INTRODUCCION A LAS MANZANAS 22
PLAZA PRINCIPAL
CA
RR
LE
20
E
L AL
C CA R
RE
RA
10
2
A
10
E
L AL
0
18
C
A
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10
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RR
3
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CA
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9
A
AL
IMPLANTACION
A9
C
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C
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AL
LE
17
PLAZA DE MERCADO C
LE
L CA
LAS MANZANAS FUERON SELE REPRESENTAN UN GRAN ATRACT PLAZA DE MERCAD EN LOS ALREDEDORES SE PUED COMERCIAL FUERTE, DENOM IMPACTO, QUE GENERA UNA NU CIRCUNDANTE. LOS ANTERI PLANTEAR LA POSIBILIAD DE GEN SE DESARROLLEN UNA SERIE D OFICINAS EN ES
ECCIONADAS DEBIDO A QUE TIVO COMERCIAL AL ALOJAR LA DO DE FONTIBON. DE APRECIAR UNA DINAMICA MINADA COMERCIO DE ALTO UMEROSA ACTIVIDAD PEATONAL IORES FACTORES PERMITEN NERAR UNA PROYECTO DONDE DE LOCALES COMERCIALES Y STA UBICACION.
ALTO IMPACTO CA
0
E2
LL CA
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LE
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CA
RR
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CA
RR
ERA
RA
BAJO IMPACTO
100
102
10
3A
PLAZA DE MERCADO
E LL
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1 PISO
A
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2 PISOS 3 PISOS
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0
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CA
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RR
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102
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3A
PLAZA DE MERCADO
A
C
E
LL
18
PLAZA PRINCIPAL
PLAZA PRINCIPAL PLAZA DE MERCADO PLAZA DE MERCADO
CONSOLIDACION VIVIENDA INSTITUCIONAL 3 PISOS
CONSOLIDACION VIVIENDA COMERCIO 3 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
COMERCIO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
RENOVACION VIVIENDA COMERCIO 2 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA COMERCIO 3 PISOS
REDESARROLLO VIVIENDA INSTITUCIONAL PISOS
CONSOLIDACION VIVIENDA INSTITUCIONAL 3 PISOS
MANZANAS DE INTERVENCION EN NUESTRO TRABAJO DE CAMPO SE ELIGIERON LAS DOS MANZANAS QUE ESTAN AL COSTADO NORTE DE LA PLAZA DE MERCADO, DEBIDO A LA OPORTUNIDAD DE DESARROLLO COMERCIAL DEL SECTOR, YA QUE, NO ESTA APROPIADAMENTE EXPLOTADO, POR ENDE, LAS DINAMICAS QUE SE DESARROLLAN ACTUALMENTE SEGUN LAS NORMAS CORRESPONDIENTES SON CORRECTAS. TENIENDO EN CUENTA LO MENCIONADO ANTERIORMENTE, SE REALIZARAN DOS TORRES, UNA POR MANZANA, QUE CONTAN CON UN PRIMERA PISO DE COMERCIO ABIERTO PERMITIENDO LA PERMANENCIA DE LA POBLACION FLOTANTE Y CINCO PISOS DE OFICINAS PARA CUALQUIER TIPO DE USO COMERCIAL. SEGUN EL ESTUDIO QUE REALIZAMOS EN LA SALIDA DE CAMPO, CONCLUIMOS QUE LA MEJOR TIPOLOGIA DE IMPLANTACION, SERIA PERMITIR QUE EL PRIMER PISO DE USO COMERCIAL, ESTE ABIERTO AL PUBLICO, GENERANDO ASI, LA VINCULACION DEL SECTOR INMEDIATO AL PROYECTO, PERMITIENDO EL LIBRE ACCESO DE LA POBLACION. DICHO ESPACIO SE DESARROLLARA DE ESTA MANERA, PARA RESPONDER A LA DINAMICA DE COMERCIO DE LA PLAZA DE MERCADO. EL PROYECTO INMOBILIARIO AKUA, BUSCA ATENDER DOS TIPOS DE DEMANDA COMERCIAL, EL PRIMER TIPO SERIA COMERCIO ABIERTO, DIRIGIDO A LA VENTA DE MERCADO DE LA CANASTA FAMILIAR Y EL SEGUNDO TIPO ESTARA DIRIGIDO AL USO DE TRABAJO O ESTUDIO DE POBLACION DE UNA O MAS PERSONAS.
FACTOR INTERNO FORTALEZAS
- EXCELENTE DISTRIBUCION DE ESPACIOS - BUEN ESPACIO DE CIRCULACIONES - OPTIMA ENTRADA DE LUZ NATURAL
DEBILIDADES
- POCA CLARIDAD DE ACTIVIDADES A DESARROLLAR - DEFICIT VISUAL DEL PROYECTO - ACCESO LIBRE DE POBLACION
FACTOR EXTERNO OPORTUNIDADES - EXCELENTE ESPACIO PUBLICO
AMENAZAS
- ALTA COMPETENCIA EN EL SECTOR
- AMPLIO ESPACIO DE PERMANENCIAS
- BAJA EDIFICABILIDAD PERMITIDA
- GENERAR INGRESOS (DINERO)
- MAL ESTADO DE LAS VIAS
- CENTRALIDAD EN EL ACCESO
- DEFICIT DE ESPACIO PUBLICO
- VIAS DE ACCESO
ALTURA MAXIMA 8 PISOS
AISLAMIENTOS PERMITIDOS
4 METROS AISLAMIENTO TORRES
ESTUDIO DE MERCADO
AVALUO CATASTRAL Y COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION
PREFACTIBILIDAD URBANISTICA Y ECONOMICA SE PLANTEAN CUATRO TORRES GEMELAS CON UNA PLATAFORMA DE LOCALES COMERCIALES Y TORRES CONECTADA POR UNA CIRCULACION CON ZONA DE VIVIENDA, ADICIONAL A ESTO SE PLANTEAN DOS SOTANOS DE PARQUEADERO PARA CADA UNA DE ELLAS 2 1
3 4
AXONOMETRIA TORRES GEMELAS
LLE
CA
AXONOMETRIA LOTE A
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0
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LE
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CA
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PLAZA DE MERCADO
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10
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3
10 A A
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PLANTA DE CUBIERTAS CARRERA 100
PERFIL
L CA
L
0 E2
CA
LL
CARRERA 102 CARRERA 103 A
E1
8
CARRERA 103 A
CALLE 19
CALLE 20
CARRERA 102
PLANTA SOTANOS ACCESO A LAS TORRES Y ZONA DE COMERCIO
PARQUEADEROS
RAMPA ACCESO PRINCIPAL
LOCALES COMERCIALES
ACCESO A TORRES DE APARTAMENTOS
CIRCULACIONES
PLANTA PRIMER PISO-COMERCIO
RAMPA ACCESO PRINCIPAL A SOTANOS
PLANTA TIPO VIVIENDA
APTO 48M2
APTO 45M2
CIRCULACION PRINCIPAL ACCESOS ASCENSOR ESCALERAS
ZONA SOCIAL
APTO 40M2
APTO 55M2 APTO 60M2
PLANTA TIPO A1 60 M2 CONSTA DE: SALA-COMEDOR COCINA 2 HABITACIONES BAÑO
PLANTA TIPO A2 45 M2
PLANTA TIPO A3 40 M2
CONSTA DE:
CONSTA DE:
CONSTA DE:
SALA-COMEDOR COCINA 1 HABITACION BAÑO
SALA-COMEDOR COCINA 2 HABITACIONES BAÑO
SALA-COMEDOR COCINA 2 HABITACIONES BAÑO
PLANTA TIPO A4 45 M2 CONSTA DE: SALA-COMEDOR COCINA 1 HABITACION BAÑO
PLANTA TIPO A5 48 M2