3
Gjennom tilførsel av kompetanse og investeringskapital bidrar Montin aktivt med ü utvikle selskaper
4
MONTIN 9 Om Montin 10 Året 2018 INVESTERINGER 16 Pilares 18 Signaturhagen 20 SQM 22 Kvadratera 24 Time 4 26 Hyttelykke 28 MSG Production 30 Easee 32 Finansielle investeringer 34 MONTIN STØTTER NØKKELTALL 2018 38 Mont Investor AS 40 Mont Investor Partners AS
E
n ingrediens, et element, en byggekloss, et produkt, en utfordring. Vi legger tid og ressurser i detaljer fordi de er avgjørende for helheten. Et godt prosjekt eller en vellykket virksomhet overlater ikke morgendagen til tilfeldigheter, men planlegger hvert steg i tråd med sin visjon og målsetning. I Montin mener vi at målet må være perfeksjon, og at nøkkelen ligger i detaljene, samtidig som man ser det store bildet og har en plan for hvor man skal. Vi er også genuint opptatt av menneskene vi jobber med. Et prosjekt eller en virksomhet blir ikke bedre enn menneskene som jobber der, og vi blir ikke bedre uten utfordringer fra de kunnskapsrike og flotte menneskene vi jobber med.
5
6
“
Bilde her Navnet Mont stammer fra montana som er det latinske ordet for fjell. Det symboliserer et robust fundament, samt det å sette seg konkrete og høye mål. Montin er samlebetegnelsen for selskapene Mont Investor Partners AS og Mont Investor AS.
7
MONTIN
8
8
aktive investeringer
7 ansatte
OM MONTIN Montin kombinerer tilførsel av kompetanse og kapital til selskaper som er i en oppbygningsfase. Historisk har Montin hovedsakelig arbeidet med eiendom og eiendomsselskaper. Det siste året har Montin også startet å investere i og jobbe med selskaper fra andre bransjer. Selskapene som Montin jobber med har egen organisasjon og en definert strategi. Den industrielle kompetansen og merkevaren utvikles i de respektive selskapene. Montin bidrar med kompetanse på et strategisk nivå, men kan også bistå i operative oppgaver dersom selskapene har behov for og ønsker dette. Montin har som målsetning å ha et substansielt eierskap i hvert enkelt selskap/investering. I noen selskaper erstattes eierskap av andre finansielle instrumenter som lån, tegningsretter og opsjoner. Selskapene eies sammen med få profesjonelle og kapitalsterke investorer, samt nøkkelpersoner i de respektive selskapene. Montin sin styrke er kombinasjonen av industriell, finansiell og forretningsmessig kompetanse. Dette kombinert med kreativitet, åpenhet og grundighet gjør at teamet evner å identifisere og utvikle interessante forretningsmuligheter. Montin ser kontinuerlig på mulighetene for å etablere og investere i nye selskaper.
9
10
ÅRET 2018 Året 2018 har vært et svært innholdsrikt, lærerikt og hektisk år for Montin – med nye utfordringer og nye erfaringer. Gjennom året har teamet blitt styrket med to nye medarbeidere og vi har gjennomført flere nye investeringer. Sommeren 2018 etablerte vi Kvadratera – et rendyrket næringsselskap med fokus på kombinasjonseiendommer som ved årsskiftet hadde kjøpt åtte eiendommer. På slutten av året ble også Hyttelykke etablert. Dette er et selskap med fokus på utvikling og bygging av familiehytter i Norge og Sverige. Vi inngikk en strategisk avtale med vår nærmeste co-investeringspartner gjennom mange år, hvor vi skal bistå i forvaltningen av selskapet og være deres rådgiver ifm. videre utvikling av investeringsporteføljen. I 2018 tok vi et strategisk valg om å benytte vår kompetanse i nye markeder og investere i selskaper også utenfor eiendsomsbransjen. I løpet av året la vi grunnlaget for to nye investeringer utenfor eiendomssektoren. Disse ble gjennomført i første del av 2019. I 2019 skal vi jobbe aktivt videre med de eksisterende investeringene, samtidig som vi søker å investere i nye selskaper.
11
f.v.
TOR HALBESMA NILS THOMAS LIEN TOVE AUSET SIMEN GRANVIKEN WOXMYHR FREDRIK TORGERSEN PETER HOUGEN PAUL BENJAMIN HANSEN
12
13
INVESTERINGER
14
175mill verdijustert egenkapital for Mont Investor
27 % ĂĽrlig avkastning siste 3 ĂĽr for Mont Investor
INVESTERINGER Pilares Holding AS Signaturhagen Bolig AS SQM AS Kvadratera AS Time 4 AS Hyttelykke AS MSG Productions AS Easee AS Finansielle Investeringer
15
16
Pilares er et boligutviklingsselskap med hovedfokus på mellomstore boligprosjekter i aksen Oslo – Asker – Drammen – Kongsberg – Tønsberg. Selskapet fokuserer på markeds- og stedstilpassede prosjekter for kunder som er opptatt av kvalitet. Pilares eier i de fleste tilfeller prosjektene 100 %, men gjennomfører også partnerprosjekter hvor eksempelvis tomteselger eller andre investorer er med på eiersiden i prosjektene. Les mer på www.pilares.no
2013 investeringstidspunkt
37%
eierandel
Montin’s investering
20 prosjekter
750 boliger i porteføljen
11 fast ansatte
17
18
Signaturhagen er et boligkonsept som er tilrettelagt for den økende andelen eldre i befolkningen. Hvert boligprosjekt består av ca. 50 leiligheter og konseptet skal gjennom sin utforming legge til rette for et godt fellesskap, sosial trygghet og fysisk aktivitet. Signaturhagen sine første prosjekter er i Stor-Oslo regionen, men selskapet har som ambisjon å utvikle prosjekter over hele landet. Les mer på www.signaturhagen.no
2016 investeringstidspunkt
35%
eierandel & tegningsrettigheter Montin’s investering
3 prosjekter
190 boliger i porteføljen
5 fast ansatte
19
20
Oppdragsgiver/arkitekt: NCC / Lund+Slaatto ARK
SQM er et prosjektutviklingsselskap med spisskompetanse på kontorsegmentet. SQM jobber både med industrielle eiendomsaktører som har behov for ytterligere kapasitet og finansielle eiendomsaktører som har behov for prosjektutviklingskompetanse. SQM leder og optimaliserer et kontorprosjekt gjennom konseptfase, utviklingsfase, kontraheringsfase, byggefase og implementering av forvaltning. SQM deltar gjerne på eiersiden i prosjektene dersom det er mulighet for dette. Les mer på www.sqm.no
2017 investeringstidspunkt
34%
eierandel
Montin’s investering
6 prosjekter
3 fast ansatte
Oppdragsgiver/arkitekt: Entra/MAD Arkitekter
Oppdragsgiver/arkitekt: NCC / Lund+Slaatto ARK
Oppdragsgiver: Entra
21
22
Kvadratera er et næringseiendomsselskap som skal skape verdier gjennom kjøp, utvikling og forvaltning av næringseiendommer i randsonen til bysentrum og hovedfartsårer. Geografisk nedslagsfelt er i området Oslo – Drammen – Kongsberg – Tønsberg – Sandefjord. Selskapet eier forretnings-/handelsbygg, kombinasjonsbygg, produksjonsbygg og lager-/logistikkbygg. Selskapet kjøper både eksisterende eiendom med utviklingspotensial, men også regulerte tomter for fremtidige nybygg innenfor næringssegmentet. Les mer på www.kvadratera.no
2018 investeringstidspunkt
35%
eierandel & tegningsrettigheter Montin’s investering
8 eiendommer
21 000 kvadratmeter nĂŚring
3 fast ansatte
23
24
TIME4 XPRESS YOUR BRANDS
TIME 4 Time 4 utfører alt innen visuell kommunikasjon, med hovedfokus mot byggeplass, retail og kjøpesenter. Selskapets filosofi er «we fix»! Selskapet tar ansvar for hele verdikjeden fra design, produksjon og montering. Les mer på www.time4.no
25
2018 investeringstidspunkt
50%
eierandel & lünefasilitet Montin’s investering
3 fast ansatte
26
Hyttelykke er hytteutviklingsselskap med hovedfokus på utbygging av hytter i Norge og Sverige. Selskapet er pt. involvert i utvikling og bygging av hytter på Sanderstølen på Golsfjellet og i Branäs i Sverige. Hyttelykke vil arbeide aktivt på både Sanderstølen og Branäs de kommende årene, og vil samtidig søke nye områder for hytteutvikling i både Norge og Sverige. Les mer på www.hyttelykke.no
2018 investeringstidspunkt
33%
eierandel
Montin’s investering
2 prosjekter
600 hytter i porteføljen
1 fast ansatte
27
28
MSG har utviklet et høyteknologisk og helautomatisert system for vask og avising av fly. Selskapet har oppført en fullskala demonstrasjonsmodell på Geiteryggen flyplass utenfor Skien, hvor også selskapet har sitt hovedkontor. Ideen har fått internasjonal oppmerksomhet, og det føres samtaler med ulike flyplasser over hele verden for oppføring av systemet. Les mer på www.msgproduction.no.
29
2019 investeringstidspunkt
Lünefasilitet & tegningsrettigheter Montin’s investering
20 fast ansatte
30
Easee er et norsk teknologiselskap med hovedbase i Stavanger. Easee sine produkter skal bli selve DNAet i et selvtenkende strømnett, som fordeler strømmen mer effektivt og som utnytter den eksisterende kapasiteten på en best mulig måte. Selskapet utvikler gjennomtenkte produkter med fokus på design og som i høyest mulig grad er selvtenkende. Selskapets første produkt er «verdens smarteste elbillader» som ble utviklet gjennom 2018, og sluppet i markedet primo 2019. Laderen spisser seg mot privatmarkedet og større parkeringsanlegg for boligsameier, borettslag og andre større parkeringshus. Produktet selges i dag for fullt i Norge og Sverige av selskapet selv, samt utvalgte partnere som blant annet Tibber, Circle K, Flowe mv. I tillegg har selskapet startet salget i utvalgte land i Europa. Les mer www.easee.no
31
2019 investeringstidspunkt
5%
eierandel
Montin’s investering
9 fast ansatte
32
FINANSIELLE INVESTERINGER
33
SANNERGATA 3 INVEST AS Utviklingsprosjekt på Grünerløkka i Oslo. Eierandel - 6,3 %
SØLVKNUTEN INVEST AS Bolig-/næringsutviklingsprosjekt sentralt i Kongsberg. Eierandel - 8,3 %
HOVSETERVEIEN 70-72 AS Næringsprosjekt på Hovseter i Oslo. Eierandel - 8,6 %
LUADO Luado er en norsk plattform som formidler praktiske boligtjenester enkelt, ansvarlig og forsikret. Selskapet har blant annet inngått samarbeidsavtale med Ikea og Jernia. Eierandel – 1,3%.
34
MONTIN STØTTER I Montin er vi opptatt av å skape verdier. Vi er også opptatt av at verdiene vi skaper kan bidra til å gjøre en forskjell i sammenhenger utenfor vår egen forretningsvirksomhet. Noen ganger dukker det opp prosjekter, formål eller enkeltpersoner som vi av ulike grunner identifiserer oss med, og hvor vi ser en mulighet for å gå inn som støttespiller.
LIFE CARE SCHOOL (LCS) Life Care School er en barneskole i India hvor vi hvert år bidrar med midler som støtter den løpende driften av skoletilbudet. Her får barn i nærområdet utdanning med kvalifiserte lærere, samt et varmt måltid mat om dagen. Skolen tilbyr utdanning fra 1.-4. klasse hvoretter elevene må over på offentlig skole, noe som i praksis medfører at mange av elevene slutter. Det jobbes med å kunne utvide skoletilbudet til også å gjelde fra 5.-8. klasse.
KAJSA W. LIE Kajsa er en ung og lovende alpinist. Vi har vært støttespiller for Kajsa siden hun var 16 år gammel. I vinter hadde hun sitt store gjennombrudd på seniornivå og tok blant annet en imponerende 7. plass i Ski-VM i Åre.
TEAM RAGDE Med Anders Aukland i spissen er vi medsponsor til langdistanselaget Team Ragde, Norges første private, profesjonelle langrennslag. Laget dominerte forrige sesong i Ski Classics med seier i blant annet Vasaloppet og Birkebeineren.
35
36
37
NØKKELTALL 2018
38
2018 NØKKELTALL Mont Investor AS
MONT INVESTOR AS
RESULTATREGNSKAP 2018
2017
-
-
Driftskostnader
-3 315 246
-2 835 024
Driftsresultat
-3 315 246
-2 835 024
Resultat av finansposter
13 163 813
27 165 080
Årsresultat
9 848 567
24 330 056
Overføring til/fra annen egenkapital
9 848 567
24 330 056
Sum overføringer
9 848 567
24 330 056
2018
2017
120 906 952
103 210 367
26 126 397
24 155 430
147 033 349
127 365 797
145 593 126
125 489 957
1 440 223
1 875 840
147 033 349
127 365 797
DRIFTSINNTEKTER OG KOSTNADER Driftsinntekter
OVERFØRINGER
BALANSE EIENDELER Finansielle anleggsmidler Omløpsmidler Sum eiendeler EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Kortsiktig gjeld Sum egenkapital og gjeld
39
40
2018 NØKKELTALL
Mont Investor Partners AS
MONT INVESTOR PARTNERS AS
RESULTATREGNSKAP 2018
2017
Driftsinntekter
25 943 944
17 763 513
Driftskostnader
-13 070 612
-10 092 307
Driftsresultat
12 873 331
7 671 206
-1 514
16 863
Skattekostnad
-2 968 942
-1 858 636
Årsresultat
9 902 876
5 829 433
2 876
9 433
Avsatt til utbytte
9 900 000
5 820 000
Sum overføringer
9 902 876
5 829 433
2018
2017
Anleggsmidler
1 775 480
1 937 817
Omløpsmidler
16 930 089
11 135 691
Sum eiendeler
18 705 569
13 073 508
Egenkapital
1 042 311
1 039 435
Utsatt skatt
71 665
63 313
17 591 593
11 970 759
18 705 569
13 073 508
DRIFTSINNTEKTER OG KOSTNADER
Resultat av finansposter
OVERFØRINGER Overføring til annen egenkapital
BALANSE EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
Kortsiktig gjeld Sum egenkapital og gjeld
41
BESØKSADRESSE Wergelandsveien 7, 0167 Oslo
42
montinvestor.no