新朋友，一舉數得。 簡單來說，「π，是一人旅店。」提供的是個人休閒生 活實踐的夢想平台。
指導老師 〉 廖韡 老師
π ,
一人旅店
我們希望能永續經營，等旅店穩定後評估再造，增加加
一人旅店
π ,
π ,
一人旅店
一人旅店
π ,
Corporate Identification System 企業識別系統
Business Card Design and Name Tag Design Key Chain and Doorplate Recognition System 名 片 、名 設計 鑰 匙 圈 、門 系統系統
(左上) 名片
(右左) 名
刀膜
(左下) 鑰匙圈刀膜
(右右) 門
暗夜實體照片
銀 杏
02-28967890 台北市北投區泉源路48號 www.PIsingleroomhotel.com
絲 蘭
冷 杉
Ginkgo
Yu c c a
Fi r
Letters Design Customer Satisfaction Survey Design 文書視覺系統設計
( 左 ) 信 封 、信 紙 (右) 意見調察表
Environment Recognition System 環境識別系統
Environment Identity System
PI SINGLE ROOM HOTEL
▂
Introduction of PI 旅店簡介手冊
旅店介紹手冊 折頁雙面
5 Senses High Quality Boxed Gift Set 訂房好禮 - 五感體驗組
訂房五感體驗組 味覺(茶包) 觸覺(棉布) 聽覺(光
)
視覺(地圖) 嗅覺(香氛)
▂ Beitou Travel Map
Package Design 體驗組外盒包裝
1.5 1.5
禮盒包裝結構
4.1
3.8
4.1
3.8
厚磅灰色卡紙 隔板區分四格 外覆乳香回韻紙
24.5
20
19.5
20.5
以麻繩附帶名片 蝴蝶結固定
4
4
4
1.5 4
6 25
1.5
4.3 4.3
6.5 25.5
Website Design 網站設計
PI SINGLE ROOM HOTEL
ABOUT US LOCATION AROUND US ROOMS BOOK NOW
PI SINGLE ROOM HOTEL ABOUT US
LOCATION AROUND US ROOMS BOOK NOW
π 一人旅店 PI SINGLE ROOM HOTEL
π 一人旅店 PI
SINGLE ROOM HOTEL
Designers 設計團隊