VALDEMARS ALLÉ 76 & 78 2 NYOPFØRTE FAMILIEBOLIGER I SØBORG
Valdemars Allé 78 2860 Søborg Nord
VALDEMARS ALLÉ 78 19735
3800
2000
19735
4165
Soveværelse 12.5m²
1100
2100
Værelse 19735 8.6m²
Entre 8.7m²
3125
Værelse 10.7m²
3465
Indkørsel
3350
Køl
Køkken/Alrum 26.7m²
Kiplinie skråloft
1300
7850
VEJ Vej
Opv
1200
Bad 6.0m²
4300
2900
1000
1050
Parkering
Terrasse
2100
2300 Loftlem
Indkørsel
3800
6500
TT
Fjernvarme Teknik
Bryggers VM 6.4m²
Vand
Bolig 155 kvm. Grund 570 kvm. Kr. 5.795.000
Vand
19735
3350
2825
Bad 7.7m²
Værelse 10.7m²
3465
Stue 26.2m²
4030
7030
Terrasse
Gang 5.3m²
Valdemars Alle 78 2860 Søborg
19735
Bad 7.7m²
Opv
TT
4300
VM
Køkken/Alrum 19735 26.7m²
2300 Loftlem
VEJ Vej
1050
Bryggers 6.4m²
2900
2765
1000
Soveværelse 12.5m²
Bad 6.0m²
19735
1300
Gang 5.3m²
8.7m²
Terrasse
3800
Terrasse
7850
Køl
2100
7030
Værelse 10.7m²
Fjernvarme Teknik
2825 Indkørsel
2900
Vand
3350
Nord
VALDEMARS ALLÉ 76
Indkørsel
4030
3125
Værelse 8.6m²
2765
3350
Værelse 10.7m²
4165
6500
Stue 26.2m²
2000
Valdemars Alle 78 2860 Søborg
9150
Parkering
Bolig 155 kvm. Grund 630 kvm. Kr 5.595.000
FAKTA
LIDT OM HUSENE
• Entré med god plads • Stort køkken/alrum • Hårde hvidevarer fra Kitchen Aid • Køkken fra HTH med mulighed for tilvalg
Som noget helt specielt i projektsalg, er der her tale om 2 identiske et-plans
• Hyggelig stue med udgang til haven
huse, som både henvender sig til børnefamilier, men også til ”det grå guld”, som
• Gulvvarme i alle rum
gerne vil slippe for trapper, men stadigvæk har et behov for mange kvm. Med 4 soveværelser, 2 badeværelser, praktisk bryggers, mere end 50 kvm. køkken/alrum og opholdsstue og stor rummelig entré, er dette to yderst velindrettede huse med mange anvendelsesmuligheder.
• Forældre- og børneafdeling • 4 soveværelser • Store vinduespartier i alle rum • 2 badeværelser, det ene med badekar • Bryggers med vaskemaskine og tørretumbler • Skøn terrasse og have
6
KØKKEN Køkkenet er som standard HTH Focus Hvid med hårde hvidevarer fra det anerkendte Kitchen Aid. Der er mulighed for tilvalg hos HTH, bl.a. det viste Harmoni Dark.
7
HTH Harmoni Dark kan vælges mod merpris
UDELIV Til begge huse er der selvstændig have med mange solrige områder og med anlagt terrasse ud fra køkken/alrum og opholdstue. Der er også anlagt parkeringsareal til hvert af husene. Der er tænkt meget over placeringen af haverne, således at de bliver så diskrete som muligt i forhold til hinanden.
Dejligt forældresoveværelse på 12.5 kvm med direkte adgang til stort badeværelse på 6 kvm.
GOD PLADS TIL FAMILIEN... Med 4 soveværelser er huset super velegnet til familier med børn i alle aldre. I den ene ende af huset er der forældresoveværelse med eget badeværelse, og i den anden ende en soveafdeling med 3 gode værelser og et badeværelse på næsten 8 kvm. med badekar og brus.
VALDEMARS ALLÉ På Valdemars Allé bor du i et eftertragtet kvarter, som i særdeleshed er populært blandt børnefamilier. Dette skyldes både den korte afstand til skole, børneinstitutioner og fritidsaktiviteter, de gode indkøbsmuligheder i enten Buddingecentret eller på Søborg Hovedgade og den nemme og hurtige mulighed for at nå bl.a. Lyngby og City via Ring 3 eller med bus og S-tog fra Buddinge Station. Gladsaxe Kommune er gået sammen med Region Hovedstaden, staten og 10 andre kommuner langs Ring 3, om at bygge en letbane, der skal binde hovedstadsområdet sammen. En nem, hurtig og grøn transport, der vil strække sig over 28 km. mellem Lyngby og Ishøj, og får 29 Stationer undervejs, heriblandt Buddinge Station, som ligger få minutter fra Valdemars Allé. Letbanen forventes færdig i 2023/2024.
16
MATERIALEBESKRIVELSE Bygningsklasse energiberegning efter klasse 2015 krav. FACADER Ydervægge er 41 cm, udvendig op muret med blødstrøgne sten fra Støjer tegl, type ”Leika” lys beige. Isolering 190 mm klasse 34, og bagvægge som100 mm porebeton. Murede gavltrekanter ved tag, murede sålbænke som rulleskifter og 2 skifter mursten over alle vinduer og døre i huset. VINDUER & DØRPARTIER Vinduer og døre fra Rationel type Auraplus isat 3-lags energiruder med varm kant, indvendigt hvidmalet træ, RAL 9010. Udvendigt vedligeholdelsesfrie sorte aluprofiler- noir 900 Sable. Hele rudepartier i vinduer og alle yderdøre som rammedøre med et glas felt. Glastypen i vinduer i begge baderum, er matteret glas Satin. Sålbænke under vinduer udføres som murede rulleskifter der filtses og males hvide. TAGKONSTRUKTION Ventileret sadeltag, 25 graders gitterspær med ca. 30 cm udhæng. Tagisolering indblæst 550 mm granulat klasse 42. Loftlem i bryggers. Tagbelægning af sort betontagsten med fuglegitter. Halvrunde tagrender og nedløb i stål. Stern grundmalet i sort RAL 9005, mens udhængsbeklædning males hvide RAL 9010. TERRÆNDÆK 120 mm armeret beton med udstøbt på 380 mm trykfast isolering – P80, klasse 31, eller tilsvarende, udlagt på afrettet og vibreret sandpudelag. Sokkelhøjde afsluttes ca. 15 cm over terræn. GULVBELÆGNING Trægulve i stue, soveværelse og 3 værelser, 15 mm lamelgulv, Tarkett Ask Rumba Hvid Matlak- MIL - 101. Klinker på gulv i entre/gang bryggers, badeværelser og køkken/alrum- afsat 200kr/m2 til køb af klinker. INDVENDIGE VÆGGE Indvendige vægge i 100 mm porebeton der spartles, påsættes glasfilt i alle rum, der malerbehandles til fuld dækning i hvid tone i glans 7. På badeværelser vådrumsbehandling og vådrumsmaling i glans 20.
DØRE Indvendig, glatte hvide celledøre uden dørtrin, hvidmalede karme med tilhørende indfatninger/gerigter og fodlister. Rustfri dørgreb og stålskinner i døråbninger. LOFTER Hvidmalede gipslofter. Skrålofter i stue, køkken/alrum, ensidige fald på ca. 10 grader. Akustikplader i køkken/alrum/køkken samt stue -Q2F 12 x 12 mm – firkantede huller. KØKKEN OG BRYGGERS Inventar og hvidevarer leveres af HTH iht. inventar plan. Der er mulighed for tilvalg af køkkenelementer Harmoni Dark, mod merpris. Se foto heraf hos HTH. MULIGHED FOR TILVALG/TILKØB Der er mulighed for tilvalg af køkken- bad- og skabselementer, dog ikke mulighed for at ændre på vand/afløbsplacering, samt ovn og emhætte placering. I projektet er afsat kr. 123.000,- inkl. moms og montering af elementer og hvidevarer, herunder også inkl. evt. vaskemaskine og tørretumbler, som der er afsat plads til. Heraf er der i projektet beregnet 4 stk. højskabe i soveværelse, 3 stk. højskabe i 2 værelser, alle med bøjlestang, alle i glat hvid. Der er mulighed for valg af flisetyper i bryggers, entre/gang samt køkken/alrum til max 200,- kr./m2 og max størrelse 60 x 60 cm. HÅRDE HVIDEVARER Ovn i mrk. Kitchenaid KHCP 60600 Kogeplade i mrk. Kitchenaid KHID4 65510 Opvaskemaskine i mrk. Kitchenaid KDSCM 82130 Køl/Frys i mrk. Kitchenaid KCBDR 18600 Vaskemaskine i mrk. Whirlpool FSCR 80620 Kondenstørretumbler i mrk. Whirlpool HSCX 80426 BADERUM Gulvfliser og sokkelfliser Vægfliser i brusezoner til kr. 200,-/m2. Brusevægge ved badekar i hærdet glas. Øvrige vægge vådrumsbehandles herunder vådrumsmaling glans 20 iht. gældende anvisninger. Inventar, HTH hvidt vaskeskab med komposit bordplade med indbygget vask. SANITET/BLANDINGSBATTERIER Væghængte IFØ Sign klosetter monteret med soft close sæder. Indbyggede cisterner. Køkken og bryggers monteres med Hansgrohe armaturer MUI-805 Focus E2. I badeværelser monteres Hansgrohe armatur MIL-801, Focus 70 og standard armatur og brusesæt MIL-809, Ecostat 1001SL, og MIL-801 Croma Select E. I alle brusenicher monteres Blücher linie-afløb.
MULIGHED FOR VALG/TILKØB Der er mulighed for tilvalg af flisetyper i baderum til max. 200,- kr./m2 og max størrelse 60 x 60cm. VARME/VENTILATION Naturgasanlæg med kondenserende kedel komplet, model Bosch Condens 5000WT. Der installeres et Nilan Comfort 300 varmegenvindingsanlæg med overløb, samt fugtstyringsfunktion. Lyd og varmeisoleret i hele huset. Gulvvarmestyring med separate trådløse følere i alle rum. Der monteres solcelleanlæg på tagfladen, hvis det fremgår af energirammeberegningen. EL OG LAMPER El-installation iht. stærkstrømsreglementet, herunder antal stikkontakter med mindst 1 stk. pr. påbegyndt 4 m2 rum. Stikkontakter og afbrydere i hvid farve. Der monteres 3 spots i begge badeværelser -Ø85 mm 230V 35W halogenspot i børstet stål. HPFI relæ placeres som udgangspunkt i bryggers. 1 stk. udvendig stikkontakt med valgfri placering. Der monteres 1 stk. telefon-antennestik. Der monteres 1 stk. 230V røgalarm placeret centralt i huset. VAND 1 stk. udvendig frostsikret vandhane monteret på facade. HAVEANLÆG I HENHOLD TIL HAVEPLAN Flise/Terrasse belægning mod syd, samt sti til hoveddør med grå 40 x 40 cm fliser. Indkørsel og belægning i p-plads og indkørsel hertil lægges perlesten Rullegræs udlagt. Hæk planter i fælles skel mod syd og øst i ca 1,6 m højde type Kirsebær Luurbær . Affaldscontainere på fliseareal ved hæk. Godkendt postkasse placeret iht. gældende regler. AFVANDINGSFORHOLD FRA TAG OG TAGTERRASSE. Faskine løsning, med overløb til offentlig kloak. Lovpligtig byggeskadeforsikring, med 1-års og 5-års mangelgennemgang.
19735
VALDEMARS ALLÉ 78
VEJ Vej
Terrasse
19735
VALDEMARS ALLÉ 76
Terrasse
Indkørsel
Valdemars Alle 78 2860 Søborg Kontakt og salg Living Homes A/S 70102019 info@livinghomes.dk www.livinghomes.dk
Senest revideret 30.11.2017 Der tages forbehold for fejl i brochuren og ændringer i projektet.
Nord Indkørsel