EMBARK | Edisi February 2016

A place to...

Februari 2016

EMBARK PROPERTI MEMBAIK PADA TAHUN 2016

Bagaimana Perkembangan di Kota Ini ?

FENGSUI RUMAH DI TAHUN MONYET API

Mulai pernak pernik hingga larangan untuk renovasi

PROPERTI MEMBAIK PADA TAHUN 2016

Bagaimana Perkembangan di Kota Ini ? “Perlambatan ekonomi yang terjadi setahun belakangan ditandai pertumbuhan ekonomi yang rendah dan melemahnya rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS), secara tak langsung berdampak pada kinerja sektor properti Tanah Air di kuartal III 2015�

Sumber: www.liputan6.com

Hal ini bisa dilihat dari terkoreksinya permintaan produk properti. Real Estat Indonesia (REI) memperkirakan penjualan properti selama 2015 ini menurun hingga 40 persen. Penurunan umumnya terjadi di pasar perumahan menengah-atas. “Dilihat dari sisi pasokan, established city (Jakarta, Surabaya, Medan, dan Bandung) mendominasi suplai pada kuartal III 2015 dengan angka lebih dari 70 persen, sementara emerging city (Makassar, Balikpapan, Bali, Semarang, Yogyakarta, Solo, dan Bodetabek) dan promising city (Pontianak, Banjarmasin, Kendari, Palembang, Cirebon) masing-masing menyumbang 20 persen dan 5 persen,� jelas Tommy Bastami, Director Advisory Services Coldwell Banker Commercial seperti dikutip dari laman Rumah.com, Minggu (8/11/2015).

Ritel dan hotel telah berkembang di hampir semua kota besar di Indonesia, imbuh Tommy, sementara pasokan sektor perkantoran sangat didominasi established city (lebih dari 98 persen). Sementara itu, apartemen masih belum berkembang, kecuali di Jakarta dan Surabaya. Pasokannya berada di emerging city dan established city.

Di sisi permintaan, penyerapan sektor perkantoran paling tinggi terjadi di established city (10.662 m2), demikian pula dengan sektor apartemen (26.015 m2) dan hotel (2.049 m2). Sedangkan, sektor ritel didominasi emerging city dengan penyerapan 281.900 m2.

Selama kuartal III 2015, harga jual dan sewa properti di Indonesia relatif stabil dibanding kuartal sebelumnya, seiring dengan permintaan turun pada periode tersebut. Secara rerata, pertumbuhan di established city naik 10,17 persen, sementara di emerging city naik 8,31 persen.

Proyeksi di 2016 Asian Development Bank dan World Bank memprediksi ekonomi Indonesia akan menikmati pertumbuhan ekonomi 5,3 persen - 5,4 persen pada 2016, atau lebih tinggi dibanding tahun ini. Melihat kondisi ini, Coldwell Banker Commercial memperkirakan pasar properti akan bertumbuh positif.

Berikut ini proyek di pasar properti komersial dalam jangka pendek dan menengah di kota-kota besar di Indonesia:

“Sektor perhotelan menjadi primadona di emerging city, sementara pengembangan sektor apartemen akan menargetkan investor untuk disewakan pada mahasiswa atau karyawan�

Di established city, pertumbuhan harga akan mengalami perlambatan, sementara para pelaku usaha masih melakukan wait and see dalam mengantisipasi kondisi makro ekonomi. Hal ini akan memengaruhi permintaan sektor properti dalam jangka pendek.

Tingkat hunian dan penjualan akan mengalami penurunan karena tingkat permintaan belum pulih, sementara pasokan baru yang masuk tinggi—terutama di sektor perkantoran dan apartemen.

Harga lahan di established city yang tinggi membuat pengembangan properti umumnya dilakukan dengan cara joint venture antara pemilik lahan dengan developer. Sementara beberapa pengembang mengubah strategi dengan mengembangkan proyek di skala yang lebih kecil.

Harga yang lebih terjangkau di emerging city masih menarik bagi para developer. Kinerja dari basis ekonomi, aktivitas bisnis, dan kebijakan internal akan lebih berpengaruh dalam menentukan tren pasar properti ke depan. Kota dengan komposisi pendatang lebih banyak akan menunjukkan kinerja pasar yang lebih stabil karena sumber permintaan yang dapat ditangkap lebih besar. Sumber permintaan tak hanya berasal dari dalam kota, tetapi juga dari luar kota.

Sektor perhotelan menjadi primadona di emerging city, sementara pengembangan sektor apartemen akan menargetkan pangsa pasar investor untuk disewakan pada mahasiswa atau karyawan. Sementara itu, pengembangan properti komersial di promising city masih didominasi pengembang lokal, yang membangun perumahan, ritel, dan hotel.

Permintaan umumnya berasal dari masyarakat lokal.

Belum pulihnya kinerja sektor komoditas dan manufaktur yang selama ini menjadi pembangkit permintaan sektor properti membatasi permintaan jangka pendek. Sedangkan pertumbuhan harga diperkirakan masih akan stagnan di semua sektor properti.

A PA S A J A T R E N

DESAIN

INTERIOR D I

TA H U N 2 0 1 6 ?

“Bersamaan dengan pergantian tahun, 2016 akan membawa tren terbaru dalam dunia desain interior. Hal ini tentunya akan memberi kemudahan bagi Anda yang hendak berencana melakukan renovasi interior untuk ruangan di dalam rumah�

Sumber: www.rumah.com

Tidak hanya menyebutkan tren yang akan mendatang, beberapa gaya yang banyak diadopsi pada tahun 2015 juga ada yang akan memudar pada tahun 2016. Berikut ini beberapa bocoran yang di dapat dari survei para ahli interior desainer diulas dari Zillow Digs.

Motif dan Bentuk yang Terinspirasi dari Gaya Art Deco

Art deco akan membawa pengaruh yang cukup besar pada tren 2016. Dengan ciri khas motif geometris dan bentuk sarang lebah, Anda bisa mendapat inspirasi ketika ingin membuat desain furnitur customs atau memilih wallpaper.

Art deco siap memberi sentuhan nilai seni dan keanggunan untuk ruang apapun. Para ahli juga memprediksi pencahayaan emas akan popular di tahun ini.

Karpet Wol Nubby

Bahan wol nubby atau serat alam sejenis akan masuk ke dalam tren tekstur di tahun 2016 khususnya untuk karpet. Dengan pilihan warna netral, karpet ini akan terlihat sempurna untuk diletakkan di dalam atau luar ruangan. Sementara kombinasi warna berani akan menciptakan kesan dramatis antar keduanya.

Ubin Encaustic

3 Tren di Tahun 2015 yang Mulai Memudar 1. TOPLES MASON Ya, Toples Mason memang begitu multifungsi untuk dekorasi restoran bahkan pernikahan di tahun 2015.

Mulai dari gelas minum, vas bunga sampai lampu gantung.

Namun sayangnya di tahun depan tren ini mulai lewat masanya.

Ubin bermotif rumit ini hadir dengan pilihan warna dan terbuat dari tanah liat, bukan glasir. Keramik ini dapat memberi titik fokus yang indah dan alami.

Anda bisa menerapkan pilihan keramik ini untuk diaplikasikan pada dapur, ubin kamar mandi, bahkan dinding aksen.

Potongan Benda Bersejarah

Kumpulkan beberapa barang antik hasil souvenir jalanjalan, atau temuan di pasar loak untuk menciptakan kisah dan karya seni unik. Jika membutuhkan item tambahan Anda juga bisa memesan barang khusus dari pengrajin lokal.

Bagaimana, sudah mendapat gambaran desain impian untuk renovasi interior di tahun baru?

Selamat mencoba!

2. KAPUR DAN PAPAN TULIS Kapur yang melekat di papan tulis bisa dengan mudah memudar, kecuali ditulis dengan cat dengan material yang tahan lama. Ide ini bukan cara terbaik untuk dipilih sebagai dekorasi rumah. Tak heran di tahun 2016, beberapa orang akan mulai meninggalkan tren ini.

3. DETIL KARUNG GONI Material goni dinilai terlalu keras untuk digunakan sebagai material dalam ruangan. Selain itu, memberi kesan lusuh dan tua untuk perabotan Anda. Sebaliknya, di tahun 2016 pemilihan serat alami yang lembut akan lebih banyak dipilih untuk material bantal, karpet dan selimut.

FENG SHUI RUMAH

DI TAHUN MONYET API “Bagi masyarakat Tionghoa istilah feng shui tentu sudah tidak asing lagi ditelinga. Ya, ilmu mempelajari tentang topografi kuno tersebut banyak digunakan oleh masyarakat untuk mendatangkan keberuntungan dalam hidup�

Sumber: www.lamudi.com

Berkaitan dengan ilmu feng shui, kehadiran rumah ternyata tidak hanya dianggap sebagai bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal semata, lebih dari itu berdasarkan ilmu feng shui penataan komposisi rumah yang baik ternyata dapat membuka pintu rezeki bagi penghuninya. Kebalikannya, jika rumah tersebut dibangun tanpa perhitungan yang baik maka rumah pun bisa mendatangkan kehancuran bagi pemiliknya.

Lalu, bagaimana sih penataan rumah yang dapat membuka pintu rezeki pada tahun monyet api yang berlaku mulai 4 Februari 2016 mendatang ? Beberapa waktu lalu tim Lamudi sempat mewawancarai Djohar Koh pakar feng shui terkemuka, dan berikut ini adalah tips peruntungan rezeki feng shui rumah tahun monyet api.

Bagian Rumah yang Dilarang Renovasi Menurut Djohar, untuk feng shui rumah tahun monyet api, pemilik rumah dihimbau untuk tidak merenovasi beberapa bagian rumah, diantaranya di sektor Selatan rumah, sektor Timur Laut dan Barat Daya.

Larangan renovasi tersebut, meliputi membongkar kamar atau ruangan, menggali tanah atau menebang pohon untuk di luar bangunan rumah. Menurut Djohar, jika ketiga sektor rumah tersebut direnovasi akan mempersempit rezeki pasalnya di sektor-sektor tersebutlah energi negatif muncul pada tahun monyet api.

Dilain sisi, jika penghuni rumah berencana untuk merenovasi rumah, dirinya menghimbau untuk melakukan renovasi pada sektor Tenggara, dan sektor Timur karena di kedua sektor ini lah yang akan mendatangkan energi positif, bahkan dirinya juga menghimbau agar di kedua sektor tersebut di jadikan area untuk beraktifitas, seperti ruangan kerja, tempat tidur ataupun duduk.

Feng Shui Warna Cat Rumah Dalam ilmu feng shui, warna cat rumah juga ternyata dapat mempengaruhi rezeki atau karir penghuni sebuah rumah, untuk itu dirinya menghimbau agar di tahun monyet api mendatang, penghuni rumah tidak menggunakan warna cat pada beberapa bagian rumah seperti warna pink dan orange

untuk sektor Utara, warna abu-abu dan biru tua untuk sektor Selatan, Timur untuk warna putih, Barat hijau, Timur Laut warna hijau, Barat Daya hijau, Tenggara putih, dan Barat Laut hijau.

Selain dapat membuat rezeki seret, pemakaian warna-warna tersebut menurut Djohar dapat memicu timbulnya konflik, terutama bagi mereka pemilik rumah yang memiliki shio macan, babi dan monyet.

Pernak-Pernik yang Harus Digunakan Seperti disebutkan sebelumnya, ada 3 shio yang akan tidak harmonis di tahun monyet api mendatang yakni macan, babi dan monyet.

Nah untuk meredam efek negatif di dalam rumah, di sarankan pemilik rumah dengan tiga shio tersebut harus menambahkan beberapa

pernak-pernik di dalam rumah.

Contohnya seperti meletakkan lonceng angin 6 batang logam di sektor timur laut, meletakkan satu tanaman bambu dengan pot berisi air di sektor utara, atau yang ingin membuat hubungan rumah tangga menjadi harmonis bisa meletakkan hiasan berwarna merah posisi barat laut.

Sebagai tambahan, Djohar juga menyarankan untuk shio macan, babi dan monyet untuk tidak melakukan kegiatan bisnis yang bersifat spekulasi ataupun beresiko tinggi, karena ketiga shio tersebut di tahun monyet api akan menghadapi tantangan yang cukup berat termasuk di bidang ekonomi. “Untuk investasi di bidang properti boleh saja asalkan tidak memiliki resiko yang tinggi,� kata Djohar.

Dekorasi Ruangan BERNUANSA

Valentine

“Meski untuk sebagian besar masyarakat Indonesia Hari Valentine bukan merupakan hari yang di rayakan, namun dekorasi interior bernuansa Valentine nampaknya bisa menjdi ide desain yang menraik untuk kita angkat�

Sumber: www. architectaria.com

Untuk membuat desain interior valentine yang meriah bersama keluarga, Anda bisa menyiapkan dekorasi kartu-kartu berbentuk hati yang biasa dijual dengan warna merah atau pink. Terkadang juga terdapat motif-motif kartun lucu seperti teddy bear yang bisa turut menceriakan suasana rumah ketika valentine. Anda bisa mengajak anak-anak untuk berkreasi merangkai pita-pita, kertas hias dan kartu-kartu u–capan untuk digantung di dinding, dekat perapian, atau meja pajangan di ruang keluarga. Dijamin suasana rumah akan menjadi ceria dalam waktu singkat.

Anda juga bisa meletakkan hiasan lain di ruang keluarga seperti foto-foto keluarga yang diberi pita merah dan pink atau tempelan berbentuk hati, bunga-bunga hias yang dirangkai cantik, permen warna-warni dalam toples bening yang menarik, bantal dengan pernik hati di sofa atau frame foto dengan tulisan dan lukisan penuh ungkapan cinta untuk keluarga di dalamnya. Anda juga bisa membeli wall sticker edisi valentine khusus untuk ditempel di dinding ruang keluarga saat merayakan valentine.

Bahkan jika Anda punya pohon natal bekas tahun kemarin, bisa dipakai lagi untuk memeriahkan suasana, hanya saja hiasannya bukan hiasan khas natal, melainkan hiasan-hiasan meriah berbentuk hati. Dengan cara ini dekorasi rumah akan jadi lebih unik dan berbeda dibanding dekorasi valentine lain yang umum memakai

hiasan rangkaian balon yang terlalu mencolok.

Untuk hiasan di kamar, Anda bisa mengganti seprai dan selimut dengan warna merah atau pink dalam rangka perayaan valentine.

Selain itu di kamar anak Anda bisa tambahkan pajangan boneka teddy bear atau bantal-bantal lucu berbentuk hati di ranjang mereka.

Anda juga bisa mengganti dekorasi tirai atau gorden dengan tirai yang berenda atau memiliki warna ceria.

Tambahkan juga dekorasi hiasan di depan pintu dengan rangkaian bunga mawar merah yang dibentuk hati sebagai tanda selamat datang bagi anggota keluarga yang ditunggu-tunggu.

Untuk menciptakan suasana makan romantis bersama pasangan, Anda juga bisa membeli beberapa lilin cantik untuk hiasan meja makan di

malam hari. Jika Anda mau, Anda juga bisa menghias kamar Anda dengan warna merah menyala, taburan mawar dan lilin-lilin kecil sebagai pengganti cahaya lampu.

Untuk Anda yang tertarik dan ingin menerapkan tema ini, tidak ada salahnya jika mencoba.