LEOPOLDAU Lifestyle Residences elegant, stilvoll, zeitlos…
Willkommen zuhause!
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Wohnhausanlage »Heinrich-Mitteis-Gasse 4, 1210 Wien«
Stand: April 2019
Vienna Lifestyle Apartments Beteiligungs- und Verwaltungs- GmbH Mob: +43 664 522 69 22 | racanel@vla-group.at| www.vla-group.at | A-1010 Wien, Kärntnerstr. 21-23/1/12
I.
Projektbeschreibung
Endlich Zu Hause!
Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 1210 Wien, Heinrich-Mitteis-Gasse 4, werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Reihenhäuser sowie 2 Doppelhaushälften mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 126qm und 132 qm (zuzüglich eines Kellers von ca. 45qm) gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen!
Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.
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II.
Lage
Die U-Bahn-Endstation U1 Leopoldau, die sie in ca. 15 Min. direkt in die Innenstadt zum Stephansdom oder in die andere Richtung zur Therme Oberlaa bringt, liegt ca. 150m entfernt und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Ein kleines Einkaufszentrum in Fußnähe, sowie ein Schwimmbad und diverse Schulen ergänzen die Attraktivität der Lage.
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III.
Terrassentüren & Fenster
Hochwertige Fenster und Türen von Josko geben dem Haus ein Gesicht, sorgen für mehr Sicherheit, helfen beim Energiesparen und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnklima, in dem man sich wohlfühlt.
JOSKO Fenster – durchdachtes Design und innovative Technik aus österreichischer Fertigung:
SAFIR Pure. Geeignet für Niedrigenergie- u. Passivhäuser:
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Innen und außen bündiges, schlankes Design sowie Glasbündigkeit. Stark. Stabil. Einzigartig. 100 mm Bautiefe beim Stock und Flügel sind Spitzenwerte bei der Dimensionierung. Einmalige Stabilität durch integrierte Verstärkungsstege im Stock für die Abtragung von hohen Lasten. Sicher. Serienmäßig. Erhöhte Einbruchhemmung durch serienmäßiges Sicherheitsschließteil. Schön. Modern. Harmonisch. Verdeckte Entwässerung, drei dezente graue Dichtungen halten Kälte, Lärm und Regen draußen. Energiesparend. Warm. Behaglich. Profilierte Wohnlichkeit durch große Luftpolster und mit neuer Beschichtungstechnologie. Verbessertes, am Flügel 2 mal verklebtes Glas. Pflegeleicht. Stilsicher. Elegant. Dank reinigungsfreundlicher Beschläge und Profilkonturen. Beim Drehkipp-Beschlag serienmäßige Zusatznutzen für Ihren Komfort: Zuschlagsicherung aus der Kippstellung, Fehlbedienungssperre, Flügelheber. Gemäß den Bestimmungen im JOSKO Service-Pass gewähren wir bis zu 10 JAHRE GARANTIE!
An der Außenseite moderner Isolierverglasungen kann es besonders im Frühling und im Herbst zu teils mehrstündiger und vollflächiger Kondensabildung kommen, wodurch der Durchblick durch das Glas verhindert wird. Dies ist ein Resultat guter Wärmedämmung und unvermeidbarer Witterungs- und Umgebungseinflüsse und tritt um so mehr auf, je besser der Wärmedämmwert der Verglasung gewählt wird.
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JOSKO Hebeschiebetüren – Edel. Einzigartig. Großzügig.
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Beispielloses Design: schlichte, schlanke Rahmen und bündige Optik. Höchste Luftdichtheit und Stabilität durch umlaufende Glasverklebung und glasleistenlose Technik. Außergewöhnlich schmale Profile aber bestmögliche Statik. Bester Wärmeschutz durch serienmäßige 3-fach-Verglasung mit Ug 0,5 W/m²K. z.B. bei 3,8x2,6m Uw 0,74 W/m²K mit SwissSpacer Glasabstandhalter Obere Führungsschiene bündig in den Rahmen eingelassen. Schmale Koppelungen zu Safir Blue Fixteilen möglich. Der Rahmen kann außen bis auf 25mm überdeckt werden.
JOSKO Raffstores
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Der Raffstore ist die perfekte Verbindung von Design und Funktion. vergleichbar mit Jalousien, aber wesentlich robuster gebaut, rostfrei und hält extremen Witterungsbedingungen stand. Er bietet sowohl Wärmeschutz im Sommer als auch Kälteschutz in der kühleren Jahreszeit. Die Lamellen lassen sich in jedem beliebigen Winkel verstellen und sorgen so zu jeder Tageszeit für die gewünschte Helligkeit im Raum. Raffstores bieten optimalen Sichtschutz und gleichzeitig einen nahezu ungehinderten Blick in die Natur. Durch die optimale Lichtregulierung können schwankungsfreie Lichtverhältnisse erreicht werden, welche sich äußerst positiv auf das körperliche und geistige Wohlbefinden auswirken.
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JOSKO Haustür – Serie NEVOS ALU
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Nevos-Haustüren verbinden Form und Funktion in erstaunlicher Perfektion und erfüllen höchste Designansprüche. Außen Alu-Vorsatzdeck – hart und pflegeleicht barrierefreie, thermisch getrennte Schwelle in dauerhaft eloxiertem Alu. 2-fach Dichtungssystem: sanftes Schließen, hohe Schalldämmung, beste Dichtheit. auf Wunsch bündige Ausführung von Stock und Türblatt und verdeckte Bänder 90 mm starker Rahmen und Flügel aus innovativer Werkstoffkombination: Massivholzkern mit Stahlstabilisatoren für hohe Stabilität und Wärmedämmung Mittellage aus mindestens 74 mm dickem Thermoschaum Decklage aus gesperrtem Holz mit integrierter AluDampfsperre. hochwertige Oberflächenveredelung: schön, pflegeleicht und langer Schutz
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Wärmedämmung lt. Prüfbericht der Holzforschung Austria: Ud bis 0,62 W/(m²K) modellabhängig, bei voller Türe und Rahmenaußenmaß 1230 x 2180 mm Enorm verformungsstabil (Klimaklasse c, d und e geprüft). erhöhte Sicherheit durch den soliden Türblattaufbau und die serienmäßige 5-fach-Verriegelung mit 2 Bolzen + 2 Schwenkhaken Schließteile verdeckt im Rahmen eingelassen. Pflegeleicht und einfach verstellbar. Drei massive 3-dimensional verstellbare Drehbänder in ansprechender Optik.
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IV.
Innentüren
Kunex Innentüren – Modern, Stilvoll und Elegant Die Weite des Raumes wird mit der Farbe Weiß dezent unterstrichen, denn jeder Moment ist wertvoll. Diese Trendfarbe bei Innentüren ist wie keine andere Oberfläche ideal zu jeder Raumausstattung kombinierbar. Außerdem ist Weiß äußerst edel, hochwertig und in vielfältiger Ausführung wählbar.
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S-Design
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Flächenbündig
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Holzelement weiß lackiert
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Röhrenspantür gefälzt, Beschlag Alu
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Drückergarnitur Edelstahl matt
V.
Fußböden
Unter jedem Bodenbelag ist ein Heizestrich mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung sowie entsprechender Ausgleichschüttung vorgesehen. Ø
Wohnräume und Schlafräume, Vorraum und Küche o o o
Holzparkett versiegelt oder geölt mit weißen Sockelleisten (3cm hoch): HARO PARKETT 3000 HDF Landhausdiele 2VM Eiche Universal strukturiert (od. ähnlich)
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Ø
Badezimmer / WC / Keller (Wand- und/oder Bodenfliesen) o o o o
FIANDRE (od. ähnlich) Bad: Wandfliesen bis auf eine Höhe von 30cm unter der Decke Gäste-WC: Wandfliesen bis zu einer Höhe von 1.20m Keller: Boden
Die Farbe gehört zu den wichtigsten Faktoren, die für den Stil einer Umgebung ausschlaggebend sind und die Wahl der Einrichtung und Accessoires, die sie ergänzen, entscheidend beeinflussen. Wir liefern eine exklusive, sorgfältige Auswahl an Farben, die auf ultra-zeitgemäßen Oberflächen ausgearbeitet sind.
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Ø
Terrasse und Balkone: WPC
VI.
Sanitärausstattung
Bäder und Gäste-WCs werden mit Ventilatoren ausgestattet (Einzellüfter mit Nachlaufrelais). Badezimmer: § §
Bette Badewanne 180 x 80 cm (170 x 75 cm) Hans Grohe Talis’S Wannenarmatur:
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Dusche: § §
Hans Grohe Brausearmatur verchromt inkl. Schubstange an der Wand montiert Duschtrennwand Echtglas bei Duschen
Laufen Val Doppel-Waschtisch
Hans Grohe Talis `S Waschtischarmatur
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Badheizkörper (weiß)
Terrasse EG §
Kemper-Außenarmatur
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Gäste WC: § § § §
Hänge-WC, weiß, mit weißem Kunststoffsitz (Laufen pro od. Villeroy&Boch) Unterputz-Spülkästen Handwaschbecken aus Sanitärporzellan, weiß (Laufen od. Villeroy&Boch) fliesenbündiger Spiegel
Laufen Val Waschtisch:
Geberit Sigma 20:
Laufen Pro S WC (Spülrandlos)
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VII.
Heizung & Warmwasserversorgung
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant - Kompaktheizgerät auroCOMPACT VSC S über die Fußbodenheizung. Die Regulierung der Heizung erfolgt mittels einer Raumtemperatur-steuerung (im Regelfall situiert im elektronischen Uhrenthermostat mit Wochenprogramm) im Wohnzimmer / Wohnküche. Wärmeabgabe über Fußbodenheizung von Multitherme - Einzelraumregelung in jedem Wohn- und Schlafraum. Gas-Brennwert Kompaktheizgerät | auroCOMPACT VSC S
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Integrierter 190-l-Schichtladespeicher mit Solarregister Platzersparnis durch kompakte Kombination von Gas-Brennwerttechnik und hocheffizientem Warmwasserspeicher Gas- und Stromersparnis durch selbstoptimierenden Betrieb und Hocheffizienz-Pumpen attraktives Design und komplette Integration aller Zubehöre für Heizung und Solaranlage im Gehäuse
Weltweite Heizungsregelung über Smartphone Die mit Wärmegarantieplus ausgestattete Heizungsanlage kann im privaten Haushalt auch über Smartphone bzw. Tablet bedient werden. Überall, wo Sie einen Internetzugang haben, auch von Ihrem Büro oder Urlaubsort, können Sie Ihre Heizung kontrollieren und nach persönlichen Bedürfnissen fernsteuern. Kommen Sie einmal früher oder später nach Hause oder wollen Sie nach dem Urlaub in eine wohlig warme Wohnung zurückkehren, dann können Sie diese geänderte Benutzung Ihrer Heizung schon aus der Ferne mitteilen und genießen damit effizient und kostengünstig noch höheren Bedien- und Wohnkomfort.
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VIII.
Elektroausstattung
Haus 1 & 3: Schalter und Steckdosen aus dem Regelprogramm in reinweiß (z.B. Siemens-Berker S1 oder gleichwertiges).
Haus 2, 4 & 5: SmartHome System / Loxone Schalter
Küche: Anschlüsse für Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle, sowie Arbeitsplatzsteckdosen wurden entsprechend vorgesehen. TV Anschluss & Internet: Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Keller sind für TV sowie das Internet vorbereitet.
IX.
Video-Gegensprechanlage
Im Eingangsbereich ist eine Farb-Video Gegensprechanlage mit Öffnungsfunktion des Haupttors der gesamten Anlage und einem Klingertaster vorgesehen.
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X.
Klimaanlage-Vorbereitung
Im Dachgeschoß wurden alle notwendigen Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Klimaanlage getroffen.
XI.
Multimedia System Vorbereitung
INVEOO – Jeder Raum kann nach Belieben mit Musik erfüllt werden! In jedem Haus wurden Lautsprecherkasten sowie die notwendigen Verkabelungen für den späteren Einbau von „unsichtbaren Lautsprechern“ sowie eines Multiroom Audiosystem veoovibes von INVEOO montiert. INVEOO bringt die Musik der ganzen Welt einfach und bequem in jeden Raum und ist somit das perfekte Soundsystem für Ihr Zuhause. Viele Features wie der Wecker und der Sleeptimer sowie die einfache Bedienung über Schalter, Tablet, Smartphone verschönern den Alltag. Lassen Sie im Wohnzimmer Partymusik für die Gäste laufen, während Sie in der Küche Ihren Radiosender hören und über Smartphone die Lautstärke regulieren. Die ohne einen bedeutenden Aufwand in die Decken einzubauenden Lautsprecher erzeugen durch ihre absolute Unsichtbarkeit einen Überraschungseffekt, die das Herz jedes ambitionierten Hi-Fi Fans höher schlagen lassen!
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XII.
SMARTHOME SYSTEM
Das in den Häusern 2, 4 & 5 eingebaute SmartHome-System ermöglicht eine neue Dimension modernen Wohnens. Das intelligente Konzept vernetzt und steuert das gesamte Haus, erhöht den Wohnkomfort und sorgt gleichzeitig für mehr Sicherheit und niedrige Energiekosten. Die Intelligenz dieses Systems steckt in den Tastsensoren und in der Steuerzentrale. Stilvolle intelligente Schalter ersetzen herkömmliche Schalter und versenden Steuerbefehle an sämtliche Leuchten, Fenster, Raffstores, an die Musikanlage, die Heizung und die Klimageräte.
Die Funktionssicherheit bei Veränderungen der Wetterverhältnisse wird über eine Wetterstation gewährleistet. Im Ihrem Smart-Home ist es möglich, mit nur einem Tastendruck die gesamte Beleuchtung in der Wohnung zu steuern, unabhängig von der Anzahl der Lichtquellen. Wechseln Sie beliebig durch Ihre Lichtszenen und bestimmen Sie somit – je nach individueller Stimmung - über die Lichtintensität.
Vormittags nutzt Ihr Smart-Home die Sonnenenergie, um Ihre Räume auf Komforttemperatur zu heizen.
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Und wenn Sie einmal nicht da sind, dann denkt Ihr Smart-Home selbständig mit: das System reguliert Ihre Heizung, steuert die Raffstores je nach Wind, Temperatur und Sonnenstand und schaltet nachts nicht benötigte Strom- und Energieversorgung ab. Die Bedienung sowie die Visualisierung des Systems kann über I-Pad und/oder das Smartphone erfolgen, zuhause oder unterwegs. Einzelne Quellen (z.B. Licht, Musik, Heizung, Lüftung, etc.) können problemlos individuell programmiert werden.
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XIII.
Alarmanlage Vorbereitung
Alle Häuser wurden zwecks eines späteren Einbaus einer Alarmanlage vorbereitet - Terrassentüren und Fenster wurden mit Magnetkontakten ausgestattet und dementsprechend verkabelt. Mit einer Alarmanlage können Sie beispielsweise in einer speziellen Einstellung alles sichern. So bekommen Sie auch beim gemütlichen Beisammensein auf Ihrer Terrasse alles mit, was im Haus passiert.
XIV.
Konstruktion
Fundierung:
§ §
Nach statischem Erfordernis bzw. STB-Fundamentplatte Beton C25/30 B1 inkl. Fugenbänder
Kellerwände:
§
Stahlbetonwände mit Fugenbändern 25 cm, nach statischem Erfordernis RDS – Durchführungen für Kanal, Wasser, Gas, Strom und 1 Stk. Reserve wurden bereits in der Rohbauphase berücksichtigt. Wände mit Innendispersion gespritzt
§ § Außenwände:
§
Keller: Stahlbeton (alternative Betonfertigteile) mit Vollwärmeschutzfassade; Abdichtung XPS Dämmung Wärmedämmung an Kellerwänden zur Vermeidung von Kondensation im Sommer
§
EG, OGs Ziegelbauweise 25 cm
Fassaden:
§
Vollwärmeschutzfassade EPS-F plus
Zwischenwände (nicht tragend):
§
Ziegel-Mauerwerk
Decken:
§ § §
Massivdecken: Stahlbeton, schwimmender Heizestrich Decken gespachtelt, Innendispersion Elektrikauslässe wurden berücksichtigt
Dachkonstruktion:
§
Stahlbetonplatte, Warmdach mit extensiv Begrünung.
XV. -
Zeitplan
Ende Mai 2019: Fertigstellung des Rohbaus Ende 2019: Projektfertigstellung
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XVI.
Projekt Status Quo
IMPRESSIONEN
XVII.
Diverse
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Änderungen bzw. Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern und behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen. Änderungen bzw. Sonderwünsche dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht wesentlich beeinträchtigen und bedürfen der Zustimmung des Bauherrn. Die Möbeleinrichtung ist lediglich als Projektpräsentation zu berücksichtigen und ist somit nicht Teil des Projekts. Der Bauherr behält sich, im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch weiterhin gewährleistet.
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