UM CENTRO DE EXCELÊNCIA NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DE PERNAMBUCO, COM A MAIS AVANÇADA TECNOLOGIA.
Torre Cícero Dias
PARA O INVESTIDOR,
SOLIDEZ E VALORIZAÇÃO. PARA O USUÁRIO,
QUALIFICAÇÃO, ECONOMIA, CONFORTO E SEGURANÇA. O Centro Empresarial Queiroz Galvão é o melhor e mais moderno empreendimento comercial da Região. Além do sistema de tecnologia que integra e controla toda a operação, a Torre Cícero Dias já conta com os equipamentos instalados, ativos, funcionando. Foi adotado o chamado Technology Ready (pronto para expansão), um conceito desenvolvido nos Estados Unidos que dá ampla flexibilidade para atender às necessidades dos mais exigentes clientes e usuários, das mais qualificadas empresas do País e do Exterior.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA. Localizado em Boa Viagem, numa área com vocação empresarial consolidada, o Centro Empresarial Queiroz Galvão tem posição privilegiada no Recife, por estar no eixo de maior desenvolvimento do Estado.
A 5 minutos do Aeroporto Internacional do Recife/Guararapes Gilberto Freyre, principal entrada da capital pernambucana. A 30 minutos do Porto de Suape, um dos mais importantes do País. Próximo às principais vias de acesso ao Recife, BR-101 e BR-232. Ao lado do Shopping Recife, um dos maiores centros de compras, alimentação serviços do Brasil, com mais de 400 operações.
TECNOLOGIA.
UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS DA TORRE CÍCERO DIAS. Pensando em gerar o máximo de benefícios às empresas instaladas na Torre Cícero Dias, a Queiroz Galvão e a Galvão Engenharia não hesitaram na hora de decidir pela solução mais avançada de tecnologia para o empresarial. Como resultado deste investimento, as empresas ali instaladas poderão contar com significativa redução no custo com energia elétrica, além de usufruir de maior segurança, maior velocidade nas conexões, melhor desempenho dos equipamentos e controle da operação. Consulte abaixo o quadro comparativo com o Estudo de Consumo de Energia de uma sala da Torre Cícero Dias (237m²), comparada à mesma área em outro centro empresarial, próximo ao endereço.
Sala de 237m2/- Torre Cícero Dias
Estimativa de consumo de energia: 46 kW.h/m² Período: 1 mês Consumo total/mês:10.902,00 kW. Preço estimado da tarifa: R$ 0,30/ kW.h Custo mensal com energia: R$ 3.270,60. (46kW.h/m²) x (237,00m²) x (R$ 0,30/kW.h) = R$3.270,60.
Sala de 237m2/ - outro centro empresarial
Estimativa de consumo de energia: 46kW.h/m² Período: 1 mês Preço pago da tarifa: R$0,48/kW.h Custo mensal com energia: R$5.232,96 (46kW.h/m²) x (237,00m²) x (R$0,48/kW.h) = R$5.232,96.
Economia em aprox. 60% do custo no consumo de energia*.
*O condomínio deverá fazer o gerenciamento do contrato de fornecimento junto à Concessionária, evitando a ultrapassagem da demanda contratada e o consumo excessivo de energia reativa, controlando também o fator de potência da instalação.
O empreendimento está preparado para operar numa tarifa reduzida, atrativa e eficiente. O fornecimento de energia elétrica da Torre Cícero Dias é medido de forma centralizada e, por esta razão, a conta é paga pelo condomínio, sendo posteriormente rateada por todos os condôminos, proporcionalmente à sua utilização, beneficiando-se de tarifa reduzida.
PROJETO ARQUITETÔNICO ARROJADO. Para atender às exigências do mundo corporativo, o Centro Empresarial Queiroz Galvão impõe sua personalidade a partir da arquitetura suntuosa e arrojada. Assinado pela Pontual Arquitetos, um dos mais renomados escritórios de arquitetura do País, o projeto permite total versatilidade para a implantação de empresas. São lajes corporativas de 470m², onde podem ser instaladas até 2 empresas por laje, a depender do andar. A estrutura preparada para a aplicação do piso elevado, fibra ótica e rede elétrica flexível conferem maior praticidade e segurança aos usuários da Torre Cícero Dias. No último pavimento, os condôminos contam ainda com auditório e espaço ao ar livre para eventos. A vista para a maior reserva de área verde natural do Recife, formada pelos manguezais, é um espetáculo a parte. “Inserido na área onde se concentram as grandes empresas do Estado, vizinho ao Shopping Recife e a um entorno definido e qualificado, a torre Empresarial Cícero Dias se destaca por sua riqueza arquitetônica, reflexo da ordenação dos elementos construtivos, respondendo a uma planta livre, ampla e aberta às visagens do rico entorno. O cristal da sua fachada, emoldurado por um chassi rico em sutis saliências, exprime o caráter empresarial que o prédio necessita. Seu adro de chegada, generoso e ordenador, possibilita o acesso de carros para visitantes e condôminos de forma harmônica, tanto quanto a quem chega ao edifício pela alameda de acesso. As garagens dimensionadas a um conforto diferenciado emolduram a torre, que toca o chão evidenciado toda a força do conjunto.” Carlos Fernando Pontual
Fachada com a utilização de vidros Verde brilhante de média refletividade: baixa absorção de calor e excelente transmissão luminosa. Permite maior conforto com a diminuição da radiação interna, exigindo menor demanda de ar condicionado. Instalações hidrosanitárias: permissão para instalar banheiros adicionais em cada laje, em locais pré estabelecidos. Maior conforto e privacidade aos usuários. Instalações elétricas/automação: fibra ótica instalada em shafts visitáveis permite a atualização e up grade de redes e sistemas, a qualquer tempo, além da fácil e rápida manutenção. Preparado para conexão de internet em altíssimo velocidade, acima de 30 mega.
Vagas de estacionamento 14 vagas cobertas por laje corporativa, além de 119 vagas para visitantes. As vagas ofertadas no Centro Empresarial Queiroz Galvão são maiores do que o tamanho exigido pela legislação, proporcionando maior conforto aos usuários. E mais: o lucro obtido com o estacionamento será revertido para o condomínio do Empreendimento, contribuindo assim para a diminuição das despesas fixas com a gestão do empreendimento. 1 vaga a cada 24m² de sala, entre privativas e rotativas, proporcionando uma das melhores relações do mercado de vaga por metro quadrado de área privativa.
EXCELENTE ESTRUTURA.
PERMITE OPERAR COM EFICIÊNCIA E RÍGIDO CONTROLE DE ACESSOS.
A consultoria com empresas líderes no segmento de segurança e gestão condominial, Haganá e Jones Lang LaSalle, respectivamente, contribuiu para a estruturação da operação do Centro Empresarial Queiroz Galvão. Moderno sistema de Controle de Acesso (SCA), baseado em tecnologia TCP/IP, garante a seletividade e exclusividade do empreendimento. Acessos diferenciados para pedestres e veículos. Recepções e entradas distintas, social e serviço, operadas com catracas eletrônicas e portas giratórias. 3 catracas de acesso com braço retrátil e 14 portas controladas. Cartões de proximidade. Cadastro de usuários e visitantes. Permissão de acessos em função dos diferentes perfis de usuários: funcionários, administradores, visitantes ou prestadores de serviço. Sala de correio (para recebimento e entrega de encomendas), visando agilizar o fluxo e garantir a segurança do empreendimento, com estacionamento exclusivo para motoboys. Entradas/saídas de estacionamento independentes, para condôminos e visitantes, via manobristas. Entrada de visitantes limitada à recepção principal. Sistema anti-carona nas porta giratórias. Acessibilidade.
Segurança Física Sala de Vigilância e Segurança com wc, estrategicamente posicionada no empreendimento, com acesso restrito, portas e vidros blindados, e janela de visualização do térreo. Sala de Automação. Distribuidor Geral de Telecomunicações. Controle.
Estrutura operacional Recepção
Escritório Park
Foyer
Hall de serviço
Sala VIP
Sala de Motoristas com wc
Hall social
Vestuário Masculino
Recepção de Serviço
Vestuário Feminino
Hall Interno
WC PNE
Espera Motoboy
Copa
Hall Manobrista com elevador próprio
Depósito Material Limpeza
Sala de Manutenção
Bicicletário
Sala de Gerência com WC
SISTEMAS ELETRÔNICOS.
REFORÇAM A SEGURANÇA.
Além do Sistema de Controle de Acesso e da Rede de Fibra Ótica, a Torre Cícero Dias conta com os seguintes diferenciais: Sistema de Circuito Fechado de TV baseado em tecnologia IP: composto por 20 câmeras instaladas. O sistema permite integração futura com o Centro Integrado de Operações de defesa social - CIODS da Segurança de Defesa Social do Estado de Pernambuco. As câmeras podem ser acompanhadas até via Smartphone. Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio: com monitoramento através de telas gráficas. Em caso de incêndio, o sistema de pressurização automático da escada impede a passagem de fumaça para as escadas de emergência. Tudo isso atendendo às mais exigentes normas de segurança de proteção e combate a incêndio, com baixo custo de manutenção. Sistema de Supervisão e Controle de Utilidades: permite à gestão condominial monitorar, através de telas gráficas no local e à distância, os seguintes circuitos e equipamentos: sistema de exaustão/ventilação; circuitos de iluminação das áreas comuns; nível de água dos tanques e comando das bombas de água; sistema de pressurização das escadas; grupos geradores; quadro geral de baixa tensão; subestação e ar-condicionado das áreas comuns. Este sistema também fiscaliza os elevadores, portas controladas e catracas, liberando os mesmos automaticamente caso haja uma eventualidade. Grupo de geradores atendem às salas, áreas comuns, elevador de emergência e equipamentos de áreas comuns, caso haja a falta de energia**. **Exceção para o ar-condicionado.
Organograma do Sistema Sistemas Eletrônicos (Automação)
SCFTV-IP
SCA
Siglas SCFTV-IP: Sistema de Circuito Fechado de TV baseado em tecnologia IP - Sistema de mâmeras inteligentes. SCA: Sistema de Controle de Acesso. RCE: Rede de Cabeamento Estruturado. SDAI: Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio. SSCU: Sistema de Supervisão e Controle de Utilidades.
RCE
SDAI
SSCU
Interage
Controla
Sistemas de exaustão/ventilação Circuitos de iluminação das áreas comuns Nível de Água dos tanques e comando das bombas Sistema de pressurização das escadas Grupos geradores Quadro geral de baixa tensão Monitoramento da subestação Ar-condicionado Áreas Comuns
CLIMATIZAÇÃO.
COM MENOR CONSUMO ENERGÉTICO E TECNOLOGIA ADEQUADA AO MEIO AMBIENTE. A Torre Cícero Dias conta com uma das mais modernas soluções em climatização, o VRV Daikin. Esta marca, líder de mercado no Japão e Europa, é reconhecida mundialmente pelo alto padrão de qualidade e performance dos seus equipamentos. A tecnologia adotada permite a modulação individual de capacidade em cada unidade interna, pela variação do fluxo de gás refrigerante, visando atender as efetivas necessidades de carga térmica do sistema. As condições de operação da unidade interna deverão ser definidas individualmente por meio de controle remoto. Em função da variação de carga térmica das áreas beneficiadas, ocorrerá automaticamente uma variação na velocidade de rotação do compressor comandada pelo inversor de freqüência, que irá ajustar a capacidade da unidade interna. Isto possibilitará um menor consumo energético. Esse sistema evita que o ar poluído se infiltre no sistema de ventilação e se misture com o do ambiente interno. As unidades internas do tipo Cassete são modelos Round-Flow , únicas no mercado, que faz uma distribuição uniforme do ar insuflado sem atingir diretamente o usuário, permitindo uma temperatura ambiente uniforme em todos os pontos da área climatizada. O refrigerante utilizado não agride a camada de ozônio e atende as mais exigentes normas de proteção ao meio ambiente .
ELEVADORES INTELIGENTES. 04 elevadores sociais 01 elevador de serviço (emergência) 01 elevador manobrista
Elevadores interligados com sistema de antecipação de destino da chamada e controlador de tráfego, dedicado ao gerenciamento do grupo de elevadores.
Utilizando tecnologia de última geração, o Centro Empresarial Queiroz Galvão disponibiliza aos seus clientes elevadores com um sistema de distribuição de chamadas muito mais sofisticado e eficiente. O usuário informa ao terminal seu pavimento de destino e o terminal mostra o elevador que irá transportá-lo. No elevador selecionado, o passageiro é levado ao piso de destino, reduzindo o tempo de espera do usuário. Isto evita o desperdício de tempo/energia e viagens desnecessárias, além de garantir maior segurança. Desta forma, o aumento de performance chega até 30% em relação ao sistema convencional, diminuindo o consumo de energia na mesma proporção.*** Além disso, contam com um sistema de drive regenerativo que devolvem uma parte da energia consumida à rede do empreendimento, diminuindo ainda mais os custos com energia. ***Fonte: ThyssenKrupp Elevadores
GESTÃO.
EXPERTISE DA CUSHMAN & WAKEFIELD SOMA-SE AO CENTRO EMPRESARIAL QUEIROZ GALVÃO.
A estrutura operacional da Torre Cícero Dias permitiu agregar ao empreendimento uma das mais renomadas bandeiras internacionais de Gestão e Operação de Propriedades. A Cushman & Wakefield assina, hoje, a administração do Centro Empresarial Queiroz Galvão. Em um ambiente de negócios cada vez mais competitivo, as empresas bem-sucedidas estão orientando seu foco e seus recursos para as principais demandas de sua atividade. Para operar e manter ambientes de trabalho seguros e produtivos com custos reduzidos, elas contam com a experiência e especialização da Cushman. Fundada em 1917 e presente há mais de 90 anos nos Estados Unidos e há décadas na América do Sul, foi uma das primeiras empresas internacionais a entrar no mercado sul-americano e a conceituar o serviço de facilities e property management na região. Atualmente, gerenciam mais de 50 milhões de m² em todo o mundo, com mais de 7 mil funcionários on site cobrindo mais de 9.300 propriedades de todos os tamanhos, tipos, funções e mercados. O objetivo é atuar como uma extensão do cliente para garantir eficiência operacional e financeira por meio da experiência, conhecimento e especialização, com sistemas integrados, práticas comprovadas e gerenciamento completo. A filosofia é fornecer ao cliente a melhor estratégia, com custos otimizados e aumento de qualidade por meio de melhorias no processo e no projeto organizacional; avaliação, implantação e gestão de serviços terceirizados; análise de alternativas de contratação de energia; outsourcing de compras; execução de serviços de manutenção predial; operação de sites críticos; gestão remota de serviços; gestão de documentos; e desenvolvimento, certificação e gestão de fornecedores. Todo o processo é periodicamente auditado e baseado em benchmarkings adequados às características locais, desenvolvidos especificamente para garantir total eficiência na gestão e operação de instalações.
Clientes já instalados: instituições financeiras, escritórios de advocacia e corporativos.
O ENDEREÇO DA SUA EMPRESA. Consultoras:
Fornecedores:
Realização:
Rua Padre Carapuceiro, 456 - Boa Viagem - Recife/PE.