Les Belles Années, le Mag by Les Belles Années

LES BELLES ANNÉES MA VIE D’ÉTUDIANT E N M IE U X !

2 390 000 ÉTUDIANTS EN FRANCE

RECORD

BATTU ! Les chiffres du marché étudiant

Nouveau mobilier Collection 2015 NOUVELLES RÉSIDENCES

Interviews INVESTISSEURS PROMOTEUR INTENDANT LOCATAIRES Ils témoignent

Loueur Meublé BOUVARD CENSI LMNP

Les avantages de l’investissement en meublé

www.lesbellesannees.com

un contact personnalisé

une présence nationale

Souriez, vous êtes bien accompagnés

www.pure-gestion.com

Les Belles Années

ÉDITO Plus de 2,5 millions d’étudiants sont attendus à l’horizon 2021 **

*IPSOS Mars 2011 **Note d’information du Ministère de l’enseignement supérieur et de la recherche. Septembre 2012 PHOTOS : COUVERTURE : © Javier Larrea - www.agefotostock.com RÉSIDENCES : © Jean-Luc Mège - Pure Gestion Etudiants Tous droits de reproduction interdits RÉALISATION : STUDIO FOR CITY 04 72 69 81 19 www.studioforcity.fr IMPRESSION : Imprimerie BRAILLY Saint Genis Laval, 69 Date de publication : Janvier 2015

e logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants*. Aujourd’hui, nous atteignons le chiffre record de 2,39 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur : plus de la moitié vit hors du foyer familial, soit un total d’1,15 million d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié gérée par des établissements publics. L’offre est donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d’étudiants étrangers, particulièrement attirés par le côté pratique d’une résidence étudiante. Pure Gestion Etudiants, à travers la marque Les Belles Années, fait face à cette pénurie et va au-delà de la simple résidence étudiante. Nous proposons des logements destinés à garantir un véritable confort de vie à nos étudiants. Nos services, notre mobilier, l’implication de nos collaborateurs et la qualité de nos partenariats… Autant d’atouts qui font la différence et nous permettent aujourd’hui d’atteindre dans 8 résidences sur 10 un taux de remplissage de 100% en septembre 2014.

Dora D'Ambrosio Directrice Générale

PURE GESTION ÉTUDIANTS 94, quai Charles de Gaulle 69463 LYON Cedex 06 Tél. 04 78 63 53 42 Fax 04 78 63 55 56 contact@lesbellesannees.com www.lesbellesannees.com SAS au capital de 62 500 euros RCS LYON 529 300 055

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 3

AP PART E ME N TS É T U D IAN TS ME UBL ÉS STATUT FISCAL

LOUEUR MEUBLÉ BOUVARD CENSI

4,30%

Rentabilité 11% de réduction d’impôts(1) Economie reportable pendant 6 ans(2) Loyers versés par bail commercial(3) Récupération de la TVA(4)

À PA RT I R D E

125 €/ MOIS DÉTAILS PAGE 51

INVESTISSEMENT LOCATIF

EN M IE U X !

APPART EM ENTS M EUBLÉS DANS RÉS IDENCE N EUV E AVEC SERV ICES

LYON 7 MÉTRO JEAN JAURÈS

E N C O U R S D E C O M M E R C I A L I S AT I O N

Document non contractuel - Perspective selon interprétation de l’artiste

* Rentabilité hors taxes, sur le prix de vente hors taxes hors mobilier, indicative basée sur le loyer annuel hors taxes initial prévu dans le bail commercial. (1) Pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf, jusqu’au 31.12.2016, destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants (2) En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes. (3) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (4) Dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts).

SOMMAIRE

©Cultura / hemis.fr

Les Belles Années

16 TÉMOIGNAGES

05 SOMMAIRE

22 LES ÉTAPES DE LA CONSTRUCTION

07 LE CONTEXTE ACTUEL

24 NOS RÉSIDENCES

08 L’ESPRIT DES BELLES ANNÉES

46 RÉSIDENCES 2015

10 LE MOBILIER

48 RÉSIDENCES 2016

14 UNE AMBITION SUR LE LONG TERME

50 INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

15 UNE CROISSANCE MAÎTRISÉE

54 PURE GESTION, ADMINISTRATION DE BIEN-ÊTRE

03 ÉDITO

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 5

2 390 000 ÉTUDIANTS EN FRANCE

RECORD BATTU ! INSEE tableau de l’économie française 19.02.2014

+53%

Évolution du nombre d’étudiants dans le monde entre 2000 et 2012 Source OCDE 2012

4 étudiants sur 10

rencontrent des difficultés pour se loger Sondage Ipsos 2011

6 étudiants sur 10 vivent hors du cocon familial Challenges 30.05.2012 - Observatoire National de la Vie Etudiante (OVE)

Seulement 11% des jeunes bacheliers trouvent un hébergement en cité universitaire ou dans les internats de grandes écoles

Challenges 30.05.2012 - Observatoire National de la Vie Etudiante (OVE)

6 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

©christophe-duranti.com

Résidences étudiantes

Le contexte ACTUEL

ans un contexte d’augmentation constante du nombre d’étudiants et face à une pénurie de logements, le marché des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin.

Les résidences Les Belles Années apportent une réponse concrète à cette problématique avec un niveau de prestations élevé et adapté à la vie étudiante. Pour chaque propriétaire, nous proposons un service de gestion performant avec une forte implication et une parfaite connaissance de notre métier. Nous nous distinguons à travers un concept novateur, adapté à chacun des acteurs.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 7

L’esprit Les Belles Années

A proximité des facultés, des transports en commun et des principaux centres d’intérêts des étudiants.

a croissance constante du nombre d’étudiants, cumulée à une tension du marché locatif,

EM P LAC EM ENTS DE 1 E R C H O I X Proximité immédiate des centres-villes et des centres universitaires

crée un contexte favorable au déve-

PR ESTATI O NS DE Q UALI TÉ

loppement

Mobilier haut de gamme, nombreux rangements

logements

étudiants.

Avec les résidences Les Belles Années,

SÉC U R I TÉ

Pure Gestion offre un cadre de vie

Intendant, système Vigik, interphone

unique pour des étudiants en quête

C O NVI VI ALI TÉ ASSU R ÉE

d’indépendance et de liberté afin de

Cafétéria, salle de sport**, terrasse extérieure**

leur permettre de profiter au mieux de

AC TI VI TÉS & ÉVÉNEM ENTS

leurs années étudiantes.

Soirées à thème, cours de zumba, …

8 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Simplifier la vie des étudiants AVEC DES SERVICES APPROPRIÉS

es résidences Les Belles Années proposent aux étudiants une gamme de services destinée à leur faciliter la vie. Ils garantissent un véritable confort au quotidien et demeurent parfaitement adaptés à leurs besoins.

Intendant

Kit vaisselle & kit ménage

Distribution du courrier

Prêt d’aspirateur

Accès à une laverie équipée

Prêt kit de repassage

Nettoyage des parties communes

Fourniture du linge de maison *

Local vélos sécurisé

Ménage des parties privatives *

Accès internet Wifi illimité

Petit-déjeuner *

Salle de sport **

Location de places de parking *

* Services payants en option ** Selon résidences

“ Ma résidence m’a particulièrement plu pour le design des appartements et pour son emplacement. Je ne suis qu’à quelques minutes de mon école.”

©GUY Christian / hemis.fr

©MOIRENC Camille / hemis.fr

Julien, locataire Cap Avenir Lyon

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 9

Mobilier CONTEMPORAIN

design

Jean-Claude Di Mercurio, gérant de l’entreprise

La société Art Services accompagne Les Belles Années depuis le début dans l’aménagement du mobilier de ses résidences étudiantes. Leur collaboration est le fruit de nombreux projets esthétiques et ambitieux, pour le plus grand bonheur des étudiants ! LBA. Pouvez-vous nous présenter votre société ? JCDM. La société Art Services a été créée au départ à la demande de nos clients pour assurer la maintenance et l’entretien du mobilier de résidences équipées par mes soins pendant une décennie. Rapidement, il s’est avéré que les résidences ne nécessitaient que très peu d’entretien. Nous nous sommes donc orientés vers l’étude et la réalisation de chantiers neufs et de qualité. Nous avons ensuite développé tous les aspects techniques de fabrication. La société est aujourd’hui une société familiale à la recherche continuelle de produits adaptés aux projets de ses clients.

LBA. A quel moment intervenez-vous sur le chantier ? JCDM. Nous intervenons dès le début. Nous assistons régulièrement aux réunions de chantier et demandons aux différents corps de métier de respecter les délais et les contraintes pour permettre une livraison facile du mobilier. Nous nous assurons également de l’application de toutes les normes (sécurité électrique…).

LBA. Comment travaillez-vous avec Les Belles Années ? JCDM. Nous travaillons en toute amitié avec Les Belles Années. Nous essayons de les soulager au maximum des aspects et contraintes techniques, de la conception des produits à l’installation et la livraison. Cela leur permet de se recentrer sur leur métier d’exploitant et de se soucier uniquement de la gestion.

LBA. Comment se déroule l’installation dans les résidences étudiantes ? JCDM. Quand le bâtiment est réceptionné par le gestionnaire, nous intervenons sur la base d’un planning rigoureux des livraisons pour que le chantier ne soit pas encombré. Nous organisons toute la logistique, le montage, l’installation et la réception technique (plomberie, électricité de nos produits, conformité).

10 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

“Nous travaillons en toute amitié avec Les Belles Années”

Chaque détail compte, rien n’est laissé au hasard : Poignées, coussins, prises, revêtements ou décoration... Tout est pensé pour faciliter la vie des étudiants.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 11

Le mobilier des résidences Les Belles Années évolue tous les deux ans : changement de tissus, de couleurs et d’accessoires.

Nouveau mobilier

NOUVELLES RÉSIDENCES Collection 2015

12 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Savoir-faire et Qualité “Les gammes de produits doivent sans cesse évoluer. Cette année, nous avons par exemple changé tout l’éclairage pour passer à la technologie LED.”

“En amont, nous accordons beaucoup d’importance à la recherche et au développement de nos gammes. Ainsi, nous sommes en mesure de proposer des produits design, innovants et de qualité, répondant aux spécificités de chaque projet. Ce choix de positionnement contribue à réaliser des aménagements fonctionnels et durables, répondant aux exigences légales actuelles.” Jean-Claude Di Mercurio

ASTUCES & SECRETS DE FABRICATION La société Art Services extrapole toutes les technologies retrouvées dans la mécanique et l’électricité et les intègre dans sa conception de mobilier. Elle insiste alors sur la qualité des matériaux utilisés, les finitions, les assemblages avec des colles spécifiques… Autant de petits secrets (pas forcément visibles) qui permettent aux produits d’être pérennes et de résister dans le temps aux agressions de l’utilisateur. Tous les produits sont conçus par Art Services. Chaque détail est scrupuleusement étudié par rapport aux contraintes du client, d’agencement et de fonctionnement. Une sélection rigoureuse des matières premières est effectuée (mélaminés, quincailleries, …) pour garantir des produits fiables et solides.

UNE SOCIÉTÉ STRUCTURÉE POUR RÉPONDRE AUX EXIGENCES DES CLIENTS P ÔLE CRÉATION ET ÉTUDES Pour la réalisation d’études par les dessinateurs et techniciens qualifiés. Ce pôle contribue pleinement au développement de la gamme «produits».

P ÔLE ADMINISTRATION ET GESTION Pour le suivi et le bon déroulement des opérations en cours.

P ÔLE TECHNIQUE, LOGISTIQUE Pour le suivi et le bon déroulement des chantiers et du service après-vente.

P ÔLE COMMERCIAL Pour apporter aux clients toutes les informations relatives aux produits ou services proposés. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 13

RÉSIDENCE EN EXPLOITATION OUVERTURE 2015-2016 RÉSIDENCE À L’ÉTUDE LILLE / ROUBAIX AMIENS ROUEN NANCY

PARIS

STRASBOURG ORLÉANS

RENNES

MULHOUSE

TOURS ANGERS

ANNECY

CLERMONTFERRAND

LYON VILLEURBANNE

BORDEAUX

TOULOUSE

MONTPELLIER

AIX-EN -PROVENCE TOULON

MARSEILLE

14 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

NICE

UNE CROISSANCE

MAÎTRISÉE pour

RENNES 2015

MARSEILLE 2015

MULHOUSE 2015

MONTPELLIER 2016

LYON 2016

MONTPELLIER 2016

Pure Gestion Etudiants s’appuie sur un développement réussi en région lyonnaise pour l’ouverture de nouvelles résidences étudiantes partout en France. Notre objectif demeure aujourd’hui très clair : être présent dans toutes les plus grandes villes universitaires de France mais aussi dans les cités estudiantines plus modestes dans lesquelles une implantation se justifie. Dès la consultation du promoteur pour un nouveau projet, nous réalisons une étude de marché détaillée. A pied, en voiture et en transports en commun, nous calculons chaque itinéraire. Nous veillons à la proximité des grandes écoles, des universités, des commerces

2014 10 résidences 1 125 logements

2015 13 résidences 1 450 logements

et des principaux centres d’intérêts. Nous étudions ensuite la viabilité du projet pour voir s’il s’intègre de manière cohérente et rentable dans le bilan de Pure Gestion Etudiants. En 2014, nous avons réalisé près de 50 études de marché, partout en France. Une fois le projet lancé, nous accompagnons les promoteurs de la mise en chantier jusqu’à la livraison. Un véritable travail d’équipe !

2016 17 résidences 1 953 logements

2017 Plus de 1 300 logements à l’étude : Rennes, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Nancy, Rouen, Marseille, Lyon, Paris, Lille, Amiens, Tours, Nice, Strasbourg, Aix-en-Provence…

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 15

T É M O I G N AG E “Le choix d’un investissement dans une résidence étudiante s’est fait naturellement dans le cadre d’une diversification du portefeuille. Le marché nous semblait porteur et durable, sans aléa important dans la durée.”

M. ET MME AUDOUZE Directeur Marketing, Médecin Généraliste

PROPRIÉTAIRES Résidence Carré Zola LBA. Pouvez-vous nous parler de votre investissement ? M&MME A. Nous avons décidé d’investir dans une résidence étudiante à Villeurbanne en 2011. C’est un investissement dans un but financier, sans le côté émotionnel que l’on peut avoir dans l’achat d’une résidence principale par exemple. Ainsi, le taux de rentabilité, la défiscalisation possible et la liquidité du bien (possibilité de revendre rapidement) étaient les critères essentiels. Bien entendu, la qualité intrinsèque du bien (constructeur, localisation), la bonne tenue du marché de la location pour les étudiants sur Lyon et la compétence du gérant du bien ont été des éléments différentiateurs par rapport à d’autres projets dans des villes de moindre importance. LBA. Etes-vous satisfaits ? M&MME A. Absolument ! Le produit est conforme en terme de rentabilité à celle calculée et surtout la délégation via le bail commercial nous décharge de tout tracas. Nous encaissons les loyers et c’est à peu près tout ! Notre conseiller s’est également occupé de la négociation de nos prêts immobiliers à des taux intéressants, ce qui nous a évité de perdre du temps. LBA. Pourquoi avoir investi en résidence étudiante ? M&MME A. Le choix d’un investissement dans une résidence étudiante s’est fait naturellement dans le cadre d’une diversification du portefeuille. Le marché nous semblait porteur et durable, sans aléa important dans la durée. Par ailleurs, les avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard étaient assez motivants tout comme la possibilité de récupération de la TVA.

Par ailleurs, comme expliqué précédemment, la qualité du bien, sa localisation (proche du campus de la Doua) et la gestion intégrée de la résidence par Pure Gestion nous ont convaincus. LBA. Qu’est ce qui a déterminé votre choix ? M&MME A. La situation du bien, à Villeurbanne, ville que nous connaissons bien, la gestion intégrale de la résidence (ce qui favorise la prise de décision et donc l’entretien du bâtiment dans la durée) par le gestionnaire et le sérieux de notre conseiller ont été des éléments déterminants dans notre choix. LBA. Quels avantages avez-vous pu tirer de votre investissement ? M&MME A. Un investissement dans une résidence étudiante comme celle-ci apporte beaucoup de sérénité car on ne s’occupe de rien. On encaisse les loyers, on déclare les revenus. Par ailleurs, le gain fiscal est appréciable, surtout en ce moment… LBA. Avez-vous visité votre logement ? M&MME A. Non, malgré la proximité nous n’avons pas pris le temps de visiter le bien. Nous avons fait entièrement confiance à Pure Gestion. Nous visiterons le bien après quelques années pour bien valider l’entretien effectué. LBA. Seriez-vous prêts à investir dans un autre logement étudiant ? M&MME A. Absolument ! C’est d’ailleurs le cas et toujours avec Les Belles Années et encore à Lyon !

“Nous avons fait entièrement confiance à Pure Gestion”

16 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

RÉSIDENCE CARRÉ ZOLA - SALLE DE PETITS-DÉJEUNERS

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 17

T É M O I G N AG E

Interview complète

Un emplacement exceptionnel pour la résidence Carré Vérane. A 5 minutes à pied du “Campus centre-ville” et des grandes écoles.

ANITA HADJ ALI

RESPONSABLE Résidence Carré Vérane Madame Anita Hadj Ali veille, depuis 2011, au bien-être des étudiants.

“Ils sont rassurés de savoir leurs enfants dans un environnement sécurisé et adapté”

LBA. Pouvez-vous nous présenter votre résidence ? AH. Je m’occupe d’une résidence étudiante de 120 logements à proximité du centre-ville et des grandes écoles de Toulon. Les étudiants profitent donc de cet emplacement pour tout faire à pied. LBA. Comment avez-vous été amenée à exercer ce métier ? AH. Lorsque ma responsable m’a recrutée, je cherchais à vendre un terrain. Je suis tombée sur le site du partenaire Les Belles Années, sur lequel, en flash, apparaissait une annonce pour un poste de responsable de Résidence. Elle décrivait les missions d’un responsable de résidence et ses capacités. Je me suis alors immédiatement reconnue et en 48h, j’ai obtenu le poste.

18 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

LBA. Qu’est-ce qui vous motive le plus ? AH. La satisfaction des clients. Quand je vois les jeunes heureux et bien chez moi. Quand les parents sont contents, quand ils me témoignent à la fin de l’année toute leur reconnaissance et me disent qu’ils sont rassurés de savoir leurs enfants dans un environnement sécurisé et adapté. LBA. Selon vous, qu’elles sont les qualités d’un «bon» responsable de résidence ? AH. Il faut avoir des aptitudes commerciales, relationnelles, être autonome, organisé et rigoureux afin de pouvoir gérer au quotidien les urgences et les priorités. Ces qualités sont également les miennes ; c’est pour cela que je suis heureuse dans mon métier.

La présence d’une responsable de résidence me rassure, nous pouvons compter sur elle au quotidien Monica, 20 ans, étudiante à Toulon

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 19

Avec son jardin intérieur, ses T2 mezzanine et la proximité des facultés, Victorian Park m’a immédiatement séduite Jade, 20 ans, étudiante à Lyon

Fancy / hemis.fr

Interview complète sur www.lesbellesannees.com

20 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Locataires Victorian Park LYON 7

T É M O I G N AG E S

Laura, Karl, Carole, Romain, Hélène, Louis, Alison, Alexandre, Olivier, Nadège, Cédric, Marine

Locataires Cap Avenir ourquoi avoir fait le choix P d’une résidence étudiante ? Hélène : Quand je suis arrivée à Lyon, je ne connaissais personne et le système de résidence étudiante proposé par Les Belles Années me paraissait plus encadré. Romain : D ès ma première visite, j’ai eu un coup de cœur. Laura : Pour pouvoir rencontrer des personnes de mon âge plus facilement. Carole : La sécurité. Le responsable de résidence et l’accès sécurisé m’ont rassurée et ont surtout rassuré mes parents.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans votre résidence Les Belles Années ? Alexandre : La convivialité et la bonne ambiance. Romain : Les appartements sont beaux, propres, spacieux et meublés. Hélène : Le local vélos et l’emplacement. Cédric : L’agencement des appartements.

Quels sont les services proposés qui vous simplifient le plus la vie ? Marine : L e prêt de matériel du type : aspirateur, fer à repasser. Laura : La laverie est très importante pour les étudiants qui ne rentrent pas souvent chez eux. Tous : Internet sans hésiter !

Etes-vous satisfaits de l’emplacement, de la localisation de la résidence ? Karl : Victorian Park est située à un carrefour stratégique : à la fois proche des arrêts de métro et de bus, des universités et de la presqu’île.

LYON 7

Pourquoi avoir fait le choix d’une résidence étudiante ? Alicia : Le fait que la résidence soit juste à côté du métro me permet d’accéder très rapidement au centre-ville. Je mets à peine 3 minutes à pied pour me rendre en cours. L’ambiance est vraiment sympa. Tous les étages s’entendent bien. De belles rencontres et de beaux moments ! Il me suffit juste de rentrer un code et j’ai accès, rapidement et en illimité, à internet. La résidence est récente, très bien entretenue et la présence du responsable de résidence me rassure.

Julien : J’ai fait le choix d’une résidence étudiante car cela m’a permis d’accéder à un appartement meublé. Cap Avenir m’a particulièrement plu pour le design très travaillé des appartements et pour son emplacement. Je ne suis qu’à quelques minutes de mon école.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 21

T É M O I G N AG E

LES ÉTAPES de la construction Du choix du terrain à la livraison de la résidence, de nombreuses étapes existent. Toutes aussi importantes les unes que les autres, leur bon déroulé nécessite un suivi rigoureux et une collaboration étroite entre les différents intervenants.

LBA. Quelles sont les étapes de la construction d’une résidence services pour étudiants ? MLC. En tout premier lieu, trouver le terrain : le site idéal étant urbain, près des quartiers étudiants, proche des transports en commun et permettant de construire au minimum une centaine de studios. Pour nous assurer de cette faisabilité, nous choisissons rapidement un architecte qui confirmera la pertinence du site en termes de capacité de surfaces et de nombre de logements. Ensuite, trouver un futur gestionnaire avec lequel nous signons des engagements de prise à bail. Il sera notre partenaire dans la conception de la résidence, pour nous apporter son savoirfaire et son expérience. Enfin, compléter l’équipe de conception (bureau d’études, économiste, bureau de contrôle, …) pour monter un permis de construire.

“En tout premier lieu, trouver le terrain : le site idéal étant urbain, près des quartiers étudiants” Une fois le permis de construire déposé et obtenu, il nous faut mettre en commercialisation les logements, ce que nous faisons soit grâce à l’équipe de vente interne de COGEDIM GRAND LYON, soit à l’aide de partenaires extérieurs. Une fois la commercialisation bien engagée (50% de lots réservés) nous achetons le terrain et démarrons les travaux de construction. LBA. Quelle est la durée moyenne d’une construction ? MLC. Une construction de résidence étudiante dure en moyenne (selon les contraintes du site) entre 18 et 24 mois. LBA. Quel est votre process pour sélectionner les différents intervenants sur un chantier ? MLC. Les équipes de conception que nous sélectionnons sont des partenaires de longue date avec lesquels nous entretenons 22 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

MAGALI LE COADIC Directrice des programmes ALTAREA COGEDIM

des liens privilégiés. Les entreprises retenues pour exécuter le chantier répondent à une consultation restreinte (liste des entreprises choisies parmi nos partenaires habituels). De fait, nous travaillons avec des partenaires qui nous connaissent bien : forts d’une expérience et connaissance réciproques, le travail en équipe est grandement facilité. LBA. A quel moment passez-vous la main au gestionnaire ? MLC. Le gestionnaire est régulièrement présent tout au long de la conception d’une résidence (définition des prestations intérieures, des besoins, des surfaces et positionnement des différents locaux liés aux services….), mais aussi de l’exécution pour s’assurer de la conformité aux exigences demandées (validation d’un logement témoin par exemple). Nous lui demandons d’être encore plus présent 2 mois avant la livraison de l’immeuble pour assister aux visites de pré-livraison afin de pouvoir livrer les logements sans réserve et organiser la première assemblée générale de l’immeuble qui sera le point de départ de la copropriété. Le promoteur passe la main au gestionnaire le jour de la livraison des parties communes qui est concomitante (à quelques jours près) aux livraisons des logements. LBA. Quel est votre retour d’expérience sur votre collaboration avec Les Belles Années ? MLC. Les Belles Années est un partenaire appréciable pour COGEDIM GRAND LYON. En effet, en phase de montage d’opération, son aide et son analyse sont précieuses pour une conception optimale et rationnelle de la résidence. En phase de livraison, Les Belles Années est très présente avec notamment le futur responsable de la résidence qui arrive de manière anticipée pour prendre connaissance de la résidence. Cela permet d’établir des liens avec les entreprises qui travaillent encore sur place pour un meilleur traitement des problèmes de SAV après la livraison. Nous apprécions le dialogue et les échanges constructifs avec ce gestionnaire qui vont toujours dans le sens du bien-être et mieux vivre pour le futur résident. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 23

L’essentiel

DES RÉSIDENCES

Les Belles Années

Les résidences Les Belles Années accueillent les étudiants dans un environnement de qualité à l’esthétique soignée. Implantées dans les plus grandes villes universitaires de France, les résidences bénéficient d’une situation idéale.

24 - LES BELLES ANNÉES - La vie d’étudiants en mieux

Les Belles Années LEURS VIES D’ÉTUDIANTS

EN M IE U X !

p26-27 CAP AVENIR LYON p28-29 CARRÉ VÉRANE TOULON p30-31 CAP AVENIR ANGERS p32-33 VICTORIAN PARK LYON p34-35 CARRÉ ZOLA LYON VILLEURBANNE p36-37 UNIVERS 9 LYON p38-39 CARRÉ SAINT-SERNIN TOULOUSE p40-41 UNIVERS CITY TOULOUSE p42-43 CARRÉ SAINT-JEAN LILLE ROUBAIX p44-45 CARRÉ CÉLESTE ORLÉANS p46-47 RÉSIDENCES 2015 p48-49 RÉSIDENCES 2016

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 25

LYON, VILLE PLÉBISCITÉE POUR SA VIE ÉTUDIANTE.

14ème ville étudiante au monde Classement QS (Quacquarelli Symonds Ltd) des meilleures villes étudiantes au monde - Only Lyon 2012

En accès direct avec les établissements d’enseignement supérieur, CAP AVENIR propose des studios entièrement équipés. L’aménagement des appartements est idéal : fonctionnel, design et bien agencé.

©MOIRENC Camille / hemis.fr

©MAISANT Ludovic / hemis.fr

Pont de l’Université

Située dans le 7 ème arrondissement à proximité du métro et de la gare Jean Macé (bus, Vélo’V), la résidence est bien desservie et profite des nombreux commerces et universités alentours.

26 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

LYON 7 CAP AVENIR Résidence

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Tramway

UNIVERSITÉ LYON I, II, III

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Institut Etudes Politiques

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METRO Jean Jaurès

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CONFLUENCE

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ICI Ecole Normale Supérieure

Parc des Berges

ECEMA IFOSUP

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22-24, rue Simone de Beauvoir 69007 Lyon Ouverture 2010 pour

142 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 27

Place de la Liberté 28 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Toulon, une ville active entre mer et montagne, un cadre idéal pour dessiner son avenir.

TOULON CARRÉ VÉRANE Résidence

Espace Culturel

Parc des Lices

Salle Omega

Zénith Co

MUSEUM MAESTRIS Ecole Commerce

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av .C .

ICADEMIE

Ecole coiffure

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Faculté de Droit VIEILLE

P O RT DE TOULON

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Campus Porte d’Italie

VILLE ISEN

Hôtel de Ville Ré

Centre Commercial

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ICI

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100% de remplissage au 1 er septembre 2014

120 logements

Ouverture 2011

GARE

av .F .R

27, boulevard Amigas 83000 Toulon

Stade des Lices

Stade Mayol

Dans un quartier d’habitations proche du centre de Toulon, et de ses commerces, la résidence CARRÉ VÉRANE profite d’un emplacement exceptionnel. Ce nouveau lieu de vie se situe à proximité de la faculté de Droit, de l’école des Beaux-Arts et de la maison des technologies qui abrite l’Institut Supérieur de l’Electronique et du Numérique (ISEN) et Supméca.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 29

©Ville d’Angers - Th. Bonnet

Résidence

30 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Longeant la ligne de tramway d’un côté et le Parc Port Meslet de l’autre, l’ensemble immobilier Agora appartient au projet de grande ampleur du Plateau des Capucins. Parmi les 4 bâtiments ouverts sur un espace paysagé central, la résidence CAP AVENIR profite d’une situation stratégique à quelques minutes des universités et des commerces.

32, rue Georgette Boulestreau 49100 Angers Ouverture 2012 132 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014

ICI ESEO

bd Jean Moulin

Faculté de Médecine

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CHU

IUFM

Centre Commercial

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Tramway Ligne A

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Centre Commercial

ENSAM

Université Saint Serge ANGERS CENTRE Château d’Angers

GARE SNCF

Mairie d’Angers Sécurité Sociale CPAM

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 31

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Lycée Professionnel

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Universités Lyon I, II

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EPITECH Lyon

Vivier Merle boulevard

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PLACE BELLECOUR

GARE TGV Part Dieu

Parc Blandan

Université Jean Moulin Lyon III

LYON 7 Résidence

VICTORIAN PARK

A quelques minutes seulement de l’université Jean Moulin Lyon III, la résidence VICTORIAN PARK offre des studios et T2 meublés avec possibilité de mezzanine. Elle profite d’une excellente desserte des transports en commun (notamment la principale ligne du métro D), des commerces alentours et de la proximité du nouveau parc Sergent Blandan. La cour intérieure paysagée laisse un calme et une sérénité de vie où les étudiants peuvent se retrouver pour partager des moments de convivialité.

35, rue Victorien Sardou 69007 Lyon Ouverture 2012 94 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014

©GUIZIOU Franck / hemis.fr

Les Berges du Rhône

32 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Les hauteurs sous plafond permettent, pour une grande partie des studios, l’aménagement de mezzanines et favorisent la colocation.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 33

LYON

Villeurbanne Résidence

CARRÉ ZOLA 99, cours Emile Zola 69100 Villeurbanne Ouverture 2012 115 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014

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Université Claude Bernard Lyon I

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CAMPUS DE LA DOUA

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METRO République

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Ligne Tramway

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34 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Située à l’intersection des quartiers vivants “Gratteciel” et “Charpennes”, CARRÉ ZOLA profite de tous les avantages d’un environnement commerçant. Proche de toutes les infrastructures administratives, sportives, culturelles et du Campus de la Doua, la résidence est extrêmement bien desservie par les transports en commun et permet de rejoindre en quelques minutes seulement le centre-ville et la gare TGV Part-Dieu.

Un environnement privilégié, à proximité des quartiers animés et des centres d’intérêts.

©JACQUES Pierre / hemis.fr

Cité Internationale

©GUIZIOU Franck / hemis.fr

Parc de la Tête d’Or

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 35

LYON 9 Résidence

UNIVERS 9

©GUIZIOU Franck / hemis.fr

Les Berges du Rhône

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Gare/Métro de Vaise

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METRO Gorge de Loup

rue du Sergent Michel Berthet

METRO Place Valmy

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Pôle universitaire de Vaise IDRAC IFAG CNSMD

9-13, rue Roquette 69009 Lyon Ouverture 2013 100 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014

36 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Située à 150 mètres du métro D, station Valmy, la résidence étudiante UNIVERS 9 vous accueille au cœur d’un quartier vivant et rénové à seulement 10 minutes de la place Bellecour. A proximité du pôle universitaire de Vaise regroupant les écoles d’architecture et de commerce (IDRAC Lyon, IFAG, Sup de Com, ...), la résidence bénéficie d’une situation idéale et profite d’un cadre de vie unique et préservé.

Les matériaux utilisés donnent à la résidence une architecture contemporaine Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 37

Le confort d’une résidence neuve allié à la proximité du centre-ville toulousain et de la célèbre place du Capitole.

38 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

TOULOUSE CARRÉ SAINT-SERNIN Résidence

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Université Toulouse I Capitole

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Toulouse Business School

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La résidence CARRÉ SAINT-SERNIN se situe au cœur du quartier historique de Toulouse, au nord de la place du Capitole et de la Daurade et à deux pas de la basilique Saint-Sernin. Les nombreux commerces et infrastructures de loisirs alentours, les transports en commun (métro et gare à quelques minutes à pied) et la proximité du pôle universitaire Toulouse I Capitole font de Saint-Sernin un cadre de vie idéal pour les étudiants.

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20, rue de Merly 31000 Toulouse Ouverture 2014 86 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014

©FRANCES Stéphane / hemis.fr

Place du Capitole

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 39

Pont Saint-Pierre 40 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Toulouse, la ville rose où se conjuguent un riche héritage historique et un incomparable art de vivre.

Compans Caffarelli

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Sciences Po. Université Toulouse I Capitole

Toulouse Business School

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République

Carmes

Entre les rives de la Garonne et le canal de Brienne, la résidence UNIVERS CITY bénéficie d’une situation privilégiée propice aux études. A 100 mètres de la Manufacture des tabacs, à proximité immédiate du pôle universitaire de Toulouse I, de la place Saint-Pierre et à quelques minutes à pied des transports en commun (bus, métro, station vélo, gare SNCF), ces logements étudiants profitent d’un emplacement idéal.

TOULOUSE UNIVERS CITY Résidence

13, rue des Amidonniers 31000 Toulouse Ouverture 2014 51 logements 100% de remplissage au 1 er septembre 2014 Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 41

LILLE Roubaix

Résidence

CARRÉ SAINT-JEAN La résidence CARRÉ SAINT-JEAN bénéficie d’une situation idéale à la fois proche du centre-ville et de ses commerces et à proximité immédiate des principales grandes écoles (IUT Lille 2, Infocom, ESMOD, EDHEC, …). La présence, à quelques minutes à pied, des transports en commun offre aux étudiants une réelle autonomie. La culture occupe aussi une place essentielle. Roubaix séduit par sa diversité culturelle : théâtres, musées, cinémas, danse, festivals, … Riche de son passé industriel, les lieux remarquables ne manquent pas et servent de décor aux soirées festives, symboles de la convivialité du Nord.

Roubaix, place forte de l’enseignement et de la culture dans l’agglomération lilloise et à seulement 20 minutes en métro du centre de Lille.

42 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Campus Gare

Métro Gare Jean Lebas

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Métro Grand Place

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149 logements 91% de remplissage au 1 er septembre 2014

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Place du Général de Gaulle - LILLE

Parc Barbieux

Métro Epeule Montesquieu

49, rue Jean Moulin 59100 Roubaix

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Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 43

ORLÉANS Résidence

CARRÉ CÉLESTE La résidence CARRÉ CÉLESTE prend place au cœur des établissements d’enseignement supérieur de la vieille ville. Son emplacement idéal donne accès au métro en 5 minutes à pied, pour rejoindre l’Eco Campus Madeleine ou le Campus de la Source. Côté détente, le nouvel aménagement des quais permet d’agréables promenades à 50 mètres de la résidence. La Cathédrale Sainte-Croix et l’emblématique Place du Martroi se situent à quelques minutes à pied et un cinéma multiplex participe à l’animation de ce quartier vivant. 4, rue des Africains 45000 Orléans Ouverture 2014 136 logements 89% de remplissage au 1 er septembre 2014

CENTRE VILLE

Cathédrale Ste Croix d’Orléans

Tramway De Gaulle

Tramway Royale-Châtelet

CENTRE HISTORIQUE

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Direction CAMPUS DE LA SOURCE

44 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

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Tramway République

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Orléans, une ambiance conviviale et chaleureuse, des rues et des places ponctuées de terrasses accueillantes.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 45

Le Vieux Port

Gare TGV Saint-Charles UNIVERSITÉ Métro AIX-MARSEILLE II Noailles Métro Vieux Port

Résidence

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CARRÉ SAINT-PIERRE

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84 logements

Métro Baille FACULTÉ MÉDECINE PHARMACIE ODONTHOLOGIE

Livraison août 2015

Idéalement placée entre le campus de La Timone et le Campus du Centre, la résidence services CARRÉ SAINT-PIERRE a spécialement été conçue pour les étudiants. Sa situation, à quelques pas du métro, permet de profiter de l’effervescence du Vieux Port en quelques minutes seulement. Côté détente, les étudiants accèdent aux premières plages à 15 minutes de la résidence. Enfin, le parc national des Calanques, site protégé, offre un grand nombre d’activités sportives.

46 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Résidence

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94 logements Livraison juillet 2015

A quelques minutes du cœur de Rennes, BREIZH CAMPUS profite d’une localisation optimale au sein d’un quartier vivant et dynamique. Bordé par les quelques 10 hectares du Parc des Gayeulles, le paysage naturel et arboré participe au confort et bien-être quotidiens des étudiants.

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Résidence LE QUAI

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149 logements Livraison août 2015 Les Arches de Daniel Buren

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 47

La résidence LE QUAI bénéficie d’une situation idéale, près du campus de la Fonderie, au cœur de Mulhouse. Ancien site industriel, ce quartier a fait l’objet d’un important investissement pour entrer de plain-pied dans le XXI ème siècle. Le bus Fonderie au pied de la résidence permet de rejoindre la gare en 7 minutes, le centre-ville ou le campus Illberg en 10 minutes et l’arrêt de tramway le plus proche en 3 minutes.

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Campus de la Doua

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IDRAC IFAG

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Facultés LYON I, II, III

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Manufacture des Tabacs

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Université Claude Barnard LYON I

Résidence

LE UP

2016

156 logements Livraison juillet 2016

LYON Lyon, saluée par tous pour sa qualité de vie, offre les atouts d’une grande ville tout en conservant cette proximité favorable aux échanges. Activités sportives, événements culturels, lieux de sorties variés et des milliers de restaurants à la qualité renommée : tout est réuni pour passer d’inoubliables années d’études.

Résidence

CARRÉ SAÔNE 131 logements Livraison juillet 2016

Cité internationale

48 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

2016

MONTPELLIER

Avant-gardiste et ouverte, Montpellier a su se développer pour offrir aux étudiants des infrastructures de qualité, à l’image du tramway, de la maison des étudiants, de la bibliothèque inter-universitaire régionale… facilitant ainsi les démarches et la vie quotidienne pour étudier dans des conditions optimales.

Place de la Comédie

Pôle Chimie Balard

UM2 Campus Saint Priest

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CAMPUS RIMBAUD

CAMPUS OPALINE

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Tramway Ligne 3 Arrêt Tonnelles

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2016

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LIGNES TRAMWAY

Résidence CAMPUS RIMBAUD

135 logements Livraison juillet 2016

Résidence CAMPUS OPALINE 81 logements Livraison juillet 2016

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 49

INVESTISSEMENT IMMOBILIER en résidence étudiante

our préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix simple d’investir dans une résidence avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel en choisissant ou non l’option Bouvard-Censi.

LE STATUT LMNP PERMET : De percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial (1) De récupérer la TVA sur votre acquisition (2)

Jacques Loic/Photononstop

De déduire les charges d’exploitation des recettes locatives (3)

1) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (2) dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts) (3) dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI.

50 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Un investissement dans une résidence étudiante apporte beaucoup de sérénité car on ne s’occupe de rien. On encaisse les loyers, on déclare les revenus. Par ailleurs, le gain fiscal est appréciable, surtout en ce moment… M. et Mme Audouze, investisseurs (interview p16)

OPTION LMNP BOUVARD-CENSI CE DISPOSITIF PERMET : De profiter d’une

réduction d’impôts de 11% du prix de revient plafonné à 300 000 € (plafond de la réduction 33 000 €) Réduction d’impôts

répartie sur 9 ans

De reporter le solde de la réduction d’impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année

Exemple d’acquisition pour un appartement dans la résidence LE UP / LYON 7

- 531 € Loyer moyen + Réduction d’impôts + 406 €

Remboursement mensuel (net de charges et de Taxe Foncière)

Effort d’épargne moyen mensuel Prix TTC de votre appartement

125 €* 110 760 €

Frais d’acquisition (acte + garantie de prêt)

+ 5 500 €

Récupération de la TVA (20%)

- 18 460 €

Montant total de l’investissement

= 97 800 €

Sur la base d’un apport personnel

- 5 500 €

Montant de l’investissement à financer

= 92 300 €

*Exemple d’acquisition du lot 2 (programme « le UP » à Lyon, sous réserve de disponibilité) d’un montant de 110 760 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 97 800 € après provision sur frais d’acquisition de 5 500 € et sur la base d’un achat HT de 92 300 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 530,36 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,9 % (Taux moyen constaté par la société de courtage Valority Crédit auprès de 5 banques nationales et organismes de crédit au 15 octobre 2014) + assurance décès invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2014 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 34 986,50€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 125 € sur les 9 premières années ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 818 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 328 € sur les 9 premières années ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts Bouvard-Censi 2014 de 11% sur le prix de revient de l’opération (10 153 € répartis sur 9 ans), soit en moyenne 94 €/mois de réduction d’impôts sur les 9 premières années. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Fiscalité Bouvard-Censi applicable pour l’acquisition au plus tard le 31.12.2016 d’un bien immobilier éligible audit dispositif (résidence services étudiante VEFA, …). Réduction d’impôts répartie sur 9 ans, calculée sur un montant d’acquisition maximum de 300 000 € HT/an. et soumise au plafonnement global des avantages fiscaux. En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. Le non-respect de ces conditions entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 51

INVESTISSEMENT IMMOBILIER

en résidence étudiante

RÉSIDENCE LE UP en LMNP

4 400 €/an de loyer moyen SANS IMPÔT sur 30 ans* L’OPTION LMNP CLASSIQUE

Des revenus complémentaires défiscalisés dans la durée Souvent attachés à une baisse immédiate de nos impôts, nous oublions parfois que nous allons être fiscalisés sur les revenus futurs. La location meublée à travers le régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux permet de neutraliser la fiscalité sur les revenus de la location, sur une période de 20 à 30 ans. La pression fiscale s’accentue chaque année et le taux moyen d’imposition augmente également, sans compter la CSG/CRDS qui frappe l’ensemble des revenus.

Calcul de l’économie annuelle :

Revenus locatifs annuels 4 400 € Imposition TMI (Tranche Marginale d’Imposition) 41% Economie fiscale et sociale indirecte réalisée 2 486 € (4 400 € X 41%) + (4 400 € x 15,50% de CSG/CRDS)

Les investisseurs concernés par ce statut fiscal : Salariés, artisans, commerçants, professions libérales avec des perspectives de retraite très aléatoires. Chefs d’entreprises avec un capital futur. Artistes, sportifs de haut niveau, … (carrières courtes) Personnes aux statuts précaires et aux professions à forte pression fiscale. Parents soucieux de la protection familiale et de l’avenir de leurs enfants.

* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 30 ans (indexation annuelle des loyers de 1% par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 125 500 € après provision sur frais d’acquisition de 5 500 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 574,60 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,90 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 15 octobre 2014) + assurance décès invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2014 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 37 905,20 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 840 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,00% par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 367 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. Le non-respect de ces conditions entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

52 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

SPÉCIALISTE DE LA GESTION FISCALE DU

LOUEUR EN MEUBLÉ IM EXPERTISE, département spécialisé du groupe INELYS, est le spécialiste de la gestion fiscale des loueurs en meublé en résidences services. Notre vocation est d’accompagner les investisseurs dans leurs démarches administratives et de satisfaire à leurs obligations comptables et fiscales. Promoteurs et opérateurs immobiliers, IM EXPERTISE vous accompagne dans toutes vos opérations destinées à la location meublée et offre de nombreux avantages à vos clients investisseurs.

NOS ATOUTS Des équipes dédiées et spécialisées Partenaire des promoteurs et des CGP Plus de 2 000 clients nous font confiance Environ 4 000 biens immobiliers gérés chaque année Un savoir-faire reconnu dans la gestion fiscale des locations meublées Une expérience avec l’administration fiscale et les services des impôts au niveau national

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Jacques Loic/Photononstop

Société inscrite à l’Ordre des Experts-Comptables

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oin de votre bien en location, débordé par votre quotidien ou détenteur d’un parc immobilier trop important… Pourquoi ne pas déléguer la gestion de votre location à un professionnel ? Confier votre bien à PURE GESTION vous permet en effet d’optimiser sa rentabilité en toute tranquillité. Vous bénéficiez alors de ses conseils, de son expertise et de services confortables. En fonction de vos besoins, votre gestionnaire dédié peut vous assister pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales.

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comme bonjour Mise en location Estimation du bien Publicité Etude des candidatures Signature des baux

Gestion courante Quittancement et recouvrement des loyers Reversement mensuel des loyers

Réparations Gestion des devis et des travaux

Questions juridiques & fiscales Rédaction des contrats de location Etats des lieux Charges de copropriété Assistance administrative

54 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux

Assurance habitation Déménagement Entretien à la carte Petits travaux Garde d’enfants

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epuis près de 20 ans, l’ensemble des métiers de Pure Gestion assure l’administration et le bon suivi des biens immobiliers de ses clients. Notre expérience nous donne aujourd’hui la possibilité d’aller plus loin. Nous avons imaginé de nouveaux services liés à notre profession. Nous sommes en effet convaincus que la valorisation d’un bien

immobilier peut se faire par l’optimisation de sa gestion au quotidien, mais aussi par l’ajout d’une gamme de prestations et de services inédits, sources de bien-être pour le locataire. PURE GESTION intègre cette double préoccupation dans une démarche novatrice et réinvente son métier tout en apportant aux biens une réelle valeur ajoutée, avec le sourire.

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Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 55

LES BELLES ANNÉES MA VIE D’ÉTUDIANT EN M IE U X !

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