Investeren in (winkel)vastgoed

Je geld op de bank zetten levert momenteel niet veel rendement op het kost in sommige gevallen zelfs geld. Daarom willen steeds meer mensen hun spaargeld investeren. Vastgoed is een solide investering, maar Frank Ponte van Q Makelaars Bedrijfshuisvesting gaat zelfs nog een stapje verder: investeer in winkelvastgoed!

Het winkelstraatbeeld verandert: er wordt steeds meer online besteld en er ontstaat steeds meer leegstand in de winkelgebieden. Ook in Dordrecht. Aan de andere kant wordt de woningmarkt steeds krapper. Frank ziet wel mogelijkheden om beide problemen aan te pakken in de stad.

Verklein het winkelgebied “Verklein het winkelgebied, maak het compacter zodat het voor de consument heel duidelijk wordt waar je iets kunt halen. Laat het vijf of zes kernstraten zijn die het gaan doen in de stad. De titel van de langste winkelstraat van Nederland is leuk, maar feitelijk moet je gewoon heel ver lopen en je loopt langs veel lege panden.”

Maak van winkels woningen “Ik ben er enorm voorstander van dat (particuliere) beleggers in winkelpanden investeren om ze om te bouwen tot woningen. Winkelpanden zijn er in overvloed in het centrum en staan leeg, woningen zijn schaars en de vraag is nu enorm. Een ingerichte woning geeft ook een veel gezelliger straatbeeld dan een leeg pand. En door de combinatie van wonen, werken en winkelen krijgt de stad ook weer wat meer levendigheid. De gemeente werkt er ook aan mee om bewoning op de begane grond steeds meer mogelijk te maken. De woningproblematiek wordt zo een handje geholpen en de winkels schuiven dan automatisch naar elkaar toe, dat is de marktbeweging.”

Investeer in winkelvastgoed “Omdat er momenteel heel veel druk op die markt zit vanwege de grote (toekomstige) leegstand, kun je nu een winkelpand goed aankopen. En doe dat met een toekomstplan: wanneer het pand omgebouwd wordt tot woning en met name dan ook op de begane grond, zal de waarde stijgen, simpelweg omdat er meer vraag is naar woningen dan naar winkelpanden en het in verhuurder staat meer oplevert. Je hebt dan als belegger een leuk pand in Dordrecht en een meer stabiele belegging dan in een woning is er momenteel niet. Met weinig kennis van zaken zou ik niet adviseren om een winkel te kopen waarin momenteel een retailer zit. Verdiep je sowieso altijd goed in de winkel als die er nog in zit. Wordt hij goed bezocht, is hij toekomstbestendig? Je kunt een winkelier er tenslotte niet zomaar uitzetten. Investeren in Dordrecht is heel aantrekkelijk: de ligging is goed, ‘onder de rook van Rotterdam’. De Maasstad raakt inmiddels vol, hier zijn nog volop ontwikkelingen en de prijzen liggen lager. Heb je interesse in het investeren of juist het verkopen van verhuurd of onverhuurd vastgoed? Neem dan contact met me op. Ik help je graag verder!”

Q Makelaars Bedrijfshuisvesting, onderdeel van de Q Groep

Vriesestraat 150 Dordrecht | 085 040 62 01 www.qmakelaars.nl