Ă˜stre Aker vei 24C
Mye mer enn det du ser
“Med ca 25 000 kvm over bakken og 10 000 kvm under, er ØA24 unik i forhold til andre kontorprosjekter sentralt i hovedstaden. Denne kombinasjonen gir et utall av muligheter.” Markedsdirektør, Tommy Hagen, Ulven AS
Illustrasjon
4
5
Blir lagt merke til ØA24 vil være godt synlig i begge retninger langs Østre Aker vei. Det gir virksomheter gode muligheter for synlig profilering. Eiendommen ligger rett ved det nye planlagte Økern Senter med alle sine attraksjoner. Det nye og moderne Hotel 33 med sine fasiliteter gir muligheter for overnatting, konferanser og alt en forventer av et forretningshotell. God infrastruktur og offentlig kommunikasjon gjør det enkelt å komme til og fra ØA24.
INNHOLD 06 Adkomst 08 Beliggenhet 10 En ny pulserende bydel 12 Trinnvis utbygging 13 Planoversikt 14 Plantegninger 30 Muligheter 32 Arbeidsplasser 34 Miljø 35 Servicetilbud Illustrasjon
6
7
Adkomst Risløkka t-banestasjon
Med bil kommer du enkelt til ØA24 fra E6, Ring 3 og Østre Aker vei. Velger du å reise kollektivt tar det deg kun fire minutter å gå fra Risløkka t-banestasjon til ØA24. Sykler du, er det direkte adkomst fra sykkelveier i Groruddalen og ned til Oslo sentrum. Det er kun 12 minutter med t-banen og 9 minutter med bil til Oslo sentrum. Til Oslo Lufthavn Gardermoen kjører du på 35 minutter.
A
ØA24 Økern t-banestasjon
C
HOTEL 33
I
E V R
E
K EA
Kjøreavstand fra ØA24
H
d u r d l a ar
T ØS
n e i ve
R
ØKERNSENTER
Brobekkveien
B
RING 3
ULVEN SENTEROMRÅDE
Gangavstand fra ØA24
Risløkka t-banestasjon
4 min
Økern t-banestasjon
7 min 11 min
T-bane (linje 5) til ØA24
Oslo S til Risløkka
12 min
Oslo S til Økern
10 min
Buss fra ØA24
en
ei nv ve
n
9 min
Oslo Lufthavn Gardermoen 35 min
Alna stasjon
Ul
Persve ie
Oslo sentrum
n e i e v s r Pe
N E6
Buss nr. 58 | 60 | 67 | 105 | 107 | 153 313 | 345 | 433 | 435 | F3 N5 | T2 | 153
ØA24 8
9
C
Beliggenhet
B
Kort avstand til nye Økern Senter.
A
HOTEL 33
N
ØA24
I VE
ALNABRU
H
ru d l ara
ie e v d
T ØS
n
R
ØKERNSENTER
Ulven senterområde
Ter m
ER
K EA
HOTEL 33
ie n
ØA24
C
inalv e
B
Brobekkveien
A
RING 3
ULVEN SENTEROMRÅDE
ei nv ve
n
Ul
Persve ie
Hotel 33
en
n e i e v s r Pe
Byboliger på Økern
E6
E6
N
Ulve n
VALHALL
Illustrasjoner
10
En ny pulserende bydel
11
Utviklingen av Økern senter og Ulven senterområde vil skape en komplett og fremtidsrettet bydel som vil gi et løft for hele Groruddalen. Økern er i dag et av Oslos mest sentrale knutepunkt. Stedet er under total forvandling. I løpet av 2013 vil veisystemet bli kraftig forbedret, blant annet med tunnel på Ring 3 fra Økern til Sinsen og i retning Østre Aker vei. Økern vil bli et nytt konseptuelt bysentrum i Groruddalen. Ulven senterområde vil i de nærmeste årene gjennomgå en ekstrem forvandling fra å være et slitent område som skriker etter fornyelse, til å bli en pulserende bydel hvor folk kan bo, jobbe og leve. Bydelsutviklingen er et samarbeidsprosjekt mellom Fabritius og Storebrand. Det blir en grønn byutvikling som integrerer næring og bolig med en tydelig design- og miljøprofil, og som sikrer en tryggere og mer effektiv ferdsel både for gående, syklister og bilister.
Illustrasjoner
12
13
trinnvis utbygging
planOVERSIKT
Bygg A Avhengig av størrelsen på første leietaker starter utbyggingen av ØA24 i 1, 2 eller 3 bygg/byggetrinn. Når første del er planlagt ferdig innenfor en 2-4 års periode vil vi videreføre utviklingen av området med samme høye kvalitet.
A B
lyse arealer
Fakta om hele prosjektet: • • • • • • • • •
Ca 25 000 kvm kontorlokaler Egne bygg/enheter fra ca 6 000 kvm Ca 10 000 kvm lokaler i underetasje Prosjekteres i henhold til energiklasse B med fjernvarmetilknytning Eiendommen prosjekteres etter BREEAM –NOR standard og forventes å oppnå VERY GOOD Innen- og utendørs parkering, samt mulighet for ekstra plasser i P-hus Innendørs sykkelparkering med god garderobekapasitet Leietakere får muligheter til å være med å påvirke endelig utforming og løsning Forventet ferdigstillelse er ca to år fra signert leiekontrakt
C
C
C
B
B
Bygg A
A
A
Inkl. andel fellesareal
Arbeidsplasser
Plan 1
1 184 kvm
87
Plan 2
2 416 kvm
153
Plan 3
2 693 kvm
168
Plan 4
2 693 kvm
166
Plan 5
921 kvm
48
Totalt
9 907 kvm
622
underetasjer
kvm BTA
Inkl. andel fellesareal
Plan U1
1 724 kvm
Plan U2
3 670 kvm
Totalt
Illustrasjoner
kvm BTA
5 394 kvm
Parkering
65
*
65/10 *Utendørs
14
15
Plan A-1 10% cellekontor 90% åpent landskap Totalareal kvm BTA Inkl. andel fellesareal Antall arbeidsplasser
1 184
C
B
A
N
87
Åpne plasser 66 Cellekontor 9 Prosjektplasser 12 Totalt 87 Møterom 3 Stillerom / multirom 4 Resepsjon 1 Sosialsone 3 Print / kopi / lager 1 Data / teknisk 1 EF rom 1
ef
Felles Møterom 6 Resepsjon 1 Kantinestoler 168 Sosialsone 1
Teknisk
kopi
KANTINE FOAJE
Bygg C
Bygg B KAFFEBAR
SERVERING
OPPVASK
KJØKKEN
Ikke i målestokk
MØTESENTER
16
17
Plan A-2 15% cellekontor 85% åpent landskap Totalareal kvm BTA Inkl. andel fellesareal Antall arbeidsplasser
2 416
C
B
A
153
Åpne plasser 104 Cellekontor 23 Prosjektplasser 26 Totalt 153 Møterom 3 Stillerom / multirom 15 Resepsjon 1 Sosialsone 6 Print / kopi / lager 3 Data / teknisk 1 EF rom 2
Bygg C
Ikke i målestokk
Bygg B
N
18
19
Plan A-3 15% cellekontor 85% åpent landskap Totalareal kvm BTA Inkl. andel fellesareal Antall arbeidsplasser
2 693
C
B
A
N
168
Åpne plasser 118 Cellekontor 24 Prosjektplasser 26 Totalt 168 ef
Møterom 3 Stillerom / multirom 14 Resepsjon 1 Sosialsone 7 Print / kopi / lager 3 Data / teknisk 2 EF rom 2
Teknisk
kopi
Bygg C
Bygg B ef kopi/lager
Ikke i målestokk
Teknisk
20
21
Plan A-4 15% cellekontor 85% åpent landskap Totalareal kvm BTA Inkl. andel fellesareal Antall arbeidsplasser
2 693
C
B
A
N
166
Åpne plasser 116 Cellekontor 24 Prosjektplasser 26 Totalt 166 ef
Møterom 3 Stillerom / multirom 15 Resepsjon 1 Sosialsone 8 Print / kopi / lager 3 Data / teknisk 2 EF rom 2
kopi/lager
Teknisk
Bygg C
Bygg B
ef
kopi/lager
Ikke i målestokk
Teknisk
22
23
Plan A-5 10% cellekontor 90% åpent landskap Totalareal kvm BTA Inkl. andel fellesareal Antall arbeidsplasser
921
C
B
A
N
48
Åpne plasser 36 Cellekontor 4 Prosjektplasser 8 Totalt 48 Møterom 2 Stillerom / multirom 4 Resepsjon 1 Sosialsone 3 Print / kopi / lager 1 Data / teknisk 1 EF rom 1
Felles takterrasse
Bygg C
Bygg B Fellesareal
kopi/lager ef
Ikke i målestokk
Teknisk
24
25
Plan U-1 Totalareal kvm BTA 1 724 Parkeringsplasser 62 HC- parkeringsplasser 3 Inkl. andel fellesareal
N Fellesareal
Parkeringsplasser Herregarderobe Damegarderobe Sykkelparkering
Søppel Søppel
Bygg B og C Sykkelparkering
Garderobe
Ikke i målestokk
Garderobe
26
27
Plan U-2 Lagerareal kvm BTA Inkl. andel fellesareal
3 670
N
Fellesareal Innkjørsel lager
Høyt lager Lavt lager Teknisk
Innkjørsel lager
Lager
Lager
Bygg B og C Teknisk
Ikke i målestokk
28
29
Moderne og funksjonelT Innen- og utendørs parkering, samt mulighet for ekstra plasser i P-hus.
A
B
C Illustrasjon
30
31
Det er faktisk størrelsen det kommer an på...
… om du trenger ekstra plass
ØA24 har mulighetene •
Showrom for: • Klær • Møbler • Sportsutstyr • Medisinsk utstyr • Biler
• Laboratorium • Proffutsalg • Treningssenter • Konferansesenter, auditorium
10 000 kvadratmeter og takhøyde på hele 5 meter. Det gir fantastiske muligheter til å få tilpasset dine behov sentralt i Oslo med en godt gjennomtenkt infrastruktur for å komme inn og ut. Kombinasjonen med hovedkontor og mulighet for en stor underetasje på et og samme sted, sentralt på Økern midt i Oslo er unikt. I ØA24 kan vi tilby det.
… valget er ditt! Illustrasjon
32
Skap dine særegne arbeidsplasser
Effektiviseringen av arbeidsprosessene er et viktig moment for å skape fremtidens arbeidsplasser. De skal være arealeffektive, fleksible og funksjonelle som underbygger behovet for kostnadseffektive endringer i fremtiden.
I fremtiden vil ikke et kontor bare være en arbeidsplass, men i høyeste grad et møtested som skal være med på å inspirere medarbeidere til å yte det lille ekstra.
Som leietaker i ØA24 får du gode muligheter til å påvirke utformingen av din arbeidsplass. Vi har lagt opp til størst mulig fleksibilitet når det gjelder valg av planløsninger. Lokalenes utforming og struktur skal i størst mulig grad ikke legge begrensninger for planløsninger eller fremtidige endringer av disse.
I ØA24 legger vi til rette for noen sentrale fellesfunksjoner som bedriftsrestaurant, resepsjon, møtesenter, kaffebar, treningsrom, innendørs sykkelparkering og garderober med gode dusjfasiliteter. Dette er med på å utvikle arbeidsmiljøer som skaper gode resultater og trivsel.
Illustrasjon
34
35
Miljø Prosjekteres i henhold til energiklasse B. Eiendommen prosjekteres etter BREEAM – NOR standard.
Velutviklet Servicetilbud
Vi legger til rette for noen sentrale servicefunksjoner i ØA24. Den delikate bedriftsrestauranten, hvor du får servert sunne og gode måltider i arbeidstiden, en felles resepsjon og servicedesk hvor du kan levere inn ditt tøy til rens, eller ta en kopp kaffe i kaffebaren. Garderobeanlegg med dusj og innendørs sykkelparkering. Det kan bli felles møtesenter med ett velutviklet servicetilbud. Alt er mulig. Leietakeren er med på å sette servicenivået og vi kan legge til rette for: • • • • • • • • • •
Prosjektet vil ha miljøfokus uten at dette skal gå utover brukerens ønske om lyse og attraktive kontorlokaler med høy trivselsfaktor. Bygget prosjekteres etter Energiklasse B, samt etter BREEAM NOR med målsetting om å oppnå karakteren VERY GOOD. www.ngbc.no
Bedriftsrestaurant Møtesenter Innendørs sykkelparkering Renseri Sykkelutleie Klatrevegg Trimrom Hundepass Bilvask Elbilpool
36
37
En god start på dagen Du skal alltid føle deg velkommen til ØA24 enten du har din faste arbeidsplass her eller kommer på besøk. En stor, romslig og kundevennlig resepsjon ønsker deg velkommen med et smil og du kan hente deg en nylaget kaffe i kaffebaren. Det gir energi og arbeidsglede, og en god start på arbeidsdagen, eller ditt besøk. Vakre omgivelser gjør noe med oss. Illustrasjon
38
39
Rom for en god matprat Lunsjtid er kvalitetstid. En hyggelig lunsjprat med gode kolleger er viktig i en hektisk arbeidshverdag. Vi har tatt høyde for at kantinen i ØA24 skal være et hyggelig sted å nyte maten. Et sted å finne igjen hvilepulsen å fylle på med ny energi. Et pusterom i hverdagen. Illustrasjon
40
41
Se og bli sett ØA24 ligger strategisk plassert langs Østre Aker vei, og blir godt synlig i begge kjøreretninger. Det gir gode muligheter for en synlig profilering og identitet. Daglig passerer flere tusen biler i hver retning.
Idé/design: lemon.no Trykk: april 2013
Illustrasjon
Utvikler
Megler
Ulven AS Et samarbeidsprosjekt mellom Fabritius Gruppen og Storebrand Eiendom
Ketil Ervik Seniormegler / jurist Tlf: 920 54 411 E-post: ketil.ervik@dnb.no
Tlf: 23 17 24 50 E-post: feas@fabritius.no Postboks: 6872 Rodeløkka, 0504 Oslo Besøksadresse: Ulvenveien 111, 0655 Oslo
Steinar Frøland Eiendomsmegler Tlf: 982 69 111 E-post: steinar.froland@dnb.no
www.ulven.oslo.no
www.dnb.no/naringsmegling