BergerVeste - 12 stadswoningen by LEYGRAAF Makelaars

BergerVeste a

12 stijlvolle stadswoningen

Het Blaeustraatkwartier in Alkmaar is van oudsher een zeer gewilde woonomgeving. Geen wonder. De ruime opzet met brede straten, groenperken, volwassen bomen en de 30-er jaren bebouwing geeft dit gebied een rijke en sfeervolle aanblik. Het is een woonomgeving met allure die zich duidelijk onderscheidt van de huidige nieuwbouwwijken. Toen wij als ontwikkelaar de kans kregen om hier een nieuwbouwplan te realiseren, hoefden wij daar niet lang over na te denken. Natuurlijk grepen wij zo’n kans met beide handen aan. Hier ontwikkelen wij ‘BergerVeste’. Een nieuwbouwontwikkeling die volledig aansluit op de bestaande bebouwing. Rijke 30-er jaren woningen en luxe appartementen in een goede en sfeervolle bestaande woonomgeving maar met het wooncomfort van vandaag. Wonen in ons plan ‘BergerVeste’ biedt zo veel meer. Hier is het prettig thuiskomen en heerlijk wonen.

Sfeervol wonen in een stijlvolle stadswoning aan de rand van het centrum van Alkmaar In deze brochure vertellen wij u over de woningen. U vindt alle informatie over de ligging, de architectuur, de ruimte die de woningen bieden, het hoge afwerkingsniveau en natuurlijk alle plattegronden. Wij wensen u nu veel leesplezier en straks veel woongenot in de woning van uw keuze.

J. Zwart, directeur P.S. Bent u meer geïnteresseerd in een appartement dan kunt u ook daarvoor kiezen. Want binnen hetzelfde plan als de woningen bouwen wij een prachtig appartementengebouw met ruime appartementen en grote terrassen. Van de appartementen is een aparte brochure beschikbaar.

HISTORIE De historie van Alkmaar De eerste Alkmaarders woonden op de geestgronden rond de huidige Grote Kerk. De hooggelegen zandrug, die evenwijdig met de kustlijn liep, werd omgeven door water en moerassen. Naar het westen werden deze zandgronden begrensd door de Westerweg, naar het oosten door het Ritsevoort. Ten oosten van de geestrug lag een lager gelegen gebied dat bij hoge waterstand door de Voormeer werd overstroomd. De tegenwoordige Langestraat was toen weinig meer dan een pad in de moerassige gronden die aan de Voormeer grensde. Alcmaria De naam Alkmaar wordt voor het eerst vermeld in een 10e eeuwse aantekening, waarin sprake is van een schenking van twee hoeven land door graaf Dirk I aan de pas opgerichte abdij van Egmond. Stadsrechten In 1254 kreeg Alkmaar van graaf Floris V stadsrechten. Gelegen aan de rand van het Kennemergebied en onder de bescherming van de kastelen ‘Torenburg’, ‘Middelburg’ en ‘Nieuwenburg’ fungeerde Alkmaar als grensvesting en uitvalsbasis in de eeuwenlange strijd tegen de Westfriezen. Verdediging van de stad Gelegen op een knooppunt van waterwegen werd tol geheven en werden accijnzen ingevoerd voor de overslag van goederen. Door markten en handel kreeg Alkmaar een centrumfunctie en groeide de stad. Het stratenplan werd door landwinning in de loop van de eeuwen uitgelegd. Vanaf 1525 werden grote bedragen besteed aan de omwalling van de stad met singels en stadsmuren ter bescherming tegen aanvallen en plundering van buitenaf. In Alkmaar begon de Victorie In 1573 vond het beleg van Alkmaar door de Spanjaarden plaats. Met kokend teer en brandende takkenbossen werd vanaf de nieuwe walmuren tegen de Spanjaarden gevochten, die in Oudorp hun kamp hadden opgeslagen. Toen Don Frederik, de zoon van Alva, zich verslagen terugtrok, betekende dat het keerpunt in de strijd tegen de Spanjaarden. De victorie begon in Alkmaar. Groei van de economie Vanaf 1600 ontwikkelde Alkmaar zich van handelsplaats met een eigen vloot tot een markten verzorgingscentrum voor de wijde omgeving. De zoutwinning en de gort- en grutnering waren van grote betekenis voor de stad. Aan de oevers van de Voormeer en het Zeglis verschenen zoutziederijen en brouwerijen. Kalkovens zorgden voor schelpkalk, dat als metselspecie werd gebruikt. Tientallen lijnbanen draaiden vlas tot touw.

Wonen aan de rand van het centrum van Alkmaar, het beste van twee werelden

Inleiding ‘BergerVeste’ is een kleinschalig nieuwbouwplan aan de rand van het centrum van Alkmaar. In deze gewilde en statige 30-er jaren woonomgeving worden 12 stijlvolle eengezinswoningen en 36 luxe appartementen gerealiseerd. Deze brochure geeft u informatie over de eengezinswoningen die geheel in stijl met de bestaande bebouwing zijn ontworpen. 2

12 stadswoningen De 12 stijlvolle woningen worden gebouwd in twee blokken van respectievelijk vier en acht woningen. De hoekwoningen en de tussenwoningen zijn verschillend en variëren in oppervlakte van circa 141 tot 151 m2. 30-er jaren architectuur De vormgeving komt volledig tegemoet aan de sfeervolle 30-er jaren architectuur; stijlvolle handvorm gevelstenen, keramische

dakpannen, dakkapellen, mooie getimmerde overstekken, deels gemetselde tuinmuren en deels houten tuinafscheidingen, mooie massief houten voordeuren, overdekte entrees... Hier vindt u de sfeer van weleer maar wel met de kwaliteit en het wooncomfort van vandaag. Dat merkt u aan de gebruikte materialen, de kwaliteit van het bouwen maar ook aan de goede isolatie waardoor deze woningen energiezuinig zijn.

Eigen parkeerplaats(en) achter uw woning in een hof Tussen de eengezinswoningen aan de Van der Lijnstraat en het appartementengebouw aan de Bergerweg ligt een hof. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen. Voor iedere woning zijn er één of twee parkeerplaatsen beschikbaar. Deze parkeerplaatsen worden eigendom van de kopers.

12 stijlvolle stadswoningen

36 luxe appartementen

zo m er

Ideale ligging op wandelafstand van het centrum en fietsafstand van het strand Mooie besloten ligging in stijlvolle 30-er jaren woonomgeving ‘BergerVeste’ bestaat uit 12 woningen en 36 appartementen die rond een hofje zijn gesitueerd. De appartementen liggen aan de Bergerweg. De woningen van ‘BergerVeste’ liggen grotendeels aan het Bisschop Bottemanneplein en deels aan de Van der Lijnstraat. Een prachtige ligging in een rustig en groen gebied waarin de stijlvolle 30-er jaren architectuur overal kenmerkend aanwezig is. Het plein, de fraaie oude bomen en de rustieke groene omgeving bieden extra allure.

Ideale ligging nabij alle voorzieningen De ligging van ‘BergerVeste’ is ideaal. Het centrum van Alkmaar ligt op circa een kilometer wandelafstand. Hier vindt u het prachtige historische hart van de stad met een gevarieerd winkelaanbod, cafeetjes, restaurants en culturele uitgaansgelegenheden. Niet voor niets behoort Alkmaar al jaren tot één van de mooiste winkelsteden van Nederland.

Goede uitvalswegen Wilt u Alkmaar verlaten dan vindt u de ring met directe toegang tot de A9 op enkele honderden meters afstand van uw woning. Wonen in ‘BergerVeste’ is dus in vele opzichten ideaal.

De prachtige natuur rond Alkmaar, zoals het mooie poldergebied, het bos, de duinen en het strand, liggen op circa zeven kilometer en zijn dus gemakkelijk per fiets te bereiken.

Wilt u gebruikmaken van het openbaar vervoer dan is het prettig dat u in de directe omgeving van uw woning diverse bushalten aantreft terwijl u het NS-station ook lopend kunt bereiken.

l e n t e e h e rf st n

w inter

Ook ten opzichte van scholen, winkels, sportverenigingen en overige voorzieningen is de ligging perfect.

ca. 7 km

km centrum

12 stijlvolle

stadswoningen

Kenmerken van de stadswoningen De woningen kenmerken zich door de rijke 30-er jaren architectuur en de zorgvuldige detaillering en hebben een woonoppervlakte van circa 141 tot 151 m2. 12 woningen in twee blokken De 12 woningen worden gebouwd in twee blokken. Het eerste blok bevat 4 woningen; het tweede blok 8 woningen. Er worden twee typen gerealiseerd; een hoekwoning en een tussenwoning. De zuid-georiënteerde achtertuinen zijn circa 9 meter diep. Kavels van circa 145 tot 243 m2 Geheel in stijl met de huidige bebouwing hebben de woningen zowel een voortuin als een achtertuin. Enkele hoekwoningen beschikken ook nog over een kleine zijtuin. Parkeren op gereserveerde plaatsen achter uw woning U koopt niet alleen een woning maar ook één of twee eigen parkeerplaatsen die direct achter uw woning zijn gelegen; grenzend aan uw achtertuin. Deze parkeerplaatsen bevinden zich in een fraai hof dat toegang biedt tot de achtertuinen en de bergingen van de woningen. Uitbouwmogelijkheden en optie dakkapellen Standaard zijn de woningen al ruim maar u kunt kiezen uit enkele opties om de ruimte nog verder te vergroten: - Een uitbouw van circa 12 tot 13,5 m2 aan de achterzijde over de volledige woningbreedte. - Dakkapellen aan de achterzijde (tussenwoningen) of zijgevel (hoekwoningen) op de tweede verdieping. Standaard hebben alle tussenwoningen aan de voorzijde al een dakkapel. Optiemogelijkheden De aannemer zal u diverse optiemogelijkheden aanbieden. Een aantal daarvan treft u verder in deze brochure aan. De overige zullen worden vermeld in de contractdocumentatie die u zult ontvangen tijdens het eerste gesprek bij de makelaar. Berging Iedere woning beschikt over een berging in de achtertuin. Deze bergingen zijn qua afmeting gelijk, alleen de positie van de deur wisselt per bouwnummer. De situatietekening toont u de exacte ligging van de bergingen.

Voorbeeld kavel bouwnummer 43

KWALITEIT

overal zichtbaar en tastbaar

Met een woonoppervlakte van circa 141 tot 151 m2, een voor- en achtertuin, een riante living, een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een riante zolder kunt u met recht spreken van een ruime, stijlvolle stadswoning. Welkom in uw nieuwe woning! Omdat ruimte nooit verveelt Ruimte verveelt nooit. Daarom zijn de woningen ontworpen op woongenot. Veel ruimte dus. Een riante living met open keuken op de begane grond. Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping met de mogelijkheid voor n贸g eens twee kamers.

ook voor een mooie lichtinval en inrichtingsmogelijkheden.

De vrije plafondhoogte van circa 2,60 meter op de begane grond en de eerste verdieping biedt een aangenaam leefklimaat maar zorgt

Zolder voor nog eens twee kamers Standaard hebben de woningen drie slaapkamers; op de zolder kunt u echter gemak-

Chique entree Kenmerkend aan de woningen is de chique overdekte entree met de klassieke houten voordeur. Dit biedt een stijlvolle entree tot uw woning.

kelijk nog twee volwaardige kamers realiseren. Door de nokhoogte van circa 4,50 meter zijn de kamers bovendien nog eens extra ruim. Standaard dakkapel Iedere tussenwoning heeft op de tweede verdieping standaard een dakkapel. Optioneel kunt u bij deze woningen kiezen voor een extra dakkapel aan de achterzijde. De hoekwoningen kunnen optioneel een dakkapel aan de zijgevel krijgen.

Uitbouw van circa 12 tot 13,5 m2 Hoewel de woningen standaard ruim zijn, kunt u op de begane grond aan de tuinzijde een uitbouw realiseren over de volledige woningbreedte. Voortuin en zonnige achtertuin Alle woningen hebben een circa 2,50 meter diepe voortuin. Dat staat niet alleen fraai maar biedt ook privacy. De achtertuinen zijn circa 9 meter diep en zijn op het zonnige zuiden geori毛nteerd. In de achtertuin heb-

ben de woningen een houten berging. Ideaal voor uw tuinmeubelen, (tuin)gereedschap en fietsen. De tuin is via het hof toegankelijk. Kwalitatief hoogwaardige materialen De gevels worden opgetrokken uit twee soorten mooie gevelbakstenen. De daken worden voorzien van keramische pannen. Hoogwaardige materialen die niet alleen nu maar ook in de toekomst hun mooie uitstraling behouden.

De woningen worden geleverd inclusief badkamer met mooi wit keramisch sanitair van het merk ‘Sphinx’, luxe kranen van het merk ‘Grohe’ en een ruime keuze uit diverse keramische vloeren wandtegels van het merk ‘Mosa’.

Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk is een toonaangevend bureau met

Kwaliteitsproducten die het hoge niveau van ‘BergerVeste’ nogmaals onderstrepen. Vanzelfsprekend bent u binnen het gekozen assortiment vloeren wandtegels vrij in uw keuze waardoor u het toilet en de badkamer naar eigen smaak kunt inrichten.

opdrachtgevers uit zowel de projectontwikkeling als de particuliere sector

Daarnaast kunt u natuurlijk kiezen voor meerwerk waarbij u bij onze leverancier(s) profiteert van onze speciale condities. Zij geven u deskundig advies bij de realisatie van uw specifieke wensen op het gebied van sanitair en tegels. In de documentatie van de aannemer wordt één en ander gespecificeerd. Hier vindt u ook suggesties voor meerwerk. Genoemde documentatie maakt deel uit van de contractstukken die u van de makelaar ontvangt.

in binnen- en buitenland. De stijl van Van Manen is met name herkenbaar aan een sfeervolle vormgeving waarbij veel aandacht wordt besteed aan ‘stijlvolle detailleringen en een rijke uitstraling’. En die stijl ziet u terug in het plan ‘BergerVeste’.

architectuur

badkamers

Leen den Dulk tekende voor ‘BergerVeste’ waarbij zijn voorliefde voor authentieke architectuur met de kenmerkende stijlelementen heel duidelijk zichtbaar is.

Van Manen heeft daarom niet alleen gelet op de stijl maar adviseerden ook ten aanzien van de kwaliteit. “Het is belangrijk dat de woningen niet alleen nu, maar ook in de toekomst hun mooie uitstraling behouden. Dat komt de woningen, maar ook de woonomgeving, ten goede. Daarom worden alleen hoogwaardige materialen gebruikt. Heel kenmerkend zijn bijvoorbeeld de prachtige keramische dakpannen die een mooie authentieke tint hebben; veel mooier dan een gewone betonnen dakpan. Maar die aandacht is ook doorgevoerd in de fraaie zinken goten en het houtwerk.”

“‘BergerVeste’ dient aan te sluiten op de bestaande bebouwing van het ‘Blaeustraatkwartier’ dat zich kenmerkt door een ruime opzet en een stijlvolle 30-er jaren architectuur. Die stijl hebben wij doorgetrokken in de nieuwbouw.” “De authentieke 30-er jaren stijl en sfeer van de bestaande omgeving zijn overal kenmerkend aanwezig. Kijk maar naar de mooie ruime opzet, de voortuinen die veel privacy bieden en de mooie gemetselde tuinmuren. Dat zijn elementen die in zo’n mooie woonomgeving thuishoren. De entree van die woonomgeving geeft de bewoners een prettig gevoel. Hier komt men echt thuis in een rijke omgeving.”

De hoekwoningen zijn anders vormgegeven dan de tussenwoningen. “Dat is bewust gedaan zodat je een duidelijke begrenzing krijgt maar ook omdat je op deze manier varieert in het gevelbeeld. Bovendien hebben de hoekwoningen door hun andere dakopbouw een nog iets ruimere tweede verdieping zodat een koper keuzemogelijkheden heeft.”

“Maar natuurlijk is de sfeer ook in de woningen zelf doorgetrokken. Dat hebben wij bereikt door typerende vormgevingselementen en materiaalgebruik. Kijk bijvoorbeeld naar de mooie handvorm gevelstenen in een klassieke warmrode tint. Maar let ook eens op de mooie getimmerde dakoverstekken, de overdekte entrees met de prachtige massief houten voordeuren, de tuinmuren... Typische 30-er jaren stijlelementen die de woningen maar ook de woonomgeving warmer en vriendelijker maken. ‘BergerVeste’ onderscheidt zich daardoor duidelijk van een reguliere nieuwbouwwijk.”

“Wij hebben met heel veel plezier aan de woningen in het project ‘BergerVeste’ gewerkt en weten zeker dat dit project een waardevolle aanvulling is voor Alkmaar. Het wordt een bijzonder mooie woonomgeving met een prachtige authentieke sfeer waar ‘wonen’ op een hoger niveau zal worden geplaatst.”

keukens

Ervaring leert ons dat de keuze voor een keuken zeer persoonlijk is. Dat geldt zowel voor de grootte van de keuken als voor de stijl en indeling. Daarom hebben wij deze niet opgenomen in de koopsom en bent u geheel vrij in de keuze, indeling en inrichting om de keuken van uw dromen te realiseren. Vanzelfsprekend zorgen wij wel voor de gebruikelijke aan- en afvoerpunten waardoor plaatsing gemakkelijk is.

Keukencheque voor iedere koper Om u tegemoet te komen bieden wij u een keukencheque aan. De makelaar kan u hierover nader informeren. De keukencheque kunt u gebruiken bij twee vooraanstaande Alkmaarse keukenleveranciers; te weten ‘Eiland De Wild’ en ‘Schuurman Keukens’. Zij bieden u een keuze uit het enorme aanbod. Kiest u voor een eigen keukenleverancier dan is dat uiteraard geen probleem, echter u profiteert dan niet van de aantrekkelijke keukencheque.

De getoonde beelden bevatten mogelijke meerwerkopties.

“Het appartementengebouw aan de Bergerweg heeft een groenstrook met plantvakken, opgaande struiken en een bomensingel van esdoorn langs het voetpad aan de zuid-oostgevel. Daardoor voegt het gebouw zich heel mooi in het beeld van de relatief brede Bergerweg.” “Het parkeerhof bevindt zich tussen het appartementengebouw en de woningen en bevat in totaal 36 parkeerplaatsen waarvan 17 plaatsen voor openbaar gebruik. Vanuit het hof kunnen bewoners via de achteringangen hun woningen bereiken. De parkeerstroken zijn in compartimenten opgedeeld en worden gescheiden door ruime groene vlakken, waarin meerstammige berken worden geplant. Samen met de laagblijvende struiken langs het appartementengebouw en de, met gevel- en klimplanten begroeide erfscheidingen van de woningen, wordt een sfeervolle groene omgeving gecreëerd.” “Aan de zijde van het Bisschop Bottemanneplein bevindt zich een groen plein met bestaande bomen waaraan nieuwe bomen worden toegevoegd. Op verzoek van de buurt wordt dit plein ingericht met een speelvoorziening, een gazon, een grondwal met haag, verspreid staande sierstruiken en enkele eenvoudige speelobjecten en banken.” “De stijlvolle invulling geeft ‘BergerVeste’ allure en versterkt de mooie 30-er jaren architectuur. Bij het betreden van dit gebied zullen de bewoners het ‘thuis’ gevoel krijgen.”

VLUG & Partners is een gerenommeerd bureau voor stedenbouw en landschapsarchitectuur. Door het toepassen van de juiste verhoudingen en indeling en het toevoegen van sfeer, creëert men omgevingen waarin mensen zich prettig voelen. Waarin men graag woont en verblijft. ‘BergerVeste’ in Alkmaar is hiervan een treffend voorbeeld. Want wie wil er nu niet wonen in zo’n prachtige omgeving.

Landschapsarchitectuur “‘BergerVeste’ in Alkmaar wordt een prachtige nieuwbouwomgeving met een authentieke 30-er jaren sfeer”, begint Johan Vlug zijn verhaal. “Onze opdracht was om een passende en sfeervolle inrichting van de buitenruimte te creëren die bovendien tegemoet kwam aan de wensen van de omwonenden. En dat is gelukt. De inrichting hebben wij zo groen mogelijk ingevuld waarbij het parkeren binnen het woongebied zelf is opgelost.” “Bij ‘BergerVeste’ onderscheiden wij drie deelgebieden: de Bergerwegzijde, het parkeerhof en het Bisschop Bottemanneplein.”

Circa 9 meter diepe achtertuin met berging en achterom. Zie pagina 6

Stadswoning type A Getekend bouwnummers 37 en 41 Type A is de linker hoekwoning van elk bouwblok. Begane grond De woning beschikt over een mooie overdekte entree met royale hal. Aan de voorzijde heeft de woning een prachtige erker waarin u de eetkamer kunt situeren. De keuken scheidt de eetkamer van de royale woonkamer aan de tuinzijde. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Onder de trap vindt u een praktische bergkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan er twee extra ruim zijn en een badkamer met standaard een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is een circa 38 m2 grote ruimte met een nokhoogte van circa 4,5 meter. Hier kunt u optioneel ĂŠĂŠn of twee extra kamers realiseren. Kaveloppervlakte circa 185 m2 en 160 m2 Woonoppervlakte circa 151 m2

< circa 2,5 meter >

Optiemogelijkheden zie pagina 22 en 23 - Uitbouw begane grond aan tuinzijde. - Deur tussen de eetkamer en de hal. - Kamers op de tweede verdieping. - Dakkapel op de tweede verdieping.

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

Circa 9 meter diepe achtertuin met berging en achterom. Zie pagina 6

Stadswoning type B Getekend bouwnummers 38, 42, 44, 46 Type B is een tussenwoning die u in elk van de beide bouwblokken vindt. Begane grond De woning beschikt over een mooie overdekte entree met royale hal. Aan de voorzijde heeft de woning een prachtige erker waarin u de eetkamer kunt situeren. De keuken scheidt de eetkamer van de royale woonkamer aan de tuinzijde. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Onder de trap vindt u een praktische bergkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan er twee extra ruim zijn en een badkamer met standaard een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is een circa 31 m2 grote ruimte met een nokhoogte van circa 4,5 meter. Hier kunt u optioneel ĂŠĂŠn of twee extra kamers realiseren. Kaveloppervlakte circa 145 m2 - 157 m2 Woonoppervlakte circa 141 m2

< circa 2,5 meter >

Optiemogelijkheden zie pagina 22 en 23 - Uitbouw begane grond aan tuinzijde. - Deur tussen de eetkamer en de hal. - Kamers op de tweede verdieping. - Dakkapel op de tweede verdieping.

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

Circa 9 meter diepe achtertuin met berging en achterom. Zie pagina 6

Stadswoning type Bsp Getekend bouwnummers 39, 43, 45, 47 Type Bsp is een tussenwoning die u in elk van de beide bouwblokken vindt. Begane grond De woning beschikt over een mooie overdekte entree met royale hal. Aan de voorzijde heeft de woning een prachtige erker waarin u de eetkamer kunt situeren. De keuken scheidt de eetkamer van de royale woonkamer aan de tuinzijde. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Onder de trap vindt u een praktische bergkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan er twee extra ruim zijn en een badkamer met standaard een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is een circa 31 m2 grote ruimte met een nokhoogte van circa 4,5 meter. Hier kunt u optioneel ĂŠĂŠn of twee extra kamers realiseren. Kaveloppervlakte circa 147 m2 - 157 m2 Woonoppervlakte circa 141 m2

< circa 2,5 meter >

Optiemogelijkheden zie pagina 22 en 23 - Uitbouw begane grond aan tuinzijde. - Deur tussen de eetkamer en de hal. - Kamers op de tweede verdieping. - Dakkapel op de tweede verdieping.

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

Circa 9 meter diepe achtertuin met berging en achterom. Zie pagina 6

Stadswoning type Asp Getekend bouwnummers 40 en 48 Type Asp is de rechter hoekwoning van elk bouwblok. Begane grond De woning beschikt over een mooie overdekte entree met royale hal. Aan de voorzijde heeft de woning een prachtige erker waarin u de eetkamer kunt situeren. De keuken scheidt de eetkamer van de royale woonkamer aan de tuinzijde. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Onder de trap vindt u praktische bergkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan er twee extra ruim zijn en een badkamer met standaard een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is een circa 38 m2 grote ruimte met een nokhoogte van circa 4,5 meter. Hier kunt u optioneel ĂŠĂŠn of twee extra kamers realiseren. Kaveloppervlakte circa 162 m2 en 243 m2 Woonoppervlakte circa 151 m2

< circa 2,5 meter >

Optiemogelijkheden zie pagina 22 en 23 - Uitbouw begane grond aan tuinzijde. - Deur tussen de eetkamer en de hal. - Kamers op de tweede verdieping. - Dakkapel op de tweede verdieping.

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

2 meter

3 meter

4 meter

Optiemogelijkheden begane grond

Optiemogelijkheden tweede verdieping

Gevelfragment uitbouw hoekwoning bouwnummer 40 en in gespiegelde uitvoering voor bouwnummer 41.

Uitbouw tussenwoning De tussenwoningen kunnen aan de tuinzijde worden voorzien van een uitbouw met een diepte van circa 2,3 meter. Hierdoor neemt de oppervlakte van uw living toe met circa 12,5 m2. De gevel van de uitbouw verschilt van de standaard gevel. Zo is de pui van de achtergevel vrijwel geheel van glas.

Achtergevel met uitbouw (hoekwoning en tussenwoning afgebeeld bouwnummers resp. 48 en 47 (37 en 38 spiegelbeeld).

Uitbouw hoekwoning De hoekwoningen kunnen aan de tuinzijde worden voorzien van een uitbouw met een diepte van circa 2,5 meter. Hierdoor neemt de oppervlakte van uw living toe met circa 13,5 m2. Afgebeeld bouwnummers 48 en 37 spiegelbeeld. De gevel van de uitbouw verschilt van de standaard gevel. Zo is de pui van de achtergevel vrijwel geheel van glas.

Twee kamers en badkamer op de tweede verdieping bij hoekwoning De tweede verdieping van de hoekwoning kan worden voorzien van twee slaapkamers waarbij iedere slaapkamer profiteert van de grote dakkapel welke aan de zijkant wordt geplaatst. Tevens wordt een ruime overloop gerealiseerd met een opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger. Behalve de twee slaapkamers is er ook nog ruimte om optioneel een extra badkamer te realiseren.

Drie kamers op de tweede verdieping bij tussenwoning De tweede verdieping van de tussenwoning kan worden voorzien van twee slaapkamers en een kleinere kamer. Aan de achterzijde van de woning wordt een grote dakkapel geplaatst waar twee kamers van profiteren. Tevens wordt een ruime overloop gerealiseerd met een opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger.

Beknopte technische omschrijving Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen worden de woningen gefundeerd op betonnen schroefboorpalen. Dit vooral om trillingen te vermijden, die schade aan de omringende bebouwing zouden kunnen veroorzaken. Over de palen komt een raster van betonbalken, één en ander volgens opgave van de constructeur. Via een luik in de begane grond vloer zijn leidingen in de kruipruimte te bereiken. Wanden De bouwmuren, tevens woningscheidende wanden, worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, al dan niet met een dilatatie, samengesteld uit gelijmde kalkzandsteen elementen, dik ca. 120 mm. De verdere afsluitende wanden in de gevels zijn binnenspouwbladen samengesteld uit houten elementen voorzien van minerale isolatie. Aan de binnenzijde worden deze binnenspouwbladen afgewerkt met gipsvezelplaat. Gevels De gevels van de woningen zijn van metselsteen, deels handvorm waalformaat, kleur: rood / bruin genuanceerd en deels strengpers waalformaat, kleur: rood / bruin genuanceerd. De strengpersstenen worden toegepast in de gevelvlakken die omsloten worden door kozijnen en horizontale betonnen gevelbanden. De rest van het metselwerk wordt uitgevoerd met de handvormstenen. De gevelstenen worden in halfsteens verband gemetseld. De tuinmuren van de woningen zijn van metselsteen, handvorm waalformaat, kleur: rood / bruin genuanceerd. De gevelkozijnen zijn van kunststof. De isolatiewaarde van de samengestelde constructie bedraagt gemiddeld minimaal Rc = 3,0 [m2 K/W]. Vloeren De begane grond vloeren van de woningen bestaan uit geïsoleerde prefab systeemvloeren. De isolatiewaarde van de samengestelde constructie bedraagt gemiddeld minimaal Rc =3,0 [m2 K/W]. De verdiepingsvloeren van de woningen zijn samengesteld uit zogenaamde betonnen kanaalplaat elementen. De vloer van de berging in de achtertuin is van prefab beton. Daken Het dak bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen voorzien van keramische dakpannen. De daken van de dakkapellen en erkers bestaan uit een houten balklaag met dakbeschot. Deze daken worden voorzien van isolatie en van bitumineuze dakbedekking. De wanden van de dakkapellen zijn opgebouwd uit stijl- en regelwerk en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat en aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsarm plaatmateriaal. De isolatiewaarde van de daken van de dakkapellen bedraagt gemiddeld minimaal Rc = 2,5 [m2 K/W]. De isolatiewaarde van het dak van de erker bedraagt gemiddeld minimaal Rc = 3,0 [m2 K/W]. De luifels bestaan uit een staalconstructie met houten balklaag voorzien van houten dakbeschot en voorzien van bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarde van de hellende dakconstructie bedraagt gemiddeld minimaal Rc = 4,0 [m2 K/W]. Buitenkozijnen en -deuren De gevelkozijnen, -ramen en –deuren worden hoofdzakelijk uitgevoerd in kunststof. De ramen worden uitgevoerd in naar binnen draaiende draai-/kiep uitvoering. De houten voordeurkozijnen worden voorzien van houten voordeuren voorzien van panelen. De buitendeur in de erfafscheiding van de achtertuin is een multiplexdeur voorzien van een dekkend verfsysteem. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen (m.u.v. bergingsdeur en poortdeur) worden voorzien van tochtweringsprofielen. De gevelkozijnen van de verblijfsruimten worden uitgevoerd met ventilatieroosters / waar nodig voorzien van suskasten. Trappen en hekwerken De trappen in de woningen van de begane grond naar de eerste verdieping zijn gesloten houten trappen en die van de eerste verdieping naar de tweede verdieping open houten trappen met aan de muurzijde een blank gelakte hardhouten stokleuning op leuningdragers.

De traphekken zijn van hout en zijn evenals de trapbomen fabrieksmatig eenmaal behandeld met grondverf. Binnenkozijnen en -deuren In de woningen worden hoofdzakelijk stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren toegepast. Alle binnendeuren zijn 231,5 cm hoog en dicht uitgevoerd. Genoemde kozijnen en deuren zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag in een lichte kleur conform de kleuren- en materiaalstaat. Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een dekvloer, circa 50 mm dik, met uitzondering van de vloeren van eerste verdieping die worden voorzien van een cementdekvloer, circa 70 mm dik. De vloeren van de badkamer en het toilet worden betegeld met vloertegels. Binnenwanden en wandafwerking In het toilet worden de wanden betegeld tot 1,50 m boven de vloer. De wanden van de badkamer worden tot 1,80 m boven de vloer betegeld en ter plaatse van de douchehoek tot 2,10 m. De wanden van het ligbad worden betegeld. De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd. De niet dragende scheidingswanden van de woningen worden uitgevoerd als gipswanden, circa 70 mm dik, en waar geluid- of vochttechnisch noodzakelijk, in zwaardere, dikkere of waterbestendige uitvoering. De woningen worden niet voorzien van vloerplinten. Plafondafwerking Alle plafonds in de woningen worden afgewerkt met een spuitpleister in een witte kleur, met uitzondering van de meterkast. De zichtzijde van de hellende dak-elementen en de knieschotten op de zolders van de woningen zijn van houtspaanplaat en zijn onbehandeld (groen). De plafonds van de dakkapellen en erkers zijn van gipsplaat en worden afgewerkt met een spuitpleister in een witte kleur. De plafonds van de dakoverstekken, dakranden, luifels ter plaatse van de entrees van de woningen worden uitgevoerd met een onderhoudsarm plaatmateriaal. Sanitair De woningen worden opgeleverd met wit keramisch sanitair van het merk ‘Sphinx’ en kranen van het merk ‘Grohe’. Keukeninrichting De woningen worden niet standaard voorzien van een keuken. Echter de kopers ontvangen een keukencheque van één van de aan het project verbonden keukenleveranciers, zijnde: Eiland de Wild keukens en Schuurman keukens, beiden gevestigd te Alkmaar. De keukencheque is uitsluitend geldig als een keuken wordt betrokken bij één van genoemde keukenleveranciers. Beglazing en schilderwerk In alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen, inclusief die in de bewegende delen, wordt meerbladig vensterglas aangebracht in hoogrendement uitvoering (HR ++ glas). De ruiten van de kopgevelramen op de eerste verdieping van bouwnummer 48 die zichtbaar zijn vanuit de aangrenzende tuin van Bisschop Bottemannestraat 37, worden uitgevoerd in lichtdoorlatend ondoorzichtig glas. Overige voorzieningen De vensterbanken in de woningen zijn van marmercomposiet. De vensterbanken in de dakkapellen zijn van hout met een kunststof toplaag. Onder de deuren van de natte ruimten; de badkamer en het toilet worden kunststenen dorpels toegepast. Binnenriolering en hemelwaterafvoer De binnenriolering wordt vervaardigd van kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de buitenriolering. De woningen krijgen, in de schacht tussen het toilet op de begane grond en de trap, een douchepijpWTW. De douchepijp-WTW is een buisvormige warmtewisselaar waarmee douchewater wordt (voor)verwarmd.

Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt vanaf de dienstleiding in de straat naar de watermeter in de meterkast van elke woning gevoerd en daarna verdeeld naar de verschillende tappunten c.q. plaats van de tappunten. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar volgens de voorschriften van het Nutsbedrijf en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwatervoorziening die geïntegreerd is in de HRE CV-ketel. Deze is op de gas- en waterleiding aangesloten. Het warmwatergedeelte van de combi-ketel voldoet aan de CW-klasse 4. Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangebracht vanaf de dienstleiding in de straat naar de gasmeter in de meterkast van de woning. Vanaf de gasmeter wordt een gasinstallatie naar de aansluitpunten aangebracht. Verwarmingsinstallatie Iedere woning wordt voorzien van een gasgestookte hoogrendement (HRE) CV-ketel met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. Dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water. De installatie wordt als twee pijpsysteem uitgevoerd. Deze bestaat o.a. uit een kunststof leidingsysteem, dat zoveel mogelijk wordt weggewerkt in de vloer. Het systeem is voorzien van plaatstalen paneelradiatoren. De radiatoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte thermostaat met klokprogramma.

Algemene kopersinformatie Woningborg Bot Bouw B.V. is aangesloten bij Woningborg. Dit betekent extra zekerheid voor de kopers. Alleen bouwers die voldoen aan de door dit instituut gestelde hoge normen met betrekking tot kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers van een nieuwe woning. In geval van een faillissement zorgt Woningborg dat uw woning wordt afgebouwd. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogenaamde afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Parkeerterrein Op het binnenterrein worden 17 stuks openbare parkeerplaatsen aangelegd waar de bewoners en bezoekers gebruik van kunnen maken. Voorbehoud Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure maakt geen deel uit van de contractdocumentatie. De woningen zijn op de contracttekening(en) aangegeven met de bouwnummers. Op de tekening(en) is de locatie van de woningen ten opzichte van de omgeving aangegeven op basis van de verstrekte gegevens van de gemeente, zoals die vóór de aanvang van de verkoop

beschikbaar waren. Wijzigingen in de situatie als gevolg van handelen door de gemeente en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of de overheid of ten gevolge van nadere kadastrale metingen, worden voorbehouden. De op de situatietekening aangegeven omliggende bestaande bebouwing en beplanting kunnen afwijken. Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzieningen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimten kunnen geen rechten worden ontleend. De aangegeven maten zijn circa maten. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. In deze brochure zijn geen verwarmingslichamen (radiatoren e.d.) afgebeeld. Daarvoor verwijzen wij u naar de contractdocumentatie die de makelaar beschikbaar heeft. De getoonde tekeningen van de interieurinrichting en tuinontwerpen zijn uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse mogelijkheden. Deze inrichting en/of afwerking worden uiteraard niet geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinformatie in deze brochure. De woningen worden zonder inrichting, keuken en meubels geleverd.

Mechanische ventilatie De ventilatie geschiedt door middel van een regelbaar mechanische ventilatiesysteem. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zogenaamd centraal dozensysteem. In de verkeersruimte (hal en overloop) van elke woning wordt een rookmelder aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet. Terreininrichting De woningen krijgen in de achtertuin een prefab houten berging. De wanden bestaan uit verduurzaamd houten stijl- en regelwerk met houten rabatdelen. De houten bergingsdeur en –kozijn wordt behandeld met een dekkende beits. Het platte houten dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Tussen de achtertuinen en de eigen parkeerplaats(en) komt een verduurzaamde houten erfafscheiding. Langs de voor- en zijtuinen, dan wel in het verlengde van de zijgevels, komen gemetselde tuinmuren al dan niet voorzien van stalen hekwerken. Openbare ruimte Het binnenterrein aan de achterzijde van de woningen en het voetpad langs de oostelijke kopgevel van het aangrenzende appartementengebouw aan de Bergerweg bestaat voor een belangrijk deel uit (rij) verharding en parkeervoorzieningen. De verharding is zoveel mogelijk geminimaliseerd door de plantvakken en de stroken langs de gaanderijen van de appartementen zo ruim mogelijk te maken. In de plantvakken worden blokhagen en meerstammige berken opgenomen. In wisselwerking met de overige beplanting krijgt het gehele binnenterrein een groen beeld. Het voetpad langs de oostelijke kopgevel van het appartementengebouw wordt voorzien van een groenstrook met bomen en beplanting die een buffer vormt met het nieuw aan te leggen parkeerterrein van Stichting Parlan. Het plantsoen aan het Bisschop Bottemanneplein zal groen (her) ingericht worden en onder andere worden voorzien van zitbanken en speelaanleidingen. Grenzend aan de achtertuin van bouwnummer 37 wordt een nieuw trafostation gerealiseerd.

De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische kopersinformatie genoemd, niet in de koopsom begrepen. Waar in de technische kopersinformatie een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven, kan de aannemer een andere leverancier en/of ander merk van gelijke klasse / kwaliteit kiezen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt geacht. Eén en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven. De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressies en/of het promotiefilmpje en de daadwerkelijke uitvoering, onder andere in kleur. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressies en/of het promotiefilmpje worden ontleend. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Tevens behoudt Bot Bouw BV zicht het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed. De toetsing door Woningborg is nog niet afgerond. Er kunnen daardoor wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaats vinden.

Kleuren- en materialenstaat

Colofon

Onderdeel materiaal kleur EXTERIEUR Terrein bestrating betontegels privĂŠ parkeerplaatsen straatbaksteen toegangsweg en openbare parkeerplaatsen straatbaksteen Gevels gevelmetselwerk baksteen handvorm waalformaat gevelmetselwerk (accenten) baksteen strengpers waalformaat voegwerk (verdiept) voegmortel kozijnen kunststof draaiende delen kunststof kozijnen voordeur hardhout voordeuren hardhout met briefplaat kolom bij voordeuren staal bergingdeuren hout, stapeldorpeldeur met glasopening bergingen gewolmaniseerd vuren schuttingen hardhouten palen met indeling van gewolmaniseerd vuren delen tuinpoort vlakke multiplexdeur beglazing isolatieglas HR++ ventilatieroosters aluminium in kleur gemoffeld betonbanden, afdekplaten, waterslagen en lateien prefab beton dakbedekking keramische dakpannen daktrimmen aluminium hemelwaterafvoer kunststof dorpels buitendeuren kunststeen entreeluifels, goten, boeiboord en zijwangen dakkapellen onderhoudsarme beplating hekken in tuinmuren staal roosters INTERIEUR binnenwanden gips vensterbanken kunststeen binnenkozijnen staalplaat binnendeuren kunststof aftimmeringen hout plafonds spuitpleister

grijs roodpaars licht genuanceerd paarsbruin genuanceerd

rood/bruin genuanceerd rood/bruin genuanceerd donkergrijs ivoorwit antraciet (buitenzijde) en ivoorwit (binnenzijde) ivoorwit donkerrood (binnen en buiten) wit ivoorwit onbehandeld onbehandeld ivoorwit blank ivoorwit grijs antraciet antraciet bij metselwerk en ivoorwit bij licht gekleurde panelen e.d. grijs antraciet ivoorwit antraciet

behangklaar wit gebroken wit gebroken wit gebroken wit wit

Ontwikkelaar

VOF Horizon Ontwikkeling Postbus 64, 1430 AB Aalsmeer www.vofhorizonontwikkeling.nl (VOF Horizon Ontwikkeling is een samenwerkingsverband tussen Bot Horizon BV en

Architectuur

Architectenbureau Van Manen BV Postbus 54, 2200 AB Noordwijk www.van-manen.net

Landschapsarchitectuur

Vlug & Partners Pedro de Medinalaan 128, 1086 XR Amsterdam www.vlugp.nl

Aannemer

Bot Bouw K.P.C. de Bazelweg 2, 1703 DJ Heerhugowaard www.botbouw.nl

Notaris

Erkamp Boot Willemsen Notarissen Kennemerstraatweg 17-19, 1814 GA Alkmaar Telefoon 072 - 512 74 88

Verkoopinformatie

Stationsweg 74, 1815 CD Alkmaar Telefoon 072 - 511 43 18 nieuwbouw@leygraafmakelaars.nl

Geert Groteplein 21, 1813 BM Alkmaar telefoon 072 - 509 60 70 info@magneetmakelaars.nl

BV Timpaan Horizon)