Memoria Tasibérica by LN Creatividad y Tecnología

TASIBÉRICA

MEMORIA CORPORATIVA

30 años

de experiencia nos avalan

ÍNDICE 1. ¿QUIÉNES SOMOS? • Historia • Actualmente

pag. 4

2. NUESTROS DATOS pag. 6 • Datos de empresa • Datos de registro 3. NUESTRA ESTRUCTURA pag. 8 • Estructura organizativa • Estructura operativa • Estructura geográﬁca 4. NUESTRO TRABAJO pag. 15 • Tasaciones inmobiliarias pag. 15 Norma ECO/805/2003 Procedimientos y métodos de trabajo • Encargo del trabajo, obtención de la documentación necesaria. • Comunicación a los tasadores. • Inspección del inmueble y comprobaciones. • Elaboración del informe de tasación. • Control técnico del informe de tasación y posterior emisión del mismo. • Avance del informe en pdf a sucursal y/o notaria. • Entrega del informe. Original y copia. Encuadernados. Rics pag. 26 Utilidades de las tasaciones y valoraciones pag. 28

4. NUESTRO TRABAJO • Valoraciones inmobiliarias pag. 30 Online Masivas Rentas • Otras valoraciones pag. 33 Maquinaria Empresas Herencias Bienes intangibles Arte • Servicios técnicos pag. 40 Revisiones catastrales Certiﬁcaciones energéticas Cédulas de habitabilidad Peritaciones inmobiliarias Urbanismo Ingeniería y arquitectura Inventarios de bienes Gestión de activos Facility Management Property Management Asesoramiento profesional 5. NUESTROS MEDIOS • Humanos • Técnicos

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6. NUESTROS VALORES AÑADIDOS 7. NUESTROS CLIENTES

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¿QUIÉNES SOMOS? Historia La Sociedad fue constituida en 1983 y homologada como Sociedad de Tasación en el Registro Oﬁcial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el número 4 (4304), por lo que es una de las compañías más antiguas del sector. Desde su constitución, ha mantenido una línea constante de calidad y profesionalidad en sus trabajos, avalada por la ﬁdelidad de sus clientes, entre los que se encuentran entidades bancarias y aseguradoras de primer orden, mutualidades, sociedades de inversión inmobiliaria, etc... TASIBÉRICA viene actuando desde sus inicios en varios frentes, dentro del campo de la valoración de bienes inmuebles, prestando servicios tales como valoraciones para garantías hipotecarias, valoraciones para cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras, valoraciones patrimoniales, valoraciones industriales, informes de mercado, etc...

Actualmente Actualmente, está participada íntegramente por socios no vinculados directa o indirectamente a ninguna entidad ﬁnanciera por lo que garantiza su plena independencia e imparcialidad. TASIBÉRICA se rige por lo estipulado en la O.M. del Ministerio de Economía y Hacienda de 1994 y el Real Decreto 765/1997 de 30 de Mayo (B.O.E. nº 141 de 13 de Junio) cumpliendo todos los requisitos que en ellos se recogen. Dispone de las tecnologías de la información más actuales, siempre con el objetivo de mantener un servicio de calidad, personalizado para las necesidades de sus clientes y las características particulares de cada encargo, con el máximo de rapidez y eﬁcacia exigibles.

NUESTROS DATOS Datos de empresa

Razón social:

TASIBÉRICA S.A.

C.I.F.:

A-28842045

Domicilio social:

C/ Claudio Coello 124

Población:

Madrid

Código postal:

28006

Provincia:

Madrid

Teléfono:

91 745 10 08

Fax:

91 745 10 09

E-mail:

central@tasiberica.com

Web:

www.tasiberica.com

Datos de registro ESCRITURA CONSTITUCIÓN Notario: D. Alonso Rivera Simón Nº Protocolo: 1.337 Fecha: 18 de Mayo de 1983 Capital Social: 600.000 € REGISTRO MERCANTIL DE MADRID II Fecha inscripción: 26 de Julio de 1983 Datos registrales: tomo 18 general, 14 de la sección 3ª de Libro de Sociedades, folio 7, hoja nº 60.537 II, inscripción 1ª Nº DE INSCRIPCIÓN EN REGISTRO ESPECIAL BANCO ESPAÑA 4304 Fecha de inscripción: 8 de Julio de 1983 Cumplimiento Real Decreto 775/1997: Sí, íntegramente PÓLIZA RESPONSABILIDAD CIVIL Entidad aseguradora: catalana occidente Vencimiento de póliza: Límite por siniestro: 1.900.000 € NOMBRE ACTIVIDAD ECONÓMICA: SERV. PROPIEDAD INMOBILIARIA Epígrafe: 834 Fecha de alta: 1983 HABILITACIÓN PARA OTRAS FINALIDADES DISTINTAS AL MERCADO HIPOTECARIO Cobertura de Provisiones Técnicas de Entidades Aseguradoras: Sí Patrimonio de Fondos de Pensiones: Sí Patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria: Sí

NUESTRA ESTRUCTURA Estructura organizativa

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

ÁREA LEGAL DIRECTOR GENERAL DEPARTAMENTO JURÍDICO

ÁREA OPERATIVA DIRECTOR TÉCNICO

DIRECTOR OPERACIONES

DIRECCIÓN COMERCIAL

RESPONSABLE DE ADMINISTRACIÓN

Estructura operativa OFICINAS PROPIAS DE TASIBÉRICA S.A. TERRITORIAL CENTRO. SEDE CENTRAL: MADRID C/ Claudio Coello, 124. 28006 Madrid Teléfono: 902 55 00 26 Fax: 91 745 10 09 E-mail: central@tasiberica.com TERRITORIAL NORESTE: BARCELONA Vía Augusta, 125. 08006 Barcelona Teléfono: 902 55 00 26 Fax: 91 745 10 09 E-mail: central.barcelona@tasiberica.com TERRITORIAL SUR: SEVILLA Avda. Astronomía s/n. Torre 3 - Planta 8 - mod 7. 41015 Sevilla Teléfono: 902 55 00 26 Fax: 91 745 10 09 E-mail: andalucia@tasiberica.com TERRITORIAL: LEVANTE. ALICANTE C/ Pedro Juan Perpiñán, 50 - bajo. Elche. 03204 Alicante Teléfono: 902 55 00 26 Fax: 91 745 10 09 E-mail: alicante@tasiberica.com TERRITORIAL: NOROESTE. OURENSE Avda. Buenos Aires, 22 - bajo 2. 32004 Ourense Teléfono: 902 55 00 26 Fax: 91 745 10 09 E-mail: ourense@tasiberica.com

Estructura geogrĂĄďŹ ca

Centros territoriales Delegaciones y tasadores Cobertura territorial centro Cobertura territorial levante Cobertura territorial noreste Cobertura territorial sur Cobertura territorial norte

DELEGACIONES PROVINCIALES Albacete – Ciudad Real

Baleares

C/ Ignacio Monturiol 2, 1ºB

C/ Madreselva 25, Of.117

02005 Albacete

07198 Palma de Mallorca

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Almería

Cádiz

C/ Ruanda 8, Bj.

C/ Algar 5, Bj.

04009 Almería

11500 Puerto de Santa María

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Aragón

Cantabria

C/ Fuenterrabía 5, 8ºE

C/ El Arenal 3, 3ºB

5004 Zaragoza

39180 Noja

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Asturias

Cantabria

Cº del Cotarón 1395, 1º Bernueces

C/ El Arenal 3, 3ºB

33394 Gijón

39180 Noja

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

DELEGACIONES PROVINCIALES

Córdoba

Huelva

C/ Encinas reales, 8 - 1º

C/ Emilio Molero, 8 - 3ºA

14900 Lucena

21004 Huelva

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Extremadura

Las Palmas

Pza. De Santa María de la Cabeza, 2 - Of. 1

C/ Cebrián 29, 1º

06004 Badajoz

35003 Las Palmas de Gran Canaria

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Granada

Málaga

C/ Camino de Ronda, 89 - 2ºD

C/ Huertas 12, 1º

18003 Granada

29014 Málaga

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Girona

País Vasco

C/ Pení, 34 - 2º1º

Plaza de Biteri 1, 1º

17600 Figueres

20001 San Sebastián

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

DELEGACIONES PROVINCIALES Pontevedra

Valencia

C/ Arenal 50, 2ºA

C/ Garrigues 3, 4ºB

36201 Vigo

46001 Valencia

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Tarragona

Valladolid

C/ Alcalde Joan Bertrán, 7 - 3º1º

Avda. José Luis Arrese 10, 10ºA

43202 Reus

47014 Valladolid

Teléfono: 902 55 00 26

E-mail: administracion@tasiberica.com

Tenerife C/ San Agustín 62, 2ºD, Los Realejos 38410 Tenerife Teléfono: 902 55 00 26 E-mail: administracion@tasiberica.com

RESPONSABLES TÉCNICOS PROVINCIALES * Vitoria, Guipúzcoa: Iñaki Salaberria Gárate * Álava: Gabriel Besne Yanguas * Albacete: Jesús Gómez Mansilla * Alicante: Enrique Martínez Berna * Almería: Francisco José Sánchez * Asturias: Luis Antonio Flórez Ordóñez * Cáceres, Badajoz: Raúl Merino Hernández * Cádiz: Domingo Guzmán Caballero * Cantabria: Marcos Molina García * Castellón: Francisco de Paula Rozalem * Ciudad Real: Jesús Gómez Mansilla * Córdoba: Óscar Montilla Lavela * Cuenca, Ciudad Real: José Manuel Huertas Esteban * Gerona: Jordi Joan Carreras Agut * Granada: Raúl Lorenzo Bermejo * Guadalajara: Sergio Lara Asenjo * Huelva: Graciela Guerrero Chamero * Jaén: Francisco de Asís Zancajo * La Coruña: Miguel Ángel Iglesias Hidalgo * Las Palmas: Alberto García Domínguez * Lleida: Xabier Gelonch Pifarré * Málaga: Miguel Ángel Sánchez Sánchez * Baleares: Juan Carlos Aguiló Moll * Murcia: Enrique Martínez Berna * Pontevedra: Alfonso Correa Cuevas * Segovia, Ávila: Francisco Álvarez Acitores * Sevilla: Pablo Lucena León * Tarragona: Daniel Durá Agudet * Toledo: Sergio Lara Asenjo * Teruel: Elvira González Fernández-Nieto * Zaragoza, Huesca: Ángeles Berges Lacasta * Pontevedra: Carolina Braña Magdalena * Lugo, Ourense: Emilio Núñez López * Salamanca: Aurelio Jesús Dávila Pedrero * Valladolid: Susana Rioja Villaescusa * Zamora, Palencia, Burgos: Eduardo Silva Martiño

NUESTRO TRABAJO Tasaciones inmobiliarias Norma ECO/805/2003

Las normas de valoración de inmuebles según ECO/805/2003. Objeto y ámbito de aplicación. Principios La Orden ECO/805/2003 establece normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles, así como para la elaboración de los informes y certificados en que dicha tasación debe formalizarse. El propósito de dichas normas es potenciar la calidad técnica y formal de las valoraciones, a fin de proteger mejor los intereses de terceros. La orden establece una estructura única con una serie de apartados mínimos que el tasador debe cumplimentar. Objeto de la Orden ECO/805/2003 Entre los objetivos de la Orden ECO/805/2003 está la regulación del régimen jurídico al que ha de ajustarse el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles, así como la elaboración de los informes y certificados en que se formalice.

Ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 La Orden ECO/805/2003 es de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna de las ﬁnalidades siguientes: Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios. Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras. Determinación del patrimonio de instituciones inmobiliarias de inversión colectiva. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Principios de valoración.

Cuando un servicio o sociedad de tasación valora para alguna de las ﬁnalidades que integran el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003, debe hacerlo aplicando los siguientes principios:

Principio de anticipación: si el inmueble está en explotación económica, su valor es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro. Principio de finalidad: la finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas. Principio de mayor y mejor uso: si el inmueble es susceptible de ser dedicado a diferentes usos, su valor será el que resulte de destinarlo al económicamente más aconsejable. Principio de probabilidad: ante varios escenarios razonables, se debe elegir el más probable. Principio de proporcionalidad: los informes de tasación se deben elaborar con la amplitud adecuada a la importancia, al uso y a la singularidad en el mercado. Principio de prudencia: ante varios escenarios igualmente probables, se debe elegir el que proporcione menor valor de tasación. Principio de sustitución: el valor de un inmueble equivale al de otros activos de similares características que puedan sustituirlo. Principio de temporalidad: el valor del inmueble varía a lo largo del tiempo. Principio de transparencia: cada informe de tasación debe contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión, detallando las hipótesis y la documentación empleadas. Principio del valor residual: el valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total y los valores atribuibles al resto de los factores.

Procedimientos y métodos de trabajo

Esquema del procedimiento general

Encargo del trabajo, obtención de la documentación necesaria.

Comunicación a los tasadores.

Inspección del inmueble y comprobaciones.

Elaboración del informe de tasación.

Control técnico del informe de tasación y posterior emisión del mismo.

Avance del informe en pdf a sucursal y/o notaria.

Entrega del informe.

Original y copia.

Encuadernación.

Desarrollo del procedimiento Encargo del trabajo, aportación de la documentación necesaria. Encargo de la tasación vía: Teléfono. Fax. Correo electrónico. Web. Plataforma notario. Documentación necesaria a remitir: Escritura propiedad / Nota simple registral/ Certificación Registral. Contrato alquiler y último recibo renta si esta el alquiler. Cédula calificación si es V.P. Licencia Municipal de Obras, certificación obras para obra nueva o en curso. Proyecto visado para obra en curso o nueva. Documentación gráfica.

Comunicación a los tasadores. El encargo de la tasación se da de alta en el programa GESTASA V.4.3T, desde dónde la sociedad asigna el técnico que se va a encargar de realizar el informe de tasación. Posteriormente y de forma automática desde ese programa, y a través de correo electrónico, se transﬁeren los datos de la tasación al programa TASA 4.44X. El técnico abrirá el mensaje recibido en su TASA y procederá a analizar la documentación recibida para la realización del encargo de tasación.

Inspección del inmueble y comprobaciones. Designado por la sociedad el técnico competente para la realización de la valoración, una vez analizado el encargo y documentación recibida, este procederá a comunicarse con la persona facilitada como contacto para la visita al inmueble y realizar las siguientes comprobaciones y actuaciones: Visita al inmueble y comprobación fehaciente de: Dirección real que ﬁgura en las escrituras. Distintas superﬁcies. Descripción registral. Estado de conservación. Características constructivas, infraestructuras.

acabados,

instalaciones

Linderos. Levantamiento del plano de planta del inmueble. Obtención de información de mercado de inmuebles comparables al que es objeto de tasación y estudio de los rasgos urbanos del entorno. Situación urbanística. Régimen de protección pública. Estado de ocupación, comprobación cargas del inmueble.

Elaboración del informe de tasación. Una vez realizada la inspección ocular y realizadas las comprobaciones y actuaciones necesarias, el técnico comenzará la elaboración y redacción propiamente dicha del informe de tasación; empezará analizando y contrastando la información recogida in situ, y la que obra en su histórico de tasaciones; elegirá el método de valoración más acorde con la ﬁnalidad de la valoración y con la naturaleza del inmueble a tasar. Se procederá a seleccionar la información de mercado obtenida; sacará las conclusiones necesarias para determinar cual es el valor de tasación más adecuado según su opinión, y en su caso, indicará los condicionantes y advertencias que estime precisas. Redactado el informe de tasación por parte del técnico, lo remite a través de su programa TASA a la Sociedad para su revisión, control y validación.

Control técnico del informe de tasación. El informe del tasador, así como los documentos recabados, será supervisado por un grupo de técnicos de control, vinculados a la sociedad, Arquitectos Superiores, y con mas de 5 años de experiencia en validación de tasaciones, especializados en dichas tareas, y constatarán entre otros los siguientes aspectos : Adecuación de la valoración a la normativa vigente. Criterios de tasación y metodología aplicada para obtener los valores de tasación. Homogeneización de valores de acuerdo con el estudio de mercado de la tasación, que se comparan con la base de datos de precios de mercado de TASIBÉRICA, base que se va actualizando y nutriendo de la información de mercado recogida en los informes de valoración y de otras fuentes especializadas. Adecuación a las normativas técnicas y formales, propias de TASIBÉRICA y formuladas desde su departamento de control de calidad. Correcta valoración en general del inmueble según sus características. Existen además otros controles de calidad que se realizan periódicamente por el departamento técnico de control, supervisando las tasaciones realizadas, por zonas, por tipo de bien tasado, por ﬁnalidad....

Emisión del informe de tasación. Validado técnicamente el informe de tasación se procederá a la impresión del mismo y del Certificado de tasación para su entrega a la entidad solicitante en el tiempo y forma estipulada. El informe de valoración respetará las disposiciones de la O.M. del Ministerio de Economía y Hacienda: Orden ECO/805/2003 y Orden EHA/3011/2007 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras, así en él deberán constar los siguientes aspectos: Denominación social de la sociedad de tasación y su número y fecha de inscripción en el Registro del Banco de España. Identificación del inmueble. Finalidad de la tasación. Método o métodos de valoración empleados. El valor o valores estimados del inmueble, indicando el adoptado como valor de tasación. Los condicionantes y advertencias si los hubiere. Declaración expresa de que la tasación se ha realizado de acuerdo con la O.M. Fecha de la visita al inmueble y fecha de la emisión del informe.

Avance del informe en pdf a sucursal y notaría. Con el ﬁn de agilizar el plazo de entrega, se procede a la elaboración y envío del informe en pdf a la sucursal, notaria y buzón electrónico del centro hipotecario.

Entrega física del informe. Se envía o entrega en mano a la sucursal el informe original con una copia del mismo, debidamente encuadernados y en sobre cerrado a la atención del director. Con todos estos aspectos, el informe de tasación cumplirá los siguientes ﬁnes: Reﬂejar todas las circunstancias del bien, que tienen trascendencia a la hora de la determinación de su valor. Demostrar que el técnico ha realizado todas las comprobaciones y actuaciones que se requieren para la correcta obtención del valor de tasación. Expresar la opinión del técnico sobre el valor del bien, teniendo en cuenta las circunstancias que en él concurren.

TASIBÉRICA ofrece las valoraciones bajo los estándares establecidos por el Royal Institution of Chartered Surveyors, valoraciones RICS. El estándar RICS se basa en un sistema de regulación basado en el cumplimiento de determinadas normas, así como crear y mantener unos procesos de valoración internacionales, transparente, desarrollando una serie de estándares de valoración altamente efectivos, de calidad y que protejan los intereses públicos y privados, promoviendo metodologías de calidad a nivel internacional. Entre las normas podemos destacar: Reglas de conducta, código que regula el comportamiento profesional. Código deontológico que regula conﬂictos de intereses, preservar la ética profesional, etc. Principios estándares básicos y prácticos. Formación continua, como herramienta para mantener los conocimientos constantemente actualizados.

Las ﬁnalidades de las valoraciones RICS, abarcan un amplio campo, fundamentalmente con el objetivo común de conocer el valor de mercado de un bien y de cumplir determinados preceptos normativos, son demandadas especialmente por los mercados internacionales. Destacan entre ellas, las que tienen que ver con los estados contables, asesoramiento y consultoría en general.

Utilidades de las tasaciones y valores Tasación y Valoración de bienes inmuebles para el Mercado Hipotecario. Tasación y Valoración de Inmuebles que sirvan para la cobertura de las provisiones Técnicas de Entidades Aseguradoras. Tasación y Valoración de Inmuebles para la determinación del Patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones. Valoración del patrimonio inmobiliario empresarial para la actualización de balances en Cumplimiento de las NICs (Normas Internacionales Contables). Valoración del patrimonio inmobiliario de Entidades de Crédito a efectos de cumplimiento de la circular del Banco de España sobre la formulación de cuentas anuales (Normas de información ﬁnanciera pública y reservada). Valoración de Inmuebles en los procesos de mora (contenciosos y adjudicaciones) para las Entidades de Crédito.

Utilidades de las tasaciones y valores Valoraciones de Patrimonio empresarial con el fin de realizar aportaciones no dinerarias, fusiones, escisiones, liquidaciones, segregaciones, etc. Asesoramiento en la compra, venta o arrendamiento de inmuebles. Asesoramiento en los procesos de expansión o desinversión inmobiliaria empresarial. Asesoramiento para la optimización y gestión de patrimonios inmobiliarios. Asesoramiento en la gestión y desarrollo del suelo. Valoraciones contradictorias en procedimiento fiscales y administrativos. Informes periciales en procedimiento judiciales. Valoración de operaciones de divisiones de patrimonio, en procedimiento de familia, sucesiones o divisiones de bienes comunes. Valoración de concesiones administrativas, derechos de superficie y demás derechos reales. Informes sobre arrendamientos de fincas rústicas y urbanas (viviendas, locales, etc) idoneidad de rentas, actualizaciones, traspasos, etc.

Valoraciones inmobiliarias Online Disponemos de un servicio de solicitud de la valoración del inmueble online a través de nuestra web, donde se informa de una estimación del valor de mercado que tiene el inmueble, en un corto espacio de tiempo. Este servicio es una orientación real del valor del inmueble y sirve como anticipo del valor de tasación que podría tener si posteriormente se solicitase tal tasación. La estimación se obtiene mediante un proceso estadístico con datos de la zona en la que se ubica el inmueble.

Masivas TASIBÉRICA realiza habitualmente el servicio de valoración masiva de inmuebles utilizando una metodología geoestadística, ofreciendo una valoración actual de los inmuebles de la cartera inmobiliaria del cliente en su conjunto. Se realiza con una metodología normalizada de valoraciones estadísticas de acuerdo a un proceso automatizado, a través del desarrollo informativo “Valoriza”, con base de datos que forma parte de más de 30 años realizando valoraciones y tasaciones inmobiliarias.

Valoraciones inmobiliarias

Localización geográfica del inmueble. Calificación del inmueble con el fin de determinar sus inmuebles comparables. Identificación del área geográfica homogénea o mercado local al que pertenece. Cálculo estadístico normalizado del valor del inmueble. Revisión de los resultados del valor por profesionales expertos. Se pueden confeccionar fichas individuales por inmueble según el modelo estándar y se agruparan todos los valores en cuadro Excel de fácil seguimiento y análisis. Se realizaran las valoraciones considerando los valores unitarios €/m2 de cada vivienda en base a los testigos existentes en la base de datos de TASIBÉRICA, así como homogeneizando en su caso en función de las consideraciones que estime el tasador de cada zona conocedor del entorno y según las ofertas disponibles para ese periodo en otros medios.

Rentas Realizamos estimaciones de alquileres de viviendas teniendo en cuenta la situación del mercado en el momento del informe. Se tiene en cuenta viviendas de similares características en la misma zona, mostrándole el valor aproximado razonable resultante de la comparación con dichas viviendas. El mercado de alquiler de viviendas es un mercado de uso y por tanto, los factores que determinan la pueden contener factores que deriven en una mayor elasticidad de la renta estimada. Este informe recoge una valoración estimada y ﬁable de renta de alquiler para la vivienda solicitada. El cálculo se efectúa mediante formulaciones estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en las bases de datos.

Otras valoraciones Maquinaria Este conjunto de activos se caracteriza por ser los bienes que posee una empresa para su uso, bien para producir bienes o servicios, bien para arrendar o para fines administrativos. Debido a la movilidad de este tipo de activos, su metodología de valoración es distinta a la de la valoración de activos inmobiliarios, de ahí la importancia de contar con un equipo especializado en valoraciones de maquinarias e instalaciones, que determine un valor objetivo de mercado y se acompañe con un riguroso informe que avale tal determinación. Una valoración de maquinaria al igual que cualquier activo se puede valorar para distintas finalidades, entre otras: Para requisitos de Auditorias externas. Para elaboración de Estudios de viabilidad de empresas. Para realizar Venta de activos de maquinaria. Cumplir con las Normas Internacionales de Contabilidad. Para Salidas a Bolsa de empresas. Solicitar y/o justificar formas de financiación. Aportación de activos en liquidaciones, fusiones y adquisiciones de empresas. Peritaciones por averías de maquinaria y procesos de producción.

Empresas La necesidad de valorar las empresas es cada día más necesaria debido fundamentalmente al aumento de fusiones y adquisiciones de los últimos años. Se puede definir la valoración de la empresa como el proceso mediante el cual se busca la cuantificación de los elementos que constituyen el patrimonio de una empresa, su actividad, su potencialidad o cualquier otra característica de la misma susceptible de ser valorada. La medición de estos elementos no es sencilla, implicando numerosas dificultades técnicas. Al valorar una empresa se pretende determinar un intervalo de valores razonables dentro del cual estará incluido el valor definitivo. Se trata de determinar el valor intrínseco de un negocio y no su valor de mercado, ni por supuesto su precio. El valor no es un hecho sino que, debido a su subjetividad, podríamos considerarlo como una opinión. Se debe partir de la idea de que el valor es solamente una posibilidad, mientras que el precio es una realidad. Las mayores diferencias entre precio y valor suelen generarse por las relaciones de mercado entre compradores y vendedores.

Empresas Es importante recalcar que para aplicar cualquier método de valoración, además de disponer de una completa información de la situación económico-ﬁnanciera de la empresa, hay que contar con un conocimiento detallado: De las características del negocio. Del sector y mercado en el que funciona. De sus ventajas y debilidades respecto a la competencia. De las potencialidades de su capital intelectual. Los métodos de valoración van a depender del tipo de negocio y la perspectiva que nos interese determinar:

Método Estático. Método Dinámico. Método Compuesto. Método de Múltiplos.

Herencias Todos los bienes, derechos y acciones que hay en la herencia deben Plantilla TOTAL ser valorados por una sociedad de tasación conforme a su valor real o valor de mercado, teniendo en cuenta el estado de los bienes al día del fallecimiento. En herencias realizamos: Valoración activos inmobiliarios a valor de mercado. Valoración de activos mobiliarios a valor de mercado. Valoración de usufructos:

Viviendas

Dinero

Acciones

Bienes intangibles Se definen por bienes Intangibles el conjunto de bienes inmateriales, representados en derechos, privilegios o ventajas de competencia que son valiosos porque contribuyen un aumento de ingresos y utilidades por medio de su empleo. Estos derechos se compran o se desarrollan en el curso normal de los negocios como son las patentes, marcas, derechos de autor, crédito mercantil, franquicias, así como los derechos derivados de bienes transmisibles mercantilmente. Para reconocer la contribución de los activos intangibles a la generación del ingreso, se deben amortizar de manera sistemática durante su vida útil. Los Activos Intangibles serían un activo identificable, no monetario y que no posee apariencia física, es utilizado en la producción o suministro de bienes y servicios, y cuyo valor se puede cuantificar y argumentar.

Arte Valoramos y tasamos obras de arte con amplios conocimientos de historia del arte y del mundo de las antigüedades, asesoramos a particulares y empresas que necesiten saber el valor real de cualquier obra de arte teniendo en cuenta la ﬁnalidad de la tasación. Utilizamos las mejores técnicas y si fuera necesario colaboramos con los mejores expertos en cada materia.

Servicios técnicos Revisiones catastrales El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, y estará integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones. Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste. Se calcula a través de un procedimiento reglado, que constituye el sistema de valoración catastral. Está integrado por el valor del suelo y el de las construcciones y es corregido en función de las características particulares del inmueble. En los bienes inmuebles con precios de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio. Se tiene derecho a: A que en el Catastro figuren debidamente descritos con sus características físicas, jurídicas y económicas todos los inmuebles, de los que sea titular, objeto de la valoración. A que sus propiedades se encuentren correctamente valoradas. A que se le notifique, en tiempo y forma, los valores catastrales de los bienes inmuebles de los que sea titular. Al conocimiento de los elementos y criterios tenidos en cuenta en la valoración.

Revisiones catastrales Para evitar "desfases", se propone "una valoración catastral actualizada en cada municipio y en periodos mucho más cortos que los diez años legales actuales". Ante la bajada constante de los inmuebles en los últimos 5 años, los ayuntamientos no han ajustado las valoraciones catastrales al nuevo mercado inmobiliario, por lo que se recomienda la realización de una tasación pericial contradictoria en caso de no estar de acuerdo con la valoración catastral. TASIBÉRICA como sociedad de tasación homologada por el BdE, viene defendiendo los derechos y haciendo revisiones de valoraciones catastrales a solicitud de nuestros clientes, con un resultado positivo en los procesos y con el consiguiente ahorro, que dependiendo de los valores manejados, pueden ser muy signiﬁcativos. Otros impuestos vinculados a los valores de mercado inmobiliario cuando se realiza una transacción y donde se puede tener ahorro si se revisan son: Actos Jurídicos Documentados. Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales. Renta de las Personas Físicas. Impuesto de Sucesiones o Donaciones. Plusvalías Municipales. En todos estos procesos el valor de Hacienda no puede ser mayor al valor de mercado.

Certificaciones energéticas El certificado energético para poder vender o alquilar un piso es obligatorio según Real Decreto 235/2013 del 5 de abril, que lo regula y obliga a todos los propietarios de viviendas usadas que estén en venta o alquiler a disponer de un certificado de eficiencia energética. Este certificado es un documento que describe lo “eficaz” que es un inmueble en lo relativo al consumo de energía, con las implicaciones para un probable ahorro de energía y ahorro de emisiones contaminantes. Con este certificado energético cada vivienda tendrá una etiqueta parecida a las que ya incluyen los electrodomésticos, que indica su eficiencia en cuanto al consumo de energía.

Certiﬁcaciones energéticas Hay alto nivel de eﬁciencia: un consumo de energía inferior al 55% de la media.

A Los más eﬁcientes

Entre el 55% y el 75%. Entre el 75% y el 90%.

C Consumo medio de energía

Alto consumo de energía

Entre el 90% y el 100%.

Entre el 100% y el 110%.

Entre el 110% y el 125%.

F G

Superior al 125%.

Actualmente este tipo de etiqueta se usa desde hace tiempo en las viviendas de nueva construcción, y clasifica cada edificio con un código de color según una escala que va desde la categoría A (la más eficiente) a la categoría G (la menos eficiente). Al tratarse de una escala que ya nos resulta familiar es muy fácil saber si un edificio es mejor o peor que otro en cuanto a su eficiencia energética, igual que sabemos que una lavadora o nevera etiquetada con una C consumirá más que las que llevan en su etiqueta una letra A.

Cédulas de habitabilidad La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad y es apto para la residencia de personas. Para viviendas existentes se llama Licencia de Segunda Ocupación. Tiene una validez de 10-12 años dependiendo de las CC.AA. ¿Cuándo es obligatorio? Es obligatoria en algunas Comunidades Autónomas: Navarra, Cataluña, La Rioja, Comunidad Valenciana, Murcia, etc. Es necesaria para transmitir una vivienda en venta o alquiler, en primera y en posteriores transmisiones. Es necesaria para contratar los suministros de luz, agua, gas. En viviendas protegidas la caliﬁcación sustituye a la cédula.

Peritaciones inmobiliarias Realizamos informes periciales donde recogemos e identificamos el riesgo, desarrollamos exhaustivamente las causas del siniestro o las patologías motivo de la peritación, analizamos las soluciones, evaluamos los daños cuantificándolos y concluimos en nuestros informes periciales con indicaciones periciales en base a una dilata experiencia. Informes ejemplo: Informes y dictámenes periciales de vicios y patologías en la construcción. Peritaciones de daños y siniestros en edificaciones. Valoraciones y tasaciones inmobiliarias ITE inspecciones técnicas de edificios. Peritaciones de instalaciones de protección contra incendios. Asesoramiento, redacción e interpretación del libro del edificio. Cuantificación de cantidades invertidas.

Urbanismo El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación. Comprende un conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo con las que se establece un modelo de ordenación para un ámbito espacial, por lo que se debe de disponer un equipo multidisciplinar que actúe coordinadamente y con los conocimientos y experiencia necesaria para tales actuaciones. La planificación urbana está relacionada con la arquitectura y la ingeniería civil en la medida en que ordena espacios. Debe asegurar su correcta integración con las infraestructuras y sistemas urbanos. Nuestra experiencia de más de 28 años en el sector garantiza este conocimiento y experiencia para desarrollar todo lo necesario y cumplir con los objetivos propuestos dentro de la legalidad establecida. La gestión presenta una visión global de la viabilidad y ejecución del plan urbanístico, dicha actuación es singular dependiendo de la región o Comunidad Autónoma donde se actúe, llevamos a cabo cualquier actuación que pueda estar comprendida dentro de la gestión urbanística: procesos de toma, interpretación y representación de datos como base a la definición y realización de proyectos de urbanismo y edificación, gestionando ante las administraciones competentes cualquier proyecto urbanístico que se nos plantee.

Ingeniería y arquitectura La ingeniería impulsa el desarrollo tecnológico, y se enriquece con sus descubrimientos y progreso. Así mismo contribuye de forma relevante a resolver las necesidades materiales y espirituales, individuales y colectivas de los seres humanos, y a través de la satisfacción de dichas necesidades cohesiona la sociedad, impulsa su desarrollo y genera riqueza. La satisfacción de dichas necesidades se resuelve a través de un proceso intelectual que, con recursos escasos, culmina con el hallazgo de una solución técnica y económicamente óptima, encontrando la solución más sencilla y de mínimo riesgo, de mínimo impacto ambiental (sostenibilidad) y al menor coste y eficazmente. Elaboramos y gestionamos todo tipo de proyectos y planificación de: Instalaciones Estructuras Gestión de licencias Cartografia y catastro Minería

Inventarios de bienes Un control de inventario permitirá tener un inventario optimizado, lo que supone y redunda en una importante reducción y optimización de costes para la empresa. Un control del inventario: Reduce y optimiza el inventario al nivel óptimo. Incrementa los niveles de servicio. Mejora la eﬁciencia. Esto permite reducir el exceso de stock, ahorrando capital invertido y espacio físico en almacenes, a la vez que mejora el nivel de servicio que ofrece a sus clientes.

Cálculo automático de stock óptimo.

Le ofrecemos:

Control exhaustivo de datos contables. Reducción de stock y detección del riesgo de rotura.

Previsión de la demanda. Incremento de rotaciones. Gestión multi-almacén.

Gestión de activos Facility Management El objeto del Facility es el análisis pormenorizado del funcionamiento del edificio en sus diferentes ámbitos, observando todos aquellos factores que influyen en el coste final de la actividad y los servicios asociados, buscando aquellos puntos donde se pueda generar un ahorro significativo. Planificación y gestión del mantenimiento de las instalaciones. Planificación y gestión de los espacios. Control de proveedores externos. Planes de emergencia y preparación de simulacros de evacuación. Formación en servicios de pri mera intervención. Planificación y asesoramiento en seguridad privada.

Property Management Coordinación de todas las actividades necesarias para la gestión, conocimiento, administración y mantenimiento del inmueble a través de un único gestor. Se implantará la estrategia más adecuada para que garantice la optimización y rentabilidad del patrimonio inmobiliario. Control y seguimiento de las actividades de gestión. Único proveedor. Factura única. Control de costes.

Asesoramiento profesional Se realizan auditorías en la que se revisarán uno por uno los contratos asociados al inmueble y a la actividad empresarial de cada cliente. Este estudio, cuya duración varía dependiendo del tamaño del cliente, se realizará de forma gratuita para los clientes que decidan implantar nuestro modelo de gestión.

Planes de reducción de costes.

Optimización y gestión de espacios.

Optimización en la contratación de servicios.

Planes y objetivos:

€

Informatización de procesos asociados al inmueble.

NUESTROS MEDIOS Humanos Arquitectos superiores y arquitectos técnicos.

Departamento técnico

Personal en plantilla destinado a Validación min. 5 años de experiencia. Cursos internos de formación técnica y aplicaciones informáticas propias. Responsables técnicos por centros territoriales. Dpto. técnico destinado al asesoramiento telefónico a clientes. Ingenieros agrónomos expertos en ﬁncas rústicas. Ingenieros industriales especializados en maquinaria industrial.

Departamento administración

Responsables de administración por centros territoriales. Responsables de administración por delegaciones. Responsables de atención al cliente por centros territoriales. Personal de control informático.

Departamento jurídico 2 letrados. Asesoría permanente nueva legislación.

Equipo T茅cnico Titulaci贸n

Plantilla

Colaboradores

TOTAL

Arquitectos

Arquitectos T茅cnicos

Ingenieros

Economistas y administraci贸n Abogados

Técnicos Los Medios Técnicos con los que cuenta la Sociedad se centran en las aplicaciones informáticas especialmente diseñadas para la prestación de servicios de valoración y tasación, así como de los soportes de hardware y comunicaciones. El sistema de información está basado en dos aplicaciones existentes y con gran penetración en el mercado, TASA 2000 y GESTASA, que han sido convenientemente personalizadas por el suministrador y mantenedor Borsan. Esta solución integra a clientes, estructura, delegaciones y tasadores colaboradores de TASIBÉRICA, en un modelo centralizado, que garantiza el control de la información. Con ella se consigue: Optimizar la labor de cumplimentación de los informes de tasación con absoluta precisión en sus cálculos y ﬁdelidad a las normativas vigentes. Homogeneizar los criterios de tasación y metodologías aplicadas. Evitar redundancias de tareas y errores de mecanización. Plataforma Vía Web en www.tasiberica.com, con acceso a descargas por intranet, y área de búsqueda de expedientes en formato pdf.

NUESTROS VALORES AÑADIDOS

Independencia

Accionariado independiente de empresas promotoras y entidades ﬁnancieras.

Equipo

Enfoque

Compromiso

Conocimiento

30 años

Integrado por profesionales de primera línea, cada uno en su especialidad.

Soluciones a medida, conﬁdencialidad, interlocución directa y personalizada.

De realizar nuestro trabajo con un alto grado de compromiso en la satisfacción de las expectativas del cliente.

Tenemos más de 30 años en el sector inmobiliario y como sociedad de tasación.

NUESTROS CLIENTES Entidades Financieras: A los que se le ofrece un servicio amplio de valoraciones/tasaciones y asesoramiento en otros servicios. Grupos o fondos de inversión: Gestionamos el proceso inmobiliario completo en tus etapas con transparencia y profesionalidad. Empresas promotoras: Si se decide externalizar parte de los servicios promotor y centrarse en lo que cada promotora considere su núcleo duro. Patrimonio de suelos: Desde un suelo no urbanizable hasta un suelo con ejecución de urbanización (actuaciones jurídicas, técnicas, ﬁnancieras, contables…). Administraciones concursales: Ofreciendo a la administración concursal de empresas del sector inmobiliario, tanto el asesoramiento para el diagnóstico como la gestión completa de los activos determinados.

S O C I E DA D

D E

TA S AC I Ó N

30 años a su servicio

©TASIBERICA Sociedad de Tasación Oﬁcial n° 4304 | C/ Claudio Coello Nº 124 - 8º, 28006 Madrid Tels. 902 55 00 26 - 91 745 10 08 - Fax 91 745 10 09 | central@tasiberica.com