INTRODUCCION A LAS MANZANAS 22
PLAZA PRINCIPAL
CA
RR
LE
20
E
L AL
C CA R
RE
RA
10
2
A
10
E
L AL
0
18
C
A
RE
RA
ER
10
17
AR
RR
3
LE
C
CA
19
9
A
AL
IMPLANTACION
A9
C
AL
C
ER
AL
LE
17
PLAZA DE MERCADO C
LE
L CA
LAS MANZANAS FUERON SELE REPRESENTAN UN GRAN ATRACT PLAZA DE MERCAD EN LOS ALREDEDORES SE PUED COMERCIAL FUERTE, DENOM IMPACTO, QUE GENERA UNA NU CIRCUNDANTE. LOS ANTERI PLANTEAR LA POSIBILIAD DE GEN SE DESARROLLEN UNA SERIE D OFICINAS EN ES
ECCIONADAS DEBIDO A QUE TIVO COMERCIAL AL ALOJAR LA DO DE FONTIBON. DE APRECIAR UNA DINAMICA MINADA COMERCIO DE ALTO UMEROSA ACTIVIDAD PEATONAL IORES FACTORES PERMITEN NERAR UNA PROYECTO DONDE DE LOCALES COMERCIALES Y STA UBICACION.
ALTO IMPACTO CA
0
E2
LL CA
RRE
LE
L CA
CA
RR
ER
A
19
CA
RR
ERA
RA
BAJO IMPACTO
100
102
10
3A
PLAZA DE MERCADO
E LL
18
1 PISO
A
C
2 PISOS 3 PISOS
CA
0
E2
LL CA
RRE
LE
L CA
CA
RR
ER
A
19
CA
RR
ERA
RA
100
102
10
3A
PLAZA DE MERCADO
A
C
E
LL
18
PLAZA PRINCIPAL
PLAZA PRINCIPAL PLAZA DE MERCADO PLAZA DE MERCADO
CONSOLIDACION VIVIENDA INSTITUCIONAL 3 PISOS
CONSOLIDACION VIVIENDA COMERCIO 3 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
COMERCIO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
RENOVACION VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 3 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA INSTITUCIONAL PISOS
CONSOLIDACION VIVIENDA INSTITUCIONAL 3 PISOS
MANZANAS DE INTERVENCION EN NUESTRO TRABAJO DE CAMPO SE ELIGIERON LAS DOS MANZANAS QUE ESTAN AL COSTADO NORTE DE LA PLAZA DE MERCADO, DEBIDO A LA OPORTUNIDAD DE DESARROLLO COMERCIAL DEL SECTOR, YA QUE, NO ESTA APROPIADAMENTE EXPLOTADO, POR ENDE, LAS DINAMICAS QUE SE DESARROLLAN ACTUALMENTE SEGUN LAS NORMAS CORRESPONDIENTES SON CORRECTAS. TENIENDO EN CUENTA LO MENCIONADO ANTERIORMENTE, SE REALIZARAN DOS TORRES, UNA POR MANZANA, QUE CONTAN CON UN PRIMERA PISO DE COMERCIO ABIERTO PERMITIENDO LA PERMANENCIA DE LA POBLACION FLOTANTE Y CINCO PISOS DE OFICINAS PARA CUALQUIER TIPO DE USO COMERCIAL. SEGUN EL ESTUDIO QUE REALIZAMOS EN LA SALIDA DE CAMPO, CONCLUIMOS QUE LA MEJOR TIPOLOGIA DE IMPLANTACION, SERIA PERMITIR QUE EL PRIMER PISO DE USO COMERCIAL, ESTE ABIERTO AL PUBLICO, GENERANDO ASI, LA VINCULACION DEL SECTOR INMEDIATO AL PROYECTO, PERMITIENDO EL LIBRE ACCESO DE LA POBLACION. DICHO ESPACIO SE DESARROLLARA DE ESTA MANERA, PARA RESPONDER A LA DINAMICA DE COMERCIO DE LA PLAZA DE MERCADO. EL PROYECTO INMOBILIARIO AKUA, BUSCA ATENDER DOS TIPOS DE DEMANDA COMERCIAL, EL PRIMER TIPO SERIA COMERCIO ABIERTO, DIRIGIDO A LA VENTA DE MERCADO DE LA CANASTA FAMILIAR Y EL SEGUNDO TIPO ESTARA DIRIGIDO AL USO DE TRABAJO O ESTUDIO DE POBLACION DE UNA O MAS PERSONAS.
FACTOR INTERNO FORTALEZAS
- EXCELENTE DISTRIBUCION DE ESPACIOS - BUEN ESPACIO DE CIRCULACIONES - OPTIMA ENTRADA DE LUZ NATURAL
DEBILIDADES
- POCA CLARIDAD DE ACTIVIDADES A DESARROLLAR - DEFICIT VISUAL DEL PROYECTO - ACCESO LIBRE DE POBLACION
FACTOR EXTERNO OPORTUNIDADES - EXCELENTE ESPACIO PUBLICO
AMENAZAS
- ALTA COMPETENCIA EN EL SECTOR
- AMPLIO ESPACIO DE PERMANENCIAS
- BAJA EDIFICABILIDAD PERMITIDA
- GENERAR INGRESOS (DINERO)
- MAL ESTADO DE LAS VIAS
- CENTRALIDAD EN EL ACCESO
- DEFICIT DE ESPACIO PUBLICO
- VIAS DE ACCESO
ALTURA MAXIMA 8 PISOS
AISLAMIENTOS PERMITIDOS
4 METROS AISLAMIENTO TORRES
ESTUDIO DE MERCADO
AVALUO CATASTRAL Y COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION
PREFACTIBILIDAD URBANISTICA Y ECONOMICA SE PLANTEAN CUATRO TORRES GEMELAS CON UNA PLATAFORMA DE LOCALES COMERCIALES Y TORRES CONECTADA POR UNA CIRCULACION CON ZONA DE VIVIENDA, ADICIONAL A ESTO SE PLANTEAN DOS SOTANOS DE PARQUEADERO PARA CADA UNA DE ELLAS 2 1
3 4
AXONOMETRIA TORRES GEMELAS
LLE
CA
AXONOMETRIA LOTE A
20
0
LE 2
CAL
LE
L CA
CA
19
RR
ER
A
CA
RR
ER
2
A
10
CA
19
3
RA
10
PLAZA DE MERCADO
RE
LLE
RA
AR
C
RE
AR
0
C
10
A
3
10 A A
C
E
LL
18
PLANTA DE CUBIERTAS CARRERA 100
PERFIL
L CA
L
0 E2
CA
LL
CARRERA 102 CARRERA 103 A
E1
8
CARRERA 103 A
CALLE 19
CALLE 20
CARRERA 102
PLANTA SOTANOS ACCESO A LAS TORRES Y ZONA DE COMERCIO
PARQUEADEROS
RAMPA ACCESO PRINCIPAL
LOCALES COMERCIALES
ACCESO A TORRES DE APARTAMENTOS
CIRCULACIONES
PLANTA PRIMER PISO-COMERCIO
RAMPA ACCESO PRINCIPAL A SOTANOS
PLANTA TIPO VIVIENDA CIRCULACION PRINCIPAL ACCESOS ASCENSOR ESCALERAS
APTO 55M2
APTO 60M2 APTO 40M2
APTO 48M2 APTO 45M2
ZONA SOCIAL
TIPOLOGIA MEDIA 40M2
TIPOLOGIA KING 60M2
CONSTA DE:
CONSTA DE:
SALA COMERDOR COCINA BAÑO 1 HABITACION TERRAZA
SALA COMERDOR COCINA BAÑO 2 HABITACION TERRAZA
TIPOLOGIA SEMI DOBLE 48M2
TIPOLOGIA SENCILLA 40M2
CONSTA DE:
CONSTA DE:
SALA COCINA COMERDOR BAÑO 1 HABITACION
SALA COMERDOR COCINA BAÑO 2 HABITACION 2 TERRAZA
TIPOLOGIA DOBLE 55 M2
CONSTA DE: SALA COCINA COMERDOR BAÑO 2 HABITACION 1 TERRAZA
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
7,360.48
ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
m²
72,330.00
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO)
$
4,470,375,845,820.00
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$
67,410,216,067.00
VALOR m² CONSTRUIDO
$
1,070,865.00
MANZANA 0000000
CARGAS * (D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO POR
FORMULAS
(A) ÁREA PREDIOS x (B) VALOR DEL PREDIO)
(B) VALOR DEL PREDIO / VALOR m² CONSTRUIDO
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO) x (E)ÁREA DEL
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO) x (E)ÁREA
COSTO TOTAL DEL PROYECTO x (E) ÁREA DEL
PROPIETARIO x 100 / ÁREA CONSTRUIDA DEL
PROYECTO
DEL PROYECTO
PROYECTO
PROYECTO
POR PROPIETARIO (%) / 100
POR PROPIETARIO (%) / 100
POR PROPIETARIO (%) / 100
(F) ÁREA DE PROPIEDAD
(G) VALOR DE PROPIEDAD
COLECTIVA DE SUELO
COLECTIVA DEL SUELO
(ENGLOBADO) (m²)
(ENGLOBADO) ($)
ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
VALOR PROPIEDAD COLECTIVA +
PROPIETARIO
(A) ÁREA PREDIOS
(B) VALOR DEL PREDIO
(C) VALOR DEL PREDIO
(D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO
(E) ÁREA DEL PROYECTO
(BARMANPRE)
(m²)
(AVALÚO POR m²) ($)
(AVALÚO TOTAL) ($)
POR PROPIETARIO (m²)
POR PROPIETARIO (%)
6410035001
480.80
$
727,177,000.00 $
349,626,701,600.00
326489.99
451.39
33224.43
$
20,178,804,904,791.60 $
304,282,602,966.76
$
6410035002
300.40
$
429,761,000.00 $
129,100,204,400.00
120556.94
166.68
12268.17
$
7,451,055,156,355.70 $
112,356,825,318.55
$
7,563,411,981,674.26
6410035003
564.84
$
716,451,000.00 $
404,680,182,840.00
377900.28
522.47
38456.07
$
23,356,232,292,882.00 $
352,196,038,918.38
$
23,708,428,331,800.40
6410035005
110.20
$
91,538,000.00 $
10,087,487,600.00
9419.94
13.02
958.60
$
582,202,226,913.39 $
8,779,212,143.34
$
590,981,439,056.73
6410035006
529.90
$
499,571,000.00 $
264,722,672,900.00
247204.52
341.77
25156.14
$
15,278,544,647,415.10 $
230,390,023,432.72
$
15,508,934,670,847.80
6410035009
269.40
$
235,072,000.00 $
63,328,396,800.00
59137.61
81.76
6017.99
$
3,655,016,502,207.65 $
55,115,153,767.81 $
3,710,131,655,975.45
6410035010
267.00
$
155,028,000.00 $
41,392,476,000.00
38653.31
53.44
3933.46
$
2,388,978,570,309.14 $
36,024,166,011.58 $
2,425,002,736,320.72
6410035011
64.60
$
98,983,000.00 $
6,394,301,800.00
5971.16
8.26
607.64
$
369,048,954,024.62 $
5,565,006,296.59
$
374,613,960,321.21
6410035012
547.00
$
389,157,000.00 $
212,868,879,000.00
198782.18
274.83
20228.57
$
12,285,788,127,695.70 $
185,261,298,111.15
$
12,471,049,425,806.90
6410035013
527.20
$
436,819,000.00 $
230,290,976,800.00
215051.36
297.32
21884.16
$
13,291,309,476,407.20 $
200,423,873,633.75
$
13,491,733,350,041.00
6410035014
167.50
$
282,702,000.00 $
47,352,585,000.00
44219.01
61.14
4499.84
$
2,732,967,962,915.34 $
6410035015
570.25
$
418,666,000.00 $
238,744,286,500.00
222945.27
308.23
22687.46
$
13,779,194,659,247.90 $
6410035017
274.30
$
419,769,000.00 $
115,142,636,700.00
107523.02
148.66
10941.81
$
6,645,490,151,523.93 $
6410035018
309.33
$
249,738,000.00 $
77,251,455,540.00
72139.30
99.74
7341.07
$
4,458,589,812,560.36 $
6410035019
293.26
$
282,404,000.00 $
82,817,797,040.00
77337.29
106.92
7870.03
$
4,779,852,801,479.47 $
72,076,917,294.88 $
4,851,929,718,774.35
6410035020
336.20
$
598,560,000.00 $
201,235,872,000.00
187918.99
259.81
19123.10
$
11,614,385,807,349.90 $
$
11,789,522,816,801.00
6410035021
312.00
$
289,117,000.00 $
90,204,504,000.00
84235.18
116.46
8571.98
$
5,206,178,702,655.17 $
78,505,620,854.58 $
5,284,684,323,509.74
6410035022
428.00
$
316,486,000.00 $
135,456,008,000.00
126492.14
174.88
12872.15
$
7,817,882,175,775.70 $
6410035023
1,008.30
$
1,755,111,000.00 $
1,769,678,421,300.00
1652569.11
2284.76
168169.53
$
102,137,495,346,357.00 $
SUB TOTAL
7,360.48
$
4,470,375,845,820.00
(H) VALOR ÁREA DISPONIBLE DE
(G) VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + (H)
ÁREA DISPONIBLE DE
CONSTRUCCIÓN (CARGA) ($)
CONSTRUCCIÓN
20,483,087,507,758.40
41,211,291,228.81 $
2,774,179,254,144.15
207,780,849,137.70
$
13,986,975,508,385.60
100,209,454,962.10
$
6,745,699,606,486.03
67,232,490,731.14 $
4,525,822,303,291.51
175,137,009,451.01
$
7,935,770,502,133.80
1,540,163,705,984.15 $
103,677,659,052,342.00
$
-
$
-
$
-
$
-
$
-
$
-
$
-
$
-
$
-
$
-
117,888,326,358.10
4,174,546.60
PROPIETARIOS DEL SUELO
5771.53
424,812.20
$
258,009,018,278,867.00 $
3,890,599,866,603.10 $
261,899,618,145,470.00
ENTIDAD GESTORA
-5671.53
-417,451.72
$
(253,538,642,433,047.00) $
(3,823,189,650,536.10) $
(257,361,832,083,583.00)
TOTAL
100.00
7,360.48
$
4,470,375,845,820.00 $
67,410,216,067.00 $
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
4,537,786,061,887.00
INGRESOS PROYECTO
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
$
96,454,682,350.00
UTILIDADES TOTALES
$
18,999,319,368.00
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
7,360.48
VALOR DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
607,348,412.85
RANGO DE INCIDENCIA ALFA
__
15.00
VALOR MÁXIMO DE TERRENO
$
14,468,202,352.50
PRECIO UNITARIO MÁXIMO
$/m²
1,965,660.17
VALOR UNITARIO DE PLUSVALIA
$
-605,382,752.68
PLUSVALIA TOTAL
$
-4,455,907,643,467.50
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (50)
$
-2,227,953,821,733.75
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
FORMULAS
UTILIDADES TOTALES x (B) APORTE POR PROPIETARIO / 100
((VALOR MÁXIMO DE TERRENO x (A) VALOR DEL
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D)
PREDIO / AVALÚO GLOBO PREDIOS) - (A) VALOR
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA POR MAYOR
DEL PREDIO) / 2
EDIFICABILIDAD (50%)
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%) x 15 / 100
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D) PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%) - (F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO + (A) VALOR DEL PREDIO
(A) VALOR DEL PREDIO x 100 / (H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA
UTILIDADES * (A) VALOR DEL PREDIO
PROPIETARIO
(B) APORTE POR PROPIETARIO (%)
(AVALÚO TOTAL) ($)
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO
(D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO
POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%) DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%)
(F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO (GESTIÓN DEL PROYECTO)
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS Y 15% PARA PROMOTOR INMOBILIARIO
(H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA E
(I) INCREMENTO PORCENTUAL
INMOBILIARIA MÁS UTILIDADES
1
$
349,626,701,600.00
6.53
1,240,655,554.73
-174,247,574,001.69
175,488,229,556.42
26,323,234,433.46
149,164,995,122.96
498,791,696,722.96
70.1
2
$
129,100,204,400.00
4.08
775,172,230.21
-64,341,188,235.56
65,116,360,465.77
9,767,454,069.87
55,348,906,395.91
184,449,110,795.91
70.0
3
$
404,680,182,840.00
7.67
1,457,247,795.53
-201,685,225,366.75
203,142,473,162.28
30,471,370,974.34
172,671,102,187.94
577,351,285,027.94
70.1
4
$
10,087,487,600.00
1.47
279,289,994.71
-5,027,419,913.95
5,306,709,908.66
796,006,486.30
4,510,703,422.36
14,598,191,022.36
69.1
5
$
264,722,672,900.00
7.19
1,366,051,062.56
-131,932,953,990.57
133,299,005,053.13
19,994,850,757.97
113,304,154,295.16
378,026,827,195.16
70.0
7
$
63,328,396,800.00
3.66
695,375,088.87
-31,561,718,419.44
32,257,093,508.31
4,838,564,026.25
27,418,529,482.06
90,746,926,282.06
69.8
8
$
41,392,476,000.00
3.62
687,775,361.12
-20,629,255,408.46
21,317,030,769.58
3,197,554,615.44
18,119,476,154.14
59,511,952,154.14
69.6
9
$
6,394,301,800.00
0.87
165,294,078.50
-3,186,803,442.03
3,352,097,520.53
502,814,628.08
2,849,282,892.45
9,243,584,692.45
69.2
10
$
212,868,879,000.00
7.43
1,411,649,429.04
-106,089,968,461.98
107,501,617,891.02
16,125,242,683.65
91,376,375,207.37
304,245,254,207.37
70.0
11
$
230,290,976,800.00
7.16
1,360,351,266.75
-114,772,824,381.67
116,133,175,648.42
17,419,976,347.26
98,713,199,301.16
329,004,176,101.16
70.0
12
$
47,352,585,000.00
2.27
431,284,549.65
-23,599,665,074.78
24,030,949,624.43
3,604,642,443.66
20,426,307,180.77
67,778,892,180.77
69.9
13
$
238,744,286,500.00
7.74
1,470,547,319.08
-118,985,799,823.10
120,456,347,142.19
18,068,452,071.33
102,387,895,070.86
341,132,181,570.86
70.0
14
$
115,142,636,700.00
3.72
706,774,680.49
-57,384,990,955.54
58,091,765,636.03
8,713,764,845.41
49,378,000,790.63
164,520,637,490.63
70.0
15
$
77,251,455,540.00
4.20
797,971,413.46
-38,500,717,062.92
39,298,688,476.38
5,894,803,271.46
33,403,885,204.92
110,655,340,744.92
69.8
16
$
82,817,797,040.00
3.98
756,172,910.85
-41,274,880,186.05
42,031,053,096.90
6,304,657,964.53
35,726,395,132.36
118,544,192,172.36
69.9
17
$
201,235,872,000.00
4.56
866,368,963.18
-100,292,289,855.57
101,158,658,818.75
15,173,798,822.81
85,984,859,995.94
287,220,731,995.94
70.1
18
$
90,204,504,000.00
4.23
803,671,209.27
-44,956,280,267.20
45,759,951,476.46
6,863,992,721.47
38,895,958,755.00
129,100,462,755.00
69.9
19
$
135,456,008,000.00
5.81
1,103,860,455.28
-67,508,804,876.57
68,612,665,331.85
10,291,899,799.78
58,320,765,532.07
193,776,773,532.07
69.9
20
$
1,769,678,421,300.00
13.69
2,601,006,821.48
-881,975,462,009.92
884,576,468,831.40
132,686,470,324.71
751,889,998,506.69
2,521,568,419,806.69
70.2
21
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
22
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
23
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
24
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
25
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
26
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
27
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
28
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
29
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
30
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
SUB TOTAL
4,470,375,845,820.00
99.88
$
18,976,520,184.76
-2,227,953,821,733.75
PROPIETARIOS DEL SUELO
12.97
2,246,930,341,918.51
337,039,551,287.78
1,909,890,790,630.73
6,380,266,636,450.73
ENTIDAD GESTORA
87.03
15,078,633,219,972.50
2,261,794,982,995.87
12,816,838,236,976.60
42,816,503,325,387.50
TOTAL
100.00
17,325,563,561,891.00
2,598,834,534,283.64
14,726,729,027,607.30
49,196,769,961,838.20
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
#¡DIV/0! #¡DIV/0!
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
4,122.13
ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
m²
72,330.00
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO)
$
1,151,460,038,490.00
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$
67,410,216,067.00
VALOR m² CONSTRUIDO
$
1,070,865.00
MANZANA 0000000
CARGAS * (D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO POR
FORMULAS
(A) ÁREA PREDIOS x (B) VALOR DEL PREDIO)
(B) VALOR DEL PREDIO / VALOR m² CONSTRUIDO
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO) x (E)ÁREA DEL
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO) x (E)ÁREA
COSTO TOTAL DEL PROYECTO x (E) ÁREA DEL
PROPIETARIO x 100 / ÁREA CONSTRUIDA DEL
PROYECTO
DEL PROYECTO
PROYECTO
PROYECTO
POR PROPIETARIO (%) / 100
POR PROPIETARIO (%) / 100
POR PROPIETARIO (%) / 100
(F) ÁREA DE PROPIEDAD
(G) VALOR DE PROPIEDAD
COLECTIVA DE SUELO
COLECTIVA DEL SUELO
(ENGLOBADO) (m²)
(ENGLOBADO) ($)
(H) VALOR ÁREA DISPONIBLE DE
(G) VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + (H) ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
VALOR PROPIEDAD COLECTIVA +
PROPIETARIO
(A) ÁREA PREDIOS
(B) VALOR DEL PREDIO
(C) VALOR DEL PREDIO
(D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO
(E) ÁREA DEL PROYECTO
(BARMANPRE)
(m²)
(AVALÚO POR m²) ($)
(AVALÚO TOTAL) ($)
POR PROPIETARIO (m²)
POR PROPIETARIO (%)
6410033001
150.00
$
308,301,000.00 $
46,245,150,000.00
43184.86
59.71
2461.13
$
687,482,857,317.26 $
40,247,482,678.50
$
727,730,339,995.76
6410033002
187.00
$
281,978,000.00 $
52,729,886,000.00
49240.46
68.08
2806.24
$
783,885,287,285.12 $
45,891,194,502.01
$
829,776,481,787.13
6410033003
184.80
$
277,197,000.00 $
51,226,005,600.00
47836.10
66.14
2726.21
$
761,528,521,344.14 $
44,582,356,702.81
$
806,110,878,046.95
6410033004
204.50
$
322,947,000.00 $
66,042,661,500.00
61672.26
85.27
3514.74
$
981,793,715,294.61 $
57,477,397,624.69
$
1,039,271,112,919.30
6410033005
230.00
$
415,962,000.00 $
95,671,260,000.00
89340.17
123.52
5091.55
$
1,422,254,035,027.30 $
83,263,377,449.97
$
1,505,517,412,477.27
6410033006
229.60
$
357,723,000.00 $
82,133,200,800.00
76698.00
106.04
4371.06
$
1,220,996,527,562.27 $
71,481,108,322.24
$
1,292,477,635,884.51
6410033007
218.30
$
412,756,000.00 $
90,104,634,800.00
84141.92
116.33
4795.30
$
1,339,500,288,999.65 $
78,418,703,980.11
$
1,417,918,992,979.76
6410033008
122.80
$
262,724,000.00 $
32,262,507,200.00
30127.52
41.65
1716.99
$
479,616,146,429.94 $
28,078,289,284.33
$
507,694,435,714.27
6410033009
143.30
$
292,931,000.00 $
41,977,012,300.00
39199.16
54.19
2233.98
$
624,032,495,464.84 $
36,532,892,107.38
$
660,565,387,572.22
6410033010
94.00
$
212,723,000.00 $
19,995,962,000.00
18672.72
25.82
1064.17
$
297,261,033,655.80 $
17,402,627,826.59
$
314,663,661,482.39
6410033011
214.20
$
370,196,000.00 $
79,295,983,200.00
74048.53
102.38
4220.07
$
1,178,818,299,954.00 $
69,011,857,682.74
$
1,247,830,157,636.73
6410033012
212.10
$
285,711,000.00 $
60,599,303,100.00
56589.12
78.24
3225.05
$
900,872,460,066.03 $
52,740,004,126.85
$
953,612,464,192.88
6410033013
71.33
$
424,763,000.00 $
30,298,344,790.00
28293.34
39.12
1612.45
$
450,416,803,669.42 $
26,368,864,780.91
$
476,785,668,450.33
6410033014
45.60
$
67,903,000.00 $
3,096,376,800.00
2891.47
4.00
164.79
$
46,030,902,046.91 $
2,694,798,732.93
$
48,725,700,779.84
6410033015
225.00
$
225,436,000.00 $
50,723,100,000.00
47366.47
65.49
2699.44
$
754,052,299,970.68 $
44,144,674,385.31
$
798,196,974,356.00
6410033016
115.00
$
106,933,000.00 $
12,297,295,000.00
11483.52
15.88
654.45
$
182,812,240,934.96 $
10,702,423,227.19
$
193,514,664,162.15
6410033017
115.00
$
157,060,000.00 $
18,061,900,000.00
16866.65
23.32
961.24
$
268,509,165,189.83 $
15,719,399,923.90
$
284,228,565,113.74
6410033018
234.60
$
217,149,000.00 $
50,943,155,400.00
47571.97
65.77
2711.15
$
757,323,655,240.59 $
44,336,190,163.72
$
801,659,845,404.31
6410033019
102.50
$
91,212,000.00 $
9,349,230,000.00
8730.54
12.07
497.56
$
138,986,149,987.97 $
8,136,701,307.76
$
147,122,851,295.73
6410033020
94.50
$
103,616,000.00 $
9,791,712,000.00
9143.74
12.64
521.11
$
145,564,110,912.99 $
8,521,796,536.78
$
154,085,907,449.77
6410033021
188.00
$
185,723,000.00 $
34,915,924,000.00
32605.35
45.08
1858.20
$
519,061,981,578.44 $
30,387,576,781.43
$
549,449,558,359.88
6410033022
187.20
$
327,325,000.00 $
61,275,240,000.00
57220.32
79.11
3261.02
$
910,920,973,939.99 $
53,328,276,814.35
$
964,249,250,754.34
6410033023
72.00
$
134,754,000.00 $
9,702,288,000.00
9060.23
12.53
516.35
$
144,234,728,977.09 $
8,443,970,194.10
$
152,678,699,171.20
6410033024
75.00
$
138,165,000.00 $
10,362,375,000.00
9676.64
13.38
551.48
$
154,047,617,395.40 $
9,018,448,601.00
$
163,066,065,996.40
6410033025
135.00
$
322,651,000.00 $
43,557,885,000.00
40675.42
56.24
2318.12
$
647,533,833,028.91 $
37,908,736,852.40
$
685,442,569,881.30
6410033026
135.80
$
436,720,000.00 $
59,306,576,000.00
55381.94
76.57
3156.25
$
881,654,710,303.31 $
51,614,934,545.17
$
933,269,644,848.48
6410033027
135.00
$
218,482,000.00 $
29,495,070,000.00
27543.22
38.08
1569.70
$
438,475,277,956.12 $
25,669,769,022.83
$
464,145,046,978.96
$
-
$
-
$
-
SUB TOTAL
4,122.13
$
1,151,460,038,490.00
ÁREA DISPONIBLE DE
CONSTRUCCIÓN (CARGA) ($)
CONSTRUCCIÓN
1,075,261.62
PROPIETARIOS DEL SUELO
1486.61
61,279.80
$
17,117,666,119,533.60 $
1,002,123,854,158.01 $
18,119,789,973,691.60
ENTIDAD GESTORA
-1386.61
-57,157.67
$
(15,966,206,081,043.60) $
(934,713,638,091.01) $
(16,900,919,719,134.60)
TOTAL
100.00
4,122.13
$
1,151,460,038,490.00 $
67,410,216,067.00 $
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
1,218,870,254,557.00
INGRESOS PROYECTO
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
$
96,454,682,350.00
UTILIDADES TOTALES
$
18,999,319,368.00
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
4,122.13
VALOR DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
279,336,177.77
RANGO DE INCIDENCIA ALFA
__
15.00
VALOR MÁXIMO DE TERRENO
$
14,468,202,352.50
PRECIO UNITARIO MÁXIMO
$/m²
3,509,885.02
VALOR UNITARIO DE PLUSVALIA
$
-275,826,292.75
PLUSVALIA TOTAL
$
-1,136,991,836,137.50
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (50)
$
-568,495,918,068.75
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
FORMULAS
UTILIDADES TOTALES x (B) APORTE POR PROPIETARIO / 100
((VALOR MÁXIMO DE TERRENO x (A) VALOR DEL
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D)
PREDIO / AVALÚO GLOBO PREDIOS) - (A) VALOR
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA POR MAYOR
DEL PREDIO) / 2
EDIFICABILIDAD (50%)
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%) x 15 / 100
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D) PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%) - (F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO + (A) VALOR DEL PREDIO
(A) VALOR DEL PREDIO x 100 / (H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA
UTILIDADES * (A) VALOR DEL PREDIO
PROPIETARIO
(B) APORTE POR PROPIETARIO (%)
(AVALÚO TOTAL) ($)
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO
(D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO
POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%) DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%)
(F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO (GESTIÓN DEL PROYECTO)
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS Y 15% PARA PROMOTOR INMOBILIARIO
(H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA E
(I) INCREMENTO PORCENTUAL
INMOBILIARIA MÁS UTILIDADES
1
$
46,245,150,000.00
3.63
689,675,293.06
-22,832,037,697.07
23,521,712,990.13
3,528,256,948.52
19,993,456,041.61
66,238,606,041.61
69.8
2
$
52,729,886,000.00
4.53
860,669,167.37
-26,033,665,041.94
26,894,334,209.31
4,034,150,131.40
22,860,184,077.92
75,590,070,077.92
69.8
3
$
51,226,005,600.00
4.48
851,169,507.69
-25,291,173,040.41
26,142,342,548.10
3,921,351,382.21
22,220,991,165.88
73,446,996,765.88
69.7
4
$
66,042,661,500.00
4.96
942,366,240.65
-32,606,414,661.50
33,548,780,902.15
5,032,317,135.32
28,516,463,766.83
94,559,125,266.83
69.8
5
$
95,671,260,000.00
5.57
1,058,262,088.80
-47,234,570,865.19
48,292,832,953.99
7,243,924,943.10
41,048,908,010.89
136,720,168,010.89
70.0
6
$
82,133,200,800.00
5.56
1,056,362,156.86
-40,550,594,750.95
41,606,956,907.81
6,241,043,536.17
35,365,913,371.64
117,499,114,171.64
69.9
7
$
90,104,634,800.00
5.29
1,005,063,994.57
-44,486,230,846.58
45,491,294,841.15
6,823,694,226.17
38,667,600,614.97
128,772,235,414.97
70.0
8
$
32,262,507,200.00
2.97
564,279,785.23
-15,928,562,899.95
16,492,842,685.18
2,473,926,402.78
14,018,916,282.40
46,281,423,482.40
69.7
9
$
41,977,012,300.00
3.47
659,276,382.07
-20,724,783,620.43
21,384,060,002.49
3,207,609,000.37
18,176,451,002.12
60,153,463,302.12
69.8
10
$
19,995,962,000.00
2.28
433,184,481.59
-9,872,355,439.94
10,305,539,921.53
1,545,830,988.23
8,759,708,933.30
28,755,670,933.30
69.5
11
$
79,295,983,200.00
5.19
986,064,675.20
-39,149,810,902.31
40,135,875,577.51
6,020,381,336.63
34,115,494,240.88
113,411,477,440.88
69.9
12
$
60,599,303,100.00
5.14
976,565,015.52
-29,918,933,613.48
30,895,498,629.00
4,634,324,794.35
26,261,173,834.65
86,860,476,934.65
69.8
13
$
30,298,344,790.00
7.73
1,468,647,387.15
-14,958,821,636.52
16,427,469,023.67
2,464,120,353.55
13,963,348,670.12
44,261,693,460.12
68.5
14
$
3,096,376,800.00
1.10
208,992,513.05
-1,528,735,268.93
1,737,727,781.98
260,659,167.30
1,477,068,614.68
4,573,445,414.68
67.7
15
$
50,723,100,000.00
5.45
1,035,462,905.56
-25,042,879,768.20
26,078,342,673.76
3,911,751,401.06
22,166,591,272.69
72,889,691,272.69
69.6
16
$
12,297,295,000.00
2.78
528,181,078.43
-6,071,389,172.96
6,599,570,251.39
989,935,537.71
5,609,634,713.68
17,906,929,713.68
68.7
17
$
18,061,900,000.00
2.78
528,181,078.43
-8,917,475,274.29
9,445,656,352.72
1,416,848,452.91
8,028,807,899.81
26,090,707,899.81
69.2
18
$
50,943,155,400.00
5.69
1,081,061,272.04
-25,151,524,959.93
26,232,586,231.97
3,934,887,934.80
22,297,698,297.17
73,240,853,697.17
69.6
19
$
9,349,230,000.00
2.48
471,183,120.33
-4,615,878,028.26
5,087,061,148.59
763,059,172.29
4,324,001,976.30
13,673,231,976.30
68.4
20
$
9,791,712,000.00
2.29
435,084,413.53
-4,834,339,114.54
5,269,423,528.07
790,413,529.21
4,479,009,998.86
14,270,721,998.86
68.6
21
$
34,915,924,000.00
4.36
828,370,324.44
-17,238,601,085.65
18,066,971,410.10
2,710,045,711.51
15,356,925,698.58
50,272,849,698.58
69.5
22
$
61,275,240,000.00
4.54
862,569,099.31
-30,252,655,458.51
31,115,224,557.82
4,667,283,683.67
26,447,940,874.15
87,723,180,874.15
69.9
23
$
9,702,288,000.00
1.74
330,588,157.00
-4,790,188,924.98
5,120,777,081.98
768,116,562.30
4,352,660,519.68
14,054,948,519.68
69.0
24
$
10,362,375,000.00
1.81
343,887,680.56
-5,116,085,397.74
5,459,973,078.30
818,995,961.74
4,640,977,116.55
15,003,352,116.55
69.1
25
$
43,557,885,000.00
3.27
621,277,743.33
-21,505,288,064.26
22,126,565,807.59
3,318,984,871.14
18,807,580,936.45
62,365,465,936.45
69.8
26
$
59,306,576,000.00
3.29
625,077,607.21
-29,280,691,681.54
29,905,769,288.74
4,485,865,393.31
25,419,903,895.43
84,726,479,895.43
70.0
27
$
29,495,070,000.00
3.27
621,277,743.33
-14,562,230,852.70
15,183,508,596.04
2,277,526,289.41
12,905,982,306.63
42,401,052,306.63
69.6
28
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
29
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
30
$
-
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#¡DIV/0!
SUB TOTAL
1,151,460,038,490.00
105.65
$
20,072,780,912.29
-568,495,918,068.75
PROPIETARIOS DEL SUELO
12.97
588,568,698,981.04
88,285,304,847.16
500,283,394,133.89
1,651,743,432,623.89
ENTIDAD GESTORA
87.03
3,949,749,296,239.36
592,462,394,435.91
3,357,286,901,803.46
11,084,470,635,065.70
TOTAL
100.00
4,538,317,995,220.41
680,747,699,283.06
3,857,570,295,937.35
12,736,214,067,689.60
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
#¡DIV/0! #¡DIV/0!