LIFESTYLE RESIDENCES
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WIR bauen für SIE! 3 elegante Reihenhäuser sowie 2 Doppelhaushälften Modernes Design & zeitlose Eleganz mit der „Lizenz zum Wohlfühlen“ auf 2 Ebenen
Willkommen zuhause! Wir machen Ihren Traum wahr… elegant, einzigartig & zeitlos Urbaner Lifestyle am Stadtrand Wiens
Die VLA-Group ist ein junges und dynamisches Team aus Fachleuten mit langjähriger Erfahrung im Bereich Immobilienplanung, Architektur und Bau. Unsere Kompetenz und Professionalität sowie die persönliche Betreuung und Beratung unserer Kunden schafft den Rahmen für eine partnerschaftliche Beziehung, denn der Kauf einer Immobilie ist immer auch mit Emotionen, Sicherheit und Vertrauen verbunden. In jedem einzelnen unserer Projekte steckt ein Höchstmaß an Kompetenz, Qualität, Kreativität, persönlicher Energie und viel Liebe zum Detail. Bei allen Projekten der VLA-Group liegt der Fokus vor allem auf attraktiven Standorten mit guter Infrastruktur sowie einer optimalen Verbindung von edlem und modernem Design verbunden mit einem hohen Maß an Wärme und Gemütlichkeit.
INHALTSVERZEICHNIS STANDORT
2
LAGEPLAN
4
WOHNEINHEITEN
6
HAUS 1
8
HAUS 2
10
HAUS 3
12
HAUS 4
14
HAUS 5
16
ca. 12 km " ca. 20 min
2
Dieser Bezirk von Wien ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Frequenzstarke “Öffis” und schnelle Ab- und Zufahrten für den Individualverkehr verbinden rasch mit den wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie in 20 Minuten (ca. 12 km) den Stephansplatz sowie die Mariahilferstraße. Die U-Bahn bringt Sie in 15 Min. direkt ins Zentrum.
r ca. 200 m
Die nächste U-Bahnstation (Leopoldau) befindet sich in Fußnähe ca. 200m entfernt.
„Urban Chill Out Concept“ - mehr als nur
ein Konzept!
Wer das Flair einer Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig.
Die Häuser liegen in einem verkehrsberuhigten, hübschen Wohnviertel mit Einfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün. Zu Fuß erreicht man gut das nahegelegene Einkaufszentrum mit Supermärkten und verschiedenen anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Schwimmbad sowie diverse Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 3
4
H2
H3 H4 H5
H1 Wohnfläche Terrasse ca. m² ca. m²
Garten ca. m²
Kaufpreis (€)
Verfügbarkeit
4
122,88
20,15
42,29
-
verfügbar
KG + EG + 2
4
119,05
19,56
43,77
-
verfügbar
Haus 3
KG + EG + 2
4
135,95
16,38
44,33
-
verfügbar
Haus 4
KG + EG + 2
4
134,86
12,06
47,04
-
verfügbar
Haus 5
KG + EG + 2
4
130,87
13,01
69,86
-
verfügbar
Haus
Stock
Haus 1
KG + EG + 2
Haus 2
Zimmer
5
Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und - hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten - optimal geplant. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnund Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohnund Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Balkone und Terrassen garantieren einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Zusätzlich gehört zu jedem der Häuser und Doppelhaushälften ein schöner Eigengarten mit genügend Platz zum Entspannen sowie ein eigener PKW-Stellplatz.
6
8
1
2
3
4
5
KELLERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
H1 H1
H2
OBERGESCHOSS
H1
H2
DACHGESCHOSS
H1
H2
H2
H3
H3
H3
H3
H4
H4
H4
H4
H5
H5
H5
H5
9
HAUS 1
2
2
4
3
3 1
1
KELLERGESCHOSS 1. 2. 3.
10
KELLER TECHNIKRAUM GANG
ERDGESCHOSS 36,95 m2 3,89 m2 4,37 m2
1. 2. 3. 4.
WOHNKÃœCHE GANG WC GARTEN
42,94 m2 4,41 m2 1,43 m2 42,29 m2
Wohnfläche 122,88 m2
2 3
1 6
1
3
5
2
4
OBERGESCHOSS 1. 2. 3. 4. 5. 6.
ZIMMER GARDEROBE ZIMMER GARDEROBE BAD GANG
DACHGESCHOSS 11,84 m2 4,71 m2 21,13 m2 5,33 m2 4,97 m2 3,18 m2
1. 2. 3.
ZIMMER BAD TERASSE
19,45 m2 2,99 m2 15,48 m2
11
HAUS 2
4 1
1
3
3
2 2
KELLERGESCHOSS 1. 2. 3.
12
KELLER TECHNIKRAUM GANG
ERDGESCHOSS 36,29 m2 3,87 m2 4,35 m2
1. 2. 3. 4.
WOHNKÃœCHE GANG WC GARTEN
38,01 m2 4,60 m2 1,42 m2 43,33 m2
Wohnfläche 119,05 m2
1
3
1
3
5 2 2 4
OBERGESCHOSS 1. 2. 3. 4. 5.
ZIMMER BAD ZIMMER GARDEROBE GANG
DACHGESCHOSS 21,22 m2 8,28 m2 16,75 m2 5,33 m2 3,36 m2
1. 2 3.
ZIMMER BAD TERASSE
18,62 m2 2,87 m2 19,46 m2
13
HAUS 3 3 2
3
2
1 1
4
KELLERGESCHOSS 1. 2. 3.
14
KELLER TECHNIKRAUM GANG
ERDGESCHOSS 30,94 m2 6,84 m2 7,91 m2
1. 2. 3. 4.
WOHNKÃœCHE GANG WC GARTEN
40,01 m2 5,28 m2 1,36 m2 44,33 m2
Wohnfläche 135,95 m2
4 4 2
3
2 3 1 1 5 5
OBERGESCHOSS 1. 2. 3. 4. 5.
ZIMMER BAD ZIMMER GANG BALKON
DACHGESCHOSS 20,40 m2 4,83 m2 16,16 m2 8,84 m2 7,41 m2
1. 2 3. 4. 5.
ZIMMER BAD GARDEROBE GANG TERASSE
25,47 m2 4,44 m2 3,14 m2 1,10 m2 7,56 m2
15
HAUS 4 2 3
2
3
1
1
4
KELLERGESCHOSS 1. 2. 3.
16
KELLER TECHNIKRAUM GANG
ERDGESCHOSS 30,37 m2 6,48 m2 8,12 m2
1. 2. 3. 4.
WOHNKÃœCHE GANG WC GARTEN
44,11 m2 4,04 m2 1,27 m2 47,04 m2
Wohnfläche 134,86 m2
4 4
3
1
3
2 2
1 5 5
OBERGESCHOSS 1. 2. 3. 4. 5.
ZIMMER ZIMMER BAD GANG BALKON
DACHGESCHOSS 15,75 m2 18,99 m2 4,76 m2 8,58 m2 4,23 m2
1. 2 3. 4. 5.
ZIMMER GARDEROBE BAD GANG TERASSE
23,45 m2 3,15 m2 5,34 m2 0,91 m2 5,20 m2
17
HAUS 5 3 2
3
2
1 1
4
KELLERGESCHOSS 1. 2. 3.
18
KELLER TECHNIKRAUM GANG
ERDGESCHOSS 29,16 m2 6,76 m2 7,44 m2
1. 2. 3. 4.
WOHNKÃœCHE GANG WC GARTEN
39,97 m2 5,12 m2 1,26 m2 69,86 m2
Wohnfläche 130,87 m2
4 4
2
2 1
5
3
3
1 6
5
OBERGESCHOSS 1. 2. 3. 4. 5.
ZIMMER BAD ZIMMER GANG BALKON
DACHGESCHOSS 15,00 m2 4,83 m2 20,78 m2 8,76 m2 3,79 m2
1. 2 3. 4. 5. 6.
ZIMMER BAD TERASSE GANG GARDEROBE TERASSE
23,35 m2 5,07 m2 4,64 m2 1,10 m2 4,03 m2 8,47 m2
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