w w w. k a l d n e s . n o
innhold Introduksjon av Signaturen
side 06
Den livlige, store sm책byen
side 14
Fellesarealer
side 24
Situasjonskart
side 28
Leilighetene
side 30
Velg din stil
side 54
Teknisk beskrivelse
side 60
Salgsinformasjon
side 62
Kontakt
side 67
kaldnes brygge | 5
Av o g t i l e r d e t i n g e n overdrivelse å kalle et boligprosjekt unikt Vil du ha det aller beste, kommer ingenting opp mot Signaturen. Med sin helt unike beliggenhet ytterst på Kaldnes Brygge kan man leve ved sjøen og bo i byen. Vi har lagt listen høyt og benytter kvalitetsmaterialer både ute og inne. Leilighetene har store glassflater som slipper inn maksimalt med lys, og utsiktene fra leilighetene er helt unike – her kan du virkelig leve det gode liv!
6 | SIGNATUREN
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 7
Introduksjon
s e lva a g b o l i g - EN UN I K BOL I GUTB Y GGER Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som er tuftet på Selvaags 60 år lange historie og erfaring. Selskapet har til enhver tid flere tusen boliger under utvikling over hele landet. I over 60 år har Selvaag brutt grenser og satt standarder for boligbygging i Norge. Over 100 000 nordmenn bor i dag i Selvaag-boliger. Selvaag Bolig fokuserer spesielt på områdene Stor-Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, men har også prosjekter under utvikling i Stockholm, Tromsø og Tønsberg m.m. Selskapet styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av nøkkelferdige boliger.
8 | SIGNATUREN
Introduksjon
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 9
Introduksjon
kanskje Byens beste t o mt f o r t j e n e r det aller beste Signaturen er på 13 etasjer og inneholdet 23 leiligheter med størrelser fra 38 til hele 195 kvm, alle selvsagt med egen balkong eller terrasse. Biler parkerer du enkelt i garasjeanlegget under bygget, med heis rett opp til leilighetenes nivå. Det er noe spesielt ved det å ha sjøen som nabo. Man får en egen ro av å være i nærheten av dette elementet – selv om vinden uler og bølgene går høye. Sjøen er alltid fascinerende å se på. Fargespillet, bølgene, båtene. Utsikten blir aldri kjedelig.
10 | SIGNATUREN
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Introduksjon
kaldnes brygge | 11
Introduksjon
et verdig symbol for den nye bydelen Kaldnes brygge Signaturen er avslutningen av bygningsrekken langs den tidligere Dokka på Kaldnes. Under utarbeidelsen av prosjektet var det viktig å få bygget til å knytte seg til omkringliggende bygninger, samtidig som det gis en egen karakter. Tomten har en unik plassering med god eksponering mot byen og omkringliggende landskap. Alle orienteringer er derfor utformet som hovedfasader. Rektangulære volum plassert med 90 graders vridning oppå hverandre gir et variert uttrykk, både med tanke på utsikt fra boligene og byggets fjernvirkning. Den vertikale variasjonen gir bygget et tydelig særpreg som understrekes ytterligere ved at volumene skilles med to typer fasadematerialer. Tegl knytter bygget til øvrige bygg på Kaldnes, mens metallfasaden bidrar til en variasjon i takt med vær og lysforholdene. Vi mener at Signaturen blir et spennende og positivt element i Tønsberg, og et verdig symbol for den nye bydelen på Kaldnes. Spir - Arkitekter
12 | SIGNATUREN
Introduksjon
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 13
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b y EN t ø n s b e r g
Færder
St
o
Slettvoll Tønsberg
lt e
n
be
rg
s
Bogart Kolonihagen
g
a te
Haugar Vestfold Kunstmuseum
Frogners Delikatesse
re
ed
N e at
g
g
n La
TØNSBERG SENTRUM
Biblioteket KALDNES BRYGGE Foynhagen Kverneriet
Kaldnes Brygge er det perfekte utgangspuktet – med alt innen rekkevidde. Plassert mellom skog og sjø er Tønsberg et eldorado for byens innbyggere. Det skjer alltid noe i Tønsberg. Byen byr på alt fra en unik skjærgård og deilige badestrender til shopping og hyggelige Brygge-besøk. I tillegg mange kulturelle aktiviteter, musikkfestivaler, sommershow og kunstutstillinger. Skog med flotte turløyper, golfbaner, seilforening og mulighet mange andre aktiviteter.
14 | SIGNATUREN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
W ELL DRESSED W ELL SERVED Ta turen innom Bogart i Torvgata, og møt serviceinnstilt personale som gir deg råd og tips som passer til deg og din stil. Bogart har alltid det siste innen mote for dame- og herre og registerer gjerne din størrelse på egen profil, slik at du bare trenger å prøve plaggene en gang. Hvem vet, kanskje sender du kjæresten din ut på shopping? Da kan det jo være greit at størrelsen ligger registrert i butikken.
9 min gangavstand Torvgaten 5 bogartstore.no
kaldnes brygge | 15
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
En svipptur til M i d d e l h av e t. . . Nederst på Torvet i Tønsberg, ligger Frogners Delikatesse. Her blir du hilset med de herligste dufter fra råvarer av ypperste kvalitet – som om du var i Italia eller Frankrike. Per Gunnar Frogner, sjefen selv, brenner for de gode smaksopplevelsene og vil gjerne dele sine funn med deg. Han velger derfor alle råvarene med omhu og du finner kun det ypperste av oster, skinker, pølser, kjøtt, pasta, lokalproduserte grønnsaker, økologiske oljer, krydder og mye mer.
6 min gangavstand Storgaten 36
16 | SIGNATUREN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Kolonihagen - en rå og lidenskapelig oase i byen Midt i den brostensbelagte og livlige Torvgaten finner du Kolonihagen Tønsberg, et lite og intimt sted med de deiligste matretter. Kolonihagens store lidenskap er å finne de beste råvarene, små lokale produsenter som lager råvarer med kjærlighet - økologisk eller biodynamisk. Et perfekt sted for en pust i bakken når du er sulten, eller har lyst på en god kopp kaffe, her lages all mat fra bunnen av. Det er også mulighet for å leie loftet til private selskap. Hver fredag og lørdag serveres helaftens meny som speiler sesongen og årstidene. Og om været tillater det, kan du trekke ut i bakhagens rolige atmosfære. 8 min gangavstand Torvgaten 1 kolonihagen.no
kaldnes brygge | 17
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Foynhagen blomstrer igjen En gang tilhørte denne vakre hagen Svend Foyn, den norske skipsrederen og hvalfangstpioneren fra Tønsberg. Den grønne perlen ligger plassert midt på Bryggen i Tønsberg og nå kan man endelig høste frukter av Foyns verneverdige epletrær. Hagen blomstrer igjen på ny og kan by på konserter, standup, show og masse liv med nasjonale og internasjonale artister hele sommeren. Matservering får du vegg i vegg på Conradis og The Sense. 2 min gangavstand Nedre Langgate 18 foynhagen.no
Det lille ekstra I Øvre Langgate finner du møbelforretningen Slettvoll Tønsberg, en butikk der man alltid er beredt til å yte det lille ekstra overfor kundene. - Våre kunnskapsrike ansatte drar ofte på hjemmebesøk for å hjelpen kunder som skal innrede et nytt hjem eller bare ha en ny sofa, presiserer daglig leder Jon Slettedal. Slettvoll utvikler norske kvalitetsprodukter med et tidløst design, laget for å vare lenge. Detaljer og råvarer velges derfor med omhu. Møblene endrer uttrykk etter hvilken tekstil du velger. Derfor tilbys også en stor tekstilkolleksjon slik at du kan velge det som passer til ditt hjem og din personlighet. Forretningen leverer blant annet også eksklusiv belysning, gulvtepper,delikat sengetøy og terrassemøbler. 7 min gangavstand Øvre Langgate 50 www.slettvoll.no
18 | SIGNATUREN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
By e n s e g e t ø l Tønsberg har igjen fått sitt eget ølbryggeri, midt i Tønsberg sentrum. Færder Mikrobryggeri ble etablert i 2013 og navnet er hentet fra Færder fyr – et viktig sjømerke for innseilingen til Oslofjorden. Den lille familiebedriften lanserte sitt nye øl høsten 2014. Alle flaskene har etiketter designet med ulike maritime signalflagg og smaken skal gi assosiasjoner til vær og vind, sol og sommer, bølger og hav… Har du lyst på ekte håndverks-øl, får du kjøpt ulike typer Færder-øl i dagligvarebutikkene, restauranter og barer. Øl fra Færder Mikrobryggeri ble lansert på Vinmonopolet nå i mai måned! Mikrobryggeriet tilbyr omvisninger, ølsmaking og kurs. 13 min gangavstand Tordenskjoldsgate 5 www.faerdermikrobryggeri.com
kaldnes brygge | 19
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Mer enn 100.000 bøker En kort spasertur fra Kaldnes Brygge finner du Tønsbergs populære bibliotek. Det prisbelønte nybygget i Storgaten ble åpnet i 1992 og er bygget over ruinene fra Olavsklosteret, markert i bibliotekets underetasje. Biblioteket har en stor mediesamling for alle aldersgrupper. Samlingen omfatter mer enn 100.000 bøker, 6.700 musikk-CD-er og 3.400 DVDer. Egen kafe der du kan lese en rekke dagsaviser og magasiner. I tillegg utstillinger og arrangementer
6 min gangavstand Storgaten 16 www.tnb.no
Wa r h o l & Odd Nerdrum side om side Haugar Vestfold Kunstmuseum er etablert i en praktfull borglignende bygning fra 1922. Hovedvekten er lagt på samtidskunst. Museet har fast Odd Nerdrumutstilling, dessuten permanent utstilling med popkunstneren Andy Warhols serie After Munch. Dette er verdens største samling av denne serien og eneste stedet den kan oppleves. Samtidig kan du nyte lunsjen i det fri på en benk i det flotte, grønne uteområdet, midt i hjertet av Tønsberg. 10 min gangavstand Gråbrødregaten 17 haugar.com
20 | SIGNATUREN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Kanskje byens best burger? På Kaldnes Brygge ligger hamburgerrestauranten Kverneriet. Her blir det kvernet kjøtt og bakt fersk hamburgerbrød hver eneste dag for å gi deg en herlig burger-opplevelse! Plassert med utsikt mot Tønsberg brygge, er dette et sjarmerende sted å nyte et “hjemmelaget” måltid, med naboer og gode venner. Restauranten serverer også øl, vin og drinker.
1 min gangavstand Rambergveien 15 www.kverneriet.com
kaldnes brygge | 21
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
d a g l i g l i v e t på kaldnes brygge Skipsverft er erstattet med et mangfoldig service-tilbud som gjør hverdagen enkel. Den lokale Spar-butikken er sentralt plassert like ved Signaturen og sørger for at du slipper å gå langt med handleposene. Om du vil ha aktivitet eller ro bestemmer du selv – men tilbudene er der slik at livet uansett blir behagelig, enkelt og trivelig. Det er ikke mange meter til Støperiet – kulturhuset på Kaldnes Brygge. Støperiet er en bevaringsverdig bygning som ble gjenåpnet høsten 2012 etter omfattende renovering. Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelig for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige leke-apparater og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren.
22 | SIGNATUREN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m 책 b yEN
kaldnes brygge | 23
S e t t e r n y s ta n d a r d
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
24 | SIGNATUREN
S e t t e r n y s ta n d a r d
Det perfekte utgangspunktet Leilighetene vil gjennomgående ha god standard. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert hvitevarer fra miele samt baderomsinnredning fra HTH. På gulv leveres 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og elektrisk, termostatstyrt varmekabel på badet. Store vindusflater gir god romfølelse og svært gode lysforhold. Leilighetene vil ha balansert ventilasjonsanlegg med varme-gjenvinning, dette sammen med kjøling sikrer et behagelig inneklima. Alle leiligheter får innvendig bod, bortsett fra 1-roms leiligheten. I tillegg blir det sportsbod og sykkelparkering i det underjordiske parkeringsanlegget. Det monteres porttelefon med tv-skjerm i alle leiligheter. I Signaturen har vi lagt til rette for at du skal kunne ta imot besøk. Et felles gjesterom i 1. etasje er tilgjengelig for alle beboere. Det vil utarbeides retningslinjer for bruken av gjesterommet.
felles gjesterom 4,1 m2
Signaturen har et praktisk gjesterom i 1.etasje som alle leilighetene disponerer. Gjesterommet har bad og soverom med garderobe. Antall rom BRA P-ROM Etasje
1 16 m2 15 m2 1 etg.
9,0 m2
1. etasje
kaldnes brygge | 25
S e t t e r n y s ta n d a r d
wat e r f r o n t På de følgende sidene blir leilighetsvariantene i prosjektet presentert. Megler er gjerne behjelpelig med å finne en leilighet som kan passe dine ønsker og behov. I visningssenteret og hos megler har vi tegninger av alle leiligheter i stor målestokk samt modell av bygget og utvikingen av hele Kaldnes Brygge.
26 | SIGNATUREN
S e t t e r n y s ta n d a r d
Utsiktsbildet viser den unike utsikten fra mange av leilighetene som vender mot Tønsberg Brygge
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Inspirasjonsbildet viser leilighet H1101
kaldnes brygge | 27
42
MØ LL
Byfjorden
40 38
Si t u a s j o n s k a r t K a l d n e s B r y g g e
36
R
YTE BR
LGE
BØ
32
5
SM
HU
t. 8e K5
GE
YG BR
4
DR
T
JEN
DK
GO
ING
t. 5e K4
VAN
SM
HU
ÅBÅ
SM
3
VN THA
SM
NT" RO ØF "SJ
HU
t. 5e K3
IDIG MT FRE RAND ST
Tønsberg brygge
2
SM
HU DD "BE " EN ING
t. 6 e A) (K2
U
25
ING
ØR
PPF
RO
E ND
HU
B)
23 21
ING
DR
N
VAN
N
ING
DR
AN GEV
KK
"DO
2" YG BR
D OR
356,5 m2
0,0 m2
GE
YG BR
U TET GA
(K2
KKA DO
t.
6e
IDIG MT FRE ARK P
DE EN ER SE L IST EKS YGGE BEB
1
SM
K2
A)
KK
"DO
K1
t.
6e
RD
NO
KKA
(K1
DO
t.
6e
1"
17 DE EN ER SE L IST EKS YGGE BEB
812,0 m2
)
B (K1
Kaldnes
15
KK "DO D" SY
RA
MB
7e
t.
ER
GV
6e
19
EIE
N
t.
t.
ER IET
6e
"
FR BE EMT BY IDI GG G EL SE
6e
11
"ST
ØP
t.
6e
t.
IDE KS
"D
5A
"D
5B
3D
IEN
OC
OC K
5C
BER GVE
A"
" EB SID
5D
RAM
31
3C 3B
15B
3A
RA
15A
MB
67
4
GV
EIE
5
9
N1
-3
KALD
NESG ATEN
4
FTS
HEI
ER
VER
FAG ER
VEI
EN
7
MG
ATE N
13B
ND VE
IEN
6
13A
NES GATE N
SU
26
KA
KALD
24A
11B
LD NE S
GA TE
N
2A
11A 3
35.2
22
28 | SIGNATUREN
24B 4
KAL DN ESG
ATE N
Si t u a s j o n s k a r t s i g n a t u r e n
Det gjøres oppmerksom pü at utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer/tilpasninger Avgrensning for opparbeidelse av utomhus arealer i forbindelse med byggingen av Signaturen. kaldnes brygge | 29
leilighet H0101 Antall rom BRA P-ROM Etasje
Drømmeleilighet på nesten 150 kvm med privat brygge på hele 100 kvm og egen båtplass. Terrasse på 34 kvm med utsikt mot Jarlsberg, i tillegg eget, solrikt grøntareal på 40 kvm. Stor og luftig stue på 66 kvm med åpen kjøkkenløsning. 3 soverom, 3 bad, walk in closet, innvendig bod. Fra stue og brygge utsikt mot Tønsberg Brygge.
5 149 m2 144 m2 1 etg.
BRYGGE 100 m2
66 m2
4 m2
8 m2
"HAGE" 41 m2
11 m2
32 m2
10 m2 17 m
2
SLUSE
4 m2
5 m2
TRAPP 11 m2
GANG
11 m2 4 m2
BITRAPP 7 m2
4 m2
FOAJÈ
9 m2
Det gjøres oppmerksom at denne tegningen vises nedskalert ca 20 % iforhold til øvrige plantegniger i dette prospektet
4 m2
Uteareal/båtplass: Utendørs areal og tilhørende båtplass skal disponeres eksklusivt av enheten. Organisering av arealene er ikke avklart, og det kan blir aktuelt å organiseres disse som tilleggsdel til seksjonen, på eget gnr/bnr med realtilknytning til seksjonen, som tinglyst eller vedtektsfestet bruksrett eller på en annen måte. Båter kan kun legges til innenfor anvist båtplass. Disse restriksjonene på bruken av båtplassen vil tinglyses og/eller vedtektsfestes. Båtplass har bredde 4,5 m, lengde = 10,0 m. Båtens høyde inkl. evt. mast maks 4,0 m.
BÅTPLASS:
Plass for en båt med maks. lengde 10,0m og høyde inkl. evt.master maks 4,0m. Båter kan kun legges til innenfor anvist båtplass. Disse restriksjonene bruken av båtMot TønsbergpåBrygge plassen vil tinglyses og/eller vedtektsfestes.Utendørs areal og tilhørende båtplass skal disponeres eksklusivt av enheten. Organisering av arealene er ikke avklart, og det kan blir aktuelt å organiseres disse som tilleggsdel til seksjonen, på eget gnr/bnr med realtilknytning til denne, som tinglyst eller vedtektsfestet bruksrett eller på en annen måte.
Fasade nordøst
1.etg
Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no
Prosjekt
13940 KALDNES HUS M5
30 | SIGNATUREN
Tiltakshaver
Dato opprettet
Sign.
24.04.15 SELVAAG BOLIG VESTFOLD AS Rambergveien 1, Tønsberg TLF 33 30 72 40
Mål:
1:100
Kontroll
Tegning
Leilighet H0102
Tegningsnr.
A-30-01 Rev. ID
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 31
leilighet H0201 Funksjonell 2-roms leilighet på 52 kvm. Romslig stue på 31 kvm med åpen kjøkkenløsning Stort bad, walk in closet i tilknytning til soverom. Balkong med kveldsol og utsikt mot Jarlsberg. Antall rom BRA P-ROM Etasje
2 52 m2 48 m2 2 etg.
5 m2
12 m2 31 m2
3 m2
5 m2
8 m2
Fasade nordøst
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
32 | SIGNATUREN
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign. 2.etg
Kontroll
Mot Tønsberg Brygge
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0201
A-30-02 Rev. ID
leilighet H0202 Lettstelt 3-roms leilighet på 78 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 36 kvm. 2 soverom, walk in closet. Romslig bad. Stor balkong på 20 kvm med kveldsol og utsikt mot Jarlsberg og Tønsberg Brygge. Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 78 m2 72 m2 2 etg.
9 m2
36 m2
6 m2
20 m2
7 m2 11 m2
6 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
2.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Tegning
Leilighet H0202 Kontroll
Tegningsnr.
A-30-03 kaldnes brygge | 33 Rev. ID
E t n at u r l i g samlingssted Kjøkkenet er et naturlig samlingssted for familie og venner. Med åpen kjøkkenløsning blir det enda viktigere at dette rommet er pent å se på i tillegg til å være smart innredet. Det skal være inspirerende og praktisk å lage mat her. Koketopp, stekeovn og ventilator av god kvalitet er inkludert i kjøpsprisen.
34 | SIGNATUREN
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 35
leilighet H0203 Praktisk 1-roms leilighet på 37 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 27 kvm. med utsikt til Tønsberg Brygge. Entre med garderobe. Funksjonelt bad. Stor balkong på 15 kvm. Antall rom BRA P-ROM Etasje
1 37 m2 37 m2 2 etg.
27 m2
15 m2
6 m2
4 m2
4 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
2.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
36 | SIGNATUREN
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0203
A-30-04 Rev. ID
leilighet H0301 - H0401 - H0501 Flott 3-roms leilighet på 66 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 30 kvm. 2 soverom. Stort bad. Walk in closet. Stor balong/terrasse på 21 kvm. Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 66 m2 63 m2 3, 4 og 5 etg.
5 m2
3 m2
8 m2 30 m2
7 m2
10 m2
21 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
5.etg 4.etg 3.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0301/ H0401/H0501
A-30-05 Rev. ID
GSPublisherEngine 348.7.8.100
kaldnes brygge | 37
leilighet H0302 Spennende 3-roms leilighet på 122 kvm med åpen stue/kjøkken på hele 60 kvm. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm, med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. 2 soverom, begge med walk in closet. Stort bad på 7 kvm og separat toalett. I tillegg terrasse på 15 kvm med utsikt mot Tønsberg Brygge Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 122 m2 118 m2 3 etg.
15 m2
60 m2
14 m2
17 m2
7 m2 6 m2
4 m2
9 m2
1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
3.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
38 | SIGNATUREN
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0302
A-30-06 Rev. ID
leilighet H0402 Egenartet, spennende 3-roms leilighet på 122 kvm med åpen stue/kjøkken på hele 60 kvm. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm, med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet.2 soverom, begge med walk in closet. Stort bad på 7 kvm og separat toalett. I tillegg balkong på 15 kvm med utsikt mot Tønsberg Brygge Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 122 m2 118 m2 4 etg.
15 m2
60 m2
14 m2
17 m2
7 m2 6 m2
4 m2
9 m2
1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
4.etg
Rev
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
Kontroll
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0402
A-30-07
Kontr
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 355.7.7.100
kaldnes brygge | 39
leilighet H0502 Egenartet, spennende 3-roms leilighet på 122 kvm med åpen stue/kjøkken på hele 60 kvm. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm, med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. Stuen har også et glasskarnapp mot Tønsberg, 2 soverom, begge med walk in closet. Stort bad på 7 kvm og separat toalett. I tillegg balkong på 15 kvm med utsikt mot Tønsberg Brygge Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 122 m2 118 m2 5 etg.
15 m2
60 m2
14 m2
17 m2
7 m2 6 m2
4 m2
9 m2
1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
5.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
40 | SIGNATUREN
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0502
A-30-08 Rev. ID
leilighet H0601 - H0701 - H0801 Lekker 3-roms leilighet på 69 kvm. Åpen stue/kjøkken på 32 kvm. 2 soverom, det største i tilknytning til walk in closet. Romslig bad. Balkong på 12 kvm med kveldsol og utsikt mot Jarlsberg. Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 69 m2 66 m2 6, 7 og 8 etg.
7 m2 2
5m 12 m2
10 m2 7 m2
32 m2
7 m2
10 m2
Fasade nordøst
3 m2
Mot Tønsberg Brygge
8.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
7.etg Sign. 6.etg
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0601/ H0701/H0801
A-30-09 Rev. ID
GSPublisherEngine 348.7.8.100
kaldnes brygge | 41
b å t h av n Det tas sikte på å tilby flest mulig av boligene kjøp eller leie av båtplass i anlegg som planlegges oppført som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass forutsetter at Beddingen-prosjektet blir realisert. Dette anlegget vil evt. ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes Brygge Signaturen er ferdigstilt. Utformingen av båthavnen er ikke endelig.
42 | SIGNATUREN
leilighet H0602 - H0702 - H0802 Stor og luftig 4-roms leilighet 120 kvm med 2 balkonger/terrasser. Åpen stue/kjøkken på 59 kvm. Stort bad på 8 kvm. Separat wc/bad. Stor balkong/terrasse med utsikt mot Jarlsberg på 21 kvm. I tillegg balkong på 15 kvm. Fra leiligheten flott utsikt over byen. Antall rom BRA P-ROM Etasje
4 120 m2 114 m2 6, 7 og 8 etg.
59 m2
8 m2
11 m2
8 m2
11 m2
15 m2
2 m2 11 m2
21 m2
5 m2 4 m2
12 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
8.etg 7.etg 6.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Leilighet H0602/ H0702/H0802
Tegningsnr.
kaldnesA-30-10 brygge | 43 Rev. ID
leilighet H0901 - H1001 Flott 3-roms med stor, balkong på hele 33 kvm. Åpen stue/kjøkken på 30 kvm. 2 soverom. Romslig bad og walk in closet.
Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 66 m2 63 m2 9 og 10 etg.
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2 7 m2
30 m2
7 m2
10 m2 7 m2
33 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
10.etg 9.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no SIGNATUREN
44 | GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Lelighet H0901/H1001
A-30-11 Rev. ID
leilighet H0902 Unik 3-roms utsiktsleilighet på 122 kvm. Fantastisk utsikt over byen og innseilingen til Tønsberg. Åpen stue/kjøkkenløsning med spiseplass på 25 kvm i tilknytning til stue på 34 kvm med glasskarnapp mot Tønsberg. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm, med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. To balkonger med utsikt mot byen. 2 soverom, det største med walk in closet Stort bad på hele 7 kvm. Separat toalett. Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 122 m2 118 m2 9 etg.
10 m2
5 m2
34 m2
14 m2
25 m2
17 m2
7 m2 4 m2
9 m2
6 m2 1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
9.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0902
A-30-12 Rev. ID
kaldnes brygge | 45
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
46 | SIGNATUREN
Inspirasjonsbildet er fra H1002. Illustrasjonen viser hvordan foldevinduene virker. Inspirasjonsbildet er også hentet samme leilighet og viser glasskarnappet i stuen.
leilighet H1002 Spesiell 3-roms utsiktsleilighet på 122 kvm. Nydelig utsyn over byen og innseilingen til Tønsberg. Åpen stue/kjøkkenløsning med spiseplass på 25 kvm i tilknytning til stue på 34 kvm med glasskarnapp mot Tønsberg. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm, med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. 2 soverom, det største med walk in closet. Stort bad på hele 7 kvm. Separat toalett. Antall rom BRA P-ROM Etasje
3 122 m2 118 m2 10 etg.
10 m2
34 m2
14 m2
25 m2
17 m2
7 m2 4 m2
9 m2
2
6m 1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
10.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H1002
A-30-13 Rev. IDbrygge | 47 kaldnes
Balkonger En balkong fungerer som et ekstra rom store deler av üret. En grønn og frodig balkong i Signaturen blir en fantastisk kontrast til sjøutsikten. Illustrasjonen er hentet fra leilighet H1101.
48 | SIGNATUREN
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 49
leilighet H1101 - H1201 Sjelden stor og eksklusiv 6-roms utsiktsleilighet på 195 kvm. Fri utsikt over byen og fjorden, her har du hele etasjen for deg selv. Åpen spisestue/kjøkken på 38 kvm med utgang til balkong på 15 kvm. Stue på 33 kvm med utgang til balkong/terrasse på 32 kvm. Nydelig utsikt mot Jarlsberg. Separat stue på 34 kvm. Eget kontor. 3 soverom, ett i tilknytning til walk in closet. To bad. Antall rom BRA P-ROM Etasje
6 195 m2 189 m2 11 og 12 etg.
38 m2 2
33 m
15 m2
11 m2
11 m2
8 m2
32 m2
6 m2
4 m2
4 m2
13 m2
10 m2 3 m2
12 m2
4 m2
7 m2
34 m2
10 m2
Fasade nordøst
6 m2
Mot Tønsberg Brygge
12.etg 11.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
50 | SIGNATUREN
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H1101/H1201
A-30-14 Rev. ID
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Inspirasjonsbildet er fra H1102. Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Inspirasjonsbildet er også fra H1102 og viser den praktiske kjøkkenøya.
kaldnes brygge | 51
leilighet H1301 Denne utrolige leiligheten er kanskje Tønsbergs mest spetakulære. Gedigen 5-roms toppleilighet på hele 195 kvm, her har du hele etasjen for deg selv. Fri utsikt i alle retninger. Åpen spisestue/kjøkken på 47 kvm. Stue på 51 kvm med utgang til terrasse på 15 kvm. 3 soverom, de to minste i egen soveromsgang i tilknytning separat stue på 18 kvm. 2 bad, separat gjeste-toalett. Stor terrasse på 33 kvm. Antall rom BRA P-ROM Etasje
5 195 m2 189 m2 13 etg.
15 m2
47 m2
51 m2 11 m2 9 m2
7 m2
3 m2 2 m2 4 m2
7 m2 13 m2 18 m2
3 m2
8 m2
12 m2
8 m2
7 m2
4 m2
33 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
13.etg
Arkitekt Spir Arkitekter AS Rambergveien 1 3115 Tønsberg Tlf.: 33 38 18 80 post@spir.no GSPublisherEngine 348.7.8.100
52 | SIGNATUREN
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H1301
A-30-15 Rev. ID
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
kaldnes brygge | 53
i n t e r iø r
rom for individualitet
”Skape gode hjem hvor beboerne kan føle trivsel, tilhørighet og rom for individualitet.” Interiørarkitekt Åshild Engeseth MNIL Spir Plan + Arkitektur
For leilighetsbygget SIGNATUREN er det lagt ned betydelig arbeid i å skape et helhetlig godt interiørmessig utrykk. Målet er å legge til rette for trivsel og tilhørighet for de fremtidige beboerne. En gruppe sammensatt av personer med god kompetanse innen interiør og bolig har sittet sammen og jobbet frem det vi anser som velgjennomtenkte konsepter. Blant virkemidlene for å oppnå dette kan planløsning, material- og fargevalg nevnes som viktige. Det har vært et ønske om å tilby kjøperne valgfrihet i forhold til identitet, stil og smak. Det er derfor etablert tre leilighetskonsepter som alle bygger opp under byggets formspråk og uttrykk, men som gir rom for den enkelte beboers ønsker om stil i sin egen leilighet. Kjøperne kan kostnadsfritt velge blant disse konseptene. I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine er det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret. For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i bygget og gode hjem. For alle tre konseptene er det valgt en skyvedørsgarderobe i satinert glass, som er stram og enkel i utrykket (enkelte av leilighetene leveres uten skyvedørsgarderobe, se den enkelte leilighetsplan), integrerte hvitevarer på kjøkken av god kvalitet og 1 stavs eikeparkett. Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av farger og materialer i de tre konseptene.
54 | SIGNATUREN
i n t e r iø r
Illustrasjon
KONSEPT ” s a n d ” I leilighetskonseptet SAND er det valgt høyglansede hvite fronter på kjøkken og bad. Det legges sandfargede gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg. Dette konseptet gir et rent og lyst preg på leilighetene.
tvegg Inspirasjon kontras 430 Lady pure color 10 e nn va sa dempet
Benkeplate - Laminat 30 mm rettkant Tekstil lys 587
Kjøkken - HTH 3100/Next hvit høyglans grepsløst
Tilvalg benkeplate - Homogenlaminat 806 desert stone
Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert
Speil Med innfelt belysning
Servant til badromsmøbel Marbré Prisma hvit Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken
Inspirasjon tilvalg servant
Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL 0708010 ivory matt 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv
Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL 1009005
Veggfarge NCS S 0502-Y
Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter
Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i teknisk-beskrivelsen.
kaldnes brygge | 55
i n t e r iø r
Illustrasjon
KONSEPT ” f j e l l ” I leilighetskonseptet FJELL er det valgt mørke glattefronter på kjøkken og bad. Det legges mørkegrå gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg. Dette konseptet gir et stramt preg på leilighetene, med store kontraster.
gg kontrastve Inspirasjon 62 sval sjø 2 5 r lo co Lady pure
Kjøkken - HTH KP/Mono, farge S 9000-N
Benkeplate - laminat 30 mm rettkant Rustikk mørk skifer 565. Plate mellom benk og overskap som benkeplate, alt. en lysere laminatplate. Farge kjøkkenfronter
Inspirasjon tilvalg kjøkken Ginger NCS S 2050-Y
Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert
Håndtak nude sort
Speil Med innfelt belysning
Servant til badromsmøbel Marbré Prisma sort Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken
Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL 1009005
Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL 0004000 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv
Veggfarge NCS S 0502-Y
Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter
Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i teknisk-beskrivelsen.
56 | SIGNATUREN
i n t e r iø r
Illustrasjon
KONSEPT ” TRE ” I leilighetskonseptet TRE er det valgt stramme grepsløse heltreeikefronter på kjøkken og bad. Det legges gulvfliser i en bruntone på bad og hvite fliser på vegg. De tte konseptet gir også et stramt utrykk på leilighetene, men med mye innslag av tre får man også en lunere atmosfære.
Kjøkken - HTH Seven eik natur
Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 5262 sval sjø
Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 10249 sober Benkeplate - Hvit 30 mm laminat med rettkant. Plate mellom benk og overskap som benkeplate. Alt. tilvalg benkeplate hvit homogenlaminat 10 mm
Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert
Speil Med innfelt belysning Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL 1009005
Veggfarge NCS S 0502-Y
Servant til badromsmøbel Marbré Prisma hvit Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken
Inspirasjon tilvalg servant
Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL 0605005 dark mink matt 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv
Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter
Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i teknisk-beskrivelsen.
kaldnes brygge | 57
uteområde til glede for alle Det planlegges flere park og grøntarealer, benker og lekeapparater, samt en strandpromenade i tilknytning til en sandstrand på den tidligere beddingen. Dette området skal være et positivt tilskudd for hele byen. Men det blir jo spesielt hyggelige omgivelser for dem som bor på Kaldnes brygge.
58 | SIGNATUREN
pa r k e r i n g
P l a n pa r k e r i n g s k j e l l e r med fordeling bod og p-plass P-plass H0702 og H0802 er handicap-plasser (hc-plass), slik at brukerne av disse plassene må påregne å bytte plass når det er beboere i sameiet som har behov for handicap-plass (hc-plass). Se for øvrig sameiets vedtekter. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme. Det opplyses at H0201 og H0203 leveres uten p-plass.
H1002
H0101 H0802
H0702
H0602 H0301
H0203
H1001
H1301
H0401
H0202
H0501
VAKTM. H0201
H0701 H0601 TEKN.
OPP TIL M5
H0902
H0902
H0801
TEKN.
SYKLER H0702
H0901
H0802
H1002
AVVENTER BRUK
H1301
H1301
H1201
H0401
H1101
H0602
H1101
H0502
H0502
H0101
H0402
H0402
H0302
H0302
REDUSERT HØYDE
H0301
H1201
H1201
H1101 H0101
H1001
H0901
H0202 OPP TIL M4 OPP TIL M3
H0801
H0701
H0601
H0501
kaldnes brygge | 59
Teknisk beskrivelse
ORIENTERING Teknisk beskrivelse angir hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. UTENDØRSARBEIDER Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan som utarbeides i samråd med arkitekt og landskapsarkitekt.
BYGNING/ BYGGTEKNISK BÆRESYSTEMER Husene fundamenteres til fast fjell. Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Også dekkene mellom øvrige etasjer utføres i betong, i enkelte etasjer fores gulvet opp fra betongdekke for å muliggjøre fremføring av tekniske anlegg under gulv. YTTERVEGGER Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasademateriale består som hovedsak av enten tegl eller pussede flater kombinert med fasadeplater. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. MALERARBEIDER/BELEGGSARBEIDER/ BETONGOVERFLATER Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malt betong. I gang, bod og baderom samt i forbindelse med enkelte kjøkkensoner etableres nedforet gipshimling. I forbindelse med tekniske føringer i øvrige rom etableres det innkassinger av gipsplater. For å ivareta intensjonene for innredningen av leilighetene leveres ikke taklister. Dette vil kunne medføre synlige sprekkdannelser i overgang mot tak. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er ca. 255 cm til betonghimling, med lavere takhøyder under nedforede himlinger og innkassinger. INNERVEGGER Innvendige lettvegger platekles med gips. VINDUER Vinduer/vindusfelt etableres dels som standard vinduer og dels som faste fasadefelt. Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium.
60 | SIGNATUREN
Faste fasadefelt etableres som ikke åpningsbare, og må vaskes med lift eller annet system for fasadevask. Felles vindusvask administreres av sameiet og faktureres sameierne med behov for felles vindusvask sammen med felleskostnadene. DØRER Innvendige dører leveres med enkel omramming/ profil, med standard hvit farge. Dør fra entre til stue leveres med glassfelt.
leverandør eller modeller for kjøkken, bad, garderober og/eller hvitevarer. I slikt tilfelle vil tilsvarende modeller / kvaliteter som er angitt over benyttes. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning.
Dør fra felles korridor til leiligheten med farge bestemt av arkitekt.
VARMEANNLEGG/OPPVARMING Bygget utstyres med fjernvarme fra Skagerak Varme, som leverer varmt vann til oppvarming og varmt forbruksvann.
Stilretninger for kjøkken, bad og garderober Det leveres innredninger til kjøkken og bad samt garderober fra anerkjent leverandør, HTH, Sigdal eller tilsvarende.
Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Unntak er baderom som leveres med elektrisk varme i gulv, for komfortvarme gjennom hele året.
Prosjektet leveres med tre ulike stilretninger for kjøkken og bad. Stilretning ”SAND” er standard i prosjektet. Innen gitte tidsfrister vil kjøper kostnadsfritt i stedet kunne velge mellom stilretning ”TRE” eller ”FJELL” for både kjøkkenog baderoms- innredning.
KJØLING Det leveres kjøling til stue og hovedsoverom, i form av fancoil.
”SAND” For stilretning ”SAND” leveres: - Kjøkken: front i hvit høyglans, med laminat benkeplate og plate mellom benk og overskap. - Bad: front som kjøkken, i hvit høyglans med helstøpt servant benkeplate. ”FJELL” For stilretning ”FJELL” leveres: - Kjøkken: front i mørk lakkert utførelse, med laminat benkeplate og plate mellom benk og overskap. - Bad: front som kjøkken, i mørk lakkert utførelse, med helstøpt servant benkeplate. “TRE” For stilretning ”TRE” leveres: - Kjøkken: front utført med eikefiner, med laminat benkeplate og plate mellom benk og overskap. - Bad: front som kjøkken, med eikefiner, med helstøpt servant benkeplate. Det leveres følgende hvitevarer fra Miele: - Induksjon koketopp - Stekeovn - Integrert oppvaskmaskin - Integrert kombiskap/kjøleskap Som standard ventilator på kjøkken med overskap over platetopp leveres innebygget og uttrekkbar type Slimline. For ettromsleilighet leveres ventilator med integrert ventilasjonsaggregat. Skyvedørsgarderober leveres med skyvedører i glass med aluminiumsskinner og omramming/ lister, og med innredning i form av hattehylle og stang. Kombiskap med bredde ca 1 m leveres med standard glatt og hvit front. Walk-in closet leveres uten innredning. Det tas forbehold om at det kan velges annen
LUFTBEHANDLINGSANLEGG Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det etableres egne aggregater for hver enkelt leilighet, med tilførsel av frisk luft i stue og soverom, og avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat plassert i leiligheten, som vist på kontraktstegning. For p-kjeller, bodarealer etc er det eget teknisk rom i kjeller. STYRE- OG MÅLESYSTEM Det leveres individuelle målere på oppvarming, kjøling og varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Varme styres via termostater, individuelt i hvert enkelt rom. BELYSNING I hver leilighet leveres innfelte downlights i nedforet gipshimlinger i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot tak for belysning. BRANNVERN Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet. Sprinklerhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges normalt skjult, men der det er hensiktsmessig ut fra tekniske forhold er det åpen forlegning. Det monteres i tillegg brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. I tillegg etableres egen røykvarsler i hver boenhet. Håndslukkeapparat leveres i leilighetene. TRAPPEROM OG INNGANGSPARTI Hovedinngangspartiet leveres med fliser på gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger sparkles og males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping.
Teknisk beskrivelse
Innvendige trapper leveres i prefabrikkert betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk i lakkert metall, håndløper i rustfritt stål. Underside trapp sparkles og males, supplert med akustisk demping under reposer. Nedforinger i trapperom utføres med akustisk dempende plater (T-profil). TERRASSER Tak over terrasser utgjøres av evt overliggende konstruksjoner eller terrasse. Det er ikke tak over øvre terrasse. Terrassegulv utføres med trykkimpregnert tremmegulv lagt på ubehandlet betong med fall, og med naturlig avrenning. Rekkverk utføres i hovedsak i metall og glass. Enkelte felt er utført som tette brystninger. Rekkverk foran terrasser i 1. etasje utføres i galvanisert stål, med stående spiler.
ELKRAFT FORDELING Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normalt god standard. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning.
Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet monteres i felles tavlekott. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. PORTTELEFON Porttelefon med video leveres ved hovedinngang, med svarapparat og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdøren fra leilighetene. KABEL-TV/BREDBÅND Det vil bli inngått en 3-årig avtale med Canal Digital eller tilsvarende på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og Kabel-tv. Avtalen med vil inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt tv og internett. Hvis Canal digital blir valgt, så vil leveransen være produktet Komplett 25. Ved bruk av annen leverandør, så vil tilsvarende produkt blir valgt. Komplett 25/25 omfatter bl.a. canal digital sin grunnpakke for TV. I tillegg leveres tilknytning til internett med hastighet 25/25 Mbps. Det monteres hussentral og installeres en HDPVR opptaksdekoder per leilighet. Det leveres i tillegg to stk kombinerte TV-/
bredbåndspunkt i tre roms leiligheter og tre stk kombinerte TV-/bredbåndspunkt i fire- og femromsleilighetene. Månedlig kostnad for leveransen av kabel-TV og bredbånd er estimert til ca kr 525 per leilighet. TELEFON Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste. SØPPEL/AVFALL Det er planlagt utvendige, nedgrave avfallsbrønner med nedkast fra terreng. Disse plasseres ved flere stasjoner i gatetun som vist på utomhusplanen. Anleggene er planlagt for å kunne brukes også av senere byggetrinn. Det vil bli tinglyst erklæringer på eiendommen om senere byggetrinn sin bruk av søppelanlegget. HEIS Det leveres båreheis med adkomst også til kjeller (med garasje og boder). LÅSSYSTEM Det etableres adgangskontrollanlegg på inngangsdør, på garasjeport og adkomst fra garasje, samt til område for boder. Det medfølger 3 stk brikker per leilighet for berøringsfri opplåsing av disse dørene. Hver leilighet låses med sylinderlås med systemsylindre. Det medfølger 3 nøkler per leilighet.
Overflatebehandling og innredning leiligheter ROM
GULV
VEGGER
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Gang
En-stavs eikeparkett som er behandlet fra fabrikk med gråhvit pigmentering og deretter lakkert. Malt gulvlist.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taklist. Innfelte downlights i tak.
Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning.
Entredør, ferdigbehandlet med “kikkhull” og FG-godkjent lås.
Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500. Plate over benk iht stilretning/konsept.
Hvitmalt, ikke taktlist.
Kjøkken leveres fra leverandør HTH, Sigdal eller tilsvarende med leveranseomfang i hht kontraktstegning.
Kjøkken
Hvitmalt, ikke taktlist. Bod
Porttelefon med videofunksjon.
Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med svingbar tut. Innredningshøyde for overskap og høyskap minimum 2,10 m. Det tettes mellom overskap og tak.
Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taktlist.
Ingen innredning.
Soverom Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taktlist.
Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning.
Stue
Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taklist.
Bad
Fliser 30x30 cm med 10x10 cm i dusjsone.
Fliser 10x30, med Innfelte downlights i tak. gulvflis i 10x10 ført opp på en av veggene.
Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres el varme i badegulv.
Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister.
Det leveres innredning med skuffer og heldekkende servant der det er vist på tegning. Det leveres speil med integrert lys over innredning. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk.
kaldnes brygge | 61
SALGS I N F OR M ASJON
ORIENTERING Dette prospektet gjelder for Signaturen – Hus M5, et nytt byggetrinn på idylliske Kaldnes Brygge i Tønsberg. Prosjektet inneholder ca 23 leiligheter som er lokaliser i plan 1-13. Leilighetene er i størrelser fra 1-roms leiligheter på ca 38 kvm BRA opp til 5-romsleiligheter på ca 195 kvm BRA. Byggets kjeller vil inneholde bl.a. teknisk rom, parkering og boder. Salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. SELGER / UTBYGGER: Selvaag Bolig Vestfold AS, Org.nr. 971 589 019. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen har p.t. ikke fått tildelt adresse. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak fra Tønsberg kommune før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER Boligprosjektet Kaldnes Brygge består i dag av eiendommen med matrikkelnummer gnr. 1003, bnr. 79 i Tønsberg kommune. Signaturen – Hus M5 vil bli fradelt og få eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. ADKOMSTFORHOLD Prosjektet ligger plassert ytterst i forhold til et gatetun som er under etablering. Gatetunet vil ikke kunne ferdigstilles i sin helhet samtidig med prosjektet for øvrig. Felt M og K (M1-M5 og K3-K5) er planlagt med sammenhengende underetasjer og utomhusarealer. Det er blant annet planlagt felles avfallsløsninger, garasjeinnkjøring, kjørebaner i garasje, innganger, tekniske rom osv. Det vil bli tinglyst erklæringer vedrørende rettigheter og plikter knyttet til dette. Som følge av en del felles funksjoner i underetasjen vil denne bli berørt ved utbygging av senere byggetrinn. Det betyr blant annet at underetasjene kan bli stengt for biler i perioder. Det vil i så fall bli etablert midlertidig utendørs parkering i nærområdet. Det kan bli nødvendig med midlertidig eller permanent flytting av adkomst, kjørebaner, boder og parkeringsplasser i kjelleren. Utbygger vil søke å begrense ulempene for beboerne ved videre utbygging. REGULERING Signaturen – Hus M5 er regulert til boligformål i detaljregulering nr. 0704 20110035 for Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl. Planen kan lastes ned på www.kaldnes.no, eller innhentes hos megler. KOMMUNAL TILKNYTNING Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private stikkledninger ut til offentlig vei. Utbygger dekker kostnadene til tilknytning. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Signaturen – M5 vil bli organisert som et eierseksjon-
62 | SIGNATUREN
ssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Bolig i første etasje i M5 vil få eksklusiv rett til bruk av hele utendørs areal nord og vest for bygningen, samt båtplass syd for dette området. Det vil bli lagt restriksjoner på båtplassen hva gjelder bredde, lengde og høyde. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt organisert i en egen anleggseiendom med eget gnr/bnr. Kjelleren vil være felles for M5, M4 og M3, og vil inneholde parkeringsplasser og boder for alle disse byggene. Anleggseiendommen planlegges organisert som et realsameie (garasjesameie), hvor ideelle andeler med rett til bruk av boder og eventuelt parkeringsplasser knyttes til seksjonene i de overliggende eierseksjonssameiene. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis som tinglyste eller vedtektsfestede bruksrettigheter, en eller flere næringsseksjoner eller tilleggsdeler dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Fellesutgifter til Eierseksjonssameie”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har på vegne av sameiet engasjert forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de to første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Disse er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. GARASJE/PARKERING Det etableres parkeringsplasser i kjeller under bygningen. Parkeringskjelleren er del av et større parkeringsanlegg, som vil få felles adkomst via samme kjørerampe som etableres i forbindelse med Kaldnes Sjøfront (hus M1-M4). Garasjeanlegget, inneholder garasjeplasser, sportsboder og tekniske rom. Det medfølger parkeringsplass til enkelte boenheter. Hvilke boliger som har parkeringsplass fremkommer av prislisten. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Beboere som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, vil måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt behov, dog med rett til å benytte annen parkeringsplass i anlegget.
SPORTSBODER Det medfølger en sportsbod til hver boenhet. Det bygges sportsboder i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. SYKKELPARKERING Det etableres sykkelparkering i kjeller. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Merk følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: - Kostnader forbundet med TV/bredbånd estimert til kr. 525,- pr. mnd. - Felleskostnader for evt. garasjeplass, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. - Felles vindusvask for leiligheter hvor vinduer må vaskes med lift el. - A konto for oppvarming, kjøling og varmt vann, stipulert til kr. 20,- pr. kvm. BRA per mnd. som avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon. I tillegg kommer kostnader til brensels regnskap med ca kr 75,- per leilighet per mnd. Strøm faktureres den enkelte seksjonseier etter faktisk forbruk. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameier-møte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. FERDIGSTILLELSE Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 850 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt (se eget punkt). OVERTAGELSE Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen.
SALGS I N F OR M ASJON
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Boligen vil bli levert i byggerengjort stand. FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.
KJØPSBETINGELSER PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere, og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. Bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt megler/ selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG/ ENDRINGER Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulig-hetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger, og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hoved-oppgjør for leiligheten ved overtagelse/ ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: 900095 08.01.1877 erklæring/avtale 900073 07.02.1899 erklæring/avtale 900223 30.01.1900 bestemmelse om gjerde 900370 26.07.1921bestemmelse om bebyggelse, 7546 22.12.1977 best. om adkomstrett 7547 22.12.1977 erklæring/avtale 7663 29.12.1977 best. om adkomstrett 6075 10.10.1978 erklæring/avtale 11817 27.09.1995 best. om vann/kloakkledning 13077 23.10.1995 erklæring/avtale 2573 05.03.1998 best. om adkomstrett 11070 16.09.1998 elektriske kraftlinjer Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder rettigheter/heftelser i garasjeanlegget. Det vil også bli tinglyst rettigheter knyttet til adkomstrett over nedkjøringsrampe og garasjekjeller og rett til å anlegge installasjoner i og gjennom kjelleretasjen for andre prosjekter på Kaldnes Brygge, rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av utomhusarealer, tekniske rom., vaktmesterrom, anlegg for avfallshåndtering etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold som pålegges eller nødvendiggjøres av offentlige påbud/tillatelser og lignende. AREALBEREGNING Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å
foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Eiendommen blir energimerket. Alle boenhetene blir energimerket. Boligene i Signaturen vil minimum tilfredsstille energiklasse C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Privatmegleren Wilhelmsen & Partnere AS. Kenneth Doksheim Ansvarlig Megler MNEF Telefon 912 41 500 kenneth.doksheim@privatmegleren.no Monita Wrangsund Megler MNEF Telefon 922 49 295 monita.wrangsund@privatmegleren.no Vederlag til megler utgjør 1% av salgssum inkl. mva. pr. solgte enhet. ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr. 971 155 477. Silurveien 2, PB 13, 0311 Oslo. Telefon: 23 13 70 00. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2.5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale
kaldnes brygge | 63
SALGS I N F OR M ASJON
oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger. BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FORBRUKER Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. SALGSBETINGELSER/GARANTIER Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas §47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpe-tilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler eller kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.kaldnes.no. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil inneholde avvik. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Fordelingsskap, sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.
64 | SIGNATUREN
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
(for eksempel et ut-byggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.
Etter at styret i sameiet er valgt, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtagelsestids-punktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selger før overtagelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtagelsen. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealer vil kunne skje etappevis avhengig av årstid. Kjøper aksepterer at sameiets styre eller representanter valgt av de fremtidige eierne kan representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse ettersom Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde. Kjøper er herunder kjent med at det kan bli aktuelt med midlertidig eller permanent flytting av adkomster, adkomst til parkeringskjeller, kjørebaner, parkeringsplasser etc. i forbindelse med den videre utbyggingen. Videre er kjøper kjent med at det av samme grunn kan være nødvendig at parkeringen i perioder flyttes utendørs.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt ytterligere utbygning av Kaldnes Brygge som skal utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, bl.a. på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til andre enn forbrukere i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.
Selger vil benytte usolgte enheter ved ferdigstillelse som visningsleiligheter for senere byggetrinn.
ADGANG TIL UTLEIE Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme.
SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent detaljregulering for M5. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene for byggetrinnet, dvs. ca. 60% av total salgssum, som utløser en tilfredsstillende byggelåns-finansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 01.09.2016. Kjøper vil innen 01.09.2016 motta melding fra selger om beslutning om igangsetting. Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger tar forbehold om å overdra rettig-heter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terror-finansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags-giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/ oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter åndsverkloven og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig Vestfold AS. Selvaag Bolig Vestfold AS, 31 mai 2015.
k o n ta k t
Salg ved
Kenneth Doksheim Ansvarlig Megler MNEF Telefon 912 41 500 kenneth.doksheim@privatmegleren.no Monita Wrangsund Megler MNEF Telefon 922 49 295 monita.wrangsund@privatmegleren.no
Utbygger:
Selvaag Bolig Vestfold AS www.selvaagbolig.no
arkitekt:
www.spir.no
Trykk Alllkopi Design Lemon Foto Kai Myhre 3D Spir
www.selvaagbolig.no