INTRODUCCION A LAS MANZANAS
ALTO IMPACTO CA
0
E2
22
CA
RR
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20
LE
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10
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0
18
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2
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10
17
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3
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IMPLANTACION
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RR
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CA
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9 CA
CA
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PLAZA PRINCIPAL
AL
LE
17
PLAZA DE MERCADO C
LE
L CA
LL CA
LAS MANZANAS FUERON SELECCIONADAS DEBIDO A QUE REPRESENTAN UN GRAN ATRACTIVO COMERCIAL AL ALOJAR LA PLAZA DE MERCADO DE FONTIBON. EN LOS ALREDEDORES SE PUEDE APRECIAR UNA DINAMICA COMERCIAL FUERTE, DENOMINADA COMERCIO DE ALTO IMPACTO, QUE GENERA UNA NUMEROSA ACTIVIDAD PEATONAL CIRCUNDANTE. LOS ANTERIORES FACTORES PERMITEN PLANTEAR LA POSIBILIAD DE GENERAR UNA PROYECTO DONDE SE DESARROLLEN UNA SERIE DE LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS EN ESTA UBICACION.
ER
A
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BAJO IMPACTO
100
102
10
3A
PLAZA DE MERCADO
E LL
18
1 PISO
A
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2 PISOS 3 PISOS
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0
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RR
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100
102
10
3A
PLAZA DE MERCADO
A
C
E
LL
18
MANZANAS DE INTERVENCION PLAZA PRINCIPAL
PLAZA PRINCIPAL PLAZA DE MERCADO PLAZA DE MERCADO
CONSOLIDACION VIVIENDA INSTITUCIONAL 3 PISOS
CONSOLIDACION VIVIENDA COMERCIO 3 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
COMERCIO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
RENOVACION VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 3 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA INSTITUCIONAL PISOS
CONSOLIDACION VIVIENDA INSTITUCIONAL 3 PISOS
EN NUESTRO TRABAJO DE CAMPO SE ELIGIERON LAS DOS MANZANAS QUE ESTAN AL COSTADO NORTE DE LA PLAZA DE MERCADO, DEBIDO A LA OPORTUNIDAD DE DESARROLLO COMERCIAL DEL SECTOR, YA QUE, NO ESTA APROPIADAMENTE EXPLOTADO, POR ENDE, LAS DINAMICAS QUE SE DESARROLLAN ACTUALMENTE SEGUN LAS NORMAS CORRESPONDIENTES SON CORRECTAS. TENIENDO EN CUENTA LO MENCIONADO ANTERIORMENTE, SE REALIZARAN DOS TORRES, UNA POR MANZANA, QUE CONTAN CON UN PRIMERA PISO DE COMERCIO ABIERTO PERMITIENDO LA PERMANENCIA DE LA POBLACION FLOTANTE Y CINCO PISOS DE OFICINAS PARA CUALQUIER TIPO DE USO COMERCIAL. SEGUN EL ESTUDIO QUE REALIZAMOS EN LA SALIDA DE CAMPO, CONCLUIMOS QUE LA MEJOR TIPOLOGIA DE IMPLANTACION, SERIA PERMITIR QUE EL PRIMER PISO DE USO COMERCIAL, ESTE ABIERTO AL PUBLICO, GENERANDO ASI, LA VINCULACION DEL SECTOR INMEDIATO AL PROYECTO, PERMITIENDO EL LIBRE ACCESO DE LA POBLACION. DICHO ESPACIO SE DESARROLLARA DE ESTA MANERA, PARA RESPONDER A LA DINAMICA DE COMERCIO DE LA PLAZA DE MERCADO. EL PROYECTO INMOBILIARIO AKUA, BUSCA ATENDER DOS TIPOS DE DEMANDA COMERCIAL, EL PRIMER TIPO SERIA COMERCIO ABIERTO, DIRIGIDO A LA VENTA DE MERCADO DE LA CANASTA FAMILIAR Y EL SEGUNDO TIPO ESTARA DIRIGIDO AL USO DE TRABAJO O ESTUDIO DE POBLACION DE UNA O MAS PERSONAS.
FACTOR INTERNO FORTALEZAS
- EXCELENTE DISTRIBUCION DE ESPACIOS - BUEN ESPACIO DE CIRCULACIONES - OPTIMA ENTRADA DE LUZ NATURAL
DEBILIDADES
- POCA CLARIDAD DE ACTIVIDADES A DESARROLLAR - DEFICIT VISUAL DEL PROYECTO - ACCESO LIBRE DE POBLACION
FACTOR EXTERNO OPORTUNIDADES - EXCELENTE ESPACIO PUBLICO
4 METROS
AMENAZAS
- ALTA COMPETENCIA EN EL SECTOR
- AMPLIO ESPACIO DE PERMANENCIAS
- BAJA EDIFICABILIDAD PERMITIDA
- GENERAR INGRESOS (DINERO)
- MAL ESTADO DE LAS VIAS
- CENTRALIDAD EN EL ACCESO
- DEFICIT DE ESPACIO PUBLICO
- VIAS DE ACCESO
ALTURA MAXIMA 6 PISOS
AISLAMIENTOS PERMITIDOS