VNG-VGP-JP

VINHOMES GRAND PARK

の日本担当販売総代理店

目次 6

1. ベトナムの現状 1.1 経済成長が最も期待される国 1.2 ベトナム不動産が注目される理由 1.3 ホーチミン市の雰囲気

6 10 12 14

2. VINHOMESについて 2.1 会社概要 2.2 業務内容

14 15

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.1 物件概要：「街作り規模」 3.2 販売スケジュール：「世界不動産歴史には未だない１万室を１７日間で完売の実績」 3.3 位置・周辺環境 開発会社：「ベトナム第１位不動産開発会社であるVINHOMESに開発される」 3.4. 豊富な施設：「付加価値の豊富な施設」

16-17 18-19 20 21-23 24 24 25 26 27 28-29

3.4.1 子供 3.4.2 若者 3.4.3 高齢者 3.4.4 他の特色 3.5. スマートシティ： 3.6. 部屋レイアウト: 3.7. 価格帯：「適当な価格」 3.8. 購入までの流れ 3.9. 支払い日程

30-31 32-35 36 36-37 Vinhomes Grand Park - 3

4. ベトナム不動産法規 4.1 外国人がベトナムの不動産を購入する際の注意点 4.2 ベトナム不動産の権利書「レッドブック／ピンクブック」について 4.3 個人で購入する場合 4.4 法人で購入する場合 4.5 送金方法 5. 税金・諸費用 5.1 ベトナム不動産の税制 5.1.1 不動産購入の際の税金例 5.1.2 賃貸の際の税金例 5.1.3 不動産売却の際の税金例 5.2 諸費用 6. 運営会社

39 39 39 40 40 41 40-44 42 42 43 44 44 45

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1. ベトナムの現状 1.1 経済成長が最も期待される国 ※図１－１ ホーチミン市の地下鉄（メトロ）の路線図

4号線

2号線 MR3号線

6号線

5号線

3A号線

1号線 3b号線

4b号線

ベトナムは海路・空路の建設、それに 高速道路などの道路網の大幅改善、人 及び急激な経済発展に伴うバイクや自 よる大気汚染・交通渋滞が社会問題化 ました。

しかし現在は、鉄道を軸とした交通手 り替える動きが進み、2020年開通予 鉄道建設の登場により、アジア最大の ラ投資国の一つとして注目されていま

※都心部と9区をつなぐ鉄道1号線は2 の開業を目指して現在施工中です。

テク

パー

ク

ロンタンゴルフ場

NEW CBD タンソンニャット国際空港 ロンタン新国際空港 （２０２５年開港予定） VINHOMES CENTRAL PARK

ホーチミン市中心部

ロンタン高速道路

NEW CBD バソンゴールデンリバー

カットライ港

3

道路

手段に切 予定の都市 のインフ ます。

ハイ

VINHOMES GRAND PARK

環状

に伴った 人口増加 自動車に 化してい

メトロ1号線

フーミフン新地区図面 サンシャイン・シティ・サイゴン案件

ミッドタウン

（開発社は野村不動産、大和ハウス、住友林業とフーミフンの合弁）

パンルック・ロンタン高速道路

2021年

ヒエップフォック港

※図１－１ ホーチミン市の地下鉄（メトロ）の路線図 ※ロンタン新国際空港（2025年開港予定）な ど交通網の改善・開発が進んでいます。 Vinhomes Grand Park - 7

1. ベトナムの現状 1.1 経済成長が最も期待される国 ベトナムの人口は、2022年までに1億人を突破すると言われており、平均年齢は 28歳（30歳未満は人口の65％）です。製造業・建設業部門が大きく伸びたこと に加えて消費の増加、農業部門の回復で実質GDP成長率は6.8%を超えました。 ホーチミン市民の平均所得は61,000円で年平均8.8%上昇しており、今後経済成 長が最も期待される国です。

※図１－１－３ ベトナムと日本の人口構成比較（2009年）

※ベトナムでは30歳未満が人口の65％を占めて います。

図１－１－４ 1950年～2050年のベトナム都市人口

※2022年までに人口1億人達成すると言われてい ます。

※図１－１－５ ベトナムの経済

Vinhomes Grand Park - 9

1. ベトナムの現状 1.2 ベトナム不動産が注目される理由

2015年の法律改正で外国人の不動産購入が可能となったベトナム は、新たな不動産投資先として投資家達の注目を集めています。日 本の大手企業も不動産管理や開発プロジェクトを行うなど、続々と ベトナムに進出していることからも、その人気ぶりが伺えます。

※図１－６ 不動産市場規模 -【出典】日本不動産研究所

ベトナム不動産の魅力としてまず第一に挙げられるのが、物価の安 さです。ベトナムはアジア地域の中でも物価が安く、ホーチミン市 の高級物件でも東京の1/10程度の価格で購入することができます。 その上、今後の人口増加や経済成長も期待されるため不動産価格は 上昇傾向にあり、キャピタルゲインも期待できます。

また、ベトナムは天災が少ないというメリットがあります。火山の ないベトナムは噴火や地震の心配もなく、台風の大きな被害もあり ません。

弊社では魅力的なベトナム不動産の中で、開発物件のみをご紹介し ています。開発中の物件を早期購入することで物件価格は上がり、 より高いキャピタルゲインを狙うことができるのです。

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1. ベトナムの現状 1.3 ホーチミン市の雰囲気

ホーチミン市は日本と同じように区で分けられています。都心部 である1区は、ホテルやデパート、オフィス等の高層ビルが立ち並 び、ホーチミン市の中で最も賑やかなエリアです。1区には日本人 街として知られるレタントン通り（Le Thanh Ton）もあります。

一方9区は、現在は工業団地、貨物の物流拠点としての位置づけに なっています。しかし、貨物港の移転が計画されていることや、ホ ーチミン市都市鉄道が現在建築中ということから、今後利便性の向 上が見込まれており、中心地郊外の住宅用地エリアとしてベトナム 人投資家からも注目されている地域です。

※図１－７ ホーチミン市の地図

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2. VINHOMES について 2.1 会社概要

2.2 業務内容 VINGROUP(ビングループ)は不動産だけでなく、観光、小売り、医療、教 育、農業、重工業（車メーカ）1７社からなるベトナム国内最大のコング ロマリットです。その中のVINHOMES(ビンホームズ)は、ハノイとホーチ ミン市を中心に開発プロジェクトを数多く手がけて、今現在、ベトナム全 国で街作り規模の不動産案件が４５件実績あり、特にハノイでは全体敷地 の４２０ヘクタールのVINHOMES OCEAN PARKと全体敷地の２８０ヘク タールの VINHOMES SMART CITY、ホーチミン市では全体敷地の２７２ ヘクタールのVINHOMES GRAND PARKを開発しています。 ホーチミン進出1号となる「VINHOMES CENTRAL PARK」は昨年竣工 し、現在は完売しています。２０１４年１２月発売された初期の販売価格 より40％～１００％も価格が高騰しているところから、その人気が伺えま す。 VINHOMESは２０１８年５月１７日にベトナム株式市場に上場され、親会 社のVINGROUPとグループ会社のVINCOM RETAILと一緒に３社は連続的 にベトナム株式市場の第１位、第２位と第３位となり、ベトナム株式市場 全体資本金の２５％以上占めています。同時に、VINHOMESはベトナム第 １位民間グループであるVINGROUPの不動産開発社で、ベトナム不動産市 場の５０％以上のシェアを占めています。 ※VINGROUP 及びVINGROUPの不動産開発社であるVINHOMESの不動産 案件の動画貼り付け 以下のQRコードをスマホで読み込み、アクセスしてください。

Vinhomes Grand Park - 15

VINHOMES GRAND

PARKのご紹介（物件概要）

Vinhomes Grand Park - 17

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.1 物件概要：「街作り規模」

※図３－１ VINHOMES GRAND PARKの最新平面図 （各区分、高僧・低層区分、施設などが綺麗に分けられる図面）

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.2. 販売スケジュール：「世界不動産歴史には未だない１万室を１７日間で完売の実績」 VINHOMES GRAND PARKは、フェーズ１、フェーズ２、フェーズ３とフ ェーズ４の4区分に分かれており、その中にはオフィスビル、ショッピング モール、運動場、病院、公園、幼稚園から大学まで、生活に必要な施設も併 設されます。ホーチミン市の新都市となる大型プロジェクトです。高層マ ンションは中級クラス(VINHOMES SAPPHIRE)、高級クラス(VINHOMES RUBY)と最高級クラス(VINHOMES DIAMOND)があります。

中級クラスのフェーズ1は2019年7月3日に販売され、約１万室が販売開始 から17日間で完売、高級クラス(VINHOMES RUBY)のフェーズ3は１１月 末〜１２月頭に販売される計画で、現在予約受付中です。

区分

発売日

完売予定日

フェーズ１

2019年７月３日

2019年7月20日（実績）

フェーズ 2

2020年1月

2020年９月

フェーズ 3

2019年１１月末

2019年1２月

フェーズ 4

2020年10月

2020年12月

（＊上記の発売日程はフェーズ１は実績、その他は計画で、変更可能性があります。変更の場合はアナウンス致します） ※VINHOMES GRAND PARKのご紹介の動画貼り付け 以下のQRコードをスマホで読み込み、アクセスしてください。

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.3. 位置・周辺環境 VINHOMES GRAND PARKはホーチミン市9区のホーチミン市東方新都心として企画され、現中心地まで２０分、新空港か ら25分、２０２１年に開通される地下鉄１号全の終点駅から2.8km、ハイテクパーク工業団地から１kmの場所に位置して います。VINHOMESの計画によると、グループ会社VINFASTの電動バスが街中を走行し、最寄駅までアクセスのサポート( メトロ１号線の最終駅まで車で10分程度)を予定しています。 号線

ロ1

メト

ハイテクパーク

ロンタンゴルフ場 VINHOMES GRAND PARK

タンソンニャット国際空港

ロンタン新国際空港 （２０２５年開港予定）

路3

環状道

9区 2区

ロンタン

VINHOMES CENTRAL PARK

向

の方

部へ

心 内中

以下のQRコードをスマホで読み 込み、アクセスしてください。

の

方

向

市

※VINHOMES GRAND PARKの 位置の動画貼り付け

7区 へ

ホーチミン市中心部

NEW CBD

ロンタン新国際空港への方向

※図３－３ VINHOMES GRAND PARKの位置・周 辺環境

ニョンチャック

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.2 販売スケジュール：「世界不動産歴史には未だない１万室を１７日間で完売の実績」 開発会社：「ベトナム第１位不動産開発会社であるVINHOMESに開発される」 VINHOMES GRAND PARKは絶好ロケーションに位置するだけではなく、ベトナム第１位不動産開発会社であるVINHOMESに開発されます。VINHOMESの強い特徴としては、以下の通りです。 財務的にしっかりしている：全国で４５案件開発実績があり、どれも人気され、記録的な営業実績で、そして、去年、上場して資金が豊富に調達できて います。

1

2

3

財務的に安定している：全国で４５案件 の開発実績があり、どれも記録的な業績 を上げ、昨年の上場により資金の調達が さらに安定しています。

引き渡し日程を厳守する：VINHOMESブ ランドが最も大切にしているのは、お客 様と約束した引き渡し日程を厳守するこ とであり、絶対遅れないことです。

工事施工のスピード：VINHOMESは原則 として発売日から１８ヶ月以内に引き渡 しを行います。施工スピードがスムーズ なのは、５０００人以上エンジネアがい るVINCOM建設会社をグループ会社に持 ち、ベスト５のゼネコン以外は取引を行 わないからです。

4

5

街作り規模の開発：VINHOMESは１棟の マンションを建てるのではなく、居住者 の暮らしに必要となる学校、病院、運動 場、ショッピングモール、遊び場、プー ル、遊園地、イベント場、BBQ施設、オ フィスビル、公園などのあらゆる施設が 全て整った大規模な街づくりを行ってい ます。

プロフェショナルな管理体制：国際基準 に則り、ベトナム全土で幅広く管理・運 営を行っているグループ会社VINHOMES MANAGEMENTが街全体を管理・運営を 行います。

6 VINGROUPのエコシステム：VINHOMESが他のローカ ル・グローバルデベロッパーと大きく違う点は、親会社 VINGROUPのエコシステムの利点を受けることができる ところにあります。VINGROUPのエコシステムとしては 人の暮らしに必要な 学校(VINSCHOOL、VINUNI)、病院 (VINMEC)、スーパーマーケット(VINCOM)、ショッピン グモール(VINCOM MEGA MALL)、コンビニ(VINMART +) 、遊園地(VINPEARL LAND)、観光地(VINPEARL)、輸送 (VINFAST車、 VINPEAL AIRLINE)、電子(VINPRO)、電話 (VINSMART)、薬品(VINFAR)、食品(VINECO)などワンス トップで供給しVINHOMESの不動産案件の居住者はエリア 内でこれらの利点を受けることができます。

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.4 豊富な施設：「付加価値の豊富な施設」 VINHOMES GRAND PARK は、ベトナムすべての世代に適した生活環境を提供します。

3.4.1 子供 o 教育：Vinschoolの幼稚園から高校までの学校システム、Vin Uninever University o 子供の遊び場5,000 ㎡ o スポーツ複合施設、プール、人工浜

※図３－５－１－２ Vinshool

※図３－５－１－１ 幼稚園

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.4.2 若者 o 170カ所のスポーツ施設：バスケットボール、テニス、サッカー o 屋外ジム：1000カ所のジム、インラインスケート：5,000㎡、エ アロビックセンター、ダンススタジオ o ビンコムショッピングモール o 川沿いのジョッギングコース：3.83 km o ボートドックカヤック

※図３－５－２－１ 屋外ジム

※図３－５－２－３ ビンコムショッピングモール

※図３－５－２－２ ボートドックカヤック

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.4.3 高齢者 o o o o

養護施設：チェスクラブ、ヨガ、瞑想、読書エリア 芸術文化センター：図書館、展示エリア、書道... ヴィンメックヘルスケアシステム 高齢者クラブと地域社会のつながり

※図３－５－３ 太極拳専用公園

※図３－５－４－１ 「アートライトパーク

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.4.4 他の特色

o o o o o o o o

すべての区画には、サブパーク、小さな湖、屋外スポーツエリアを備えている 36haのセントラルパーク（ホーチミン市で最大の公園） 人工の白い砂浜、中央の湖で水遊びができます 夜間照明あり 中央草原2.6ヘクタール：エンターテイメント、キャンプ、週末の家庭用ピクニック 3地域：地域の特産物を売る市場に近い 家族のためのバーベキュー- Vinpealland：アミューズメントパーク、スリリングゲーム（グループからの承認待ち） VINHOMES GRAND PARKの住民だけの専用コミュニティー

ク」というホーチミン市で最大の公園

※図３－５－４－２ 人工の白い砂浜、中央の湖

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.5 スマートシティ:

※図３－６－１ スマート安全保護

※図３－６－２ スマート運営管理

※図３－６－３ スマートコミュニティー

※図３－６－４ スマートホーム

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.6 部屋レイアウト: 部屋レイアウトは中級クラス(VINHOMES SAPPHIRE)の実績で、高級クラス(VINHOMES RUBY)と最高級ク ラス(VINHOMES DIAMOND) の部屋レイアウトが未だ発表されていないのです。

※図３－７－１ スタジオ (専用面積：30,9 m2)

※図３－７－２ 1LDK+1 (専用面積：43,1 m2)

図３－７－５ 3LDK （専用面積：75,4 m2)

※図３－７－３ 2LDK (専用面積：54,8 m2) ※図３－７－４ 2LDK+1 (専用面積：63,1 m2)

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.7 価格帯：「適当な価格」 中級クラス(VINHOMES SAPPHIRE)の価格はフェーズ１の実績で、高級クラス(VINHOMES RUBY)と最高級 クラス(VINHOMES DIAMOND) の価格は変更の可能性があります。

レイアウト

権利

スタジオ

50年の賃貸権利 ※転売可能

専用面積

平均単価 （万円/m2）

価格(円)

27.7㎡

約15,5

約430万円

31.7㎡

約17,7

約560万円

1LDK

50年の賃貸権利 ※転売可能

43.3㎡

約15,9

約690万円

47.4㎡

約16,3

約773万円

2LDK

所有権 （所有権利書発行）

54.6㎡

約15,3

約837万円

63.5㎡

約15,9

約1,007万円

3LDK

所有権 （所有権利書発行）

74.8㎡

約15,8

約1180万円

75.1㎡

約23,2

約1749万円

所有権 （所有権利書、使用権利書発行）

80～150㎡

約37,5

約3,000～5,600万円

タウンハウス

※フェーズ１の中級クラス(VINHOMES SAPPHIRE)の価格

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.7 価格帯：「適当な価格」

レイアウト

権利

専用面積

平均単価 （万円/m2）

価格(円)

1LDK

50年の賃貸権利 ※転売可能

50㎡

約30

約1500万円

2LDK

所有権 （所有権利書発行）

70㎡

約30

約1500万円

3LDK

所有権 （所有権利書発行）

90㎡

約30

約2700万円

110㎡

約30

約3300万円

※フェーズ３高級クラス(VINHOMES RUBY)の価格 ※ 記載の価格は販売予定価格です。１１月中の発売時点で変更の可能性があります。

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.7 価格帯：「適当な価格」

レイアウト

権利

スタジオ

50年の賃貸権利 ※転売可能

専用面積

平均単価 （万円/m2）

価格(円)

27.7㎡

約20

約554万円

31.7㎡

約20

約634万円

1LDK

50年の賃貸権利 ※転売可能

43.3㎡

約20

約866万円

47.4㎡

約20

約948万円

2LDK

所有権 （所有権利書発行）

54.6㎡

約20

約1,092万円

63.5㎡

約20

約1,270万円

3LDK

所有権 （所有権利書発行）

74.8㎡

約20

約1,496万円

75.1㎡

約20

約1,502万円

※フェーズ２の中級クラス(VINHOMES SAPPHIRE)の価格

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.7 価格帯：「適当な価格」

マンション種類

フェーズ

平均単価（万円/m2）

高級クラス(VINHOMES RUBY)

フェーズ３

２５

高級クラス(VINHOMES RUBY)

フェーズ４

３０

最高級クラス(VINHOMES DIAMOND)

フェーズ４

３５〜

高級クラス(VINHOMES RUBY) と最高級クラス(VINHOMES DIAMOND) の価格

※中級クラス(VINHOMES SAPPHIRE)はフェーズ１とフェーズ２がござ います。フェーズ３とフェーズ４には高級クラス(VINHOMES RUBY)と 最高級クラス(VINHOMES DIAMOND)があります。

最高級クラス(VINHOMES DIAMOND)は４棟ございます。

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3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.8 購入までの流れ 1. 物件紹介 ご希望の部屋をご選択いただきます。 2. 予約書（買付） 予約書にご記入いただき、ご提出いただきます。 3. デポジット（予約金）の支払 デポジット（予約金）として、5,000万VND（25万円）をお支払いいただきます。 4. 発売日に物件選択 発売日に、正式価格表及び平面図をご提供いたします。ご購入の部屋を確定します。 5. デポジット契約： 発売日から７日間以内にデポジット契約書を交わします。ベトナムへお越し頂けない場合にはメールにてサインを頂きます。 6. 販売契約 正式に売買契約を締結します。販売契約書締結際には、現地にお越しください。 7. 支払 一括もしくは分割でお支払いください。 7. 引き渡し お引渡しの際には、現地にお越しください。 8. 登記登録 登記登録が完了し、所有権が移転されます。（1LDK以下のレイアウトは所有権ではなく50年の賃貸権です。）建物の使用権利書（ピンクブック）は、 引渡後30日以内にデベロッパーが登記申請書類を提出し、そこから約6ヶ月で発行されます。 備考：必ず現地に起こして頂くのは販売契約書の締結だけで、他の手続きは全部委任状で他の人に委任可能です。

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.9 支払い日程 支払い日程はフェーズ１の対象で、フェーズ２以降には変更可能性があります。

3. VINHOMES GRAND PARKのご紹介（物件概要） 3.9 支払い日程 第1回目支払 販売契約書締結時

・物件の税込価格の10％（予約金を相殺） ・物件の税別価格の5％

第2回目支払

・物件の税込価格の10％

第3回目支払

・物件の税込価格の10％

第4回目支払

・物件の税込価格の10％

第5回目支払

・物件の税込価格の10％

第6回目支払

・物件の税込価格の10％

第7回目支払

・物件の税込価格の10％

第8回目支払

・物件の税込価格の25％ ・手数料（物件価格の2％）

※支払方法は、現金もしくは海外送金（ベトナム銀行口座開設必須） です。

※支払方法は、現金もしくは海外送金（ベトナム銀行口座開設 必須）がございます。

Vinhomes Grand Park - 37

4. ベトナム不動産法規 4.1 外国人がベトナムの不動産を購入する際の注意点

所有制限

所有期間の制限

購入可能物件の制限

コンドミニアムの場合 ： 1棟につき全戸数 の30％まで 戸建住宅の場合 ： 1街区につき250 戸まで

外国人がベトナムの不動産を購入するための条件は、ベトナム訪問可能 なパスポートを持っていることです。ベトナムの法律により、契約の際 は必ずベトナムで行わなければなりません。また、外国人には下記のよ うな制限があります。

50年間 ※1回に限り更新が認められているが、追加で 何年延長できるかはその時の法律による

原則中古物件の購入は不可 ⇒ただし、外国人所有の物件であれば、所有期 間を引き継いで 購入する事ができる

4.2 ベトナム不動産の権利書「レッドブック／ピンクブッ

レッドブック

土地のみの使用権証書のこと。表紙が赤色であ ることから通称レッドブックと呼ばれている。

レッドブック

土地の使用権と建物の所有権利書のこと。表紙 がピンク色であることから通称ピンクブックと 呼ばれている。

ベトナム人は積極的に投資を行う人が多い傾向にあり、不動産取引が活 発化するに伴い不動産使用権を保証する権利書の整備も進み始めていま す。不動産の権利書として、主にレッドブック、ピンクブックと呼ばれ るものがあります。 弊社でご紹介しているVIN CITYは、引渡後30日以内にデベロッパーが登 記申請書類を提出し、そこから約6ヶ月で発行されます。

Vinhomes Grand Park - 39

4. ベトナム不動産法規 4.3 個人で購入する場合 2015年に新しい住宅法が施行され、非居住の外国人個人による住宅所 有、第三者に対する賃貸も可能になりました。 購入資格

ベトナムに入国できること ※外国人は、売り手がデベロッパーもしくは外国人の場合のみ購入可能

所有期間

最長50年間、1回延長可能

賃貸

第三者に賃貸可能

転売

第三者に転売可能

4.4 法人で購入する場合 ベトナムで現地法人を作り購入する場合は、下記の購入資格を満たす必 要があり、可能な業務も限られています。

購入資格

ベトナムに不動産業のライセンスを持った法人を設立し、200億VND（約 1億円）の出資をすること

所有期間

投資証明書の存続期間（延長を含む）が上限

所有期間

賃借した住宅等をサブリースのために賃貸することは可能 ただし、購入した物件は社宅のみ可能で、第三者に賃貸することは不可

転売

不可

4. ベトナム不動産法規 4.5 送金方法 不動産購入の際の支払い方法は、主に2つあります。

海外送金

ベトナムに銀行口座を開設し、日本から海外送金をする方法 。

現金

直接現金を持っていく方法。現金をベトナムに持ち込む際には、入国時に報告義務がある。

海外送金の場合には、個人所得税等の納付を含むすべての手続きをベトナムの銀行口座を通して行う必要があります。 弊社でご紹介している物件に関しては、ベトナムに銀行口座を開設しなくても日本から海外送金をすることが可能です。

Vinhomes Grand Park - 41

5 税金・諸費用 5.1 ベトナム不動産の税制 物件購入の際には、日本と同じように税金や手数料が発生します。付加価値税は通常は買い手が負担するも のですが、売り手が負担するケースもありますので、契約前に確認が必要です。

5.1.1 不動産購入の際の税金例 項目

金額

支払時期

備考

付加価値税（VAT）

購入価格の10％

契約時

不動産に適用される消費税

メンテナンスフィ

購入価格の2％

契約時

修繕積立金のこと

不動産登記税

購入価格の0.5%

引渡時

権利書（ベトナムではピンク ブックと呼ばれている）を取 得するための費用

5 税金・諸費用 5.1.2 賃貸の際の税金例

項目

金額

支払時期

備考

付加価値税（VAT）

賃料の5％

毎月

賃料が月あたり840万 VND（約42,000円）以下ま たは1年あたり1億VND（約 50万円）以下であれば納税 義務なし

所得税

賃料の5％

毎月

賃料が月あたり840万 VND（約42,000円）以下ま たは1年あたり1億VND（約 50万円）以下であれば納税 義務なし

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5 税金・諸費用 5.1.3 不動産売却の際の税金例

項目

金額

支払時期

転売金額の2％

個人所得税（VAT）

契約時

備考 個人が不動産を譲渡した場 合に課税

5.2 諸費用 上記税金の他、ベトナム不動産購入には別途諸費用がかかります。

項目

金額

発生時期

ベトナム不動産事務手数料

購入価格の5％

契約時

コンサルタントフィ

購入価格の5％

契約時

ホテル代、食事代、飛行機代

約5万円＋飛行機代

現地視察時等

6 運営会社 ＊会社概要

会社名

VIETNAM GROOVE REAL ESTATE BUSINESS INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY

所在地

No 7 Street 41, Bình An Ward, District 2, Hồ Chí Minh City

TEL

(+84)28 3636 4997

FAX

(+84)28 3636 1497

URL

https://vietnamgroove.com.vn/jp/

定休日

日曜日

代表者

Ms. Lê Thị Thanh Hằng

資本金

9300万円

事業内容

不動産営業、不動産仲介、投資コンサルティング

免許番号

0315099546 Vinhomes Grand Park - 45

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