Brusfabrikken Prospekt by Lemon Reklamebyrå

www.brusfabrikken.no

INNHOLD 05 Velkommen 07 Fakta om prosjektet 08 Beliggenhet 14 Kultur 18 Natur 22 InteriĂ¸r 26 Flyfotomontasje 27 Plantegninger 70 Kontakt

VELKOMMEN Et pulserende uteliv, flotte tur- og skiløyper, alpinanlegg, 18 hulls golfbane, en rekke festivaler, splitter nytt kulturhus, mange interessante museer, spennende shoppingmuligheter og et godt utbygd vei- og sykkelnett er noe av det du kan nyte godt av i teknologibyen Kongsberg. Kongsberg er i dag landets 4. største innlandsby med nærmere 30.000 innbyggere. Byen har høyskole med godt studentmiljø, flere internasjonale teknologibedrifter og reklamerer med full barnehagedekning. I sentrumsnære Eikermoen bygger vi nå Brusfabrikken. Solrikt beliggende med varierte og flotte boliger. Boligprosjektet har fått sitt navn fra Stordalens Mineralvannsfabrikk som lå her i nesten 100 år. Nå vil vi at tomten igjen skal boble av liv, med mennesker i alle aldre. Her skal det bygges 3 sammenkjedede eneboliger med hage og garasje for den lekne familien, 4 townhouses med solrike takterrasser for den som ønsker noe ekstra og 9 lettstelte leiligheter. Heis fra garasjen og balkong eller markterrasse. Kjøper du et townhouse eller en leilighet, trenger du ikke å tenke på å bruke tid på vedlikehold og hagearbeid. Boligene, som bygges på den solrike tomten til nedlagte Stordalens Mineralvannsfabrikk, er alle meget energieffektive og har moderne løsninger i tidsriktig arkitektur. Prosjektet har god standard med smarte løsninger som gjør livet enklere for deg.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 05

ENEBOLIG 3

ENEBOLIG 1 ENEBOLIG 2

4 TOWNHOUSE

9 LEILIGHETER

FAKTA OM PROSJEKTET: Adresse: Uelands gate 6 Postnummer: 3613 Antall leiligheter: 9 Antall townhouse 4 Antall eneboliger 3 Størrelse leiligheter: ca. 50-145 m2 BRA Størrelse townhouse: ca. 143 m2 BRA Størrelse eneboliger: ca. 139-161 m2 BRA

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 07

4 9

5 7

5 4

ALT I NÆRHETEN 1: Sentrum / gågata: 800 m 2: Kongsberg sykehus 550 m 3: Stortorvet senter 600 m 4: Kongsberg stasjon 850 m 5: Kongsberg kino 900 m 6: Kiwi 700 m 7: Kongsberg bibliotek 850 m 8: Nymoen postkontor 800 m 9: ICA supermarked 850 m 10: Kongsberg videregående skole 1500 m 11: Vestsiden ungdomsskole 1500 m 12: Laagdalsmuseet 750 m

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 09

Illustrasjonsbilde

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG â&#x20AC;&#x201C; 11

ARKITEKTUR Kongsberg var i 1769 Norges nest største by etter Bergen og i dag landets 4. største innlandsby. Byen deles av Nummedalslågen og den eldste bydelen, Vestsiden, er fortsatt preget av gammel og ærverdig bebyggelse – fra patrisierboliger til arbeiderboliger.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 13

KONGSBERG BIBLIOTEK

STORTORVET SENTER

JAZZFESTIVALEN

KRONENE I HÅVET

KULTUR KRONA BIBLIOTEK Nytt og spennende bibliotek blir en viktig del av kunnskapsog kulturtorget på Vestsiden. Åpningen skjer i august 2015. Nybygget på 24.000 kvm blir byens nye storstue og vil være med på å utvikle Kongsberg til en kunnskapsog kulturby som er attraktiv både for næringslivet og et sted der folk ønsker å bo. Foruten høyskole og fagskole vil senteret bl.a. inneholde folkebibliotek og høgskolebibliotek, tre kinosaler, Musikkteateret, Black Box-teater, kontorer for Kongsberg kommune og kafé. Her kan du nyte en tidlig morgenkaffe eller besøke en åpen forelesning om kvelden. OPPLEVELSER Kongsberg har en spennende og omfattende historie fra etableringen tidlig på 1600-tallet. Historien dokumenteres via et rikt utvalg museer. Bl.a. Bergverksmusum, Den Kongelige Mynt, det familievennlige Lågendalssmuseet og Sølvgruvene. I tilknytning til museene, tilgang til mange spennende opplevelser. FESTIVALBYEN I tillegg til den internasjonale jazzfestivalen som er arrangert hvert år siden 1964 har flere nye festivaler blitt startet på Kongsberg. Bl.a Krimfestivalen, Vinterfestivalen, Glogerfestspillene og Kongsbergmarken som har vært en sentral begivenhet i byen siden 1633.

SHOPPING Kongsberg byr på alt du forventer av et velutviklet handelssentrum. På begge sider av elven ligger spennende forretninger og midt i byen to rikholdige kjøpesentre. Stortorvet senter ligger midt i sentrum og er numedalsregionens desidert største med sine 70 butikker. Et populært stoppested på vei hjem fra jobb eller underveis til lørdagens handletur. Senteret har i tillegg et bredt sortiment av spisesteder og god parkeringskapasitet.

SPISE UTE - MED MANGE MULIGHETER Utelivet er så mangt... En oppkvikkende morgenkaffe eller nyte en kald pils i solen på uterestaurant. Kanskje god biff med en da bedre rødvin til. Kongsberg byr på et rikt uteliv. Kafèer med frokostserververing, uterestauranter, pizzarestauranter, restauranter med klassiske og internasjonale menyer, nattklubber, dessuten en av landest aller største ølbarer.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 17

TUR I PARKEN

NATUR Kongsberg har flotte turterreng rett utenfor stuedøren nesten uansett hvor du bor. Skog og fjell. Sommer som vinter er mulighetene mange. Turistforeningen vedlikeholder og merker ca 200 km stier og like mange skiløyper. Byen er kjent for sine lange skitradisjoner og har skisenter med særpreg. Bakker som innbyr til skiglede. Lange bakker, utvidede barnebakker og snøproduksjon. I Kongsberg finner du også en av landets lengste og flotteste 18-hulls golfbaner. I tillegg har byen et stort motorsportmiljø. GLASSKIRKE

NYBRUFOSS

NORSK BERGVERKSMUSEUM

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 19

Illustrasjonsbilde

Valg av farger, gulv og kjøkken er nøye planlagt for å skape en harmonisk balanse i boligene.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 21

INTERIØR Moderne og lettstelt. Enten du velger enebolig, townhouse eller leilighet, preges boligene i Brusfabrikken av lys og luft. En bolig du ganske sikkert vil trives i. Alle boligene vil ha balkong eller terrasse. Fellesområdene blir utført med gangveier med belysning, beplantning, opparbeidede grøntarealer og lekeplasser.

ILLUSTRASJON

GODE HJEM I Brusfabrikken skapes gode, praktiske hjem hvor folk vil føle seg hjemme. Lyse, delikate farger. Trestavs parkett i matt lakk, i tillegg til vannbåren gulvvarme, er med på å skape en lun atmosfære. NATURLIG SAMLINGSSTED Åpen kjøkkenløsning med funksjonell innredning. Et naturlig samlingssted for familie og venner.

FINE BAD Romslige, flislagte bad med med varmekabel og vegghengt toalett. Servantskap i hvitt med to skuffer og belysningover speil. Downlights i taket. Innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne. Eneboliger og townhouse har separat wc. BOD/VASKEROM Leveres med enkel, hvit innredning og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin med strøm, vann og avløp.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 23

Illustrasjonsbilde

Leilighetene i Brusfabrikken fĂĽr egne balkonger eller markterasser. Her kan du nyte sene kvelder i rolige omgivelser.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG â&#x20AC;&#x201C; 25

FLYFOTOMONTASJE 26

LEILIGHETSBYGGET 1A - 1 ETASJE

BOD

TR BOD

BOD

ENTRÈ

STUE / KJØKKEN

BAD

BOD

SOVEROM

ENTRÈ

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

Plan 01 Copy 1

A ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

2 50,9 kvm 5,3 kvm 48,4 kvm 25 kvm

1 : 50

BOD

LEILIGHETSBYGGET BOD

1B - 1 ETASJE

ENTRÈ

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

BOD

TRAPP HEIS

BOD

BAD

BOD

SOVEROM

ENTRÈ

BOD

ENTRÈ

BAD

BOD

STUE / KJØKKEN

SOVEROM

TERRASSE

A ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

52,4 5,2 49,4 25

2 kvm kvm kvm kvm

LEILIGHETSBYGGET TRAPP

HEIS

BOD

1C - 1 ETASJE

BAD

ENTRÈ

BOD

ENTRÈ

BOD

SOVEROM

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

STUE / KJØKKEN

BOD

BAD

BOD

SOVEROM

BOD

ENTRÈ

BOD

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

A ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

52,4 5,2 49,4 25

2 kvm kvm kvm kvm

APP

LEILIGHETSBYGGET HEIS

1D - 1 ETASJE

BOD

ORRIDOR

BOD

ENTRÈ

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

BAD

BOD

SOVEROM

ENTRÈ

BOD

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

LJØTERUD ØDEG Olavs gate 39B TLF: 32 29 99 50

3612 Kongsberg FAX: 32 29 99 60 W

Oppdragsgiver:

UELANDSGATE 6

A ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

Prosjekt

50,9 5,3 47,9 25

2 kvm kvm kvm kvm

BRUSFABRIKKEN Tegningsstatus

Byggemelding Tegningsnavn

HUS 1 Plan 1

Dato:

Tegnet av:

17-04-2015

dø

Målestokk:

Tegningsnr.:

1:50

HUS 1-102_c

Illustrasjonsbilde

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG â&#x20AC;&#x201C; 31

LEILIGHETSBYGGET 2A OG 3A - 2 - 3 ETASJE

TRAPP

SOVEROM

BAD

SOVEROM

GANG

ENTRÈ / GANG

BOD

HEIS

GARDEROBE

GANG

BOD

ENTRÈ / GANG

BAD

STUE / KJØKKEN

SOVEROM

TERRASSE

B ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

an 02 Copy 1 50

144,9 5,2 133,5 40,6

4 kvm kvm kvm kvm

SOV

LEILIGHETSBYGGET 2B OG 3B - 2 - 3 ETASJE

TRAPP

BOD

GANG

BAD

ENTRÈ / GANG

BOD

HEIS

GARDEROBE

GANG

SOVEROM

ENTRÈ / GANG

BAD

STUE / KJØKKEN

SOVEROM

TERRASSE

LJØTERUD ØDE

Olavs gate 39B TLF: 32 29 99 50

3612 Kongsbe FAX: 32 29 99 60

Oppdragsgiver:

UELANDSGATE 6 Prosjekt

BRUSFABRIKKEN Tegningsstatus

Byggemelding Tegningsnavn

HUS 1 Plan 2

C ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

Dato:

92,4 5,2 88,7 25,7

3 kvm kvm kvm kvm

Tegnet av:

04/08/15

dø

Målestokk:

Tegningsnr.:

1:50

HUS 1-103_

LEILIGHETSBYGGET 2A OG 3A M/UTLEIEDEL - 2 - 3 ETASJE

TRAPP

SOVEROM

GANG

BAD

SOVEROM

ENTRÈ / GANG

BOD

STUE / KJØKKEN

HEIS

DØR (LYDKRAV)

ENTRÈ / GANG

ENTRÈ

GANG

BOD

BAD

OPPHOLDSROM

TERRASSE

C ROM: 3 AREAL BRA: 144,9 kvm AREAL BOD: 5,2 kvm AREAL P- ROM: 133,5 kvm BALKONG: 40,6 kvm

ATIV PLAN

SOVE

LEILIGHETSBYGGET 4A - 4 ETASJE

TRAPP

HEIS

BOD / VASK SOVEROM

ENTRÈ

GANG / KONTOR

BAD

TAKTERRASSE STUE / KJØKKEN

BAD

SOVEROM

GARDEROBE

D ROM: AREAL BRA: AREAL BOD: AREAL P- ROM: BALKONG:

4 141,3 kvm 6,9 kvm 133,3 kvm 102,4 kvm

Illustrasjonsbilde

Townhousene strekker seg over 3 plan. Markterasse pĂĽ nedre plan og utgang til takterasse fra toppetasjen.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG â&#x20AC;&#x201C; 37

TOWNHOUSE HUS 2A - 1 ETASJE

SOVEROM

ENTRÈ

BAD

BAD BOD / VASK

BOD VASK

SOVEROM

TERRASSE

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,6 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,5 kvm BALKONG: 6,2 + 14,3 kvm

TOWNHOUSE HUS 2A - 2 ETASJE

STUE / KJØKKEN

BALKONG

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,6 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,5 kvm BALKONG: 6,2 + 14,3 kvm

TOWNHOUSE HUS 2A - 3 ETASJE

BAD

SOVEROM

BAD

SOVEROM

STUE

TAKTERRASSE

STUE

TAKTERRASSE

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,6 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,5 kvm BALKONG: 6,2 + 14,3 kvm

ROM

TOWNHOUSE HUS 2B OG 2C - 1 ETASJE

SOVEROM

ENTRÈ

SOVEROM

BAD BOD / VASK

ENTRÈ

BAD BOD / VASK

BOD / VASK

ROM

SOVEROM

ASSE

TERRASSE

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,3 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,2 kvm BALKONG: 6,2 + 14,4 kvm

TOWNHOUSE HUS 2B OG 2C - 2 ETASJE

STUE / KJØKKEN

BALKONG

BALK

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,3 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,2 kvm BALKONG: 6,2 + 14,4 kvm

TOWNHOUSE HUS 2B OG 2C - 3 ETASJE

BAD

EROM

KTERRASSE

BAD

SOVEROM

BAD

SOVEROM

STUE

TAKTERRASSE

STUE

TAKTERRASSE

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,3 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,2 kvm BALKONG: 6,2 + 14,4 kvm

TOWNHOUSE HUS 2D - 1 ETASJE

ROM

SOVEROM

ENTRÈ

BAD BOD / VASK

BOD / VASK

SOVEROM

ROM

Rev

TERRASSE

ASSE

Tegni

1:50

HU 10

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,6 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,5 kvm BALKONG: 6,2 + 14,6 kvm

Dato

Målestokk:

Oppdragsgiver:

Pilares Eiendo Prosjekt

BRUSFABRIK Enter address here

Tegningsstatus

Byggemelding

TOWNHOUSE HUS 2D - 2 ETASJE

STUE / KJØKKEN

Rev

Dato

Målestokk:

1:50

BALKONG

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,6 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,5 kvm BALKONG: 6,2 + 14,6 kvm

Oppdragsgiver:

Pilares Prosjekt

BRUSF

Enter addres

Tegningsstatus

Byggem

TOWNHOUSE HUS 2D - 3 ETASJE

BAD

ROM

BAD

SOVEROM

STUE

KTERRASSE

STUE

TAKTERRASSE

TOWNHOUSE ROM: 5 AREAL BRA: 143,6 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 134,5 kvm BALKONG: 6,2 + 14,6 kvm

Illustrasjonsbilde

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG â&#x20AC;&#x201C; 47

Illustrasjonsbilde

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 49

ENEBOLIG 1 1 ETASJE

GARASJE

SOVEROM

ENTRÈ

BAD

BOD

SOVEROM

BOD / VASK

SOVEROM

Rev

Dato

Tekst

Målestokk:

Tegningsnr.:

1:50

HUS 3 101_coarse

TERRASSE

Gjerde

Oppdragsgiver:

KJEDET 1 ROM: 4 AREAL BRA: 139 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 132,8 kvm BALKONG: 15,7 kvm

StorOslo Eiendom AS Prosjekt

Boliger - Stordalens Fabrik Tegningsstatus

Byggemelding

T 32 29 Mob 922

Olavsga 3612 Ko

arkitekte

Tegningsnavn

HUS 3 Plan 1

Dato:

Tegnet av:

Kontrollert av:

ENEBOLIG 1 2 ETASJE

GARASJETAK H= 1700MM OVER TERRASSE

MØNE H= 3100MM OVER TERRASSE

TERRASSE GARASJETAK STUE / KJØKKEN H= 1000MM OVER TERRASSE

KJEDET 1 ROM: 4 AREAL BRA: 139 kvm AREAL BOD: 5 kvm AREAL P- ROM: 132,8 kvm BALKONG: 15,7 kvm

Illustrasjonsbilde

Eneboligene får egen hage i tillegg til terrasse fra 2.etg.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 53

ENEBOLIG 2 1 ETASJE

HUS 4

TAKOVERBYGG

BOD SOVEROM

GARASJE

ENTRÈ

GANG

SOVEROM

BAD

SOVEROM

EROM BOD

STUE

OVERDEKKET UTEPLASS

KJEDET 2 ROM: 5 AREAL BRA: 160,8 kvm AREAL BOD: 5,4 kvm AREAL P- ROM: 157 kvm BALKONG: 14,2 kvm

ENEBOLIG 2

HUS 4

ÅPENT NED

2 ETASJE

BAD

BOD / VASK

SOVEROM

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

KJEDET 2 ROM: 5 AREAL BRA: 160,8 kvm AREAL BOD: 5,4 kvm AREAL P- ROM: 157 kvm BALKONG: 14,2 kvm

1 Copy 1

ENEBOLIG 3 1 ETASJE

HUS 5

TAKOVERBYGG

ENTRÈ BOD / VASK

GARASJE WC

SOVEROM

GARASJE

GANG

SOVEROM

BAD

SOVEROM

BOD

OVERDEKKET UTEPLASS

KJEDET 3 ROM: 4 AREAL BRA: 121 kvm AREAL BOD: 5,1 kvm AREAL P- ROM: 115,6 kvm BALKONG: 16,7 kvm

1 : 50

2 ETASJE

HUS 5

ÅPENT NED

HUS 4

BAD

BOD / VASK

STUE / KJØKKEN

SOVEROM

STUE / KJØKKEN

TERRASSE

ERRASSE

ENEBOLIG 3

KJEDET 3 ROM: 4 AREAL BRA: 121 kvm AREAL BOD: 5,1 kvm AREAL P- ROM: 115,6 kvm BALKONG: 16,7 kvm

TEKNISK BESKRIVELSE ENEBOLIGER OG TOWNHOUSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Videre kan vindusstørrelser samt vinduog dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig søker Arkitektene Ljøterud og Ødegård Kongsberg AS i henhold til tekniske forskrifter av 2010(TEK 10). Det foreligger rammetillatelse på prosjektet. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Fasadeveggene utføres med bindingsverk, isolert med mineralull.

Utvendig blir veggene hovedsakelig kledd med panel, med innslag av plater/ stål/aluminium/båndtekking/glass i fasader, balkonger og inngangspartier. Balkongdekker i ubehandlet trykkimpregnert treverk på over- og underside. Dekker på terrasser utføres i tre. Rekkverk på balkonger, takterrasser og adkomstgallerier utføres i materialene stål/aluminium/glass i henhold til forskriftene. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger av tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Mineralull i vegger. Leilighetsskillevegger er i treverk eller stål, kledd med gips og isolert med mineralull. Himling vil i hovedsak bli gips. Takhøyde i boligene vil variere fra 2,4 meter til ca 2,6 meter, med unntak av bad og evt. entre/ gang/kjøkken/stue hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i treverk kledd med takstein på eneboliger og med isolasjon og takpapp på flate tak.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING NEDFORET HIMLING / INNK ASSING Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen, i bjelkelag og langs vegger. Rørføringer vil i all

hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Disse lages så små som mulig. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Scala Palett fra Sigdal eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres 40mm laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne med lavvoltbelysning. Avtrekk fra slimline hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, eventuelt direkte ut i friluft. Det leveres helintegrerte hvitevarer av typen Siemens eller tilsvarende, bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Høyden på skapene er ca 2,1 meter. INNVENDIGE DØRER Hvite ett speils eller glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

BAD Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke og kvalitet monteres på vegg. Servantskap leveres med hvite fronter, Line fra Bademiljø eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres speilskap med lys over servanten. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i god kvalitet. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Bad blir plassbygde SEPARATE WC Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i tak og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser på gulv leveres i god kvalitet, vegger males. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males.

BOD Fliser på gulv i god kvalitet, vegger males. Det leveres enkel hvit innredning med utslagsvask og ettgreps vannbesparende armatur av kjent type. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det leveres lyspunkt i tak. Det blir lav terskel fra bod til tilliggende rom (ca. 25 mm).

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 59

VINDUER OG VINDUSDØRER 2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Balkongdører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås. GULV I rom med parkett leveres trestavs lys eikeparkett.

GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER I rom med parkett leveres ferdigmalte, hvite lister med synlige stifte- eller skruehoder. Alle utforinger og gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Det leveres listefritt mellom tak og vegg.

DIVERSE UTSTYR Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Leilighetene blir sannsynlig sprinklet.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres ventilasjon i henhold til forskrifter.

ELEKTRISK Generelt: Det skal leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggteknisk mulig. Før installasjon utarbeides punktplan som godkjennes av kjøper før installasjon. Det overleveres dokumentasjon for anlegget i ett eksemplarer pr bolig. Denne skal inneholde dokumentajson iht Nelfo’s “5 sikre”. Eget fordelingsskap skal monteres i hver enhet og bestykkes med overlastvern, kurssikringer(jordfeilautomater) og måler. Fordelingsskap skal ha egen svakstrømsdel for antenne og tele/data. På balkonger og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Nødvendig installasjon for VVS og ventilasjonssystemer er inkludert. OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Energiforsyning leveres iht. forskrifter. TV / RADIO / TELEFON / DATA Det leveres bredbånds- og TV-løsning via fiber. Internt i bolig klargjøres det for uttak iht. romskjema med tomt røranlegg. IP-telefoni kan velges som tilvalg.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

FELLESAREAL POST Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. GARASJE - BODAREAL For townhousene som har garasje under leilighetsbygg gjelder følgende: Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong eller gips Søyler: Malt betong, stål eller gips. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkel parkering i gårdsrommet. P- PLASSER Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt

rømningsveier for garasjer leveres iht. forskriftene. Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte, for eksempel ved etablering av vedtektsfestet enerettsareal. Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, disponeres disse av utbygger Uelandsgate 6 AS inntil disse er solgt. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen for øvrig. UTOMHUSARBEIDER Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og tekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. RENOVASJON Det blir felles tradisjonell søppelhåndtering. Endelig plassering avklares senere. TRAFO Plassering og behov ikke avklart. TOMTEN Prosjektet Brusfabrikken består i dag av gnr. 8088, bnr. 1 og er eiet av Uelandsgate 6 AS. Planområdet

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 61

består av ca 4140,8 m2 tomt og vil bli søkt organisert etter følgende hovedprinsipper: •

Eiendommene blir delt opp i fem gnr/ bnr, hvor eneboliger får hvert sitt gnr/ bnr, mens townhousene blir en del av et gnr/bnr sammen med HUS 1, 9 leiligheter og garasjekjeller mot KLEMS GATE. Garasjekjeller til leiligheter blir også parkering for townhouse.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig.

TILVALGSMULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Endelig overtagelsesmåned varsles ca 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest 01.02.2016. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 01.02.2016. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

SAMEIETS FORRETNINGSFØRER Det vil bli stiftet sameie og det vil engasjeres forretningsfører for sameiet

SELGER/ UTBYGGER Uelandsgate 6 AS er opprettet til det formål å utvikle og selge leiligheter i Uelandsgate 6. Selskapet er heleid av Pilares Eiendom AS

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av boligtype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før igangsettelse.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 63

LEILIGHETER GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Videre kan vindusstørrelser samt vinduog dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig søker Arkitektene Ljøterud og Ødegård Kongsberg AS i henhold til tekniske forskrifter av 2010(TEK10). Det foreligger rammetillatelse for prosjektet.

levert med puss, med innslag av plater/ stål/aluminium/båndtekking/glass i fasader, balkonger og inngangspartier. Balkongdekker i betong med fliser. Rekkverk på balkonger og takterrasser utføres i materialene stål/aluminium/ glass i henhold til forskriftene. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger av tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Mineralull i vegger. Leilighetsskillevegger er i treverk eller stål, kledd med gips og isolert med mineralull. Innvendige vegger og leilighetsskillevegger kan også være bærende konstruksjon av betong, men vil da bli sparklet og malt. Himling vil i hovedsak bli sparklet og malt betong/betongelementer eller gips. Synlige v-fuger må påregnes. Takhøyde i boligene vil variere fra 2,4 meter til ca 2,6 meter, med unntak av bad og evt. entre/ gang/kjøkken/stue hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i betong, elementer eller treverk, belagt med isolasjon og takpapp. Innvendige nedløp.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GARDEROBE NEDFORET HIMLING / INNK ASSING

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Fasadeveggene utføres med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig blir veggene hovedsakelig

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen, i bjelkelag og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Disse lages så små som mulig. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og

vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Line fra Sigdal eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres 40mm laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne med lavvoltbelysning. Avtrekk fra slimline hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, eventuelt direkte ut i friluft. Det leveres helintegrerte hvitevarer av typen Siemens eller tilsvarende, bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Høyden på skapene er ca 2,1 meter.

Servantskap leveres med hvite fronter, Line fra Bademiljø eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres speilskap med lys over servanten. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i god kvalitet. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Bad blir plassbygde.

VASKEROM Fliser på gulv, vegger males. Det leveres enkel hvit innredning med utslagsvask og ettgreps vannbesparende armatur av kjent type. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det leveres downlights i tak eller takpunkt. Det blir lav terskel fra vaskerom til tilliggende rom (ca 25mm) Vaskerom blir plassbygde. BOD Parkett på gulv, vegger males. Det leveres lyspunkt i tak.

INNVENDIGE DØRER VINDUER OG VINDUSDØRER Hvite ett speils eller glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

BAD

2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke og kvalitet monteres på vegg.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 65

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Balkongdører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås.

GULV I rom med parkett leveres en trestavs lys eikeparkett.

GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER I rom med parkett leveres ferdigmalte, hvite lister med synlige stifte- eller skruehoder. Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Det leveres listfritt i overgang tak/vegg og rundt vinduer. DIVERSE UTSTYR Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Leilighetene blir sannsynlig sprinklet.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til forskrifter. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod.

OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Energi-/oppvarmingsløsning blir levert iht forskrifter.

TV / RADIO / TELEFON / DATA Det leveres bredbånds- og TV-løsning via fiber. Internt i bolig klargjøres det for uttak med tomt røranlegg. IP-telefoni kan velges som tilvalg.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig

plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

opptrinn og på repos. Fellesarealer og korridorer får fliser av god kvalitet.

P- PLASSER

FELLESAREAL POST Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling.

GARASJE - BODAREAL Gulv: Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong. Søyler: Malt betong eller stål eller. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjer leveres iht. forskriftene. Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte, for eksempel ved etablering av vedtektsfestet enerettsareal. Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, disponeres disse av utbygger Uelandsgate 6 AS inntil disse er solgt. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen for øvrig

UTOMHUSARBEIDER SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkel parkering i gårdsrommet og i garasjeetasje. INNGANGSFORHOLD/HEIS Fra garasje og inngangsparti i 1. etasje går det heis til alle etasjer. Heisen leveres med tale og alarm. Heisen blir av kjent merke og kvalitet, type Kone/ Thyssen eller tilsvarende kvalitet. Gulv i hovedinngangsparti og foran heis i kjeller og plan 1 får fliser i format 30x60cm. Trapper får fliser i inntrinn og

Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og tekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

RENOVASJON Det blir felles tradisjonell søppelhåndtering. Endelig plassering avklares senere.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 67

TRAFO Plassering og behov ikke avklart. TOMTEN Prosjektet Brusfabrikken består i dag av gnr. 8088, bnr. 1 og er eiet av Uelandsgate 6 AS. Planområdet består av ca 4140,8 m2 tomt og vil bli søkt organisert etter følgende hovedprinsipper: •

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig.

FREMDRIFT Forutsatt oppstart av byggearbeidene 4. kvartal 2015 antas boligene å være klar for overtakelse ca 1. kvartal 2017. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning. Endelig overtagelsesmåned varsles ca 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest 01.02.2016. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 01.02.2016. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

SAMEIETS FORRETNINGSFØRER Det vil bli stiftet sameie og det vil engasjeres forretningsfører for sameiet.

SELGER / UTBYGGER Uelandsgate 6 AS er opprettet til det formål å utvikle og selge leiligheter i Uelandsgate 6. Selskapet er heleid av Pilares Eiendom AS.

: BRUSFABRIKKEN, KONGSBERG – 69

KONTAKT

UTVIKLER:

MEGLERE: Aleksander Sollie +47 951 26 710 aleksander.sollie@dnbeiendom.no Frode Axelsson +47 920 41 221 frode.axelsson@dnbeiendom.no

ARKITEKT: Arkitektene Ljøterud og Ødegård Kongsberg AS IDÉ & DESIGN: Lemon.no 3D: Rift FOTOGR AF: Flyfoto - Masterfoto Områdebilder - Luma foto