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Beim Hausbau Expertenrat nutzen Die Bauabnahme nicht auf die leichte Schulter nehmen enn der lange Weg zum Haus endlich kurz vor seinem Abschluss steht, kann es vielen Bauherren mit dem Einzug in die eigenen vier Wände gar nicht schnell genug gehen. Doch vor die Übergabe an den Besitzer hat der Gesetzgeber die Bauabnahme gesetzt. Diesem Meilenstein in einem Bauprojekt sollte man höchste Aufmerksamkeit widmen, denn er hat weitreichende Rechtsfolgen. Denn ist die Bauabnahme erst einmal erfolgt, hat der Bauherr damit das Werk als im Wesentlichen vertragsgerecht anerkannt. Damit erlischt der Erfüllungsanspruch des Bauherren gegenüber dem Bauunternehmer, und die Gewährleistungszeit beginnt. „Vor der Bauabnahme liegt die Beweislast für ein mängelfreies
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Werk beim Bauunternehmer, danach liegt die Beweislast beim Bauherrn“, erläutert Manuela Reibold-Rolinger, Vertrauensanwältin der Verbraucherschutzorganisation BauherrenSchutzbund e.V. (BSB). „Die Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls ist eine Rechtshandlung mit erheblichen Folgen, daher muss der Bauherr etwaige Ansprüche schriftlich erklären“, führt Reibold-Rolinger aus. Vorhandene Mängel sollte der Bauunternehmer im Abnahmeprotokoll anerkennen. Sie müssen ausdrücklich schriftlich aufgenommen sein, auch eventuell im Bauvertrag vereinbarte Vertragsstrafen sollte man sich schriftlich vorbehalten. Mit der Auflistung im Protokoll entstehen Ansprüche auf die Beseitigung der Mängel. Nach Fristsetzung können sie auch
Die Bauabnahme hat weitreichende juristische Folgen und sollte daher immer von einem unabhängigen Sachverständigen begleitet werden. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund durch ein weiteres Unternehmen beseitigt werden, wenn der Vertragspartner in Verzug kommt. Da den meisten Bauherren die Fachkenntnis fehlt, um alle Mängel zum Zeitpunkt der Abnahme sicher festzustellen, ist es dringend anzuraten, einen unabhängigen Bausach-
verständigen hinzuzuziehen. Aufgrund seiner Fachkenntnis und Erfahrung kann er beurteilen, welche Mängel vorhanden sind. Dokumentiert er sie im Abnahmeprotokoll, haben Bauherren eine wesentlich bessere Rechtsposition. (djd/pt)
Internet Mehr Informationen zum sicheren Bauen und Kontakte zu Bauherrenberatern unter www.bsb-ev.de.
Das Haus, das mitdenkt So sorgt Gebäudeintelligenz für weniger Energieverbrauch und mehr Sicherheit
ernetzte Gebäudetechnik macht das Leben komfortabler und sicherer. Elektronikgeräte, die im Standby-Betrieb unnötig viel Energie verbrauchen, lassen sich mit nur einem Tastendruck komplett ausschalten. Die Heizung fährt automatisch herunter, wenn ein Fenster im Raum geöffnet ist. Wenn jemand an der Haustür klingelt, kann das Bild der Video-Gegensprechanlage auf das Smartphone oder das iPad übertragen werden. All das ist heute bereits technisch möglich. Der Trend zum vernetzten, „intelligenten“ Haus ist deutlich: Laut einer aktuellen Studie der Experton Group dürfte die Zahl der bundesdeutschen Haushalte
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mit entsprechender Ausstattung von 0,1 auf vier Prozent im Jahr 2015 wachsen. Ausschlaggebend ist oftmals der Wunsch, etwas für den Umweltund Klimaschutz zu tun sowie die Aussicht auf weiter steigende Energiepreise. Dabei geht es Hauseigentümern eher selten um exotische Anwendungen wie den Kühlschrank, der Signal gibt, wenn neue Milch gekauft werden muss.
Typische Anwendungen sind eher Energiespar-Thermostate, Präsenzmelder, die automatisch das Licht ausschalten, wenn sich niemand im Raum aufhält, oder ein zentraler Aus-Knopf für alle Stand-by-Geräte, der beispielsweise vor dem Schlafengehen oder beim Verlassen des Hauses betätigt werden kann. Für mehr Sicherheit sorgen vernetzte Rauchmelder, Einbruchalarmsysteme oder auch ein Panikschalter, mit dem sich im Fall des Falles zentral das Licht im gesamten Haus einschalten lässt. Für die vernetzte Haustechnik spricht das Plus an Komfort und Sicherheit, vor allem aber die Perspektive, dass sich Investitionen durch Energieeinsparungen in einem überschaubaren Zeitraum amortisieren. Das gilt nicht nur für selbst genutzten Wohnraum. Auch Vermieter können die Attraktivität einer Wohnung durch vernetzte Haustechnik erhöhen und damit den Wert steigern. (djd/pt)
Immer mehr Hauseigentümer entscheiden sich für regenerative Heiztechniken, um persönlich etwas zum Klimaschutz beizutragen und zugleich die Haushaltskasse zu entlasten. Doch ein neues Heizsystem spart nicht nur bares Geld, sondern kann zugleich den Wohnkomfort wesentlich erhöhen. Bestes Beispiel sind moderne Wärmepumpen-Systeme, mit denen sich Wohngebäude individuell nach Bedarf beheizen oder kühlen lassen.
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Der Staat heizt mit Umweltfreundliche Technologien sind weiter auf dem Vormarsch eizen mit Öl oder Gas war gestern. Wer heute neu baut oder sein Eigenheim modernisiert, sucht zumeist nach umweltfreundlichen und sparsamen Alternativen. Die Preissprünge der vergangenen Jahre bei fossilen Brennstoffen tun ein Übriges dazu, dass immer mehr Immobilienbesitzer über den Wechsel zu den „Erneuerbaren“ nachdenken. Und in der Tat: Für das private Heim stehen heute bewährte und umweltfreundliche Technologien zur Verfügung, die auch preislich den Vergleich beispielsweise mit einer modernen Gas-Therme nicht zu scheuen brauchen. Ganz im Gegenteil: Die Anschaffungskosten liegen zumeist auf ähnlichem Niveau.
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Auf Dauer entlastet das Heizen mit erneuerbarer Energie die Haushaltskasse, da die laufenden Aufwendungen - zum Beispiel bei einer Pelletheizung oder einer Wärmepumpe-Anlage - deutlich niedriger liegen als bei Gas und Öl. Für zusätzliche Anreize sorgen verschiedene Förderprogramme, von denen Hauseigentümer profitieren können - etwa beim Umstieg auf
eine Pellet- oder HackschnitzelHeizung. In Deutschland beispielsweise wurden nach Angaben des Deutschen Pelletinstituts 2010 rund 15000 neue Pelletheizkessel installiert. Wer den Umstieg auf das Heizen mit Holz plant, kann dazu Zuschüsse aus dem Marktanreizprogramm des Bundesamtes für Wirtschaft und
Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragen. Besonders interessant: Die Kombination aus Pelletheizung und Brennwerteinheit wird mit einem zusätzlichen Bonus prämiert. Doch nicht nur Holz ist eine lohnende und umweltfreundliche Alternative zu Öl oder Gas. Auch Wärmepumpen werden sowohl im Neu- als auch im Altbau immer beliebter. Ihre Besonderheit: Die Anlagen beziehen Energie aus der Umgebungsluft und wärmen damit das Haus. Die Funktionsweise einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist
beispielsweise mit der eines Kühlschranks vergleichbar - allerdings mit umgekehrter Wirkung: Gas wird verdichtet und wieder entspannt, dabei entsteht Wärme, mit der die Wohnräume angenehm temperiert werden. Und im Sommer kann die Pumpe sogar die Wohnung kühlen. Auch für diese Anlagen gibt es unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). djd/pt
Umweltfreundlich heizen und davon profitieren: Der Umstieg auf erneuerbare Energien wird vom Staat finanziell gefördert. Foto: djd/Fröling Heizkessel- und Behälterbau
Wand in Wisch-Optik Mediterranes Ambiente für kühle Herbst- und Wintertage ie Tage werden kürzer, die Temperaturen sinken: Mit dem Herbst verblassen langsam die Erinnerungen an den MittelmeerUrlaub mit seinen sonnengebleichten Farben und Kräuterdüften. Ein gutes Heilmittel gegen die aufkommende „Herbstdepression“ ist eine Neugestaltung der Räume mit mediterranem Flair. Mit einer Wisch-Optik etwa zieht ein Hauch des Südens in die eigenen vier Wände ein und macht die kalte Jahreszeit ein Stückchen angenehmer. Dabei sind die Produkte der kreativen
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Wände in Wisch-Optik bringen ein mediterranes Ambiente in die Wohnung. Foto: djd/Schöner Wohnen Farbe
Wandgestaltung heutzutage so auf die Kunden abgestimmt, dass es auch für Ungeübte einfach umzusetzen ist. Zunächst erfolgt der Auftrag einer weißen Strukturfarbe auf die vorbereitete Wand. Mit einer speziellen Bürste wird dann mit Schwung, Lust und Laune strukturiert. Wer es lieber farbig mag, der trägt nach dem Trocknen seine Lieblings-Trendfarbe auf.
Und wer ein lebhafteres Oberflächenbild erzielen will, schafft dies mit einer abgetönten Effektlasur als Finish auf der weißen Strukturfarbe. djd/pt
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Familie Richter hat sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden am Senftenberger Stadtrand erfüllt
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in bisschen Spaß muss sein. Und den bringen kleine technische Spielereien zweifellos. Zudem machen sie die eigenen vier Wände gemütlicher, bequemer und schöner. Eben ganz besonders und individuell. So wie bei den Richters aus Senftenberg. Lebens(t)räume hat die junge Familie besucht.
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Eine normale Kling-Klang-Klingel? Keine Chance. Wahlweise ertönt Rosenstolz‘ „Willkommen (in unserer Welt)“ oder andere Songs. Je nach Anlass. „Zu Weihnachten sind es wieder kleine Stücke von Frank Schöbels Weihnachten in Familie. Oder wenn wir feiern, wird halt ein Partysong eingespeichert. Oft denken Besucher, wir haben das Radio an“, lacht Ronny Richter, der als Informatiker bei einem Cottbuser Unternehmen beschäftigt ist. Berufliches Know-how, das auch ins eigene
Heim einfließt. Denn es geht ja noch weiter. Mit Technik, die begeistert. Und gießt. „Bis Oktober wollen wir die automatische Bewässerungsanlage installiert haben, die über einen Regensensor gesteuert wird. Bei dem großen Grundstück ist das eine enorme Erleichterung“, verrät der 33-Jährige. Raus geht‘s auf die Terrasse. Hier genießen Ehefrau Katrin und Töchterchen Ria (süße vier Monate) gerade die letzten Sonnenstrahlen des Nachmittags. Zeit, ein bisschen zurückzuschauen. Es ist Ende 2008. Die Frage steht: weiter Miete zahlen oder eigene vier Wände? Die Entscheidung fällt auf Letzteres. Eine gebrauchte Immobilie wird gesucht. Oder doch selber bauen? Jawohl! Ein Entschluss am Gartenzaun. „Wir standen vor dem Grundstück und es war einfach fantastisch. Zwar war alles zugewuchert, aber auch unheimlich idyllisch. Mit ein bisschen Fantasie konnte man sich vorstellen, wie alles aussehen könnte“,
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bis zum HalogenSternenhimmel meint Katrin Richter. Heute, gut zweieinhalb Jahre später wird der Traum Tag für Tag immer ein kleines Stückchen mehr Realität. Aktuell wird an den Außenanlagen gewerkelt. Bald kommt der neue Rasen. Dann ein kleiner Spielplatz für Ria und, und, und. „Es ist noch viel zu tun“, weiß Ronny Richter. Dabei hat die junge Familie bereits ein großes Stück geschafft. Ein riesengroßes sogar. Im März 2009 wurde der Bau begonnen, zwei Monate später Richtfest gefeiert. „Das war eine total spannende Zeit“, ist Ronny Richter noch heute begeistert. Am 31. Juli 2009 dann der Einzug. Geschafft! Willkommen im neuen Haus – mit vielen kleinen technischen Raffinessen. Bewegungsmelder gehören dazu. Oder eine komplette Vernetzung des Hauses. Festnetz – oder Internetanschlüsse? Kein Problem. Nirgendwo. Im Keller hängt der Datenschrank mit allein 20 (!) möglichen Netzwerkleitungen. „Als die Elektriker sie installiert haben, fragten sie mich immer, was wir hier vorhaben“, lacht Katrin Richter. Weiteres Schmankerl: Steckdosen an allen Fenstern. Das erklärt die Frau des Hauses: „Ich liebe Schwibbögen. Und so kann man sie problemlos ohne großes
mel. Alles kleine Raffinessen für das Besondere. „Doch die technischen Sachen sollte man auch nicht überbewerten“, meint Ronny Richter. Und Recht hat er. Da zum Beispiel. Im – alle Frauen festhalten! – begehbaren Kleiderschrank. „Der
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Kleine Besonderheit „Die Pflastersteine, mit denen die Kräuterschnecke und das Gemüsebeet angelegt wurden, waren schon mal in der Stadt Senftenberg verlegt. Ich finde es richtig toll zu wissen, dass die Senftenberger auf diesen früher langspaziert sind“, meint Katrin Richter.
war mein Wunsch“, schmunzelt Katrin Richter. Und ihr Ehemann Ronny ergänzt: „Hier sind Besucherinnen regelmäßig aus dem Häuschen.“ Ähnlich wie vom Kräuterlikör, den die Richters selbst herstellen. „Die Zutaten dafür kommen zum Großteil aus meinem eigenen Kräutergärtchen“,
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Ronny Richter beim Einschlag des Zimmermannsnagels zum Richtfest.
Kabelwirrwarr in jedes Fenster stellen.“ Sogar für den Herrnhuter Stern zum Weihnachtsfest wurde eine Steckdose installiert – außen, direkt über dem Eingangsbereich. Weiter geht’s ins Badezimmer. Wieder ertönt Musik. Diesmal von oben, aus den Deckenlautsprechern. Zudem erstrahlt über der Badewanne ein kleiner Halogen-Sternenhim-
ist Katrin Richter stolz. Und auch Klein-Ria kann sich über gesunde Kost freuen. Ihr erster Brei war mit leckeren Zucchinis und Kartoffeln zubereitet. Und die kamen natürlich auch aus eigenem Anbau. Direkt hinter dem Häuschen, mit dem für die Richters ein Traum wahr geworden ist.
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Kinderfreundlich planen
Den persönlichen Bedürfnissen angepasst Holztreppen für Ein- und Zweifamilienhäuser ufgrund der offenen, aber bewusst platzsparenden Bauweise wird der Zugang zur nächsten Wohnebene zunehmend integrierter Teil der Wohnräume. So ist die Treppe im Wohnzimmer heute keine Seltenheit mehr. Architektonisch starre Raumeinteilungen sind out. Gefordert sind vielmehr Strukturen, die die individuellen Lebensweisen der Bewohner berücksichtigen. Forderungen, mit denen sich gerade die Treppenbauer seit
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Jahren intensiv auseinander setzen. Die Resultate können sich durchaus sehen lassen: Treppen, die den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner in punkto Anpassbarkeit an den Wohnstil und der Architektur des Hauses entgegenkommen und kaum noch Wünsche offen lassen. Klare Linien kennzeichnen moderne Treppenanlagen ebenso wie Geländer in schlichter Gestaltung oder ein Materialmix aus Edelstahl und Glas. Schallmindernde Stufen-
befestigungen ohne Wandwangen und eine insgesamt aufgelockerte Bauweise zählen zu den technischen Raffinessen. Absolut im Trend bei Liebhabern des Landhausstils sind Massivholztreppen in Eiche – und zwar in allen Variationen: dunkel geölt, geräuchert, mit Weißpigmenten gebürstet. Gerade das haptische Empfinden spielt bei solchen Finishbehandlungen eine große Rolle, denn es vermittelt immer ein angenehm warmes Gefühl. Eine kontrastreiche Optik weisen parkettverleimte Hölzer auf wie Ahorn oder Buche. Die lebendige Struktur wirkt natürlich und frisch. Empfehlenswert für Bauherren und Renovierer
ist es, sich vor dem Kauf einer Treppe in einem Treppenstudio ausführlich beraten zu lassen und die zukünftige Treppe persönlich zu begehen. So kann man am besten über die bequeme Ausführung, die Verarbeitung und das Design entscheiden. (pm)
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Soll ein Haus familiengerecht geplant und gebaut werden, dann spielt dieser Aspekt auch bei der Treppenplanung eine große Rolle. Über die Einhaltung der DIN-Normen hinaus sollte noch auf weitere wesentliche Details geachtet werden. Insbesondere beim Geländer und den Stufen: • Geländer dürfen in ihrer Konstruktion die Kleinen nicht zum Überklettern verleiten, deshalb lieber auf horizontale Verstrebungen verzichten. • Handläufe und Stäbe sollten für Kinderhände geeignet bzw. griffsicher sein. Besser sind Holzstäbe statt dünne Stahlstäbe. • Der Abstand zwischen den Stufen sollte nicht höher als 17 cm sein. Dadurch erhält man zudem eine bequem begehbare Treppe. • Stufen dürfen keine scharfen Kanten aufweisen, also auf abgerundete Holzstufen achten. (pm)
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Vor allem im Winter regelmäßig lüften Zusätzliche Dämmung hilft auch, Energie zu sparen in gesundes Raumklima ist im Winter besonders wichtig, denn rund 90 Prozent der kalten Jahreszeit wird in geschlossenen Räumen verbracht. Die Winterzeit begünstigt vor allem die Entstehung von Schimmelpilzen im Haus. Ursachen dafür sind größtenteils bauphysikalische Mängel wie eine unzureichende Wärmedämmung oder eine fehlende oder defekte Gebäudeabdichtung. Die feuchte und warme Zimmerluft kondensiert z.B. an den kühleren Wänden und Ecken des
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Impressum Sonderveröffentlichung der Lausitzer Rundschau Herausgeber und Verlag: LR Medienverlag und Druckerei GmbH Straße der Jugend 54, 03050 Cottbus
Raumes und bildet die optimale Voraussetzung für Schimmelpilze. In diesem Fall hilft nur eine nachträgliche Dämmung der Außenwände. Aber auch die Energieeinsparung lässt sich durch eine zusätzliche Dämmung beträchtlich perfektionieren. Zusätzlich raten Experten den Hausund Wohnungsbesitzern besonders im Winter regelmäßig zu lüften. Optimal sei, dreimal am Tag für fünf Minuten alle Fenster gleichzeitig ganz zu öffnen. Die Heizung sollte währenddessen herunter gedreht werden. (nr/hs)
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Abtauchen für die Seele Mit einer Schaumburg im Badezimmer dem Alltag trotzen aden heute ist ein aufregendes Unterfangen, das immer wieder neu definiert wird. Mal ganz geradlinig, dann wieder in schmeichelndem Oval. Hier mit weichem Nackenkissen, dort gut gepolstert abgedeckt. Gern auch frei stehend, häufig jedoch platzsparend im Eck. Die Programmvielfalt der Markenhersteller bietet für jeden Raumzuschnitt wonnevolle Lösungen, erklärt die Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS). Frei stehende Modelle, so der Bonner Dachverband, machen sich gut als Blickfang, benötigen allerdings viel Platz. Je mehr Fläche zur Verfügung stehe, desto besser. Wenigstens zwölf Quadratmeter sollte der Raum schon haben, damit sich auch wirklich das Beste aus dem neuen Traumstück herauslocken lassen. Die in den Boden eingelassene Variante brauche dagegen rund 50 Zentimeter Raum nach unten
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und biete sich deshalb fast ausschließlich für den Einbau im Erdgeschoss an. Dafür wirke das Bad aber gleich viel großzügiger. Bei knapp bemessenem Platz gehöre die Badewanne am besten in die Ecke. Neben dem Rechteck sind laut VDS Typen in Trapezform sehr gefragt: Während sie am Fußende mit Zentimetern geizen, bescheren sie an der breiten Kopfseite weiterhin erholsame Badefreuden. Wenn es der Grundriss erlaubt: Modelle mit Überbreite sorgen dafür, dass man in der eigenen Schaumburg sogar zu zweit selig nebeneinander dem Alltag trotzen kann. Separate Kissen mit Magnet-
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Weitere VDS-Tipps: • Vor dem Kauf Probeliegen. In zu großen Badewannen rutscht man hin und her. In zu kleinen Modellen lässt es sich nicht ausstrecken. • Extras wie Griffe oder fein gepolsterte Abdeckungen sind eine Preisfrage. Auf Sicht bringen sie jedoch zahlreiche Vorteile wie sicheres Ein- und Aussteigen und zusätzliche wohnliche Relax- und Ablagemöglichkeiten.
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oder Bügelbefestigung machen aus dem Vollbad einen wahren Genussbringer. (am)
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