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BIENVENIDOS A FILE YOLANDA BARRIENTOS Bienvenidos a la File. Y no son solo cuatro palabras que conforman un simple saludo. La Feria Inmobiliaria de Vivienda y Decoración de León, nuestra File, la de todos los leoneses, es un ejemplo de la vitalidad de un sector tan amplio como el recogido en el nombre de una feria que en su segunda edición se presenta cargada las novedades. Cuando este viernes día 28 y durante tres días la Feria abra sus puertas lo hará en un escenario inigualable, el Palacio de Exposiciones de la Ciudad. La mejor muestra
de ese empeño empresarial en un sector que se revitaliza en un marco que ejemplifica como pocos el esfuerzo de los leoneses por ganarse el presente y conquistar el futuro. Abre las puertas la File y los visitantes que se acerquen a esta feria podrán encontrarse con los mejores profesionales del sector. León, día a día, paso a paso, recupera el pulso económico. Lo hace gracias a no pocos empresarios que apuestan cada día por dinamizar el tejido económico leonés.
En la File se deja ver un buen catálogo de profesionales, de los mejores profesionales, que aconsejarán a quienes acudan a la cita con los mejores productos del mercado porque si algo que ha cuidado en la File es la profesionalidad y la garantía ante el cliente y el inversor. Vuelve la File de la mano de leonoticias en una segunda edición en la que se muestra lo mejor de los sectores inmobiliario y de decoración en León. Esta es, por supuesto, una invitación para animar a todos y cada uno de los leoneses a visitar los estands que allí se muestran. Acudan y podrán comprobar de primera mano que León tiene presente y futuro en un futuro atractivo, con garra, inversor y, por encima de todo, atento, servicial y profesional ante cualquier consulta. Yolanda Barrientos, Directora general de Leonoticias
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SUMARIO 3. IFS La mejor luz con la mejor propuesta 4. DOMOTEC Da luz a tu vida 5. ¿TE HARÁ TU CASA MÁS FELIZ? 6. ALBA DISMELEC Iluminación inteligente 8. ANTRACITA Hace realidad el espacio ideal 10. INSURECO La garantía del trato personal 12. BUK DESIGN LEÓN El arte del buen diseño 13. AUTOFER - RE/MAX 14. INMOBILIARIA R3 La mayor oferta y el mejor trato 16. SYNERGY Un valor seguro 18. PLANO DE SITUACIÓN DE LOS EXPOSITORES DE LA FILE 20. LA CONTRUCCIÓN OFFSITE 22. BURGO NUEVO La experiencia de siempre 25. ENTREVISTA A JAVIER VEGA 26. APIFONCAL Calidad y servicio 28. REFORMAS F. ALBA La mejor reforma para tu hogar 30. LA BURBUJA DE LOS ALQUILERES ESTA CRECIENDO 32. DURMIENDO EN 2,4 METROS CUADRADOS
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LEONOTICIAS. Las posibilidades que ofrece el mundo de la iluminación son casi infinitas si se cuenta con el asesoramiento y cobertura de IFS. Esta empresa leonesa ofrece en el Paseo de la Granja un espacio de showroom en el nº7 y un almacén en el nº9 de la misma calle. Su objetivo claro es dar soluciones al cliente, de forma que éste encuentra la mejor opción para dar forma al proyecto de sus sueños. Con la eficiencia y la calidad como normas fundamentales, IFS hace de la luz el alma de cada espacio. Hablar de IFS es hablar de un estudio profesional destinado a la realización de proyectos de iluminación interior y exterior, además de ser distribuidores-proyectistas de las marcas de iluminación más importantes a nivel nacional e internacional. Uno de sus campos de negocio es el del diseño y supervisión de instalaciones lumínicas combinando arte y tecnología, aportando soluciones o alternativas ante cualquier obra o proyecto que el cliente necesite, completando así obras eficientes y con una gran calidad. IFS consigue mantener un equilibrio y armonía sin precedentes entre la distribución de la luz y una alta calidad del entorno. La empresa leonesa diseña y supervisa las instalaciones lumínicas y no solo eso, sino que también evalúan y entregan un análisis completo de los estudios, indicando consumos actuales, inversiones de mejora, rentabilización de la inversión, cuadros de amortización, etcétera. Su experiencia permite ofrecer una calidad de servicio en proyectos sin precedentes. Son especialistas en la proyección y diseño con las últimas tecnologías del sector. Realizan proyectos de iluminación para espacios tan diversos como tiendas, hoteles restaurantes, viviendas, exteriores y fachadas entre otros.
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IFS La
mejor luz con la mejor propuesta del mercado
Esta empresa de instalaciones lumínicas hace de cualquier espacio un proyecto sin precedentes con el asesoramiento y las soluciones de su equipo profesional
IFS proyecta y diseña la iluminación de la estancia, local, nave o edificio que se proponga. El equipo de trabajo de IFS aportará al cliente la mejor solución lumínica del mercado en su proyecto, por supuesto, sin olvidar la mejor eficiencia energética posible. La empresa, además, es Partner KNX, siendo especialistas en implantar sistemas de control de iluminación o regulación, permitiendo al usuario final seleccionar la escena más adecuada en el momento deseado o rentabilizar su uso aprovechando la luz natural. Algunos fabricantes con los que trabajan son: Energetic, iGuzzini, ArkosLight, Lucifero, Targetti Poulsen, Xal, Lzf, DeltaLight, Lival… La iluminación representa en torno al 14% del consumo de electricidad en Europa. Aproximadamente dos tercios de los sistemas instalados utilizan tecnologías anticuadas e ineficientes, lo que significa que existe un enorme potencial para renovar el alumbrado y reducir significativamente el consumo de energía.
Proyecto Gran Vía Ifs.
Proyecto Ifs.
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LEONOTICIAS. Domotec es una empresa creada en el año 2002 cuyo nombre surge de las nuevas tecnologías en un afán de innovación que surge de la combinación de “domótica y tecnología”. La instalación de viviendas, naves industriales, industrias ganaderas, etc. da pie a la incorporación de la domótica en este tipo de construcciones. Domotec se especializa en instalaciones para locales de ocio en los que también profundizan en el control de sistemas de iluminación junto con la sonorización. Su trayectoria les ha llevado a instalar locales para firmas de ropa internacionales por todo el territorio, reuniendo experiencia para los retos que nos surgirían más adelante. En el año 2007 comienzan con las instalaciones de energía fotovoltaica llegando en dos años a crear más de veinte instalaciones de 100KW, con tecnologías para tejados, para instalaciones fijas, con seguimiento a un eje y con seguimiento a dos ejes, y ampliando su plantilla hasta 24 operarios. Una expansión internacional que ha llevado a Domotec, desde el año 2009 hasta el 2013 a la creación de proyectos fotovoltaicos fuera de España en tierras tan dispares como Rumania o Japón. En estos momentos también están efectuando instalaciones fotovoltaicas aisladas y proyectando varias para autoconsumo, llevando a cabo el mantenimiento de más de treinta instalaciones en el ámbito de las renovables Domotec efectúa mantenimientos en instalaciones para comunidades en las que se están haciendo cambios necesarios para el ahorro energético, cambio de luminarias a led, colocación de detección de movimiento en zonas comunes para evitar encendidos innecesarios de luminarias, etc. Desde Domotec apuntan a su afán por «crecer en el aspecto técnico como empresa, sintiéndonos orgullosos de haber lanzado al mercado muchos em-
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DOMOTEC Da luz a tu vida
Cartel Domotec.
prendedores, que habiéndose formado en nuestra empresa, se atreven a dar el paso como autónomos». Un camino que desde Domotec no podrían haber recorrido sin la formación de su equipo técnico. En estos momentos, son integradores en los protocolos de KNX, DELTA DORE e INGENIUM con gran experiencia en cada uno de estos campos. Domotec tiene un lema muy claro “dar soluciones a nuestros clientes”. Cualquier duda, problema o proyecto es fácil con Domotec.
Esta empresa de servicios integrales de electricidad, fotovoltaica y domótica se ha convertido en referente en energía solar
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Opinión | ¿TE HARÁ TU CASA MÁS FELIZ?
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IÑAKI PÉREZ / PLANTA BAJA INTERIORISMO. Recientemente leí un artículo de AD para Ikea en el que transformo en este artículo que de nuevo me da la oportunidad esta nueva edición de la Feria Inmobiliaria de Vivienda y Decoración de León y Leonoticias. A pesar de que no iríamos a trabajar con una mancha en la camisa, ni llevaríamos el coche con una puerta del color distinto al del resto de la carrocería, en casa parece que pasamos por alto ciertos detalles. Así, somos capaces de convivir con muebles que no nos convencieron al llegar al piso -pero a los que, al final, nos hemos acostumbrado-, con armarios de cocina donde las cacerolas se amontonan una encima de otra -y que no podemos sacar sin armar un tremendo follón-, e incluso con sofás cuya tapicería procuramos tapar con telas... para nada, porque resulta que sólo duran bien puestas mientras no haya nadie sentado. Ya se que estas cuestiones no afectan sólo a la estética, para ello como dice los grandes expertos de la edición AD …para eso está la neuroarquitectura, la ciencia que aplica los avances en neurociencia a la arquitectura con objeto de comprender cómo experimentamos nuestro entorno. La misma defiende, por ejemplo, que cuando este está diseñado de forma adecuada disminuye los riesgos en un parto, o que según cómo ordenes tu casa, puede cambiar hasta tu peso. Sin embargo, parece que la gente de a pie también conoce estas verdades. Así, según el ‘Estudio en torno a las actitudes de la población española ante la decoración del hogar’, realizado por la empresa IKERFEL, el 79% de la población cree que la decoración es calidad de vida -y no solo belleza-; un 92% piensa que una casa bien decorada te hace sentirte más cómodo; un 83%, que estimula la creatividad, y un 76% -o sea, ¡tres cuartos de los encuestados!opina que te hace la vida más fácil. Entonces, ¿qué ocurre? Entendemos que no todos estamos dispuestos a embarcarnos en una reforma integral para
En cada hogar hay mucho que debemos de mejorar , pero no nos damos cuenta del potencial que tiene para cada día que lleguemos a casa seamos más felices
Interiorismo.
Diseño interior madera. transformar nuestra vivienda, pero es que parece ser que tampoco es necesario. De hecho, según este mismo trabajo de investigación, cada gesto cuenta. Así, el 87% de la población considera que no hace falta realizar grandes cambios en el hogar para mejorar mucho la calidad de vida, y el 81% piensa que con una pequeña inversión se puede cambiar el estilo de una vivienda. ¿Y tu casa, cómo está? Echa un vistazo a tu alrededor y mírala con ojos de extraño: toma conciencia acerca de lo que no funciona, de lo que no te gusta y de lo que se podría mejorar. Seguro que te
sale una lista más larga de lo que esperabas, pero contémplala de forma constructiva: el primer paso, como siempre, es aceptar la realidad. Luego hay que ponerse manos a la obra para resolverlo; existen cientos de profesionales en LEON donde te echamos un cable para que erradiques de una vez por todas esas actitudes que hacen que tu casa no sea el entorno sosegado y feliz que te mereces. En cuanto las Tendencias para este año 2019 que siempre nos preguntan en nuestro Estudio planta baja interiorismo, deciros que volvemos a la mezcla de las texturas, apuesta por mezclarlas
en tu sofá o en la ropa de cama. Mezcla lana, piel, algodón…y los flecos que llegan con fuerza en la próxima primavera. menos muros, sigue la tendencia de tirar los muros abajo y crear espacios abiertos y diáfanos. Especialmente en la zona de la cocina se prefiere abierta al comedor y compartiendo espacios. Vuelven las bañeras como objeto deseado para la gran mayoría. Y es que nos encantan los baños tipo Spa, en los que nos relajamos tras un largo día. El cemento es tendencia, sean en azuejo, baldosa o suelos de hormigón, lo que está claro que gusta y mucho. Algo que introducimos como tendencia y que ya estamos practicando en hoteles son los armarios abiertos, la verdad que lo hacemos por falta de espacio, pero haciendo una buena combinación dejareis una estancia preciosa. Las cocinas vuelven negras, armarios y puertas negras en diferentes acabados se combinan con encimeras de piedra natural también en negro. Nuestros hogares también necesitan un toque de frescor, las plantas se han convertido en imprescindibles. Ya sean de forma natural o en papel, cualquier opción es buena y aporta muchos beneficios para tu casa. En próximas ediciones de la feria inmobiliaria de León, volveremos para acercaros las nuevas tendencias en interiorismo.
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ALBA DISMELEC Apuesta por la iluminación inteligente y de diseño
Nuevo showroom de Alba Dismelec. LEÓN
LEONOTICIAS. Alba Dismelec da un nuevo paso en su expansión y servicio. Esta empresa leonesa de suministros con 20 años de trayectoria, suma un nuevo espacio en la Avenida Reyes Leoneses número 27 donde acerca las últimas tendencias del sector. Un showroom en el que tanto el profesional como el cliente asesorado, podrán comprobar in situ un amplio abanico de opciones que mezclan innovación y diseño sin olvidar la esencia de Alba Dismelec: el equipamiento en iluminación para hogares, empresas o industrias. Con el aval de una larga trayectoria, Alba Dismelec se lanza a esta nueva aventura. «Llevamos 20 años trabajando hombro con hombro con el instalador, el profesional eléctrico y las industrias, pero ahora hemos recogido la creciente demanda del diseñador de interiores y sus ideas innovadoras sobre cómo crear hogar dentro del hogar», tal y como señala Fernando Alba, uno de los tres hermanos al frente del equipo de Alba Dismelec junto a David y Alberto. La domótica pone sobre la mesa una propuesta que apunta a revolucionar el sector, por eso, Alba Dismelec se sube con este nuevo desafío al tren de una iluminación controlada de manera intuitiva por los dispositivos móviles de los usuarios, tanto en hogares como en espacios de trabajo, lo que se conoce
como IOT (internet of things o internet de las cosas), o lo que es lo mismo, la interconexión digital de objetos cotidianos con internet. Así, es posible controlar la intensidad de luz, apertura automática de persianas y un completo control tecnológico de la instalación a través del móvil. «Esta es una apuesta por un servicio integral de asesoramiento en diseño de interiores que se centra en la iluminación, pero también en el control y domótica desde el dispositivo móvil con el que crear un ambiente de confort, de control de videovigilancia, seguridad o presencia en casa cuando no estás, para, por ejemplo, el control de fugas de agua o gas». Un completo servicio que hará a cualquier espacio entrar de lleno en una nueva manera de entender iluminación y comodidad. Todo sin olvidar el diseño, la decoración y la calidad gracias al trabajo con primeras marcas como Simon 100, Niessen Free Home y Jung en mecanismos o Arkoslight, Artemide y Marset en Iluminación. Una de sus señas de identidad, la cercanía con el cliente, toma aún más forma en este nuevo concepto. Los productos saltan directamente del catálogo a la realidad para poder ver el resultado final de primera mano. Así lo traslada Fernando Alba, que apunta a los objetivos de esta apuesta: «queremos ser
Lámparas que crean ambiente.
Los materiales se pueden tocar in situ.
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unos buenos asesores de nuestro cliente profesional y una diferenciación de lo que hay hoy en día. Dar un plus. Que cuando alguien compra algo lo vea y lo toque. Además, buscamos ayudar a los instaladores en el asesoramiento de la domótica con formaciones de la mano de los propios fabricantes». Un servicio añadido al que tradicionalmente presta Alba intalaciones en la Calle Vega de Infanzones, 4-6-8, su almacén regulador en el Polígono Industrial de Villaquilambre, su plataforma on-line y su red de almacenes para mantener en todo momento un completo stock de productos en material eléctrico. Acompañamiento y asesoramiento técnico unido a un alto nivel de calidad completan su columna vertebral. «Alba Dismelec va de la mano del instalador, de las industrias y gracias a ellos estamos aquí 20 años después y queremos estar 20 años más con este nuevo desafío». Todo ello no sería posible sin el equipo humano que forma esta empresa, nuestros clientes, proveedores y sin el germen de esta apasionante andadura, Blas Alba, padre, emprendedor y fundador de Alba Dismelec.
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Esta empresa leonesa de suministros eléctricos abre un showroom para acercar y mostrar de primera mano la revolución de la domótica tanto en hogares como en espacios comerciales
Varios de los diseños disponibles.
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LEONOTICIAS. Con la máxima de adaptarse al gusto del cliente, Reformas Antracita (calle Corredera 40) nace hace 14 años para dedicarse a la reforma integral de viviendas y locales. Una empresa leonesa que ha visto en la rehabilitación, regeneración y renovación urbana una opción de negocio y crecimiento. Reformas Antracita ofrece en León capital y provincia un control exhaustivo y al detalle del proyecto para cubrir todas las necesidades que el cliente busca para su futura vivienda, poniendo a disposición su experiencia que junto a la imaginación del cliente que marcarán las líneas generales de la reforma. Avalados por una amplia experiencia en el mundo de la construcción, Reformas Antracita trabaja cada día para hacer realidad la casa de sus sueños a través de una reforma integral ajustada a las necesidades y economía del cliente. Una alternativa a la compra de una vivienda nueva que se consolida en el mercado inmobiliario leonés y que permite, por un precio menor, disfrutar de un piso a estrenar con una mejor distribución y aprovechamiento del espacio. CALIDAD AL MEJOR PRECIO Su filosofía es la calidad al mejor precio y por ello trabajan con los materiales de Porcelanosa. Muestra de ello se pueda ver en las reformas de los baños, uno de sus principales servicios, ofreciendo desde resultados sencillos hasta espacios de diseño con las mejores calidades gracias a la experiencia de profesionales autónomos que se ponen al servicio de Reformas Antracita para ofrecer grandes resultados. En la misma línea, cuenta con los mejores profesionales en el sector de la electricidad para realizar todo tipo de instalaciones eléctricas, trabajando con los mejores fabricantes tanto nacional como internacional para ofrecer al cliente servicios de la más alta calidad. Cambio de instalaciones eléctricas, implantación de sistemas domóticos, instalación de alarmas y sistemas de
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REFORMAS ANTRACITA Hace realidad el espacio ideal Dedicada a la reforma integral de viviendas y locales, esta empresa dispone de una amplia experiencia en el diseño y creación de espacios a medida donde la calidad y el precio ponen el broche de una cuidada decoración final
Parte de la exposición. seguridad, así como elaboración de boletines de instalación son algunos de los servicios que ofrece. Por último, lleva a cabo trabajos de saneamiento y calefacción, acometiendo el cambio de tubos de desagüe, bote sifónico, tubos de agua sanitaria, llaves de corte de agua o calefacción. Sus especialistas se ponen a disposición del cliente para ofrecerle diferentes opciones en estos sistemas tan importantes en una vivienda y que con el paso del tiempo pueden llevar a sufrir un gran deterioro. TRABAJO PERSONALIZADO El asesoramiento es el primer servicio que Reformas Antracita ofrece. Sin compromiso alguno, los expertos se trasladarán a su vivienda para tomar medidas y ofrecen las mejores opcio-
nes de reforma conforme al espacio, el estilo y las necesidades para, con esa información, elaborar un presupuesto personalizado. Posteriormente y en caso de aprobar el presupuesto, Reformas Antracita elaborará un diseño de la obra completa en 3D, que permitirá al cliente ver cómo quedará su vivienda antes de iniciar la obra. A partir de ese momento, Reformas Antracita empieza a trabajar para poner su casa a punto, de principio a fin. Y, ésa, es precisamente su seña diferenciadora. La empresa gestiona los proyectos en su conjunto, asumiendo los trámites burocráticos, gestionando la licencia de obra o la posible ocupación de vía pública hasta el último detalle en la decoración del nuevo inmueble. Nuestro objetivo es que nuestro cliente sólo espere a poder disfrutar de una casa
hecha a medida sin ninguna preocupación a mayores”, aseguran desde Reformas Antracita, desde donde se muestran especialmente escrupulosos con el cumplimiento de los tiempos marcados y pactados con el cliente, demostrando que dejan el proyecto en manos de una empresa responsable. DECORACIÓN Y MUEBLES A MEDIDA En Reformas Antracita son especialistas en trabajos de madera, desde escaleras, frisos, parquets y tarimas, armarios empotrados, muebles de baño y cocina o instalación de puertas de paso, entre otros, todo ello a medida de la vivienda. Además, ofrecen un servicio de pintura, utilizando diferentes técnicas y una amplia variedad de opciones, así como de decoración para darle ese nuevo look que busca su casa, creando un ambiente rústico, clásico, minimalista, vintage o moderno. Una apuesta a punto de la vivienda que se completa con la instalación de ventanas de aluminio a medida con diferentes opciones de apertura según las necesidades del cliente, que además podrá contar con Reformas Antracita para la instalación de un cerramiento pensado para aprovechar el espacio de su terraza o porche, haciéndolos útiles durante todo el año. Un servicio integral pensado para cuidar y mimar a sus clientes al igual que sus bolsillos. Por ello, ofrecen una financiación a medida de hasta 12 meses sin intereses a través del Santander Consumer. Porque Reformas Antracita es la mejor oportunidad para diseñar alguno de los espacios de su casa. Para mayor información puede consultar su página web o ponerse en contacto a través del teléfono 616909938 o en su establecimiento en la calle la Corredera, 40, León.
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INMOBILIARIA INSURECO La garantía del mejor trato personal
Oficina de Insureco.
Siempre estudiamos el cliente y le preparamos productos a su medida» asegura Miguel García López, responsable de Insureco | Confianza, atención, servicio y seguridad, las claves de esta firma leonesa LEÓN
LEONOTICIAS. No es una simple inmobiliaria, ni mucho menos. Insureco cuenta entre sus señas de identidad con la profesionalidad de un gran equipo, el trato cercano al cliente, la confianza de una relación basada en el mejor ejercicio profesionalidad y la seguridad de que nada es más importante que una relación fructífera entre las partes. Todo ello, además, sumado al aval de la experiencia que conceden veintiséis años de servicio. «Somos una empresa, pero una empresa en la que prima adaptarse al cliente, darle el mejor servicio, generar una confianza y una atención personal y estrecha para conseguir el mejor resultado para todas las partes», advierte, con orgullo, María Ángeles. Insureco, ha vivido la transformación de León, su crecimiento, su desarrollo estructural, empresarial y social. «Nos hemos ido adaptando en los buenos y en los malos momentos», sentencia. Hoy y tras superar una década marcada por la crisis económica con especial
Fachada de Insureco.
acento en el sector de la construcción, desde Insureco se asegura que «las sensaciones son buenas». Sensaciones que, por extensión, llegan a todos los ámbitos: «Percibimos tranquilidad personal y de empresa, los objetivos se están cumpliendo según lo previsto». «Para conseguir hoy y siempre resultados óptimos nos basamos en trabajo diario y atención personalizada con la máxima garantía. Se puede decir que con este proceder podremos mantenernos y continuar dentro del sector inmobiliario leonés», se remarca desde esta inmobiliaria. La forma de actuar de Insureco tiene su hoja de ruta definida: «Siempre estudiamos el cliente y le preparamos productos a su medida. Respetamos la idea del cliente, que cada día es más conocedor del mercado inmobiliario. Nos dedicamos a la venta y alquiler de viviendas nuevas o de segunda mano, solares, locales, inmuebles procedentes de entidades financieras y una larga lista de todo tipo de inmuebles, que se podrán encontrar en la Feria Inmobiliaria de León
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(FILE) en el Palacio de Exposiciones y Congresos». Insureco regresa a la Feria Inmobiliaria de León con su sello personal: «Vamos a la FILE como Insureco, para hacer nombre, para que nos conozcan y allí pondremos todo lo que tengamos en nuestra cartera a su disposición Insureco basa su éxito en la profesionalidad y el buen trato al cliente. Un estudio de precios y una gran variedad de ofertas tanto en la capital leonesa como en el alfoz avalan el trabajo de esta firma leonesa», señala Miguel García, responsable de Insureco.
!!!Insureco, donde la profesionalidad está por encima de todo!!!
Diseño en tres dimensiones.
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LEONOTICIAS. Amueblar o decorar una vivienda o un determinado espacio es una tarea difícil. La decisión que se tome durará años, por ello, es imprescindible contar con los mejores profesionales. Buk Design León, situado en el Rollo de Santa Ana, 3, es una empresa leonesa dedicada al interiorismo, a la decoración y a la reforma que gracias a contar con la última tecnología es capaz de moldear cualquier habitáculo tal y como siempre has soñado. El grupo de profesionales que conforma esta compañía persigue, a través de la calidad, que el cliente siempre se vaya satisfecho. Materializar todo lo que el cliente tiene en la cabeza y convertirlo en realidad es factible gracias a filosofía de esta empresa, que se asienta en cuatro pilares básicos. En primer lugar la innovación, estando al día de nuevos materiales, tendencias y tecnologías dentro de nuestro sector. Por otro lado, la calidad, a través de la cual pueden garantizar el objetivo de conseguir siempre clientes satisfechos. Además de suministrar un producto de calidad, incorporan todos los servicios que supongan una comodidad para el cliente. Por último, el empleo de un diseño actualizado y renovado de materiales y tendencias que les permite estar en la vanguardia. La experiencia les avala, siendo una de las empresas más longevas en el sector, con más de 25 años de experiencia han conseguido ser, a día de hoy, una referencia. Dieron sus primeros pasos con el diseño e instalación de armarios empotrados y muebles a medida, utilizando materiales novedosos y de primera calidad. Decorar y equipar una casa o negocio con librerías y muebles realizados con pladur, aprovechando cada rincón en habitaciones juveniles o en el dormitorio principal y amueblando la planta bajo cubierta, son algunos de los trabajos que realiza Buk Design León. Pero no se detuvieron ahí, el crecimien-
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BUK DESIGN LEÓN El arte del buen diseño
Diseños minimalistas.
to ha sido constante. En la actualidad, han ampliado su línea de mobiliario y son capaces de satisfacer a quienes buscan una cocina de calidad, totalmente personalizada, para hogares que quieren lo mejor, ofreciendo diseños exclusivos y la última tecnología. Otra de las tareas que realizan es dar soluciones integrales a proyectos de reforma de pisos, y casas de León y provincia. Ellos se encargan de gestionar todo el proceso de reforma para cualquier trabajo de arquitectura interior que se necesite, comenzando por el diseño hasta la ejecución de todos los trabajos, teniendo un solo interlocutor para toda la reforma. SIN PREOCUPACIONES El cliente de Buk Design León no tiene que preocuparse de nada, solo de exponer la idea que tiene. A partir de este momento, un grupo de profesionales se ocupan de todo, estando en contacto total y continuo con el cliente. Una larga experiencia, contando con los mejores profesionales de cada sector para la realización del trabajo, hace de Buk Design León el lugar ideal para materializar la casa que siempre habías soñado.
Interiores de elegancia.
ESTA EMPRESA LEONESA DE DECORACIÓN E INTERIORISMO ES CAPAZ DE MOLDEAR TU VIVIENDA COMO SIEMPRE HABÍAS SOÑADO GRACIAS A SU EXPERIENCIA, CALIDAD Y PROFESIONALIDAD
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LEONOTICIAS. Autofer es sinónimo de calidad, experiencia, garantía, bienestar. Autofer es la seguridad aplicada a tu hogar. Con 22 años de trayectoria, Autofer Automatismos se ha consolidado como líder en la instalación y mantenimiento de puertas y automatismos, con una destacada capacidad en el montaje de todo tipo de cerramientos. La firma leonesa, con sede en la calle Moisés de León, es especialista en puertas seccionales, de cristal y rápidas con la garantía de las mejores firmas europeas. Al fin de cuentas, su premisa es la de ofrecer productos de máxima calidad y primeras marcas a precios muy competitivos. Su capacidad técnica está estrechamen-
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LEONOTICIAS. RE/MAX Legio, oficina franquiciada a RE/MAX España y ubicada en el centro de León, ofrece el servicio más completo en el mercado de la compraventa de pisos. Parte importante del éxito de la compañía es su modelo de negocio basado en la asociación a la oficina de agentes autónomos que comparten gastos con el broker y a cambio reciben las más altas comisiones por las operaciones que realizan y los mejores servicios profesionales. En RE/MAX Legio es el agente, el único interlocutor que velará siempre por los intereses del cliente. Además, solo se captan propiedades en exclusiva, por lo que los agentes disponen de una cartera personalizada. Se trata sin duda de un trabajo que marca la diferencia. Un servicio que se podría resumir en las siguientes fases: 1. Plan de marketing completo y personalizado
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AUTOFER Una puerta a la seguridad te ligado a un amplio equipo de ingenieros e instaladores con más de una década de experiencia al servicio de Autofer y sus clientes, comprometidos en ofrecer el mejor servicio. Profesionales pendientes de las novedades de la industria y de las nuevas tendencias en el emergente mercado para estar siempre en la primera línea de la innovación, aportando un alto valor añadido a los servicios de Autofer en un sector que se renueva constantemente y que plantea importantes novedades en diferentes ámbitos. Calidad, primeras marcas, profesionalidad, experiencia y trato cercano que han convertido a Autofer en líder de la
instalación de puertas y automatismos en la provincia de León y posicionarse en la primera línea de los mercados de Valladolid, Palencia y Zamora.
Puerta automática.
La firma leonesa se consolida como líder en la instalación y mantenimiento de puertas y automatismos, ofreciendo al cliente un amplio catálogo de productos, de primeras marcas y precios competitivos y un equipo de profesionales comprometidos en ofrecer el mejor servicio
RE/MAX Legio El servicio más completo en León para comprar o vender tu propiedad 2. Exhaustivos estudios de mercado para ajustar el precio de venta al del mercado real 3. Un único interlocutor de confianza con una dilatada experiencia y resultados de éxito contrastado
dades más grande del país con 20.000 inmuebles. Además, dado su carácter internacional, la propiedad podrá ser comercializada entre las 7.930 oficinas con las que cuenta RE/MAX repartidas alrededor del mundo. Razones más que de peso para poner
4. Filtro al cliente comprador en función de las necesidades y posibilidades de compra.
LEGIO
5. Asesoramiento legal y administrativo durante todo el proceso Los clientes de la oficina leonesa RE/ MAX Legio, disponen de más de 6.800 propiedades para elegir cuál se ajusta a sus necesidades. Si no fueran suficientes, el agente dispone de acceso a la cartera de MLS España, la bolsa de propie-
en manos de RE/MAX Legio, la que es una de las operaciones más importantes de nuestra vida: la compra-venta de un inmueble.
Av. Independencia 14, bajo 24003 · León Tel.: 987 26 50 60 www.legio.remax.es
Envianos tu curriculum a: legio@remax.es
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INMOBILIARIA R3 La mayor oferta para el mejor trato posible
Inmobiliaria R3.
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LEONOTICIAS. Su experiencia en el sector les sitúa como líderes en León y su alfoz. El trato con el cliente les permite ser los elegidos cuando un ciudadano busca la casa en la que edificar su nueva vida. Su impresionante escaparate y amplio stock les convierte en la gran oportunidad para elegir la casa soñada. La Inmobiliaria R3 es garantía, asesoramiento y marca diferencial para la sociedad leonesa. Saben que lo importante es poner a la venta o en alquiler su mayor activo, y lo hacen a través del asesoramiento y seguimiento detallado con el cliente. Estos profesionales del sector cuentan con una actualización diaria de su cartera de inmuebles en la web, donde reflejan de forma exacta el inmueble con el mejor reportaje fotográfico. Además, su tienda física goza de una ubicación excelente -Gran Vía de San Marcos, 19- con un amplísimo escaparate que renuevan semanalmente. Estas cosas son las que marcan la diferencia en Inmobiliaria R3. Este año, R3 llega a la Feria Inmobiliaria de León con dos nuevas promo-
Esta agencia leonesa cuenta con casi 3.000 inmuebles en cartera y una quincena de agentes que asesoran y ofrecen un detallado servicio para ayudar a los clientes a dar su gran paso
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ciones. Presentarán dos proyectos muy interesantes para las miles de personas que visitan este espacio, con edificios innovadores, llenos de estilo y armonía donde la sostenibilidad será otra de sus señas de identidad. La experiencia de esta inmobiliaria está plasmada de lleno en un amplio catálogo de propiedades y un equipo de profesionales altamente cualificados, con una extensa trayectoria en el sector. Inmobiliaria R3 cuenta en la actualidad con casi 3.000 inmuebles y 15 personas trabajan en el departamento de ventas. Si algo destaca el cliente es el trato humano y cercano que demuestran sus agentes inmobiliarios. Éstos acompañan al cliente en todo el proceso de compraventa y hacen de ello un momento ilusionante y satisfactorio. Además, se sienten encantados de compartir con los ciudadanos esta experiencia tan especial para sus vidas. Y es que si por algo destaca Inmobiliaria R3, y en lo que más cuidadosos se muestran, es en el trato personalizado con el cliente, quienes podrán seguir de primera mano, y paso a paso, todo el proceso que requiere la compra, venta o alquiler de una propiedad. Los agentes inmobiliarios, además, se comprometen
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a mostrar su entera disposición en cualquier momento para atender cualquier duda que pueda surgir durante el proceso de comercialización. En un año donde el sector está repuntando, con aumentos del 8,5% en la compraventa de viviendas en Castilla y León y la provincia situada en tercera posición, Inmobiliaria R3 se presenta como la gran oportunidad para dar el paso definitivo en la vida. León y su alfoz están encuadrados en un entorno de bienestar y los agentes de R3 están dispuestos a acompañar a sus clientes en la bonita aventura de encontrar el hogar de los sueños.
Compromiso y buen trato.
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SYNERGY INMOBILIARIA Un valor seguro
Inmobiliaria Synergy.
Esta firma ofrece una promoción en la Universidad de 48 viviendas de excelente calidad y a un precio inigualable LEÓN
LEONOTICIAS. Synergy Inmobiliaria es un referente en este sector, tanto en la capital como en Ponferrada. Lejos parece quedar 1997, año en el que comenzaron a dar sus primeros pasos en un mundo en el que se han hecho un nombre a base de esfuerzo, trabajo, constancia y calidad. Synergy Inmobiliaria, en la calle Julio del Campo, 11de León, llega a FILE con su plato fuerte, que no es otro que una más que interesante promoción de 48 viviendas residenciales en la zona de La Universidad, promovidas por Altamira. Se trata de la primera promoción desde suelo realizada en León por una entidad financiera, y a buen seguro que no será la última. De hecho, es tal el éxito que ya se han reservado 19 de éstas. Y es que los precios son también un lujo. Un piso en esta promoción, con dos dormitorios, garaje y trastero, desde 104.500 euros; mientras que con tres se acercaría a los 133.500 y con cuatro a 179.500. Una de las grandes operaciones de la inmobiliaria, en la que llevan años trabajando, es en el sector La Serna- La Granja con una importante empresa andaluza para un nuevo parque comercial
de 54.788 metros cuadrados de suelo y 1.000 plazas de aparcamiento. Para este año está previsto el inicio de las obras de urbanización del sector y los principales operadores de los sectores de bricolaje, deportes, alimentación, etcétera ya han confirmado su presencia. Por citar algunas operaciones realizadas en los últimos años, Synergy Inmobiliaria vendió tres tiendas parking en el parque comercial de La Herrería de Ponferrada, alquiladas a Sprinter, San Luis y Decathlon EASY; también una tienda parking de Alimerka en Gijón; un edificio en la calle Mariano Domínguez Berrueta de León, o un solar en el centro de León, en la calle la Torre. El año pasado destacan algunas operaciones como la venta del local alquilado a Mango en la calle Ordoño, II; el hotel situado en la plaza de Don Gutierre, esquina Cuesta de las Carbajalas; la venta de 10.000 metros de suelo industrial y 5.000 metros en naves industriales en el polígono de Trobajo del Camino, una tienda parking de Alimerka en Valladolid y la venta del Palacete situado en la Avenida de Ordoño II.
Atención exclusiva.
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UNA COMERCIALIZACIÓN DE ÉXITO También ha realizado importantes operaciones como la comercialización en los últimos 3 años de 150 viviendas de Sareb en la urbanización Los Juncales; de 36 viviendas de Altamira, en la urbanización Reino de León, y en 2013, de 22 viviendas de Anida, en la calle Ramiro Valbuena. En cuanto a la gestión de locales comerciales, casi con toda seguridad son la principal inmobiliaria de la provincia. Y es que, han comercializado más de 85.000 metros cuadrados en locales para las firmas como el grupo Inditex, Benetton, Womensecret, Bimba y Lola o Mango. Synergy Inmobiliaria trabaja, además, en la comercialización de viviendas adjudicadas, nuevas y de segunda mano, de diferentes entidades financieras, siendo agentes custodios de Altamira, Anida, Aliseda, Caja Laboral, Caixa Geral, Banco Ceiss y Solvia, así como de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb. Su página web (www.inmosynergy.com) es la tercera más visitada de la provincia leonesa, según el ranking Alexa. Locales y pisos en zonas céntricas.
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La construcción offsite revoluciona el sector inmobiliario LEÓN
LEONOTICIAS. La promoción residencial en España ha comenzado a cambiar y se prevé un “giro radical” en la construcción de viviendas tal y como se conoce hasta ahora, toda vez que la tecnología ligada a la industrialización de la promoción residencial es cada vez más importante en muchos países como Reino Unido, EEUU, Francia, Alemania, Suecia, Dinamarca o Noruega y que España está comenzando a seguir los pasos de estos países. Así lo considera la promotora Aedas Homes, que señala que, “si bien es cierto que aún representa un pequeño porcentaje con respecto a la construcción tradicional”, la conocida como construcción ‘offsite’, “se ha convertido en una tendencia y técnica de éxito a nivel internacional”. “Todo apunta a que representará unas de las grandes revoluciones en el sector inmobiliario en el siglo XXI, tanto mundial como en España”, señalan desde Aedas Homes, que considera que, al contrario que otros sectores, la construcción de viviendas apenas ha avanzado y sigue basándose en un sistema de trabajo secuencial que se prolonga hasta dos años al tener que realizarse las obras por fases que no se pueden simultanear. Con la promoción industrializada, las viviendas se crean en modernas fábricas con una mano de obra técnica, lo que permite solapar y simultanear el proceso de elaboración ‘offsite’ (fuera del solar) con los trabajos ‘onsite’ bajo rasante, por ejemplo, de cimentación. De este modo, los diferentes trabajos de producción que conlleva la fabricación de las viviendas avanzan en paralelo con la consiguiente reducción de los plazos de entrega aproximadamente a la mitad. Además de los plazos, factores como la mejora de la calidad de ejecución, el mayor control de los procesos, el aumento de la productividad o el menor impacto ambiental hacen que esta técnica de construcción esté creciendo ya de forma exponencial fuera de las fronteras españolas.
A través de este modo de fabricación de viviendas basado en trabajar fuera del solar, los plazos de entrega que actualmente se sitúan en dos años podrían reducirse a la mitad
Varios módulos.
Construcción offset.
Países con grandes necesidades de vivienda de obra nueva como Reino Unido, que tiene por objetivo construir 300.000 casas al año, están viviendo una tendencia muy favorable hacia la industrialización de los procesos en la promoción residencial. Esta necesidad se hace mucho más aguda en Londres, donde el Ayuntamiento ha visto en la industrialización una solución a la elevada demanda de vivienda nueva que hay en la ciudad, unas 50.000 unidades concretamente. De hecho, el Comité de Planificación Urbana de la capital británica ya ha pedido cambiar la legislación urbanística y dar paso a las viviendas industrializadas con el fin de solventar esta situación al reducir los plazos de producción. Reino Unido no es un caso aislado en Europa. Según un informe de Roland Berger en el que se analiza la industrialización de viviendas en el mercado de viviendas unifamiliares y pareadas en el norte de Europa, se prevé que en Alemania el 23,5% del total de unidades de estas características construidas en el país en 2022 sea a través de técnica ‘offsite’. Más destacable aún, según este informe, es el caso de los países escandinavos (Suecia, Noruega y Dinamarca), donde se espera que supongan el 43% del total del mercado en ese mismo año. Fuera de Europa, la construcción ‘offsite’ está emergiendo con fuerza en el mercado estadounidense. Tanto es así que los expertos señalan 2018 como el año del despegue de este sector y cal-
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culan que el crecimiento global de este sistema de edificación en el país norteamericano será del 6% hasta el año 2022. Muy significativa también es la situación de Singapur, donde ya es obligatorio que el 65% de los nuevos edificios se construyan bajo los parámetros ‘offsite’, en pro de una mejor calidad en la ejecución y de respeto al medio ambiente. En ese sentido, hasta el 70% de los bloques con estructura de hormigón construidos por el Housing & Development Board, la autoridad pública de desarrollo de vivienda, se ha producido a través de técnicas ‘offsite’. Según datos facilitados por Aedas Homes, se trata de un programa que los expertos recomiendan implantar, también en Nueva Zelanda, especialmente en Auckland, una ciudad que necesita actualmente más de 30.000 viviendas para poder atender a la demanda y donde además se estima una necesidad adicional de 12.000 nuevos hogares al año. Según los expertos del sector inmobiliario en España, es previsible que otras grandes promotoras incorporen a su negocio, al igual que ha hecho Aedas Homes -que tiene seis proyectos de este tipo en la Comunidad de Madrid-- una cartera de proyectos ‘offsite’. Los expertos de la promotora consideran que nuestro país está preparado a corto y medio plazo para la consolidación de esta nueva forma de hacer viviendas a nivel técnico y creen que, “aunque llegue más tarde que en otros países, el futuro de la promoción residencial en España pasa claramente por la industrialización”.
Construcción modular.
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BURGO NUEVO La experiencia de siempre con la ilusión del recién llegado
Inmobiliaria Burgo Nuevo.
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LEONOTICIAS. El mercado inmobiliario es un mundo complicado, volátil y en el que cometer errores es relativamente sencillo. Por eso, estar asesorado y encontrar la opinión de un experto es siempre un paso muy importante para acertar con las decisiones. Esto es lo que ofrece la Inmobiliaria Burgo Nuevo. Profesionalidad y experiencia al servicio de cada cliente, que busca en esta empresa un trato personalizado, correcto y fiable para acertar con sus decisiones, para lograr la rentabilidad que buscan en el mercado inmobiliario. Burgo Nuevo se distingue porque, además del tradicional mercado inmobiliario de la compraventa de viviendas, han encontrado un potente nicho de mercado en el movimiento de suelo y edificios. Es ahí donde están centrando ahora mismo sus esfuerzos, el ámbito en el que se quieren especializar, sin olvidar otras áreas de este mercado. Los solares, al alza Lo cierto es que las operaciones con solares están muy en boga en León y provincia, siendo cada vez más los movimientos de compraventa de este tipo de terrenos los que se están produciendo. Se han especializado en este aspecto y el cliente lo sabe, por ello acuden a Burgo Nuevo siempre que lo necesitan.
Con casi 30 años de experiencia, la Inmobiliaria Burgo Nuevo se ha ganado la confianza de sus clientes con agilidad en la gestión y profesionalidad en el trato
Las mejores decisiones.
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«El cliente sabe cuál es nuestra oferta y acude a nosotros siempre que lo requieren», sostiene César Blanco, gerente de esta inmobiliaria. Burgo Nuevo ha resistido a los duros años de la crisis y eso le ha hecho más fuerte. Ha logrado mantener la confianza de su clientela durante los casi 30 años de presencia en el mercado. Y, como dice la refranería popular, si superas las dificultades, sales reforzado. Han logrado generar confianza con el cliente para que sigan siendo la inmobiliaria referecia de la provincia, le han cuidado y han logrado recoger los frutos. Y lo han hecho, también, sin frenar su expansión. Si bien es cierto que su radio de acción más productivo y en el que más esfuerzo han puesto es tanto la ciudad de León como la provincia, los ‘brazos’ de Inmobiliaria Burgo Nuevo también han llegado hasta el Principado de Asturias.
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fesional a cada cliente y seguir siendo líder en el mercado inmobiliario leonés, Inmobiliaria Burgo Nuevo ofrece su excelente servicio en la calle Arco de Ánimas, 1, en el centro de León, o en el teléfono 987263000.
Modelo 3d.
Futuro «prometedor» Ahora el mercado inmobiliario comienza a recuperarse, a repuntar, a destacar, pero de forma relativa. «No estamos al nivel de la grandes ciudades o zonas de costa, pero estamos creciendo», apunta Jon Aragón, nuevo socio y futuro de la compañía que, además, añade que en los últimos meses están cobrando peso las operaciones de solares por el centro de la ciudad. «La gente se fue a las afueras de la ciudad, pero ahora, con la caída de los precios respecto a hace 10 o 15 años, tienen una oportunidad para adquirir terrenos en el centro», señala. Sin embargo, considera que es un aspecto más complicado el alquiler de viviendas en la provincia. Desde Burgo Nuevo señalan que pocas personas compran un inmueble con el fin del arrendamiento, sino como «primera vivienda», pero sí es cierto que existe una demanda muy alta para la escasa oferta existente. «El mercado en León no es capaz de satisfacer esa gran necesidad, no hay oferta suficiente para una demanda tan alta», apuntan. Con sus pros, como ese realce de los solares en el centro de la ciudad, y los contras de las dificultades en el alquiler, Burgo Nuevo encabeza la recuperación del mercado inmobiliario en León. «Somos optimistas, estamos mucho mejor que hace unos años, en los que estuvimos sumergidos en un profundo agujero del que ya estamos saliendo», destaca Jon Aragón. Además, en Burgo Nuevo consideran que la senda de la recuperación es la correcta, ya que se ha producido un «cambio de mentalidad» tanto en el comprador como en el vendedor inmobiliario que favorece la expansión de este mercado y la apertura de nuevas puertas de negocio que, con la sinergia existente en la actualidad, lograrán potenciar de nuevo al músculo inmobiliario. Con el fin de seguir generando confianza, dar un trato personalizado y pro-
Especialistas en alquileres.
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La construcción en León «sigue enferma» aunque con una tendencia optimista y signos de recuperación LEÓN
LEONOTICIAS. Era y debe volver a ser un motor económico para la provincia de León. Aunque no el único. Junto al turismo, las energías, la logística o la biotecnología, la construcción busca su resurgir y levantar el vuelo, como ya está haciendo en el resto del territorio nacional. El 28, 29 y 30 de septiembre volverá a abrir sus puertas FILE (Feria Inmobiliaria de León) que se traslada al Palacio de Exposiciones de León y una veintena de expositores se convertirán en un reclamo y una muestra de un sector que vive una lenta pero continua revitalización en la capital. Desde el seno del Consejo Sectorial de la Construcción, el empresario leonés Javier Vega ha hecho una radiografía del momento actual. «El sector se encuentra fuera de la UVI. Hay una tendencia de optimismo y signos de recuperación claros», ha manifestado como resumen general de un sector que quiere tomar aire en todo León. .¿Cómo se encuentra el sector de la construcción en León? -El sector se encuentra fuera de la UVI. El sector está medio recuperándose, en lo que se refiere a León. En España está muchísimo mejor; pero en León sigue estando enfermo, aunque hay una tendencia optimista y signos de recuperación claros. Lo que falta en León es obra pública; y esperemos que ello ayuda a la recuperación. .¿Vuelve a ser la construcción un sector en auge, como antes de la crisis? -Si hacemos un análisis de las empresas, en 2007, y las que hay hoy, son el 50% menos en Castilla y León. Si analizamos los trabajadores que había en el 2007, ahora hay más de un 50% menos. No se está apostando únicamente por la construcción, pero no cabe duda de que es un generador de empleo, más que otros sectores que no tienen esa capacidad. El futuro de León tiene que pasar por una combinación de construcción, turismo,
El empresario leonés Javier Vega, desde el seno del Consejo Sectorial de la Construcción, pide apostar por las infraestructuras y la obra pública, y augura un precio al alza sostenido de la vivienda
Javier Vega. logística, biotecnología y energía. .¿Cómo se potencia el crecimiento del sector? -Los crecimientos se convierten en algo natural. En el momento en el que hay confianza en el mercado y el ciudadano o trabajador tiene trabajo, confianza en la política y la economía, el dinero y los sectores se mueven; se sale más a cenar y comer, se compra y alquila vivienda, se va de vacaciones. Es una inercia que no tiene que parar, está lanzada y vamos a intentar no pararla. .¿Hasta que punto, si se trabaja en obra pública, no se caería en el despilfarro de otros tiempos?
-Lo que hay que potenciar son las infraestructuras. Tenemos de las mejores de Europa y no podemos permitir que esas que acercan a ciudades y empresas se vengan abajo. Hay que intervenir en infraestructuras. Tenemos que potenciar determinadas que nos acerquen a Europa, Portugal o Cataluña desde el Noroeste. Hay que invertir pero con conocimiento, no hacer cuatro autovías para ir al mismo sitio. La León-Valladolid es fundamental. ¿Se debe potenciar desde la administración facilitar pisos para jóvenes? -Todo en lo que tiene que intervenir la administración tiene que formar parte de las asistencias, ayudar a que puedan
emanciparse, a la compra de vivienda con ayudas y facilidades para acceder a esa vivienda. Todo influye, pero se debe focalizar en ayuda a la inversión en vivienda joven. .¿Qué debemos hacer, rehabilitar o levantar vivienda nueva? -Pasa por todo. La rehabilitación es un valor redescubierto. Hay una tendencia a que las ciudades no sigan extendiéndose sino que crezcan con lo que hay. Eso permite que sean sostenibles, tenemos que ir a una sostenibilidad del desarrollo urbanístico. Si las seguimos haciendo extensas, de kilómetros, la basura será tres veces más cara, el agua mantenerlo será más caro. Estamos volviendo a desarrollar las ciudades para adentro. Eso no quita que haya ciudadanos a los que les guste vivir fuera, pero todo tiene su sitio. Puede haber algo en combinación con lo contrario. .¿Es una tendencia positiva que los jóvenes tienden al alquiler antes que a la compraventa? -Es positivo, pero con ‘peros’. La movilidad geográfica en los trabajos está clara. Hay una movilidad que exigen las empresas y hay que respetarla, pero a la vez hay que tener una referencia. ¿Qué pasaría con nuestros mayores que no tienen vivienda y cobran una pensión mínima? ¿dónde viven? Tener una vivienda o una referencia cuando llegan a la jubilación es importante. .¿El precio de la vivienda cómo esta evolucionando en León o cómo evolucionará? Los precios de la vivienda van en subida clara. Subida clara pero muy moderada. En León se va subiendo el precio poco a poco, no lo mismo en todas las zonas, pero la tendencia es clara. Lo que marca el final es la tendencia inicial y ahora tenemos una subida de precios.
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LEONOTICIAS. Luchar contra el intrusismo, fomentar la formación y el conocimiento de las nuevas tecnologías aplicadas al sector, apostar por la renovación e incentivar la calidad de servicio. Éstos son algunos de los pilares que cimentan a Apifoncal, la Asociación Provincial de Empresarios de Instalaciones de Saneamiento, Fontanería, Calefacción y Afines de León. Esta asociación, nacida en 1977, tuvo su punto de partido en la intención de representar, gestionar, defender y fomentar los intereses comunes de sus miembros.
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APIFONCAL La asociación que garantiza calidad y servicio en saneamiento, fontanería, calefacción y afines
Luchar contra el intrusismo, fomentar la formación y el conocimiento de las nuevas tecnologías aplicadas al sector, apostar por la renovación e incentivar la calidad de servicio, las bases de la asociación
Aurelio Fernández, presidente de la asociación, recuerda el gran crecimiento que ha tenido: «Cuando se inició apenas eran once miembros y hoy rondamos el centenar de empresas y representamos a un total de 1.200 empleados, lo que supone el cien por cien del sector». La Asociación Provincial de Empresarios de Instalaciones de Saneamiento, Fontanería, Calefacción y Afines de León remarca la importancia del asociacionismo como elemento de control y de garantía para trabajadores del sector e incluso para los clientes. Aurelio Fernández remarca la relevancia de un sector que tiene entre otras virtudes la preocupación permanente por la renovación y la atención íntegra al cliente. Hoy destaca especialmente, según su presidente, el ‘plan renove’ de las calderas de gas «para impulsar que los usuarios las cambien por unas calderas de mayor eficiencia». A la ultima en tecnologías.
Profesionales del sector.
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Ese marco de formación y actualización incluye la «información y asesoramiento», además de la realización de «cursos para la renovación de los propios asociados y las mejoras técnicas»
dado de la mano de dios y se necesitan medidas de apoyo. Necesitamos esas medidas, la puesta efectiva en marcha de la Ley de la segunda oportunidad y que las empresas de León y las entidades de ahorro crean en el sector».
Saneamiento, fontanería, calefacción y afines es un sector «que está cambiando completamente. Nos estamos convirtiendo en informadores de eficiencia energética para reducir costes de energía. Al mismo tiempo nos convertimos en gestores de la energía siempre con la mirada puesta en conseguir eficiencia y ahorro para nuestros clientes», se advierte desde la asociación.
Además de todo ello desde la presidencia de Apifoncal se incide como elemento clave la lucha contra el desarrollo furtivo de la actividad: «El furtivismo alcanza el ochenta por ciento y solo el veinte por ciento de los trabajadores pertenecen legalmente al mismo». Apifoncal, además de todos los escenarios anteriormente citados, se encarga de tramitar gestiones y proporcionar material para que sus asociados puedan trabajar lo más eficiente posible, ofreciendo soluciones rápidas y accesibles. También cuenta con un servicio de asesoría jurídica, para dar solución respecto a cualquier tema en materia legal.
«Nuestros asociados conocen cómo está el mercado. Gas, gasóleo, biomasa, hay multitud de precios, y nos ocupamos de la gestión completa del sistema de energía», recuerda Aurelio Fernández. Para el presidente de Apifoncal no es menos importante el carácter reivindicativo de la asociación, mucho más cuando se trata «de un sector con mayoría de trabajadores autónomos». «Como empresas la mayoría son autónomos. La ampliación y cobertura a los autónomos es una de nuestras principales exigencias. Hasta ahora el autónomo está olvi-
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Desarrollo y eficiencia.
Además, sus socios cuentan con múltiples ventajas exclusivas, como cursos de formación o atención personalizada para cada miembro. Apifoncal pertenece a la Federación Leonesa de Empresarios (FELE).
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REFORMAS F. ALBA La mejor reforma para tu hogar
Exposición Reformas F. Alba.
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LEONOTICIAS. De cambiar una bañera por un plato de ducha a hacer una reforma integral de una casa. Así ha sido la meteórica trayectoria de Reformas F. Alba que en tan solo dos años y medio se ha convertido en la empresa referente en reformas integrales. Trobajo del Camino puede presumir de tener una de las empresas con más solvencia en el mercado de la construcción en la provincia de León. Hacer realidad los sueños de sus clientes es el objetivo fundamental de este negocio afincado en la Avda. Párroco Pablo Díez nº25.
Reformas F. Alba ofrece un amplio catálogo de productos para la reforma integral de cocinas y baños
Instalaciones a la medida del cliente para que éste quede totalmente satisfecho con el trabajo realizado. Trato personalizado, cercano, coherente y veraz, todo bajo tutela de la calidad y profesionalidad de Reformas F. Alba. Con un equipo de trabajo perfectamente coordinado, Reformas F. Alba gestiona la reforma integral de la obra
Calidad y profesionalidad.
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desde el primer azulejo hasta cambio de ventanas, electricidad, fontanería o carpintería. Todo ello bajo la firma de primeras marcas nacionales como Cocinas OB, Luiggi Home, Maderó, Creaciones del Espino, Vital Bath, Silestone o Compakt. Un amplio catálogo de productos pedidos directamente desde fábrica o diseñados a medida, para aprovechar al máximo el espacio del hogar, que se suman a la gran variedad de diseños que se pueden visitar en su amplia exposición. Pero tan necesario como la reforma del suelo, las paredes o la fontanería es el acabado de las mismas. Por ello, en Reformas F. Alba disponen de una gran variedad de artículos de decoración, electrodomésticos, grifería, mamparas de baño o encimeras para que la cocina o el baño del cliente quede perfecto. Reformas F. Alba ofrece presupuestos personalizados, sin compromiso y una financiación de hasta dos años sin intereses para que todo el mundo pueda hacer realidad la cocina o el baño de sus sueños.
Diseños modernos y vanguardistas.
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J.A / ICAL. La ‘burbuja’ en torno a los alquileres de viviendas, lejos de reducirse, continúa hinchándose en Castilla y León. La subida de precios en la primera mitad del año duplica la registrada en los primeros seis meses de 2017, si bien existen diferencias marcadas en la Comunidad. Mientras Burgos y Palencia se sitúan en cabeza, se ha producido ya un estancamiento en Salamanca y Segovia. Las zonas donde más tarde iniciaron la normalización de precios reflejan mayores subidas en los últimos meses, según explica el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, quien advierte de que los aumentos tienen como techo los salarios, de forma que, si superan esta barrera, la demanda se retira hasta que bajen. Esto, sin embargo, no impide en su opinión que algunas calles de las grandes ciudades sigan mostrando alquileres al alza porque la oferta es escasa. De esta forma, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) consultados por Ical, los alquileres acumulan en la primera mitad de este ejercicio una subida del 0,4 por ciento, frente al 0,2 por ciento que arrastraban en el mismo periodo de 2017. Por tanto, las rentas siguen su escalada en Castilla y León, con variaciones significativas. Los mayores aumentos se registraron en las provincias de Burgos y Palencia, con incrementos del 0,6 por ciento, seguidas del 0,5 por ciento de León, y el 0,4 por ciento de Ávila. Menores fueron los aumentos de Valladolid y Zamora, con un 0,3 por ciento, y Soria, con un 0,2 por ciento. Sin variaciones se mantuvieron los alquileres en Salamanca y Segovia, dos de las provincias con los precios más elevados de la Comunidad. De media en España, las rentas reflejan un mayor crecimiento, puesto que se encarecieron un 0,7 por ciento, tres décimas más que en Castilla y León y cuatro que lo registrado en el primer semestre de 2017.
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La ‘burbuja’ de los alquileres acelera su crecimiento
Evidencia en el crecimiento.
La burbuja continua inchandose.
Asimismo, los aumentos de los precios de los alquileres se ven también influidos por la actualización conforme al IPC (Índice de Precios al Consumo), que cerró el mes de junio en el 2,3 por ciento, por lo que un piso arrendado en 500 euros, pasará a costar 511,5 euros, lo que en 12 meses supone un gasto extra de 138 euros. Todo ello, contribuirá, a un aumento de los precios, si bien en ciudades como Barcelona, las subidas muestran signos de agotamiento. Entre tanto, el mercado del alquiler de Castilla y León recupera la evolución positiva que perdió en 2013, cuando en el primer semestre los precios subieron un 0,6 por ciento. En 2014 y 2015 se registraron caídas del 0,5 y el 0,6 por ciento, a las que siguieron en 2016 un leve aumento del 0,1 por ciento, que se reforzó el pasado año con un incremento de dos décimas, que en 2018 se ha convertido en cuatro. Con ello, según los datos recabados por Idealista, las viviendas se alquilan en Castilla y León a 6,2 euros el metro cuadrado, es decir, un piso de 80 metros, se oferta en 496 euros al mes. También, Fotocasa, estima un valor medio de 6,1 euros para la Comunidad, en línea con el cálculo del anterior portal, según el cual, Salamanca y Segovia son las ciudades castellanas y leonesas más caras con un precio de 7,3 euros, mientras que las más baratas son Zamora, con 4,5, y Ávila, con 4,9 euros. De media el metro cuadrado cotiza en España a 10,8 euros al mes. Control de precios Frente a las iniciativas para controlar los precios, el jefe de estudios de Idealista plantea una serie de medidas para aumentar la oferta de calidad y por otro para contener las subidas. En primer lu-
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Las rentas se encarecen un 0,5% en León, convirtiéndose en la tercera provincia donde más sube el precio durante el primer semestre, sólo por detrás de Burgos y Palencia. gar, propuso agilizar la recuperación de la vivienda en caso de impago, lo que consistiría en actualizar los plazos de la Ley de desahucio express que aprobó el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero en su segunda legislatura, así como mostrar tolerancia cero con la ocupación. También sería positivo a su juicio que el nuevo Ejecutivo recuperase la desgravación fiscal a inquilinos que derogó
Construcciones
Rajoy, y que aportó tanta transparencia al mercado. “Los inquilinos, al desgravarse su alquiler, sacaron a la luz miles de contratos. Además, podría ofrecer un tratamiento fiscal igualmente beneficioso para los propietarios”, añadió Fernando Encinar. El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, advierte de que “el crecimiento de las rentas de alquiler, sobre todo, en aquellos lugares donde el al-
quiler residencial entra en competencia con el vacacional, está arrojando mensualidades ante las que buena parte de la demanda no puede responder con sus ingresos”. El “calentamiento” de este mercado tiene a su juicio varias consecuencias. Por un lado, muchos inquilinos están mirando de nuevo a la compra y por otro, los que disfrutan de un alquiler aceptable albergan cierta incertidumbre, ya que temen que sus caseros
Reformas & Rehabilitaciones
actualicen la renta al alza en cualquier momento. Font declara que “todas las administraciones, desde las locales hasta el Gobierno central, deben poner el foco en la situación que actualmente vive este régimen de tenencia en los grandes núcleos urbanos”. Asimismo, comenta que “encontrar un punto de equilibrio será complicado si no se anima al sector privado a formar parte de este negocio”.
Promoción de viviendas
www.constructoraVDL.es / T: 987 27 63 63 / info@constructoraVDL.es
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LEONOTICIAS. Te enseñamos como vivir con más personas en las colmenas”: es uno de los lemas de Haibu, una empresa de Barcelona que ha causado indignación en España al ofrecer habitáculos de 2,4 metros cuadrados por 200 euros al mes. “Afortunadamente está prohibido hacinar a las personas. La legislación no permite este tipo de habitáculo”, criticó este jueves la alcaldesa de Barcelona Ada Colau, dejando claro que no les concederán las licencias necesarias para iniciar el negocio. A pesar de ello, la empresa ya ha empezado a construir la primera de las ocho casas que tienen proyectadas y asegura que la tendrán lista a final de mes. Los impulsores del proyecto, que recuerda a las casas-cápsulas de Japón, lo presentan como una salida de urgencia para trabajadores precarios que no pueden asumir los alquileres cada vez más caros de esta ciudad del noreste de España. “Partimos de la idea de que un grupo de personas que no pueden acceder a una vivienda, puedan agruparse y tirar adelante”, explicó a la AFP Victoria Cerdan, una de las promotoras de Haibu, que significa “colmena” en japonés. La casa consiste en un local de más de 100 metros cuadrados con cocina, espacios comunes e internet a compartir entre unas catorce personas, que tendrán habitáculos privados de 2 metros de largo, por 1,20 metros de ancho, y apenas 120 centímetros de altura, con una cama, una mesa y dos estanterías. “Obviamente no es una vivienda digna, nadie la querría para sí mismo”, reconoció Cerdan. “Pero nadie quiere un sueldo de 500 euros y desgraciadamente los hay. Antes de vivir en la calle o en un cajero automático, nosotros ofrecemos esto”, añadió. “En los cementerios también hay casas similares, las llaman ataúdes”, tuiteó sarcásticamente Íñigo Errejón, del par-
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Dormir en 2,4 metros cuadrados: un proyecto de pisos colmena indigna en España tido de izquierda radical Podemos, tercera fuerza en el país. La iniciativa irrumpe en medio de un fuerte debate en España sobre el encarecimiento del alquiler, especialmente en grandes ciudades como Barcelona, donde el precio medio aumentó un 28,7% entre 2014 y 2017 hasta los 903,4 euros, según el observatorio municipal de la vivienda. El salario medio español es de 1.880 euros mensuales --ni siquiera 1.300 entre los menores de 30 años--, lo que dificulta mucho el acceso a una vivienda. En el caso de estas “colmenas” estarán destinadas a personas de entre 25 y 45 años con salarios superiores a los 450 euros. Según la empresa, 500 personas se han interesado en ellas. Exposición de habitáculos.
Ejemplo de colmenas.
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