桃園市政府 建築管理處
建照科
外牆管理 施工 管理科
Q&A 宣導手冊
使用 管理科
拆除科
公寓 大廈科
桃園市政府建築管理處 服務電話-(03)3322101
桃園市政府建築管理處 Office of Building Administration, Taoyuan
處長序 桃園市於103年12月25日升格直轄市，因應轄內營建產 業蓬勃發展，衍生建造建築工程工地安全、建築物使用安全、 公寓大廈組織管理等龐大案量，借鏡臺北市、高雄市兩都之執 行經驗，於104年4月1日成立專責建築管理單位「建築管理處 」，並隸屬於都市發展局，藉以整合及實踐桃園市未來都市建 設的藍圖。 以建築物生命週期觀點看桃園市建築管理處的組織與業務 ，包含了與建築物設計規劃相關的建照科、建築物發包施工相 關的施工管理科、建築物使用相關的使用管理科和公寓大廈科 、以及拆除業務相關的拆除科。建築管理之目的，係維護公共 安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻，而在建築漫長的 生命週期中，設計規劃與發包施工等階段最受重視；但是占生 命週期中最久的使用管理階段卻容易被廣眾忽視。 回顧台灣營建發展歷程，在1981與1994兩年度為營建高 峰期，如今營建高峰期所建設的建築物屋齡已屆滿30年。從 2011年起至2024年邁入建築物高屋齡峰期，建築物之使用管 理成為當今台灣建築管理政策中的重要課題。近期台灣接連發 生外牆因磁磚劣化剝落砸傷行人意外，由於外牆磁磚隨時可能 因為氣候溫差、或是地震外力等影響而剝落，成為潛藏公共安 全危機。建築物使用管理，特別是外牆飾面的維護應該被更嚴 格的檢討與重視。 在此，本處將持續致力提升建築物使用上管理的品質，以 降低公共安全危險。為降低建築物所有者對外牆飾面和共用設 施維護修繕的負擔，爭取預算補助建築物維修管理。也請大家 一起努力，共同建構安全祥和的優質直轄市。 桃園市政府建築管理處處長 中華民國105年2月
目錄 Contents Laws and regulations
法令規定
Q1建築物外牆飾面剝落砸傷路人，屋主須負 P06 什麼法律責任？ Q2建築物外牆飾面呈現不同樓層多處剝落現 P07 象，被砸傷者求償時，全體屋主都要負擔 賠償責任嗎？ Q3如果外牆飾面剝落砸傷路人或車輛時，主 P08 管建築機關會對誰裁處？ Q4建築物外牆飾面剝落，承租人(房客)須負修 P09 繕責任嗎？ P10 Q5建商對於外牆飾面的保固責任為何？ Q6建築物立面設計變更時，要如何申請許可? P11 Q7市民若發現建築物外牆飾面剝落，如何向 P12 市政府通報？ Q8主管建築機關接獲外牆飾面剝落的通報後 P13 會如何緊急處理？
專業技術 Professional Techniques ?
02
......(Explanation)
Q1建築物外牆可設置廣告物嗎？ Q2建築物外牆出現哪些裂縫對建築結構體會 有影響？ Q3造成建築物外牆飾面剝落的原因有哪些？ Q4建築物外牆飾面剝落，可採取哪些修繕工 法？ Q5建築物外牆飾面修繕前可採取哪些臨時性 安全防護措施？ Q6臨時性安全防護措施適用哪些條件為何？ Q7外牆設置臨時安全防護措施需要多少費用? Q8要如何找尋外牆剝落修繕的專業人員或施 工廠商？
P16 P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23
公寓大廈 Q1公寓大廈外牆面是屬專有部分、共用部分 或為約定共用部分？ Q2公寓大廈外牆飾面剝落，應該由誰負責修 繕？ Q3公寓大廈外牆飾面修繕費用，應該由誰負 擔？ Q4公寓大廈如何籌措公共基金？若未設置公 共基金，能否從「管理費」提撥使用？ Q5如何成立管理委員會，並向區公所申請報 備？ Q6管理委員會修繕外牆，可否免經區分所有 權人會議決議？ Q7管理委員會為緊急搶修外牆，來不及召開 區分所有權人會議怎麼辦？ Q8連棟社區若僅單棟外牆磁磚剝落，可否經 單棟區分所有權人同意而進行修繕事宜？ Q9公寓大廈外牆的管理維護工作，可以納入 規約責請管理委員會統籌辦理嗎？ Q10公寓大廈投保公共意外責任保險，是否 包含外牆飾面剝落砸傷人車的理賠？
Condominium
P26 P27 P28 P29 P30 P31 P32 P33 P34 P35
獎勵補助 Q1建築物外牆飾面剝落辦理修繕，市政府有 P38 補助經費嗎？ Q2如何申請外牆剝落修繕補助？有申請期限 P38 嗎？ Q3申請建築物外牆剝落修繕補助，申請人有 P38 何資格條件限制？
Subsidies
$
03
Appendix
附錄 附錄一建管處辦理外牆剝落相關業務聯絡窗口 P40 P42 附錄二桃園市建築物相關諮詢聯絡資訊 P43 附錄三外牆修繕施工專業團體聯絡資訊 附錄四105年度桃園市公寓大廈共用設施維護 P44 修繕補助辦法執行計畫 附錄五桃園市政府建築管理處公寓大廈管理組 P46 織清冊與申請報備
04
法令規定 Laws and regulations
05
1 法令規定
Q1
建築物外牆飾面剝落砸傷路人，屋主須負什麼 法律責任？
A1
受傷
過失傷害罪 提出求償
死亡 受害者
06
法源根據：刑法第277條 民法第184條及第193條
傷害致死罪 屋主
Q2
建築物外牆飾面呈現不同樓層多處剝落現象，被 砸傷者求償時，全體屋主都要負擔賠償責任嗎？
A2
提出求償
受害者
法源根據：民法第185條
1.全棟建築物沿街面的各層屋主 2.管理委員會
07
1 法令規定 ? ?
賠償 受 害 者
Q3
如果外牆飾面剝落砸傷路人或車輛時，主管建 築機關會對誰裁處？
A3 疏於修繕外牆， 導致飾面剝落砸 傷路人或車
書面通知限期改 善，無正當理由 未於限期內進行 修繕或安全防護 措施者
08
所 有 權 人
主管建築機關
依行政執行法、建築法裁處 重傷：5萬以上250萬以下 死亡：100萬以上500萬以下
主管建築機關
依行政執行法處以6萬以上30萬 以下罰鍰，並得連續處罰至履行 改善義務為止
法源根據：建築法第77條及第91條
使 用 人
管 委 會
管 委 會
！ 我找專業 廠商修繕 承 租 人
Q4 A4
出 租 人
建築物外牆飾面剝落，承租人（房客）須負修繕 責任嗎？ 契約未明定 出 租 人
承 租 人
發現剝落
出 租 人
承 租 人
承租人有義務 通知出租人 契約明定 出 租 人
承 租 人
出租人負修 繕責任 契約書
出租人
承租人
依契約執行
法源根據：民法第429條及第437條
09
1 法令規定
保固期限？
Q5
?
建商對於外牆飾面的保固責任為何？
A5 結構部分 保固15年
保固責任的前提是 損壞起因必須符合： 1.非消費者的不當使用 2.自然災害等不可抗力因素
固定建材及設備 部分保固1年
保固期限內 建 商
建商要負責 後續修繕責任
10
已過保固期限 消 費 者
建 商
1.與建商洽談減價或解約 2.自交屋五年內可要求修繕
註：保固責任與民法的瑕疵擔保責任可以並存 法源根據：預售屋買賣契約書範本第18條及成屋買賣契約書範本第10條 民法第495條
鷹架申請？
立面變更申請？
Q6
建築物立面設計變更時，要如何申請許可？
A6
有關於立面設計變更詳細規範，可參考以下步驟進入網站查詢：
內政部營建署->最新公告-> 法 規公告->法規查詢：建築物使 用類組及變更使用辦法 桃園市政府建築管理處->業務 諮詢-> 建築物管理：一定規模 以下建築物免辦理變更使用執 照管理辦法->附表二
註：本辦法依據建築法第73條訂定
11
1 法令規定
OO區XX路？? 號OO大樓有外 牆飾面剝落 1999 市長信箱
Q7
市民若發現建築物外牆飾面剝落，如何向市政 府通報？
A7
1999 市長信箱 描述狀況 + 現況照片 OO大樓
大樓名稱或 店名
樓層
門牌資訊 OO區
XXX路
???號
12
飾面材質
接獲通報： OO區XX路？?號 OO大樓有外牆飾 面剝落
Q8 A8
主管建築機關接獲外牆飾面剝落的通報後會如何 緊急處理？ 張貼告示
書面紀錄
拉設警示帶 接獲1999通報後 建管處會派專業 人員到現場
危險 請勿靠近
指導後續修繕
13
專業技術 Professional Techniques
?
......(Explanation)
15
2 專業技術 OOOXX
廣告物 設置？
Q1
建築物外牆可設置廣告物嗎？
A1
會遮蔽外牆劣化的廣告物不宜設置。 有關於廣告物相關規章可參考以下步驟進入網站查詢：
桃園市政府建築管理處->業 務諮詢->檔案下載->民眾常 用檔案下載->廣告物處理
16
！
Q2
建築物外牆出現哪些裂縫對建築結構體會有影響？
A2
裂縫就結構體的危害程度可分為： 一、結構性裂縫：裂縫有成長與擴張的可能性，因而導致 結構破壞與崩塌 二、非結構性裂縫：有進一步演變成結構性裂縫的可能 牆面若發現以下裂縫應儘速維修： 當牆面有短而 不連續的裂紋時， 應儘速檢查。
鋼筋外露
有大面積掉落 有長而不連續的開裂
17
2 專業技術 造成原因？
Q3
造成建築物外牆飾面剝落的原因有哪些？
A3 一、建築物老化
二、外應力：地震、氣候造成熱脹冷縮 三、施工不良： 磁磚背溝不足、水泥砂漿施作 opean time過長、張貼磁磚時 敲壓力道不足、鏝刀塗佈壓力 或打底水泥砂漿養護不足
18
Q4
建築物外牆飾面剝落，可採取哪些修繕工法？
A4 屋況屋齡
全面換貼工法
損壞範圍 飾面材料 局部換貼工法 修繕費用 建築物外牆飾面剝 落之修繕會因剝落 原因不同而異。
19
2 專業技術
？ 防護措施
Q5
建築物外牆飾面修繕前可採取哪些臨時性安全 防護措施？
A5
依建築物劣化情況，可採用以下方式做臨時安全防護設施： 安全走廊
防護圍籬
20
外牆包覆帆布
立體式安全防護網
需要有安全防 護措施嗎？
需進行修繕 作業
Q6 A6
臨時性安全防護措施適用哪些條件為何？ 立體包覆帆布
格柵式防盜窗加防護網
免於查報違建條件： 1.透空率70%以上 2.淨深50cm以下 3.留設淨寬75cm、淨高 120cm以上之開口 外牆剝落在短期 內無法修繕時，宜選 擇符合自身大樓的臨 時安全防護形式唷！
（雙層）安全防護網
設置位置在凸出無遮簷人 行道或紅磚人行道部分， 其下端應具地面4m以上
21
2 專業技術 防護措施費用？
Q7
外牆設置臨時安全防護措施需要多少費用？
A7
下列為會影響臨時安全防護措施設置費用的主要項目： 樓層高度
工作範圍
...
?F
2F 1F
市場需求
？？ 位置？ 面積？
消費群
供應群
施工難易度 工程費用仍需依 消費者物價指數作 適當調整。
22
易
難
施工廠商？ 詢問單位？
專業人員？
Q8
要如何找尋外牆剝落修繕的專業人員或施工廠商？
A8
管委會或市民如有大樓外牆面飾材剝落的修繕法規問題，歡 迎上班時間與桃園市政府建築管理處洽詢，有關於建築物相 關諮詢聯絡資訊可參考附錄二。 外牆修繕施工方面問題，可參考附錄三。
民眾可向上述專業人員或施 工廠商諮詢或透過詢價、比價 方式，選擇自己認為合適、滿 意的專業人員或施工廠商委託 辦理。
23
公寓大廈 Condominium
一棟建築物有兩戶以上住戶或各自獨 立使用的建築物如透天連棟或獨棟別 墅，其有共同設施的使用與管理如管 理員室或社區中心，具有整體不可分 性的集居功能，皆屬於公寓大廈 25
3 公寓大廈 修繕責任？
專有？
Q1
公寓大廈外牆面是屬專有部分、共用部分或為約 定共用部分？
A1
共用部分 專有部分以外且供共同使用
專有部分 非共用部分則為區分所有權人或由 該樓層所有權人所有
所 有 權 人 A
所 有 權 人 B
約定共用部分 1.視規約而定
規約
2. 規約無規定 2. 為該樓層所有權人所有
26
所 有 權 人
記得規約不得 抵觸法令！
法源根據：公寓大廈管理條例第3條、第8條、第56條 建築法第77條
所 有 權 人 C
？
Q2
公寓大廈外牆飾面剝落，應該由誰負責修繕？
A2
？%
A
B
？%
C
A
B
？%
C
事件發生 各區分所有權人使用
A
B
C
各區分所有權人或約 定專用部分之使用人 負責 剝落位在專有或約 定專用部分
管 委 會
管理委員會負責 區分所有權人會議已決議 管理委員會負責 剝落位在共用或約 定共用部分
管 委 會
管理委員會負責 法源根據：公寓大廈管理條例第10條及第36條
27
3 公寓大廈
Q3
公寓大廈外牆飾面修繕費用，應該由誰負擔？
A3 專有部分或約定專用部分
該專有部分的區分所有權人或 該專用部分的約定使用人負責
？%
？%
由區分所有權人按其共用 部分之應有部分比例分擔
共有或共用部分 公共 基金
28
法源根據：公寓大廈管理條例第10條及第36條
管理委員會負責
公共基金 來源？ $
管理費？
Q4
公寓大廈如何籌措公共基金?若未設置公共基金， 能否從「管理費」提撥使用？
A4
從社區每個月所收的管理費當中，提撥一定比例 的金額至公共基金帳戶 管 理 費
$ 公共基金
？%
視個案實際需要，召開區分所有權人會議決議， 要求各區分所有權人繳納 A
B
C
區分所有權人會議 法源根據：公寓大廈管理條例第18條及第10條
A
B
$
C
各區分所有權人繳納
29
3 公寓大廈 申請成立管理 委員會？
Q5
如何成立管理委員會，並向區公所申請報備？
A5 A
B
C
區分所有權人會議
文件
？
成立管委會或 推選管理負責人
有關公寓大廈管理組織申請報備應檢附之文件包括： 1.申請報備書及申請報備檢查表 2.成立管理委員會或推選管理負責人時全體區分所有權人名冊 3.成立管理委員會或推選管理負責人時區分所有權人會議會議紀錄 4.公寓大廈或社區區分所有標的基本資料或建築物使用執照影本 詳情請參考附錄五
30
法源根據：公寓大廈管理條例第25條、第29條、第30條、第31條、 第32條、第34條、第55條
大樓要修繕。 先舉行會議決議！
所 有 權 人 A
管 委 會
Q6
所 有 權 人 B
所 有 權 人 C
管理委員會修繕外牆，可否免經區分所有權人會 議決議？
A6
管 委 會
A
B
一般性、細節性或例行性之修繕或改善 C
一、共用部分之全部或大部分更新 二、所需費用過高或已超過新設費用之一半以上
區分所有權人會議
由全體區分所 有權人組成之區分 所有權人會議，屬 公寓大廈之最高意 思決定機關。
法源根據：公寓大廈管理條例第3條、第11條、第25條、第29條 及第36條
31
3 公寓大廈 接獲 主管機關書面 通知需於限期 內改善。
時間太趕來不 及召開區分所 有權人會議。 所 有 權 人 A
管 委 會
Q7
所 有 權 人 B
管理委員會為緊急搶修外牆，來不及召開區分 所有權人會議怎麼辦？
A7 管 委 會
A
事後
先動支公共基金辦理
C
區分所有權人會議中提案追認
非緊急狀況下， 除非規約頁已明定由管理 委員會負責辦理，或是已授權管 理委員會得動支一定比例或數額 的公共基金，否則仍應召開區分 所有權人會議 決議通過。
32
B
法源根據：公寓大廈管理條例第11條及第18條
Q8
連棟社區若僅單棟外牆磁磚剝落，可否經單棟區 分所有權人同意而進行修繕事宜？
A8 A
規約
大樓規約 明訂
B
管 委 會
C
區分所有權人會議已決議 由公共基金進行外牆修繕
規約無規定且區分所有 權人會議未曾決議
住戶可請求管理 委員會負責處理 所 有 權 人
使 用 人
負有外牆修繕責任不用經 全體區分所有權人會議 法源根據：公寓大廈管理條例第8條及第10條 建築法第77條
33
3 公寓大廈 公寓大廈外 牆管理維護 工作？
規約
管理委員會？
Q9
公寓大廈外牆的管理維護工作，可以納入規約責 請管理委員會統籌辦理嗎？
A9
規約應包含管理負責人或管理委員會作業事項： 一、公寓大廈外牆之修繕、管理與維護 二、每年至少檢視一次外牆磁磚或飾面材料劣化情形， 並作成紀錄 管 委 會
詳細內容，可參考 內政部「規約範本」 第2條。
34
請專業人員
意 公共
任險 外責
意外砸傷人理賠？
Q10 公寓大廈投保公共意外責任保險，是否包含外牆 飾面剝落砸傷人車的理賠？ A10 公共意外險中有公寓大廈管理委員會「責任附加條款（加保 項目）」。 承保範圍包括因發生意外事故致第三人或住戶 體傷 、死亡或財物受有損失，依法應由被保險人負賠償責 任而受賠償請求時，保險公司即依保險契約之約定對被保險 人負賠償責任。 管 委 會
要保人 管 委 會
被保人
意外 公共
險 責任
公寓大廈之公共設施 因設置、管理有欠缺 所發生之意外事故
管理委員
保單負賠償責任
管理負責人 管理委員會主任
35
獎勵補助 Subsidies
$
37
4
獎勵補助 Q1
建築物外牆飾面剝落辦理修繕，市政府有補助 經費嗎？
A1
每年度核撥預算補助修繕。年度修繕補助辦法可參考：
Q2
如何申請外牆剝落修繕補助？有申請期限嗎？
A2
申請人可自建管處網站http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id=40&parentpath=0,5,19下載申請書提出申請。
Q3
申請建築物外牆剝落修繕補助，申請人有何資 格條件限制？
A3
每年度依辦法而異，105年度之申請資格為： －＞ 管委會已領得建築物使用執照滿１０年以上 本年度修繕涉及公共相關設施之結構體漏水者， 得併同前項補助款申請補助 補助標準以不超過實際修繕支出金額之1/2每一管 委會以每五年補助一次為限
http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id=40&parentpath=0,5,19
網頁查詢： 一、桃園市政府建築管理處 > 業務資訊 > 公寓大廈管理業務 > 公寓大廈共用 設施維護修繕補助 二、市府局處列表 >都市發展局(第2頁) > 申辦搜尋 >公寓大廈共用設施維護 修繕補助 手機掃描：
38
附錄 Appendix
39
5
附錄 附錄一
建管處辦理外牆剝落相關業務聯絡窗口
建照科 施工 管理科
拆除科
桃園市政府 建築管理處 使用 管理科 公寓 大廈科
40
施工 管理科
建照科 建築工程之建造執照、 雜項執照及拆除執照核 發及建造執照預審、建 築工程規劃設計查核、 建築師管理與懲戒業務 、山 坡地開發雜照審查 及廣告物管理等事項。
使用 管理科
建築工程施工勘驗與管 理、使用執照核發與竣 工勘驗及都市計畫外建 築線指示、營造業登記 管理、建築爭議事件評 審及損鄰申復處理等事 項、土資場之營運管理 督導及營建工程剩餘土 石方流向管制與管理等 事項。
核發使用執照用途變更 、室內裝修許可、分（ 併）戶申請、建築物公 共安全檢查簽證及申報 抽複查、妨礙風化場所 列管、昇降設備管理、 機械遊樂設施管理、建 築物耐震評估及建築物 無障礙設備與設施改善 推動等事項。
公寓 大廈科
拆除科
公寓大廈計畫之擬定、 公用設施修繕維護補助 、大樓外牆巡檢、公寓 大廈事務管理組織輔導 與督導、爭議調解等事 項。
管理舊有違建修繕工程 、規劃及執行新舊違建 拆除工程、公共工程地 上物補償及拆遷工程等 事項。
41
5
附錄 附錄二
桃園市建築物相關諮詢聯絡資訊
一、桃園市建築師公會 電話：886-03-3377127 傳真：886-03-3331263 信箱：arch.tao@msa.hinet.net 網站：http://www.tyaa.org.tw/members.php?NowPage=1 地址：桃園市桃園區縣府路232號 二、桃園市土木技師公會 電話：03-3377377 傳真：03-3378377 信箱：tyce.a8377@msa.hinet.net 網站：http://www.tyce.org.tw/ 地址：桃園市桃園區縣府路120號3樓 三、桃園市結構技師公會 電話：03-2288437 傳真：03-2288904 信箱：service@taoyuansea.com 網站：http://www.taoyuansea.com/ 地址：桃園市桃園區中山路711-1號2樓
42
附錄三 外牆修繕施工專業團體聯絡資訊 一、桃園市士木包工商業同業公會 電話：03-3622327 地址：桃園市桃園區三民路三段501巷16號 二、桃園市營造業職業工會 電話：03-4572420 地址： 320桃園市龍岡路三段260號 三、台灣區綜合營造工程工業同業公會桃園市辦事處 電話：03-3395310、03-3327795 地址：桃園市桃園區縣府路120號 四、桃園市建築鷹架業職業工會 電話：03-3383043 地址：桃園市復興路83號5樓22室 五、台灣區磁磚發展協會 電話：02-25116961 網站：http://www.atdt.com.tw/ 地址：台北市長春路89-9號 六、台灣營建防水技術協進會 電話：02-2395-6763 網站：http://www.atdt.com.tw/ 地址：台北市中正區北平東路24號5樓之6 七、台灣房屋整建產業協會 電話：02-25062978 網站：http://www.tbra.org.tw/ 地址：台北市中山區南京東路三段9號8樓之1
43
5
附錄 附錄四
105年度桃園市公寓大廈共用設施維護修 繕補助辦法執行計畫
壹、目的： 桃園市政府（以下簡稱本府）為協助本市之公寓大廈公 共設施維護，確保生活品質及提供優質居住環境，特訂 定本執行計畫。 貳、補助資格： 管委會已領得建築物使用執照滿10年以上且管理組織(管 委會或管理負責人)報備有案者，本年度修繕涉及公共相 關設施之建築物外牆磁磚剝落維修，得申請補助；本項 補助標準以不超過實際修繕支出金額之1/2，（凡取得本 項補助者，每一管委會以每五年補助一次為限）。 參、審核標準及依據： 一、本執行計畫補助經費基準係依本市轄內已核備之管 理組織總戶數訂定，配合本府每年度預算調整公布 實施；並以依公寓大廈管理條例報備有案之公寓大 廈管理委員會（以下簡稱管委會）為補助對象。 二、申請人應檢附之各項書表文件請參考桃園市政府建 築管理處網站http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id= 40&parentpath=0,5,19
44
肆、作業程序： 各管委會申請本府補助者，應檢齊各項文件一式二份報 本府審核後撥補助款予管委會。（有必要者得辦理現地 會勘） 伍、執行期程： 請參考桃園市政府建築管理處網站http://oba.tycg.gov. tw/home.jsp?id=40&parentpath=0,5,19 陸、注意事項： 本申請案僅係申請主管機關依本計畫規定同意發給補助 金額，申請人如涉及偽造文書、侵害他人權利等情事時 應由申請人繳回本府撥付之補助款項並依法負其責任。
45
5
附錄 附錄五
桃園市政府建築管理處公寓大廈管理組織 清冊與申請報備
請參考網頁： http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id=40&parentpath=0,5,19
46
公寓大廈管理組織申請報備(區公所)申請說明 一、服務說明：由社區管理委員會或管理負責人備妥文件一式2份，洽所 在地區公所工務課辦理。 二、主辦單位：都市發展局-建築管理處 三、申請方式： 1. 臨櫃－ 由社區管理委員會或管理負責人備妥文件一式2份，洽所 在地區公所工務課辦理。 2. 郵寄－ 由社區管理委員會或管理負責人備妥文件一式2份，洽所 在地區公所工務課辦理。 四、應備證件： 1.申請書及檢查表 2.區分所有權人會議須訂定住戶規約及成立管理組織之決議，且會議 人數須達全體區分所有權人三分之二出席，四分之三同意，出席 人數須明確載明於會議紀錄之上。 3.區分所有權人名冊與區分所有權人會議出列席單位及人員附冊，序 號應與使用執照記載之戶數相同。 4.住戶規約 ( 請依據規約範本訂定且須管理委員會核章 )。 5.區分所有標的基本資料表 ( 參照建築使用執照詳填如附表四 )。 6.建築使用執照影本 ( 可向建設公司索取或由區分所有權人向地政事 務所申請建物登記簿騰本上之使照號碼，再以此號碼向工務局建 築管理科申請建築使用執照影本 )。 7.每份文件請核管委會大小章
47
五、交付方式：郵寄 六、處理時間：6日 七、備註欄：申請人如有偽造文書、侵害他人權利等情事，由申請人依 法負其責任。
桃園市政府標準作業流程圖 公寓大廈管理組織申請報備 權責單位
作業流程
作業期限
1.受理申請
3.通知補正
區 公 所 工
否
2.審查是否 核可
務 課
4.發文退件
是
5.准予備查
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6 日
除可利用桃園市政府建築 管理處網站，亦可使用手機 掃描查詢相關申請資訊：
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外牆管理Q&A手冊 發行人 再版日期
桃園市政府建築管理處 中華民國105年4月
桃園市政府建築管理處 Office of Building Administration, Taoyuan