Prefeitura Municipal de Poços de Caldas DIVISÃO DE PATRIMÔNIO CONSTRUÍDO E TOMBAMENTO
FICHA DE INVENTÁRIO (conforme modelo IEPHA)
ESTRUTURAS ARQUITETÔNICAS E URBANÍSTICAS – CONJUNTO PAISAGÍSTICO, TURÍSTICO E BALNEÁRIOS TERMAIS
Sobrado Pagin IPAC Nº 141 e 142 Rua São Paulo; 136, 138, 140 Latitude: -21.786785, Longitude: - 46.566314 WGS 84 Alexandre Pagin e outros Alexandre Pagin e outros Alugado Comercial Uso atual: Comercial ( )Registro de Bem Imaterial ( )Tombamento ( )Entorno de Bem Tombado Proteção Legal: ( )Regulação Urbana Outro: Inventário Instância: ( )Federal ( ) Estadual (X ) Municipal Tipo de Proteção: ( )Isolado ( )Conjunto ( ) Nenhum Decreto/homologação: Inscrição Livro de Tombo: Cadastro imobiliário 00.01.005.0024.0001 / 00.01.005.0024.0002 / 00.01.005.0024.0003 O decreto feito pelo presidente Eurico Gaspar Dutra em 1946, que tornara ilegal os jogos e os cassinos em todo o país, como também a descoberta do antibiótico, impactaram negativamente o turismo em Poços de Caldas, pois os cassinos foram fechados e o termalismo deixou de ser a maneira mais eficaz de tratar as doenças para as quais era indicado. Assim, a economia de Poços de Caldas sofreu um grande abalo. No entanto, as indústrias hoteleira, de laticínios, de doces e de vinhos foram as grandes beneficiadas pelo fato de estarem diretamente ligadas ao movimento turístico. Tais indústrias se tornaram uma vertente tradicional do turismo no município, além de contribuírem para o crescimento da cidade. Durante esse período de mudanças, o Sobrado Pagin foi construído. O imóvel está localizado à Rua São Paulo, uma das principais ruas hoteleiras e de comércio, principalmente alimentício e voltado ao turismo. O seu entorno é composto na maioria por prédios comerciais com o gabarito de altura de no máximo 5 pavimentos. A Rua São Paulo, onde está situado o imóvel, fez parte do Centro Vivo, por isso o passeio é largo e densamente arborizado, o que proporciona sombreamento. No entanto, obstrui a visibilidade dos imóveis, encobrindo quase completamente as fachadas. Nesta rua podem ser observados outros imóveis inventariados como o Hotel Guarany, a Caixa Econômica Federal e o Cine Vogue. O imóvel se encontra ao lado do antigo Bar Marajará.
Análise Entorno situação e ambiência:
Contextualização:
Designação: Endereço: Coordenadas: Propriedade: Responsável: Situação de Ocupação: Uso antigo:
Histórico: Descrição: Fatores de Degradação Elementos para Preservação Medidas de Conservação Estado de Conservação: Análise do Estado de Conservação:
A construção dos sobrados geminados se deu por volta de 1953 e era de propriedade dos irmãos Alexandre e Luís Pagin. O imóvel de Alexandre possui dois pavimentos. O pavimento térreo sempre foi para fins comerciais, já o segundo pavimento foi inicialmente residencial. Alexandre morou com a sua família no local durante vários anos. O local do imóvel era considerado privilegiado pelos moradores, já que é localizado no centro da cidade de Poços de Caldas e por ali passava o Corso de carnaval, sendo possível vê-lo da varanda, além de ser possível assistir a shows que aconteciam na Praça Pedro Sanches. O imóvel de seu irmão Luís possui dois pavimentos, que sempre foram para fins comerciais. No segundo pavimento funcionou consultório odontológico e escritório de advocacia por vários anos. No térreo do imóvel de Alexandre funcionou a lanchonete americana, a primeira lanchonete de Poços de Caldas. No mesmo local permanece há 25 anos a loja Bricolé, que é de propriedade do neto de Alexandre Pagin. Recentemente, o segundo pavimento, onde antigamente era a residência de Alexandre Pagin e sua família, foi vendido e demolido sem autorização do CONDEPHACT, mas o proprietário e a arquiteta responsável se comprometeram a reconstruir a fachada conforme a original. O Sobrado Pagin está situado na Rua São Paulo, os sobrados geminados não possuem recuos frontais e laterais. O uso dos imóveis é inteiramente comercial. Caracterizado pelo estilo arquitetônico art déco, possui uma composição simétrica com esquadrias de madeira, platibanda e varanda lateral. Na parte que foi demolida, a reconstrução da fachada será feita idêntica a original, conforme exigência do CONDEPHACT. A arborização da Rua São Paulo prejudica a visibilidade da fachada. O principal fator de degradação é o seu uso comercial, devido ao fluxo intenso de pessoas, e parte do imóvel funcionar como lanchonete. Além disso, a implantação de toldos dificulta a manutenção da fachada. Outro fator de degradação é o fluxo intenso de automóveis, devido à poluição dos veículos. O imóvel também está sujeito à degradação pelas intempéries. → → →
Platibanda Varanda Lateral Volumetria e ritmo das aberturas
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Pintura da fachada; Manutenção e pintura das esquadrias; Manutenção periódica do telhado.
( )Excelente
( )Bom
( )Regular
( )Ruim
(X)Péssimo
( )Demolido
Os sobrados se encontram bastante descaracterizados, devido às intervenções ao longo dos anos, ainda mais com a demolição em parte da antiga residência de Alexandre Pagin.
Intervenções: Referências Bibliográficas:
As intervenções feitas ao longo dos anos foram realizadas no térreo do imóvel, que se encontra descaracterizado devido às alterações para funcionamento do comércio. A demolição em parte da residência Alexandre Pagin em 2017 foi a última intervenção no imóvel.
Entrevista com Maria Cristina Pagin (Filha de Alexandre Pagin) em 28/06/2018. Acervo da Divisão de Patrimônio Construído e Tombamento. Acervo do Museu Histórico e Geográfico de Poços de Caldas. Elaboração da ficha em 2018:
Ficha Técnica:
Arq. Letícia Siqueira Loiola Coord. da Divisão de Patrimônio Construído e Tombamento
Arq. Lícia Perote de Almeida Divisão de Patrimônio Construído e Tombamento
Bianca Gonzaga Rodrigues Estagiária de Arquitetura e Urbanismo
Documentação Fotográfica:
Figura 1: Sobrado Pagin durante a década de 80. Foto: Acervo Museu Histórico e Geográfico.
Figura 2: Sobrado Pagin durante a década de 90. Foto Acervo Divisão de Patrimônio Construído e Tombamento.
Figura 3: Sobrado Pagin durante a década de 90. Foto Acervo Divisão de Patrimônio Construído e Tombamento.
Figura 4: Fachada do Sobrado Pagin. Foto: Google Maps 2011.
Figura 5: Fachada do Sobrado Pagin, 2013. Foto: Acervo da Divisão de Patrimônio Construído e Tombamento.
Figura 6: Fachada do Sobrado Pagin. Foto: Google Maps 2015.
Figura 7: Fachada do Sobrado Pagin com a Antiga ResidĂŞncia de Alexandre Pagin demolida. Foto: LetĂcia Loiola (28/06/2018).
Figura 8: Antiga Residência de Alexandre Pagin demolida. Foto: Letícia Loiola (28/06/2018).
Figura 9: Fachada do Sobrado Pagin com a Antiga Residência de Alexandre Pagin demolida. Foto: Letícia Loiola (28/06/2018).