Van Bruggen Adviesgroep

Het is maandagmiddag en gezellig druk op de woonboulevard aan de Mijlweg in Dordrecht. Dat is wel eens anders geweest. Toen Westpoort Vastgoed eind 2018 Woonboulevard Dordt overnam zat de klad er goed in. Veel leegstand en een eenzijdig aanbod, maakten dat de Dordtenaren de boulevard links lieten liggen. Dordtenaar Geert Bioch, mede-eigenaar van Westpoort Vastgoed, geloofde vanaf het begin in de locatie. Inmiddels is de boulevard compleet vernieuwd en is alles verhuurd.

HOE WOONBOULEVARD DORDT VERRASSEND LEUK WORDT

De vastgoedportefeuille van Westpoort Vastgoed bestaat uit 40% kantoren, 20% woningen en 40% woonboulevards. Deze woonboulevards zijn in heel Nederland gevestigd, van onder andere Breda, Barendrecht, Utrecht en Bergen op Zoom tot Apeldoorn, Zaandam, Sliedrecht en Uden. In Nederland is Westpoort de grootste particuliere belegger, specifiek voor woonboulevards. Zodoende kun je gerust concluderen dat het bedrijf ervaring en verstand van zaken heeft als het gaat om woonboulevards en winkels.

DNA-winkeliersbloed

“Dat is zeker zo”, beaamt Bioch. “Sterker nog, de basis van de vastgoedportefeuille is gelegd door de familie Roobol, de specialist op het gebied van woontextiel. Ze hebben ook een vestiging hier op de woonboulevard. De vader van mede-eigenaar Arie Roobol kocht in 1953 zijn eerste winkelpand in Rotterdam. Vele panden volgden met als gevolg een indrukwekkende vastgoedportefeuille en het ontstaan van Westpoort Vastgoed in 2008 door de samenwerking tussen Arie Roobol en Geert Bioch. De winkelier was ongemerkt ook vastgoedondernemer en belegger geworden. Wat ons betreft is dit een gouden combinatie. We kennen de markt als geen ander, we begrijpen de winkeliers en luisteren ook goed naar ze. We weten wat nodig is om een woonboulevard tot een succes te maken en zijn bereid om fors te investeren voor de lange termijn.”

Branchemix

“De perifere locatie in Dordrecht met 22.000 vierkante meter is uniek, maar ligt wel ingeklemd tussen Breda, Barendrecht en Rotterdam Alexandrium. Je moet dus iets te bieden hebben. Eind 2018 troffen we veel leegstand aan en weinig diversiteit. Een keukenwinkel stond op het punt om een pand daar te betrekken. Het was de zoveelste keukenwinkel. In onze visie is een goede branchemix juist belangrijk. De keukenwinkel is er uiteindelijk niet gekomen, wel bijvoorbeeld de Jumper, Leenbakker met een vernieuwd winkelconcept en Stella e-bikes. Overigens hebben we vanaf het begin goed samengewerkt met de gemeente Dordrecht en ook de adviesraad voor de detailhandel en ondernemersvereniging van de binnenstad meegenomen in onze plannen. De woonboulevard is aanvullend op het aanbod in de binnenstad, absoluut niet vervangend.”

Ambities Westpoort

Met de afronding van Woonboulevard Dordt zijn de ambities bij het kleine slagvaardige team van Westpoort Vastgoed er niet minder om geworden. Er zijn investeringsplannen voor nog meer woonboulevards in Nederland. Daarnaast zijn ze bezig met de ontwikkeling van ruim 600 woningen in Spijkenisse. “Een project van de lange adem, maar ook een dankbaar traject als je kijkt naar de grote behoefte aan woningen. We willen sowieso graag onze portefeuille uitbreiden met meer woningen, wie weet op termijn ook in de Drechtsteden.”

Eyecatcher

Terug naar Woonboulevard Dordt waar veel is gebeurd de afgelopen tijd. De verlichting van de contouren van de gebouwen is ’s avonds een echte eyecatcher geworden. De gevels zijn vernieuwd en er is een leuk en afwisselend aanbod van winkels voor elke portemonnee. “Binnenkort verwelkomen we Hengelsportzaak Van de Ven als laatste huurder, een specialistische winkel waar mensen vanuit het hele land naartoe komen. Dan is gratis parkeren voor de deur natuurlijk ook erg aantrekkelijk. De finishing touch is de bewegwijzering en een groenere aankleding. Woonboulevard Dordt is de moeite van het bezoeken meer dan waard. Natuurlijk is het altijd mooi als je ziet dat de investeringen hun vruchten gaan afwerpen, maar als geboren en getogen Dordtenaar ben ik nu wel erg trots dat het gelukt is. Dordt is prachtig en heeft potentie. Woonboulevard Dordt is hier een mooi voorbeeld van.”

Woonboulevard Dordt

Mijlweg, Dordrecht