EDIFICIO DE EMPRENDEDORES
CRONO 04 CINTHYA CHICAS 2019-1205 KANDY CARRANZA 2019-1342 ANA LUCÍA LEMUS 2019-1060
CUENTA UNA HISTORIA Consideramos
importante
recordar
los
inicios y el proceso qué es llevar una idea a la realidad. Por lo que mediante la volumetría, los espacios interiores y la materialidad de el proyecto, se busca que los usuarios pueden apreciar al momento de ingresar todos estos procesos de ideas, cómo se logran, cómo se crean, y que puedan inspirarse de esto, en base a esta experiencia que se busca generar, el objetivo es crear un ambiente de dinamismo, de proactividad, inspiración y de calidez.
Todo el edificio responde a contar los procesos creativos de estas empresas emergentes.
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TERRENO ZONA 4
Terreno propuesto A=969.23 m2
Terreno sobre ochavo en zona 4 Guatemala
Vía 5
Vías principales
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a3 Rut
ANÁLISIS CLIMÁTICO Y DE RELACIÓN CON ENTORNO
Vientos: provenientes del Norte Noreste
USOS PÚBLICOS
Fachada con mayor exposición al sol de la tarde
Vientos provinientes del NorteNoreste
Aprovechamiento de vistas por medio de terrazas verdes
Abertura casi completa de primer nivel para conexión de plaza urbana
Espacio para bicicletas
TEMPLADO Clima
CRONO
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3%
11KM/H
13 - 27°C
6:30 AM
5.50 PM
Humedad
Viento
Temperatura
Amanecer
atardecer
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Separación de 5 metros de calle con el fin de genrar banquetas más amplias
INCENTIVOS Y REGULACIONES POT-PLOT PLOT ZONA 4 | CANTÓN EXPOSICIÓN
Terrazas Verdes: Se implementaron terrazas verdes en el 5to y último nivel con el fin de contribuir a la imagen de la zona y darle un plus al proyecto.
Se utilizaron dos incentivos principales para el edificio tomando como base las regulaciones expuestas en el PLOT aplicado a zona 4, "Cantón Exposición" Asimismo se tomo en consideración reglas que aplican solamente en este sector, entre ellas: - La separación de colindancias disminuye un metro en comparación al POT, por lo que sería de 3metros mínimo. - Los pozos de luz pueden ser más pequeños en el bloque inferior, comparando el POT(1/4h) y el PLOT (1/7h) - El primer piso de la edificación puede tener hasta 6 metros de altura y seguirá contando como un piso solamente en términos de metros cuadrados de edificabilidad. - Se debe de tener por lo menos un 20% de transparencia en la fachada del primer nivel o nivel de suelo. - El ancho máximo de calles de estacionamientos es de 6 metros y las entradas y salidas no pueden abarcar más del 60% de la fachada
Uso de parqueo público: se tomó la decisión de ceder el primer sótano del edificio como uso público. Asimismo se aplicó el factor de corrección de parqueos para cumplir con los requisitos establecidos de plazas.
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- Para las esquinas de los Ochavos, solamente puede colocarse una entrada peatonal si la medida de la acera es de 12 metros en adelante
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PROGRAMA DE NECESIDADES
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CONTEO DE PLAZAS Y FACTOR DE REDUCCIÓN ESTACIONAMIENTOS Área de Terreno = 969.23 m2 / Área de Edificio = 4,610.25m2
PROGRAMA DE NECESIDADES Área de oficinas
3,610 mts2
35m = 1
103 plazas
Área de Comercio
489.03 mts2
24m = 1
21 plazas
Amenidades
503.50 mts2
50m = 1
11 plazas Total= 135 plazas
Se utilizó la formula brindada por el POT de la municipalidad de Guatemala para obtener el factor de reducción de los estacionamientos. Los datos se obtuvieron de diversos anexos del mismo documento. A continuación se describe la manera en la que se encontró cada incógnita de la ecuación.
Por lo que al utilizar la fórmula estacionamientos necesarios es 86
se
calcula
que
el
total
de
x = 135 * 0.70 * 0.95 * 1.00 * 1.00 = 85.28 = 86 estacionamientos en total Se necesitarían solamente 3 sótanos para satisfacer las necesidades del edificio, sin embargo en base a los incentivos se tomó la decisión de dejar un sótano más, el cual será de uso público. Teniendo en total 4 sótanos
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PLANTA TÍPICA SÓTANO 1-3 ESC: 1/125
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BODEGA
2
3
4
5
6
7
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1
1 8
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7
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PLANTA SÓTANO 4 ESC: 1/125
BODEGA
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CISTERNA Y CUARTO DE MÁQUINAS
2
3
4
5
6
7
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1
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2
3
4
5
6
7
8
9
10
SECCIÓN CONSTRUCTIVA 1 ESC: 1/100
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SECCIÓN CONSTRUCTIVA 2 ESC: 1/100
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ANÁLISIS ESTRUCTURAL Estructura de acero a partir de planta urbana, hasta terraza
Fachada acero y GRFC anclada a ventanería
Entrepiso niveles de Sótanos 1-4
Ventanería Vidrio Double Low-E
Estructura de concreto sótanos
Entrepisos niveles de edificio y coworking
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PLANTA URBANA
PLANTA URBANA ESC: 1/100
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PLANTA TÍPICA A
Co Working Tipo A brinda un espacio de trabajo mixto entre lo colaborativo y lo individual.
ESC: 1/100
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PLANTA TÍPICA B
Co Working Tipo B brinda un espacio de trabajo individual.
ESC: 1/100
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PLANTA TÍPICA C
Co Working Tipo C brinda un espacio de trabajo grupal.
ESC: 1/100
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LUZ Y SOMBRA LINEAL
ÁREA DE AMENIDADES (BILLAR)
CO WORKING TIPO B
CO WORKING TIPO C (Calidez)
PLANTA DE AMENIDADES ESC: 1/100
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PLANTA TÍPICA NIVEL 7 Y 8 ESC: 1/100
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PLANTA DE TECHOS ESC: 1/100
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DIAGRAMA DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS
PLANTA DE AMENIDADES
SÓTANOS
PLANTA URBANA (ABIERTA)
PLANTA DE COWORKING, SALA DE REUNIONES Y EXPOSICIÓN
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CIRCULACIÓN VERTICAL / ELEVADOR Y GRADAS SERVICIOS SANITARIOS
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TERRAZA VERDE
ELEVACIÓN 1 ESC: 1/100
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ELEVACIÓN 2
ESC: 1/100
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ELEVACIÓN 3
ESC: 1/100
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ELEVACIÓN 4
ESC: 1/100
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O
MATERIALIDAD FACHADA
GRFC: (Hormigon reforzado con fibra de vidrio) Es un sistema de fachada ligera por paneles pre-ensamblados, es capas de moldearse con geometrías complejas. Anclados entre si y a la estructura. Ese elemento modular se repite en dos áreas principales del edificio generando contraste con el resto de la paleta de acabados.
Acero Negro: se utilizarán paneles de acero negro para generar celosillas en todo el edificio con el fin de cubrir la mayor parte de la fachada con orientación a sur, es decir el sol de la tarde.
Vidrio doble Low-E El vidrio con un revestimiento de baja emisividad. Reduce la ganancia o pérdida de calor al reflejar la energía infrarroja de onda larga calor y, por lo tanto, disminuye el valor U y la ganancia de calor solar. Este material será utilizado alrededor de todo el edificio .
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ACABADOS Marcos Metálicos Gris Se utilizara para crear los paneles de expresión de los escritorios en el área de coworking. Alta resistencia Durabilidad Ductilidad Rapidez de montaje.
Tablayeso Ultra Light
Madera de Nogal
división de espacios
paneles de co working
Resistencia Estabilidad Durabilidad Incombustibilidad Fácil de trabajar
Alta resistencia Durabilidad Rapidez de montaje. Para interior
Paneles de Vidrio Verde Se utilizara para crear los paneles de expresión de los escritorios en el área de coworking.
Función de Pizarra Creativa y división de espacio.
Porcelanato Formato 30*90 color gris claro Samboro Piso nivel planta urbana y nivel 6 en adelante Resistencia y durabilidad. Fácil mantenimiento. Diversidad de colores y texturas.
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Estructura de Acero Color Negro
Madera de Fresno Cielo Falso
Durable. Estabilidad dimensional. Impregnabilidad
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Se utilizara para crear los paneles de expresión de los escritorios en el área de coworking.
Esmalte de marrón quemado, brinda formalidad al lugar.
DIAGRAMA DE CIRCULACIONES Módulo único de circulación vertical que abarca desde sótano 4 hasta terraza verde del último piso
Módulo de elevador
Módulo de escaleras
Circulaciones de parqueos por medio de rampas con una pendiente del 14%
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SALIDAS DE EMERGENCIA
-NRD2-
Módulo de gradas de emergencia sobre fachada principal
Se utilizaron las normas de reducción de desastres -NRD2- La ocupación máxima de oficinas es de 30 con un factor de ocupación de 9.3. - Del nivel 2 al 5 cuentan con 451.25 m2 de oficinas cada uno, que dividido en 9.3 da un total de 46. - Ya que sobrepasa la ocupación máxima de 30 se debe tener gradas de emergencia. - Las gradas de emergencia se implementaron del nivel 1 al 5. - El modulo de gradas es de 1m de ancho y una contrahuella de .18.
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INTERIOR EXTERIOR
ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS
VISTA USUARIO EDIFICIO
ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS
DETALLES CONTRUCTIVOS ESC: 1/20
A
B D C
DETALLES FACHADA Y ENTEPISO CRONO
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DETALLES CONTRUCTIVOS ESC: 1/20
A
C
B
DETALLE ANCLAJE VENTANA DOBLE LOW-E
DETALLE ANLCAJE DE PANEL GRC
DETALLE ANLCAJE DE VENTANA CORREDIZA
D
DETALLE ENTREPISO
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32/40
DETALLES CONTRUCTIVOS ESC: 1/20
DETALLES GRADAS CRONO
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33/40
DETALLES CONTRUCTIVOS ESC: 1/20
DETALLES FACHADA METAL CRONO
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DETALLES CONTRUCTIVOS ESC: 1/20
DETALLES VOLADIZO DE OFICINA CRONO
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PIEL DEL EDIFICIO
INGRESO A CO-WORKING TIPO B
RECEPCIÓN CO WORKING
CO WORKING TIPO B
OFICINA / SALA DE REUNIONES
CO WORKING TIPO A
CO WORKING TIPO A (7 AM)
CO WORKING TIPO A (12 PM)
PLANTA URBANA
| EXTERIOR INTERIOR
PLANTA URBANA
| FOOD COURT
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UNIVERSIDAD DEL ISTMO ANA LUCIA LEMUS CINTYA CHICAS KANDY CARRANZA