CÓMO BLOQUEAR LA DOBLE O TRIPLE VENTA Y NO POSEAS SÓLO EL PAPEL
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CÓMO BLOQUEAR
LA DOBLE O TRIPLE VENTA Y NO POSEAS SÓLO EL PAPEL Criterios Innovadores
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NOEL VILLANUEVA CONTRERAS
CÓMO BLOQUEAR LA DOBLE O TRIPLE VENTA Y NO POSEAS SÓLO EL PAPEL Criterios Innovadores ©
NOEL VILLANUEVA CONTRERAS (ncontreras100@hotmail.com)
©
GRUPO EDITORIAL LEX & IURIS Jr. Miguel Aljovín 203 Lima - Perú Teléf.: 4280599 / Cel.: 997693553 Correo: lex_iuris_@hotmail.com ventas@grupo-lexiuris.com Web: www.facebook.com/libreriaLexIuris
Edición: Octubre 2014
1000 ejemplares
Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del Perú Nº 2014-13053
ISBN: 9786124678738
Derechos de Autor reservados. Prohibida la reproducción de este libro por cualquier medio, total o parcialmente, sin autorización expresa del autor.
Composición y Diagramación: Grupo Editorial LEX & IURIS
Impreso en los talleres gráficos del Gpo. Edit. Lex & Iuris Jr. Miguel Aljovín 203 Lima - Perú
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CÓMO BLOQUEAR LA DOBLE O TRIPLE VENTA Y NO POSEAS SÓLO EL PAPEL
ÍNDICE GENERAL Dedicatoria.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. Agradecimiento.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prólogo.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. Introducción.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1. Objetivos .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..
7 9 15 19 25
CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES SOBRE EL NEGOCIO JURÍDICO Y LA COMPRAVENTA 1.1. Aspecto histórico del negocio jurídico y la compraventa .. .. .. .. .. .. .. .. 1.2. Teorías del negocio jurídico.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 1.3. Posición asumida sobre el negocio jurídico .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 1.4. Posición asumida sobre la sistematización a partir de nuestro concepto de negocio jurídico aplicado al negocio jurídico de compraventa .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..
27 31 34 35
CAPÍTULO II EL ESTADO DE LA CUESTIÓN TEÓRICA: EL CONSENTIMIENTO Y LA INSCRIPCIÓN EN EL SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DERIVADO DEL NEGOCIO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES 2.1.
Aspectos generales sobre el sistema de transferencia de propiedad de inmuebles.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 2.1.1. Sistema adoptado por el Código Civil peruano .. .. .. .. .. .. .. .. .. 53 2.1.2. Sistemas clásicos de transferencia de propiedad.. . . . . . . . . . . . . . . . . 53 grupo editorial
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a) El sistema romano.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 53 b) El sistema francés .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 55 c) El sistema alemán .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 57 2.1.3. Sistemas contemporáneos de transferencia de propiedad.. .. .. .. 58 a) Sistema de unidad del contrato.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 a.1) Sistema de transmisivo de la causa única.. . . . . . . . . . . . . . . 58 a.2) Sistema transmisivo de la doble causa .. . . . . . . . . . . . . . . . . 59 * Sistema real o de tradición o Sistema de la unión de título y el modo.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 59 * Sistema registral constitutivo no convalidante.. .. .. 60 b) El sistema de separación del contrato.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 2.2. Teorías en la doctrina peruana, sobre intentos de sistematizar el consentimiento y la inscripción en la transferencia de propiedad de inmuebles.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 2.2.1. La posición jurídica de Jack Bigio Chrem.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 2.2.2. La posición jurídica de Felipe Osterling Parodi .. . . . . . . . . . . . . . . . . 62 2.2.3. La posición jurídica de Jorge Avendaño Valdez.. . . . . . . . . . . . . . . . . 63 2.2.4. La posición jurídica de Manuel De La Puente Lavalle.. .. .. .. .. 65 2.2.5. La posición jurídica de Hugo Forno Flóres .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 57 2.2.6. La posición jurídica de Miguel Torres Méndez.. .. .. .. .. .. .. .. .. 69 2.2.7. La posición jurídica de Gastón Fernández Cruz.. . . . . . . . . . . . . . . . . 73 2.2.8. La posición jurídica de Mario Castillo Freyre .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 2.2.9. La posición jurídica de Günther Gonzales Barrón.. . . . . . . . . . . . . . . 78 2.2.10. Posición jurídica asumida: un avance en torno a sistematizar la publicidad registral y publicidad extrarregistral, bases para la seguridad jurídica del negocio jurídico de compraventa .. . . . . 85 CAPÍTULO III LA SISTEMATIZACIÓN DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL Y LA PUBLICIDAD EXTRARREGISTRAL: BASES TEÓRICAS, CASUÍSTICA Y LEGISLATIVA PARA LA SEGURIDAD JURÍDICA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN EL PERÚ 3.1. La publicidad: Los criterios de inscripción y de la «situación razonable de conocer un hecho o de ignorar un hecho, según las circunstancias» .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 3.1.1. Principios sobre la inscripción.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 a) Principio de legalidad .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 87
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b) Principio de publicidad.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 c) Principio de tracto sucesivo .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 90 3.1.2. Concepto ampliado de publicidad.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 98 a) El criterio de la posesión como función social.. . . . . . . . . . . . . . . 98 b) El criterio de la «situación razonable de conocer un hecho o de ignorar un hecho, según las circunstancias (atisbos legislativos) .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 b.1) En la acción pauliana .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 104 b.2) En la inexactitud del registro .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 108 3.2. La Casuística .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 Caso Nº 01.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 115 Caso Nº 02.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 118 Caso Nº 03.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Caso Nº 04.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 132 Caso Nº 05.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 142 Caso Nº 06.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 144 Caso N° 07 .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 Caso N° 08 .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 Caso N° 09 .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171 3.3. Posición jurídica en torno a sistematizar la regulación sobre el consentimiento, la inscripción y la situación razonable de conocer un hecho en el sistema de transferencia de propiedad de bienes inmuebles y la seguridad jurídica: como proceso intelectual para obtener un producto legislativo.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 MATERIALES Y MÉTODOS 1. Tipo de investigación.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. Diseño de contrastación .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 3. Población y muestra .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 3.1. Población muestral.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Metodología del estudio.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 4.1. Descriptivo.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2. Científico.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3. Analítico.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 4.4. Inductivo-deductivo .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. - Método funcional.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Método dogmático .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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4.5. Hermenéutico.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Método de interpretación sistemático.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 4.6. Comparativo.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 5. Técnicas e instrumentos de recolección de datos.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6. Técnicas de procesamiento y análisis de datos.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7. Procedimientos para la recolección de datos.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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RESULTADOS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210 CONCLUSIONES .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 237 RECOMENDACIONES.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 245 BIBLIOGRAFÍA .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
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