Revista Construdata Ed. 154

Page 1

La construcci贸n en 2010

1

Informe Especial

Mano de obra


InformeEspecial

Encuesta de Mano de Obra • BOGOTÁ - 1 NOMBRE

U.M.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

PROMEDIO

ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE

m

EXCAVACIÓN MECÁNICA

m3

REPLANTEO

m

CERCA EN TABLA

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.15

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.25

m

$ 7.900

$ 4.000

$ 5.950

DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15

m2

$ 13.500

$ 12.000

$ 12.750

DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS

m3

$ 8.000

$ 70.000

$ 39.000

EXCAVACIÓN MANUAL

m3

$ 6.000

$ 6.300

$ 5.650

$ 5.800

RETIRO SOBRANTES TIERRA

m3

$ 3.000

$ 4.750

$ 3.800

$ 4.500

BASE RECEBO

m3

$ 6.600

$ 5.720

$ 6.150

$ 5.800

$ 11.000

$ 8.520

BASE ARENA CEMENTO 1:20

m

BASE CONCRETO POBRE e/0.05

m

$ 1.300

$ 1.400

$ 1.340

$ 1.300

$ 1.627

$ 1.780

SOBRECIMIENTO CONCRETO 25x25

m3

$ 6.000

$ 7.260

PLACA FLOTANTE 0.90

m

$ 11.000

$ 22.500

$ 25.650

TUBERÍA DE GRES 4”

ml

3

$ 12.000

$ 1.600

$ 1.430

$ 1.450

$ 3.788

$ 2.685

$ 1.480

$ 1.405

$ 2.000

$ 1.980

$ 3.250

$ 17.000

$ 4.550

$ 3.280

$ 17.544

$ 13.250

$ 3.050

$ 16.000

$ 9.992

$ 2.000

2

$ 2.125 $ 4.500

$ 5.200 $ 6.000

2

800

$ 1.642

$ 10.000

$ 6.567

$ 3.500

$ 4.750

CIMIENTOS $ 13.724

$ 12.598

$ 6.250

$ 7.050

$ 5.950

$ 12.000

$ 8.132

$ 3.650

$ 3.640

$ 2.865

$ 4.850

$ 5.000

$ 4.006

$ 6.450

$ 5.680

$ 6.000

$ 6.880

$ 6.000

$ 40.000

$ 23.000

$ 1.500

$ 2.200

$ 1.527

$ 7.000

$ 6.753

$ 23.000

$ 17.191

3

2

$ 12.350

$ 1.540

$ 13.500

$ 18.200

$ 7.756

$ 8.050

$ 8.250

$ 7.756

$ 8.200

$ 7.250

$ 7.950

$ 2.000

$ 7.152

TUBERÍA CONCRETO 8”

ml

$ 8.334

$ 7.960

$ 8.920

$ 8.334

$ 9.250

$ 7.100

$ 8.790

$ 4.000

$ 7.836

CAJAS INSPECCIÓN 60x60

un

$ 40.517

$ 35.200

$ 32.560

$ 40.517

$ 35.260

$ 33.000

$ 35.640

$ 32.000

$ 50.000

$ 36.269

SOBRECIMIENTOS 0.15

ml

$ 7.500

$ 60.000

$ 33.750

BLOQUE No. 5 SANTAFE 0.12

m2

$ 4.250

BLOQUE CONCRETO e=0.20

m

DINTELES CONCRETO 15x20

ml

2

$ 17.800

$ 1.280

$ 12.000

$ 15.909

DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS

$ 28.000

MAMPOSTERÍA

2

$ 4.300

$ 3.930

$ 3.800

$ 3.704 $ 3.700

$ 6.627

$ 4.500

$ 4.684

$ 3.800

$ 6.850

$ 4.100

$ 3.800

$ 9.000

$ 5.501

$ 12.500

$ 4.500

$ 6.900

ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL

ml

MESONES EN CONCRETO

m2

FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 728

$ 1.200

$ 850

$ 1.370

$ 1.500

$ 1.360

$ 935

PAÑETE LISO MUROS 1:5

m2

$ 4.730

$ 3.850

$ 4.040

$ 3.930

$ 6.089

$ 3.730

$ 3.090

PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3

m

$ 5.304

CONCRETO CICLÓPEO

m3

$ 96.635

ZAPATAS

m3

$ 89.340

VIGA AMARRE EN CONCRETO

m3

$ 89.340

COLUMNAS

m

$ 89.340

$ 80.000

$ 79.600

$ 78.000

$ 136.564

$ 80.000

$ 89.800

$ 62.500

$ 120.000

$ 90.645

ESCALERA MACIZA UN TRAMO

m3

$ 312.559

$ 190.000

$ 199.000

$ 205.000

$ 217.088

$ 316.200

$ 136.000

$ 301.500

$ 208.000

$ 180.000

$ 226.535

TANQUE SUBTERRÁNEO

m3

$ 96.633

$ 95.000

$ 96.000

$ 92.000

$ 348.493

$ 93.000

$ 85.200

$ 85.500

$ 120.000

$ 123.536

VIGAS AÉREAS

m3

$ 89.339

$ 76.000

$ 75.456

$ 73.650

$ 88.210

$ 120.000

$ 87.109

LOSA MACIZA h/0.10

m2

$ 13.550

$ 16.000

$ 13.860

REFUERZOS HIERRO 60000 FG

tn

$ 180.000

$ 273.333

$ 5.900

$ 5.750

$ 5.650

$ 6.220

$ 5.900

$ 5.790

$ 5.800

$ 6.150

$ 5.833

$ 6.500

$ 5.949

$ 48.250

$ 4.500

$ 26.375

$ 750

$ 1.100

$ 2.000

$ 1.179

$ 4.700

$ 3.900

$ 4.500

$ 4.256

$ 5.400

$ 13.500

$ 4.600

$ 6.979

$ 92.200

$ 96.500

$ 70.000

$ 85.267

$ 89.800

$ 49.000

$ 70.000

$ 72.737

$ 70.000

$ 83.113

PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS

2

$ 6.089

ESTRUCTURAS EN CONCRETO

14

3

$ 71.000 $ 47.000

$ 55.500

$ 54.000

$ 169.344

$ 45.090

$ 90.000

$ 13.000 $ 350.000

$ 58.300

$ 12.890 $ 290.000

CONSTRUDATA


Encuesta de mano de obra

Encuesta de Mano de Obra • BOGOTÁ - 2 NOMBRE

U.M.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

PROMEDIO

$ 6.000

$ 9.944

$ 4.000

$ 7.000

$ 5.500

$ 2.600

$ 5.000

$ 3.208

CUBIERTAS TEJA ETERNIT No.6

m2

CANALETA 90 DE 6.00

m2

AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08

m2

$ 3.600

MANTO FIBERGLASS 3m

m2

$ 17.366

$ 11.967

$ 2.100

$ 2.350

$ 2.200

$ 4.581

$ 15.000

$ 16.360

$ 11.864

$ 3.600

$ 2.200

$ 3.850

$ 16.000

$ 16.900

$ 3.500

$ 14.188

$ 1.900

$ 7.000

$ 8.328

$ 5.000

$ 3.262

PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12

ml

$ 2.200

ALISTADO PISOS 0.04

m2

$ 3.500

$ 2.700

$ 2.550

$ 2.100

$ 15.000

$ 15.540

$ 4.581

$ 3.800

$ 2.620

$ 3.680

$ 2.090

PISOS - ACABADOS GRANITO

m2

PISO EN TABLÓN DE ARCILLA

m2

$ 9.096

$ 5.550

$ 6.300

$ 6.420

$ 6.909

$ 6.020

$ 6.020

$ 10.200

$ 6.080

$ 8.000

$ 7.060

PISO EN BALDOSA

m2

$ 7.277

$ 5.550

$ 4.260

$ 4.850

$ 6.909

$ 6.020

$ 3.980

$ 7.900

$ 6.080

$ 8.000

$ 6.083

$ 7.850

$ 6.100

$ 10.000

$ 6.938

$ 7.850

$ 6.100

$ 10.000

$ 6.770

$ 18.000

$ 18.000

ENCHAPES Y ACCESORIOS ENCHAPE MURO PORCELANA

m2

$ 7.300

$ 5.750

ENCHAPE PISO PORCELANA

m2

$ 7.300

$ 5.550

$ 6.350

$ 5.630

$ 6.990

$ 5.880

$ 5.430

$ 6.990

$ 5.880

$ 6.250

INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA PUNTO AGUA FRÍA PVC

un

$ 12.155

$ 10.520

$ 12.155

$ 11.200

$ 12.300

$ 17.500

$ 12.638

PUNTO AGUA CALIENTE CPVC

un

$ 12.155

$ 10.520

$ 12.155

$ 11.200

$ 12.300

$ 17.500

$ 12.638

PUNTO DESAGÜE PVC 4”

un

$ 12.155

$ 10.520

$ 12.155

$ 11.200

$ 12.300

$ 17.500

$ 12.638

INSTALACIÓN APARATO SANITARIO

un

$ 10.420

$ 8.220

$ 10.420

$ 8.000

$ 10.600

$ 17.500

$ 10.860

INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS

un

$ 35.000

$ 80.000

$ 57.500

SALIDA TRIFÁSICA PVC

un

$ 12.350

$ 30.000

$ 21.175

SALIDA BIFÁSICA PVC

un

$ 12.350

$ 30.000

$ 21.175

PINTURA ESTUCO

m2

$ 7.500

$ 6.800

$ 7.525

$ 6.800

$ 7.500

$ 2.800

$ 6.488

FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 3.675

$ 3.680

$ 4.567

$ 3.870

$ 3.500

$ 2.000

$ 3.549

ESTUCO Y VINILO 3 MANOS

m2

$ 4.284

$ 5.000

$ 4.642

$ 1.250

$ 5.000

$ 1.549

$ 6.000

$ 22.262

SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL

m2

$ 1.540

$ 800

$ 980

$ 950

$ 1.200

$ 970

$ 1.250

VÍAS BASE B-200 - Extender y compactar con rana

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

m3

$ 45.787

$ 15.000

15


InformeEspecial

Encuesta de Mano de Obra • CALI NOMBRE

U.M.

1

2

3

4

5

PROMEDIO

NOMBRE

U.M.

m3

EXCAVACIÓN MECÁNICA

m3

REPLANTEO

m

CERCA EN TABLA

$ 4.000

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.15

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.25

m

2

DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15

m2

DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS

m3

$ 8.400

$ 6.100 $ 3.090

$ 3.000

$ 5.150

$ 5.000

$ 5.800

m3 m3

BASE RECEBO

m3

$ 8.100

$ 9.100

$ 7.700

$ 4.500

BASE CONCRETO POBRE e/.05

$ 4.000

$ 3.300

$ 83.000

$ 93.000

$ 84.667

$ 112.000

$ 112.000

$ 75.000

$ 125.000

$ 100.070

m

$ 84.370

$ 179.000

$ 179.000

$ 105.600

$ 110.000

$ 131.594

$ 7.500

$ 5.688

COLUMNAS

m3

$ 140.000

$ 148.000

$ 3.723

ESCALERA MACIZA UN TRAMO

m

TANQUE SUBTERRÁNEO

m3

VIGAS AÉREAS

m3

$ 9.350

LOSA MACIZA h/.10

m

$ 25.000

$ 18.000

REFUERZOS HIERRO 60000 FG

tn

$ 25.000

$ 25.000

$ 4.000

$ 3.000

$ 6.000

3

3

$ 144.000 $ 258.000

3

$ 190.000 $ 140.000

$ 179.000

$ 610.000

$ 400.000

2

$ 200.000

$ 325.000

$ 291.500

$ 225.000

$ 207.500 $ 159.500

$ 32.000

$ 35.000

$ 33.500

$ 639.000

$ 520.000

$ 473.800

$ 10.000

$ 7.000

$ 8.380

$ 6.000

$ 6.000

$ 15.000

$ 20.354 $ 4.850

TEJA ETERNIT No.6

2

m

$ 8.000

$ 8.000

$ 6.000

$ 7.333

CANALETA 90 DE 6.00

m2

$ 4.700

$ 4.700

$ 4.500

$ 4.633

AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08

m2

$ 13.000

$ 13.000

MANTO FIBERGLASS 3m

m2

$ 15.000

$ 13.667

$ 7.500

$ 6.900

$ 7.200

$ 6.000

$ 8.000

$ 5.658

PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12

ml

ALISTADO PISOS 0.04

m2

$ 7.000 $ 4.130

$ 7.000

$ 4.500

PISOS - ACABADOS m2

SOBRECIMIENTO CONCRETO m3 25x25

$ 3.300

$ 2.700

$ 45.000

m2

$ 29.000

$ 32.000

$ 3.325

GRANITO

m

$ 30.800

$ 45.000

PISO EN TABLÓN DE ARCILLA

m2

$ 17.000

$ 30.500

PISO EN BALDOSA

m

ml

$ 2.300

TUBERÍA CONCRETO 8”

ml

$ 15.500

CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60

un

$ 46.990

$ 80.000

$ 1.900

$ 40.000

$ 8.500

$ 78.000

ENCHAPE MURO PORCELANA $ 9.000

$ 5.425

$ 15.000

$ 15.250

$ 78.000

$ 64.598

MAMPOSTERÍA ml

$ 12.500

BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12 m2 BLOQUE CONCRETO e=0.20

m2

DINTELES CONCRETO 15x20

ml

ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL

ml

MESONES EN CONCRETO

m2

$ 15.000 $ 15.000

$ 13.000

$ 12.000 $ 11.000

$ 5.000

$ 9.000

$ 13.750 $ 13.333 $ 11.000

$ 15.000

$ 20.000 $ 18.000

$ 9.667

ml

$ 30.000

PAÑETE LISO MUROS 1:5

m2

PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3

m2

$ 3.100 $ 5.270

$ 29.000

$ 2.900

$ 7.800

$ 8.000

$ 10.000

$ 8.000

2

$ 8.720

$ 7.000

$ 11.000

$ 23.000

$ 26.900

$ 14.000

$ 13.500

$ 14.833

$ 14.000

$ 9.000

$ 10.680

m2

$ 5.060

$ 8.000

$ 7.000

$ 13.000

$ 6.500

$ 7.912

ENCHAPE PISO PORCELANA m

$ 8.720

$ 9.000

$ 7.000

$ 13.000

$ 7.500

$ 9.044

2

INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA PUNTO AGUA FRÍA PVC

un

$ 6.600

PUNTO AGUA CALIENTE CPVC

un

$ 6.600

PUNTO DESAGÜE PVC 4”

un

INSTALACIÓN APARATO SANITARIO

un

$ 6.600

$ 25.667

TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS

un

SALIDA TRIFÁSICA PVC

un

SALIDA BIFÁSICA PVC

un

$ 7.014

$ 8.000

$ 8.667

$ 14.000

$ 20.000

$ 9.000

$ 30.000 $ 20.000

$ 17.000

$ 10.000

$ 15.000

ESTUCO

m

FILOS Y DILATACIONES

ml

ESTUCO Y VINILO 3 MANOS

m

$ 49.800

$ 25.000

$ 12.320 $ 18.300

$ 12.000

$ 16.333

$ 9.000

$ 13.120

$ 45.000

$ 39.500

$ 44.767

$ 13.700

$ 13.700

$ 13.700

$ 13.700

PINTURA $ 7.000

2

2

$ 6.000

$ 4.000

$ 3.500 $ 9.690

$ 5.500

$ 3.000 $ 9.000

$ 9.000

$ 10.000

$ 5.625 $ 3.250

$ 8.400

$ 9.218

$ 4.000

$ 5.623

SUB-CONTRATOS DE ACABADOS

$ 3.000 $ 7.000

$ 12.000

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

$ 20.000

PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES

2

ENCHAPES Y ACCESORIOS

DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS

16

$ 78.000 $ 76.350

$ 25.707 $ 5.200

SOBRECIMIENTOS 0.15

m3 m

$ 8.500

BASE ARENA CEMENTO 1:20 m3

TUBERÍA DE GRES 4”

CONCRETO CICLOPEO

CUBIERTAS

RETIRO SOBRANTES TIERRA

PLACA FLOTANTE 0.90

PROMEDIO

VIGA AMARRE EN CONCRETO

CIMIENTOS EXCAVACIÓN MANUAL

5

ZAPATAS

$ 6.000

$ 11.000

4

$ 9.439

$ 5.800

$ 10.200

3

$ 10.000

$ 8.878

2

2

ESTRUCTURAS EN CONCRETO

ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE

1

ASEO GENERAL

m2

BASE B-200 - Extender y compactar con rana

m3

$ 1.090

$ 8.000

$ 9.400

VÍAS $ 17.000

$ 17.000

CONSTRUDATA


Encuesta de mano de obra

Encuesta de Mano de Obra • MEDELLÍN NOMBRE

U.M.

1

2

3

4

5

PROMEDIO

NOMBRE

U.M.

m3

$ 17.000

EXCAVACIÓN MECÁNICA

m3

$ 19.000

REPLANTEO

2

m

$ 3.000

CERCA EN TABLA

m2

$ 8.000

DEMOLICIÓN MUROS 0.15

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.25

m

$ 16.800 $ 26.700

$ 3.800

2

$ 5.100

$ 7.250

$ 11.538

CONCRETO CICLOPEO

m3

$ 50.000

$ 53.500

$ 50.000

$ 49.500

$ 48.150

$ 36.000

$ 38.900

$ 49.500

$ 48.150

$ 55.000

$ 51.750

ZAPATAS

m

VIGA AMARRE EN CONCRETO

m

$ 50.000

$ 65.000

$ 53.530

$ 3.000

$ 2.500

$ 1.350

$ 2.463

COLUMNAS

m3

$ 165.000 $ 172.300 $ 148.000 $ 158.000 $ 175.000

$ 163.660

$ 8.560

$ 9.520

ESCALERA MACIZA UN TRAMO

m3

TANQUE SUBTERRÁNEO

m3

$ 168.000

VIGAS AÉREAS

m3

$ 52.800

$ 52.000

$ 6.313

LOSA MACIZA h/.10

m

$ 15.000

$ 10.000

$ 16.418

REFUERZOS HIERRO 60000 FG

tn

$ 750.000

TEJA ETERNIT No.6

m

CANALETA 90 DE 6.00

m2

AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08

m

MANTO FIBERGLASS 3m

m2

$ 6.800 $ 6.800

$ 4.000 $ 7.000

$ 27.000

$ 18.800

$ 7.000

m3

$ 57.000

$ 48.700

$ 50.000

$ 4.500 $ 7.650 $ 12.870

$ 4.775

3

3

2

$ 44.510

$ 296.760 $ 430.000 $ 190.000

$ 305.587

$ 220.000

$ 194.000

$ 230.000

$ 95.738

$ 48.150

$ 32.100

$ 16.125

$ 400.000 $ 380.000 $ 400.000

$ 11.024

$ 482.500

$ 12.500

CUBIERTAS $ 51.900

CIMIENTOS m3

RETIRO SOBRANTES TIERRA

m3

BASE RECEBO

m3

$ 14.000 $ 7.000

$ 19.750 $ 17.000

$ 12.000 $ 12.000

$ 10.000 $ 3.500

$ 16.050

$ 10.500

$ 13.250

$ 6.000

$ 9.100

$ 6.700

$ 11.375

BASE ARENA CEMENTO 1:20 m3

$ 5.400

$ 4.800

$ 5.000

$ 4.200

$ 6.500

$ 5.180

BASE CONCRETO POBRE e/.05

$ 5.400

$ 4.800

$ 5.000

$ 6.000

$ 9.000

$ 6.040

2

$ 6.500

$ 4.800 $ 3.500

$ 5.933

$ 8.300

$ 5.900

$ 12.000

$ 12.000

$ 3.500

$ 5.500

$ 3.625

$ 7.000

$ 8.000

$ 10.000

$ 8.988

$ 7.500

$ 8.000

$ 12.700

$ 9.400

2

$ 1.500

$ 6.500

$ 4.000

PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12

ml

ALISTADO PISOS 0.04

m2

$ 10.950

PISOS - ACABADOS m2

SOBRECIMIENTO CONCRETO m3 25x25 m2

$ 12.000

$ 7.000

$ 22.700

$ 20.000

$ 55.600

GRANITO

2

m

$ 14.600

$ 15.000

$ 14.000

$ 33.200

$ 19.200

$ 13.900

PISO EN TABLÓN DE ARCILLA

m2

$ 20.400

$ 10.000

$ 10.000

$ 14.500

$ 13.725

$ 37.800

PISO EN BALDOSA

m

$ 16.300

$ 10.000

$ 9.000

$ 15.000

$ 12.575

ml

TUBERÍA CONCRETO 8”

ml

CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60

un

$ 12.800

$ 80.000

$ 65.000

$ 12.000

ENCHAPE MURO PORCELANA $ 6.000

$ 10.267

$ 12.800

$ 12.000

$ 12.000

$ 12.267

$ 80.000

$ 85.000

$ 70.000

$ 76.000

MAMPOSTERÍA ml

$ 5.000

BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12 m2

$ 4.300

BLOQUE CONCRETO e=0.20

m2

$ 3.000

DINTELES CONCRETO 15x20 ml

$ 10.700

ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL

ml

$ 10.700

MESONES EN CONCRETO

m2

$ 15.000

$ 4.023

$ 6.950

$ 6.000

$ 4.500

$ 5.295

$ 7.800

$ 7.500

$ 12.700

$ 8.075

$ 2.850

$ 7.800

$ 7.500

$ 17.800

$ 7.790

$ 10.700

$ 7.000

$ 6.500

$ 15.500

$ 10.080

$ 18.000

$ 13.133

$ 10.700 $ 9.750

$ 17.000

$ 17.000

$ 14.688

PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 4.000

$ 3.250

$ 3.000

$ 2.500

$ 2.200

$ 2.990

PAÑETE LISO MUROS 1:5

m2

$ 4.000

$ 3.850

$ 4.700

$ 5.000

$ 4.500

$ 4.410

PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3

m2

$ 4.000

$ 3.900

$ 5.000

$ 7.000

$ 5.250

$ 5.030

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

2

ENCHAPES Y ACCESORIOS

DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS

SOBRECIMIENTOS 0.15

PROMEDIO

$ 16.690

DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS

TUBERÍA DE GRES 4”

5

$ 6.750

m2

PLACA FLOTANTE 0.90

4

$ 14.000

DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15

EXCAVACIÓN MANUAL

3

$ 17.000

$ 12.000

$ 3.800

2

ESTRUCTURAS EN CONCRETO

ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE

1

m2

ENCHAPE PISO PORCELANA m

2

$ 10.800

$ 9.000

$ 9.000

$ 15.000

$ 10.950

$ 8.700

$ 9.000

$ 9.000

$ 18.000

$ 11.175

INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA PUNTO AGUA FRÍA PVC

un

$ 65.000

$ 63.000

$ 66.000

$ 8.100

$ 10.500

$ 42.520

PUNTO AGUA CALIENTE CPVC

un

$ 65.000

$ 63.000

$ 66.000

$ 8.100

$ 12.000

$ 42.820

PUNTO DESAGÜE PVC 4”

un

$ 70.000

$ 68.000

$ 70.000

$ 8.000

$ 9.500

$ 45.100

INSTALACIÓN APARATO SANITARIO

un

$ 35.000

$ 30.000

$ 40.000

$ 35.000

$ 30.000

$ 34.000

INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS

un

$ 31.600

$ 40.000

$ 35.000

$ 75.000

$ 45.400

SALIDA TRIFÁSICA PVC

un

$ 12.000

$ 19.000

$ 18.000

$ 15.000

$ 16.000

SALIDA BIFÁSICA PVC

un

$ 12.000

$ 11.000

$ 10.000

$ 15.000

$ 12.000

PINTURA ESTUCO

2

m

$ 4.800

$ 4.000

$ 2.800

$ 2.500

$ 3.750

$ 3.570

FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 4.800

$ 6.000

$ 2.800

$ 2.300

$ 1.670

$ 3.514

ESTUCO Y VINILO 3 MANOS

m

$ 9.600

$ 8.000

$ 4.800

$ 4.500

$ 5.400

$ 6.460

$ 2.516

$ 1.200

$ 1.858

$ 12.500

$ 20.000

$ 16.250

2

SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL

m2

BASE B-200 - Extender y compactar con rana

m3

VÍAS

17


InformeEspecial

Encuesta de Mano de Obra • BARRANQUILLA NOMBRE

U.M.

1

2

3

4

5

PROMEDIO

NOMBRE

U.M.

m3

$ 4.000

$ 4.500

$ 4.500

2

3

4

5

PROMEDIO

$ 68.000

$ 63.000

$ 66.040

$ 98.000

$ 114.200

ESTRUCTURAS EN CONCRETO

ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE

1

$ 4.700

$ 3.700

$ 4.350

CONCRETO CICLOPEO

m3

$ 68.500

$ 66.700

$ 64.000

ZAPATAS

m

$ 118.000

$ 120.000 $ 115.000 $ 120.000

EXCAVACIÓN MECÁNICA

m3

$ 1.500

$ 1.200

$ 1.400

$ 1.500

$ 1.300

$ 1.380

VIGA AMARRE EN CONCRETO

3

m

$ 100.000

$ 110.000

$ 100.000 $ 100.000

$ 98.000

$ 101.600

REPLANTEO

2

m

$ 4.000

$ 3.500

$ 3.700

$ 4.000

$ 3.700

$ 3.780

COLUMNAS

m3

$ 148.000

$ 145.000

$ 155.000

$ 150.000

$ 149.400

CERCA EN TABLA

m2

$ 5.500

$ 4.700

$ 5.400

$ 5.800

$ 5.700

$ 5.400

ESCALERA MACIZA UN TRAMO

m3

$ 238.000

$ 248.000

$ 255.000 $ 250.000 $ 270.000

$ 252.200

TANQUE SUBTERRÁNEO

m3

$ 174.000

$ 168.000

$ 155.000

$ 175.000

$ 170.000

$ 168.400

VIGAS AÉREAS

m3

$ 265.000 $ 262.000 $ 260.000 $ 265.000

$ 263.300

$ 263.060

$ 6.400

LOSA MACIZA h/.10

m

$ 32.000

$ 32.500

$ 32.280

REFUERZOS HIERRO 60000 FG

tn

$ 330.000 $ 347.000 $ 360.000 $ 350.000 $ 330.000

$ 343.400

DEMOLICIÓN MUROS 0.15

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.25

m

2

DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15

m2

DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS

m3

$ 6.300

$ 5.800 $ 6.000

$ 6.400

$ 7.200

$ 7.400

$ 5.000 $ 6.000

$ 5.900 $ 5.800

$ 7.200

$ 7.800

$ 6.040

$ 10.000

$ 6.700

$ 8.000

$ 7.860

$ 18.000

$ 20.800

$ 23.000

$ 20.600

m3

$ 10.600

$ 9.800

$ 11.500

$ 10.000

$ 10.800

$ 10.540

RETIRO SOBRANTES TIERRA

m3

$ 5.700

$ 6.200

$ 5.000

$ 5.800

$ 6.000

$ 5.740

BASE RECEBO

m3

$ 6.300

$ 5.800

$ 5.500

$ 5.500

$ 7.500

$ 6.075

BASE ARENA CEMENTO 1:20 m3

$ 10.000

$ 10.200

$ 9.500

$ 10.200

$ 10.400

$ 10.060

BASE CONCRETO POBRE e/.05

$ 3.600

$ 2.900

$ 2.500

$ 3.300

$ 3.500

$ 3.160

m2

ml

TUBERÍA CONCRETO 8”

ml

CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60

un

TEJA ETERNIT No.6

2

m

$ 8.100

$ 7.600

$ 7.300

$ 8.000

$ 7.500

$ 7.700

CANALETA 90 DE 6.00

m2

$ 8.500

$ 8.000

$ 8.300

$ 8.000

$ 9.500

$ 8.460

AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08

m

$ 10.000

$ 9.700

$ 9.300

$ 10.000

$ 9.000

$ 9.600

MANTO FIBERGLASS 3m

m2

2

$ 5.000

$ 5.200

$ 5.100

PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO 0.20 x 0.12

ml

$ 12.100

$ 11.700

$ 12.500

$ 12.000

$ 11.800

$ 12.020

ALISTADO PISOS 0.04

m2

$ 6.300

$ 6.200

$ 5.800

$ 6.000

$ 6.300

$ 6.120

$ 99.000 $ 26.800

$ 97.300 $ 25.700

$ 96.000

$ 26.000

$ 99.700 $ 26.500

$ 95.400 $ 25.000

m

$ 22.000

$ 21.800

$ 25.000

$ 22.000

$ 21.300

$ 22.420

$ 97.480

PISO EN TABLÓN DE ARCILLA

m2

$ 12.000

$ 13.000

$ 12.700

$ 12.500

$ 20.500

$ 14.140

$ 26.000

PISO EN BALDOSA

m

$ 13.000

$ 13.500

$ 14.000

$ 13.000

$ 21.300

$ 14.960

ENCHAPE MURO PORCELANA

$ 10.600

$ 10.600

$ 12.500 $ 73.200

$ 72.800

ml

$ 10.700

$ 12.000

$ 74.000

$ 73.000

$ 73.000

$ 10.000

$ 11.600

$ 9.800

$ 10.820

$ 8.000

$ 7.300

$ 6.800

$ 7.500

$ 7.800

$ 7.480

BLOQUE CONCRETO e=0.20

m2

$ 16.800

$ 16.000

$ 15.800

$ 16.200

$ 11.000

$ 15.160

DINTELES CONCRETO 15x20 ml

$ 13.600

$ 12.800

$ 13.200

$ 14.000

$ 13.500

$ 13.420

ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL

ml

$ 10.800

$ 11.400

$ 11.500

$ 11.300

$ 10.800

$ 11.250

MESONES EN CONCRETO

m2

$ 27.500

$ 28.500

m2

$ 12.000

$ 12.400

$ 12.000

$ 12.500

$ 13.000

$ 12.380

ENCHAPE PISO PORCELANA m

$ 12.000

$ 12.400

$ 12.000

$ 12.500

$ 13.000

$ 12.380

2

INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA

$ 12.500 $ 72.000

$ 26.700

$ 28.000

2

ENCHAPES Y ACCESORIOS

BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12 m2

$ 25.000

$ 27.140

PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 2.800

$ 2.500

$ 2.400

$ 2.700

$ 2.600

$ 2.600

PAÑETE LISO MUROS 1:5

m2

$ 6.200

$ 7.000

$ 6.500

$ 6.700

$ 6.800

$ 6.640

PAÑETE IMPERMEABILIZADO m2 MUROS 1:3

$ 6.800

$ 7.200

$ 6.800

$ 7.000

$ 7.000

$ 6.960

18

$ 32.000

GRANITO

MAMPOSTERÍA SOBRECIMIENTOS 0.15

$ 33.200

2

DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS TUBERÍA DE GRES 4”

$ 31.700

PISOS - ACABADOS m2

SOBRECIMIENTO CONCRETO m3 25x25 PLACA FLOTANTE 0.90

2

$ 149.000

CUBIERTAS

CIMIENTOS EXCAVACIÓN MANUAL

3

PUNTO AGUA FRÍA PVC

un

$ 23.700

$ 25.000

$ 24.000

$ 27.000

$ 25.500

$ 25.040

PUNTO AGUA CALIENTE CPVC

un

$ 23.700

$ 25.000

$ 24.000

$ 27.000

$ 25.500

$ 25.040

PUNTO DESAGÜE PVC 4”

un

$ 23.700

$ 25.000

$ 25.000

$ 25.000

$ 25.900

$ 24.920

INSTALACIÓN APARATO SANITARIO

un

$ 24.000

$ 26.000

$ 30.000

$ 26.000

$ 30.000

$ 27.200

INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS

un

$ 76.000

$ 75.600

$ 80.000

$ 76.000

$ 83.000

$ 78.120

SALIDA TRIFÁSICA PVC

un

$ 27.800

$ 28.000

$ 25.000

$ 28.000

$ 23.400

$ 26.440

SALIDA BIFÁSICA PVC

un

$ 27.000

$ 28.000

$ 20.000

$ 28.000

$ 23.400

$ 25.280

PINTURA ESTUCO

m

2

$ 2.700

$ 2.800

$ 2.300

$ 2.800

$ 2.500

$ 2.620

FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 2.500

$ 2.800

$ 2.200

$ 2.800

$ 2.000

$ 2.460

ESTUCO Y VINILO 3 MANOS

m

$ 4.000

$ 3.800

$ 3.700

$ 4.000

$ 4.200

$ 3.940

$ 4.500

$ 6.000

$ 5.000

$ 5.480

$ 13.700

$ 17.500

$ 15.000

$ 15.560

2

SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL

m2

$ 5.800

$ 6.100

BASE B-200 - Extender y compactar con rana

m3

$ 15.400

$ 16.200

VÍAS

CONSTRUDATA


Encuesta de mano de obra

Encuesta de Mano de Obra • RESUMEN U.M. BOGOTÁ

NOMBRE

CALI

B/QUILLA MEDELLÍN PROMEDIO

U.M.

NOMBRE

m3

$ 4.350

$ 1.980

CALI

B/QUILLA MEDELLÍN PROMEDIO

ESTRUCTURAS EN CONCRETO

ACTIVIDADES PRELIMINARES DESCAPOTE

BOGOTÁ

$ 11.538

$ 5.800

$ 5.917

CONCRETO CICLOPEO

m3

$ 66.040

$ 85.267

$ 51.750

$ 84.667

$ 71.931

ZAPATAS

3

m

$ 114.200

$ 72.737

$ 44.510

$ 100.070

$ 82.879

$ 83.113

$ 53.530

$ 131.594

$ 92.459

EXCAVACIÓN MECÁNICA

m3

$ 1.380

$ 9.992

$ 16.690

$ 9.439

$ 9.375

VIGA AMARRE EN CONCRETO

m3

$ 101.600

REPLANTEO

m2

$ 3.780

$ 1.642

$ 2.463

$ 5.688

$ 3.393

COLUMNAS

3

m

$ 149.400

$ 90.645

$ 163.660

$ 144.000

$ 136.926

CERCA EN TABLA

m

$ 6.302

ESCALERA MACIZA UN TRAMO

m3

$ 252.200

$ 226.535

$ 305.587

$ 291.500

$ 268.955

TANQUE SUBTERRÁNEO

3

m

$ 168.400

$ 123.536

$ 194.000

$ 207.500

$ 173.359

VIGAS AÉREAS

m3

$ 263.060

$ 87.109

$ 95.738

$ 159.500

$ 151.352

LOSA MACIZA h/.10

m

$ 32.280

$ 13.860

$ 16.125

$ 33.500

$ 23.941

REFUERZOS HIERRO 60000 FG

tn

$ 343.400

$ 273.333

$ 482.500

$ 473.800

$ 393.258

TEJA ETERNIT No.6

m2

$ 7.700

$ 9.944

$ 5.933

$ 7.333

$ 7.728

CANALETA 90 DE 6.00

m2

$ 8.460

$ 5.500

$ 5.900

$ 4.633

$ 6.123

AFINADO CUBIERTAS PLANAS e=0.08

m2

$ 9.600

$ 3.208

$ 12.000

$ 13.667

$ 9.619

MANTO FIBERGLASS 3m

m2

$ 5.100

$ 14.188

$ 3.625

$ 7.200

$ 7.528

DEMOLICIÓN MUROS 0.15

2

m2

DEMOLICIÓN MUROS 0.25

m2

$ 5.400 $ 6.040 $ 6.400

$ 6.567 $ 4.750 $ 5.950

$ 9.520 $ 4.775 $ 6.313

$ 3.723 $ 6.000 $ 9.350

$ 5.391 $ 7.003

DEMOLICIÓN PLACAS MACIZAS 0.15

m2

$ 7.860

DEMOLICIÓN VIGAS Y COLUMNAS

m3

$ 20.600 $ 39.000 $ 51.900 $ 25.000 $ 34.125

$ 12.750 $ 16.418 $ 18.000 $ 13.757

2

CUBIERTAS

CIMIENTOS EXCAVACIÓN MANUAL

m3

$ 10.540

$ 8.132

$ 13.250

$ 8.380

$ 10.076

RETIRO SOBRANTES TIERRA

m3

$ 5.740

$ 4.006

$ 9.100

$ 6.000

$ 6.212

BASE RECEBO

m3

$ 6.075

$ 6.880

$ 11.375

$ 20.354

$ 11.171

BASE ARENA CEMENTO 1:20

m3

$ 10.060

$ 23.000

$ 5.180

$ 4.850

$ 10.773

BASE CONCRETO POBRE e/.05

m2

$ 3.160

$ 1.527

$ 6.040

$ 3.325

$ 3.513

SOBRECIMIENTO CONCRETO 25x25

m3

PLACA FLOTANTE 0.90

m

2

$ 97.480

$ 26.000

$ 6.753

$ 17.191

$ 13.900

$ 37.800

$ 45.000

$ 30.500

$ 40.783

PISOS - BASES CAÑUELA CONCRETO .20x.12

ml

$ 12.020

$ 8.328

$ 8.988

$ 7.000

$ 9.084

ALISTADO PISOS 0.04

m

$ 6.120

$ 3.262

$ 9.400

$ 5.658

$ 6.110

GRANITO

m2

$ 22.420

$ 18.000

$ 19.200

$ 26.900

$ 21.630

PISO EN TABLÓN DE ARCILLA

m

$ 14.140

$ 7.060

$ 13.725

$ 14.833

$ 12.439

PISO EN BALDOSA

m

$ 14.960

$ 6.083

$ 12.575

$ 10.680

$ 11.074

2

PISOS - ACABADOS

2

ENCHAPES Y ACCESORIOS

$ 27.873

DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS

2

ENCHAPE MURO PORCELANA

m2

$ 12.380

$ 6.938

$ 10.950

$ 7.912

$ 9.545

ENCHAPE PISO PORCELANA

m

$ 12.380

$ 6.770

$ 11.175

$ 9.044

$ 9.842

2

TUBERÍA DE GRES 4”

ml

$ 10.600

$ 7.152

$ 10.267

$ 5.425

$ 8.361

TUBERÍA CONCRETO 8”

ml

$ 12.500

$ 7.836

$ 12.267

$ 15.250

$ 11.963

PUNTO AGUA FRÍA PVC

un

$ 25.040

$ 12.638

$ 42.520

$ 12.320

$ 23.130

$ 62.467

PUNTO AGUA CALIENTE CPVC

un

$ 25.040

$ 12.638

$ 42.820

$ 18.300

$ 24.700

PUNTO DESAGÜE PVC 4”

un

$ 24.920

$ 12.638

$ 45.100

$ 16.333

$ 24.748

INSTALACIÓN APARATO SANITARIO

un

$ 27.200

$ 10.860

$ 34.000

$ 13.120

$ 21.295

CAJAS INSPECCIÓN 60 x 60

un

$ 73.000

$ 36.269

$ 76.000

$ 64.598

MAMPOSTERÍA SOBRECIMIENTOS 0.15

ml

$ 10.820

$ 33.750

$ 5.295

$ 13.750

$ 15.904

BLOQUE No.5 SANTA FE 0.12

m2

$ 7.480

$ 4.684

$ 8.075

$ 13.333

$ 8.393

BLOQUE CONCRETO e=0.20

m2

$ 15.160

$ 5.501

$ 7.790

$ 11.000

$ 9.863

DINTELES CONCRETO 15x20

ml

$ 13.420

$ 6.900

$ 10.080

$ 9.667

$ 10.017

ALFAJÍA LADRILLO ESTRUCTURAL

ml

$ 11.250

$ 5.949

$ 13.133

$ 20.000

$ 12.583

MESONES EN CONCRETO

m2

$ 27.140

$ 26.375

$ 14.688

$ 25.667

$ 23.467

PAÑETES-REVOQUES-REPELLOS FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 2.600

PAÑETE LISO MUROS 1:5

m2

$ 6.640

PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3

m2

$ 6.960

$ 1.179

$ 2.990

$ 3.000

$ 2.442

$ 4.256

$ 4.410

$ 7.014

$ 5.580

INSTALACIÓN SANITARIA / LATONERÍA

INSTALACIÓN ELÉCTRICA TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS

un

$ 78.120

$ 57.500

$ 45.400

$ 44.767

$ 56.447

SALIDA TRIFÁSICA PVC

un

$ 26.440

$ 21.175

$ 16.000

$ 13.700

$ 19.329

SALIDA BIFÁSICA PVC

un

$ 25.280

$ 21.175

$ 12.000

$ 13.700

$ 18.039

PINTURA ESTUCO

m2

$ 2.620

$ 6.488

$ 3.570

$ 5.625

$ 4.576

FILOS Y DILATACIONES

ml

$ 2.460

$ 3.549

$ 3.514

$ 3.250

$ 3.193

ESTUCO Y VINILO 3 MANOS

m

$ 3.940

$ 4.642

$ 6.460

$ 9.218

$ 6.065

2

SUB-CONTRATOS DE ACABADOS ASEO GENERAL

m2

$ 5.480

$ 1.549

$ 1.858

$ 5.623

$ 3.627

$ 22.262

$ 16.250

$ 17.000

$ 17.768

VÍAS

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

$ 6.979

$ 5.030

$ 8.667

$ 6.909

BASE B-200 - Extender y compactar con rana

m3

$ 15.560

19


InformeEspecial

VALOR REAL DEL SALARIO 2010 El valor real del salario para las empresas es bastante mayor que el simple sueldo o jornal, ya que existen sumas adicionales que deben pagarse al trabajador o a diversas instituciones del Estado y hay que tener en cuenta para incluírlas como mayor valor de la mano de obra, tal como aparece en el siguiente cuadro: UN MÍNIMO

SALARIO

1 1/2 MÍNIMOS

2 MÍNIMOS

3 MÍNIMOS

Valor

Ref.

Valor

Ref.

Valor

Ref.

Valor

Mensual

$515.000

A

$772.500

A

$ 1’030.000

A

$1’545.000

Subsidio de Transporte

$61.500

B

$61.500

B

$ 61.500

B

Total mensual

Ref. A B

$576.500

C

$834.000

C

$ 1.091.500

C

$1’545.000

C

Anual (A/30x365)

$6’265.833

D

$9’398.750

D

$ 12.531.667

D

$18’797.500

D

Anual con Subsidio Transporte

$6’942.333

E

$10’075.250

E

$ 13.208.167

E

$18’797.500

E

Subsidio Transporte Anual (incluido en E). CONCEPTO

$676.500 BASE

FACTOR

$676.500

$ 676.500

Valor

%

Valor

%

Valor

%

Valor

%

$6’265.833

100,00%

$9’398.750

100,00%

$12’531.667

100,00%

$ 18’797.500

100,00%

$676.500

10,80%

$676.500

7,20%

$676.500

5,40%

SALARIO Salario anual (365 días) Subsidio transporte1, 2 PRESTACIONES Cesantía anual Intereses cesantía

E

36/365

$684.723

10,93%

$993.723

10,57%

$1’302.723

10,40%

$ 1’854.000

9,86%

Cesantía

12,00%

$82.167

1,31%

$119.247

1,27%

$156.327

1,25%

$ 222.480

1,18%

Vacaciones - 15 días

A

50,00%

$257.500

4,11%

$386.250

4,11%

$515.000

4,11%

$ 772.500

4,11%

Prima - 30 días

C

100,00%

$576.500

9,20%

$834.000

8,87%

$1.091.500

8,71%

$ 1’545.000

8,22%

$82.500

3

$247.500

3,95%

$247.500

2,63%

$247.500

1,97%

D

0,50%

$31.329

0,50%

$46.994

0,50%

$62.658

0,50%

$ 93.988

0,50%

D

12,00%

$751.900

12,00%

$1.127.850

12,00%

$1’503.800

12,00%

$ 2’255.700

12,00%

OTROS COSTOS Botas y overol Seguro colectivo SEGURIDAD SOCIAL Pensiones5 Medicina familiar

D

8,50%

$532.596

8,50%

$798.894

8,50%

$1.065.192

8,50%

$ 1’597.788

8,50%

Riesgos profesionales3

D

5,60%

$350.887

5,60%

$526.330

5,60%

$701.773

5,60%

$ 1’052.660

5,60%

D

2,00%

$125.317

2,00%

$187.975

2,00%

$250.633

2,00%

$ 375.950

2,00%

$154.500

2,47%

$154.500

1,64%

$154.500

1,23%

$ 154.500

0,82%

3,00%

APORTES SENA Aporte ordinario

Nota 4

Fondo Ind. de la Construcción

4

OTROS APORTES I.C.B.F.

D

3,00%

$187.975

3,00%

$281.963

3,00%

$375.950

3,00%

$ 563.925

Subsidio familiar

D

4,00%

$250.633

4,00%

$375.950

4,00%

$501.267

4,00%

$ 751.900

4,00%

$11’175.860

178,36%

16’156.425

171,90%

$21’136.990

168,67%

$ 30’037.890

159,80%

VALOR REAL DEL SALARIO

NOTAS 1. Subsidio de transporte sólo se paga hasta sueldos de 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). 2. Subsidio de transporte anual = Subsidio mensual / 30 x (365 días - 16 fiestas - 3 permisos - 15 días vacaciones). 3. Porcentajes sólo son válidos para actividades de construcción. Para otros empleados se debe utilizar 30 días de cesantía y 2.2% (promedio para empresas de bajo riesgo) para riesgos profesionales. 4. Un salario mínimo por cada 40 trabajadores. El valor se obtiene así: (Salario mínimo x 12 / 40) / Salario anual estudiado. 5. El crecimiento promedio del PIB entre 2005 y 2006 fue superior al 4% y por ello la cotización a pensiones por parte del patrono a partir de 2008 aumentó al 12%, según lo dispuso la Ley 297 de 2003.

CÁLCULO DE CUADRILLAS 2010 CÁLCULO DEL SOBRECOSTO PARA HORAS EFECTIVAS TRABAJADAS - OBREROS CON UN SALARIO MÍNIMO A

ANUAL CON SUBSIDIO DE TRANSPORTE

B C D

HORAS CALENDARIO ANUALES HORAS LABORALES ANUALES HORAS HÁBILES ANUALES

365 días x 8 horas (52 semanas x 48 horas) + 8 horas 2920 horas -[(52 domingos+18 fiestas+3 permisos) x 8 horas]

E F G

VALOR HORA CALENDARIO VALOR HORA LABORAL VALOR HORA EFECTIVA

A/B A/C A/D

$11’175.860 2.920 2.504 2.344 $3.827 $4.463 $4.768

100,00% 116,61% 124,57%

100,00% 106,83%

Los factores de sobrecosto se utilizan para valorizar el tiempo efectivo que un obrero dedica a una labor y reflejan el costo del tiempo durante el cual no está trabajando pero sí está devengando. Si toma como base la hora calendario, incremente -----------> 24,57% para obtener la hora efectiva Si toma como base la hora laboral, incremente ---------------> 6,83% para obtener la hora efectiva

20

CONSTRUDATA


Encuesta de mano de obra

DIFERENCIAS EN PRESTACIONES Y APORTES SEGÚN SALARIO BASE UN MÍNIMO 1.5 MÍNIMOS 2 MÍNIMOS

VALOR SALARIO

SALARIO + ADICIONES

HORA EFECTIVA

$515.000 $772.500 $1’030.000

179,11% 172,40% 169,04%

223,13% 214,77% 210,59%

2.5 MÍNIMOS 3 MÍNIMOS 4 MÍNIMOS

VALOR SALARIO

SALARIO + ADICIONES

HORA EFECTIVA

$1’287.500 $1’545.000 $2’060.000

159,96% 159,80% 159,59%

199,27% 199,06% 198,81%

A medida que aumenta el salario, la influencia del subsidio de transporte y de la dotación disminuyen, hasta desaparecer por completo. El porcentaje de hora efectiva es igual a (Salario + Adiciones) x 124,57%

CÁLCULO DE CUADRILLAS 2009 SALARIO MÍNIMO

Mes $515.000

JORNAL AYUDANTE VALOR REAL DEL JORNAL

M.Obra AA Albañilería

1.2 mínimos 214,77%

$20.600 $44.113

$22.660 $48.524

$23.690 $50.730

$24.720 $52.936

$26.780 $57.347

$5.514

$6.066

$6.341

$6.617

$7.168

$36.050 $75.747

$39.655 $83.332

$41.458 $87.109

$43.260 $90.896

$46.865 $98.471

2.10 mínimos 210,59%

VALOR TOTAL HORA OFICIAL VALOR DÍA CUADRILLA VALOR HORA CUADRILLA SALIDA ELÉCTRICA

Día $17.167

Factores

VALOR TOTAL HORA AYUDANTE JORNAL OFICIAL VALOR REAL DEL JORNAL

Año $6.’265.833 M. Obra BB Instalaciones (AA + 10 %)

M. Obra CC Pintura (AA + 15 %)

M. Obra DD Carpinterías (AA + 20 %)

M. Obra EE Cableado Est (AA + 30 %)

$9.468

$10.415

$10.889

$11.362

$12.309

$119.860 $14.982

$131.846 $16.481

$137.839 $17.230

$143.832 $17.979

$155.818 $19.477

1.55 horas AA = $18.073 Jornal = Sueldo mensual x 12 meses / 365 días. Consulte en la sección 3, Insumos, de esta revista, el grupo Sueldos y Jornales para aplicación de las anteriores cifras.

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TOPOS PARA PERFORACIÓN HORIZONTAL INSTALACIÓN Y REEMPLAZO DE TUBERÍAS SIN EXCAVACIÓN

ACUEDUCTO – ALCANTARILLADO – GAS – ENERGÍA – TELÉFONOS - SEMAFORIZACIÓN

NO rompa las vías ni los andenes. NO interrumpa accesos a viviendas y negocios. NO interrumpa el tráfico. NO cause incomodidades a los ciudadanos. Disminuya el tiempo de obra. Reduzca costos de obra.

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

21


InformeEspecial

La construcción en 2010 Las opiniones para este año que comienza se caracterizan por la recuperación. Se prevé un aumento en la iniciación de obras, producto de la activa dinámica de ventas del año anterior, y se espera que la tendencia creciente de las ventas se mantenga.

Tras un año 2009 lleno de incertidumbre, el sector constructor se reinventó en ese periodo y superó las expectativas en ventas, nuevas obras y esquemas de negocios, comportamiento en el que las obras civiles fueron responsables. En contraste, el subsector de edificaciones cayó, pero logró mantenerse sin mayores contratiempos, con la expectativa de que 2010 será el año de la consolidación de figuras como el leasing habitacional, la propiedad fraccionada y las construcciones para arrendar (especialmente en comercio), entre otras.

22

CONSTRUDATA


La construcciรณn en 2010

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EDICIร N 154 MARZO - MAYO 2010

23


InformeEspecial

Repuntó la demanda En 2009 continuó la reactivación del sector de la construcción gracias a las medidas emprendidas por el Gobierno nacional, como el subsidio a la tasa de interés de los préstamos bancarios y el aumento en el monto de los auxilios familiares o subsidios de vivienda, promovidos también por las Cajas de Compensación Familiar. Las ventas de vivienda mostraron un repunte importante, al aumentar 10% con respecto al año 2008, aun cuando se redujo la oferta. La principal recuperación se registró en los segmentos beneficiarios del subsidio de la tasa de interés, en particular Vivienda de Interés Social (VIS), con un costo entre 70 y 135 SMMLV ($34,7 y $67,4 millones), y las viviendas de rango medio, con un costo entre 135 y 235 SMMLV ($67,4 a $116,7 millones). En los destinos no habitacionales hubo un proceso de ajuste de la oferta, consecuente con la menor actividad económica. Indicadores de edificación de vivienda en Bogotá (a octubre de 2009) Unidades de vivienda VIP

Lanzamientos*

Ventas*

Iniciaciones*

Oferta

3.456

-21%

5.538

15%

3.995

-4%

574

-60%

VIS>70

13.408

42%

14.757

28%

13.058

54%

4.886

-16%

TOTAL VIS

16.864

22%

20.295

24%

17.053

35%

5.460

-25%

$67 - $117 Mill

6.716

30%

7.993

23%

4.844

-20%

1.382

-35%

$117 - $166 Mill

3.737

-22%

5.463

4%

4.142

-17%

1.599

-38%

más de $166 Mill

7.203

-38%

10.107

-14%

5.878

-46%

5.546

-21%

TOTAL NO VIS

17.656

-18%

23.563

0%

14.864

-32%

8.527

-28%

TOTAL

34.520

-3%

43.858

10%

31.917

-8%

13.987

-26%

* El porcentaje corresponde al crecimiento con respecto al año anterior.

Para este año, según Sandra Forero, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, “se espera que las licencias de construcción y las iniciaciones de vivienda repunten, siempre y cuando los trámites no demoren el proceso”. Licencias de construcción en miles de m2 (a septiembre de 2009) VIS JUL. 09 - SEP. 09

ENE. 09 - SEP. 09

OCT. 08 - ENE. 09

No VIS

VIVIENDA

OTROS USOS

TOTAL

2008

213

968

1.181

354

1.535

2009

298

465

763

356

1.119

Dif.

40%

-52%

-35%

1%

-27%

2008

681

2.352

3.033

1.310

4.343

2009

702

1.266

1.968

920

2.889

Dif.

3%

-46%

-35%

-30%

-33%

2008

905

3.232

4.137

1.593

5.729

2009

883

1.987

2.869

1.278

4.148

Dif.

-2%

-39%

-31%

-20%

-28%

Fuente: DANE. En lo corrido de 2009, VIS se recupera. En términos anuales se mantiene una menor dinámica frente al año anterior.

24

CONSTRUDATA


La construcción en 2010

Año de recuperación La opinión del sector es que el 2010 se caracterizará por el resarcimiento. Se prevé un aumento en la iniciación de obras, producto de la dinámica de ventas del año 2009, y se espera que la tendencia creciente de las ventas se mantenga, lo que aseguraría la actividad futura. Para este año, según los cálculos de Fedesarrollo, se espera un crecimiento del PIB del sector de la construcción cercano al 2%. El subsector de edificaciones experimentará una recuperación propiciada por la iniciación de nuevos proyectos y el comportamiento estable en los costos de la actividad edificadora (materiales, maquinaria y mano de obra) por cuenta de la baja inflación. Cabe destacar que según el informe financiero quincenal de la Asobancaria, correspondiente a la primera semana de 2010, los desembolsos destinados a créditos de adquisición de vivienda alcanzaron una tasa de crecimiento real anual del 74,7%. Por su parte, las tasas de interés de colocación para créditos de adquisición de vivienda continúan bajas y alcanzaron un nivel del 13,8%. Esto se explica en gran medida por la disminución en la tasa de referencia del Banco de la República.

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

25


InformeEspecial

Los retos

El mayor desafío para este nuevo año es crear las condiciones que permitan cambiar

Administración distrital tome la decisión política de aprovechar los mecanismos

la tendencia a la baja que lleva la oferta. El sector constructor está en capacidad

reglamentarios que ha generado el Gobierno nacional para facilitar la gestión

de aumentar el número de lanzamientos de proyectos y agilizar las iniciaciones,

de suelo de los entes territoriales, así:

aprovechando la gran demanda que se presenta a raíz de la confianza que se tiene en la recuperación de la economía, siempre y cuando la administración distrital procure una eficiente gestión de suelo y optimice los trámites en número y tiempos.

• Ajustar su reglamentación para poder aplicar el decreto nacional de planes parciales (2181 de 2006) en suelo de expansión. • Promover la aplicación del decreto nacional 4065 de 2008, que permite

En la actualidad, por el tiempo que demoran los trámites, los proyectos VIS que

agilizar la habilitación de suelo en el marco de las normas establecidas en el

se encuentran en preventa posiblemente empiecen a construirse a mediados

decreto distrital 327 de 2004 (reglamentario del tratamiento de desarrollo).

de 2010 y terminen en 2011. En este mismo escenario, los proyectos lanzados

• Adoptar el POZ Norte respetando las determinantes establecidas en el POT

en el último trimestre de 2009 se materializarían a partir de 2012.

vigente de Bogotá y estableciendo un esquema de financiación viable para iniciar en el corto plazo.

En el caso de los proyectos que requieren la aprobación de un plan parcial, éstos se podrán materializar dentro de cuatro años o más, si se tiene en cuenta

“Resulta apremiante que la actividad edificadora se ponga como derrotero

que esta conformidad puede tomar hasta cinco años y los que están en curso

fundamental de la política pública local, pues de su estímulo no sólo depende

llevan en promedio tres. Esto sin contar los trámites correspondientes a las

el futuro de la actividad edificadora. Como se ha demostrado, el sector tiene

licencias de construcción y urbanismo, los permisos de venta y la conexión

una capacidad importante de crear empleo, movilizar inversión y generar

de servicios públicos, entre otros.

ingresos fiscales. De igual forma, el desarrollo de inmuebles para destinos no habitacionales es fundamental para el desarrollo de la competitividad de

Lo mismo ocurre con la gestión de suelo. Este tema se ha convertido en una

la Ciudad Región”, es lo que asegura Sandra Forero, Gerente de Camacol

barrera para el desarrollo de nuevos proyectos, en el que es definitivo que la

Bogotá y Cundinamarca.

26

CONSTRUDATA


La construcción en 2010

La construcción como inversión CONSTRUCCIÓN INTELIGENTE Las obras de comercio para arrendar o la compra de locales para obtener rentabilidad a partir del alquiler han tomado mucha fuerza en el mercado inmobiliario. “Esta figura, que ha hecho carrera en el mundo, poco a poco se posiciona en Colombia, especialmente porque los comerciantes que optan por el arriendo obtienen mayor liquidez y usan su capital para la razón de ser de su negocio y no en la compra de finca raíz”, asegura Aurora Turriago, directora de mercadeo de la multinacional Colliers International. También se ha implementado el sistema de titularización, una figura que no es nueva y de la que la compañía Oikos es pionera en el país. “Les ofrecemos la posibilidad de comprar títulos en un edificio de 10.000 millones de pesos y ser dueña de una porción”, anota Gabriel Díaz, presidente de la firma. La propiedad fraccionada es otra figura que gana terreno en los mercados constructor e inmobiliario. “Es un sistema flexible de titularidad conjunta con propietarios ‘socios’ de un mismo bien inmueble, en donde cada persona o familia puede ser dueña de una propiedad pero a una fracción del precio total”, comenta Felipe Valencia, gerente de Condival, firma que comercializa El Santísimo, en Cartagena, bajo este esquema. Una figura similar se aplica en proyectos de hotelería y oficinas. Por ejemplo, en Capital Towers, en Bogotá, se adquieren fracciones de un derecho fiduciario de ‘suites’ hoteleras o de oficinas. “La idea es que al finalizar la obra (dentro de un año), el inversionista reciba unos beneficios que dependen de la ocupación del hotel, pero que se proyectan superiores a los de la finca raíz en general”, asegura el empresario Luis Fernando Correa.

Escuche las siguientes entrevistas en www.losconstructores.com, artículo “¿Qué pasará con la construcción en el 2010?”

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

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InformeEspecial

“Hay que optimizar la gestión del suelo” Martha Pinto de De Hart Presidenta de Camacol Para Martha Pinto de De Hart los retos más importantes para el sector, en el inmediato y mediano plazo, son la gestión del suelo y la financiación: • Gestión del suelo. Para el año 2009 el Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV) se redujo en un poco más del 1%. Sin embargo, respecto al tema del suelo no se puede decir lo mismo, ya que, dada la escasez y la cantidad de cargas urbanísticas que pesan sobre los terrenos disponibles, resulta costoso y hace difícil construir vivienda económica. De ahí la importancia de la gestión de suelo, pues de lo contrario el mercado no va a poder ofrecer la vivienda de interés prioritario y social que se requiere. • Financiación. En este aspecto, las medidas económicas manejadas (estabilidad en las tasas de interés y baja inflación) han resultado ser exitosas. Se espera prorrogar el plazo de los créditos y aumentar algunos recursos, en lo que el Gobierno ha mostrado su intención. Otra ventaja es la estabilidad del sector financiero colombiano, la cual se demostró al no afectarse por la crisis financiera internacional, lo que quiere decir que sí existe la posibilidad de irrigar crédito. En cuanto a inversión pública, la estimada en 2009 para los subsidios directos y los de la tasa de interés superó el billón de pesos, siendo que para este último concepto el Gobierno había definido 840.000 millones. Aunque esta suma es significativa cotejada con lo ocurrido en años anteriores, todavía es insuficiente para cubrir el déficit de vivienda que tiene el país.

28

CONSTRUDATA


La construcción en 2010

Macroproyectos en formulación Ciudad

Potencial número de viviendas

Proyecto

Área (Has.)

Cali

Altos de Santa Elena

49

2.000

Cali

Ecociudad Navarro

1397

40.000

Ciudad Verde

325

35.000

Mosquera

Recodo de San Antonio

291

15.000

Mosquera

Pesqueras

100

12.000

Dosquebradas

La Giralda

112

4.000

Palmira

La Italia

97

4.000

Tumaco

Reubicación Alto Riesgo

273

1.000

Quibdó

Reubicación la Yesca

1134

1.500

Pereira

Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo

162

10.000

4417

134.500

Soacha

Total

UNIDAD DE ENERGÍA Baterías: abiertas estacionarias, VRLA (reguladas por válvula), Fuerza motriz, Selladas: AGM & GELLED, Ni-Cd (pocket y fibra). Rectificadores: P.W.M. (Modulación por ancho de pulso), Tiristorizados, Ferro-resonantes, Convertidores: DC-DC & DC-AC. Módulos solares: telecomunicaciones, bombeo, protección catódica. Protecciones: contra descargas atmosféricas, transitorios. Iluminación AC & DC: alumbrado público, alumbrado permanente, alumbrado de emergencia, senalización vial, luces de obstrucción. Plantas eléctricas: diésel, gas, gasolina. Aerogeneradores Transferencias automáticas UPS UNIDAD DE TELECOMUNICACIONES Diseno de redes, canalizaciones, tendido de redes de fibra óptica, tendido de redes de cobre, construcción y dotación de edificios para centrales telefónicas, SHELTERS especializados en telecomunicaciones. UNIDAD QUÍMICA Anticorrosivos biodegradables: recubrimientos, inhibidores de corrosión fase - vapor, pinturas especializadas, aditivos inhibidores, empaques inhibidores.

De la buena gestión del suelo, depende que el mercado pueda ofrecer la Vivienda de Interés Social, VIS, que se requiere.

UNIDAD ADMINISTRATIVA Carrera 19B No. 166-82 Teléfonos: 668 4343 - 668 4340 - 485 3353 - Fax 668 4344 - 485 1960 E-mails: eiasa@energiaintegralandina.com - comercial@energiaintegralandina.com operaciones@energiaintegralandina.com servicios@energiaintegralandina.com PLANTA INDUSTRIAL Estación Uribe km 4 vía Chinchiná frente a la Universidad Antonio Nariño Teléfonos: (6) 889 9150 - 889 9175 - 889 9172 - Fax (6) 889 9205 E-mail: eintegral@energiaintegralandina.com - Celular (310) 425 2184 UNIDAD DE NEGOCIOS ANTIOQUIA - MEDELLÍN Carrera 71 No. C1-42 Teléfonos: (4) 412 6161 - Fax 416 3699 E-mail: oficinamed@energiaintegralandina.com UNIDAD DE NEGOCIOS VALLE - CALI Av.2 E norte No. 51 -33 Barrio La merced Teléfono: 6643150 E-mail: mrodrigueztrujillo@gmail.com Celulares (310) 831 1960 - (311) 390 0510 UNIDAD DE NEGOCIOS ATLÁNTICO - BARRANQUILLA Calle 52 No. 55-131 Edificio Telecom II de noviembre Teléfax: (5)372 0787 Celular (318) 390 9067

Macroproyectos en ejecución Ciudad

Potencial número de viviendas

Proyecto

Area (Has.)

Ciudadela San Antonio

215

4.000

Villas de San Pablo

302

20.000

Ciudad del bicentenario

552

25.000

Neiva

Bosques de San Luis

35

3.500

Manizales

Centro Occidente de Colombia - San José

183

3.000

Nuevo Occidente

33

10.000

1320

65.500

Buenaventura Barranquilla Cartagena

Medellín

Total

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

UNIDAD DE NEGOCIOS ECUADOR - QUITO CUMBAYA URBANIZACIÓN SANTA LUCÍA Calle A No.97 EDIFICIO MONTE SINAÍ, PISO 5-OFICINA 305 PBX (595- 2) 298 1179 UNIDAD DE NEGOCIOS CHINA Qinzhou Rd 108, Building 3, Room 802 Xijui District - Shanghai- China PBX. (86)21 64701201 - Móvil: 86 159 947 497 61 investigacionydesarrollo@energiaintegralandina.com mariajgelvez@gmail.com UNIDAD DE NEGOCIOS PERÚ- LIMA Jr. HUIR ACOCHA 2293 - PISO 3 PBX. (51-1) 460 43 54 hector.soto@energiaintegralandina.com

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InformeEspecial

Y es que la necesidad habitacional es tal que, comparada con otros países,

depreciación– de todas maneras sí afecta la dinámica de los sectores en,

Colombia destina para esta inversión alrededor del 0,5% del PIB, cuando

por ejemplo, la creación de nuevos empleos.

en otros países esta cifra está entre el 1% y el 3%, y a veces mucho más. En Camacol se ha analizado la cifra que proyectó Fedesarrollo para el creciAunque se reconocen los esfuerzos del Gobierno para cubrir este déficit con

miento del sector en 2010 y la opinión es que ésta es realista. La aspiración

estrategias como el incremento de recursos, aún falta bastante esfuerzo

del 2% incluiría un porcentaje dinámico en el subsector de edificaciones

para que en este año se logre un equilibrio entre la oferta y la demanda de

debido a que por el cambio de gobierno la construcción de obras públicas

la vivienda de interés social.

sufrirá un receso, gracias a la ley de garantías y a que las ventas del año 2009 serán materializadas para este periodo.

Para los inversionistas del sector, como en el resto de actividades, este año tiene una innegable carga de incertidumbre debido a las elecciones. Pero

Con respecto a las expectativas que se plantean para este año, Pinto de De

aun con el dilema fundado que esta coyuntura genera, también puede ser

Hart advierte la consolidación de acuerdos comerciales que, por ejemplo,

una oportunidad para compartir y debatir las políticas del sector.

estimulen las exportaciones con Centroamérica y abran nuevos mercados en Asia, así como la reactivación del comercio con Estados Unidos, en

Además de este riesgo, también está la sombra del bajo o nulo crecimiento de

la medida en que su economía responda. Esto creará nuevas necesida-

la economía en el año anterior, que si bien dentro del contexto internacional

des de infraestructura y fomentará el flujo de capital para inversión en

fue un comportamiento positivo –comparado con otros países que han tenido

bienes inmobiliarios.

30

CONSTRUDATA


La construcción en 2010

“Es fundamental el soporte estatal” Andrés Arango • Presidente de Ospinas & Cía.

Andrés Arango confirma que las expectativas para este año están condicionadas por la situación política del país, específicamente por las elecciones. Los primeros meses son de indeterminación total, pues la gente frena sus inversiones y se generan muchas incógnitas según la definición de la próxima administración nacional.

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

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InformeEspecial

Lo más costoso en un proceso de cambio político es el tiempo que demore aclarar e implementar las nuevas políticas, pues genera una brecha que nos cuesta a todos: constructores, trabajadores, inversionistas, a los proyectos y finalmente al cliente. Por eso, lo importante es que cualquiera que sea el nuevo gobernante, que actúe rápido y tenga políticas claras de apoyo al sector de la construcción, que es el mayor generador de empleo1.

Proyecto Centro Mayor

Es prioritario que se contemple una partida significativa destinada a los subsidios de VIS –o vivienda media– y así generar vivienda digna y empleo.

Proyecto Titán Plaza

En 2010 el tema de la vivienda de interés social es estratégico. Hay que ofrecer un buen producto con un buen diseño. El déficit habitacional en Bogotá y en el país es tal que toda la vivienda disponible en el mercado se va a vender. La carencia de vivienda es un problema cuantitativo y cualitativo, y no se sabe cuál es más grave, si la falta de 1.200.000 viviendas en el país por generación de nuevos hogares o el de 1.000.000 de familias colombianas que viven en condiciones por debajo de la línea de dignidad. Los Gobiernos nacional y distrital deben propender por mitigar estos dos déficit. Para esto es prioritario que el presupuesto nacional contemple una partida significativa destinada a los subsidios de vivienda de interés social –o vivienda Proyecto Titán Plaza

media– y así generar vivienda digna y empleo.

1. Para 2010, la meta es generar por lo menos 170 mil empleos de mano de obra no calificada.

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CONSTRUDATA


La construcción en 2010

Centro Comercial Plaza Imperial

En este tema, Ospinas & Cía. planea participar en un gran proyecto de vivienda de interés social, al sur de la capital del país, el cual generará 36.000 soluciones habitacionales proyectadas para construir en los próximos 5 años. Respecto de la vivienda de rangos medios, la constructora desarrolla en el noroccidente de Bogotá un proyecto con más de 500 apartamentos –inició ventas el pasado mes de febrero–, el cual está muy cerca del Centro Comercial Plaza Imperial, también construido por esta firma, inaugurado en 2005 y reconocido como el segundo más grande del país. En la construcción de otros usos, la empresa está analizando el desarrollo de dos hoteles, uno en Bogotá y otro en Cartagena, formulando un proyecto de salud en el centro occidente de Bogotá, para luego sí continuar con la línea más importante para Ospinas en los últimos años: los centros comerciales. Aunque el panorama del sector y más específicamente del subsector de la vivienda para el año 2010 es alentador, es necesario el apoyo estatal en temas como la gestión del suelo, pues no existen suficientes tierras útiles disponibles para mitigar o minimizar el déficit habitacional debido a la falta de instrumentos de planificación eficientes. Pero así como hay buenos ejemplos, uno de ellos el Plan de Ordenamiento Zonal de Usme, el cual está muy activo desde su lanzamiento a finales del año pasado, hay otros como el Plan de Ordenamiento Zonal de Fontibón, Engativá y del Aeropuerto, que están paralizados. Aquí es necesario que la Alcaldía ejecute y libere planes parciales, es decir, suelo útil.

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

33


InformeEspecial

“Hay que buscar opciones en otros subsectores” Álvaro Giraldo Gerente de La Trocha Ltda.

Álvaro Giraldo define su empresa como una compañía entre pequeña y mediana que trabaja en tres áreas fundamentales: promoción y venta, diseño y construcción de proyectos. El funcionario afirma que para las obras que desarrollan se han cumplido las expectativas.

Muestra de ello son las cifras de los últimos años. Entre el periodo 2002-2007 la firma tuvo un promedio de 5 a 6 obras por año. En 2009 culminaron 3 obras que estaban adelantadas desde 2008, iniciaron otra, adelantaron el diseño de 4 proyectos y le apuntaron a la promoción de otros 7 que están en proceso de estructuración.

El comportamiento del año anterior fue decisivo para lo que pueda pasar en 2010, pues los proyectos aprobados o iniciados en el primero se consolidarán en el segundo. Desde este punto de vista, 2009 no fue un buen año para la construcción, ya que mostró muy poca actividad en el inicio de proyectos nuevos.

Pero como en todos los años críticos, la promoción de proyectos fue más activa, ya que el bajo nivel de construcción dio lugar a estudiar nuevos mercados, como se hizo con las ciudades de Bucaramanga, Neiva y Cartagena. Se abren las posibilidades en la revisión de proyecciones e intereses, donde la promoción es muy intensa. Lamentablemente esta actividad es demasiado improductiva, ya que demanda grandes recursos de tiempo, esfuerzo e inversión, y no genera capital que se pueda cuantificar en el corto plazo, sino sólo cuando los proyectos se consolidan.

34

CONSTRUDATA


La construcción en 2010

Edificio BH El Retiro

Para La Trocha, esta revisión llevó a buscar opciones en comunidades medianas y pequeñas, cercanas a Bogotá, enfocándose en proyectos de hotelería y turismo, aun cuando su principal actividad había sido la vivienda. Esto por la actual demanda que tiene este mercado gracias al creciente número de turistas locales y extranjeros, que afortunadamente existe a pesar de los conflictos políticos con Venezuela, la crisis financiera de los Estados Unidos y los problemas internos del mercado. Este subsector muestra un evidente retraso y necesita fortalecerse, pues será un importante promotor del crecimiento del país en los próximos 5 años. El cinturón del Caribe, conformado por las ciudades de Cartagena, Barranquilla, Santa Marta y Riohacha, es una de las zonas que mayor actividad va a generar en los próximos años, tanto en lo turístico como en lo habitacional y de servicios complementarios (comercial e industrial). Este amplio mercado da posibilidad para desarrollos de todo tipo, donde La Trocha pretende participar con proyectos de hoteles boutique, hoteles de negocio y desarrollos de vivienda con 40 o 50 unidades aproximadamente, siguiendo el concepto de promover proyectos de cómoda administración, fácil mercadeo y buena rentabilidad. En Bogotá, con un crecimiento sorprendente y comparable con grandes ciudades de Latinoamérica como São Pablo, Buenos Aires y Ciudad de México, se están promoviendo proyectos de vivienda estrato 6 que atienden el mercado en donde la firma se ha desempeñado desde hace muchos años. Estos espacios,

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

35


InformeEspecial

con áreas entre los 60 m2 y 120 m2, cubren un segmento particular de personas jóvenes e independientes que buscan diseños novedosos con plantas libres, espacios abiertos y localizados en zonas cercanas a los centros de actividad. También es evidente la nueva dinámica que está generando la red del Transmilenio en la zona centro de la ciudad, la cual, en un futuro cercano, también será objeto de procesos de renovación urbana del Plan Centro, que en el mejor de los casos no serán grandes edificios en medio de zonas verdes deshabitadas.

La hotelería y turismo necesitan fortalecerse, pues serán importantes promotores del crecimiento del país. El cinturón del Caribe generará una gran actividad en este tema, así como en lo habitacional y de servicios complementarios.

Edificio San Sebastián

El año 2010 es visto con optimismo, ya que si bien la curva de desaceleración de la construcción está llegando a su punto más bajo, ésta es una época propicia para consolidar nuevas propuestas que inicien su construcción en el segundo semestre y así llegar nuevamente al promedio de 5 a 6 obras al año, que se había tenido en los últimos 5 años. El sector de la construcción es y ha sido cíclico, por lo cual el gran reto es mantener una actividad moderada pero constante. La manera de hacer que éste sea un negocio sostenible es: analizar la información, prever la oferta y la demanda, y detectar los nichos de oportunidad para lanzarse y aprovecharlos, dentro de un razonable margen de error.

36

Edificio BH El Retiro

CONSTRUDATA


La construcción en 2010

“La oportunidad

de la renovación urbana”

Harold Muñoz • Gerente de Ingestructuras Ltda.

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Harold Muñoz se muestra satisfecho con el comportamiento del sector el año pasado. Y es que a pesar de que el mayor porcentaje de proyectos en su oficina corresponden a la rehabilitación sísmica, también tuvo algunos de diseño estructural para edificaciones, que en su mayoría corresponden a proyectos de renovación urbana y actualización de usos.

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

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37


InformeEspecial

Los proyectos de rehabilitación sísmica, a nivel de estudios, proyecto, obra o interventoría, en edificios estatales o privados cobijados por la ley 400 de 1997 –por la cual se adoptan normas sobre Construcciones Sismorresistentes2 – han sido un gran agente dinamizador del sector, ya que además de no estar sujetos a la presión inmobiliaria y del mercado, por ser un requerimiento de ley también incluyen un gran porcentaje de obras arquitectónicas relacionadas con la reposición de acabados. En esa medida, todos los hospitales, colegios, plazas de mercado y demás establecimientos nacionales que atiendan usos relacionados con la prestación de servicios básicos, o que atiendan público cuya cantidad supera las 30 personas, deben ser objeto de estudio, proyecto y obra de rehabilitación sísmica, o, en su defecto, ser demolidos y construidos nuevamente.

Las expectativas del sector para este 2010 tienen un importante componente en los proyectos de renovación urbana, como los que se van a desarrollar en el centro de Bogotá.

No cabe duda de que ésta es una labor larga y dispendiosa, que aunque no se tiene muy en cuenta en los índices de desempeño del sector, ha tenido y tendrá gran dinámica en los próximos años.

Distrito de riego Coyaima, Tolima 2. ARTÍICULO 54. A las construcciones existentes cuyo uso las clasifique como edificaciones indispensables y de atención a la comunidad, localizadas en zonas de amenaza sísmica alta e intermedia, se les debe evaluar su vulnerabilidad sísmica, de acuerdo con los procedimientos que habrá de incluir el Título A de la reglamentación, en un lapso no mayor de tres (3) años contados a partir de la vigencia de la presente ley. Estas edificaciones deben ser intervenidas o reforzadas para llevarlas a un nivel de seguridad sísmica equivalente al de una edificación nueva diseñada y construida de acuerdo con los requisitos de la presente ley y sus reglamentos, en un lapso no mayor de seis (6) años contados a partir de la vigencia de la presente ley. (http://sci.org. co/dotnetnuke2/Ley400/tabid/156/Default.aspx).

38

CONSTRUDATA


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Y es que las expectativas del sector para este 2010 tienen un importante componente en los proyectos de renovación urbana, como los que se van a desarrollar en el centro de Bogotá. Uno de ellos es el del sector de San Victorino, donde se construirá un centro comercial a cielo abierto, en el que

cortadora de ladrillo

Ingestructuras tuvo a cargo la interventoría del diseño estructural. El tema de rehabilitación sísmica seguirá vigente durante algunos años más, así como los proyectos de vivienda nueva, especialmente los del subsector comercial-industrial, que tiene grandes posibilidades fundadas en la firma de nuevos acuerdos comerciales que dinamicen el sector y produzcan demanda

Regla vibratoria

de infraestructura.

• Venta• Alquiler• Mantenimiento

Pero aun con el optimismo que las cifras o análisis estadísticos revelan, este año es confuso por las elecciones, la conversación sorda con Venezuela, la reciente crisis financiera en Estados Unidos y el terremoto que destruyó una ciudad entera en Haití. Pero aun así, en Colombia todavía queda mucho por hacer.

EDICIÓN 154 MARZO - MAYO 2010

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