Villa Capjon Prospekt by Lemon Reklamebyrå

www.villacapjon.no

INNHOLD 07 Velkommen 09 Fakta om prosjektet 10 Beliggenhet 16 Kultur 20 Natur 22 InteriĂ¸r 28 Situasjonskart 29 Plantegninger 56 Kontakt

VELKOMMEN Villa Capjon er et nytt boligprosjekt i det Engelske kvarter i Drammen. Prosjektet består av et nybygg med 26 selveierleiligheter (2-, 3- og 4-roms) av høy standard. Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig sentral i et meget veletablert boligområde. Perfekt for deg som ønsker nærhet til alt det byen har å by på. DET ENGELSKE KVARTER – EN LITEN IDYLL MIDT I BYEN Dette området ble anlagt i mellomkrigstiden og fikk da navnet Seebergløkken, men fikk senere tilnavnet ”det engelske kvarter”. Planen og husene er tegnet av arkitekt Bjarne ThinnSyvertsen i 1930 i engelsk hagebystil. Bebyggelsen er et strålende eksempel på at det lar seg gjøre å bygge tett og enhetlig på små tomter og likevel oppnå særpreg og variasjon. Capjons gate ble restaurert for noen år siden, og både gatebelegg, kantstein og belysning ble da fornyet. Med flotte frodige hager er dette blitt et av Drammens fineste og mest idylliske boligstrøk.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 07

Illustrasjonsbilde

FAKTA OM PROSJEKTET: Adresse: Capjons gate 2 Postnummer: 3011 Antall leiligheter: 26 Antall rom: 2-4 Størrelse: 55 - 135 kvm Antall garasjeplasser: 26 stk

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 09

HER 1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8: 9: 10: 11: 12: 13: 14:

BOR DU MED ALT INNEN REKKEVIDDE: Sentrum / gågata: 500 m Bragernes Torg: 450 m Drammen Teater: 200 m Togstasjonen / flytoget: 1000 m City Kino Park Lekeplass: 400 m Meny Union Brygge: 900 m Kiwi 369 Øvre Storgate: 350 m Rema 1000: 550 m Torgetvest: 300 m Magasinet kjøpesenter 5 min å gå Moov Treningssenter: 8 min å gå Marka: 10 min å gå Drammensbiblioteket: 7 min å gå Drammens Sykehus: 3 min å gå 11

8 5

9 3

2 1 10

6 11

”DET ER IKKE DEN SOM HAR LEVD LENGST SOM HAR LEVD MEST, MEN DEN SOM HAR NYTT LIVET MEST ”. JEAN - JACQUES ROUSSEAU

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 11

DEN ENGELSKE KVARTER Med flotte frodige hager er dette blitt et av Drammens fineste og mest idylliske boligstrĂ¸k.

Illustrasjonsbilde

Enstavs eikeparkett leveres som standard og store vindusflater slipper inn godt med sollys.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN â&#x20AC;&#x201C; 15

DRAMMENS TEATER

DRAMMENSBIBLIOTEKET

DRAMMENSELVEN

RESTAURANTER

KULTUR DRAMMENS TEATER Drammen har et rikt kulturliv hvor teateret naturlig nok spiller en sentral rolle. Det er byens kulturelle stolthet og regnet som et av landets aller beste. Drammens Teater slik det fremstår i dag ble ført opp i 1997 etter at det gamle teateret fra 1870 brant ned. Resultatet er en vakker og stilfull bygning. DRAMMENSBIBLIOTEKET Dette topp moderne biblioteket i Papirbredden kunnskapspark har blitt en meget populær kulturell aktør i Drammen. Beliggenhet, arkitektur og et variert tilbud gjør sitt til at biblioteket blir flittig besøkt av drammenserne. DRAMMENSELVEN Det er herlig å ta en spasertur langs Drammenselven. Kanskje frister det også å ta et glass vin eller en matbit på et av spisestedene her? Eller du kan sitte på en benk og nyte utsikten over byen og elven. RESTAURANTER Byen har et rikt tilbud av caféer og restauranter med mat fra alle verdenshjørner. Her er det bare å velge og vrake. Langs elven ligger flere populære spisesteder som for eksempel Café Papirbredden eller Elvebredden Bar og Restaurant.

BRAGERNES TORG Midt i hjertet av Drammen ligger Bragernes Torg. Herfra er veien kort til shopping, kaféer og restauranter.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 17

SPISE UTE – MED MANGE MULIGHETER

Sushi, italiensk pasta, tandoori, biff eller pizza. Sentrum har restauranter for enhver smak. Rundt Bragernes torg myldrer matglade gjester om sommeren og skaper en hyggelig bypuls og herlig gatuliv. Her er også flere kaffebarer og caféer hvor slitne shoppingben kan hvile ut. Eller hvor en kan bestille en espresso, plukke opp en avis og bare nyte den gode atmosfæren. : VILL A CAPJON, DRAMMEN – 19

PARKEN

NATUR Drammen byr på mange naturopplevelser, både i skogen og langs elven. Det er lagt til rette for at naturen kan brukes året rundt. Her prepareres det kilometervis med skiløyper i vinterhalvåret og slalåmbakken ligger midt i byen og venter på glade skikjørere. Om sommeren lokker badeplassene; Bragernes Strand er for eksempel en meget populær strand langs Drammenselven. Eller kanskje det frister mer med fiske ved et stille vann i skogen? Denne byen har noe for enhver smak. SPIRALEN

TUR OMRÅDE

STRAND

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 21

INTERIØR LEILIGHETER AV HØY STANDARD: Leilighetene i Villa Capjon får materialvalg av høy kvalitet, utarbeidet av interiørarkitekt Elin Fossland. Hvitevarer på kjøkken er inkludert i prisen. Det er også mulighet for ytterligere tilvalg dersom ønskelig. Leilighetene leveres med fjernvarme, enstavs parkett og med downlights i bad og gang. ILLUSTRASJON

ILLUSTRASJON

For å oppnå et gjennomarbeidet prosjekt med tanke på kvaliteter og materialvalg, har vi i forprosjektet samarbeidet med interiørarkitekt Elin Fossland. Hun vil også bistå videre i prosjektet med utforming av tilvalgspakker sammen med entreprenør

interiørarkitekter. I 2013 ble hun valgt ut som én av kun to norske interiørarkitekter til å figurere i Andrew Martins bok ”Interior Design Review vol.17”. Andrew Martins bok og kåring av ”International Designer of the Year” er å regne som Oscar-prisen innen interiørdesign – så her har Fossland virkelig kommet inn i det gode selskap.

Fossland har med årene etablert seg som en av landets dyktigste www.arkitektfossland.no

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 23

Illustrasjonsbilde

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 25

Illustrasjonsbilde

Bred skyvedør fra stue til balkong gjør at balkongen føles som en del av stuen.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 27

3.e

Tak te

rras

RIVES

Inn

27,8

He is opp byg g

Tak

ove

Tak te

rras

r 4.e

3.e

42,5

Balk

Ta k

ter

ras

3.e

Tak

ove

58,5

r 3.e

pjo

nsg

Innk

jĂ¸rs

ate

ong

Inn

RIVES Ta k

3.e

RIVES

SITUASJONSKART 28

Sov

Bod

VILLA CAPJON

ROM: 3 AREAL BRA: 84 kvm AREAL P- ROM: 79,9 kvm BALKONG: 11 kvm

1 ETASJE - 01

Bod

Bad Bad

Bod

Gang

Sov

Felles

Korridor Bad Gang

01 Leil. A=84,2 m

Bod Sov

Sov

N 29

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 77 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 0 71 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 11 kvm 0 kvm

1-3 ETASJE - 02 16 1 ETASJE - 05 06 / 08 13 / 23

Leil. A=70,4 m

02 Leil. A=75,9 m 1:20

Sov Sov

Bod Bod

Bad Bad

Bod

Gang

Sov

N Bad Gang

01 Leil. A=84,2 m

Bod Sov

Sov

Felles

Korridor

VILLA CAPJON 03 1-3 1 ETASJE ETASJE - 04 - 06 / 13 / 23

ROM: XX ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 70 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 66,1 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 0 kvm 7 04 Leil. A=58,5 m

03 Leil. A=70,4 m

02 Leil. A=75,9 m 1:20

Sov Sov

Sov

Bod Bod

Bad

Bad Gang

Bod

Gang

Sov

Bad

Bod

Gang

N Inn

Korridor

Bad Gang

Vaktm.Bod

Felles

Korridor

Svalgang

WC Bod

Felles

Bod

16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Sov

VILLA CAPJON 04 1-3 1 ETASJE ETASJE - 03 - 06 / 13 / 23

04 Leil. A=58,5 m

03 Leil. A=70,4 m

Ringeklokker

restavfall restavfall

restavfall

papir

Renovasjonsrom restavfall

restavfall

papir

restavfall

Bad

papir

restavfall

Bad

Gang

Bod

papir

Gang

Sov

Bad

Bod

Inn

Gang

Bad

Bod

Teknisk/varme

Vaktm.Bod

Felles

Teknisk rom

Renovasjonsrom

Postkasser

Stigning max. 1:12

Sov

Sov Bod

Bod

Korridor Svalgang

ROM: XX ROM: XX ROM: 2 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 59 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 54,4 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 0 kvm 7

Inn

16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

VILLA CAPJON 1 ETASJE - 05 1-3 ETASJE - 06 02 / 08 13 / 23 16

05 Leil. A=82,5 m

Ringeklokker

restavfall

papir

Renovasjonsrom restavfall

restavfall

Sov

papir

restavfall

Bad

papir

restavfall

Sov

Gang

papir

Bod

Sov

Gang

Bad

Bod

Teknisk/varme

Vaktm.Bod

Teknisk rom

Renovasjonsrom

Postkasser

Stigning max. 1:12

Bad

Korridor

ROM: XX ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 83 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 77,8 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 0 kvm 8

Inn

06 Leil. A=55,1 m

Bod

restavfall

papir

restavfall

21 1-3 ETASJE - 06 / 13 / 23

Renovasjonsrom restavfall

Sov

papir

restavfall

Bad

papir

restavfall

Bod

Korridor

Sov

Gang

papir

Sov

Gang

Bad

Bod

Teknisk/varme

Vaktm.Bod

Teknisk rom

asjonsrom

ser

Stigning max. 1:12

Bad

06 Leil. A=55,1 m

Bod

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: 2 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 55 kvm kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 50,6 0 kvm kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 8 kvm

29.04.2015

Sov

Bod

VILLA CAPJON 2-3 07 15 1-3 ETASJE - 06 12 / 20 13 / 23

Opphold

ROM: XX ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 84 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 79,9 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 13 kvm 0 kvm Bod

Bad

Sov

Gang

Bad

Gang

Sov Bad

Gang

07 Leil. A=84,2 m

Bod Soverom mot stille side

Sov

N 35

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 71 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 67,2 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 0 kvm 9

09 // 19 17 / 23 1-3 ETASJE - 06 2-3 11 13

10 Leil. A=71,4 m

09 Leil. A=71,4 m

08 Leil. A=76,7 m Sov

Sov

Bod

Opphold

Bod

Bad Gang

Sov

Gang

Bad

Gang

Sov Bad

Felles

47,8 m

Gang

WC TRAPP

16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Soverom mot stille side

Felles

7,2 m

Bod Sov

Sov

ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 71 kvm kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 67,2 0 kvm kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 9 kvm

VILLA CAPJON 2-3 ETASJE - 06 10 / 18 1-3 13 / 23

11 Leil. A=58,8 m

10 Leil. A=71,4 m

09 Leil. A=71,4 m

Sov

Opphold

Bod

Gang

Bad

Bod

Bad

Gang

Sov

Bad

Gang

Felles

47,8 m

Bod

TRAPP

Felles

7,2 m

16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Opphold

Gang

Sov

Soverom mot stille side

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: XX ROM: 2 0 kvm AREAL AREAL BRA: BRA: 0 59 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 54,3 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 6

2-3 ETASJE - 06 09 17 / 23 11 // 19 1-3 13

12 Leil. A=82,5 m

11 Leil. A=58,8 m

10 Leil. A=71,4 m

Sov

Opphold Sov

Bod Bad

Bad

Sov

Gang

Bod

Bad

Gang

Sov

Bod Sov

Gang

Bad

Gang

Felles

47,8 m

Bad

Bod

TRAPP

Felles

7,2 m

Bod

16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Sov

VILLA CAPJON

12 Leil. A=82,5 m

11 Leil. A=58,8 m

12 / 20 1-3 ETASJE - 06 2-3 07 15 13 / 23

ROM: XX ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 83 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 77,8 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 10 kvm 0 kvm

Sov Sov

Bad

Sov

Gang

Bod

N Bod Sov

Gang

Bad

Gang

Bad

Bod

13 Leil. A=55,1 m

Bod

Sov

Opphold

2-3 ETASJE - 06 09 17 / 23 14 / 22 1-3 13

Sov

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: XX ROM: 2 0 kvm AREAL AREAL BRA: BRA: 0 57 kvm 0 kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 52,6 0 kvm 0 kvm BALKONG: BALKONG: 0 kvm 7

Bod Bad Gang

Gang Bad

Bod

Bad

Gang

Sov

Bod Gang

Bad

Gang

Felles

47,8 m

Bad

Bod

TRAPP

Felles

7,2 m

Bod

16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Sov

N 14 Leil. A=57,3 m

Illustrasjonsbilde

Interiørarkitektene har laget en god balanse i interiør og farger. Enkelte av leilighetene vil også få utsikt mot skibakken.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 43

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: 4 AREAL AREAL BRA: BRA: 0135 kvm kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 127,5 0 kvm kvm BALKONG: BALKONG: 0 59 kvm kvm

4 ETASJE - 23 1-3 ETASJE - 06 / 13 / 23 23 Leil. A=135,2 m

Takterrasse Peis

Sov/gjest.

Sov Bod

Bad

Bod

Bad/Vask Gang

Gjest/kontor

4.etg

Sov

Bad

Sov

Felles

Tak over 3.e

mm mm

tg. Tak over 3.etg.

1:100

24 Leil. A=116,8 m

4 ETASJE - 24 1-3 ETASJE - 06 / 13 / 23

24 Leil. P-Rom: 111,7 m

VILLA CAPJON

ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0116 kvm kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 0111 kvm kvm BALKONG: BALKONG: 0 43 kvm kvm

Sov/gjest.

Sov Forrom Gang

Bad

Bod

Bad

Bod

Bad

N Bad

Gang

Bod

Felles

Felles 16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Gang

VILLA CAPJON 4 ETASJE - 25 1-3 ETASJE - 06 / 13 / 23 25 Leil. A=99 m

ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 100 kvm kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 0 95 kvm kvm BALKONG: BALKONG: 0 28 kvm kvm

Takterrasse

Peis

TVstue

Bod Sov

Gang

Gang Bad

Bad

N Sov

Bad

Gang

Bod

Sov

Forrom

Sov

Terrasse

26 Leil. A=91,2

Peis

Sov/gjest.

VILLA CAPJON

TVstue

ROM: XX ROM: 3 AREAL AREAL BRA: BRA: 0 90 kvm kvm AREAL AREAL P- ROM: P- ROM: 84,5 0 kvm kvm BALKONG: BALKONG: 0 19 kvm kvm

4 ETASJE - 26 1-3 ETASJE - 06 / 13 / 23

Bod Sov

Gang

Bad

Bod

Bad Bad Sov

Bad

Gang

Bod

Felles

Sov

Felles 16 R. @ 175 mm 15 T. @ 270 mm

Sov

26 Leil. A=91,2 m

26 Leil. P-Rom: 85,4 m

Illustrasjonsbilde

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 49

TEKNISK BESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig søker Halvorsen og Reine AS Sivilarkitekter MNAL i henhold til teknisk forskrifter av 2010(TEK10). Det foreligger rammetillatelse på prosjektet.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/ eller betongelementer og stål. Fasadeveggene utføres dels med

bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig blir veggene hovedsakelig i mørk tegl, med innslag av panel/plater/ stål/aluminium/båndtekking/glass i fasader, balkonger og inngangspartier. Balkongdekker flislegges på overside, undersiden males. Dekker på takterrasser utføres i tre. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes på undersiden og/eller glasses inn. Adkomstgallerier utføres med betongdekker som fliselegges med fliser. Undersiden av dekkene males. Rekkverk på balkonger, takterrasser og adkomstgallerier utføres i materialene stål/aluminium/glass i henhold til forskriftene. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med glassrekkverk i 1,5 m høyde eller glasses inn pga. lydkrav. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Innvendige vegger av tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Innvendige vegger isoleres med mineralull. Leilighetsskillevegger er i betongvegger eller av stål/gips/mineralull. Himling vil i hovedsak bli betongelementer mulig med synlige v – fuger. Takhøyde i leilighetene på ca. 2,5 meter, med unntak av bad og evt. entre/ gang/kjøkken/stue hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i betong / elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. Innvendige nedløp.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING NEDFORET HIMLING / INNK ASSING

INNVENDIGE DØRER

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Hvite ett speils eller glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

UTSTYR

Servantskap leveres med hvite fronter, Line fra Bademiljø eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres speilskap med lys og stikkontakt over servanten. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Scala fra Sigdal eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres 40mm laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne med lavvoltbelysning. Avtrekk fra slimline hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, eventuelt direkte ut i friluft. Det leveres helintegrerte hvitevarer av typen Siemens eller tilsvarende, bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Dette leveres i stål utførelse. GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Høyden på skapene er ca 2,1 meter.

BAD Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke og kvalitet monteres på vegg.

SEPARATE WC Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i tak og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser på gulv. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 51

VASKEROM Fliser på gulv, vegger males. Det leveres enkel hvit innredning med utslagsvask og ettgreps vannbesparende armatur av kjent type. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det leveres takpunkt i tak. Det blir lav terskel fra vaskerom til tilliggende rom (ca. 25 mm). VINDUER OG VINDUSDØRER 2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Trevinduer med aluminiumskledning utvendig. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

ut som foring. Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Det leveres listefritt mellom vegg og tak.

DIVERSE UTSTYR Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Leilighetene blir sannsynlig sprinklet.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller på kjøkken. ELEKTRISK

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Balkongdører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås. GULV I rom med parkett leveres enstavs eik parkett. Dette gjelder alle rom i leilighetene bortsett fra gang, bad, wc og vaskerom.

GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER I rom med parkett leveres ferdigmalte, hvite lister med synlige stifte- eller skruehoder. Vinduer og balkongdører leveres uten foringer og gerikter. Der vil veggen føres

Generelt: Det skal leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggteknisk hensiktsmessig. Det overleveres dokumentasjon for anlegget i ett eksemplarer pr bolig. Denne skal inneholde dokumentajson iht Nelfo’s “5 sikre”. Eget fordelingsskap skal monteres i hver enhet og bestykkes med overlastvern, kurssikringer(jordfeilautomater) og måler. Fordelingsskap skal ha egen svakstrømsdel for antenne og tele/data. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. På balkonger og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Nødvendig installasjon for VVS og ventilasjonssystemer er inkludert.

SANITÆR Dersom kjøper setter inn tørketrommel forutsettes det kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Prosjektet tilkobles fjernvarme. TV / RADIO / TELEFON / DATA Viken Fiber leverer bredbånds- og TVløsning via fiber. Internt i bolig klargjøres det for uttak med tomt røranlegg.

FELLESAREAL POST Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. INNGANGSFORHOLD/HEIS Fra garasje og inngangsparti i 1. etg. går det heis til alle etasjer. Heisen leveres med tale og alarm. Heisen blir av kjent merke og kvalitet, type Kone/ Tyssen eller tilsvarende. Gulv i hovedinngangsparti og foran heis i kjeller og plan 1 får fliser. Trapper får fliser i inntrinn og opptrinn og på reposer i trapperomet. Fellesarealer, svalganger og korridorer i plan 2, 3 og 4 får grå fliser av god kvalitet. Himlinger leveres som systemhimling med E-kant eller fast himling.

IP-telefoni kan velges som tilvalg. SPORTSBODER PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved inngangsdør i 1. etasje med videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet.

Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med tette vegger av aluminium/leca/ betong eller eventuelt nettingboder av typen Troax eller tilsvarende. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG GARASJE - BODAREAL Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 53

SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkel parkering i gårdsrommet.

TRAFO Plassering og behov ikke avklart. TOMTEN

P- PLASSER Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjer leveres iht. forskriftene. Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte, for eksempel ved etablering av vedtektsfestet enerettsareal. Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, disponeres disse av utbygger Haugesgate 40-42 AS inntil disse er solgt. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen for øvrig.

Prosjektet Villa Capjon består i dag av gnr. 114, bnr. 175/513/514 og er eiet av Haugesgate 40-42 AS. Planområdet består av ca 1.250 m2 tomt og vil bli søkt organisert etter følgende hovedprinsipper: •

Eiendommene sammenføyes til ett gnr./bnr. som den nye leilighetsbygget med tilhørende garasjekjeller skal oppføres på.

• Det legges opp til at det blir ett felles sameie. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig.

TILVALGSMULIGHETER UTOMHUSARBEIDER Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og tekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. RENOVASJON Det blir felles søppelrom med tradisjonell søppelhåndtering. Søppelrommet får inngang fra Capjons gate. Søppelrommet ventileres.

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Selger / entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

FREMDRIFT Forutsatt oppstart av byggearbeidene 4. kvartal 2015 antas boligene å være klar for overtakelse ca 1. kvartal 2017. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning. Endelig overtagelsesmåned varsles ca 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest 01.02.2016. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 01.02.2016. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

SAMEIETS FORRETNINGSFØRER Det vil bli stiftet sameie og det vil engasjeres forretningsfører for sameiet.

SELGER/ UTBYGGER Haugesgate 40-42 AS er opprettet til det formål å utvikle og selge leiligheter i Hauges gate 40-42, samt Capjons gate 2. Haugesgate 40-42 AS er heleid av Pilares Eiendom AS

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av boligtype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før igangsettelse.

: VILL A CAPJON, DRAMMEN – 55

KONTAKT

UTVIKLER:

MEGLER: Geir Gundersen +47 916 27 523 geir@dialogeiendom.no

ARKITEKT: Halvorsen & Reine AS IDĂ&#x2030; & DESIGN: Lemon.no 3D: Rift.no FOTOGR AF: Einar Horsberg

NYBYGG