V E N H A FA Z E R PA RT E DE M A I S UM S U C E S S O D O R IO PA RQ U E .
Foto Ilustrativa Foto Ilustrativa
O Rio O Rio Parque Parque apresenta apresenta mais mais um um sucesso sucesso queque vai vai conquistar conquistar a Zona a Zona Norte. Norte.
Bem-vindo Bem-vindo ao Carioca ao Carioca Residencial. Residencial. O últimoOlançamento último lançamento do Rio Parque. do Rio Parque. Bem no coração Bem no da coração Zona Norte da Zona nasce Norteo Rio nasce Parque, o Rio um Parque, novo um jeitonovo de viver jeito de em viver um lugar em um único, lugaronde único, você onde se você se sente abraçado sente abraçado pelo verde pelo de verde um exclusivo de um exclusivo parque, oparque, Parque oCarioca. Parque Aqui Carioca. seusAqui filhos seus vãofilhos sair de vãobicicleta sair de bicicleta para para passear epassear brincar eaobrincar ar livreaocom ar livre muita com liberdade muita liberdade e segurança e segurança no primeiro no primeiro condomínio-bairro condomínio-bairro da Zona Norte, da Zona emNorte, em 2 2 . Emil ainda E aindacom contar a comodidade com a comodidade do Rio Mall, do Rio um Mall, centroumcomercial centro comercial completocompleto um terreno umdeterreno mais de de 43 mais mildem43 m .contar e integrado e integrado ao condomínio. ao condomínio. Após o sucesso Após o sucesso de vendas de do vendas América do América Condomínio Condomínio Clube e Clube do Rio eResidencial, do Rio Residencial, conheça conheça o novo lançamento o novo lançamento da PDG eda daPDG Living e da no Living Rio Parque: no RiooParque: CariocaoResidencial. Carioca Residencial. A última Aoportunidade última oportunidade para para você vivervocê do jeito viver mais do jeito exclusivo, mais exclusivo, e agora com e agora um com parque umbem parque em bem frenteem à sua frente casa. à sua casa. Chegou a Chegou hora deamudar hora de demudar vida sem de vida precisar sem mudar precisar demudar lugar. de lugar.
pista
de
caminhada
U m parque para chamar de seu . Viva em um condomínio-bairro com um exclusivo parque, onde o lazer e a segurança fazem parte do dia a dia de todos. Um parque com 5 mil m2, mais de 500 árvores, 4 quadras de esportes, uma pista de caminhada com 1.000 metros e muitas outras opções de lazer. Aproveite o melhor da vida relaxando junto à natureza ou jogando bola com seus amigos no campo de futebol ou na quadra de areia.
Foto Ilustrativa
mais de 500 árvores
Ilustração Artística da Pista de Caminhada
pista de caminhada com 1.000 metros
4 quadras de esporte
vista
a é rea
do
parque
V oc ê merece viver em um condom í nio especia l , com um parque e x c l usivo para viver fe l iz .
piquenique
Ilustração Artística da Vista Aérea do Parque
Ilustração Artística do Piquenique
Seus filhos merecem brincar ao ar livre.
churrasqueiras
p l a y g round
Ilustração Artística do Playground
Ilustração Artística das Churrasqueiras
churrasqueiras no parque
vista
a é rea
das
quadras
quadra
po l iesportiva
Ilustração Artística da Quadra Poliesportiva
E spa ç os para fute b o l , b asquete e o que mais quiser j o g ar com os ami g os .
Ilustração Artística da Vista Aérea das Quadras
Foto ilustrativa
fachada
das
l o j as
Rio mall CENTRO DE CONVENIÊNCIA
C omodidade é ter um centro de conveni ê ncia b em ao l ado de casa .
Você vai encontrar diversos serviços espalhados em mais de 3 mil m2 de área do Rio Mall. É o conforto e a comodidade de ter tudo o que precisa ao seu lado*. Afinal de contas, viver bem é contar com tudo para deixar sua vida ainda mais tranquila.
fachada
das
l o j as
IlustraçãoArtística Artísticada daFachada Fachadadas dasLojas Lojas Ilustração
3 MIL M2 DE CONVENIência e serviços
30 lojas
127 vagas de estacionamento Ilustração Artística da Fachada das Lojas
*Mix de lojas ainda não definido, pois não foram iniciadas as negociações de locação com os lojistas.
É simp l es perce b er porque
01
tantas pessoas esco l heram morar aqui . 03
O Rio Parque se tornou objeto de desejo para os moradores na região. Diversas famílias escolheram este lugar para curtir seus momentos de felicidade. Um condomínio-bairro com 3 residenciais independentes em um terreno com mais de 43 mil m2 planejados para um dia a dia completo. São motivos mais que especiais para você também viver aqui.
02
04
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1
2
Pórtico
Praça de Jogos
3
4
Pista de caminhada
Playground
07
08
10 09
5
6
Piquenique
Fitness
7
8
Quadra Poliesportiva
Churrasqueiras
9
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Campo de Futebol Recreativo
Quadras de Areia
11 Pet Walk
11
Foto da Região
Metrô
NorteShopping Engenhão
Av. Dom Hélder Câmara
Shopping Nova América
R io P arque , U m j eito Linha Amarela
comp l etamente novo de viver que virou sucesso na re g i ã o .
Toda a Zona Norte está sendo revitalizada, recebendo grandes investimentos em infraestrutura para os Jogos Olímpicos e Copa do Mundo. O que já era bom, vai ficar ainda melhor.
Estrada Adhemar Bebiano
Rua Darke de Mattos
V iver ao l ado do M etr ô , shoppin g s e das principais avenidas da Z ona N orte , torna o seu dia a dia muito mais pr ático e f á ci l .
Fotos da região
Fotos da região
Foto ilustrativa
2
5
2
10
M I N U TO S DO METRÔ
M I N U TO S DA LINHA AMARELA
M I N U TO S D O SHOPPING N O VA A M É R I C A
M I N U TO S D O N O RTES H O P P I N G
Foto ilustrativa
V enha viver com vista privi l e g iada para um parque e x c l usivo*. Bem - vindo ao C arioca R esidencia l .
*Algumas unidades n達o possuem vista para o Parque Carioca. Consulte o seu corretor sobre quais s達o essas unidades.
Ilustração Artística da Fachada do Edifício Samba e Referência Ilustrativa para as Fachadas dos Edifícios Bossa Nova e Chorinho
A P D G e a Livin g apresentam a ú l tima oportunidade de viver no primeiro condom í nio - b airro da Z ona N orte .
acesso acesso
Ilustração Artística do Acesso
2
e
3
quartos com suíte e uma área de lazer exclusiva.
fachada
U m pro j eto inte g rado ao P arque C arioca e com espa ç os especiais e in é ditos na re g i ã o .
a se g uran ç a que sua fam í l ia merece para voc ê aproveitar tudo com tranqui l idade .
pra ç a
carioca
pra ç a
de
acesso
Ilustração Artística da Praça de Acesso
L O BBY
Ilustração Artística do Lobby do Edifício Bossa Nova e Referência Ilustrativa para os Lobbys dos Edifícios Chorinho e Samba
Ilustração Artística da Praça Carioca
Foto ilustrativa
l azer comp l eto e inte g rado ao parque carioca para a sua divers 達 o n 達 o ter fim .
piscina
P ara come ç ar a divers ã o , nada como um b anho de piscina ou de so l .
Ilustração Artística da Piscina
S A U N A
Ú M I D A
I N T E G R A D A
À
P I S C I N A
M e l hor do que uma sauna para re l a x ar , é sair de l a para a piscina em um mer g u l ho .
piscina
com
dec k
Ilustração Artística da Piscina com Deck Molhado
mo l hado
Ilustração Artística da Sauna Úmida Integrada à Piscina
D E P O I S D E TA N TA D I V E R S Ã O , N A D A M E L H O R D O Q U E R E N O VA R A S E N E R G I A S .
red á rio
repouso
Ilustração Artística do Redário
Ilustração Artística do Repouso
sa l ã o
de
festas
g ourmet
V iva o prazer de rece b er sua fam í l ia e ami g os em espa ç os especiais .
churrasqueira
Ilustração Artística da Churrasqueira
Ilustração Artística do Salão de Festas Gourmet
espa ç o
arena
fitness
Ilustração Artística do Fitness
P repare - se para aproveitar ao m á x imo cada momento . S e j a para descontrair ou para se e x ercitar .
Ilustração Artística do Espaço Arena
P L A YG R O U N D
parquinho
carioca
M uito l azer para seu fi l ho ter uma inf â ncia fe l iz .
Ilustração Artística do Playground Coberto
sa l ã o
de
festas
infanti l
Ilustração Artística do Salão de Festas Infantil
Ilustração Artística do Parquinho Carioca
car
wash
Q ua l idade de vida é ter espa ç os que faci l itam seu dia a dia .
pet
care
Ilustração Artística do Car Wash
Ilustração Artística do Pet Care
masterpl an de l azer do carioca residencial
C om tanta S op ç õ es de l azer , j á d á para perce b er como vai ser f á ci l ser fe l iz .
5 4
9 15 1 3
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9 24
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Acesso de Pedestres
2
Acesso de Veículos
3
Acesso de Veículos ao Estacionamento Coberto
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Estacionamento
5
Rampa de Acesso ao Estacionamento Coberto
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Praça de Acesso
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Acesso ao Parque Carioca
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Lobby Ed. Bossa Nova
9
Lobby Ed. Chorinho
10 Lobby Ed. Samba
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4
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Salão de Festas Infantil
12 Playground Coberto
12
13 Parquinho Carioca
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14 Lounge de Convivência
8
15 Salão de Festas Gourmet
20 22
1
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1 7
16 Estar Adulto 17 Espaço Arena 18 Solarium 19 Piscina Adulto
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20 Deck Molhado 21 Piscina Infantil 22 Sauna Úmida Integrada à Piscina 23 Bar da Piscina 24 Praça Carioca 25 Redário 26 Churrasqueiras 27 Fitness 28 Pet Care
Localizado no primeiro pavimento do estacionamento coberto
29 Car Wash Localizado no primeiro pavimento do estacionamento coberto
Foto ilustrativa
che g ou a hora de esco l her o apartamento certo para sua fam Ă l ia .
MASTERPLAN A P A R TA M E N T O S T I P O
2 quartos com su í te 3 quartos com su í te
2 quartos C O M S U í te
2 quartos C O M S U í te
2 quartos C O M S U í te
3 quartos C O M S U í te
MASTERPLAN C OBE RT U R AS D Ú P L E X
2 quartos C O M S U Ă te pavimento
inferior
pavimento
superior
2 quartos C O M S U Ă te pavimento
inferior
pavimento
superior
2 quartos C O M S U Ă te pavimento
inferior
pavimento
superior
Foto ilustrativa
Facilitar. Essa é a nossa meta. A Living Construtora foi criada para simplificar a conquista da casa própria. Somos uma empresa do Grupo Cyrela Brazil Realty, a melhor incorporadora do país, com 50 anos de história. Construímos empreendimentos para quem está em busca do primeiro imóvel ou procurando um investimento para o futuro. São projetos diferenciados, com segurança, localização privilegiada, lazer para toda a família e áreas comuns entregues equipadas e decoradas. Estamos presentes em 14 estados, de Norte a Sul do país em mais de 48 cidades. Em 7 anos, a Living totalizou 71 mil unidades lançadas. Temos nossa própria equipe de vendas, a Seller, com corretores treinados para localizar as melhores oportunidades, seja nos estandes de vendas ou pelo serviço de corretores on-line. Por tudo isso, somos reconhecidos com títulos e premiações do setor, como o Prêmio Top Imobiliário e o Prêmio Master Imobiliário. Living Construtora. Seja dono da sua casa com a solidez Cyrela.
A C E S S I B I L I D A D E
S U S T E N TA BI L I D A D E
Empresa de capital aberto, a PDG é uma das principais construtoras e incorporadoras do Brasil, com mais de 250 canteiros de obras em andamento. Atuamos com foco no mercado residencial e de maneira complementar nos segmentos comercial e de loteamento.
· L avabo específico disposto em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado para atender às pessoas portadoras de necessidades especiais. · Elevadores com características que atendem às exigências de acessibilidade para pessoas portadoras de necessidades especiais.
S E G U R A N Ç A
· CFTV - Sistema de circuito interno de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos. · CONTROLE DE ACESSO – Sistema de aberturas de portões automatizados nos acessos de veículos. · C ONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – Sistema de segurança monitorada nos trechos dos muros de divisa com os terrenos vizinhos.
· Instalação de medidores individuais de gás e água.
Nosso compromisso é materializar o sonho dos nossos clientes por meio de um relacionamento sólido e confiável.
· Sistema de reúso de águas pluviais: a água da chuva será captada por meio de tubulações especiais e armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis, como irrigação de jardins, lavagem de pisos e garagens, e limpezas em geral.
Com mais de 100 mil unidades entregues, a empresa acredita em agir com simplicidade para atingir a rentabilidade e a sustentabilidade dos negócios. Nossos empreendimentos valorizam as regiões onde são construídos, pois geram melhorias urbanas e produzem ações responsáveis no meio ambiente.
· Dispositivos economizadores de energia elétrica: os sistemas de iluminação dos halls dos pavimentos serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente quando houver pessoas no ambiente. · Esquadrias de alumínio: a fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possui propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.
T E C N O L O G I A
· Internet Wi-Fi nas áreas comuns, cobertas e descobertas.
Presente desde o desenvolvimento dos empreendimentos, passando pela compra, construção, e prestação de assistência mesmo após a entrega das chaves do imóvel, contamos com mais de 10.500 colaboradores diretos que fazem a diferença e buscam a realização de mais de 126 mil clientes ativos.
1)1) MEMORIAL MEMORIAL DESCRITIVO DESCRITIVO DAS DAS ÁREAS ÁREAS PRIVATIVAS PRIVATIVAS
1.31.3 EQUIPAMENTOS EE SISTEMAS EQUIPAMENTOS SISTEMAS
1.11.1 UNIDADES UNIDADES PRIVATIVAS PRIVATIVAS
1.3.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 1.3.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico e atendendo asas exigências Conforme projeto específico e atendendo exigências municipais municipaisdas dasconcessionárias, concessionárias,dedeacordo acordocom comasas Normas Técnicas ouou outras normas equivalentes. Serão Normas Técnicas outras normas equivalentes. Serão previstos infraestrutura (tubulação seca) e espaço para previstos infraestrutura (tubulação seca) e espaço para disjuntores disjuntoresnonoquadro quadroelétrico elétricopara paraa ainstalação instalaçãododo ar-condicionado. Não está previsto ponto elétrico para aa ar-condicionado. Não está previsto ponto elétrico para instalação dede máquina dede lavar pratos. instalação máquina lavar pratos.
1.1.1 1.1.1 HALL/ HALL/ SALA/ SALA/ CIRCULAÇÃO CIRCULAÇÃO Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Rodapé: Madeira Madeira ouou Poliestireno Poliestireno Parede: Parede: Pintura Pintura Teto: Teto: Pintura Pintura 1.1.2 1.1.2 COZINHA COZINHA Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Rodapé: Cerâmica Cerâmica (somente nas paredes em pintura) Paredes: Paredes: Cerâmica Cerâmica atéaté meia meia altura altura (somente (somente nana parede parede hidráulica) hidráulica); e pintura pintura(demais (demaisparedes) paredes) Teto: Teto: Pintura Pintura 1.1.3 1.1.3 QUARTOS/SUÍTES QUARTOS/SUÍTES Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Rodapé: Madeira Madeira ouou Poliestireno Poliestireno Paredes: Paredes: Pintura Pintura Teto: Teto: Pintura Pintura 1.1.4 1.1.4 BANHEIROS BANHEIROS Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Paredes: Cerâmica Cerâmica (somente (até o teto nasno paredes Box e em até pintura) meia altura Paredes: na parede Cerâmica hidráulica) (atéeopintura teto no(demais Box e até paredes) meia altura naTeto: parede Pintura hidráulica) e pintura (demais paredes) Teto: Pintura 1.1.5 VARANDAS 1.1.5 Piso: VARANDAS Cerâmica Piso: Rodapé: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Parede:Cerâmica Segue fachada Parede: Teto: Textura Segue ou fachada Pintura Teto: Guarda-corpo: Textura ou Pintura Ferro Guarda-corpo: Ferro 1.1.6 TERRAÇOS (SOMENTE NO PAVIMENTO SUPERIOR DAS UNIDADES 1.1.6 TERRAÇOS (SOMENTECOM NODEPENDÊNCIA) PAVIMENTO SUPERIOR Piso: Cerâmica DAS UNIDADES COM DEPENDÊNCIA) Piso: Rodapé: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Parede:Cerâmica Segue fachada Parede: Teto (sob Segue platibanda): fachada Pintura ou Textura Teto Guarda-corpo: (sob platibanda): Pintura Pintura ou Textura Guarda-corpo: Pintura 1.2 ACABAMENTOS 1.2Fachada: ACABAMENTOS Pintura texturizada rolada tipo Ibratin Fachada: Esquadrias Pintura Externas: texturizada Em alumínio rolada tipo na cor Ibratin branca Esquadrias Esquadrias Externas: Internas:Em Emalumínio madeirana com corpintura branca Esquadrias Vidros: Transparentes Internas: Emou madeira foscos,com lisospintura e com espessuras Vidros: de acordo Transparentes com as normas ou foscos, lisos e com espessuras deFerragens: acordo com Laas Fonte, normas Imab, Pado, Papaiz, Haga, Arouca Ferragens: ou similarLa Fonte, Imab, Pado, Papaiz, Haga, Arouca ouInterruptores similar e Tomadas: Pial Legrand, Alumbra Interruptores Siemens, Iriele ouTomadas: similar Pial Legrand, Alumbra Siemens, Louças: Iriel Deca, ou Celite, similar Logasa, Ideal Standard, Hervy ou Louças: similarDeca, Celite, Logasa, Ideal Standard, Hervy ou similar Metais: Docol, Fabrimar, Deca ou similar Metais: Soleiras/Filetes/Chapins/Peitoris: Docol, Fabrimar, Deca ou similar Mármore Branco Soleiras/Filetes/Chapins/Peitoris: nacional ou similar Mármore Branco nacional ou similar
1.3.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 1.3.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme Conforme projeto projeto específico específico e e atendendo atendendo àsàs exigências exigências municipais municipais das das concessionárias, concessionárias, dede acordo acordocom comasasNormas NormasTécnicas Técnicasouououtras outrasnormas normas equivalentes. Não estão previstos pontos hidráulicos equivalentes. Não estão previstos pontos hidráulicos para paraa ainstalação instalaçãodedemáquina máquinadedelavar lavarpratos pratose e máquina dede secar roupas. AsAs instalações hidráulicas máquina secar roupas. instalações hidráulicas não serão embutidas nas paredes. não serão embutidas nas paredes. AQUECIMENTO AQUECIMENTODEDEÁGUA ÁGUA- -Para Paraatendimento atendimentoaos aos pontos pontosdedechuveiro chuveirodas dasunidades, unidades,será seráentregue entregue infraestrutura infraestruturapara parasistema sistemadedeaquecimento aquecimentodedeágua água tipo passagem aa gás, ficando aa aquisição ee instalação tipo passagem gás, ficando aquisição instalação dodo aquecedor por conta dos adquirentes. aquecedor por conta dos adquirentes. 1.3.3 INSTALAÇÕES DEDE AR-CONDICIONADO 1.3.3 INSTALAÇÕES AR-CONDICIONADO Estão Estãoprevistos previstosvãos vãosnanafachada fachadapara parainstalação instalaçãodede arar condicionado convencional dede parede nos quartos condicionado convencional parede nos quartos e esuítes suítesdas dasunidades. unidades.Não Nãoháháprevisão previsãodedevãos vãos nas nassalas salasdas dasunidades unidadesououhalls hallsdos dospavimentos pavimentos superiores superioresdas dasunidades unidadescom comdependência. dependência.Todas Todas asasinstalações, instalações,inclusive inclusivea aelétrica, elétrica,e eequipamentos, equipamentos, serão dede responsabilidade dos proprietários. serão responsabilidade dos proprietários. 1.3.4 INSTALAÇÕES ESPECIAIS (TV EE TELEFONIA) 1.3.4 INSTALAÇÕES ESPECIAIS (TV TELEFONIA) Será Será executada executada infraestrutura infraestrutura (tubulação (tubulação seca) seca) para TVTVa acabo pararecebimento recebimentodedesinais sinaisdede caboououantena antena coletiva coletivananasala salae enos nosquartos. quartos.Ficará Ficaráa acargo cargodos dos condôminos condôminoso ocusto custoreferente referenteàsàsfiações fiaçõese emão mãodede obra dada empresa fornecedora dodo sistema ouou dada própria obra empresa fornecedora sistema própria empresa fornecedora dodo serviço. Para telefonia será empresa fornecedora serviço. Para telefonia será executada enfiação em um ponto nana sala. executada enfiação em um ponto sala. 1.3.5 INSTALAÇÕES DEDE GÁS 1.3.5 INSTALAÇÕES GÁS Será Será executada executada nana cozinha cozinha infraestrutura infraestrutura para para instalação dede fogão e aquecedor a gás. instalação fogão e aquecedor a gás. A Acompra comprae einstalação instalaçãodos dosequipamentos equipamentossão sãodede responsabilidade dodo proprietário. responsabilidade proprietário. 1.3.6 EXAUSTÃO MECÂNICA 1.3.6 EXAUSTÃO MECÂNICA Será Seráinstalado instaladoe eentregue entregueememfuncionamento funcionamentoumum sistema sistemadedeexaustão exaustãomecânica mecânicapara paraatendimento atendimentodos dos banheiros das unidades autônomas. banheiros das unidades autônomas. 1.3.7 EQUIPAMENTOS DEDE COMBATE AA INCÊNDIO 1.3.7 EQUIPAMENTOS COMBATE INCÊNDIO Serão instalados todos osos equipamentos necessários Serão instalados todos equipamentos necessários aoaocombate combatee eprevenção prevençãoa aincêndios, incêndios,conforme conforme normas e exigências dodo Corpo dede Bombeiros. normas e exigências Corpo Bombeiros.
1.3.8 1.3.8 SISTEMA SISTEMA DEDE PROTEÇÃO PROTEÇÃO CONTRA CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O Oempreendimento empreendimentopoderá poderáserserdotado dotadodedesistema sistemadede proteção proteçãocontra contradescargas descargasatmosféricas, atmosféricas,conforme conforme normas e exigências dodo Corpo dede Bombeiros. normas e exigências Corpo Bombeiros. 1.3.9 ELEVADORES 1.3.9 ELEVADORES Serão Serão instalados instalados elevadores elevadores com com capacidade capacidade e e velocidade adequadas aoao cálculo dede tráfego, dede acordo velocidade adequadas cálculo tráfego, acordo com asas normas técnicas. com normas técnicas. 1.3.10 SISTEMA DEDE SEGURANÇA 1.3.10 SISTEMA SEGURANÇA CFTV – Sistema dede circuito interno dede TVTV com câmeras CFTV – Sistema circuito interno com câmeras localizadas nos acessos dede pedestres e veículos. localizadas nos acessos pedestres e veículos. CONTROLE ACESSO CONTROLEDEDE ACESSO– –Sistema Sistemadedeaberturas aberturasdede portões automatizados nos acessos dede veículos. portões automatizados nos acessos veículos. CONTROLE CONTROLEDEDEINTRUSÃO INTRUSÃODO DOCONDOMÍNIO CONDOMÍNIO– – Sistema Sistemadedesegurança segurançamonitorada monitoradanos nostrechos trechosdos dos muros dede divisa com osos terrenos vizinhos. muros divisa com terrenos vizinhos. 2. 2. OBSERVAÇÕES OBSERVAÇÕES 1)1) Conforme cláusula específica dada Escritura dede Compra Conforme cláusula específica Escritura Compra e Venda, osos tópicos abaixo relacionados serão objeto dede e Venda, tópicos abaixo relacionados serão objeto rateio entre osos Adquirentes das Unidades, nas épocas rateio entre Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, próprias,e enanaproporção proporçãodadafração fraçãoideal, ideal,conforme conforme determinado nana Convenção dede Condomínio. determinado Convenção Condomínio. a. a.OsOscustos custoscom comligações ligaçõesdefinitivas definitivasdedeserviços serviços públicos públicos(água, (água,esgoto, esgoto,luz, luz,força, força,gás gáse etelefone) telefone) dodoempreendimento empreendimentosão sãodedeestimativa estimativaimpossível impossível antes antesdedeososrespectivos respectivosserviços serviçosserem, serem,nas nasépocas épocas próprias, próprias,quantificados quantificadose eorçados orçadospelas pelasempresas empresas concessionárias. concessionárias.Por Poressa essarazão, razão,tais taiscustos custosnão nãosese acham incluídos nono preço pactuado. Quando conhecidos acham incluídos preço pactuado. Quando conhecidos pela pelaOUTORGANTE, OUTORGANTE,serão serãoesses essescustos custosrateados, rateados,à à medida que forem ocorrendo, entre todos osos subscritores medida que forem ocorrendo, entre todos subscritores dedeunidades unidadesautônomas autônomasdodoempreendimento empreendimentonanarazão razão dos doscoeficientes coeficientesapontados, apontados,obrigando-se obrigando-seo o(a,s) (a,s) OUTORGADO OUTORGADO(A,S) (A,S)aoaoreembolso, reembolso,nonoprazo prazodede1515 (quinze) (quinze) dias dias a contar a contar dada data data dada respectiva respectiva comunicação. comunicação. São Sãoeles: eles:a)a)taxas, taxas,emolumentos, emolumentos,orçamentos orçamentosdede concessionárias concessionáriasououempresas empresasdedeserviços serviçospúblicos, públicos, despachante, serviços dede credenciados, ligações, enfim, despachante, serviços credenciados, ligações, enfim, quaisquer quaisquerpagamentos pagamentospara paraobtenção, obtenção,aprovação, aprovação, cadastramento cadastramentoe einstalação instalaçãodedeserviços serviçosdefinitivos definitivosdede energia elétrica, rede dede abastecimento dede água, rede energia elétrica, rede abastecimento água, rede dede esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate aa incêndio ee outros que venham aa serser necessários aoao incêndio outros que venham necessários perfeito funcionamento dada edificação; b)b) “vault”, câmara perfeito funcionamento edificação; “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que quevenham venhama aserserexigidos exigidospela pelaconcessionária concessionáriadede energia elétrica; c) c) Estação dede Tratamento dede Esgotos energia elétrica; Estação Tratamento Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas pelasConcessionárias Concessionáriase eoutros outrosÓrgãos ÓrgãosPúblicos; Públicos; d)d) Gastos com assembleia dede instalação dodo condomínio Gastos com assembleia instalação condomínio dedeutilização; utilização;e)e)Gastos Gastosiniciais iniciaiscom comporteiros, porteiros,vigias, vigias,
segurança, segurança, manutenção manutenção e limpeza. e limpeza. b. b.Projeto Projetoe/ou e/ouinstalações instalaçõesespeciais especiaisque quevenham venhama a serserexigidos exigidospelos pelosÓrgãos ÓrgãosPúblicos PúblicosououAutoridades Autoridades Federais, Federais, Estaduais Estaduais ouou Municipais Municipais como como ampliações ampliações e/ e/ ouou reforços reforços das das redes redes públicas públicas existentes. existentes. 2)2) NoNo interesse interesse dodo bom bom andamento andamento dada obra, obra, a construtora a construtora poderá poderá substituir substituir quaisquer quaisquer especificações especificações dede material, material, descritas descritasneste nesteMemorial MemorialDescritivo, Descritivo,sem semque quehaja haja sua suadepreciação, depreciação,sempre sempreque, que,quando quandodadaépoca épocapara para a aqual qualsua suacompra compratenha tenhasido sidoprogramada, programada,encontrar encontrar dificuldades dificuldadesememsua suaaquisição. aquisição. AsAspadronagens padronagensserão serão definidas definidas dede modo modo a obter-se a obter-se harmonia harmonia e bom e bom gosto gosto nana concretização concretização final final dada unidade. unidade. 3)3) Não Não serão serão admitidas admitidas modificações modificações nas nas unidades unidades aoao longo longo dodo andamento andamento das das obras. obras. 4)4)O Ofornecimento fornecimentoe einstalação instalaçãododoque quenão nãoconstar constar expressamente expressamentedesta destaespecificação, especificação,deverá deveráserserdede responsabilidade responsabilidade dos dos Adquirentes Adquirentes das das Unidades. Unidades. 3. 3. NOTAS NOTAS IMPORTANTES IMPORTANTES 1)1)AsAsimagens, imagens,ilustrações, ilustrações,plantas plantashumanizadas humanizadase e maquetes maquetes referentes referentes aoao empreendimento empreendimento apresentadas apresentadas nono stand stand dede vendas, vendas, folder, folder, material material publicitário, publicitário, outdoors, outdoors, anúncios anúnciosououqualquer qualqueroutra outraforma formadedeveiculação veiculaçãosão são meramente meramenteilustrativas, ilustrativas,podendo podendoapresentar apresentarvariações variações emem relação relação à obra à obra final final emem função função dodo desenvolvimento desenvolvimento dos dos projetos projetos executivos, executivos, dada necessidade necessidade dede adequações adequações técnicas técnicas ouou dodo atendimento atendimento a postulados a postulados legais. legais. 2)2) OsOs equipamentos, equipamentos, mobiliários mobiliários e e elementos elementos decorativos decorativos(quadros, (quadros,tapetes, tapetes,livros, livros,almofadas, almofadas, cortinas, cortinas,etc.) etc.)constantes constantesdodopresente presentematerial materialsão são referenciais, referenciais,podendo podendosofrer sofrerrevisão revisãodedemodelos modelose e especificações, especificações, sem sem aviso aviso prévio. prévio. 3)3)OsOsrevestimentos revestimentosapresentados apresentadosnas nasilustrações ilustrações artísticas artísticassão sãoreferenciais referenciaise epodem podemapresentar apresentarvariação variação dimensional, dimensional, dede cor, cor, textura textura e paginação e paginação dede assentamento. assentamento. 4)4)AsAsimagens imagensdedeáreas áreasprivativas privativaspodem podempossuir possuir configurações configurações diferentes diferentes dodo padrão padrão dodo empreendimento, empreendimento, nono que que dizdiz respeito respeito à opção à opção dede planta planta e acabamentos, e acabamentos, rebaixos, rebaixos,sancas sancasdecorativas, decorativas,mobiliários mobiliáriose eartigos artigos decorativos, decorativos,não nãosendo sendoparte parteintegrante integrantedodocontrato. contrato. Para Para informações informações sobre sobre padrão padrão dodo apartamento apartamento consultar consultar memorial memorial descritivo. descritivo. 5)5) OO Empreendimento Empreendimento será será entregue entregue com com aa vegetação vegetação implantada implantada por por meio meio dede mudas mudas conforme conforme a especificação a especificação dodo projeto projeto paisagístico. paisagístico. AsAs imagens imagens apresentadas apresentadas nos nos desenhos, desenhos,artes, artes,perspectivas, perspectivas,anúncios, anúncios,ououqualquer qualquer outra outra forma forma dede veiculação, veiculação, bem bem como como a reprodução a reprodução dada vegetação vegetaçãodadamaquete, maquete,representam representamartisticamente artisticamentea a fase faseadulta adultadas dasespécies, espécies,que queserá seráatingida atingidaaoaolongo longo dodo tempo. tempo. 6)6) AA área áreadedelazer lazerdodoempreendimento empreendimentoestá estásujeita sujeitaa a alterações alteraçõesdecorrentes decorrentesdas dasexigências exigênciasdas dasposturas posturas municipais, concessionárias e condições dodo local. municipais, concessionárias e condições local. 7) Os espaços “Salão de Festas Adulto”, “Salão
7)de Todas as imagens Festas Infantil”,demonstram “Parquinho ilustração Carioca”,artística, “Espaço que desconsidera elementos construídos e Arena”, “Fitness” todos e “Pet os Care”, constantes na presente vegetação no entorno do empreendimento. apresentação serão aprovados como “Depósito” 8)no O ambiente listado,doretratado em ilustração projeto legal empreendimento e artística, entregues é área coberta econforme aberta, atendendo à determinação da pós-habite-se o uso oferecido. legislação Playground. 8) Todaslocal: as imagens demonstram ilustração artística, 9)que Os espaços Pet Care e Car Wash serão entregues e desconsidera todos os elementos construídos com mobiliário equipamentos previstos nos respectivos vegetação noe entorno do empreendimento. projetos de decoração. serãoem oferecidos 9) O ambiente listado,Não retratado ilustraçãoserviços artística, nestes ao condomínio gerenciar eda é áreaespaços, coberta ecabendo aberta, atendendo à determinação coordenar a utilização dos mesmos. legislação local: Playground. 10) configuração os níveis da implantação do 10)AOs espaços PeteCare e Car Wash serão entregues empreendimento sujeitos a previstos alteraçõesnos decorrentes com mobiliário eestão equipamentos respectivos deprojetos exigências técnicas e Não estruturais, ao atendimento de decoração. serão oferecidos serviços das posturas municipais, concessionárias e condições nestes espaços, cabendo ao condomínio gerenciar e docoordenar entorno. a utilização dos mesmos. 11)11)Para os itens nos equais constam A configuração os níveis da alternativas implantaçãodedo materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes adotada para o empreendimento ficará a critério da de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento Construtora. das posturas municipais, concessionárias e condições 12) para atendimento de necessidades doEventualmente, entorno. técnicas, ser quais executados e/oude 12) Para poderão os itens nos constam shafts alternativas enchimentos, bem como poderão ser alteradas materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção aasser posições peças adotadadepara o sanitárias. empreendimento ficará a critério da 13) As instalações hidráulicas deste empreendimento Construtora. preveem ralos no Box dos chuveiros de e na cozinha. 13) Eventualmente, para atendimento necessidades Este último não tem a função de limpeza, shafts apenas e/ou de técnicas, poderão ser executados segurança (extravasor), e nãopoderão contam com enchimentos, bem como ser caimento alteradasnoas piso. Para não haversanitárias. problemas de espalhamento de posições de peças água recomenda-se a instalação de Box 14) no As banheiro, instalações hidráulicas deste empreendimento antes da utilização do apartamento. preveem ralos no Box dos chuveiros e na cozinha. 14) No último desenvolvimento projetos complementares Este não tem a dos função de limpeza, apenas de poderão ocorrer pequenas variações nascaimento medidasno segurança (extravasor), e não contam com internas dos deslocando elementosde piso. Para nãocômodos haver problemas de espalhamento estruturais maisrecomenda-se ou menos) quea não excederão a água no (para banheiro, instalação de Box 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos antes da utilização do apartamento. equipamentos, golas, vãos,dos janelas, etc.,complementares para adaptar 15) No desenvolvimento projetos àspoderão necessidades dospequenas projetos. variações nas medidas ocorrer 15) Os quadros de luz, tomadas,deslocando interruptores eelementos registros internas dos cômodos deestruturais comando (para das instalações hidráulicas, dependendo mais ou menos) que não excederão a do5% final da unidade autônoma, estar (cinco por cento) em taispoderão medidas, e nalocalizados posição dos emequipamentos, locais diferentes daqueles no modelo golas, vãos, representados janelas, etc., para adaptar doàs stand de vendas.dos projetos. necessidades 16) OOs kit quadros piscina, deck, bancada e churrasqueira 16) de luz,ducha, tomadas, interruptores e registros não parte integrante do contrato e serão dependendo oferecidos desão comando das instalações hidráulicas, nodoFlex do empreendimento. Está previsto reforço finalOn da unidade autônoma, poderão estar localizados estrutural para as lajes de cobertura SOMENTE no em locais diferentes daqueles representados notrecho modelo sugerido para a instalação da piscina e deck, de forma do stand de vendas. que PERMITIDA instalação da mesma em local 17)NÃO O kitÉ piscina, deck,aducha, bancada e churrasqueira diferente que ilustrado deevendas. não sãodoparte integrantenodomaterial contrato serão oferecidos 17) construtora poderá, sempre se tornar no AFlex On do empreendimento. Estáque previsto reforço necessário, alterar o de projeto executivo do no imóvel, estrutural para as lajes cobertura SOMENTE trecho emsugerido razão de imposição de boas normas técnicas de para a instalação da piscina e deck, de forma execução ou de determinação ou mesma exigência que NÃOdaÉ obra PERMITIDA a instalação da emdos local diferente do que ilustrado no material de vendas.
poderes ou depoderá, empresas concessionárias de 18) A públicos construtora sempre que se tornar serviços públicos. necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, emOrazão de imposição boas normas técnicas de 18) Rio Parque é uma de associação de moradores execuçãopelos da obra ou de determinação exigência dos formada condomínios CariocaouResidencial, poderesCondomínio públicos ouClube de empresas concessionárias América e Rio Residencial, além dode serviços públicos. Parque Carioca e Rio Mall. 19)O O Rio Parque uma associação de moradores 19) Parque Cariocaé representado em todo material formada do pelos condomínios é Carioca Residencial, publicitário empreendimento um parque comum AméricaaCondomínio Clube e Rio Residencial, além privativo todos os adquirentes das unidades dodo ParqueResidencial, Carioca e Rio Mall. Condomínio Clube e Rio Carioca América 20) O Parque Carioca representado em todo material Residencial. Todas as despesas relacionadas serão publicitário é um parque comum rateadas entredoosempreendimento condôminos do Carioca Residencial, privativo a todos os adquirentes das unidades do América Condomínio Clube e Rio Residencial. Carioca Residencial, América Condomínio Clube e Rio 20) A área do terreno informada na ficha técnica as despesas relacionadas doResidencial. material Todas de vendas refere-se à área serão do rateadas entre osCarioca condôminos do Carioca Parte Residencial, empreendimento Residencial. do América Condomínio Clube e Rioprivativo Residencial. Parque Carioca, parque comum a todos os 21) A áreadas do unidades terreno informada na Residencial, ficha técnica adquirentes do Carioca do material de vendas à área América Condomínio Clube e refere-se Rio Residencial, estádo empreendimento Carioca Residencial. Parte do incluso na área do lote do Carioca Residencial. Parque Carioca, parque está comum privativo a todos os 21) O Parque Carioca sujeito a alterações adquirentes unidadesdas do posturas Carioca municipais, Residencial, decorrentes dasdas exigências América Condomínio Clube Rio Residencial, está concessionárias e condições do elocal. incluso na área do elote Carioca 22) A configuração osdoníveis da Residencial. implantação do 22) OCarioca Parque Carioca sujeito a alterações Parque estão sujeitosestá a alterações decorrentes das exigências das ao posturas municipais, dedecorrentes exigências técnicas e estruturais, atendimento das concessionárias e condições do local.e condições do posturas municipais, concessionárias 23) A configuração e os níveis da implantação do entorno. Parque Carioca estão sujeitos a alterações decorrentes 23) As informações contidas em todo material publicitário de exigências técnicas e estruturais, atendimento veiculado é meramente ilustrativo, não seaoconfigurando das posturas municipais, concessionárias e condições como parte integrante de qualquer instrumento legal, do entorno. podendo, inclusive, serem alteradas sem aviso prévio. 24)Para As informações contidas em todo material publicitário 24) esclarecimentos contatar o Departamento de veiculado éao meramente Atendimento Cliente. ilustrativo, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem aviso prévio. Endereço: Lote 1 de 2ª categoria localizado na 25) Para esclarecimentos contatar o Departamento de Estrada Adhemar Bebiano melhor descrito na matrícula Atendimento ao Cliente. nº 115.141 do Sexto Serviço Registral de Imóveis. Condomínio: CARIOCA RESIDENCIAL. Área do Terreno: 21.210,00m². do Terreno: 21.210,00m². NºÁrea de Unidades: 732 unds., sendo 540 de 2 quartos Nº de Unidades: 732 unids., sendo com suíte e 192 de 3 quartos com suíte.530 aptos. tipo de 2 quartos comNova suíte, 192 aptos.15 tipo de 3 quartos com Edifícios Bossa e Chorinho: pavimentos com 16 suíte e 10 coberturas dúplex. unidades por pavimento. Total de 240 unds. por bloco. Edifícios Bossa Nova e Chorinho: 15 pavimentos tipopor com Edifício Samba: 18 pavimentos com 14 unidades 16 unidades por pavimento. Total de 240 unids. por bloco. pavimento. Total de 252 unds. por bloco. Samba: NºEdifício de Vagas: 742. 18 pavimentos tipo com 14 unidades por pavimento e um pavimento com as dependências Realização e Construção: Living Construtora e PDG. das coberturas dúplex. Total de 252 unids. Projeto de Arquitetura: FEU Arquitetura. Nº de Vagas: 742. Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana. Realização e Construção: LivingComuns: Construtora e PDG. Projeto de Decoração das Áreas L’EQUIPE Projeto de Arquitetura: Feu Arquitetura. Arquitetura. Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana. Perspectivas e Plantas Humanizadas: Ideosfera. Projeto de Decoração das Áreas Comuns: L’Equipe Campanha Publicitária: Artplan. Arquitetura.
Ficha Técnica
Ficha Técnica
Estrada Adhemar Bebiano, 375 (antiga Estr. Velha da Pavuna). Ao lado do Shopping Nova América. www.rioparque.com.br
Realização e Construção: