TEMA 2. Construcción 4. Desde el Orden by Lucía Rivas

II-2016

/ AQ-0207

TALLER DE CONSTRUCCIÓN 4 PROF. ARQ. JOSÉ AQUILES VILLAREAL UNIVERSIDAD DE COSTA RICA ARQUITECTURA

02’ 30 DE SETIEMBRE DE 2016

B21468

EDDY CARVAJAL

B12414

ADAM ESQUIVEL

B25526

SOFIA RICHMOND

B25544

LUCÍA RIVAS

B26646

GABRIELA TENCIO

B16757

GILBERTO VALVERDE

ELABORACIÓN DE PLANOS / DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN / PERMISOS ANTE INSTITUCIONES DESDE EL ORDEN

RESUMEN Una vez que el anteproyecto ha sido aprobado por el cliente, se procede a la etapa de elaboración de planos la cual en el presente documento constará de tres partes, la primera, documentación para la construcción, contiene los reglamentos que determinan los requerimientos específicos de cada elemento del edificio y del terreno. La segunda, elaboración de planos donde se explican los distintos tipos de planos con sus respectivos contenidos y la tercera parte, permisos ante instituciones donde se explica el proceso de aprobación del proyecto ante las distintas instituciones involucradas para luego proseguir a la programación de obra en la etapa constructiva. i

INTRODUCCIÓN El presente trabajo trata sobre la elaboración de planos, documentación para la construcción y permisos ante instituciones. El documento contará con tres ejes principales; documentación para la construcción, elaboración de planos constructivos y permisos ante instituciones. Dentro de la documentación para la construcción se abordará la documentación principal que se debe conocer a la hora de realizar planos constructivos. Para la elaboración de planos constructivos, se establecerán los conceptos básicos relacionados al proceso de planos constructivos y sus requerimientos mínimos ante sus trámites de aprobación. La tercera parte, explicará el orden y detalles para permisos ante instituciones y qué documentos son importantes para tramitar los permisos según cada institución involucrada en el proceso.

02’ METODOLOGÍA TEMA 02’

1 PARTE 1.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Abordaje de la principal documentación que se debe conocer a la hora de realizar planos constructivos.

iii

A nivel metodológico, se propone dividir la investigación en tres partes, según el orden lineal de como se llevarían a cabo este tipo de procesos. Si bien no todos los procesos siguen un orden cronológico, se parte de este para que funcione como mapa mental articulador de la investigación.

2 PARTE 2.

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS Establecimiento de conceptos básicos relacionados al proceso de planos constructivos y sus requerimientos mínimos ante sus trámites de aprobación.

3 PARTE 3.

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES Explicación del orden cronológico y detalles de qué documentos son importantes para tramitar los permisos según cada institución.

02’ METODOLOGÍA TEMA 02’

El documento parte desde el momento en que se acepta el anteproyecto y finaliza una vez que los planos constructivos son aprobados por la Municipalidad y se inicia la programación de la obra. Las tres partes se desarrollan en medio de estos acontecimientos, como se muestra en el diagrama.

PARTE 1.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

PARTE 2.

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

PARTE 3.

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

02’ ÍNDICE TEMA 02’

PARTE 1.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

• REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN • PLANES REGULADORES • REGLAMENTACIÓN PARA EL TRÁMITE DE REVISIÓN DE LOS PLANOS PARA LA CONSTRUCCIÓN. • REGLAMENTACIÓN DE PLANOS TIPO. • REGLAMENTACIÓN DE PLANOS Y LA CONEXIÓN DE LOS SERVICIOS ELÉCTRICOS, TELECOMUNICACIONES Y DE OTROS EDIFICIOS. • REGLAMENTACIÓN PARA EL TRÁMITE DE VISADO DE PLANOS PARA LA CONSTRUCCIÓN. • MANUAL SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS • USO DE SUELO • INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO • INVU. REGLAMENTO PARA EL CONTROL NACIONAL DE FRACCIONES Y URBANIZACIONES. • INVU. DISEÑO GEOMÉTRICO DE URBANIZACIONES. • REGLAMENTO DE VISADO DE PLANOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE. • LEY DE PLANFICACIÓN URBANA • REQUISITOS DOCUMENTALES.

NÚMERO PÁG.

03 05 07 09 11 13 15 17 19 21 25 27 28 30

02’ ÍNDICE TEMA 02’

PARTE 2.

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

• • • • • • • • •

PLANOS CONSTRUCTIVOS DEFINICIÓN REQUISITOS PARA TRÁMITES REQUISITOS EN PLANOS ELÉCTRICOS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS REMODELACIONES PLANOS TIPO FORMATOS DE PRESENTACIÓN PLANOS DE TALLER VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

NÚMERO PÁG.

37 38 40 41 43 45 48 49 50

PARTE 2.

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

• PERMISOS PREVIOS • MANUAL DE SUBCLASIFICACIÓN • TRÁMITES Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN • AYA • MINISTERIO DE SALUD • BOMBEROS • INVU • BANHVI • SETENA • CFIA (APC) • MUNICIPALIDAD

57 59 63 65 67 69 71 73 75 79 vi

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Este capítulo aborda la principal documentación que se debe conocer a la hora de realizar planos constructivos, cuáles son sus alcances y las instituciones que los rigen.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. ARTÍCULO 1. Este Reglamento cumple con el objetivo de fijar las normas para: la planificación, diseño y construcción de edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera otras obras, en referencia a la arquitectura, ingeniería civil, ingeniería eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria. Esta se rige con el propósito de fomentar,

Publicado en La Gaceta No. 56, Alcance 17 del 22 de marzo de 1983

asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y bienestar común, a través de requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros órganos administrativos.

Este reglamento determina: • Los conceptos básicos y requisitos mínimos en la planificación de las obras citadas. • Los conceptos básicos y requisitos mínimos en el diseño eléctrico, mecánico y sanitario. • Las normas de calidad que deben aplicarse a los materiales. • Las normas fundamentales de construcción a que deben ceñirse todas las obras civiles.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN • Las normas de construcción de las obras provisionales, que se requieren durante el proceso. • Las normas para las obras de reparación, alteración y demolición. CAPÍTULO I. ARTÍCULO 2. Alcances de Reglamento: Ya sea en propiedad pública o en propiedad privada, toda obra de demolición o excavación, o de intervención, ampliación,

modificación o reparación de edificios o construcciones de cualquier índole; o bien toda estructura, instalación o elemento conformante de aquéllos, debe acatar las disposiciones de este Reglamento en cuanto a alineamiento, altura, aceras, servicios de agua, drenajes, etc.

Este reglamento consta de 35 capítulos algunos de los temas que rige son: permisos de construcción, vías publicas urbanas, restricciones urbanísticas, estaciones de servicios, edificios para comercio y oficinas, establecimientos industriales, edificios para la educación, edificios de asistencia hospitalaria, normas asilos ancianos, ferias con aparatos mecánicos.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. ARTÍCULO 1. Plan Nacional de Desarrollo Urbano es el conjunto de: mapas, gráficos y documentos, que describen la política general de distribución demográfica y usos de la tierra, fomento de la producción, prioridades de desarrollo físico, urbano-regional y coordinación de las inversiones públicas de interés nacional.

CANTONALES & COSTEROS De acuerdo a la Ley de Planificación Urbana, Ley N° 4240 del 15 de noviembre de 1968 y reformas.

PLAN REGULADOR instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.

Es el proceso continuo e integral de análisis y formulación de planes y reglamentos sobre desarrollo urbano, tendiente a procurar la seguridad, salud, comodidad y bienestar de la comunidad. Las funciones que requiere la Planificación Urbana, serán cumplidas por la Oficina de Planificación y el Instituto, a fin de promover:

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

PLANES REGULADORES

• La expansión ordenada de los centros urbanos. • El equilibrio satisfactorio entre el desenvolvimiento urbano y el rural, por medio de una adecuada distribución de la población y de las actividades económicas. • El desarrollo eficiente de las áreas urbanas, con el objeto de contribuir al mejor uso de los recursos naturales y humanos. • La orientada inversión en mejoras públicas.

Entre los temas que rige este reglamento según sus capítulos se encuentran: Plan nacional de desarrollo urbano, Dirección de urbanismo, Reglamentos del desarrollo urbano, Zonificación, Fraccionamiento y urbanización, Renovación urbana y Construcciones.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Decreto Nº 36550

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. ARTÍCULO 2.

COORDINACIÓN INSTITUCIONES.

CAPÍTULO I. ARTÍCULO 1. Este reglamento determina el procedimiento para optar por u n trámite electrónico simplificado de revisión de los planos.

CÁPITULO II, III, IV CFIA-

El Ministerio de Salud, el AyA, el INVU, el Benemérito Cuerpo de Bomberos y demás instituciones que se integren al trámite digital de proyectos utilizarán la plataforma digital de tramitación del CFIA que ha sido desarrollada para tal efecto. Las instituciones podrán descargar los contratos de servicios de consultoría y los planos de proyecto.

Determinan: viviendas unifamiliares, proyectos de urbanizaciones y condominios y otras edificaciones. En cada uno de estos se describen los requisitos técnicos para los planos, el procedimiento de sellado ante el CFIA y demás trámites referentes a estas 3 clasificaciones.

REGLAMENTO PARA EL TRÁMITE DE REVISIÓN DE LOS PLANOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO V.

CAPÍTULO VI.

Es el referente a la comisión interinstitucional la cual es la encargada de analizar los trámites de revisión de planos de construcción, la cual estará integrada por miembros de cada una de las instituciones aquí integradas como: El Ministerio de Salud, el AyA, el INVU, el Benemérito Cuerpo de Bomberos y demás instituciones.

De la fiscalización y responsabilidad profesional del trámite de planos de construcción establece: la responsabilidad de los profesionales, la fiscalización de los proyectos, el protocolo de inspección y requisitos oficiales. CAPÍTULO VII. De la modificación de planos de construcción previamente autorizados por las instituciones:

El que rige las modificaciones a los planos durante el proceso de revisión de los planos o de obtención de permiso de construcción municipal y las modificaciones de proyectos durante el proceso constructivo. CAPÍTULO VIII. Del proceso de trámite electrónico con revisión por parte de las instituciones: el cual describe el trámite en el CFIA.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

tipo para su posterior utilización en la ejecución de la obra diseñada. Los usuarios del proyecto serán personas físicas o jurídicas que se verán beneficiadas con la utilización del proyecto tipo para la ejecución de la obra que se diseñe.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

EL CAPÍTULO VIII. ARTÍCULO 2

Estos son inscritos por El Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica cuando así se solicite, con el propósito de tener un registro de estas obras para efectos de definición de promotores, así como los posibles usuarios autorizados, además de la autorización para trámite especial en la Subdirección de Proyectos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.

CAPÍTULO VIII. ARTÍCULO 1 Este determina la definición del proyecto tipo el cual es aquel que contiene características básicas idénticas (arquitectónicas, eléctricas, mecánicas y estructurales), y que puede ser ejecutado más de una vez. El profesional responsable será la Institución pública o privada, física o jurídica, que inscriba, ante el Colegio Federado, un proyecto

describe la finalidad del plano tipo: el fin de esto es registrar el, o los, profesionales responsables del diseño del mismo. Los servicios profesionales que deben registrarse para esta etapa son: anteproyecto, planos constructivos y especificaciones técnicas, y presupuesto global. EL CAPÍTULO VIII. ARTÍCULO 3 Vigencia: está será de 4 años a partir de la fecha de inscripción .

REGLAMENTO DE PLANOS TIPO

EL CAPÍTULO VIII. ARTÍCULO 4 Dicta los requisitos para el registro de los planos tipo a través de la plataforma de APC: 1. Contrato de Servicios Profesionales de Consultoría. 2. Planos del Proyecto Tipo, en formato PDF 3. Formulario de exoneración para obras de la administración pública (cuando aplique)

Los rubros que se deberán cancelar al CFIA, cuando aplique, por la inscripción del Proyecto Tipo, serán los correspondientes al timbre de construcción y cobros administrativos. CAPíTULO VIII. ARTÍCULO 6 Registro para la ejecución proyecto tipo: Se exigen siguientes requisitos:

del los

1. Contrato de Servicios Profesionales de Consultoría, donde se indique, como mínimo, los

estúdios preliminares necessários. 2. Boleta de Sellado Eléctrico en formato vigente. 3. Planos del Proyecto Tipo en formato PDF registrados ante el CFIA. 4. Requisitos documentales establecidos en el Decreto Ejecutivo Nº 36550 y sus reformas establecidos para la clasificación del proyecto en específico.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Este procedimiento es establecido por el CFIA para la presentación de los planos eléctricos y para los trámites necesarios para la conexión de los servicios, de acuerdo con lo que establece su Ley Orgánica.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO II. Requerimientos

El objetivo es que los proyectos se ajusten a la buena técnica y a los avances científicos y técnicos, y que la calidad de las obras esté de acuerdo con las normas establecidas. Se procede a establecer que toda obra de ingeniería y/o arquitectura que requiera de estos sistemas, cuente con planos elaborados de acuerdo con la buena técnica y que en todas las obras, los profesionales brinden el servicio

completo de consultoría, suministrándole al cliente el diseño eléctrico y de telecomunicaciones basado en normas y códigos que le permita contar con instalaciones de alta calidad, seguras y confiables.

• Todos los proyectos deben contar con la elaboración y presentación de planos eléctricos. • Todos los planos de instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones, de voz y datos deberán cumplir las normas del NFPA. • Todo proyecto definido como Obra Mayor deberá contar, para la elaboración, cálculo, diseño, firma, inspección, dirección técnica y administración, con un profesional responsable, debidamente incorporado y miembro del CFIA. • Los proyectos definidos como obra menor podrán ser elaborados, a demás de los profesionales indicados en el punto anterior, por Ingenieros Civiles, Arquitectos, o Ingenieros en Construcción.

REGLAMENTO DE PLANOS Y LA CONEXIÓN DE LOS SERVICIOS ELÉCTRICOS, TELECOMUNICACIONES Y DE OTROS EN EDIFICIOS

CAPÍTULO V. Procedimiento para conexión de servicios de telecomunicaciones: •

CAPÍTULO III.

CAPÍTULO IV.

Establece la información mínima para los planos eléctricos / telecomunicaciones: Siempre deben definir y detallar todos los sistemas eléctricos que requiere la obra. Por lo menos y en forma obligatoria, definirán y detallarán el sistema eléctrico y de telecomunicaciones de acuerdo con lo que más adelante se detalla.

Procedimiento para la conexión de servicios eléctricos. Los planos eléctricos deben presentarse a las Oficinas del CFIA para el Trámite de Visado de Planos de Construcción, firmados por el Profesional Responsable que los elaboró. El profesional responsable de la Inspección de la obra eléctrica, presentará la boleta de “solicitud de visado de planos eléctricos”, con la información requerida

Se requerirá de trámite ante el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) para la conexión telefónica cuando el proyecto cuente o tenga previstas para más de seis (6) líneas externas. • En el caso de tener previstas más de seis (6) líneas externas, deberá solicitarse un estudio especial al ICE por parte del propietario y del Ingeniero Inspector al inicio de la construcción. Se deberá adjuntar dos copias del plano de telecomunicaciones respectivo. • En el momento de concluir la obra, el Inspector deberá notificarlo al ICE para que se proceda a la instalación de los servicios. El ICE facilitará las fórmulas para estos trámites.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Los requisitos de visado de planos para la construcción son los establecidos por las siguientes leyes: • • • •

Ley de Planificación Urbana Ley General de Salud Ley General de Caminos Públicos Ley del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.

COLEGIO FEDERADO DE INGENIEROS Y DE ARQUITECTOS CENTRO DE INFORMACIÓN Y DIFUSIÓN BIBLIOTECA Decreto No. 27967-MP-MIVAH-S-MEIC

•

Ley de adquisiciones y expropiaciones y constitución de servidumbres del Instituto Costarricense de Electricidad • Ley de Construcciones • Artículo 54 de la Ley Orgánica del CFIA • Artículo 79 de la Ley del Instituto Costarricense de Deporte y la Recreación. Cada una de estas leyes contiene artículos referentes al visado de planos.

CAPÍTULO I. ARTÍCULO 2 Establece los requisitos de visado a presentar ante las municipalidades: • Una copia del plano catastrado y certificación notarial o registral de la propiedad incluyendo las servidumbres inscritas en caso que existan. • Alineamientos de construcción del MOPT • Alineamientos en zonas de protección de nacientes, ríos, quebradas, arroyos, lagos… • Alturas máximas de construcción

REGLAMENTO PARA EL TRÁMITE DE VISADO DE PLANOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. ARTÍCULO 3

CAPÍTULO II, III, IV, Y V.

Dicta el trámite ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos:

Establecen siguientes:

• Todo plano deberá estar respaldado por la firma y número de carné del profesional responsable. • También, deben estar sellados y timbrados por el CFIA previo a su tramitación ante las instituciones competentes.

las

condiciones

• De las viviendas unifamiliariares • De los condominios en propiedad horizontal • De las urbanizaciones y fraccionamientos • De otras edificaciones Cada una de estas con sus respectivos requisitos, descripción de planos y trámites necessários.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Este manual esta basado bajo las normas NFPA, por lo tanto en caso de que se requiera profundizar sobre algún tema en particular o una ocupación específica, se debe consultar la norma original. Toda edificación debe cumplir con requerimientos básicos para la reducción del riesgo de incendio para así proporcionarle a sus usuarios una adecuada y razonable protección en caso de emergencia:

NFPA: National Fire Protection Association Es la fuente principal mundial para el desarrollo y diseminación de conocimiento sobre seguridad contra incendios y de vida.

1. Protección de los ocupantes que no están íntimamente relacionados con el desarrollo inicial del fuego. 2. Mejoramiento de la capacidad de supervivencia de los ocupantes que están íntimamente relacionados con el desarrollo inicial del fuego. 3. El proceso de movimiento seguro para las personas. 4. Reducción de los impactos y pérdidas en la producción y servicios.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS •

Protección de los ocupantes. Una estructura debe ser diseñada, construida y mantenida para proteger a los ocupantes. • Integridad estructural. Debe mantenerse la integridad estructural durante el tiempo necesario para movilizar o evacuar. • Efectividad de los sistemas. Los sistemas utilizados deben ser efectivos para mitigar el riesgo.

MANUAL DE DISPOSICIONES TÉCNICAS GENERALES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

TIPOS DE FUEGO Se clasifican en:

CLASIFICACIÓN DEL RIESGO DE INCENDIO DE LOS CONTENIDOS

Clase A. Se refiere a fuegos en materiales combustibles comunes. Clase C. Involucran eléctricos energizados.

equipos

Clase D. Son fuegos en metales que al estar divididos en partículas tienen la capacidad de entrar en combustión. Clase K. Fuegos en utensilios o áreas de cocina que involucren un medio combustible.

• Riesgo leve (bajo). Cuando la cantidad de materiales clase A y o clase B presentes es tal que puede preverse que los posibles incendios serán de pequeña magnitud. • Riesgo ordinario (moderado). Cuando la cantidad de materiales clase A y o clase B están presentes en una proporción mayor que la esperada en lugares

con riesgo leve (bajo). • Riesgo extraordinario (alto). Cuando la cantidad de materiales clase A y o clase B presentes hagan prever que los posibles incendios serán de gran magnitud. Se establecen requisitos específicos por ocupación: Residencial, Hotel, Educativa, Cuidado de la salud, Industriales, negocios, Mercantil, Almacenamiento, Estaciones de servicio…

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

La resolución del trámite no autoriza el inicio de la obra ya que por la naturaleza declarativa los usos del suelo son meramente informativos.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Se debe especificar el uso solicitado:

• • • • • Este documento se solicita a la municipalidad, se llena y espera resolución para saber la oportunidad de construir o no lo que se solicitó en dicho lote.

Residencial Institucional Industria Comercio y servicios Transporte.

Especifique actividad: • En caso de ser utilizado para permisos de construccion, debe indicar si es para vivenda o negocio o si es para construcción, remodelación ampliación...

• En caso de ser utilizado para patente o para renovación del permiso de salud, debe indicar el tipo de negocio que va a solicitar: • Restaurante • Bazar • Escuela • Sala de belleza • Gimnasio • Entre otros…

USO DEL SUELO

Á R E A Ú T I L P A R A L A A C T I V I D A D

RESOLUCIONES USO DEL SUELO

PARA

• En caso de ser utilizado para permisos de construcción consignar únicamente el área que se va a construir, ampliar, remodelar… • En caso de ser utilizado para patente o para renovación de permiso de salud, el área útil para la actividad es el área donde se desarrollará la actividad excluyendo las áreas de servicios, casetas, pasillos…

• Conformes o permitidos: obras de edificación acordes con los requisitos y lineamientos. • Usos existentes no conformes: conforme al ordenamento jurídico pero no son compatibles con sus requisitos y lineamientos. • Condicionados: pueden darse siempre y cuando cumplan com requisitos especiales. • No permitidos: No pueden ser llevadas a cabo en el lote.

Dicho certificado es necesario para la solicitud del trámite de visto bueno para catastrar y para el trámite de visado de planos.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Se puede encontrar en este documento el campo de acción del INVU tanto como el reglamento para el control nacional de fracciones y urbanizaciones. El INVU es la entidad pública responsable de ejecutar las políticas y planes en materia de ordenamiento y desarrollo territorial a nivel nacional, así como diseñar, coordinar y promover programas habitacionales dirigidos a diversos segmentos de la población que permitan a la ciudadanía tener acceso a una solución habitacional propia, de acuerdo con sus necesidades y posibilidades, elevando su calidad de vida y reduciendo el déficit habitacional.

Por

esto

vital

para

entendimiento

documentación

para

construcción,

Reglamento

para el control nacional de fracciones y urbanizaciones.

REGLAMENTO PARA EL CONTROL NACIONAL DE FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACIONES

Disposiciones generales: incumplimiento de las funciones que para el control de los fraccionamientos y urbaniaciones, sería el INVU. Se aplicarán las disposiciones del reglamento

San José, 23 de marzo de 1983. ALCANCE # 18 A LA GACETA

El Reglamento consta de los siguientes artículos: • Generalidades

El Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones es el fruto de un análisis profundo de principios y elementos que sirven de orientación y no solo de control, al desarrollo del país en la época de crisis que vivimos.

• Fraccionamientos • Urbanizaciones simples • Desarrollos residenciales de conjunto

• Normas vivienda progresiva • Proyectos promovidos por el Estado y Reglamento Parcial de Construcciones.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Sobre la Presentación de planos, se puede encontrar: • Consulta de (Anteproyecto).

Planos

Preliminares

• Contenido del plano preliminar. • Documentos anexos al plano preliminar. • Visado de planos de construcción.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

• Ejecución de obras

CAPÍTULO 1 Sobre generalidades: El desarrollo de terrenos mediante su fraccionamiento o urbanización. CAPÍTULO 2 Definir las condiciones urbanísticas y técnicas indispensables para que las Municipalidades permitan fraccionamientos.

Aparte de dichas disposiciones también se tiene que aplicar:

• Infracciones

• La Ley de Planificación Urbana

• Aceptación de obras

• Erradicación de Tugurios Defensa de sus Arrendatarios.

• Construcciones, la de Caminos Públicos. • Código Municipal.

• Variación de normas Dentro del Reglamento para el control nacional de fracciones y urbanizaciones, también se encuentra, al final, normas especiales de construcción para la vivienda progresiva y conjuntos residenciales.

REGLAMENTO PARA EL CONTROL NACIONAL DE FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACIONES

CAPÍTULO 3 sobre urbanizaciones. CAPÍTULO 4 Sobre desarrollos de conjuntos residenciales. Normas para proyectos de urbanización o fraccionamiento que incluyen, la construcción de unidades habitacionales.

Es importante tener en consideración que, dentro del fraccionamiento, se pueden encontrar, insumos que tienen que ver con: requisitos, accesos y cesión de áreas públicas. Por cuestiones prácticas se ejemplificará qué clase de reglamentaciones se pueden encontrar dentro del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones .

CAPÍTULO 2 Se encuentra:

II.1.2 : Para autorizar el visado de planos es indispensable que el interesado presente el plano de la finca madre en donde se muestren todas las porciones resultantes.

CAPÍTULO 5 Normas para vivienda progresiva. Proyectos de vivienda, realizados por el Estado o la iniciativa privada de conformidad con las regulaciones y especificaciones, que permitir una reducción sustancial de los precios de la unidad de vivienda.

CAPÍTULO 6 Disposiciones generales y presentación de planos. Este capítulo se divide en las disposiciones y en otra parte de la presentación de planos. Disposiciones generales: incumplimiento de las funciones que para el control de los fraccionamientos y urbaniaciones, sería el INVU. Se aplicarán las disposiciones del reglamento

DOCUMENTACIÓN

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

FILIALES PRIMARIAS

PARA LA CONSTRUCCIÓN

INDIVIDUALIZADAS

(FFPI-LOTES)

PLANO GENERAL CATASTRO PARA URBANIZACIONES

CONDOMINIO DE FINCAS

Se ejemplificará más a fondo el reglamento, para el entendimiento y futuro uso del mismo: Se darán los procedimientos a seguir en un Plano General de Catastro para Urbanizaciones y para un Condominio de Fincas Filiales Primarias Individualizadas (FFPI- lotes).

• Ingresar el trámite en la ventanilla Única del INVU. • Se reciben los planos en la Ventanilla Única. • Ingresan los planos a Unidad de Fiscalización (Unidad de Visado y Catastro). • Se asigna al funcionario. • Se realiza inspección al sitio. • Firmar los planos en caso de cumplir con los requisitos o elaborar la boleta con las observaciones de las obras faltantes. • Retirar planos sellados (en caso de cumplir) o retirar planos para cumplir con las observaciones solicitadas por el INVU. • Volver a ingresar el trámite en la ventanilla Única y se continua con los pasos c),d),e),f) y en caso de cumplir.

• El CFIA es el encargado de enviar en

forma digital los proyectos al INVU. • Se asigna a los funcionarios de la Unidad. • Se

revisa

funcionarios

por

parte

los

y se envían las

observaciones al CFIA en forma digital.

Según aplique: • Catastro Individual • Alineamiento fluvial de Ríos, Quebradas. • Conjuntos Residenciales • Condominio Construido • Transformaciones de edificaciones a condominios construidos. • Modificaciones de Condominios • Modificaciones de urbanizaciones y conjuntos residenciales

REGLAMENTO PARA EL CONTROL NACIONAL DE FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACIONES CONDOMINIO DE FINCAS FILIALES PRIMARIAS Se ejemplificará más a fondo el reglamento, para el entendimiento y futuro uso del mismo: Se darán los procedimientos a seguir en un Plano General de Catastro para Urbanizaviones y para un Condominio de Fincas Filiales Primarias Individualizadas (FFPI- lotes).

PLANO GENERAL DE URBANIZACIONES: • • • • • •

C ATA S T R O

PA R A

Ingresar el trámite en la ventanilla Única del INVU. Se reciben los planos en la Ventanilla Única. Ingresan los planos a Unidad de Fiscalización (Unidad de Visado y Catastro). Se asigna al funcionario. Se realiza inspección al sitio. Firmar los planos en caso de cumplir con los requisitos o elaborar la boleta con las observaciones de las obras faltantes. • Retirar planos sellados (en caso de cumplir) o retirar planos para cumplir con las observaciones solicitadas por el INVU. • Volver a ingresar el trámite en la ventanilla Única y se continua con los pasos c),d),e),f) y en caso de cumplir.

INDIVIDUALIZADAS (FFPILOTES) • El CFIA es el encargado de enviar en forma digital los proyectos al INVU. • Se asigna a los funcionarios de la Unidad. • Se revisa por parte de los funcionarios y se envían las observaciones al CFIA en forma digital. Según aplique, se puede encontrar información que contenga sobre lo siguiente:

• • • • •

Catastro Individual. Alineamiento fluvial de Ríos, Quebradas. Conjuntos Residenciales. Condominio Construido. Transformaciones de edificaciones a condominios construidos. • Modificaciones de Condominios. • Modificaciones de urbanizaciones y conjuntos residenciales.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Sobre el Diseño Geométrico en Urbanizaciones, donde se ven, las normas mínimas de diseño geométrico en urbanizaciones, que publica el INVU y de lo cual se ha eliminado todo lo relativo al campo de acción regido de otras instituciones públicas tales como: el AyA, el ICE, el Servicio Nacional de Electricidad, el MOPT, el Ministerio de Salud y el CFIA.

DISEÑO GEOMÉTRICO URBANIZACIONES

Los planos de fraccionamiento y urbanizaciones deberán cumplir con el Reglamento para el Control de Fraccionamiento y Urbanización. Es decir, cumplir con los tres capítulos del documento. Por ende, las normas de diseño geométricos para vías públicas, las normas mínimas para el diseño geométrico de bloques y lotesy las necesidades de terreno para parques, campos de juegos y facilidades comunales.

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Considerando que, la Zona Marítimo Terrestre, es un bien preciado para los costarricenses y parte fundamental del dominio público, debe contar una regulación clara y adecuada a su protección. Dicho reglamento cuenta de tres capítulos.

REGLAMENTO PARA EL TRÁMITE DE VISADO DE PLANOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE

CAPÍTULO I Contiene aspectos generales. Requisitos legales de visado. Los requisitos de visado de planos para la construcción de edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre. CAPÍTULO II Se encuentran los requisitos para construcciones de uso turístico en la zona marítimo terrestre. También requisitos para edificaciones en general en la zona marítimo terrestre.

CAPÍTULO III Se encuentran las construcciones de uso no turístico y vivienda unifamiliar en la zona marítimo terrestre. TRÁMITE PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES O INDIVIDUALES EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE. El trámite de visado de planos de viviendas unifamiliares o individuales en la zona marítimo terrestre, se realizará con los planos constructivos finales.

LEY DE PLANIFICACIÓN URBANA

ARTÍCULO 1. Plan Nacional de Desarrollo Urbano, es el conjunto de mapas, gráficos y documentos, que describen la política general de distribución demográfica y usos de la tierra, fomento de la producción, prioridades de desarrollo físico, urbano-regional y coordinación de las inversiones públicas de interés nacional.

Debido al primer articulo, se compone el plan regulador. Donde, el plan Regulador, es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.

ARTÍCULO 10. Corresponden asimismo a la Dirección de Urbanismo, dentro de las funciones, las siguiente: Revisar y aprobar los planes reguladores y sus reglamentos, antes de su adopción por las municipalidades.

DOCUMENTACIÓN

LEY DE PLANIFICACIÓN URBANA

PARA LA CONSTRUCCIÓN

SECCIÓN SEGUNDA Dirección de urbanismo

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

• Capítulo 1: Planes Reguladores • Capítulo 2: Reglamento del Desarrollo Urbano • C. 3: Zonificación • C.4: Fraccionamiento y Urbanización • C.5: Mapa Oficial • C.6: Renovación Urbana • C.7: Construcciones

También dentro del artículo 10, es importante examinar y visar, en forma ineludible, los planos correspondientes a proyectos de urbanización o de fraccionamiento para efectos de urbanización, previamente a su aprobación municipal.

La Ley de Planificación Urbana, cuenta con tres secciones: Sección Primera: nacional

planificación

• C.1: Plan Nacional Desarrollo Urbano

• C.1: Dirección de Urbanismo

SECCIÓN TERCERA Disposiciones generales • C.1:Órganos especializados de planificación local y regional. • C.2: Oficina de planeamiento del Área Metropolitana de San José. • C.3: Expropiaciones. • C.4: Contribuciones Especiales (pago servicios Municipalidades INVU). • C.5: Reformas y transitorios.

REQUISITOS DOCUMENTALES

El tema sobre los requisitos docuentales según cada proyecto y por proyecto son muy amplios. En la página web: http://www.tramitesconstruccion .go.cr/ Se pueden encontrar los diferentes tipos de proyectos y sus requisitos.

Algunos ejemplos de proyectos que se pueden encontrar: Anteproyecto Condominio Construidos Anteproyecto Conjuntos Residenciales Anteproyecto Urbanización Apartamentos Y Multifamiliares Bodegas Canchas Abiertas Caseta Con Baño Cementerios Centros De Recuperación De Residuos Solidos

Edificaciones Nacionales Edificio Para La Educación Privada (incluye Universidades Públicas) y pública. Edificios De Asistencia Hospitalaria y para consulta externa Establecimiento Industrial Estaciones De Transferencia Y Residuos Solidos Extensiones De Ramales Y Obras Complementarias De Acueducto Extensiones De Ramales Y Obras

DOCUMENTACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN

Cada proyecto, tiene un documento adjuntado donde se puede encontrar los requisitos documentales, el tipo (si es obligatorio o no), el tiempo o revisión institucional. También normas aplicables o sustentos técnicos/legales y cuál es la institución encargada.

REQUISITOS DOCUMENTALES

En el caso de una vivienda unifamiliar, el tiempo de revisión institucional es de 24 horas. La institución encargada de revisiones según los requisitos y la obligatoreidad es el Ministerio de Salud.

Es importante para el conocimiento de los profesionales o interesados en el tema, saber qué información se puede encontrar en la página tramitesconstruccion.go.cr. Se pueden encontrar, formularios por institución (algunos de estos son de uso interno de la instituciones), mapas de alineamientos y requisitos específicos por institución. Adicionalmente, el portal cuenta con espacios de búsqueda en donde se podrá acceder información relacionada al fundamento legal de los requisitos por institución, flujogramas de los procesos de tramitación en las diferentes instituciones y motor de búsqueda general.

ELABORACIÃ&#x201C;N PLANOS CONSTRUCTIVOS

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

En este capítulo se da el establecimiento de conceptos básicos relacionados al proceso de planos constructivos y sus requerimientos mínimos ante los trámites de aprobación de los mismos

ELABORACIÃ&#x201C;N DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

Los planos constructivos, según la definición dada en el Reglamento para la Contratación de Servicios de Consultoría en Ingeniería y Arquitectura, del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, se caracterizan en el artículo 17 como “...el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con claridad el carácter y la finalidad de una obra, y que permiten construirla bajo la dirección de un profesional responsable” A partir del cual se debe establecer una distribución gráfica de los diferentes componentes desarrollados dentro del proyecto arquitectónico, tales como la estructura, la ubicación de aposentos con sus respectivos acabados o materiales, además de las diversas instalaciones según las necesidades de la edificación.

DEFINICIÓN La elaboración de planos constructivos dentro del proceso de elaboración de un proyecto arquitectónico, es de gran importancia debido a al caracter de comunicación que tanto en el ámbito constructivo como también en el aspecto de tramitología y comunicación de ideas y conclusiones de diseño y pensamento generados en el proyecto.

Estos mismos, deben venir acompañados de componentes que respalden ciertas decisiones desarrolladas en los planos constructivos, tales como especificaciones técnicas, memorias de cálculo o tablas resumen. De esta manera se complementan tanto la parte gráfica como también los elementos escritos .

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS DEFINICIÓN

PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN DE APOSENTOS

REQUISTOS PARA TRÁMITES

PLANTAS DE CONJUNTO

PLANOS ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

CORTES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES

PLANOS ESTRUCTURALES

ELEVACIONES

PLANOS DISTRIBUCIÓN MECÁNCAS

TABLAS DE SIMBOLOGÍA, ACABADOS, TABLEROS PLANTAS DE CUBIERTAS

PLANOS DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICAS DETALLES , CORTES TÍPICOS NOTAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Los planos, tienden a ser clasificados en temas o tipos de planos según la temática y el contenido del mismo, de esta manera, permite un mayor claridade em su lectura y en el dominio de la información del proyecto. Los planos se pueden clasificar en grupos, como lo son: planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de instalaciones mecánicas, planos de instalaciones eléctricas, entre otros, según la complejidad del

proyecto, escala y requerimento de tramitología. Dentro de dichas clasificaciones, según su necesidad, los planos deben incluir contenidos tales como: plantas de distribución de aposentos, planta de conjunto, cortes longitudinales y tranversales, elevaciones, tabla de simbología, tablas de acabados, tablreos de distribución eléctricas, plantas de cubiertas, detalles, además de notas y especificaciones técnicas.

Dentro de la lista de cotejo de requisitos entregables para la presentación de planos constructivos en tramites de proyectos de construcción, se establecen requerimentos mínimos según el carácter del proyecto , en información registral, planos de urbanización y fincas filiales, e información necesaria para planos eléctricos.

En cuanto a información registral se establece como requisito. •

Tabla de acabados

• Las cotas deben coincidir con la escala indicada • Información legible (lámina arquitectónica, eléctrica, mecánica o estructural)

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URBANIZACIONES

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

REQUISITOS MÍNIMOS

• Ubicación exacta del proyecto, nombre de propietario, nombre de profesional responsable y/o carné, número de catastro, y nombre del proyecto que se indica en los planos • El servicio o responsabilidad indicada en planos debe coincidir con lo indicado el contrato de consultoría y boleta eléctrica • Localización de la obra en el lote, ubicación geográfica del terreno • Cortes longitudinales y transversales, elevaciones, planta de techos y evacuación de aguas pluviales, instalaciones mecánicas y sanitarias, diseño de sitio, plantas de distribución).

(arquitectónicas, eléctricas, mecánicas, cimentación, entrepisos, detalles estructurales-eléctricosmecánicos).

En caso de la presentación de planos sobre proyectos de urbanizaciones o fincas filiales se establece como requerimentos básicos: • Curvas de nivel y movimiento de tierras • Planos de ejes • Plantas de evacuación de aguas pluviales, plantas de alcantarillado sanitario • Planta de sistema abastecimiento de agua potable • Planta y perfil de las vías, incluyendo colectores pluviales y alcantarillado sanitario • Planos de campo de juegos infantiles, con detalle de los juegos • Detalles varios de obras típicas

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS REQUISTOS

PLANOS ELÉCTRICOS Según Reglamento Para El Trámite De Planos Y La Conexión De Los Servicios Eléctricos, Telecomunicaciones Y De Otros En Edificios, se reconoce un plano eléctrico como: “todos aquellos (planos) que contienen la información relativa a los proyectos eléctricos que están respaldados por los cálculos necesarios. En cuanto a su alcance, estos pueden llegar abarca aspectos tales como sistemas eléctricos, de telecomunicaciones ,voz, datos y/o video, controles de accesos, sensores, entre otros. Como principio, se establece una lista de los requisitos básicos que debe contener un plano eléctrico a tramitar a través del sistema de Administración de Proyectos de Construcción (A.P.C.).

Dentro de lo requisitos mínimos de información sobre planos de instalaciones eléctricas se debe incluir. • Simbología y diagrama unifilar acometida eléctrica • Tablero de circuitos • Tabla de resumen • Boleta de visado eléctrico, la cual consiste en un documento adjunto al plano eléctrico donde se establece datos como: fecha, datos de propietario del proyecto, ubicación del proyecto, datos sobre el edificio a construir, datos de tipo de conexión eléctrica, además de información sobre cantidad de medidores. • Requerimientos según se incluye en reglamento para el trámite de planos y la conexión de los servicios eléctricos, telecomunicaciones y de otros en edificios

Un objetivo esencial de las especificaciones técnicas es el de minimizar las probables controversias que se puedan generar en la administración y eventual ejecución de una obra constructiva.

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Las especificaciones técnicas pueden ser definidas desde su principio más básico. Todos aquellos elementos gráficos, verbales (escritos o hablados) diagramáticos que describan, representen o detallen con fundamentos reales, necesarios e indispensables la información más detallada de lo que se esté acotando o explicando a tono de especificación, es decir, no generalidad.

Además, son un indudable complemento del diseño, puesto que nos da las herramientas y características precisas y más exactas acerca de la totalidad. Es um acercamiento al detalle, a la poesía de lo minúsculo, nos permite esclarecer desde un lenguaje técnico (jerga especializada, tecnicismos, acotados de dimensiones específicos, etc.

Desde el principio arquitectónico aplicado a la elaboración de planos constructivos se entiende como: Las especificaciones técnicas son el conjunto de indicaciones aplicables a cada una de los componentes de la obra con el fin de garantizar un nivel de calidad satisfactorio en la manipulación de los materiales, sistemas constructivos, principios técnicos y de praxis in situ de los empleados en la construcción. Asimismo, estas indicaciones complementan las instrucciones y otros elementos de representación trazadas en los planos, a como también otros documentos técnicos que tienen una amplia funcionalidad para acotar métodos de empleo, particularidades del material y su debida manipulación; y por lo tanto, mantener una postura coherente y legible en su totalidad.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PORCENTAJES PARA COBRO DE HONORARIOS:

Según CFIA – Enero 2016 **Para las licitaciones o concursos base menciona y/o acota, todo tipo de contenido de corte técnico que sea necesario aclarar a forma de preámbulo para la interpretación de la licitación como tal. No obstante se deben dejar especificaciones técnicas por rangos (generales / específicas), que permitan aclarar el alcance de detalle, normas, requerimientos y procedimientos que deben incluirse en la propuesta de planos por licitación.

Algo que debemos tomar en cuenta es cómo cobrar cualquier segmento de trabajo que se nos requiere como profesionales cumplir con responsabilidad a pesar de la demandante competencia que existe en la actualidad. El CFIA establece el monto mínimo actualizado para el 2016. Hay que recordar que se requiere de una referencia por planos y especificaciones técnicas y este tiene un valor con respecto diferente cuando es una remodelación, por ejemplo. En resumen estas especificaciones nos hablan de: Requisitos generales, preparación de terreno, por tipo de materiales y manipulación técnica-constructiva (concreto, metales y madera…), protección térmica y contra intemperie, puertas y ventanearía, acabados, especialidades, construcción especial, segmentos referentes a ingeniería eléctrica y mecánica, entre otros.

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS

El término rehabilitar, remodelar se definen como: “habilitar de nuevo el edificio, haciéndolo apto para su uso primitivo o nuevos”.

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REMODELACIONES

Las remodelaciones se pueden entender desde un concepto amplio, sin embargo, es imperativo conocer como profesionales cuál es su idea esencial para poder interiotizarla y conocer su importancia en el mundo actual de la construcción y la arquitectura. Al modificar, alterar o transformar desde una reconsideración estructural, espacial; con suficiente jerarquía como para considerarse una remodelación dirigida hacia el mejoramiento de esas características de uma obra que se consideraron ya no tienen una verdadera función en la actualidad. Puede explicarse desde muchos ángulos, magnitudes, tipologías o nichos arquitectónicos o de otras áreas.

“Remodelación” se puede entender en varios sentidos: como un aspecto organizativo, como algo técnico en relación con un organismo vivo que sería el proyecto con una dinámica social ya construida, o más bien, la inhabitabilidad de una edificación por sus malas condiciones, por lo que fue necesario plantear un proyecto de remodelación, es decir de recuperación de algún proyecto arquitectónico. Ejemplos: desde demoliciones, redes de drenaje, reemplazo de sistema estructural por otro, cambios de cubierta, cambio de las instalaciones mecánicas o eléctricas en función de una espacialidad o uso diferente al antiguo, o incluso, la decoración de interiores en funciones más superficiales, entre otros.

REMODELACIONES

PORCENTAJES PARA COBRO DE HONORARIOS:

Según CFIA – Enero 2016 Hay que recordar que también existen los levantamientos documentales de alguna edificación o construcción, con el fin de dejar prevista uma futura remodelación, aunque muchas veces funciona como un medio para tener um registro de algún proyecto que por su edad no se levantó ningún plano que represente su valor actual, además se piensa este tipo de levantamientos por el impacto de inversión de obra.

Para el cobro de honorarios desde el principio de una remodelación y desde el tema de la elaboración de planos constructivos y especificaciones técnicas recae en la tarifa mínima actualizada para el 2016 de un 6.00%. Además, se puede utilizar la plataforma de APC para inscribir un proyecto de remodelación, eso sí variando los requisitos por tipología de proyecto (condominio, casa de habitación, etc.). Una vez que se tengan los planos del proyecto sellados por el CFIA, se pasa a darse una serie de requisitos mínimos para cumplir con el proceso responsable como punto de partida, pues por lo general el proceso de remodelaciones suele darse en lapsos más acelerados en comparación a una obra constructiva impartida desde cero.

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS PLANOS TIPO Se entenderá como proyecto tipo, todo aquel cuyos planos se aplican conservándose el mismo diseño arquitectónico, el mismo diseño estructural, y el mismo diseño de instalaciones electromecánicas de otro proyecto realizado por el mismo consultor, para un mismo cliente y dentro de un mismo contrato. En consecuencia, será necesario hacer los ajustes del caso para adaptar la ubicación de la obra que se repite a las condiciones de un sitio diferente.

Porcentaje del honorario correspondiente a cada unidad del proyecto, SEGÚN CFIA:

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

• Por la primera unidad (unidad original) 100%

• Por la segunda unidad 60%

Partes involucradas por función o características:

PROFESIONAL RESPONSABLE Un proyecto tipo será realizado por uno o varios profesionales, los cuales asumirán la responsabilidad del diseño del proyecto.

PROMOTOR DEL PROYECTO: Será aquella institución, pública, privada, física o jurídica que inscriba ante el Colegio Federado, un proyecto tipo para su posterior utilización en la ejecución de la obra diseñada.

• Por la tercera unidad 50% • Por la cuarta unidad 30% • Por cada unidad adicional 20%

USUARIOS DEL PROYECTO Son el grupo de personas que se verán beneficiadas con la utilización del proyecto tipo para la ejecución de la obra que se diseñe..

PLANOS TIPO

La solicitud de inscripción de un Proyecto Tipo se realizará en la Subdirección de Ejercicio Profesional, oficina encargada de revisar y estudiar la solicitud. Posteriormente, la Dirección Ejecutiva autorizará la inscripción del Proyecto Tipo previo visto bueno de dicha Subdirección. Esta Subdirección será la oficina encargada de revisar periódicamente el contenido de este procedimiento y a su vez, indicar la caducidad de los proyectos tipo.

La inscripción del Proyecto Tipo en el Colegio Federado, se realizará con el fin de registrar el o los profesionales responsables de la obra en su etapa de diseño. Los servicios para esta etapa son anteproyecto, planos constructivos y especificaciones técnicas. La inscripción de la responsabilidad profesional para la etapa de ejecución de estos proyectos se realizará conforme los procedimientos ya establecidos por el Colegio Federado. La vigencia del Proyecto Tipo será de cuatro años, al cabo de los cuales deberá renovarse la inscripción, como condición para que continúe teniendo vigencia, cumpliendo los requisitos originales del reglamento a solicitud del dueño de la propiedad intelectual, o del promotor, siendo su aplicación única y exclusivamente para el proyecto especifico que defina el diseñador y con las condiciones y especificaciones técnicas señaladas.

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS FORMATOS DE PRESENTACIÓN

mismo, aún si el contenido cumple con lo establecido en aspectos mencionado anteriormente.

FORMATO DE PLANOS SEGÚN A.P.C. PARA VISADO DE PLANOS

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS 47

programa “winzip” • Se puede trabajar todas las láminas en un mismos archivo o

• Los archivos puedan ser abiertos para su verificación • Formato PDF

Según la lista de cotejos de requisitos para el trámite de planos constructivos a través de sistema en línea de Administración de Proyectos de Construcción, existen una serie de requisitos en cuanto a la presentación de los archivos en línea para su posible revisión y sellado. Por lo cual son necesario cumplir, en caso contrario, se puede dar la desaprobación del

• Se deben comprimir archivos en

• Todos los dibujos presentes deben ser del proyecto a revisar • SE DEBE DEJAR UN ESPACIO DE 12 x 30 cm EN LA PARTE SUPERIOR DERECHO DEL CAJETÍN PARA COLOCACIÓN DE SELLOS

elaborarlas en archivos independientes • Adjuntar boleta eléctrica versión PDF • No se aceptan combinaciones de distintos formatos .dwg y .PDF • No se aceptan archivos PDF con bloqueos de seguridad

• La orientación de la lámina debe ser en horizontal.

FORMATOS DE PRESENTACIÓN

12 1 2 3

CAJETÍN DE LÁMINAS

1. Nombre del proyecto 2. Nombre Propietario

El cajetín, corresponde al segmento de la lámina donde se encuentra la información pertinente sobre el proyecto, el propietario, los profesionales de diseño, dirección técnica, inspección técnica, entre otros. Posee un ancho de 10 cm con un margen de 2 cm aproximadamente desde borde externo de lámina, cuyas medidas se deben respetar para la colocación del sellado digital. Dentro de su contenido se encuentra:

4 5

3. Ubicación 4. Taller o Responsable del dibujo

5. Datos Responsable Diseño e Inspección Técnica

6. Datos Responsable Dirección Técnica 7. Información del Registro Público de la propiedad 8. Contenido de la lámina 9. Escala

10. Fecha 11. Numeración de lámina

12. Espacio para Sellos y Visado de 30 x 10 cm a respetar

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

PLANOS DE TALLER

En el Reglamento Para La Contratación De Servicios De Consultoría En Ingeniería Y Arquitectura, del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, se establece en el artículo 12 el concepto de un plano de taller como: “plano que se emplea como medio de comunicación entre el diseñador y el fabricante para que este elabore aquellos objetos o partes de la obra que se deben hacer en

un taller. debe incluir toda la información necesaria para que se pueda realizar la fabricación de un objeto o parte del trabajo …” Son planos que se realizan durante la etapa constructiva de un proyecto, ya previamente aprobado sus respectivos planos. Corresponden a elementos gráficos y escritos donde se especifica diferentes aspectos sobre componentes de diseño a reproducir en un taller debido a

la complejidad o proceso particular de construcción de la misma. En dichos planos se establecen acabados, materiales, tolerancias, dimensiones sobre las piezas o componentes a diseñar. Establecen una relación entre la oficina de diseño y el taller de construcción tanto dentro como fuera de la obra. se puede regir por contratos realizados previo la obra. Por su función, no necesitan ser tramitados o aprobación ante instituciones.

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

En cuanto al proceso de planos constructivos de vivienda de interés social, se establecen procesos distintos, en cuanto a su elaboración y forma de cobro de honorarios profesionales. Según el reglamento Arancel de Servicios de Consultoría para Edificaciones del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, se establece que la tarifa de honorarios profesionales a cobrar por los

servicios corresponde al 50% del monto original mínimo establecido. Sin embargo, el rubro de planos constructivos, específicamente, se establece que se cobrará un 3% del costo total de la obra, lo que corresponde a un 75% del monto original mínimo establecido para un proyecto. A partir de Normas Especiales De Construcción Para Vivienda Progresiva Y Conjuntos Residenciales se establecen las

medidas mínimos en cuanto a anchos, y áreas de los aposentos a tomar en cuenta. Se establece como mínimo en área total para una vivienda de dos habitaciones, un área de 30 m2 de construcción, sumándosele 10 m2 de área de construcción por cada habitación adicional. Se establece en el reglamento, medidas mínimas porcentuales de área de ventanas con respecto a las habitaciones y una altura mínima de piso a cielo de 2.20 m,

ELABORACIÓN PLANOS CONSTRUCTIVOS VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

TA B L A D E A N C H O S Y Á R E A M Í N I M O S PA R A APOSENTOS DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

ELABORACIÓN DE PLANOS CONSTRUCTIVOS

APOSENTOS

Por últimos se establecen aspectos relacionados a los alcances de diseño y entre de la construcción en cuanto a terminación de acabados. Con respecto al tema relacionado a planos constructivos, se procura el planteamiento de posibles ampliaciones por etapas en el diseño, para así el cliente poder tener un establecimiento de directrices en la construcción de futuros espacio, sin que esto afecte las intenciones originales del diseño.

ANCHOS MÍN. (m)

ÁREA MÍN. (m2)

BAÑOS

1.05

2.00

COCINA

1.60

4.00

PILAS

1.00

1.50

ESPACIO MÚLTIPLE

2.50

12.50

DORMITORIO PRIN.

2.50.

7.50.

DORMITORIO AUX.

2.50

6.00

SALA

2.50

7.50

COMEDOR

2.50

6.50

SALA-COMEDOR

2.50

12.50

COCINA-COMEDOR

2.50

9.00

SALA-COCINA-COMEDOR

2.50

13.00

INVU NORMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDA PROGRESIVA Y CONJUNTOS RESIDENCIALES

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

55 #

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

En este capítulo se sintetiza el orden cronológico a seguir para la realización del visado por las instituciones. También se genera una lista de las principales instituciones involucradas, con algunas de sus características identitarias y los principales requisitos que se exigen según la tipología de proyecto.

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

PERMISOS

Antes de llevar a cabo el desarrollo de los planos constructivos es importante considerar una serie de permisos previos y reglamentaciones que son necesarias para obtener el permiso municipal y que pueden adelantarse a todo el proceso.

PREVIOS

PERMISOS PREVIOS Carta de disponibilidad de servicios: • Desfogue sanitario • Disponibilidad de agua

PLANOS CONSTRUCTIVOS

Carta de disponibilidad de servicios: • Eléctrico

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

Presentación de formulario D1 o D2

57 #

Uso de suelo. Según condición:

MUNICIPALIDAD

MOPT INCOFER ICT

• • •

Condición de riesgo Ley Forestal Patrimonial

Cercanía calles Cercanía líneas ferroviarias ZMT

CNE MINAE MINISTERIO DE CULTURA

CERTIFICACIÓN DE INSTITUCIÓN AVALANDO LA VIABILIDAD DEL PROYECTO

PERMISOS

CFIA APC

ANTE INSTITUCIONES

ADMINISTRADOR DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

M U N I C I PA L I D A D PERMISO DE COSTRUCCIÓN

TRÁMITES INSTITUCIONES MUNICIPALIDAD CCSS BOMBEROS INVU MINISTERIO DE SALUD AYA/ ASADAS ICE/ JASEC SETENA COMISIÓN NACIONAL DE EMERGENCIAS MOPT

CFIA APC

REVISIÓN INSTITUCIONES

REGISTRO DE PROYECTO D I G I T A L E S

La plataforma permite la revisión de los requisitos por parte de las instituciones de forma digital. Este método facilita los tiempos y procesos para la solicitud de construcción de un proyecto. Una vez que el proyecto es revisado por las instituciones correspondientes pasa a la municipalidad que es la encargada de dar o negar el permiso de construcción.

TRÁMITES

Al considerar la solicitud de algún permiso de un proyecto es importante conocer con claridad la clasificación en la que se ubica el proyecto ya que debido al tipo de proyecto varían los requerimientos, tramites y documentos. Una clasificación inadecuada puede generar rechazos e inconvenientes para quienes tramitan el permiso.

SEGÚN TIPO DE PROYECTO

MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

TIPO DE PROYECTO VIVIENDA

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

REQUISITOS

59 #

Los proyectos de construcción se clasifican en 3 categorías cada una con su respectiva subclasificación. Estas son:

URBANIZACIONES/ CONDOMINIOS

O T R A S E D I F I C A C I O N E S

1-Vivienda 2- Urbanizaciones /Condominios 3- Otras edificaciones MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS Este manual está referido al Decreto N° 36550 MP-MIVAH-S-MEIC, publicado en La Gaceta N° 117 del 17 de junio del 2011 y sus reformas, y contiene las clasificaciones

generales y las subclasificaciones de los distintos proyectos que se tramitan en la plataforma digital APC. Adicionalmente, se muestran los requisitos que aplican para cada uno de las distintas subclasificaciones. Su objetivo es guiar al usuario de la plataforma de tramitación digital de tal modo que, siguiendo lo establecido en este manual, se reduzcan los rechazos y las clasificaciones inadecuadas de proyectos.

TIPOS

EDIFICACIONES

V I V I E N D A

1. 2. 3. 4.

Apartamento Multifamiliar Vivienda Reserva Indígena Zona Marítimo Terrestre

O T R A S E D I F I C A C I O N E S

U R B A N I Z A C I O N E S / C O N D O M I N I O S

1. Anteproyecto condominios FFPI Lotes 2. Anteproyecto Urbanizaciones 3. Anteproyecto Condominio Construido 4. Anteproyecto conjuntos residenciales 5. Condominio de Subcondominio 6. Condominio Áreas Comunes Condominio Construido 7. Condominios Construidos 8. Condominios para lotes (FFPI) 9. Conjunto Residencial 10. Modificaciones a Condominio 11. Modificaciones a Urbanización 12. Transformación a condominio 13. Urbanización

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

Alquiler de equipo y maquinaria Anteproyecto Avalúos Bodegas Caballerizas Calderas Caseta con baño Cementerios Centros de recuperación de residuos sólidos Confección de términos de referencia Demarcación de carreteras Demoliciones Diseño de productos Edif. Educación Edif. Hospitalaria

TRÁMITES SEGÚN TIPO DE PROYECTO

1 VIVIENDAS UNIFAMILIARES

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

La institución encargada de revisar es el Ministerio de Salud.

61 #

Según el “Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construcción” (2014) diferentes instituciones son las encargadas de revisar los requisitos de cada proyecto dependiendo del tipo de edificación al que pertenezcan. Esta revisión se realiza mediante la plataforma digital del APC del CFIA.

2 URBANIZACIONES, CONDOMINIOS Y CONJUNTOS RESIDENCIALES Las instituciones encargadas de revisar son: el Ministerio de Salud, el Benemérito Cuerpo de Bomberos, el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

3 OTRAS EDIFICACIONES Las instituciones encargadas de revisar siempre son: el Ministerio de Salud y el Benemérito Cuerpo de Bomberos. Según las condiciones del proyecto, otras instituciones también revisarían, por ejemplo: - INVU - AyA - Ministerio de Trabajo - Oficina de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura y Juventud - ICODER - ICT

TRÁMITES SEGÚN TIPO DE PROYECTO

Plano catastro

UTILIZACIÓN DEL MANUAL A continuación se detalla una lista de los requisitos que se aplican y la institución encargada de brindarlos para la categoría de viviendas unifamiliares, tipo A. “vivienda ubicada en lote individual”. Esta lista de requisitos es estratégica para ejemplificar ya que son necesarios para la mayoría de proyectos.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

ASADA

Disponibilidad de agua Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias Alineamiento de carretera nacional o de proyectos viales del MOPT. Formulario bomberos Memoria de cálculo en caso de ventilación artificial

VIVIENDA

Alineamiento de Áreas de Influencia en Aeropuertos

VIVIENDA UBICADA EN LOTE INDIVIDUAL

Alineamiento de Áreas de Cauce

Alineamiento de zona de Protección de Nacientes Alineamiento del Ferrocarril Alineamiento respecto a líneas de alta tensión

TRÁMITES

El Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados es la principal institución encargada de suplir los servicios de agua potable y acceso a acueductos en nuestro país. Sin embargo, dependiendo de la región, otras instituciones pueden ser las encargadas de brindar estos servicios, por ejemplo las ASADAS.

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

El AyA revisa mediante el sistema APC los documentos de los proyectos que le sean pertinentes. Para que esta institución dé su visado, deben haberse subido a la plataforma requisitos específicos según el tipo y condiciones de cada proyecto. Algunos de los requisitos son compartidos por varias instituciones, por lo que solo se deben subir una vez.

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

MISIÓN

63 #

“Normar y garantizar los servicios de agua potable, alcantarillado sanitario y tratamiento, según los requerimientos de la sociedad y de nuestros clientes, contribuyendo al desarrollo económico y social del país”.

VISIÓN “Ser la empresa pública líder en agua potable y saneamiento comprometida con la excelencia en el servicio al cliente, para brindar calidad de vida a la sociedad costarricense en armonía con el ambiente”.

R E Q U I S I T O S PA R A E D I F I C A C I O N E S D E H A S TA 3 0 0 M 2 • • • • •

• •

Una copia de los Planos Constructivos con visado del CFIA Copia del Plano Catastrado. Indicar número de resolución de disponibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario por AyA o suplidor respectivo. Memoria descriptiva y hoja de cálculo para pluviales junto con mapa de áreas tributarias. En el caso de Acueductos administrados por AyA, llenar los formularios de Dato de Diseño y Compromiso para Urbanizar. Para los condominios que no son administrados internamente por AyA, únicamente llenar el formulario de Compromiso para Urbanizar. En el caso de Acueductos administrados por AyA, pagar las tasas de agua potable y alcantarillado. Una copia del visto bueno municipal o del MOPT para el desfogue de las aguas pluviales.

TRÁMITES

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

El AyA posee una “Lista de Revisión General” que se encuentra en la página de trámites del CFIA, para revisar los diseños. Esta indica los aspectos técnicos a revisar y al lado la norma aplicable o sustento legal que lo avala. Dependiendo de la complejidad del proyecto, los requisitos pueden ser mayores.

L I S TA D E R E V I S I Ó N G E N E R A L

TRÁMITES

El Ministerio de Salud es la institución gubernamental encargada de velar por la salud pública. Entre sus labores se encuentra la gestión del sistema de salud, la supervisión de los hospitales públicos y la emisión de los permisos de salud.

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

MINISTERIO DE SALUD

Como se vio anteriormente, el Ministerio de Salud revisa todos los proyectos que entran al sistema, por lo que sistematizan su revisión con listas que van acorde a los siguientes apartados.

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

L I S TA S D E R E V I S I Ó N SEGÚN:

65 #

MISIÓN

VISIÓN

Ser la institución que dirige y conduce a los actores sociales para el desarrollo de acciones que protejan y mejoren el estado de salud físico, mental y social de los habitantes, mediante el ejercicio de la rectoría del Sistema Nacional de Salud, con enfoque de promoción de la salud y prevención de la enfermedad, propiciando un ambiente humano sano y equilibrado, bajo los principios de equidad, ética, eficiencia, calidad, transparencia y respeto.

Ser la autoridad sanitaria respetada a nivel nacional e internacional, que ejerce la rectoría del Sistema Nacional de Salud con capacidad técnica y resolutiva, liderazgo y participación social

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o.

Condominios Edificios para la Educación Est recuperación residuos sólidos Est transferencia residuos sólidos Establecimientos industriales Granja Avícola Granja Porcina Hoteles y similares Multifamiliares Oficinas y locales comerciales Piscinas Plantas tratamiento aguas residuales Sitios reunión pública Urbanizaciones y conjuntos habitacionales Viviendas unifamiliares

TRÁMITES

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN L I S TA D E R E V I S I Ó N V I V I E N DA S U N I FA M I LI A R ES

DECLARACIÓN JURADA Después de incluir todos los requisitos básicos del proyecto en el APC, se le solicita al profesional llenar una declaración jurada que aporta los datos del profesional, proyecto y cliente y respalda que toda la información proporcionada anteriormente era verídica. Además se pide incorporar la prueba de infiltración y memorias de cálculo para sistemas de infiltración y tanque séptico o según corresponda.

En el caso de las viviendas unifamiliares, el Ministerio revisa condiciones generales de las láminas entregadas y requisitos técnicos concernientes a requerimientos mínimos de salubridad que deben estar considerados en el diseño. Por ejemplo, se revisan áreas y dimensiones mínimas de los espacios, aspectos de iluminación y ventilación, etc.

TRÁMITES

El Benemérito Cuerpo de Bomberos se encarga de controlar y prevenir incendios. Desde el ámbito de planos constructivos esto se aplica evaluando las condiciones de seguridad en edificios, revisándolos incluso desde la etapa de planos constructivos.

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

BENEMÉRITO CUERPO DE BOMBEROS

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MISIÓN

VISIÓN

Brindar a la sociedad costarricense protección cuando la vida, los bienes y el medio ambiente se ven amenazados por incendios y situaciones de emergencia, basados en los más altos principios humanos y en la búsqueda permanente de la excelencia.

Ser una organización estatal de primera respuesta reconocida por sus altos estándares de calidad, eficacia y eficiencia, al atender las emergencias de su competencia y proveer servicios de prevención de incendios que integralmente, contribuyan al desarrollo del país, mediante la mejora de los índices de protección a la vida, la propiedad y el medio ambiente.

“Bomberos” busca crear una cultura de prevención en nuestro país, mediante investigación de incendios, evaluación de condiciones de seguridad en edificios, simulacros y revisión de planos constructivos. Siempre está encargado de revisar los proyectos de tipo “Urbanizaciones, Condominios y Conjuntos Residenciales” y “Otras Edificaciones”.

TRÁMITES

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

REQUISITOS TÉCNICOS PARA PROYECTOS REVISADOS POR EL BENEMÉRITO CUERPO DE BOMBEROS En este documento se revisan aspectos relevantes en el diseño del espacio, concernientes a temas de seguridad ante incendios. Está basado en el reglamento NFPA de EEUU. Algunos elementos sujetos a revisión son: • •

• • • • • • • • •

Salidas Cambios De Nivel En Los Medios De Egreso Puertas Ancho De La Capacidad De Egreso Apertura Y Fuerza Para Abrir Cerraduras, Pestilos Y Dispositivos De Alarma Cerraduras De Egreso Temporizado Herrajes Antipánico Y Para Salida De Incendio Puertas Accionadas Mecánica, Eléctrica O Neumáticamente Escaleras Detalles De Las Escaleras

Los proyectos que necesitan el visado de esta institución deben tener claridad en el cumplimiento de las normas que les correspondan. Si se tuvieran dudas es posible pedir una cita de revisión con un representante de la institución para aclararlas antes de subir el proyecto al APC. Cuando los proyectos son rechazados por incumplimiento de normas y necesitan una nueva revisión de planos esta es cobrada por la institución (₡5000).

TRÁMITES

El INVU se ocupa de la observación y análisis del territorio mediante la planificación y el ordenamiento territorial, buscando la mejor manera de organizar las ciudades y de dotar de los servicios e infraestructuras necesarios a la población de manera óptima.

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

69 #

Los planos donde actúa son: DISEÑO URBANO: Diseña el espacio público y la estructura edilicia. PLANIFICACIÓN URBANA: Desarrolla el modelo de la ciudad y lo define. GESTIÓN URBANA: Analiza posibles ejecuciones del plan hasta alcanzar el único método ejecutable, así como el trabajo ubicado dentro de la dimensión jurídica del urbanismo.

MISIÓN

VISIÓN

“Ser la entidad pública responsable de ejecutar las políticas y planes en materia de ordenamiento y desarrollo territorial a nivel nacional, y diseñar, coordinar y promover programas habitacionales dirigidos a diversos segmentos de la población que permitan a la ciudadanía tener acceso a una solución habitacional propia, de acuerdo con sus necesidades y posibilidades.”

“Consolidarnos como una entidad pública líder y auto sostenible financieramente, reconocida por su impacto socio-económico y dominio técnico con la finalidad de coadyuvar al desarrollo del sector ordenamiento territorial y vivienda, todo ello desde una perspectiva de responsabilidad social y sostenibilidad ambiental”

El INVU tiene formularios para revisar los proyectos dependiendo de su tipo. Como se vio anteriormente, también puede entrar en la revisión si se trata de casos especiales como un proyecto ubicado en la ZMT.

F O R M U L A R I O S PA R A VISADO SEGÚN: • • • • • •

Revisión para Condominios Construidos Revisión para condominios de FFPI (lotes) Modificación de condominios Modificación de urbanizaciones Revisión para Urbanizaciones Análisis de Plano General de Catastro

TRÁMITES

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

L I S TA D E C H E Q U E O

R E Q U I S I TO S PA R A P R OY E C TO 1. 2.

El INVU posee una lista de requisitos que deben ser cumplidos para dar su visado. Algunos de ellos son necesarios para varias instituciones. Para revisar que todo se cumpla, el INVU utiliza la lista de chequeo y los aspectos técnicos que evalúan son los que se encuentran en manuales tales como Diseño Geométrico de Urbanizaciones, que es de su autoría.

Una copia de los Planos Constructivos con visado del CFIA Una certificación del Registro Nacional de la Propiedad de Inmuebles o de notario público sobre la propiedad en la cual se desarrollará el proyecto. 3. En caso de que la propiedad no aparezca a nombre del interesado o dueño del proyecto, este último podrá presentar el original y una copia para confrontar o una copia certificada por notario público de la opción de compra o en su caso una carta de autorización del propietario, cuya firma deberá venir debidamente autenticada por un notario público. 4. Una copia de la condición de escurrimiento de aguas del Departamento de Aguas del MINAE, sólo en el caso de que no aparezca el cuerpo receptor de aguas en el mapa del IGN, esto para su verificación por parte de la Dirección de Urbanismo del INVU. 5. Copia del estudio de suelos para terrenos con pendientes mayores del 15%. 6. Copia del estudio de estabilidad de terrenos (estabilidad de taludes) para terrenos con pendientes mayores al 30%. 7. Copia de la resolución de uso de suelo en donde se va a desarrollar el proyecto emitida por la Municipalidad. 8. Copia del Plano Catastrado 9. Indicar número de resolución de disponibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario por AyA o suplidor respectivo. 10. Declaratoria de Interés Social para los casos de proyectos de Urbanizaciones de Interés Social y cuando el plan regulador señale una normativa diferente para dichos proyectos. 11. Carta con el visto bueno del ICE o de la entidad administradora del servicio eléctrico indicando si la propiedad está afectada por el paso de líneas de alta tensión. 12. Copia de la carta del alineamiento municipal en el caso de que el acceso sea a través de calles locales, o del alineamiento del Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT) en el caso de que el acceso sea por carretera nacional o regional, o haya afectación de proyectos viales o líneas férreas.

TRÁMITES

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

El BANHVI le ofrece a familias de clase media con ingresos menores a ¢1.514.970 la opción de acceder a la compra o construcción de vivienda propia con ayuda del bono -proporcional según ingresos- mediante varios programas. Este bono es necesario para registrar proyectos de interés social.

BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDA

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

MISIÓN

71 #

Somos el ente rector del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda dedicado a disminuir el déficit habitacional del país.

VISIÓN Ser una institución dedicada a resolver los problemas habitacionales de las familias en pobreza.

BONO FAMILIAR DE VIVIENDA

CONDICIONES PARA OBTENER BONO

Es una donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias de escasos recursos económicos y de clase media, familias en riesgo social o situación de emergencia para que unido a su capacidad de crédito, puedan solucionar su problema habitacional.

1. Formar parte de un núcleo familiar que vive bajo un mismo techo. 2. No tener casa propia o más de una propiedad. 3. No haber recibido el Bono antes. 4. Tener un ingreso familiar menor a ¢1.514.970, al día de hoy. 5. Ser costarricense o contar con residencia legalizada en el país. 6. Realizar los trámites en oficinas, sucursales o agencias de las entidades autorizadas por el BANHVI.

El Bono puede utilizarse en compra de lote y construcción; compra de casa nueva o usada; construcción en lote propio o para reparación, ampliación, mejoras o terminación de la vivienda, o la construcción de una vivienda arriba, detrás o al lado de una existente.

TRÁMITES

Y REQUISITOS POR INSTITUCIÓN

APC •

•

• •

Cuando el proyecto es de interés social, debe llenarse el que indica “interés social”, pues antes de ingresar al formulario el sistema requiere que se indique el número de declaratoria de interés social y la entidad autorizada que emitió el bono. Además las tarifas mínimas de los honorarios de interés social viene predefinidas con porcentajes menores que las de trámite ordinario. La tarifa de honorarios para este servicio será el 75% de la tarifa mínima establecida. Una vez procesado el contrato, la institución autorizada debe ingresar al sistema APC para dar su aprobación al proyecto El costo del rubro en planos constructivos será de 3% del valor estimado de la obra

Número de bono Entidad autorizada: BANHVI Al incluir al BANHVI como entidad autorizada, éste será asignado automáticamente como una institución que revisa el proyecto, por lo que cualquier notificación se comunicaría por la plataforma del APC.

TRÁMITES Y REQUISITOS

POR INSTITUCIÓN

La SETENA (Secretaría Técnica Nacional Ambiental) es la institución costarricense encargada de regular el impacto ambiental de los procesos productivos con el fin de que sean coherentes con el modelo nacional de desarrollo sostenible.

SECRETARÍA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

DEA (D E P A R T A M E N T O DE EVALUACIÓN AMBIENTAL)

73 #

El DEA es el encargado de realizar los análisis de la Evaluación de Impacto Ambiental.

La SETENA se encarga de armonizar el impacto ambiental con los procesos productivos, así como el de analizar las evaluaciones de impacto ambiental.

EIA (EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL) El objetivo de la EIA, es evaluar los impactos que una actividad, obra o proyecto pueda ocasionar sobre el ambiente, para prevenir, controlar, mitigar y compensar los impactos que un proyecto pueda producir sobre el medio.

PROCESO

1 CATEGORIZACIÓN, CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL PROYECTO.

Formulario D 1 : Proyectos de alto y moderado impacto ambiental

ormulario D2: D2 FProyectos de bajo impacto ambiental Código de Buenas Ambientales (CBPA)

Prácticas

TRÁMITES Y REQUISITOS

POR INSTITUCIÓN

INSTRUMENTOS EVALUACIÓN AMBIENTAL

•

Declaración Compromisos (DJCA).

•

Pronóstico-Plan de Ambiental (P-PGA).

•

Estudio de Impacto Ambiental (EsIA).

Jurada de Ambientales

Gestión

VIABILIDAD AMBIENTAL

CONTROL Y SEGUIMIENTO

Una vez que se realiza el proceso de evaluación por medio de alguno de los instrumentos se procede a dar el visto bueno o la viabilidad ambiental del proyecto. En algunos casos por la complejidad del proyecto es necesario el desarrollo de un Programa de Gestión Ambiental el cual posee todos los puntos a tomar para subsanar el daño que está ocasionando el proyecto.

El control por parte del SETENA se puede llevar a cabo desde antes del inicio de obra, durante la construcción y hasta después de finalizada la misma. La Auditoría Ambiental: Permite evaluar, en forma objetiva, si las acciones están acordes con lo establecido en el EsIA (Plan de Gestión y Ambiental) por la SETENA, la normativa vigente y el Código de Buenas Prácticas Ambientales.

CFIA APC

El Administrador de Proyectos de Construcción® se empezó a gestar en 2001, al existir la necesidad de contar con un archivo digital de los planos presentados ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos. Es así que nace la Plataforma de APC.

ADMINISTRADOR DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

Profesional responsable

75 #

Plataforma Digital

La plataforma de trámite digital APC (Administrador de Proyectos de Construcción) es un sistema en línea creado y administrado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos desde el año 2005. La tramitación de planos constructivos en las instituciones públicas y el CFIA se realiza únicamente por Internet, a través del APC, según establece el Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la

Revisión Instituciones

Construcción (decreto ejecutivo N.° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC). Esta plataforma permite que las instituciones involucradas con el proceso de trámite del permiso de construcción revisen los planos en forma digital, con el fin de ahorrar tiempo y dinero.

REQUISITOS POR MUNICIPALIDAD Cada una de las Municipalidades esta ligada al sistema para la revisión y aprobación de los permisos de construcción. Es importante revisar cuales son los requisitos específicos por cada una de las municipalidades debido a que estos pueden cambiar. Para inicios del 2016, más del 75% de las municipalidades ya se encuentran conectadas al trámite digital.

TIEMPOS

TIPOS EDIFICACIÃ&#x201C;N

V I V I E N D A

U R B A N I Z A C I O N E S / C O N D O M I N I O S

O T R A S E D I F I C A C I O N E S

PROCESO

Según el informe del Banco Mundial, la cantidad de procedimientos que se realizan en Costa Rica para el manejo de permisos de construcción actualmente se encuentra dentro de los parámetros internacionales, pero con una duración menor en días al promedio regional en América Latina y el Caribe..

APC

PROCESO

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

77 #

El trámite en línea ha traído grandes beneficios a quienes construyen. Esta debido a la eliminación de procedimientos, a la simplificación y estandarización de requisitos y el uso de la plataforma en línea (APC) que agilizó el proceso al integrar las gestiones de aprobación.

Registrar la responsabilidad del profesional en ingeniería o en arquitectura ante el CFIA. Extensión mayor a los 80 una carga eléctrica

kWh

m2 y con superior a 15

amperios, requiere la inspección de un profesional en ingeniería eléctrica, (Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y la Propiedad).

El profesional responsable debe aportar los requisitos del registro de responsabilidad profesional y las instituciones relacionadas al CFIA • Plano de catastro • Disponibilidad de alcantarillado

agua

Declaración jurada Ministerio de Salud.

PERMISOS

ANTE INSTITUCIONES

El CFIA recibe el proyecto. Si cumple con todos los requisitos, se pasa al proceso de tasación. En caso contrario, se devuelve al profesional con la lista de los motivos de incumplimiento, para que sean subsanados.

El CFIA calcula los montos de tasación del proyecto, junto con la póliza de riesgos de trabajo del Instituto Nacional de Seguros (INS).

Revisión por parte de instituciones y observaciones.

Se deberá cancelar al CFIA el

30 días para que se de la revisión.

0,265% obra. SELLADO

del valor estimado de la

5 las

Actualización de planos (subsanar)

Aceptado VISADO INSTITUCIONES Inicio de obra. (Inspecciones por instituciones)

MUNICIPALIDAD PERMISO CONSTRUCCIÓN

La Municipalidad correspondiente es la encargada de dar el permiso de construcción, para poder iniciar la obra. En este trámite se deben presentar los planos visados por las instituciones correspondientes, junto con la póliza de riesgos laborales emitida por el INS.

PROCESO

PERMISOS ANTE INSTITUCIONES

MUNICIPALIDA D

79 #

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

Todas las Municipalidades cuentan con convenio con el CFIA para aprovechar la plataforma digital APC y tramitar de manera digital el permiso de construcción, además de

INICIO DE CONSTRUCCION

simplificar los requisitos que se solicitan. De esta manera, las Municipalidades que ya han implementado la simplificación solicitan únicamente los documentos que sean necesarios para mejorar la eficiencia y la productividad de la gestión municipal, donde la optimización de recursos se traduce en beneficios a los ciudadanos.

1 El profesional responsable de la obra debe incluir, al realizar el trámite por APC, los documentos que la Municipalidad correspondiente requiere.

La Municipalidad realiza la revisión técnica del proyecto a través del sistema APC. Si cumple adecuadamente, se comunica al profesional el monto total a pagar por el impuesto de construcción correspondiente (que corresponde a un 1% del valor estimado de la obra), y el Director de Desarrollo y Control Urbano aprueba.

El propietario debe cancelar el monto del impuesto de construcción y la póliza del INS. Estar al día con la CCSS e impuestos municipales.

4 Una vez obtenido el permiso municipal, debe darse la coordinación entre el propietario, profesional y maestro de obras para dar inicio a la etapa constructiva.

Una vez cancelado, los planos digitales se envían al profesional, con el sello de la Municipalidad y del CFIA.

02’ REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS • Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. 30 de setiembre del 2004. Reglamento Para El Trámite De Planos Y La Conexión De Los Servicios Eléctricos, Telecomunicaciones Y De Otros En Edificios. Recuperado de http://www.cfia.or.cr/descargas/leyes/43.pdf el 02 de setiembre del 2016 • Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Reglamento Para La Contratación De Servicios De Consultoría En Ingeniería Y Arquitectura. Recuperado de http://legal.cfia.or.cr/ el 02 de setiembre del 2016 • Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Trámite De Proyectos De Construcción: Lista De Cotejo De Requisitos. Recuperado de http://www.cfia.or.cr/descargas_2010/formularios/lista_cotejo_marzo10.pdf el 02 de setiembre del 2016 • Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica. Reglamento Para La Contratación De Servicios De Consultoría En Ingeniería Y Arquitectura. Recuperado de http://legal.cfia.or.cr/ el 02 de setiembre del 2016 • INVU. Normas Especiales De Construcción Para Vivienda Progresiva Y Conjuntos Residenciales. Recuperado de http://www.fuprovi.org/files/pdf/normas-vivienda-progresiva.pdf el 20 -09-2016

• Reglamento de construcciones, obtenido el 1 de setiembre de http://www.tramitesconstruccion.go.cr/docs/reglamento%20construcciones.pdf • Ley de planificación urbana, obtenido el 1 de setiembre de obtenido el 1 de setiembre de https://costarica.eregulations.org/media/ley%204240%20planificaci%C3%B3n%20urbana.pdf • Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción. obtenido el 1 de setiembre de http://www.tramitesconstruccion.go.cr/Decreto/Decreto%20publicado.html#_Toc295996921 • Reglamento de planos tipo, CFIA, obtenido el 1 de setiembre de http://www.cfia.or.cr/descargas/leyes/15.pdf •

Reglamento para el trámite de planos y la conexión de los servicios eléctricos, telecomunicaciones y de otros en edificios, CFIA, obtenido el 2 de setiembre de http://www.cfia.or.cr/descargas/leyes/43.pdf

• Reglamento para el trámite de visado de planos para la construcción, CFIA. obtenido el 2 de setiembre de http://www.fuprovi.org/files/pdf/reglamento-tr-mite-de-visado-de-planos.pdf • Productos y servicios de la NFPA, la autoridad en seguridad contra incendios, eléctrica y de construcción. Catálogo NFPA, obtenido el 2 de setiembre de http://catalogonfpa.org/productos/codigos-y-normas/ • Manual de disposiciones técnicas generales sobre seguridad humana y protección contra incendios versión 2013, obtenido el 2 de setiembre de http://www.bomberos.go.cr/wp-content/uploads/2013/06/Manual_de_Disposiciones_Tecnicas_2013.pdf